घर के लिए लोन

मौजूदा होम लोन के लिए प्रधानमंत्री आवास योजना के बारे में सभी आवश्यक जानकारी

टाटा कैपिटल द्वारा
10 अगस्त 2026
पढ़ने में लगने वाला समय - 10 मिनट
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All you Need to Know About Pradhan Mantri Awas Yojana for Existing Home Loan

भारत में कई लोगों के लिए, घर खरीदना एक असंभव सपना है. इस सपने को साकार करने के लिए, भारत सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) नामक एक पहल शुरू की है.

PMAY स्कीम क्या है?

PMAY स्कीम का उद्देश्य समाज के वित्तीय रूप से कमजोर वर्गों को किफायती आवास प्रदान करना है. आप PMAY स्कीम के तहत आसान शर्तों और लाभों पर घर का मालिक बन सकते हैं. इस प्रोग्राम के प्रमुख वर्टिकल में से एक - क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी स्कीम, होम लोन की ब्याज दरों पर प्रधानमंत्री आवास स्कीम सब्सिडी प्रदान करती है. यह होम लोन सब्सिडी शहरी गरीबों को सस्ती ROI पर हाउसिंग फाइनेंस का लाभ उठाने में लाभ देती है. PMAY सब्सिडी की राशि आवेदक की इनकम और कैटेगरी पर निर्भर करती है.

PMAY-U के लाभार्थियों में शामिल हैं.

PMAY-U supports a wide range of urban households, with eligibility determined by income levels and priority treatment for groups facing greater housing barriers. The beneficiary categories are:

Income Categories

EWS (Economically Weaker Section): Households with the lowest annual incomes, forming the scheme’s primary focus.
LIG (Low-Income Group): Households a step above EWS on income, still needing subsidy support to afford a home.
MIG (Middle Income Group): Middle-income households eligible for interest subsidy support on home loans.

Priority Groups

Within the eligible income categories, the scheme gives preference to:

Widows and single women
Persons with Disabilities (Divyangjan)
वरिष्ठ नागरिक
Scheduled Castes (SC), Scheduled Tribes (ST), and Other Backward Classes (OBC)
Minorities and transgender persons

Additional Special Focus Groups

Slum dwellers, covered under In-situ Slum Redevelopment
Street vendors and manual scavengers
Artisans and construction and domestic workers
Anganwadi workers and industrial workers

PMAY होम लोन सब्सिडी के लिए पात्रता मानदंड

PMAY पात्रता मानदंड मुख्य रूप से घरेलू इनकम और पहली बार घर खरीदने की स्थिति पर आधारित हैं.

ये निम्नानुसार हैं:

PMAY होम लोन सब्सिडी पात्रता के लिए पात्र होने के लिए आवेदक के पास भारत में कहीं भी पक्का घर नहीं होना चाहिए.
परिवार को किसी पूर्व केंद्रीय या राज्य आवास स्कीम से लाभ प्राप्त नहीं होना चाहिए.

PMAY पात्रता मानदंड इनकम कैटेगरी का पालन करें:

EWS: Annual household income up to ₹3 lakh
LIG: Annual household income between ₹3–6 lakh
MIG: As defined under the CLSS norms on the portal
होम लोन और प्रॉपर्टी को PMAY योग्यता नियमों के तहत अप्रूव्ड लिमिट के भीतर आना चाहिए.
केवल पहली बार लाभार्थी CLSS घटक के तहत सब्सिडी का लाभ उठा सकते हैं.

PMAY पात्रता की विस्तृत रूपरेखा यहां दी गई है

लाभार्थी	वार्षिक घरेलू आय	सब्सिडी प्राप्त करने के लिए अधिकतम लोन की अनुमति है	ब्याज दर की सब्सिडी
EWS,	₹.3 लाख तक	₹.6 लाख	6.5% प्रति वर्ष.
LIG,	₹.3 से 6 लाख	₹.6 लाख	6.5% प्रति वर्ष.
MIG-1	₹.6 से 12 लाख	₹.9 लाख	4% प्रति वर्ष.
MIG-2	₹ 12 से 18 लाख	₹.12 लाख	3% प्रति वर्ष.

इसे भी पढ़ें – PMAY ग्रामीण और PMAY शहरी में अंतर

प्रधानमंत्री आवास योजना सब्सिडी के लाभ

PMAY स्कीम कई लाभ प्रदान करती है जो पहली बार घर खरीदने वालों के लिए घर का मालिक बनने को अधिक किफायती बनाती है. PMAY की प्रमुख सब्सिडी लाभों को समझने से उधारकर्ताओं को सूचित निर्णय लेने और CLSS प्रोग्राम के तहत PMAY होम लोन के लाभों को अधिकतम करने में मदद मिलती है:

Lower EMI Burden: The interest subsidy reduces monthly EMIs, making home loans more affordable.
Reduced Total Interest: Borrowers pay significantly less interest over the loan tenure.
Support for First-Time Buyers: Designed to help families purchase their first pucca house in India.
Higher Support for EWS/LIG: Meaningful housing subsidy scheme benefits for lower-income households.
Flexible Use Cases: Can be used for home purchase, construction, extension, or improvement.
Reliable, Government-Backed System: Subsidy is processed through authorised lending institutions for transparency.

इसे भी पढ़ें – PM आवास योजना फॉर्म ऑनलाइन कैसे भरें - PMAY

PMAY का लाभ कौन ले सकता है?

PMAY eligibility rests on two things: which income category your household falls into, and whether you meet the scheme’s first-home conditions. Here is how both work.

Income Categories

Economically Weaker Section (EWS): Annual household income up to ₹3 lakh.
Low-Income Group (LIG): Annual household income above ₹3 lakh and up to ₹6 lakh.
Middle Income Group (MIG): Annual household income above ₹6 lakh and up to ₹9 lakh under PMAY-U 2.0.

प्रमुख मानदंडों का विवरण

Property Ownership: The beneficiary family, defined as husband, wife, and unmarried sons or daughters, must not own a pucca house anywhere in India, in the applicant’s name or any family member’s name. The beneficiary must be a first-time homebuyer.
Female Co-ownership: Registering the house in the name of a woman, or jointly with a woman, is encouraged across the scheme and required under certain verticals and categories. It can also bring added benefits such as lower stamp duty in many states.
Previous Subsidies: The family must not have received central assistance under PMAY or any other government housing scheme earlier. Married couples can apply under individual or joint ownership, but the household receives only one subsidy either way.

क्या मौजूदा होम लोन उधारकर्ता PMAY लाभ प्राप्त कर सकते हैं?

आधिकारिक PMAY-शहरी दिशानिर्देशों के अनुसार, मौजूदा होम लोन उधारकर्ताओं के लिए PMAY की अनुमति नहीं है. सब्सिडी प्राप्त करने के लिए, लोन को PMAY स्कीम के हिस्से के रूप में ही स्वीकृत किया जाना चाहिए, और आवेदक को सभी पात्रता मानदंडों को पूरा करना होगा जैसे कि भारत में कहीं भी पक्का घर नहीं होना और पहले हाउसिंग सहायता प्राप्त न होना.

इसलिए, पुराने लोन या पहले स्वीकृत होम लोन के लिए PMAY सब्सिडी की अनुमति नहीं है. केवल नए लोन जो सभी CLSS इनकम, प्रॉपर्टी और टाइमलाइन शर्तों को पूरा करते हैं, वे मौजूदा होम लोन PMAY नियमों के तहत पात्र हैं.

PMAY के घटक: शहरी और ग्रामीण स्कीम

The Pradhan Mantri Awas Yojana operates through two major components – the PMAY Urban vs Gramin, each designed to meet different housing challenges. PMAY-U (Urban) focuses on providing affordable housing in cities through four key verticals: in-situ slum redevelopment, the credit-linked subsidy scheme (CLSS), affordable housing in partnership, and beneficiary-led construction. It targets low-income and middle-income families living in urban areas who need formal, secure housing.

दूसरी ओर, PMAY-G (ग्रामीण) का उद्देश्य कच्चा या अर्ध-पक्का घरों में रहने वाले ग्रामीण परिवारों को है. यह स्वच्छता, बिजली और स्वच्छ पानी जैसी बुनियादी सुविधाओं से लैस सुरक्षित, टिकाऊ घरों के निर्माण के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करता है.

संक्षेप में, PMAY-U और PMAY-G का अंतर उनके लक्षित लाभार्थियों, फंडिंग मानदंडों और प्रदान की गई हाउसिंग सहायता के प्रकार में है. The four verticals under PMAY-U work as follows:

In-Situ Slum Redevelopment (ISSR): Redevelops slum land using its locked-in value, giving eligible slum dwellers formal pucca houses on the same land in partnership with private developers.
Credit Linked Subsidy Scheme (CLSS): Provided an interest subsidy on home loans for eligible EWS, LIG, and MIG households under the scheme’s earlier phase. Under PMAY-U 2.0, this role is carried forward by the Interest Subsidy Scheme (ISS).
Affordable Housing in Partnership (AHP): Offers financial assistance for affordable housing projects built by states, union territories, or private partners, with a share of units reserved for EWS beneficiaries.
Beneficiary-Led Construction/Enhancement (BLC): Provides central assistance directly to eligible families to build a new house or enhance an existing one on land they own.

ब्याज सब्सिडी स्कीम (ISS) और यह आपके होम लोन की लागत को कैसे कम करती है

PMAY-U 2.0 की ब्याज सब्सिडी स्कीम (ISS) वर्टिकल के तहत, पात्र लाभार्थी 1 सितंबर 2024 से स्वीकृत और डिस्बर्स किए गए होम लोन पर ब्याज सब्सिडी प्राप्त कर सकते हैं. इस CLSS ब्याज लाभ से EMI कम हो जाती है और कुल पुनर्भुगतान बोझ कम हो जाता है.

How the ISS Lowers Your Home Loan Cost

Upfront Principal Reduction: The subsidy, up to ₹1.80 lakh for eligible EWS, LIG, and MIG borrowers, is credited to your home loan account and adjusted against the outstanding principal rather than paid to you in cash. A smaller principal means less interest accrues from that point on.
Lower Effective EMI: Because the principal drops, your EMI or effective repayment burden reduces for the remaining tenure. The benefit compounds over the life of the loan, cutting your total interest outgo well beyond the subsidy amount itself.
Disbursement: The subsidy is released in installments through your lending institution, which credits each installment to your loan account. You do not need to claim it separately; the lender processes it once your eligibility is verified.

PMAY एप्लीकेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

अपनी PMAY एप्लीकेशन को पूरा करने के लिए, आपको पात्रता और सत्यापन प्रोसेस के हिस्से के रूप में निम्नलिखित PMAY डॉक्यूमेंट की लिस्ट की आवश्यकता होगी:

1. Personal & Identity Proofs

Aadhaar card (mandatory), along with PAN card, voter ID, passport, or driving license
Address proof: Aadhaar, utility bills, passport, or registered rent or ownership documents
Self-declaration confirming no pucca house is owned by the applicant or family
Category certificates, if applicable: SC/ST/OBC, minority, or disability certificates

2. Income & Financial Proofs

Salaried applicants: Salary slips, Form 16, and recent bank statements
Self-employed applicants: Income Tax Returns, business registration, and bank statements
Bank account details for subsidy credit and verification

3. Property & Land Documents (If Applicable)

Sale agreement and title deed or allotment letter
एप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान
Builder receipts, where payments have been made

इसे भी पढ़ें – PMAY सब्सिडी प्राप्त करने में कितना समय लगता है?

2026 में PMAY स्कीम के लिए ऑनलाइन अप्लाई कैसे करें

अगर आप सोच रहे हैं कि PMAY स्कीम के लिए ऑनलाइन अप्लाई कैसे करें, तो नीचे एक गाइड दी गई है:

आधिकारिक PMAY-U पोर्टल (https://pmay-urban.gov.in/) पर जाएं और "PMAY-U 2.0 के लिए अप्लाई करें" पर क्लिक करें यह आपको PMAY ऑनलाइन एप्लीकेशन प्रोसेस के लिए निर्धारित एप्लीकेशन पोर्टल पर ले जाएगा.
CLSS के तहत पात्र किसी अधिकृत लोनदाता या राज्य-स्तरीय नोडल एजेंसी से संपर्क करें. PMAY-U के तहत PMAY लाभ ऐसे अप्रूव्ड संस्थानों के माध्यम से प्रोसेस किए जाते हैं.
PMAY रजिस्ट्रेशन 2026 के नियमों के अनुसार आवश्यक डॉक्यूमेंटेशन (पहचान, इनकम प्रूफ, प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट, बिना किसी पूर्व पक्का घर की घोषणा आदि) प्रदान करें.
अगर आप पात्र हैं, तो उधार देने वाले संस्थान द्वारा CLSS के तहत सब्सिडी लागू की जाती है, जिससे ब्याज का बोझ ऑटोमैटिक रूप से कम हो जाता है.

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अपने PMAY एप्लीकेशन का स्टेटस ट्रैक करें

एप्लीकेशन सबमिट होने के बाद, आप आधिकारिक PMAY-अर्बन पोर्टल के माध्यम से आसानी से प्रगति को ट्रैक कर सकते हैं. PMAY स्टेटस ऑनलाइन चेक करने के लिए, PMAY-U वेबसाइट पर जाएं और PMAY सब्सिडी स्टेटस चेक करने के लिए अपनी असेसमेंट ID, आधार नंबर या एप्लीकेशन विवरण का उपयोग करें. यह पोर्टल दिखाता है कि आपका एप्लीकेशन अप्रूव हो गया है, सत्यापन लंबित है या लेंडिंग संस्थान के साथ प्रोसेस में है.

नियमित रूप से अपने PMAY एप्लीकेशन की स्थिति की निगरानी करने से आपको अप्रूवल, डॉक्यूमेंट की आवश्यकताओं या सब्सिडी डिस्बर्सल की समयसीमा के बारे में अपडेट रहने में मदद मिलती है.

इसे भी पढ़ें – अभी PMAY के लिए असेसमेंट ID कैसे प्राप्त करें?

PMAY स्कीम अपडेट और सरकारी पहल

सरकार ने अपडेट किए गए प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत कई महत्वपूर्ण बदलाव किए हैं, जो किफायती हाउसिंग को नई गति प्रदान करते हैं. PMAY के लेटेस्ट अपडेट के हिस्से के रूप में, यह स्कीम शहरी और ग्रामीण परिवारों के लिए विस्तारित सहायता के साथ एक नए चरण में चली गई है.

Under PMAY government initiatives, the Urban component (PMAY-U 2.0) now includes revised subsidy guidelines, a stronger focus on beneficiary-led construction, and new provisions for Affordable Rental Housing Complexes (ARHC) to support migrant workers and low-income renters.

इन नई PMAY स्कीम में बदलावों का उद्देश्य अप्रूवल को तेज़ी से ट्रैक करना, पारदर्शिता में सुधार करना और राज्यों को निर्माण की प्रगति को तेज़ करने के लिए प्रोत्साहित करना है. आने वाले वर्ष के लिए कई रिफाइनमेंट की योजना बनाई गई है, PMAY 2026 के अपडेट पूरे भारत में सुरक्षित, किफायती आवास तक पहुंच को बढ़ाने के सरकार के लक्ष्य को दर्शाते हैं.

अगर आप इस स्कीम के तहत होम लोन के लिए अप्लाई करने के बारे में सोच रहे हैं, तो टाटा कैपिटल पर जाएं. मौजूदा होम लोन के लिए प्रधानमंत्री आवास योजना के बारे में अधिक जानने के लिए आप हमारी वेबसाइट पर भी जा सकते हैं. तो, आप किसकी प्रतीक्षा कर रहे हैं? अपनी प्रधानमंत्री आवास योजना की पात्रता चेक करें और आज ही टाटा कैपिटल के होम लोन ऐप के साथ हाउसिंग लोन के लिए अप्लाई करें!

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सामान्य प्रश्न

PMAY सब्सिडी के लिए अप्लाई करने के लिए कौन से डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है?

PMAY स्कीम के लिए, आवेदक को आधार कार्ड, पहचान और पते का प्रमाण, इनकम प्रूफ, हाल ही के बैंक स्टेटमेंट, प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट और एक घोषणा की आवश्यकता होती है जो कन्फर्म करती है कि उनके पास पक्का घर नहीं है. अगर लागू हो, तो लोनदाता कैटेगरी सर्टिफिकेट का अनुरोध भी कर सकते हैं.

PMAY स्कीम के लिए ऑनलाइन अप्लाई कैसे करें?

आधिकारिक PMAY-अर्बन पोर्टल पर जाएं और निर्धारित एप्लीकेशन लिंक या अधिकृत बैंक/एचएफआई के माध्यम से अप्लाई करें. आधार विवरण सबमिट करें, पर्सनल और इनकम की जानकारी भरें, आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करें और अपने लोनदाता के माध्यम से होम लोन सब्सिडी 2026 के लिए सत्यापन पूरा करें.

PMAY के तहत महिलाओं को सह-मालिक के रूप में रखने का क्या लाभ है?

सह-मालिक के रूप में महिला को सूचीबद्ध करना अतिरिक्त पात्रता लाभ प्रदान करता है और PMAY के तहत प्राथमिकता सुनिश्चित करता है. कई राज्य महिला सह-मालिकों के लिए कम स्टाम्प ड्यूटी भी प्रदान करते हैं, जिससे घर खरीदने की कुल लागत कम हो जाती है.

PMAY एप्लीकेशन का स्टेटस कैसे ट्रैक करें?

आप अपनी एप्लीकेशन या असेसमेंट ID का उपयोग करके आधिकारिक PMAY-अर्बन पोर्टल के माध्यम से अपने PMAY एप्लीकेशन की स्थिति को ट्रैक कर सकते हैं. अगर आप लोनदाता के माध्यम से अप्लाई करते हैं, तो बैंक रियल-टाइम सब्सिडी स्टेटस अपडेट भी प्रदान कर सकता है.

क्या PMAY स्कीम ग्रामीण क्षेत्रों के लिए मान्य है?

हां. PM हाउसिंग स्कीम में दो घटक हैं- शहरों के लिए PMAY-शहरी (PMAY-U) और ग्रामीण क्षेत्रों के लिए PMAY-ग्रामीण (PMAY-G). PMAY-G पात्र ग्रामीण परिवारों के लिए पक्का घरों के निर्माण को सपोर्ट करता है.