गुजरा ऑनलाइन - गुजरात का RERA एक्ट

GUJRERA

ओवरव्यू MahaRERA उपरेरा GUJRERA

गुजरेरा क्या है?

गुजरात के रियल एस्टेट सेक्टर को प्रभावशाली तरीके से दुरुस्त करने में GujRERA या गुजरात विनियमन और विकास अधिनियम की महत्वपूर्ण भूमिका रही है. राज्य के अधिकारियों द्वारा तैयार और लागू की गई नीतियां, घर खरीदने वाले लोगों और डेवलपर दोनों के अधिकारों की रक्षा करती हैं.

पहले से ही लागू, RERA गुजरात में राज्य के 5,600 प्रोजेक्ट का पर्याप्त पोर्टफोलियो है. गुजरात में RERA को लागू करने से राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर में जवाबदेही और पारदर्शिता आई है.

इनRERAया 2016 में भारत सरकार द्वारा पारित विनियमन और विकास अधिनियम के माध्यम से वाणिज्यिक और आवासीय विकास परियोजनाओं को भरोसेमंद बनाने में मदद मिलती है. केंद्र में पारित, यह अधिनियम भारत के सभी राज्यों द्वारा लागू किया गया है और गुजरात उन राज्यों में से एक है.

RERA-अप्रूव्ड घर चुनकर, आप एक वेरिफाइड प्रॉपर्टी खरीदते हैं, जहां डेवलपर पैसों के मामले में धोखा देकर या आपको घर का कब्जा देने में देरी करके आपके साथ कोई छल नहीं कर सकता है. इसलिए, अगर आप गुजरात में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि उसे RERA गुजरात के तहत अप्रूव किया गया है.

इस अधिनियम के तहत सभी हाउसिंग और कमर्शियल रियल एस्टेट डेवलपर्स को रजिस्टर करना भी अनिवार्य है. गैर-रजिस्टर्ड बिल्डर, कानून के अनुसार गुजरात या किसी अन्य स्थान पर अपनी प्रॉपर्टी को प्रमोट या बेच नहीं सकते हैं. इसलिए अगर आप राज्य में रेसिडेंशियल या कमर्शियल प्रोजेक्ट पर काम करने वाले डेवलपर या बिल्डर हैं, तो खुद को और अपने प्रोजेक्ट को समय पर रजिस्टर करना सुनिश्चित करें.

GujRERA-अप्रूव्ड प्रॉपर्टी खरीदने का अर्थ होता है, कानूनी रूप से मान्य घर में निवेश करना, जहां डेवलपर के पास सभी लाइसेंस और क्लियरेंस होते हैं. इस अधिनियम ने न केवल खरीदारों और विक्रेताओं के बीच विश्वास को बढ़ाया है, बल्किहोम लोनऔर खरीदारी की प्रोसेस को राज्य में पहले से कहीं ज़्यादा आसान बना दिया है.

GujRERA के प्राथमिक लक्ष्य क्या हैं?

RERA गुजरात का उद्देश्य अपने नियम और नीतियों के माध्यम से निम्नलिखित को हासिल करना है.

यह नियामक संस्था, रियल एस्टेट से जुड़ी समस्याओं के मामलों में ग्राहक के हिसाब से अनुकूल समाधान देने के लिए काम करती है.
यह सर्विस डिलीवरी की भी निगरानी करती है और रियल एस्टेट के खरीदारों और विक्रेताओं के बीच पारदर्शी परिवेश बनाती है.
इसका उद्देश्य खरीदारों के फंड की सुरक्षा करना है. कैसे? RERA के तहत, डेवलपर्स को निर्माणाधीन स्कीम के लिए अपने कलेक्शन का 70% जमा करना होगा. यह पैसा बिल्डर को केवल तब जारी किया जाता है, जब वे खरीदार को प्रॉपर्टी सौंपते हैं.
गुजरात RERA का उद्देश्य डेवलपर्स में समय पर परियोजनाओं को पूरा करने और खरीदारों को सौंपने के लिए अधिक जवाबदेही स्थापित करना है.
अब गुजरात में RERA की सुविधा होने से, खरीदार कानून के हिसाब से, खरीदी जाने वाली प्रॉपर्टी के बारे में विस्तृत जानकारी प्राप्त कर सकते हैं.
गुजरात RERA के भीतर सूचीबद्ध पॉलिसी का उद्देश्य प्रोजेक्ट में देरी के लिए खरीदारों को उचित मुआवजा प्रदान करना है.
इसके मुख्य उद्देश्यों में से एक है शिकायत दर्ज करने के लिए प्लेटफॉर्म उपलब्ध कराना और असंतुष्ट खरीदारों को तुरंत समाधान प्रदान करना. इसके लिए, गुजरात में RERA ने अपील अधिकरण स्थापित किए हैं, जहां इस निकाय का उद्देश्य 60 दिनों के भीतर सभी मामलों को सेटल करना होता है.

GujRERA के साथ रजिस्टर करने के क्या लाभ हैं?

RERA गुजरात के साथ रजिस्टर करने के कुछ प्रमुख लाभ यहां दिए गए हैं:

खरीदारों में भरोसा कायम होता है

खरीदारों द्वारा गुजरात में RERA के तहत रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी या भूमि को खरीदने के लिए प्रमाणित और सुरक्षित माना जाता है. खरीदार ऐसे घर की क्वालिटी और डिलीवरी की समय-सीमा के बारे में भी निश्चित रहते हैं.

बढ़िया क्वालिटी वाला कंस्ट्रक्शन मिलना सुनिश्चित होता है

कब्जा मिलने की तारीख से आगे के 5 वर्षों तक प्रॉपर्टी के निर्माण में किसी भी दोष के लिए डेवलपर्स को जवाबदेह ठहराया जा सकता है. इसके अलावा, GujRERA के चलते, खरीदार द्वारा शिकायत दर्ज करने पर डेवलपर्स को 30 दिनों के भीतर मरम्मत करना अनिवार्य है.

समस्या का तुरंत निवारण होता है

गुजरात RERA सभी रियल एस्टेट स्टेकहोल्डर्स के लिए एक गॉडपेरेंट की तरह काम करता है, इसलिए शिकायतों के ज़रिए उनसे संपर्क करना आसान हो जाता है और इसका समाधान भी तुरंत होता है. यह घर खरीदने वालों, विक्रेताओं और स्वतंत्र रियल एस्टेट एजेंटों और ब्रोकरों के लिए बिल्कुल सही है.

संदिग्ध परियोजनाओं और बिल्डरों को आगे बढ़ने से रोकता है

सभी डेवलपर्स के लिए RERA रजिस्ट्रेशन होना अनिवार्य है. इससे घर खरीदने वाले लोगों के फंड को धोखाधड़ी वाली स्कीम में फंसने और रातों-रात गायब हो जाने वाले बिल्डरों से बचने में मदद मिलती है.

सभी स्टेकहोल्डर्स को सपोर्ट मिलता है

RERA गुजरात से न केवल घर खरीदने वालों की समस्या का निवारण होता है, बल्कि डेवलपर और स्वतंत्र रियल एस्टेट एजेंट की समस्याओं को भी सुलझाया जाता है, क्योंकि वे भी नियामक निकाय के पास केस या शिकायत दर्ज कर सकते हैं.

आप GujRERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट कैसे चेक कर सकते हैं?

कोई प्रोजेक्ट RERA गुजरात में रजिस्टर्ड है या नहीं, यह चेक करना आसान है और आप यह काम ऑनलाइन कर सकते हैं. इन चरणों का पालन करें:

GujRERA के आधिकारिक वेब पोर्टल पर जाएं, इसके लिए यहां क्लिक करेंयहां.
आपको पेज के बीच में एक खाली जगह मिलेगी, जहां आप अपनी सर्च के बारे में लिख सकते हैं.
अपने प्रोजेक्ट, डेवलपर या एजेंट का नाम लिखकर सर्च करें. उदाहरण के लिए, अगर आपके बिल्डर का नाम शिवालिक है, तो सर्च बार में 'शिवालिक' टाइप करें और 'सर्च करें' पर क्लिक करें'.
'सर्च करें' पर क्लिक करने के बाद, पोर्टल दिखाएगा कि वे गुजरात RERA में रजिस्टर्ड हैं या नहीं.
आप 'एडवांस सर्च' विकल्प भी इस्तेमाल कर सकते हैं. जब आप 'सर्च करें' के बजाय 'एडवांस्ड सर्च' पर क्लिक करते हैं, तो पोर्टल न केवल आपको यह बताएगा कि डेवलपर गुजरात रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) के साथ रजिस्टर्ड है या नहीं, बल्कि उनका पता, प्रोजेक्ट का प्रकार, जिला, उप-जिला और भी बहुत कुछ बताएगा.

अगर आपके परिणाम में कुछ भी नहीं दिखता है, तो उस खरीदार से सावधान रहें. हो सकता है कि उन्होंने राज्य के RERA अथॉरिटी के साथ रजिस्ट्रेशन नहीं करवाया हो या उसके लिए प्रतीक्षा कर रहे हों. हालांकि, विशेषज्ञ केवल उन बिल्डर से खरीदारी करने की सलाह देते हैं, जिनके पास पहले से ही RERA लाइसेंस है.

आप GujRERA पर RERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट कैसे देख सकते हैं?

RERA गुजरात में प्रोजेक्ट की लिस्टिंग देखना आसान है. यहां प्रोसेस बताई गई है, जिसे आपको फॉलो करना चाहिए.

गुजरात RERA की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं.
वेबसाइट के टॉप सेक्शन पर, आपको 'रजिस्ट्रेशन' नाम का टैब मिलेगा.
ड्रॉप-डाउन मेनू से, 'प्रोजेक्ट' या 'एजेंट' चुनें'.
जब आप किसी भी टैब पर क्लिक करते हैं, तो रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट या एजेंट की लिस्ट स्क्रीन पर खुल जाएगी.
आप 'किफायती हाउसिंग' वाले रेडियो बटन को चुनकर अपनी सर्च को संक्षिप्त कर सकते हैं.
आप 'सभी' विकल्प को ड्रॉप करके और आप जिस कैटेगरी को देखना चाहते हैं, उसे चुनकर अपनी सर्च को और ज़्यादा फ़िल्टर कर सकते हैं.

GujRera रजिस्ट्रेशन के लिए कौन से डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है

RERA गुजरात के साथ रजिस्टर करना चाहते हैं? आपको ये डॉक्यूमेंट चाहिए:

अगर आप एक व्यक्तिगत प्रमोटर हैं, तो अपनी फोटो सबमिट करें.
अगर आप रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी चलाते हैं, तो आपका रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट और अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता की फोटो.
सभी प्रोजेक्ट हेड या डेवलपमेंट कंपनी के पार्टनर की फोटो.
पिछले 5 वर्षों में निर्मित प्रोजेक्ट की जानकारी.
आर्किटेक्ट से फॉर्म 1, स्ट्रक्चरल इंजीनियर से फॉर्म 2, और डेवलपमेंट प्रोजेक्ट में शामिल चार्टर्ड अकाउंटेंट से फॉर्म 3.
पिछले 3 वर्षों की कंपनी बैलेंस शीट और प्रॉफिट-लॉस स्टेटमेंट.
पिछले 3 वर्षों के कैश फ्लो और डायरेक्टर की रिपोर्ट का विवरण.
ऑडिटर की रिपोर्ट और इनकम टैक्स रिटर्न (ITR) की स्वीकृति.
कंपनी के PAN कार्ड की एक कॉपी.
एनकम्ब्रेंस और प्रोजेक्ट शुरू होने का सर्टिफिकेट
अप्रूव्ड बिल्डिंग/प्लॉट और लेआउट प्लान
सेल एग्रीमेंट प्रोफार्मा
लैंड डॉक्यूमेंट
संबंधित प्राधिकरणों से सभी NOC
GujRERA के अनुसार फॉर्म B
वर्तमान में चल रहे सभी प्रोजेक्ट के ब्रोशर
साइट की फोटो

अगर आप गुजरात RERA के साथ एजेंट के रूप में रजिस्टर करना चाहते हैं, तो आपको ये डॉक्यूमेंट चाहिए:

आपके ऑर्गनाइज़ेशन की विस्तृत जानकारी जैसे नाम, पता और एंटरप्राइज़ का प्रकार.
उस रियल एस्टेट एजेंट का नाम और संपर्क जानकारी और फोटो, जिसे रजिस्टर करना चाहते हैं.
उनके PAN कार्ड की एक कॉपी.
आपके बिज़नेस के एड्रेस प्रूफ की एक कॉपी.

आप GujRERA पर प्रोजेक्ट कैसे रजिस्टर कर सकते हैं?

अगर आप गुजरात में कार्यरत डेवलपर या बिल्डर हैं, तो आपको अप्रूवल के लिए अपने प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना होगा, चाहे वह पूरा हो या निर्माणाधीन हो. अधिकतम सुविधा प्रदान करने के लिए, GujRERA ने ऐसे सभी रजिस्ट्रेशन के लिए डिजिटल पोर्टल उपलब्ध कराया है. RERA गुजरात के तहत रजिस्टर करने के लिए आपको बस कुछ चरणों का पालन करना होगा. उनके बारे में यहां बताया गया है:

गुजरात के लिए RERA की आधिकारिक साइट पर जाएं.
होम पेज पर, आपको 'प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन' का विकल्प दिखाई देगा'.
उस पर क्लिक करें, उसके बाद आपको दूसरे पेज पर ले जाया जाएगा, जहां एक डिजिटल फॉर्म में 'प्रमोटर का प्रकार', 'ईमेल ID' आदि जैसे विवरण देने के लिए कहा जाएगा.
गुजरात RERA साइट पर फॉर्म भरें, और अपना 'प्रमोटर का प्रकार' भी चुनें'. आप 'कंपनी, पार्टनरशिप, लिमिटेड लायबिलिटी पार्टनरशिप' और कई अन्य विकल्पों में से चुन सकते हैं.
इसके बाद, OTP प्राप्त करने के लिए 'आगे' पर क्लिक करें. OTP वेरिफाई करने के बाद, आपके प्रोजेक्ट का RERA गुजरात में रजिस्ट्रेशन पूरा हो जाएगा.

इसके अलावा, ध्यान दें: आप पहले प्रोजेक्ट के प्रमोटर और डेवलपर को रजिस्टर करने के बाद ही रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को रजिस्टर कर सकते हैं.

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