उपरेरा: प्रोजेक्ट की स्थिति, नियम और रजिस्ट्रेशन चेक करें

उपरेरा

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UPRERA क्या है?

उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी 1 मई, 2016 से प्रभावी हो गई, जब राज्य द्वारा RERA एक्ट के नियम अधिसूचित किए गए. निकाय राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर के लिए नियामक निकाय के रूप में कार्य करता है और शिकायतों और प्रोजेक्ट के अप्रूवल की निगरानी करता है.

लागू होने के बाद, UPRERA रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन को सुव्यवस्थित करने में खरीदारों और विक्रेताओं की सक्रिय रूप से मदद कर रहा है. किफायती हाउसिंग विकल्पों और रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी की बड़ी इन्वेंटरी को देखते हुए, राज्य में, विशेष रूप से नोएडा, गाज़ियाबाद, ग्रेटर नोएडा, लखनऊ आदि जैसे क्षेत्रों में रियल एस्टेट परिदृश्य बढ़ रहा है. घर खरीदने वालों की मांगों को पूरा करने और खरीद प्रोसेस को अधिक पारदर्शी बनाने के लिए, उत्तर प्रदेश RERA अपने ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से प्रोजेक्ट फाइलिंग, शिकायत और अन्य सेवाएं प्रदान कर रहा है. यह 26 जुलाई, 2017 को चालू हो गया.

यूपी में काम करने वाले डेवलपर, ब्रोकर और रियल एस्टेट एजेंट आसानी से रजिस्टर कर सकते हैं और UPRERA एक्ट के तहत अप्रूवल प्राप्त कर सकते हैं. उन्हें बस डॉक्यूमेंट प्रूफ का सेट प्रदान करना होगा और अन्य शुल्कों के साथ मामूली रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करना होगा. एक्ट प्रभावी होने के बाद से, हजारों लोगों को पोर्टल के माध्यम से सफलतापूर्वक रजिस्टर किया गया है, जिससे यह एक बड़ी सफलता हो गई है.

ऑनलाइन पोर्टल, विशेष रूप से, संभावित प्रॉपर्टी खरीदारों के लिए एक बड़ा लाभ रहा है. अब, वे अप्रमाणिक डेवलपर और धोखाधड़ी की गतिविधियों के खिलाफ ऑनलाइन शिकायत कर सकते हैं. इसके अलावा, ऐसी शिकायतों को बॉडी के ई-कोर्ट सिस्टम के माध्यम से तुरंत हल किया जाता है, इसलिए पीड़ित खरीदार जल्द ही समाधान प्राप्त कर सकते हैं. इसके परिणामस्वरूप, RERA उत्तर प्रदेश एक्ट ने घर खरीदने वालों को मन की शांति प्रदान की है.

UPRERA (RERA उत्तर प्रदेश) के उद्देश्य और कार्य

अन्य राज्यों की तरहRERAउत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी की स्थापना रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत की गई थी, ताकि घर खरीदने वाले लोगों को अनुचित पद्धतियों से बचाया जा सके और खरीदारी प्रक्रिया में पारदर्शिता को बढ़ावा दिया जा सके. UPRERA एक्ट के अन्य मुख्य उद्देश्यों में मानक पद्धतियों को प्रोत्साहित करना, शिकायत का तुरंत समाधान और प्रोजेक्ट डिस्बर्समेंट करना शामिल हैं.

ऐसे खरीदार-केंद्रित लाभों के साथ, RERA उत्तर प्रदेश राज्य के बढ़ते रियल्टी हॉटस्पॉट और नोएडा, लखनऊ, ग्रेटर नोएडा, गाज़ियाबाद आदि जैसे माइक्रो-मार्केट के लिए एक बेहतरीन वरदान साबित हुआ है. कई लोग रियल एस्टेट के लिए नए एपिसेंटर के रूप में काम कर रहे हैं, कई बड़ी कंपनियां निजी रूप से निवेश कर रही हैं.

महामारी के बाद मार्केट की स्थिति अपेक्षाकृत धीमी रही है, लेकिन किफायती और प्रीमियम हाउसिंग की मांग धीरे-धीरे बढ़ने की उम्मीद है. आखिरकार, राज्य में कई महानगर कमर्शियल केंद्र बनने की राह पर हैं. इसके अलावा, UPRERA के साथ ओवरलुकिंग प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन, शिकायतें और अप्रूवल के साथ, राज्य में प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट आसान हो गया है.

इसलिए, अगर आप राज्य में प्रॉपर्टी खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो आप उत्तर प्रदेश RERA की वेबसाइट पोर्टल पर बिल्डर और प्रोजेक्ट के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं.

घर खरीदने वाले और बिल्डर के लिए उपरेरा रजिस्ट्रेशन के लाभ

UPRERA एक्ट को लागू करने से उत्तर प्रदेश के रियल एस्टेट सेक्टर में बदलाव आया. बिल्डर की जानकारी को आसानी से एक्सेस करने से लेकर झूठे वादों के मामले में शिकायत दर्ज करने तक, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी ने प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को बेहतर तरीके से सुव्यवस्थित किया है.

यहां बताया गया है कि उत्तर प्रदेश रेरा राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर और इसके माइक्रो-मार्केट के लिए कैसे अच्छे काम कर रहा है:

सही जानकारी का आसान एक्सेस

खरीदार UPRA ऑनलाइन पोर्टल का उपयोग करके रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट, बिल्डर, प्रमोटर और रियल एस्टेट एजेंट के बारे में विस्तृत जानकारी प्राप्त कर सकते हैं.

समय पर शिकायत निवारण

पूरी हुई प्रोजेक्ट में खराब पद्दथि या खराबी के मामले में, खरीदार विक्रेता के खिलाफ ऑनलाइन शिकायत दर्ज कर सकते हैं और तुरंत समाधान प्राप्त कर सकते हैं.

उचित और मानक कीमत

RERA उत्तर प्रदेश अधिनियम के तहत, बिल्डर और डेवलपर केवल मानक फॉर्मूला का उपयोग करके प्राप्त कार्पेट एरिया के आधार पर कीमतें जान सकते हैं. इस मैंडेट के साथ, खरीदारों को उचित कीमत प्रणाली का लाभ मिलता है.

खरीदारों के लिए विनियमित एडवांस भुगतान नियम

एक्ट के अनुसार, डेवलपर्स सेल्स एग्रीमेंट को सील करने से पहले आपसे प्रॉपर्टी की कुल लागत का 10% से अधिक एडवांस भुगतान के रूप में शुल्क नहीं ले सकते हैं.

विलंबित रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के लिए क्षतिपूर्ति

इस एक्ट के तहत, जो बिल्डर प्रोजेक्ट को सौंपने में देरी करते हैं, वे घर के मालिकों को जुर्माना देने के लिए उत्तरदायी होंगे. समय-सीमा को पूरा करने में विफल रहने से घर खरीदने वालों की वित्तीय स्थिरता बढ़ सकती है, और यह एक्ट इस पर रोक लगाता है.

उपरेरा रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट ऑनलाइन कैसे चेक करें

अगर आप उत्तर प्रदेश में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की तलाश कर रहे हैं, तो आप बस उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के वेबसाइट पोर्टल पर जा सकते हैं. वेबसाइट पर लॉग-इन करने के बाद, आपको बस आवश्यक प्रोजेक्ट जानकारी एक्सेस करने के लिए एक फॉर्म पूरा करना होगा.

उत्तर प्रदेश RERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट को ऑनलाइन चेक करने की चरण-दर-चरण प्रोसेस यहां दी गई है:

शुरू करने के लिए, RERA उत्तर प्रदेश की वेबसाइट पोर्टल पर जाएंयहां.
होमपेज पर, "प्रोजेक्ट" टैब खोजें और इसे क्लिक करें. स्क्रीन पर एक फॉर्म दिखाई देगा.
अब, अपने प्रोजेक्ट की खोज के लिए निर्धारित फॉर्म पूरा करें. आप UPRERA की वेबसाइट पर रजिस्टर्ड हर प्रोजेक्ट को इस तरह देख सकते हैं.
अंत में, "विवरण देखें" पर क्लिक करें. इससे प्रोजेक्ट के बारे में पूरी जानकारी लोड होगी.

और, अब आप तैयार हैं! इस तरह UPRERA एक्ट संभावित खरीदारों को सटीक जानकारी प्राप्त करने और खरीद प्रोसेस में पारदर्शिता बढ़ाने में मदद करता हैहोम लोन.

UPRERA रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

सभी बिल्डर्स और डेवलपर्स को UPRERA एक्ट के तहत अपने प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना अनिवार्य है. इसके लिए रजिस्ट्रेशन प्रोसेस बहुत आसान है. आपको बस RERA उत्तर प्रदेश के डिजिटल पोर्टल पर आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करने होंगे और आवश्यक फॉर्म भरना होगा.

उत्तर प्रदेश RERA के साथ प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट की लिस्ट यहां दी गई है:

सेल डीड
सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी आवंटन पत्र
प्रोजेक्ट का संक्षिप्त विवरण
पिछले तीन वर्षों का ITR.
खतौनी विवरण
ऑडिट की गई बैलेंस शीट
रजिस्ट्री डॉक्यूमेंट
लीज़ डीड
सक्षम प्राधिकारी के लिए - CIN, PAN, TAN और हाउसिंग कमिश्नर, CEO और VC की फोटो.
स्थानीय प्राधिकारी के लिए - TAN, PAN और M.C./E.O की फोटो
व्यक्ति के लिए - PAN, फोटो और आवेदक का आधार
कंपनी के लिए - कंपनी रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट, एंटरप्राइज़ का संक्षिप्त विवरण, CIN, PAN TAN, फोटो और सभी पार्टनर और डायरेक्टर की फोटो.
प्रोप्राइटरशिप फर्म, सोसाइटी और पार्टनरशिप फर्म के लिए - कंपनी रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट, CIN/TAN, PAN और सभी पार्टनर और डायरेक्टर की फोटो.

एक बार जब आप निम्नलिखित डॉक्यूमेंट सबमिट कर देते हैं, तो आपका प्रोजेक्ट UPRERA के साथ रजिस्टर हो जाएगा.

UPRERA पर प्रोजेक्ट/एजेंट रजिस्ट्रेशन का प्रोसेस

UPRERA एक्ट के तहत, सभी डेवलपर्स और बिल्डर्स को प्रमोट करने, विज्ञापन देने, बुक करने और बेचने के लिए अपने कमर्शियल और रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना होगा. ऐसा करने के लिए, आप अपरेरा डिजिटल पोर्टल का उपयोग करके बस ऑनलाइन अप्लाई कर सकते हैं.

अगर आपके पास कोई पूर्ण या निर्माणाधीन प्रोजेक्ट है, तो आप उत्तर प्रदेश RERA के साथ ऑनलाइन रजिस्टर करना चाहते हैं, तो नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:

सबसे पहले, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के ऑनलाइन पोर्टल पर लॉग-इन करेंयहां.
पेज पर "रजिस्ट्रेशन" टैब पर जाएं और इस पर क्लिक करें. आपको रजिस्ट्रेशन सेक्शन पर ले जाया जाएगा.
फिर, "प्रोजेक्ट" टैब खोजें और चुनें और अपनी रजिस्टर्ड ID और पासवर्ड का उपयोग करके लॉग-इन करें. अब आप रजिस्ट्रेशन पेज पर पहुंचेंगे.
अंत में, रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को पूरा करने के लिए आवश्यक विवरण प्रदान करें.

ध्यान दें: अगर आप यूपी में काम करने वाले रियल एस्टेट एजेंट या प्रमोटर हैं, तो आपको प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए पहले RERA उत्तर प्रदेश के साथ खुद को रजिस्टर करना होगा. यह निकाय की ओर अनिवार्य आवश्यकता है.

अपरेरा रजिस्ट्रेशन फीस और शुल्क

उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (UPRERA) को रियल एस्टेट प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए अप्लाई करते समय डेवलपर्स को रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होता है. फीस की राशि प्रोजेक्ट का प्रकार और कुल भूमि क्षेत्र जैसे कारकों पर निर्भर करती है. आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं पर per-square-meter के आधार पर शुल्क लिया जाता है, जिसमें विकास के आकार और श्रेणी के आधार पर दरें बढ़ती हैं.

UPRERA अपनी वेबसाइट पर एक आधिकारिक फीस कैलकुलेटर प्रदान करता है जो आवेदक को भूमि क्षेत्र और प्रोजेक्ट के प्रकार जैसे प्रोजेक्ट विवरण दर्ज करके सटीक रजिस्ट्रेशन शुल्क का अनुमान लगाने में मदद करता है. कुछ मामलों में, रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट में संशोधन या संशोधन के लिए अतिरिक्त शुल्क लागू हो सकते हैं, आमतौर पर बेस रजिस्ट्रेशन शुल्क के प्रतिशत के रूप में गणना की जाती है. यह स्ट्रक्चर्ड फीस सिस्टम उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के लिए पारदर्शिता और उचित नियामक निगरानी सुनिश्चित करता है.

रियल एस्टेट एजेंट रजिस्ट्रेशन UPRERA के तहत प्रोसेस

उत्तर प्रदेश में काम करने वाले रियल एस्टेट एजेंटों को रेरा-रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी में डील करने से पहले उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (UPRERA) के साथ रजिस्टर करना होगा. यह रजिस्ट्रेशन प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता और नियामक अनुपालन सुनिश्चित करता है.

ऑफिशियल UPRA पोर्टल पर ऑनलाइन एप्लीकेशन सबमिट करके प्रोसेस शुरू होती है. एजेंट को KYC विवरण, पैन कार्ड की जानकारी, बिज़नेस के पते का प्रमाण और अन्य पहचान डॉक्यूमेंट सहित आवश्यक डॉक्यूमेंट प्रदान करने होंगे. एप्लीकेशन प्रोसेस के दौरान लागू रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान भी किया जाना चाहिए.

एप्लीकेशन सबमिट हो जाने के बाद, UPRERA विवरण रिव्यू करता है और डॉक्यूमेंट सत्यापित करता है. अप्रूवल के बाद, प्राधिकरण एक यूनीक UPRERA रजिस्ट्रेशन नंबर जारी करता है. एजेंट को प्रॉपर्टी के विज्ञापनों और संचार में इस नंबर का उल्लेख करना होगा और अनुपालन बनने के लिए समाप्ति से पहले रजिस्ट्रेशन को रिन्यू करना होगा.

अपरेरा पोर्टल पर शिकायत कैसे दर्ज करें

घर खरीदने वाले, डेवलपर और रियल एस्टेट एजेंट, अगर उन्हें रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट से संबंधित समस्याओं का सामना करना पड़ता है, तो उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (UPRERA) पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन शिकायत दर्ज कर सकते हैं.

ऑफिशियल UPRERA वेबसाइट पर जाएं.
"शिकायत रजिस्ट्रेशन" सेक्शन पर क्लिक करें.
अकाउंट बनाएं या अपने रजिस्टर्ड विवरण से लॉग-इन करें.
प्रोजेक्ट की जानकारी और समस्या के प्रकार के साथ शिकायत फॉर्म भरें.
अगर आवश्यक हो, तो सहायक डॉक्यूमेंट अपलोड करें.
लागू शिकायत शुल्क का भुगतान करें और एप्लीकेशन सबमिट करें.

सबमिट करने के बाद, UPRERA शिकायत की समीक्षा करता है और नियमों के अनुसार आगे की कार्रवाई शुरू करता है.

UPRERA शिकायत का स्टेटस ऑनलाइन कैसे चेक करें

शिकायत का स्टेटस ऑनलाइन चेक करने से आवेदक को UPRERA पोर्टल पर शिकायत सबमिट करने के बाद अपडेट और प्रोग्रेस ट्रैक करने में मदद मिलती है.

ऑफिशियल UPRERA वेबसाइट पर जाएं.
अपने क्रेडेंशियल का उपयोग करके अपने रजिस्टर्ड अकाउंट में लॉग-इन करें.
"शिकायत" या "केस स्टेटस" सेक्शन में जाएं.
शिकायत नंबर या आवश्यक विवरण दर्ज करें.
लेटेस्ट स्टेटस और अपडेट देखने के लिए खोज विकल्प पर क्लिक करें.

यह ऑनलाइन प्रोसेस शिकायतों की प्रगति की निगरानी करना और प्राधिकरण द्वारा की गई कार्रवाई के बारे में जानकारी प्राप्त करना आसान बनाती है.

UPRERA के तहत मिलने वाली छूट और गैर-आवश्यकता वाले मामले

उत्तर प्रदेश में कुछ परियोजनाओं को उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के तहत रजिस्ट्रेशन से छूट दी गई है. 500 वर्ग मीटर या उससे कम भूमि क्षेत्र वाले प्रोजेक्ट, या 8 से कम अपार्टमेंट वाले प्रोजेक्ट के लिए रजिस्ट्रेशन की आवश्यकता नहीं है. रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 से पहले पूरी की गई परियोजनाओं को भी छूट दी गई है. नई सेल्स या मार्केटिंग के बिना रेनोवेशन या मरम्मत का काम UPRERA के तहत कवर नहीं किया जाता है.

ऊपरीरा संपर्क विवरण और ऑफिस का पता

उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (UPRERA) का लखनऊ में अपना प्राथमिक कार्यालय है, जिसका एनसीआर क्षेत्र की सेवा करने के लिए गौतम बुद्ध नगर (नोएडा) में अतिरिक्त कार्यालय है. प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन, शिकायतों और नियामक मार्गदर्शन से संबंधित प्रश्नों के लिए स्टेकहोल्डर आधिकारिक पोर्टल के हेल्पडेस्क सेक्शन के माध्यम से UPRERA से संपर्क कर सकते हैं.

हेल्पलाइन नंबर और ईमेल एड्रेस सहित संपर्क विवरण आधिकारिक UPRA वेबसाइट पर उपलब्ध हैं. तुरंत और प्रमाणित प्रतिक्रियाओं को सुनिश्चित करने के लिए सभी पत्राचार के लिए आधिकारिक चैनल का उपयोग करने की सलाह दी जाती है.

सामान्य प्रश्न

यूपी RERA अधिनियम, यूपीआरए प्राधिकरण के माध्यम से उत्तर प्रदेश में लागू किए गए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 को निर्दिष्ट करता है. इसे 2016 में अधिसूचित किया गया था और 2017 में पूरी तरह से कार्यरत हो गया, जिसका उद्देश्य राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता, जवाबदेही और खरीदार की सुरक्षा लाना है.

आधिकारिक अपरेरा पोर्टल पर जाएं और 'प्रोजेक्ट खोजें' सेक्शन पर जाएं. रजिस्ट्रेशन विवरण, पूरा होने की समय-सीमा और प्रमोटर की जानकारी प्राप्त करने के लिए प्रोजेक्ट का नाम, प्रमोटर का नाम या RERA रजिस्ट्रेशन नंबर दर्ज करें. यह खरीदारों को किसी भी वित्तीय प्रतिबद्धता को पूरा करने से पहले प्रोजेक्ट की वैधता को सत्यापित करने में मदद करता है.

उपरेरा के तहत रजिस्ट्रेशन फीस प्रोजेक्ट के प्रकार और स्केल के आधार पर अलग-अलग होती है. प्रमोटर आवासीय परियोजनाओं के लिए कार्पेट एरिया पर गणना की गई फीस का भुगतान करते हैं, जबकि एजेंट एक निश्चित रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करते हैं. सटीक राशि की जानकारी आधिकारिक UPRERA पोर्टल पर दी गई है और प्राधिकरण द्वारा समय-समय पर बदलाव के अधीन है.

UPRERA रजिस्ट्रेशन के लिए पहचान प्रमाण, पैन कार्ड, प्रोजेक्ट लैंड डॉक्यूमेंट, अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान, लेआउट विवरण और प्रमोटर्स के लिए वित्तीय स्टेटमेंट की आवश्यकता होती है. एजेंट को KYC डॉक्यूमेंट, बिज़नेस के पते का प्रमाण और पैन विवरण सबमिट करना होगा. एप्लीकेशन प्रोसेस के दौरान सभी डॉक्यूमेंट आधिकारिक पोर्टल पर अपलोड किए जाने चाहिए.

UPRERA के आधिकारिक पोर्टल में लॉग-इन करें, शिकायत सेक्शन में जाएं और प्रोजेक्ट विवरण व सहायक डॉक्यूमेंट के साथ शिकायत फॉर्म भरें. सबमिट करने पर शिकायत रेफरेंस नंबर जारी किया जाता है. प्राधिकरण सुनवाई की तारीख तय करता है और इससे जुड़े सभी अपडेट्स की जानकारी पोर्टल के माध्यम से देता है.

जिन प्रोजेक्ट्स का प्लॉट एरिया 500 वर्ग मीटर से कम है या जिनमें आठ से कम यूनिट्स हैं और ऐसे प्रोजेक्ट्स जिन्हें RERA लागू होने से पहले कंप्लीशन सर्टिफिकेट मिल चुका था, उन्हें UPRERA रजिस्ट्रेशन से छूट दी गई है. रेनोवेशन के ऐसे प्रोजेक्ट्स जिनमें कोई नया आवंटन नहीं किया जाना है, उन्हें भी रजिस्ट्रेशन कराने की अनिवार्यता से छूट दी गई है.

UPRERA का उद्देश्य मामले की जटिलता और सुनवाई की निर्धारित समय-सीमा के अधीन, फाइल करने के 60 दिनों के भीतर शिकायतों का समाधान करना है. शिकायतकर्ता अपने रेफरेंस नंबर का उपयोग करके ऑनलाइन प्रगति की निगरानी कर सकते हैं. नियामक प्रक्रियाओं के अनुसार कई सुनवाई या अपीलों से जुड़े मामलों में अतिरिक्त समय लग सकता है.

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