What are the eligibility criteria to get a RERA-compliant home loan?

All builders and developers in India must register their projects under the Real Estate Regulatory and Development Act. You can check if your project is RERA-registered or not by visiting the official website. At Tata Capital, we provide home loans for such projects with simple eligibility criteria.Below are the requirements you need to fulfill to get a home loan for RERA projects: You need to be a citizen of IndiaYour age should be between 24 and 65 yearsYou must have a minimum salary of Rs. 30,000 if you are a salaried employeeYou must have a business experience of three years if you are a self-employed individualTo know your exact eligibility, you can use our home loan eligibility calculator.

What is the maximum home loan that one can avail of for buying RERA projects?

The maximum home loan amount that you can borrow from a lender depends on several factors, including your age, employment status, monthly income, credit score, and the cost of the property you are buying. With Tata Capital, you can get a home loan of up to Rs. 5 crore for buying a housing property in any of these projects across India. We provide financing of up to 80% of the property’s market value.

What is the interest rate on home loans taken for RERA projects?

The interest rates levied on home loans in India vary from one lending institution to another. It usually ranges between 10% and 13%. At Tata Capital, we provide easy home loans for RERA projects at highly competitive interest rates, starting from just 8.75%* per annum. Furthermore, you can get the best deal on home loan interest with us based on your age, employment status, monthly income, and credit score.

What is the repayment tenure for home loans taken for RERA projects?

The repayment tenure of your home loan is the period for which it is taken. The higher your home loan repayment tenure is, the lower will be your home loan EMIs. Usually, the repayment tenure of a home loan range between 15 and 20 years in India. At Tata Capital, we provide home loans for RERA projects with flexible repayment tenures that can go as high as 30 years.

What is the role of RERA in regulating the real estate sector in India?

The Real Estate Regulation and Development Act has transformed the Indian real estate industry. Since its inception in 2016, it has brought a flurry of improvements in this sector, such as better fraud protection, enhanced transparency, timely delivery of projects, and prevention of misuse of funds. All builders and developers in India are mandated to register their projects under the Act. Here are a few advantages of the act that have helped the real estate sector: These projects are required to maintain a standard method for calculating carpet areas of propertiesAs per the Act, no developer can ask for more than 10% of the property’s cost as advance paymentIf a builder fails to complete the construction of its project within the due date, it may have to pay a penalty to the buyerDevelopers are mandated to disclose all details of their projects on the official websiteDevelopers are required to create a separate reserve account for a project and park 70% of the funds received from the buyers in itHomebuyers can take the grievances with the official authorities, and they will be resolved within 30 daysThe builder is liable to rectify any structural defects in a property found within five years of construction at its own costAll these rules have helped in the tight regulation of the Indian real estate industry.

What are the advantages of taking a home loan for RERA projects?

Investing in such projects has several benefits. You can enjoy complete transparency about the project’s construction and other details. Moreover, you can get a home loan for buying a property in a RERA-registered project with minimal documentation and at highly competitive interest rates. You will also be able to claim certain tax benefits on your home loan.

How does the RERA compliance of a project impact the home loan approval process?

Lenders usually provide home loans for RERA-compliant projects with simple eligibility criteria and minimal documentation. Additionally, it eliminates the need for lenders to conduct hard verification of a property, and as a result, they can approve home loans quickly.

How does RERA compliance ensure transparency and protection for homebuyers?

The implementation of the Act has ensured increased transparency in the real estate sector and the protection of homebuyers’ rights. As per this Act, all developers are mandated to disclose all relevant information about their projects, including the project layout, number of flats or apartments, carpet areas of different flats, and construction status, on the official website.Additionally, the acts ensures that the developers provide timely possession of properties to homebuyers as per the sale agreements. In case a developer fails to provide timely possession, it may have to pay a penalty in the form of interest to the buyer. Homebuyers can even seek compensation from the developer for any losses suffered due to the delay in construction.Last but not least, the act ensures an effective grievance redressal mechanism for homebuyers seeking solutions to disputes or grievances with builders.

What is the difference between a RERA-compliant loan and a non-RERA-compliant loan?

Most lending institutions in India now provide home loans for RERA-compliant projects only. Such home loans usually come with simple eligibility requirements and affordable interest rates. On the other hand, providing a home loan for non -compliant properties is illegal. So, if your builder hasn’t yet registered their property under the Act, you must ask them to do so at the earliest.

RERA एक्ट - RERA के लाभ और विशेषताएं

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RERA क्या है?

घर खरीदने की प्रक्रिया में पारदर्शिता लाने के लिए, भारत सरकार ने मई 2016 में रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) बिल पारित किया. शुरुआत में, इस बिल के केवल 92 सेक्शन में से 52 को RERA एक्ट में सूचित किया गया था, लेकिन शेष 40 सेक्शन भी 1 मई 2017 को लागू हुए.

भारत में घर खरीदने वाले लोगों के हितों की रक्षा करने और देश भर में रियल एस्टेट निवेश को बढ़ावा देने के लिए सरकार द्वारा रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम शुरू किया गया था. अपनी स्थापना के बाद से, RERA एक्ट ने रियल एस्टेट इंडस्ट्री में सुधार किए हैं, जैसे बेहतर धोखाधड़ी सुरक्षा, कार्पेट एरिया के बारे में बेहतर पारदर्शिता, प्रोजेक्ट की समय पर डिलीवरी और रिज़र्व अकाउंट के माध्यम से फंड के दुरुपयोग की रोकथाम आदि.

इसलिए घर या कमर्शियल स्पेस खरीदते समय RERA-रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी चुनना हमेशा एक स्मार्ट विकल्प होता है. RERA अधिनियम सभी भारतीय राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में लागू होता है. अगर आप भारत में RERA-रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, तो आप कुछ आसान चरणों में टाटा कैपिटल होम लोन का लाभ उठा सकते हैं.

RERA का उद्देश्य क्या है?

RERA एक्ट अनिवार्य रूप से भारत सरकार द्वारा अनुचित बिल्डरों की गलत व्यवहारों से घर खरीदने वालों को बचाने के लिए शुरू किया गया था. इसे खरीदार, ब्रोकर, बिल्डर और रियल एस्टेट एजेंट सहित रियल एस्टेट इंडस्ट्री में विभिन्न हितधारकों की चिंताओं को दूर करने के लिए भी लागू किया गया था. RERA एक्ट का समग्र उद्देश्य सेक्टर में प्रचलित समस्याओं को दूर करना और हर पहलू में सकारात्मक बदलाव लाना है.

परिणामस्वरूप, भारत के विभिन्न राज्यों में सरकार द्वारा कई RERA समुदायों की स्थापना की गई है, ताकि यह देख सके कि RERA एक्ट द्वारा निर्दिष्ट नियमों और दिशानिर्देशों का सख्ती से पालन किया जा रहा है या नहीं. वर्तमान में, भारत के सभी बिल्डर और डेवलपर को कानून द्वारा अपने प्रोजेक्ट को मंजूरी के लिए इन राज्य निकायों के साथ रजिस्टर करना अनिवार्य है.

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RERA की प्रमुख लाभ और मुख्य विशेषताएं

RERA अधिनियम के लागू होने के बाद, रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता और एकरूपता बढ़ी है. RERA ने उद्योग के विभिन्न पहलुओं में कई सकारात्मक बदलाव किए हैं. RERA एक्ट के कुछ प्रमुख लाभ यहां दिए गए हैं:

कार्पेट एरिया का मानकीकरण

रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के कई लाभों में से एक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में कार्पेट एरिया का मानकीकरण है. पहले के विपरीत, बिल्डर अब अपनी प्रोजेक्ट यूनिट के कार्पेट एरिया को मापने के लिए एक मानक फॉर्मूला का उपयोग करते हैं. RERA अधिनियम ने बिक्री की कीमतों को बढ़ाने के लिए कार्पेट क्षेत्रों में विज्ञापन देने से प्रमोटरों को भी प्रतिबंधित किया है.

एडवांस भुगतान में कमी

RERA एक्ट के लागू होने के बाद, बिल्डर या डेवलपर बिक्री एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रॉपर्टी की लागत के 10% से अधिक के एडवांस भुगतान की मांग नहीं कर सकते हैं. इससे खरीदारों को प्रॉपर्टी खरीदने के लिए होम लोन लेने से पहले अपने फाइनेंस को बेहतर तरीके से प्लान करने में मदद मिलेगी.

प्रोजेक्ट्स की समय पर डिलीवरी

रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के तहत, अगर बिल्डर वायदा की गई तिथि तक प्रोजेक्ट पूरा करने में विफल रहता है, तो खरीदार को प्रोजेक्ट से वापस लेने का अधिकार है, और वे बिल्डर से पूरा रिफंड प्राप्त करने का हकदार होंगे. नहीं, बिल्डर को प्रोजेक्ट पूरा होने तक उनके द्वारा निवेश की गई राशि पर खरीदार को विशिष्ट ब्याज का भुगतान करना होगा.

क्विक कॉन्फ्लिक्ट रिज़ोल्यूशन

RERA बिल का एक उद्देश्य खरीदारों के त्वरित विवाद समाधान और शिकायत निवारण सुनिश्चित करना था. RERA एक्ट के तहत, अगर खरीदारों के पास बिल्डर के खिलाफ कोई शिकायत है, तो वे उन्हें सरकार द्वारा निर्धारित राज्य अधिकारियों के साथ ले सकते हैं. वे अपीलीय न्यायाधिकरण के पास भी अपील फाइल कर सकते हैं, जो 60 दिनों के भीतर अपनी शिकायतों का निवारण करेगा.

खरीदार के अधिकारों की सुरक्षा

अगर खरीदारों को कब्जे की तिथि से पांच वर्षों के भीतर प्रॉपर्टी में कोई क्वालिटी या स्ट्रक्चरल दोष मिलता है, तो बिल्डर बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के 30 दिनों के भीतर इसे सुधारने के लिए उत्तरदायी होता है. इसके अलावा, अगर बिल्डर और वास्तविक प्रोजेक्ट द्वारा की गई प्रतिबद्धताओं में कोई मेल नहीं अकाउंट है, तो खरीदार को प्रोजेक्ट से निकालने का अधिकार है और तब तक उनके द्वारा भुगतान की गई राशि का पूरा रिफंड मांगने का अधिकार है.

घर खरीदने वालों पर RERA का क्या प्रभाव है

RERA अधिनियम के कार्यान्वयन ने घर खरीदारों और डेवलपर्स के बीच मानकीकरण, जवाबदेही और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए कुछ कट्टर परिवर्तन लाए हैं. इस अधिनियम के प्रमुख उतार-चढ़ाव नीचे दिए गए हैं:

बढ़ी हुई पारदर्शिता

RERA अधिनियम के तहत, डेवलपर्स को अपनी वेबसाइट पर सभी प्रोजेक्ट विवरण, जैसे प्रोजेक्ट लेआउट, अप्रूवल, एग्जीक्यूशन प्लान, चरण-वार पूरा होने की स्थिति आदि का खुलासा करना अनिवार्य है. RERA-अप्रूव्ड प्रोजेक्ट के सभी विवरण RERA की आधिकारिक वेबसाइट पर भी प्रदर्शित किए जाते हैं.

खरीदारों की सुरक्षा

RERA-अप्रूव्ड प्रोजेक्ट के लिए, डेवलपर्स को रिज़र्व प्रोजेक्ट अकाउंट बनाना होगा और उन अकाउंट में खरीदारों से प्राप्त फंड का 70% पार्क करना होगा. ऐसा विकास खरीदारों के बीच सुरक्षा की भावना प्रदान करता है, जो उन्हें बिल्डर द्वारा अपने फंड के दुरुपयोग से बचाता है.

स्टैंडर्ड सेल्स एग्रीमेंट

घर खरीदने वाले लोगों के लिए RERA के लाभों में खरीदारों और प्रमोटरों के बीच सेल्स एग्रीमेंट तैयार करने के लिए एक मानक फॉर्मेट भी शामिल है. यह सुनिश्चित करता है कि कोई एक-पक्षीय क्लॉज़ नहीं है जो खरीदारों के हितों को नुकसान पहुंचा सकता है.

उल्लंघन पर जुर्माना

अगर कोई बिल्डर या प्रमोटर RERA के दिशानिर्देशों का पालन करने में विफल रहता है, तो उसे एक कठोर दंड का भुगतान करना होगा, जो प्रोजेक्ट की कुल लागत का 10% तक हो सकता है. यह सुनिश्चित करता है कि वे कानून को गंभीरता से लेते हैं और उचित परिश्रम के साथ RERA के दिशानिर्देशों का पालन करते हैं.

विभिन्न राज्यों में RERA एक्ट के बारे में आपको क्या पता होना चाहिए?

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के अनुसार, भारत में हर राज्य और केंद्र शासित प्रदेश (यूटी) को अपनी RERA नियामक निकाय स्थापित करने की आवश्यकता है. किसी भी बिल्डर या डेवलपर को अपने संबंधित राज्य के RERA नियामक निकाय से अप्रूवल प्राप्त किए बिना अपने प्रोजेक्ट को मार्केट करने की अनुमति नहीं है. आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय से उपलब्ध नवीनतम जानकारी के अनुसार, भारत के लगभग 30 राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों ने RERA एक्ट के तहत RERA प्राधिकरण निकायों की स्थापना की है. कुछ प्रमुख भारतीय राज्यों के RERA विवरण नीचे दिए गए हैं:

MahaRERA

महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) 1 मई, 2017 को लागू हुआ. यह एक RERA नियामक निकाय है जो महाराष्ट्र और केंद्र शासित प्रदेशों जैसे दमन और दीव और दादरा और नगर हवेली में RERA रजिस्ट्रेशन और अनुपालन को संभालता है.

GUJRERA

गुजरात रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (गुजरा) भी 1 मई, 2017 को लागू हुआ. यह गुजरात में रियल्टी सेक्टर की निगरानी और नियमन करता है. खरीदार के रूप में, आप गुजरात में RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट का विवरण गुजरात की वेबसाइट पर चेक कर सकते हैं.

तनरेरा

तमिलनाडु रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (TNRERA) 22 जून, 2017 को लागू हुआ. यह तमिलनाडु राज्य और अंडमान और निकोबार द्वीपों में RERA दिशानिर्देशों और विनियमों के कार्यान्वयन की निगरानी करता है.

UPRERA

RERA अधिनियम के नियमों को लागू करने वाले उत्तर प्रदेश पहले राज्यों में से एक था. उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (UPRERA) की स्थापना मई 2016 में RERA एक्ट के सेक्शन 20 के तहत की गई थी. यह रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन को सुव्यवस्थित करता है और उत्तर प्रदेश के निवासियों की शिकायतों का निवारण करता है.

RERA एक्ट के तहत रजिस्टर कैसे करें?

RERA एक्ट के अनुसार, सभी बिल्डर और डेवलपर को अपने संबंधित राज्य के RERA अथॉरिटी के साथ अपने आगामी प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना होगा. RERA रजिस्ट्रेशन प्रोसेस सभी राज्यों में एक ही है. RERA एक्ट के तहत प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करना होगा:

में अकाउंट खोलें

सबसे पहले, उन्हें रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम की धारा 4(2)(i)(d) के तहत निर्दिष्ट बैंक अकाउंट खोलना होगा.

डॉक्यूमेंटेशन

इसके बाद, उन्हें RERA रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट को ऑनलाइन जमा करना और सबमिट करना होगा.

फॉर्म जमा करना

इसके बाद, उन्हें RERA रजिस्ट्रेशन के लिए विधिवत भरा हुआ फॉर्म A सबमिट करना होगा. एजेंट और प्रमोटर को फॉर्म बी जमा करना होगा, जो उद्योग में अपनी भूमिकाओं को परिभाषित करता है.

शुल्क का भुगतान

अब, उन्हें RERA वेबसाइट पर आवश्यक RERA रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करना होगा. यह फीस एक राज्य से दूसरे राज्य में अलग-अलग हो सकती है.

RERA ID एलोकेशन

RERA रजिस्ट्रेशन फीस के सफल भुगतान के बाद, प्रोजेक्ट के लिए एक यूनीक RERA ID आवंटित की जाती है. इस RERA ID का उपयोग RERA वेबसाइट पर प्रोजेक्ट के बारे में किसी भी विवरण को देखने के लिए किया जा सकता है.

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RERA रजिस्ट्रेशन के लिए कौन से डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है

RERA अथॉरिटी के साथ प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए निम्नलिखित डॉक्यूमेंट आवश्यक हैं:

प्रमोटर का पैन कार्ड और उनके आधार कार्ड की एक कॉपी
प्रमोटर का पासपोर्ट साइज़ फोटो. अगर प्रमोटर एक फर्म या कंपनी है, तो सभी संस्थापक सदस्यों की फोटो आवश्यक है
पिछले तीन वर्षों से प्रमोटर का इनकम टैक्स रिटर्न (ITR)
प्रमोटर की ऑडिटर रिपोर्ट, बैलेंस शीट और लाभ और हानि स्टेटमेंट
भूमि का विवरण (कानूनी टाइटल डीड, मॉरगेज, अधिकार)
लेआउट प्लान और सैंक्शन प्लान सहित प्रोजेक्ट का विवरण
अपार्टमेंट की कुल संख्या, उनके कार्पेट एरिया, बालकनी, ओपन टेरेस आदि का विवरण.
ओनरशिप प्रूफ (सेल एग्रीमेंट, अलॉटमेंट लेटर का प्रोफार्मा)
प्रमाणित कानूनी टाइटल डीड या कोई अन्य संबंधित डॉक्यूमेंट
संबंधित राज्य प्राधिकरण द्वारा आवश्यक अन्य RERA रजिस्ट्रेशन डॉक्यूमेंट

कैसे चेक करें कि प्रॉपर्टी RERA-कंप्लायंट है?

सभी बिल्डर और डेवलपर को RERA एक्ट के तहत अपनी प्रॉपर्टी को रजिस्टर करना होगा. यहां जानें कि आप कैसे चेक कर सकते हैं कि प्रॉपर्टी RERA कम्प्लायंट है या नहीं:

नए प्रोजेक्ट को बढ़ावा देने से पहले सभी बिल्डर और डेवलपर के पास आवश्यक एग्रीमेंट और लाइसेंस होने चाहिए. आप यह सुनिश्चित करने के लिए इन डॉक्यूमेंट की जांच कर सकते हैं कि प्रॉपर्टी RERA के अनुपालन में है
रियल एस्टेट डेवलपर्स को RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स के खरीदारों द्वारा डिपॉज़िट किए गए फंड को बचाने के लिए एक रिज़र्व अकाउंट बनाना होगा. आप यह सुनिश्चित करने के लिए इन अकाउंट का प्रूफ चेक कर सकते हैं कि बिल्डर ने लागू RERA अथॉरिटी के साथ अपनी प्रॉपर्टी रजिस्टर की है
अगर भूमि क्षेत्र 500 वर्ग मीटर से अधिक है, तो बिल्डर को उस भूमि पर निर्मित किसी भी प्रॉपर्टी का विज्ञापन देने से पहले RERA प्राधिकरण से अप्रूवल लेना होगा.

इसके अलावा, आप RERA रजिस्ट्रेशन ID चेक करने के लिए प्रॉपर्टी की वेबसाइट पर जा सकते हैं. प्रोजेक्ट का विवरण प्राप्त करने के लिए आप ऑफिशियल RERA वेबसाइट पर यह ID दर्ज कर सकते हैं.

RERA एक्ट के तहत टैक्स सेविंग

आपकी होम लोन EMI में दो घटक शामिल हैं - मूलधन और ब्याज. आपको प्रॉपर्टी में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए, भारत सरकार 1961 के इनकम टैक्स एक्ट के विभिन्न सेक्शन के तहत कुछ टैक्स लाभ प्रदान करती है. ये लाभ आपकी होम लोन EMI के मूलधन और ब्याज घटकों पर प्रदान किए जाते हैं.

भारत में होम लोन उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध टैक्स लाभ नीचे दिए गए हैं:

सेक्शन 80C

इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80C के तहत, आप अपनी होम लोन EMI के मूलधन घटक पर टैक्स कटौती का क्लेम कर सकते हैं. हालांकि, अगर आप स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी के लिए होम लोन का पुनर्भुगतान कर रहे हैं, तो ही इस कटौती का क्लेम किया जा सकता है. एक वित्तीय वर्ष में इस सेक्शन के तहत उपलब्ध अधिकतम टैक्स कटौती ₹. 1.5 लाख है.

सेक्शन 24

इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 24 के तहत, आप अपनी होम लोन EMI के ब्याज घटक पर टैक्स कटौती का क्लेम कर सकते हैं. एक वित्तीय वर्ष में इस सेक्शन के तहत अनुमत अधिकतम कटौती ₹. 2 लाख है. अगर आप स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी के लिए होम लोन का पुनर्भुगतान कर रहे हैं, तो आप इस कटौती का क्लेम कर सकते हैं.

ऊपर बताए गए टैक्स लाभ का लाभ उठाने की एक अन्य महत्वपूर्ण शर्त यह है कि आपके घर का निर्माण पूरा होना चाहिए. इसका मतलब यह है कि ये लाभ केवल निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के निर्माण के पूरा होने के बाद या अगर आपने रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी खरीदी है, तो ही उपलब्ध हैं.

इनके अलावा, सेक्शन 24 के तहत टैक्स लाभ केवल तभी क्लेम किए जा सकते हैं जब आपके घर का निर्माण पांच वर्षों के भीतर पूरा हो गया हो. अगर आपके घर का निर्माण पूरा होने में पांच वर्ष से अधिक समय लगता है, तो आप अपने होम लोन के ब्याज घटक के पुनर्भुगतान पर टैक्स कटौती के रूप में अधिकतम ₹ 30,000 का क्लेम कर सकते हैं.

इन प्रोजेक्ट में निवेश करना सेक्शन 80C और 24 के तहत टैक्स बचत सुनिश्चित करने का एक बेहतरीन तरीका हो सकता है. RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट के एक लाभ यह है कि आप उनके समय पर निर्माण का आश्वासन रख सकते हैं. लेकिन अगर RERA प्रोजेक्ट के निर्माण में पांच वर्ष से अधिक समय लगता है और आप संभावित टैक्स बचत को खो देते हैं, तो प्रोजेक्ट के बिल्डर एक्ट के अनुसार आपके नुकसान का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होंगे.

आइए एक उदाहरण की मदद से इन प्रोजेक्ट के तहत टैक्स बचत को समझते हैं. मान लीजिए कि आपने 20 वर्षों की अवधि के लिए प्रति वर्ष 9% ब्याज पर ₹. 80 लाख का होम लोन लिया है. इसका मतलब यह है कि आपको अपने होम लोन पर कुल ब्याज का भुगतान करना होगा ₹. 93 लाख (लगभग), और सेक्शन 24 के तहत आप अधिकतम टैक्स बचत कर सकते हैं, जो ₹. 40 लाख (लगभग) होगा.

हालांकि, अगर आपका बिल्डर पांच वर्षों के भीतर आपकी प्रॉपर्टी का निर्माण पूरा नहीं कर पाता है, तो आप 20 वर्षों में अधिकतम ₹ 6 लाख का टैक्स लाभ क्लेम कर सकते हैं. निर्माण में देरी के कारण आपको ₹ 34 लाख के अंतर का भुगतान आपके बिल्डर द्वारा किया जाएगा.

RERA एक्ट के तहत दंड क्या हैं

RERA अधिनियम के उल्लंघन के लिए बिल्डर/प्रमोटर और रियल एस्टेट एजेंट पर सख्त जुर्माना लगाया जाता है. इस अधिनियम के अध्याय VIII की धारा 59 से 72 में अपराध और दंड वर्णित किए जाते हैं.

RERA एक्ट के तहत बिल्डर या प्रमोटर पर लगाए गए जुर्माने नीचे दिए गए हैं:

अपराध	जुर्माना
प्रोजेक्ट का रजिस्ट्रेशन नहीं करना	प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 10% तक
प्रोजेक्ट के बारे में गलत जानकारी प्रदान करना	प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 5% तक
कानूनों का उल्लंघन	या तो अनुमानित प्रोजेक्ट लागत का 10% या तीन वर्षों तक जेल
RERA के साथ गंभीर नॉन-कम्प्लायंस	अनुमानित प्रोजेक्ट लागत के 5% तक का दैनिक जुर्माना

रियल एस्टेट एजेंट पर लगाए गए RERA जुर्माने नीचे दिए गए हैं:

अपराध	जुर्माना
गैर-पंजीकृत परियोजना को बढ़ावा देना	डिफॉल्ट के लिए प्रति दिन ₹ 10,000
अपीलीय न्यायाधिकरण के साथ अनुपालन न करना	अनुमानित प्रोजेक्ट लागत का 10% या एक वर्ष तक की जेल

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हमारे ग्राहक क्या कहते हैं हमारे बारे में

सूरत की वेसु शाखा में मनोज पटेल द्वारा प्रदान की गई सेवा अच्छी थी और उनके सहयोग से हम लोन को बंद कर पाए.

प्रकाश पाटिल

होम लोन | | 23 अगस्त, 2024

बेहतरीन A1 सेवाएं. ग्राहक डेस्क पर मौजूद महिला बहुत सहयोगी और मददगार है, इसलिए मेरा काम समय सीमा के भीतर पूरा हो गया. महिला का नाम अमृता पाठक है. उन पर और उनके परिवार पर भगवान का आशीर्वाद बना रहे. टाटा कैपिटल की पूरी टीम को धन्यवाद और शुभकामनाएं.

नंदलाल लाल अरोड़ा

होम लोन | | 13 अगस्त, 2024

बहुत अच्छी और तेज़ सेवा मिली और हमने श्री मनीष से भी बात की, उन्होंने हमारे अनुरोध पर तुरंत हमारी सहायता की. धन्यवाद, सुश्री अपूर्वा शेंडे और मनीष पडवाल

फरहंग अहमद अजर

होम लोन | | 24 जुलाई, 2024

मैं सेवा से खुश हूं और मुझे पहले फोरक्लोज़र लेटर के लिए जो मदद मिली थी उससे भी बहुत खुश हूं. आपका बहुत-बहुत धन्यवाद और अलीशा मैम को उनके मार्गदर्शन के लिए धन्यवाद.

अक्षय अनिल पवार

होम लोन | | 17 जुलाई, 2024

श्री अविनाश को उनके काम के प्रति पूर्ण प्रतिबद्धता के साथ की गई हमारी मदद के लिए विशेष धन्यवाद, उन्होंने मेरे प्रश्नों का स्पष्ट उत्तर दिया और ग्राहकों की संतुष्टि के लिए निर्धारित समय में काम पूरा करने के लिए फॉलोअप कार्रवाई की.

हन्ना ग्रेस

होम लोन | | 02 जुलाई, 2024

श्री अविनाश ने काफी बेहतर तरीके से मेरे मामले को संभाला और वे ग्राहकों की चिंताओं के प्रति विनम्र रहते हैं. हालांकि, टाटा कैपिटल के कुछ प्रोडक्ट अन्य बैंकों के प्रोडक्ट की तुलना में बहुत महंगे हैं!

मोहम्मद शकील उर्रहमान

होम लोन | | 28 जून, 2024

मेरी लोन प्रक्रिया शुरुआत से लेकर आखिर तक सरल रही और आपकी टीम के सदस्यों का मार्गदर्शन भी सही रहा. मेरा आखिरी संवाद सूरत शाखा के श्री मनोज पटेल से हुआ था, वे बहुत विनम्र और मददगार थे.

अनामिका विजयकुमार तिवारी

होम लोन | | 20 जून, 2024

हम ग्राहक सेवा विभाग के वरिष्ठ अधिकारी श्री प्रवीण सागरे का उनकी बेहतरीन सेवा के लिए हार्दिक आभार व्यक्त करते हैं. ग्राहकों के साथ टेलीफोन पर बातचीत के दौरान उनका व्यवहार बहुत अच्छा था और कार्यशैली वास्तव में अच्छी थी. पिछले दो वर्षों में, हमने विभिन्न सेवाओं का उपयोग किया है, लेकिन श्री सागरे द्वारा प्रदान की गई सेवा सबसे बेहतर है. हम इनकी बेहतरीन सेवा से बहुत प्रभावित हैं, इसी कारण से हमने टाटा कैपिटल हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड से दूसरा होम लोन लेने का निर्णय लिया है.

अविनाश वसंतभाई भेसानिया

होम लोन | | 07 जून, 2024

मैंने टाटा कैपिटल में होम लोन के लिए अप्लाई किया था और इसे तुरंत मंज़ूरी मिल गई. 20 वर्षों की अवधि के साथ पर्याप्त राशि मिली, इसकी प्रोसेस आसान थी.

सुमीत वर्मा

होम लोन | | 14 मार्च, 2022

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सेल्फ-कंस्ट्रक्शन के लिए होम लोन या होम कंस्ट्रक्शन लोन एक विशेष प्रकार का होम लोन है, जो उधारकर्ताओं को भूमि या प्लॉट पर अपना घर बनाने में मदद करने के लिए दिया जाता है.

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होम लोन टॉप-अप

होम लोन टॉप-अप, लोनदाता द्वारा दी जाने वाली एक सुविधा है, जिसके तहत उधारकर्ता अपने मौजूदा होम लोन के अलावा अतिरिक्त लोन ले सकता है.

होम लोन टॉप-अप सुविधा केवल मौजूदा होम लोन उधारकर्ताओं के लिए बिना किसी अतिरिक्त सुरक्षा या गारंटी के उपलब्ध है.

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होम लोन ओवरड्राफ्ट के लिए

कभी-कभी, आपको अपने पर्सनल या बिज़नेस खर्चों से निपटने के लिए अतिरिक्त फंड की आवश्यकता पड़ सकती है.

टाटा कैपिटल की होम लोन ओवरड्राफ्ट सुविधा के साथ, आप ₹2 करोड़ तक की होम ओवरड्राफ्ट लोन लिमिट का लाभ उठा सकते हैं. आप अपनी ज़रूरतों के अनुसार इस ओवरड्राफ्ट हाउसिंग लोन लिमिट से फंड निकाल सकते हैं और फिर अपनी सुविधा के अनुसार इसका भुगतान कर सकते हैं.

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क्विक कैश

क्विक कैश लोन एक यूनीक प्री-अप्रूव्ड पर्सनल फाइनेंस टॉप-अप है, जो आपके मौजूदा टाटा कैपिटल हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड (TCHFL) लोन से लिंक है. यह लोन केवल मौजूदा TCHFL होम लोन और होम इक्विटी ग्राहक के लिए है.

इसकी खास विशेषताओं के अलावा, यह तेज़ प्रोसेसिंग और पेपरलेस प्रक्रिया जैसे अन्य लाभ भी प्रदान करता है. इन सभी का लाभ किसी भी दिन 24*7, आपकी सुविधा के अनुसार बस कुछ ही क्लिक में लिया जा सकता है.

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बैलेंस ट्रांसफर

होम लोन बैलेंस ट्रांसफर या होम लोन ट्रांसफर तब होता है जब आप अपनी बकाया होम लोन राशि को अपने मौजूदा लोनदाता से नए लोनदाता को ट्रांसफर करते हैं.

टाटा कैपिटल होम लोन बैलेंस ट्रांसफर के साथ, आप अपने बकाया होम लोन बैलेंस को किफायती ब्याज दरों पर ट्रांसफर कर सकते हैं. हमारी होम लोन की ब्याज दरें केवल 7.99% प्रति वर्ष से शुरू होती हैं*.

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