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MahaRERA क्या है

RERA का अर्थ है रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट, जिसका उद्देश्य घर खरीदने वाले लोगों के हितों की रक्षा करना और रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश को प्रोत्साहित करना है. RERA को भारत सरकार द्वारा 2016 में लागू किया गया था, और तब से, हर राज्य के पास घर खरीदने वाले लोगों के मार्केट को नियंत्रित करने के लिए अपनी RERA अथॉरिटी है.

उदाहरण के लिए, अगर आप महाराष्ट्र राज्य में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि वह प्रॉपर्टी महाराष्ट्र RERA द्वारा प्री-अप्रूव्ड है. यह भी जानें कि यह भारतीय राज्य, देश का ऐसा पहला राज्य है, जिसने पूरी तरह से RERA को लागू किया था.

महाराष्ट्र में रेगुलेशन और डेवलपमेंट एक्ट उसी वर्ष लागू हुआ था, जब संसद ने RERA विधेयक को मंजूरी दी थी. यह रेगुलेटरी अथॉरिटी, राज्य में रियल एस्टेट से जुड़ी सभी शिकायतों की निगरानी करती है और घर खरीदने वाले लोगों और मालिकों को समस्या का तुरंत समाधान प्रदान करती है.

RERA एक्ट महाराष्ट्र के माध्यम से, संबंधित अधिकारियों ने धोखेबाज खरीदारों के खिलाफ आधिकारिक शिकायतें दर्ज करने के लिए अपील अधिकरण की सुविधा दी है. इस निकाय की पॉलिसी की वजह से खरीदारों और डेवलपर्स के बीच हर रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में अधिक पारदर्शिता या गई है.

महाराष्ट्र में हर रेसिडेंशियल और कमर्शियल कॉम्प्लेक्स RERA के तहत रजिस्टर्ड होना चाहिए. जब तक वे रजिस्टर्ड न हों, तब तक बिल्डर संभावित खरीदारों को निर्माणाधीन प्रॉपर्टी न तो बेच सकते हैं और न ही उनका विज्ञापन कर सकते हैं.

महाराष्ट्र में RERA, महाराष्ट्र रियल एस्टेट सेक्टर को सुरक्षित बना रहा है, क्योंकि इसके माध्यम से पिछले वर्ष 2200 से अधिक शिकायतों का समाधान किया जा चुका है. इसके अलावा, इस नियामक निकाय ने 18,000 से अधिक RERA एप्लीकेशन को प्रोसेस किया है, जो भारत के सभी RERA एप्लीकेशन का 60% है.

MahaRERA के प्राथमिक लक्ष्य क्या हैं?

यहां RERA एक्ट, महाराष्ट्र के प्राथमिक उद्देश्यों का संक्षिप्त विवरण दिया गया है:

  • इस एक्ट का उद्देश्य प्लॉट, पूरी तरह से निर्मित इमारतों या अपार्टमेंट की आसान बिक्री की सुविधा देना है.

  • इसका उद्देश्य अपनी पॉलिसी के माध्यम से विक्रेताओं और खरीदारों के बीच पारदर्शिता स्थापित करना है. उदाहरण के लिए, खरीदार अब प्रॉपर्टी खरीदने से पहले डेवलपर्स से पूरा फ्लोर प्लान और ब्लूप्रिंट मांग सकते हैं.

  • यह खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विवादों का तुरंत समाधान प्रदान करता है.

  • डेवलपर्स RERA के नियमों का पालन करते हैं, इसलिए उनके प्लॉट, घर और अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में स्पष्ट जानकारी मिलती है.

  • MahaRERA ने एक अपील अधिकरण की स्थापना की है, जो खरीदारों को किसी भी डेवलपर के बारे में शिकायत दर्ज करने की सुविधा देता है.

यह कहना गलत नहीं होगा कि अगर कोई प्रॉपर्टी - चाहे वह कमर्शियल हो या रेसिडेंशियल - अगर इस नियामक निकाय में रजिस्टर्ड है, तो इसका मतलब है कि यह प्रामाणिक है और आप बिना किसी चिंता के इसे खरीद सकते हैं.

इसलिए, आप राज्य में कोई भी रेसिडेंशियल घर खरीदने के लिएहोम लोनलें, इससे पहले हम आपको यह चेक करने की सलाह देते हैं कि वह प्रॉपर्टी RERA महाराष्ट्र के साथ रजिस्टर्ड है या नहीं.

    MahaRERA के साथ रजिस्टर करने के क्या लाभ हैं

  • खरीदारों को दिवालिया होने से बचाता है

    RERA एक्ट महाराष्ट्र, खरीदारों को दिवालिया होने से बचाने के लिए एस्क्रो अकाउंट का उपयोग करता है. सरल शब्दों में कहें तो, अगर आप निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो डेवलपर को आपके द्वारा भुगतान की गई 70% राशि एक अकाउंट में जमा करनी होगी. डेवलपर संबंधित खरीदार को घर सौंपने के बाद ही इन फंड को एक्सेस कर सकता है.

  • सभी हितधारकों के अधिकारों की रक्षा करता है

    न केवल खरीदार, बल्कि RERA-रजिस्टर्ड ब्रोकर और डेवलपर भी अपने भुगतान में कोई डिफॉल्ट होने पर संबंधित संदिग्ध डील और खरीदारों के खिलाफ शिकायत दर्ज करने का अधिकार रखते हैं.

  • डेवलपर्स को प्रोजेक्ट पूरा करने से जुड़ी सुविधा मिलती है

    MahaRERA महाराष्ट्र, डेवलपर्स को प्रोजेक्ट पूरा होने की तारीख चुनने की सुविधा देता है.

  • रियल एस्टेट सेक्टर में भरोसा कायम होता है और जवाबदेही में सुधार होता है

    इस एक्ट के चलते, अब ज़्यादा लोग रियल एस्टेट सेक्टर में काम करना चाहते हैं, क्योंकि नियमों को स्पष्ट रूप से निर्धारित कर दिया गया है और प्रोसेस को भी सुव्यवस्थित बना दिया गया है.

  • उचित कीमत सुनिश्चित होती है

    महाराष्ट्र RERA यह सुनिश्चित करता है कि खरीदार केवल कार्पेट एरिया के आधार पर भुगतान करते हैं. इसलिए, कोई भी बिल्डर घर के वर्ग फुटेज पर भारी प्रीमियम नहीं ले सकता है.

आप MahaRERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट कैसे चेक कर सकते हैं?

कोई प्रोजेक्ट महाराष्ट्र RERA के साथ रजिस्टर्ड है या नहीं, यह चेक करना आसान है और आप यह काम ऑनलाइन कर सकते हैं. आपको बस नीचे दिए गए चरणों का पालन करना है:

  • MahaRERA के आधिकारिक पोर्टल पर लॉग ऑन करने के लिएयहां. इसके बाद, 'रजिस्ट्रेशन' पर क्लिक करें. आपको पेज के ऊपर मेनू बार पर यह आइटम दिखाई देगा.

  • 'रजिस्ट्रेशन' ड्रॉप-डाउन मेनू से, बाहरी वेब पोर्टल पर जाने के लिए 'रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट' चुनें. अगर वह पेज नहीं खोलता है, तो अपने ब्राउज़र पर पॉप-अप सेटिंग चेक करें. आपको इस प्रोसेस को पूरा करने के लिए सभी पॉप-अप की अनुमति देनी होगी.

  • बाहरी पेज पर, एक छोटा फॉर्म खुलेगा, जिसमें कुछ जानकारी मांगी जाएगी. यहां, प्रोजेक्ट और प्रमोटर का नाम डालें. इसके बाद, पेज पर MahaRERA महाराष्ट्र के सभी विवरण दिखाए जाएंगे. यहां, आप डेवलपर का RERA सर्टिफिकेट और अन्य संबंधित विवरण चेक कर सकते हैं.

  • बस हो गया! महाराष्ट्र RERA एक्ट आपको यह पता लगाने की सुविधा देता है कि कोई प्रॉपर्टी वास्तव में उनके साथ रजिस्टर्ड है या नहीं.

आप MahaRERA पर रजिस्टर्ड एजेंट कैसे चेक कर सकते हैं?

न केवल डेवलपर और उनकी प्रॉपर्टी, बल्कि इंडिपेंडेंट ब्रोकर और रियल एस्टेट एजेंट भी महाराष्ट्र RERA के साथ रजिस्टर्ड हैं. साथ ही, अगर आप इस तरह के किसी व्यक्ति से डील कर रहे हैं, तो यह चेक कर लेना समझदारी है कि वे रजिस्टर्ड हैं या नहीं. इसका तरीका जानें:

  • MahaRERA महाराष्ट्र वेब पोर्टल पर लॉग-इन करें, और टॉप मेनू से 'रजिस्ट्रेशन' टैब पर क्लिक करें.

  • यह ड्रॉप-डाउन मेनू कई विकल्प दिखाएगा. बाहरी वेबसाइट पर ले जाने के लिए 'रजिस्टर्ड रियल एस्टेट एजेंट' चुनें.

  • बाहरी वेबसाइट पर एक फॉर्म खुल जाएगा. यहां, एजेंट का रजिस्ट्रेशन नंबर या नाम दर्ज करें. अगर एजेंट वास्तव में महाराष्ट्र RERA एक्ट के साथ रजिस्टर्ड है, तो आपको उनका उल्लेख दिखाई देगा. अगर रजिस्टर्ड नहीं है, तो सर्च में कुछ भी दिखाई नहीं देगा और आपको पता चल जाएगा कि वह रजिस्टर्ड नहीं है और उस पर भरोसा नहीं करना चाहिए.

MahaRERA रजिस्ट्रेशन के लिए कौन से डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है

RERA एक्ट महाराष्ट्र के तहत अपने प्रोजेक्ट या खुद को रजिस्टर करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट की पूरी लिस्ट देखें:

  • अगर किसी स्वतंत्र व्यक्ति के रूप में अप्लाई करते हैं, तो आपका पूरा नाम, पता, मोबाइल नंबर और फोटो.

  • अगर आप पार्टनरशिप फर्म या कंपनी के रूप में अप्लाई कर रहे हैं, तो अपनी कंपनी के रजिस्ट्रेशन डॉक्यूमेंट सबमिट करें.

  • किसी प्रोजेक्ट के स्वामित्व, पट्टे या विकास से संबंधित अनुबंध.

  • अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान और पूरा लेआउट.

  • आपके RERA बैंक अकाउंट का विवरण (आमतौर पर MahaRERA के लिए अप्लाई करने से पहले खोला जाता है).

  • अपने आर्किटेक्ट से फॉर्म 1, अपने स्ट्रक्चरल इंजीनियर से फॉर्म 2 और अपने चार्टर्ड अकाउंटेंट से फॉर्म 3.

  • किसी विशेष डेवलपर के लिए प्रॉपर्टी को प्रमोट करने वाले प्रभारी व्यक्ति का PAN कार्ड, नाम, पता, मोबाइल नंबर और फोटो.

  • इन सभी डॉक्यूमेंट के साथ, महाराष्ट्र RERA अप्रूवल के लिए अप्लाई करना आसान हो जाता है.

आप MahaRERA पर प्रोजेक्ट कैसे रजिस्टर कर सकते हैं

क्या आप महाराष्ट्र RERA के तहत अपना प्रोजेक्ट रजिस्टर करना चाहते हैं? आप ऑनलाइन ऐसा कर सकते हैं और इसकी प्रोसेस बहुत आसान है.

  •  

  • आधिकारिकRERA साइटमें लॉग इन करें और 'ऑनलाइन एप्लीकेशन' टैब पर क्लिक करें.

  • नए यूज़र के तौर पर आपको पोर्टल में रजिस्टर करना होगा. इसके लिए, 'नया रजिस्ट्रेशन' टैब पर क्लिक करें.

  • महाराष्ट्र के MahaRERA प्राधिकरण में अपना अकाउंट बनाने के लिए उचित प्रोसेस का पालन करें.

  • रजिस्ट्रेशन पेज पर, आपको अपने राज्य के तौर पर महाराष्ट्र चुनना होगा और शेष विवरण जैसे यूज़रनेम, रजिस्टर्ड ईमेल एड्रेस और मोबाइल नंबर भरना होगा. सभी विवरण भरने के बाद, 'यूज़र बनाएं' पर क्लिक करें.

  • ऐसा करने के बाद, पोर्टल आपको अपने रजिस्टर्ड ईमेल एड्रेस पर एक वेरिफिकेशन लिंक भेजेगा. अपना इनबॉक्स खोलें और लिंक पर क्लिक करके वेरिफाई करें.

  • इसके बाद, आप अपने यूज़र के नाम और पासवर्ड के साथ वेबसाइट पर लॉग-इन कर सकते हैं, आवश्यक फील्ड भर सकते हैं, आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड कर सकते हैं और महाराष्ट्र RERA एक्ट के साथ रजिस्टर कर सकते हैं और होम लोन के लिए आसानी से अप्लाई कर सकते हैं.

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