ಮನೆಗಾಗಿ ಲೋನ್

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು: ವಿವರವಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

Q: ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಎಷ್ಟು?

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಡೌನ್ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ಪಾಲಿಸಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 10% ರಿಂದ 30% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್‌
03 ಜುಲೈ 2026
9 ನಿಮಿಷಗಳ ಓದು
1944

Home loans for under-construction properties: Detailed process

ಟ್ರೆಂಡಿ ಎಕ್ಸ್‌ಟೀರಿಯರ್ ಡಿಸೈನ್ ಮತ್ತು ಅಸಾಧಾರಣ décor ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದರ ಹೊರತಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಇನ್ನೇನು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ? ಖಂಡಿತವಾಗಿ ಫಂಡ್‌ಗಳು! ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು.

ಇದಲ್ಲದೆ, ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ನೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಹೌದು! ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ನೀವು ನಿಖರವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.

ಸಿದ್ಧ ಮನೆಗಳಿಗೆ, ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ವಿತರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಸಾಲದಾತರು ಹಲವಾರು ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದಿತ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ವಿತರಣೆಯು ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ, ನೀವು ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಮೊದಲು, ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವೂ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

1. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು: ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಾರರ ಮೊದಲ ಸುಳಿವು ಅತ್ಯಂತ ಆಕರ್ಷಕ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು. ಅದು ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿರಬೇಕು, ನೀವು ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಫೋರ್‌ಕ್ಲೋಸರ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ವಿವಿಧ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಕೂಡ ನೋಡಬೇಕು.

ಅಲ್ಲದೆ, ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ರಿಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಬ್ಲೂಪ್ರಿಂಟ್‌ಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಮ್ಮೆ ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಆದ ನಂತರ, ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯ ಅಂತಿಮ ಔಟ್‌ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಸೂಕ್ತ ಇಎಂಐಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಲೋನ್ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಕೂಡ ಬಳಸಬೇಕು.

2. ಲೋನಿಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುವುದು: ನೀವು ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಶೂನ್ಯಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಆರಂಭಿಸಬಹುದು. ಈ ಹಂತವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಫಾರ್ಮ್ ಭರ್ತಿ ಮಾಡುವುದು, ಅಗತ್ಯ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪೇಪರ್‌ವರ್ಕ್ ನಿಯಮಿತ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಂದ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಇಲ್ಲಿದೆ:

i. ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಲು KYC (ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ) ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು

ii. ಖಾತಾ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ಸಾರ

iii. ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಬಿಲ್ಡರ್/ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಟ್‌ನಿಂದ ಪತ್ರ

iv. ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಅವರ ಲೆಟರ್‌ಹೆಡ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋ ಅಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (NOC)

v. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ

vi. ಸರಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಲಾದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್

ನಿಮ್ಮ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ ಇನ್ನೂ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು:

i. ಬಿಲ್ಡರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಜವಾದ ಪ್ರತಿ

ii. ಉಪ-ನೋಂದಣಿದಾರರಿಂದ ನೀಡಲಾದ 'ಹಣದ ರಶೀದಿ'ದ ಮೂಲ ಪ್ರತಿ

iii. ಸ್ವಂತ ಕೊಡುಗೆ ಮೊತ್ತದ ಪುರಾವೆ

iv. ಅರ್ಜಿದಾರರಿಂದ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ಗೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಪತ್ರದ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ಪ್ರತಿ

v. ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಪತ್ರದ ಪ್ರತಿ

3. ಲೋನ್ ಮಂಜೂರಾತಿ ಮತ್ತು ವಿತರಣೆ: ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಸಾಲದಾತರು ಒಂದು ವಾರ ಅಥವಾ ಎರಡು ಒಳಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವಿತರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ನೀವು ready-to-move-in ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವಿತರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸ್ವಲ್ಪ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಗತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವ ಬದಲು, ಸಾಲದಾತರು ನಿರ್ಮಾಣದ ವೇಗಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ವಿತರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹಣವನ್ನು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಎರಡನ್ನೂ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಕೆಳಗಿನ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವಿತರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ.

ಹಂತ 1: ಲೋನ್ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಅಗ್ರೀಮೆಂಟ್

ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಆರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲವೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಮಂಜೂರಾತಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಈ ಪತ್ರವು ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ, ಬಡ್ಡಿ ದರ, ಕಾಲಾವಧಿ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಮುಂದೆ ಲೋನ್ ಅಗ್ರೀಮೆಂಟ್ ಬರುತ್ತದೆ, ನಿಮ್ಮ ಲೋನಿನ ನಿಯಮ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ನಡುವಿನ ಔಪಚಾರಿಕ ಬದ್ಧತೆಯಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಫೈನ್ ಪ್ರಿಂಟ್ ಓದಲು ನಿಮ್ಮ ಸಮಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.

ಹಂತ 2: ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ

ನಿಯಮಿತ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಸೆಟ್ ಮಾಡುವುದು ಎಂದರೆ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತಗಳಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು "ಪ್ರಗತಿ-ಲಿಂಕ್ಡ್ ವಿತರಣೆ" ಎಂದು ಕೂಡ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಕಲ್ಪನೆ ಸರಳವಾಗಿದೆ: ಬಿಲ್ಡರ್ ಫೌಂಡೇಶನ್, ರಚನೆ, ಇಟ್ಟಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದರಿಂದ ಫಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಂತ 3: ವಿತರಣೆಗಾಗಿ ಕೋರಿಕೆ

ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಹಂತವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ಪಾವತಿಯ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ವಿತರಣೆ ಕೋರಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ಹಂತ 4: ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ತಪಾಸಣೆ

ಈಗ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಿವಿಲ್ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಸೈಟ್‌ಗೆ ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿದಂತೆ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಹಂತವು ಗುಣಮಟ್ಟದ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪರಿಶೀಲನೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಹಂತ 5: ಫಂಡ್‌ಗಳ ವಿತರಣೆ

ಎಲ್ಲವೂ ಸರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತರು ಪಾವತಿ ಬಿಡುಗಡೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತಾರೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಇದನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಅಕೌಂಟ್ ಮೂಲಕ ರೂಟ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿತರಿಸುವವರೆಗೆ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರೆಯುತ್ತದೆ.

ಹಂತ 6: ಮರುಪಾವತಿ ಆರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ

ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಮರುಪಾವತಿಯು ಮೊದಲ ವಿತರಣೆಯಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ, ಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಅಲ್ಲ. ಇಎಂಐ ಗಳನ್ನು (ಅಸಲು + ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ) ಅಥವಾ ಮುಂಚಿತ-ಇಎಂಐಗಳು (ವಿತರಿತ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಬಡ್ಡಿ) ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ನಿರ್ಮಾಣದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮುಂಚಿತ-EMI ಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಹಂತ 7: ಅಂತಿಮ ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆ

ಆಸ್ತಿಯು ಬಹುತೇಕವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾದಾಗ ಕೊನೆಯ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪೂರ್ಣ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿತರಿಸಿದ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ EMI ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವಿತರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಇದು ನಿಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿ ಪ್ರಯಾಣದ ಆರಂಭವಾಗಿದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಳು

ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಯೋಚಿಸಿದ ಲೋನ್ ತಂತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಈ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿಯುಕ್ತವಾಗಿರುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಹೋಲಿಕೆ: ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವಿತರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಆರಂಭಿಸಲು ವಿವಿಧ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಆಫರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಆರಂಭಿಸಿ. ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು, ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಕಾಲಾವಧಿ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನೋಡಿ. ಆದಾಯ ಪುರಾವೆ, ID ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪರಿಶೀಲನೆಯಂತಹ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ. ಗುಪ್ತ ಶುಲ್ಕಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ.
ಫೈನ್ ಪ್ರಿಂಟ್ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ: ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ರಿವ್ಯೂ ಮಾಡಿ. ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಆಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಆಗಿದೆಯೇ, ಮುಂಪಾವತಿ ದಂಡಗಳು ಯಾವುವು, EMI ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿತರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಬಗ್ಗೆ ಗಮನಹರಿಸಿ. ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ನಂತರದ ಅಚ್ಚರಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಬಿಲ್ಡರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚನೆ ಮಾಡಿ: ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಚರ್ಚೆಗೆ ಮುಕ್ತರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಲಾಂಚ್ ಆಫರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ನಿಧಾನವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವಲ್ಪ ರಿಯಾಯಿತಿಯು ಕೂಡ ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಮುಂಚಿತ-ಅನುಮೋದಿತ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ: ಕೆಲವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮುಂಚಿತ-ಅನುಮೋದಿತ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಟೈ ಅಪ್ ಆಗುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಬಹುದು, ನೀವು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಡೀಲ್ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಇತರ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಿ: ಲೋನ್ ವಿತರಣೆಗಳು ನಿರ್ಮಾಣದ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಸೈಟ್ ಅಪ್ಡೇಟ್‌ಗಳನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಿ. ಇದು ವಿತರಣೆಯ ವಿಳಂಬಗಳು ಅಥವಾ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಫಂಡ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡ

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅರ್ಹತೆಗಾಗಿ ಮಾನದಂಡಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

ವಯಸ್ಸು: ಲೋನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಕನಿಷ್ಠ 21 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನವರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಮೆಚ್ಯೂರ್ ಆದಾಗ 65 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಇರಬಾರದು.
ಆದಾಯ ಸ್ಥಿರತೆ: ನೀವು ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ಅರ್ಜಿದಾರರಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ ನಿಯಮಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್: ಹೆಚ್ಚಿನ CIBIL ಸ್ಕೋರ್ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 700 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು) ಅನುಮೋದನೆಯ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ.
ಉದ್ಯೋಗದ ಸ್ಥಿರತೆ: ನಿರಂತರ ಉದ್ಯೋಗ ಅಥವಾ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಸಾಲದಾತರು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ಆಸ್ತಿ ಅನುಮೋದನೆಗಳು: ಯೋಜನೆಯು ಕಾನೂನು ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು RERA ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮುಂಚಿತ-EMI ಮತ್ತು EMI ಪಾವತಿಗಳು

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ಮರುಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ: ಮುಂಚಿತ-EMI ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ EMI. ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮುಂಚಿತ-EMI ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಮಾಸಿಕ ಹೊರಹೋಗುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ.

ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ಪೂರ್ಣ EMI ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಎಂದರೆ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲೇ ಆರಂಭದಿಂದ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಎರಡನ್ನೂ ಪಾವತಿಸುವುದು. ಇದು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವಾಗ, ಇದು ಒಟ್ಟು ಲೋನ್ ಹೊರೆ ಮತ್ತು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸವಾಲುಗಳು

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅನುಮೋದನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸವಾಲುಗಳು:

ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅನುಮೋದನೆಗಳು: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (RERA) ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಗಳ ವಿಳಂಬಗಳು ಅಥವಾ ಕೊರತೆ ಲೋನ್ ಮಂಜೂರಾತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.
ಬಿಲ್ಡರ್ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆ: ಸಾಲದಾತರು ದುರ್ಬಲ ಡೆವಲಪರ್ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ರೆಕಾರ್ಡ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು.
ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಳಂಬಗಳು: ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಹಿಂದಿನ ವಿಳಂಬಗಳಿದ್ದರೆ, ಇದು ಸಾಲದಾತರ ರಿಸ್ಕ್ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು, ಇದು ಲೋನ್ ಅನುಮೋದನೆಯ ಸವಾಲುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಂತವಾರು ವಿತರಣೆ: ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಕ್ರಮೇಣ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ಹೊರೆ: ಮುಂಚಿತ-EMI ಪಾವತಿಗಳು ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.
ಪಾಲಿಸಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು: ನಿರ್ಮಾಣದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲ ನೀಡುವ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು, ಇದು ಅರ್ಹತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಸ್ವಾಧೀನದವರೆಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿವೆ. ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ತಕ್ಷಣ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ವ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಐದು ಸಮಾನ ವಾರ್ಷಿಕ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿ ಕಡಿತಗಳು (₹ 1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ) ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಈಗ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ, ನಿಮಗೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಹಣಕಾಸುದಾರರು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ನಲ್ಲಿ ನಾವು 6.90% ರಿಂದ ಆರಂಭವಾಗುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಣಕಾಸನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಸುಲಭ ಅರ್ಹತಾ ನಿಯಮಗಳು, ಸೀಮಿತ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲ್ ಮರುಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಬಯಸಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆರಂಭಿಸಿ. ಇಂದೇ ಕನೆಕ್ಟ್ ಮಾಡಿ!

ಹೌಸ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ

ಜನಪ್ರಿಯ ಹುಡುಕಾಟಗಳು

ಲೋನ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ ಹೋಮ್ ಎಕ್ಸ್‌ಟೆನ್ಶನ್ ಲೋನ್ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಧಾನಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನಾ ಹೋಮ್ ಕನ್‌ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಲೋನ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಹೋಮ್‌ಲೋನ್ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ 10 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 50 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 30 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 40 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್

ಇನ್ನಷ್ಟು ನೋಡಿ

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಾನು ಲೋನ್ ಪಡೆಯಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀವು ಲೋನ್ ಪಡೆಯಬಹುದು. ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಗತಿ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಲೋನನ್ನು ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ನಾನು ಎಷ್ಟು ಲೋನ್ ಪಡೆಯಬಹುದು?

ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಸಾಲದಾತರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ 75% ರಿಂದ 90% ಅನ್ನು ಲೋನ್ ಆಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಎಷ್ಟು?

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಡೌನ್‌ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ಪಾಲಿಸಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 10% ರಿಂದ 30% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಾವು ಪೂರ್ಣ EMI ಅನ್ನು ಆರಂಭಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣ ಇಎಂಐಗಳನ್ನು ಆರಂಭಿಸಲು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೂ ಅನೇಕರು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಮುಂಚಿತ-ಇಎಂಐಗಳನ್ನು (ಬಡ್ಡಿ-ಮಾತ್ರ) ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಆದ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಬಡ್ಡಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನಿಗೆ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಅವಧಿ ಎಂದರೇನು?

ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಅವಧಿಯು ಲೋನ್ ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಆರಂಭ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಆರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ಹಣಕಾಸು, ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದ ನಡುವಿನ ಸಮಯವಾಗಿದೆ - ಯಾವುದು ಮೊದಲು ಬರುತ್ತದೆಯೋ ಅದು.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಾವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಮಾತ್ರ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವೇ?

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಸ್ಟಮೈಸೇಶನ್ ಆಯ್ಕೆಗಳಂತಹ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿಳಂಬಗಳಂತಹ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ರೆಕಾರ್ಡ್, ಕಾನೂನು ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಿದ್ಧತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು ಯಾವುವು?

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡವು ಸಾಲಗಾರರ ವಯಸ್ಸು, ಆದಾಯ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್, ಉದ್ಯೋಗ ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆ, ಯೋಜನೆಯ ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣದ ಹಂತ ಮತ್ತು ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (LTV) ಅನುಪಾತವನ್ನು ಕೂಡ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಹೇಗೆ?

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲಿನ EMI ಅನ್ನು ವಿತರಿಸಲಾದ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ, ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಕಾಲಾವಧಿಯ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸಾಲದಾತರು ನಿರ್ಮಾಣದ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಮುಂಚಿತ-EMI (ವಿತರಿತ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಬಡ್ಡಿ) ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣ ಲೋನನ್ನು ವಿತರಿಸಿದ ನಂತರ ಪೂರ್ಣ EMI ಆರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ.

ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ನಾನು ಮುಂಚಿತ-EMI ನಿಂದ ಪೂರ್ಣ EMI ಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಮುಂಚಿತ-EMI ನಿಂದ ಪೂರ್ಣ EMI ಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯು ಈ ಮೊದಲು ಆರಂಭವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ನೀವು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ಒಟ್ಟಾರೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾಸಿಕ ಹೊರಹರಿವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಬದಲಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ನಿಯಮ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಬೇಕು.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾದರೆ, ಸಾಲಗಾರರು ದೀರ್ಘ ಅವಧಿಗೆ ಮುಂಚಿತ-EMI ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಇದು ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ಪರಿಹಾರ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನೀವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ನಿರ್ಮಾಣ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?

ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ವ ಬಡ್ಡಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಐದು ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಸೆಕ್ಷನ್ 80 ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿವೆ.