UPRERA ऑनलाइन - उत्तर प्रदेश का RERA एक्ट

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UPRERA क्या है?

उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी 1 मई, 2016 से प्रभावी हो गई, जब राज्य द्वारा RERA एक्ट के नियम अधिसूचित किए गए. निकाय राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर के लिए नियामक निकाय के रूप में कार्य करता है और शिकायतों और प्रोजेक्ट के अप्रूवल की निगरानी करता है.

लागू होने के बाद, UPRERA रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन को सुव्यवस्थित करने में खरीदारों और विक्रेताओं की सक्रिय रूप से मदद कर रहा है. किफायती हाउसिंग विकल्पों और रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी की बड़ी इन्वेंटरी को देखते हुए, राज्य में, विशेष रूप से नोएडा, गाज़ियाबाद, ग्रेटर नोएडा, लखनऊ आदि जैसे क्षेत्रों में रियल एस्टेट परिदृश्य बढ़ रहा है. घर खरीदने वालों की मांगों को पूरा करने और खरीद प्रोसेस को अधिक पारदर्शी बनाने के लिए, उत्तर प्रदेश RERA अपने ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से प्रोजेक्ट फाइलिंग, शिकायत और अन्य सेवाएं प्रदान कर रहा है. यह 26 जुलाई, 2017 को चालू हो गया.

यूपी में काम करने वाले डेवलपर, ब्रोकर और रियल एस्टेट एजेंट आसानी से रजिस्टर कर सकते हैं और UPRERA एक्ट के तहत अप्रूवल प्राप्त कर सकते हैं. उन्हें बस डॉक्यूमेंट प्रूफ का सेट प्रदान करना होगा और अन्य शुल्कों के साथ मामूली रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करना होगा. एक्ट प्रभावी होने के बाद से, हजारों लोगों को पोर्टल के माध्यम से सफलतापूर्वक रजिस्टर किया गया है, जिससे यह एक बड़ी सफलता हो गई है.

ऑनलाइन पोर्टल, विशेष रूप से, संभावित प्रॉपर्टी खरीदारों के लिए एक बड़ा लाभ रहा है. अब, वे अप्रमाणिक डेवलपर और धोखाधड़ी की गतिविधियों के खिलाफ ऑनलाइन शिकायत कर सकते हैं. इसके अलावा, ऐसी शिकायतों को बॉडी के ई-कोर्ट सिस्टम के माध्यम से तुरंत हल किया जाता है, इसलिए पीड़ित खरीदार जल्द ही समाधान प्राप्त कर सकते हैं. इसके परिणामस्वरूप, RERA उत्तर प्रदेश एक्ट ने घर खरीदने वालों को मन की शांति प्रदान की है.

UPRERA के मुख्य लक्ष्य क्या हैं

अन्य राज्यों की तरह RERAउत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी की स्थापना रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत की गई थी, ताकि घर खरीदने वाले लोगों को अनुचित पद्धतियों से बचाया जा सके और खरीदारी प्रक्रिया में पारदर्शिता को बढ़ावा दिया जा सके. UPRERA एक्ट के अन्य मुख्य उद्देश्यों में मानक पद्धतियों को प्रोत्साहित करना, शिकायत का तुरंत समाधान और प्रोजेक्ट डिस्बर्समेंट करना शामिल हैं.

ऐसे खरीदार-केंद्रित लाभों के साथ, RERA उत्तर प्रदेश राज्य के बढ़ते रियल्टी हॉटस्पॉट और नोएडा, लखनऊ, ग्रेटर नोएडा, गाज़ियाबाद आदि जैसे माइक्रो-मार्केट के लिए एक बेहतरीन वरदान साबित हुआ है. कई लोग रियल एस्टेट के लिए नए एपिसेंटर के रूप में काम कर रहे हैं, कई बड़ी कंपनियां निजी रूप से निवेश कर रही हैं.

महामारी के बाद मार्केट की स्थिति अपेक्षाकृत धीमी रही है, लेकिन किफायती और प्रीमियम हाउसिंग की मांग धीरे-धीरे बढ़ने की उम्मीद है. आखिरकार, राज्य में कई महानगर कमर्शियल केंद्र बनने की राह पर हैं. इसके अलावा, UPRERA के साथ ओवरलुकिंग प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन, शिकायतें और अप्रूवल के साथ, राज्य में प्रॉपर्टी निवेश आसान हो गया है.

इसलिए, अगर आप राज्य में प्रॉपर्टी खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो आप उत्तर प्रदेश RERA की वेबसाइट पोर्टल पर बिल्डर और प्रोजेक्ट के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं.

UPRERA के साथ रजिस्टर करने के क्या लाभ हैं

UPRERA एक्ट को लागू करने से उत्तर प्रदेश के रियल एस्टेट सेक्टर में बदलाव आया. बिल्डर की जानकारी को आसानी से एक्सेस करने से लेकर झूठे वादों के मामले में शिकायत दर्ज करने तक, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी ने प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को बेहतर तरीके से सुव्यवस्थित किया है.

यहां बताया गया है कि उत्तर प्रदेश रेरा राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर और इसके माइक्रो-मार्केट के लिए कैसे अच्छे काम कर रहा है:

सही जानकारी का आसान एक्सेस

खरीदार UPRA ऑनलाइन पोर्टल का उपयोग करके रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट, बिल्डर, प्रमोटर और रियल एस्टेट एजेंट के बारे में विस्तृत जानकारी प्राप्त कर सकते हैं.

समय पर शिकायत निवारण

पूरी हुई प्रोजेक्ट में खराब पद्दथि या खराबी के मामले में, खरीदार विक्रेता के खिलाफ ऑनलाइन शिकायत दर्ज कर सकते हैं और तुरंत समाधान प्राप्त कर सकते हैं.

उचित और मानक कीमत

RERA उत्तर प्रदेश अधिनियम के तहत, बिल्डर और डेवलपर केवल मानक फॉर्मूला का उपयोग करके प्राप्त कार्पेट एरिया के आधार पर कीमतें जान सकते हैं. इस मैंडेट के साथ, खरीदारों को उचित कीमत प्रणाली का लाभ मिलता है.

निर्धारित एडवांस भुगतान

एक्ट के अनुसार, डेवलपर्स सेल्स एग्रीमेंट को सील करने से पहले आपसे प्रॉपर्टी की कुल लागत का 10% से अधिक एडवांस भुगतान के रूप में शुल्क नहीं ले सकते हैं.

प्रोजेक्ट में देरी के लिए क्षतिपूर्ति

इस एक्ट के तहत, जो बिल्डर प्रोजेक्ट को सौंपने में देरी करते हैं, वे घर के मालिकों को जुर्माना देने के लिए उत्तरदायी होंगे. समय-सीमा को पूरा करने में विफल रहने से घर खरीदने वालों की वित्तीय स्थिरता बढ़ सकती है, और यह एक्ट इस पर रोक लगाता है.

आप UPRERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट को कैसे चेक कर सकते हैं

अगर आप उत्तर प्रदेश में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की तलाश कर रहे हैं, तो आप बस उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के वेबसाइट पोर्टल पर जा सकते हैं. वेबसाइट पर लॉग-इन करने के बाद, आपको बस आवश्यक प्रोजेक्ट जानकारी एक्सेस करने के लिए एक फॉर्म पूरा करना होगा.

उत्तर प्रदेश RERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट को ऑनलाइन चेक करने की चरण-दर-चरण प्रोसेस यहां दी गई है:

शुरू करने के लिए, RERA उत्तर प्रदेश की वेबसाइट पोर्टल पर जाएं यहां.
होमपेज पर, "प्रोजेक्ट" टैब खोजें और इसे क्लिक करें. स्क्रीन पर एक फॉर्म दिखाई देगा.
अब, अपने प्रोजेक्ट की खोज के लिए निर्धारित फॉर्म पूरा करें. आप UPRERA की वेबसाइट पर रजिस्टर्ड हर प्रोजेक्ट को इस तरह देख सकते हैं.
अंत में, "विवरण देखें" पर क्लिक करें. इससे प्रोजेक्ट के बारे में पूरी जानकारी लोड होगी.

और, अब आप तैयार हैं! इस तरह UPRERA एक्ट संभावित खरीदारों को सटीक जानकारी प्राप्त करने और खरीद प्रोसेस में पारदर्शिता बढ़ाने में मदद करता है होम लोन.

UPRera रजिस्ट्रेशन के लिए कौन से डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है

सभी बिल्डर्स और डेवलपर्स को UPRERA एक्ट के तहत अपने प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना अनिवार्य है. इसके लिए रजिस्ट्रेशन प्रोसेस बहुत आसान है. आपको बस RERA उत्तर प्रदेश के डिजिटल पोर्टल पर आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करने होंगे और आवश्यक फॉर्म भरना होगा.

उत्तर प्रदेश RERA के साथ प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट की लिस्ट यहां दी गई है:

सेल डीड
सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी आवंटन पत्र
प्रोजेक्ट का संक्षिप्त विवरण
पिछले तीन वर्षों का ITR.
खतौनी विवरण
ऑडिट की गई बैलेंस शीट
रजिस्ट्री डॉक्यूमेंट
लीज़ डीड
सक्षम प्राधिकारी के लिए - CIN, PAN, TAN और हाउसिंग कमिश्नर, CEO और VC की फोटो.
स्थानीय प्राधिकारी के लिए - TAN, PAN और M.C./E.O की फोटो
व्यक्ति के लिए - PAN, फोटो और आवेदक का आधार
कंपनी के लिए - कंपनी रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट, एंटरप्राइज़ का संक्षिप्त विवरण, CIN, PAN TAN, फोटो और सभी पार्टनर और डायरेक्टर की फोटो.
प्रोप्राइटरशिप फर्म, सोसाइटी और पार्टनरशिप फर्म के लिए - कंपनी रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट, CIN/TAN, PAN और सभी पार्टनर और डायरेक्टर की फोटो.

एक बार जब आप निम्नलिखित डॉक्यूमेंट सबमिट कर देते हैं, तो आपका प्रोजेक्ट UPRERA के साथ रजिस्टर हो जाएगा.

आप UPRERA पर प्रोजेक्ट कैसे रजिस्टर कर सकते हैं

UPRERA एक्ट के तहत, सभी डेवलपर्स और बिल्डर्स को प्रमोट करने, विज्ञापन देने, बुक करने और बेचने के लिए अपने कमर्शियल और रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना होगा. ऐसा करने के लिए, आप अपरेरा डिजिटल पोर्टल का उपयोग करके बस ऑनलाइन अप्लाई कर सकते हैं.

अगर आपके पास कोई पूर्ण या निर्माणाधीन प्रोजेक्ट है, तो आप उत्तर प्रदेश RERA के साथ ऑनलाइन रजिस्टर करना चाहते हैं, तो नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:

सबसे पहले, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के ऑनलाइन पोर्टल पर लॉग-इन करें यहां.
पेज पर "रजिस्ट्रेशन" टैब पर जाएं और इस पर क्लिक करें. आपको रजिस्ट्रेशन सेक्शन पर ले जाया जाएगा.
फिर, "प्रोजेक्ट" टैब खोजें और चुनें और अपनी रजिस्टर्ड ID और पासवर्ड का उपयोग करके लॉग-इन करें. अब आप रजिस्ट्रेशन पेज पर पहुंचेंगे.
अंत में, रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को पूरा करने के लिए आवश्यक विवरण प्रदान करें.

ध्यान दें: अगर आप यूपी में काम करने वाले रियल एस्टेट एजेंट या प्रमोटर हैं, तो आपको प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए पहले RERA उत्तर प्रदेश के साथ खुद को रजिस्टर करना होगा. यह निकाय की ओर अनिवार्य आवश्यकता है.