टाइटल डीड के डिपॉजिट का मेमोरेंडम क्या है?

होम लोन के लिए अप्लाई करते समय, आपको डॉक्यूमेंट की चेकलिस्ट सौंपी जाती है. उन डॉक्यूमेंट में से एक MODT डीड है.

MODT का अर्थ है टाइटल डीड के डिपॉजिट का मेमोरेंडम. आप इसे लोन लेते समय राज्य सरकार को भुगतान करने वाले कम ज्ञात छिपे हुए शुल्कों में से एक मान सकते हैं. तो, आइए समझते हैं कि यह क्या है, MODT के लाभ, MODT डीड की विशेषताएं और डिजिटल रूप से डीड कैसे फाइल करें.

होम लोन में MODT क्या है? अर्थ, विशेषताएं और महत्व

MODT डीड के माध्यम से, बॉरोअर प्रिंटेड अंडरटेकिंग देता है. इसमें कहा गया है कि उन्होंने अपनी स्वतंत्र इच्छा से लोनदाता के पास अपनी प्रॉपर्टी का टाइटल डॉक्यूमेंट जमा कर दिया है. टाइटल डॉक्यूमेंट डिपॉजिट लोन के बदले में होता है.

बॉरोअर को राज्य के सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में MODT डीड रजिस्टर करना होगा. कुल होम लोन राशि का 0.10% से 0.20% की मामूली स्टाम्प ड्यूटी होती है, जो इस बात पर निर्भर करती है कि आप किस राज्य में रहते हैं. हालांकि, एक चेतावनी है. MODT डीड की स्टाम्प ड्यूटी ₹25,000 से अधिक नहीं हो सकती है, चाहे कुल लोन राशि कुछ भी हो.

पहले, सभी राज्यों में MODT अंडरटेकिंग अनिवार्य नहीं थी, लेकिन हाल के नियमों के साथ, अंतिम लोन किश्त डिस्बर्स करते समय लगभग सभी वित्तीय संस्थान इस डॉक्यूमेंट की मांग करते हैं. लोनदाता पेपरवर्क चेकलिस्ट में इस डॉक्यूमेंट को अनिवार्य करते हैं क्योंकि यह इस बात के प्रमाण के रूप में कार्य करता है कि अगर बॉरोअर अपनी ईएमआई पर डिफॉल्ट करता है, तो उन्हें लोन रिकवर करने का अधिकार है.

होम लोन में MODT डीड के लाभ और यह क्यों महत्वपूर्ण है

MODT डीड के मुख्य तीन लाभ यहां दिए गए हैं.

• MODT प्राप्त करने के लिए रजिस्ट्रेशन तुरंत होता है.
• अपने लोन का पुनर्भुगतान करने के बाद, आप आसानी से MODT को कैंसल कर सकते हैं.
• प्रॉपर्टी का टाइटल आपको सौंप दिए जाने के बाद आपको कोई रजिस्ट्रेशन फीस का पुनर्भुगतान करने या MODT दोबारा ट्रांसफर करने की आवश्यकता नहीं है.

होम लोन में MODT शुल्क: आपको क्या पता होना चाहिए

"होम लोन में MODT क्या है" को समझने के बाद यह स्पष्ट होना चाहिए कि अगर आप डिफॉल्ट करते हैं, तो MODT कानूनी रूप से लोनदाता को प्रॉपर्टी का अधिकार देता है.

मॉरगेज डीड रजिस्टर करने के लिए, आपको होम लोन के लिए MODT शुल्क का भुगतान करना होगा. इन मॉरगेज डीड शुल्क की गणना आमतौर पर आपकी लोन राशि के प्रतिशत के रूप में की जाती है. होम लोन में MODT शुल्क कुल होम लोन राशि का लगभग 0.10% से 0.20% होता है. ये शुल्क राज्य और लोनदाता के अनुसार अलग-अलग होते हैं, भारत में कई उधारकर्ताओं को आमतौर पर ₹ 25,000 तक सीमित राशि का भुगतान करना पड़ता है, भले ही लोन बड़ा हो.

तब से होम लोन MODT की लागत आमतौर पर ब्याज और प्रोसेसिंग फीस के अलावा एक अग्रिम और नॉन-रिफंडेबल लागत होती है, इसलिए बजट बनाना बुद्धिमानी है भारत में MODT शुल्क.  


इसे भी पढ़ें-सही होम लोन अवधि कैसे चुनें?

MODT के कानूनी पहलू: भारत में रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी

टाइटल डीड के डिपॉजिट का मेमोरेंडम (MODT) कानूनी रूप से होम लोन प्राप्त करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है. सूचना की सूचना दाखिल करने के प्रक्रियात्मक चरणों के अलावा, उधारकर्ताओं को यह सुनिश्चित करने के लिए MODT कानूनी प्रक्रिया को समझना चाहिए कि उनका मॉरगेज लागू हो. कानूनी बातें मुख्य रूप से MODT रजिस्ट्रेशन, MODT स्टाम्प ड्यूटी, राज्य-विशिष्ट नियम और अनिवार्य पेपरवर्क के आसपास होती हैं.

• MODT रजिस्ट्रेशन: प्रॉपर्टी और रजिस्ट्रेशन कानूनों के तहत मॉरगेज को मान्य बनाने के लिए कई राज्यों में अनिवार्य है. इसकी विस्तृत प्रक्रिया इस आर्टिकल में एक अन्य सेक्शन में दी गई है.
• MODT स्टाम्प ड्यूटी: लोन राशि के छोटे प्रतिशत के रूप में लिया जाता है और प्रत्येक राज्य स्टाम्प एक्ट द्वारा नियंत्रित किया जाता है. आमतौर पर होम लोन राशि के %0.1 से 0.2% के बीच अलग-अलग होता है.
• MODT रजिस्ट्रेशन शुल्क: MODT को आधिकारिक रूप से रिकॉर्ड करने के लिए सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस पर देय अतिरिक्त शुल्क.
• MODT डॉक्यूमेंटेशन: डॉक्यूमेंट को कानूनी स्पष्टता के लिए शामिल पार्टियों को स्पष्ट रूप से लिस्ट करना होगा, यानी बॉरोअर, लोनदाता और गवाह (उनके पूरे एड्रेस के साथ). सिक्योरिटी एग्रीमेंट के हिस्से के रूप में लोन का विवरण भी रिकॉर्ड किया जाना चाहिए. निष्पादन के बाद, MODT को कानूनी रूप से लागू करने के लिए रजिस्ट्रेशन की तारीख, रजिस्ट्रेशन नंबर, सब-रजिस्ट्रार (या रजिस्ट्रेशन अथॉरिटी) का नाम/पता जैसे रजिस्ट्रेशन विवरण की आवश्यकता होती है.

उधारकर्ताओं और लोनदाता दोनों के लिए MODT क्यों महत्वपूर्ण है?

MODT का अर्थ एक कानूनी डॉक्यूमेंट को दर्शाता है जो तब बनाया जाता है जब बॉरोअर लोन के कारण सिक्योरिटी के रूप में लोनदाता के साथ प्रॉपर्टी टाइटल डीड जमा करता है MODT की आवश्यकता क्यों है मॉरगेज को मान्य, पारदर्शी और सुरक्षित बनाना है, जिससे बॉरोअर और लोनदाता दोनों को लोन अवधि के दौरान विश्वास मिलता है. MODT कानूनी रूप से रिकॉर्ड करता है कि लोनदाता के पास लोन का पुनर्भुगतान होने तक प्रॉपर्टी के टाइटल डीड होते हैं.

MODT का महत्व होम लोन में प्रदान की जाने वाली सिक्योरिटी से आता है. यह दोनों पक्षों के लिए स्पष्ट MODT लाभ प्रदान करता है.

• उधारकर्ताओं के लिए MODT आसान अप्रूवल, बेहतर लोन शर्तें और स्वामित्व की सुरक्षा सुनिश्चित करता है.
• लोनदाता के लिए MODT प्रॉपर्टी पर कानूनी रूप से लागू शुल्क प्रदान करता है, जिससे डिफॉल्ट के जोखिम को कम किया जाता है.

MODT डिजिटल रूप से कैसे फाइल करें: चरण-दर-चरण प्रोसेस

MODT रजिस्ट्रेशन फाइल करने से पहले, इलेक्ट्रॉनिक या फिज़िकल रूप से, आपको अपने लोनदाता से सूचना या एनओआई की सूचना प्राप्त करनी होगी. इस नोटिस में आपके होम लोन के डिस्बर्सल से संबंधित जानकारी शामिल है. आपको इसे सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में सबमिट करना होगा. आपको लोन एग्रीमेंट की तिथि के 30 दिनों के भीतर NOI प्राप्त करना होगा और फाइल करना होगा.

अब, आइए देखते हैं कि आप ई-फाइलिंग के माध्यम से नोई और अन्य जानकारी कैसे सबमिट कर सकते हैं.

• 2013 से, उधारकर्ता राज्य रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प की वेबसाइट पर अपना NOI अपलोड करके MODT के लिए रजिस्टर या ई-फाइल कर सकते हैं. प्रत्येक राज्य का अपना ई-फाइलिंग पोर्टल है.
• जब आप अपने राज्य के वेबपेज पर हों, तो MODT डीड रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक सभी फाइलों को खोजें. यहां, आपको पर्सनल और प्रॉपर्टी के विवरण के लिए स्पेस के साथ डिजिटल फॉर्म भरना पड़ सकता है. आप स्टाम्प ड्यूटी भुगतान का तरीका भी चुनेंगे. अधिकांश राज्य चालान प्रिंट करने के बाद निर्धारित बैंकों या वेब पोर्टल पर किए गए डिमांड ड्राफ्ट, ई-पेमेंट या कैश भुगतान को स्वीकार करते हैं.
• इसके बाद, संबंधित सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में NOI के साथ पूरा फॉर्म सबमिट करें. याद रखें, ऑनलाइन प्रक्रिया अनिवार्य रूप से MODT के लिए सूचना की ई-फाइलिंग सूचना का एक तरीका है. आप अपने लेंडिंग संस्थान से अपने लिए MODT फाइल करने का अनुरोध भी कर सकते हैं.

MODT को भौतिक रूप से कैसे रजिस्टर करें: प्रक्रिया और शुल्क

Here’s how you can file for MODT deed physically.

• After acquiring the NOI, carry it to the sub-registrar’s office. यहां, आप एक फॉर्म भरेंगे और अपने नंबर को इसके साथ अटैच करेंगे.
• फॉर्म सबमिट करने के बाद, NOI और कोई अन्य डॉक्यूमेंट जो वे मांग सकते हैं, स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें. आप सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस के अधिकारी को सीधे स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान नहीं कर सकते हैं. आपको किसी निर्दिष्ट बैंक में जाना चाहिए. वे आपकी पहचान सत्यापित करेंगे, और स्टाम्प ड्यूटी कलेक्ट करेंगे.
• स्टाम्प ड्यूटी का पूरा भुगतान करने के बाद, बैंक ऑफिसर आपको उसका स्टाम्प प्रूफ प्रदान करेगा. Send this proof along with a photocopy of the notice to the sub-registrar’s office.
• The sub-registrar then checks your complete application with proof of duty payment and accepts the hardcopy. 

How to Cancel MODT After Loan Repayment

If you want to cancel the Memorandum of Deposit of the Title Deed, follow the short process listed below.

• Get a No Objection Certificate or NOC from your lender. It should carry your name, property details, loan account number and other relevant information. It should also state that you have cleared all the dues, and the lender has no claim on the property anymore.
• Along with receiving the NOC, you must request a ‘Deed of Receipt’ from your lender. This is proof that they have cancelled the MODT from their end.
• With both these documents, visit the sub-registrar’s office and request them to remove the lien from your property.

इसे भी पढ़ें- टाइटल डीड (एमओडीटी) जमा करने के लिए अपना मेमोरेंडम कैसे कैंसल करें?  

निष्कर्ष

अब जब आप MODT डीड की सभी विशेषताएं जान गए हैं, तो अब हाउसिंग फाइनेंस के लिए अप्लाई करने का समय आ गया है. अभी तक किसी लोनदाता को अंतिम रूप नहीं दिया है? सुविधाजनक पुनर्भुगतान अवधि और आसान पात्रता मानदंडों पर कुछ सबसे प्रतिस्पर्धी होम लोन ब्याज दरों का लाभ उठाने के लिए टाटा कैपिटल के साथ भागीदारी करें.

, देखें हमारी वेबसाइट अधिक जानकारी के लिए!