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Tata Capital > Blog > Loan for Home > House valuation: How to find the true value of your property?

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घर का मूल्यांकन: अपनी प्रॉपर्टी का सही मूल्य कैसे खोजें?

House valuation: How to find the true value of your property?

House valuation is a vital step for homeowners and buyers to determine the true market value of a house. The process of property valuation doesn’t focus only on estimating price, but also on assessing the property’s condition, location, amenities, and market trends. You can make an informed financial decision and get the best possible return on your investment if you know a home’s value and the assessment method.

Through this article, you can learn how to find the valuation of a property so that you can get an optimal price as a buyer or a seller.

Factors influencing the valuation of a house

Several interconnected factors influence house valuation and cumulatively determine the fair market value of a property. Understanding these elements helps homeowners and buyers assess real estate more accurately.

  1. Market trends: Prevailing market conditions greatly influence house valuation. During a seller’s market with high demand and limited supply, prices surge. On the other hand, in a buyer’s market or economic downturn, property values may remain constant or decline.
  2. Property size: The overall size of the property, including the land and the built-up area, directly affects its value. Larger homes generally cost more, but the price per square foot may decrease as size increases. A well-optimized layout that maximizes usable space can also enhance valuation.
  3. प्रॉपर्टी की लोकेशन: प्रॉपर्टी के मूल्यांकन में लोकेशन सबसे महत्वपूर्ण है. ऑफिस, मार्केट, स्कूल और ट्रांसपोर्ट विकल्पों के निकटता प्रॉपर्टी की वैल्यू को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती है. अगर कोई घर दूरस्थ क्षेत्र में स्थित है, तो इसकी लागत विकसित या प्राइम लोकेशन के घरों से कम होगी.
  4. बिल्ट-अप एरिया: बिल्ट-अप एरिया में सभी कवर किए गए स्पेस शामिल हैं, जैसे कार्पेट एरिया, दीवारें और बालकनी, और मूल्य निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं. उच्च बिल्ट-अप एरिया का अर्थ आमतौर पर अधिक रहने योग्य स्थान होता है, जो बेहतर कीमत को आकर्षित करता है. खरीदार अक्सर पैसे की वैल्यू का मूल्यांकन करने के लिए इस मेट्रिक के आधार पर प्रॉपर्टी की तुलना करते हैं.
  5. प्रॉपर्टी की स्थिति: आधुनिक फिटिंग, संरचनात्मक अखंडता और अपडेटेड इंटीरियर के साथ अच्छी तरह से बनाए गए घर की मरम्मत या रेनोवेशन की आवश्यकता से अधिक कीमत होती है. अगर प्रॉपर्टी में एनर्जी-एफिशिएंट इंस्टॉलेशन या समकालीन डिज़ाइन हैं, तो अनुमानित और वास्तविक वैल्यू भी बढ़ जाती है.
  6. प्रॉपर्टी की आयु: नई प्रॉपर्टी की वैल्यू आमतौर पर अधिक होती है क्योंकि उन्हें कम मेंटेनेंस और आधुनिक निर्माण की आवश्यकता होती है. हालांकि, वांछनीय स्थानों में अच्छी तरह से सुरक्षित विरासत या चरित्र के घर समय के साथ मूल्य में वृद्धि कर सकते हैं या बनाए रख सकते हैं.
  7. तुलनात्मक बिक्री: प्रॉपर्टी मूल्यांकनकर्ता और खरीदार अक्सर वर्तमान मार्केट वैल्यू का अनुमान लगाने के लिए समान साइज़, आयु और स्थिति के आस-पास के, हाल ही में बेचे गए घरों का आकलन करते हैं. इस मूल्यांकन के माध्यम से, प्रॉपर्टी के लिए वास्तविक कीमत निर्धारित की जा सकती है.

प्रचलित रियल एस्टेट मार्केट में अपने घर की कीमत निर्धारित करने के लिए आपको इन सभी कारकों का कॉम्प्रिहेंसिव मूल्यांकन करना होगा.

घर के मूल्यांकन की गणना कैसे करें?

प्रॉपर्टी के मूल्यांकन की गणना करने के कई तरीके हैं, तुलनात्मक मार्केट एनालिसिस (CMA) सबसे आम है. फॉर्मूला इस प्रकार है:

हाउस वैल्यूएशन = (कंपरेबल सेल्स प्राइस x वेटेज) + (लोकेशन एडजस्टमेंट) + (साइज़ और कंडीशन एडजस्टमेंट)

निम्नलिखित उदाहरण इसे बेहतर तरीके से समझाता है:

मान लीजिए कि आपके पास एक प्रसिद्ध रेजिडेंशियल एरिया में 1,000 वर्ग फुट फ्लैट है. तुलनात्मक मार्केट एनालिसिस के अनुसार, समान प्रॉपर्टी की कीमत प्रति वर्ग फुट औसतन ₹12,000 रही है. अपनी प्रॉपर्टी की स्थिति और साइज़ के आधार पर, आप क्रमशः 15 % और 10 % पॉजिटिव एडजस्टमेंट को ध्यान में रखते हैं.

इसलिए,

House valuation = (Rs. 12,000/sq ft. x 1,000 sq ft.) + (15% adjustment) + (10% adjustment) = (Rs. 1,20,00,000) + (Rs. 18,00,000) + (Rs. 12,00,000) = Rs. 1,50,00,000

इस प्रकार, इस आसान गणना के आधार पर, आपके घर की कीमत ₹ 1,50,00,000 है.

निष्कर्ष

The real estate market experiences fluctuations, and staying informed about your house’s value gives you a sense of financial strength. Try to understand the house value through a well-researched evaluation process to become an empowered homeowner.

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सामान्य प्रश्न

अपने घर की वैल्यू कैसे बढ़ाएं?

आप लैंडस्केपिंग, बाथरूम और किचन को रेनोवेट करके, नया पेंट जॉब करके और एटिक या बेसमेंट कन्वर्ज़न के माध्यम से फंक्शनल लिविंग स्पेस जोड़कर अपने घर की वैल्यू को बढ़ा सकते हैं. आप आधुनिक फ्लोरिंग या नए लाइट फिक्सचर जैसे छोटे अपडेट के साथ होम वैल्यूएशन को भी बढ़ा सकते हैं.

क्या मेरे घर का मूल्य कम हो सकता है?

हां. वित्तीय मंदी, पड़ोस की स्थितियों में गिरावट और खराब मेंटेनेंस सहित कारक घर की वैल्यू में डेप्रिसिएशन का कारण बन सकते हैं. आमतौर पर, भूमि की वैल्यू बढ़ जाती है, लेकिन घर के फिज़िकल स्ट्रक्चर में डेप्रिसिएशन की संभावना होती है. अगर आप घर की वैल्यू खोने से बचना चाहते हैं, तो आपको सक्रिय अपग्रेड और मेंटेनेंस पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए.

प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू क्या है?

प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू उस कीमत को दर्शाती है जिस पर यह प्रतिस्पर्धी, सामान्य स्थितियों में ओपन मार्केट में बेची जा सकती है. यह वैल्यू है कि एक अच्छी तरह से सूचित खरीदार और विक्रेता सहमत होने के लिए तैयार होगा. कई कारक मार्केट वैल्यू को प्रभावित करते हैं. इनमें प्रॉपर्टी का साइज़, लोकेशन, स्थिति और रियल एस्टेट मार्केट सेंटीमेंट शामिल हैं.

आप घर की रीसेल वैल्यू की गणना कैसे करते हैं?

घर की रीसेल वैल्यू की गणना मार्केट की स्थितियों, पड़ोसी सुविधाओं, साइज़, लोकेशन और स्थिति जैसे कारकों के आधार पर की जाती है. आप हाल ही में उसी क्षेत्र में बेचे गए घरों के मूल्यों की तुलना कर सकते हैं और रीसेल वैल्यू की गणना करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी के आकार और स्थिति के अनुसार उन्हें एडजस्ट कर सकते हैं.

क्या होम लोन के लिए अप्लाई करते समय घर का मूल्यांकन चेक करना उचित है?

होम लोन के लिए अप्लाई करने से पहले घर का मूल्यांकन चेक करना लाभदायक है क्योंकि इसका लोनदाता द्वारा स्वीकृत की जाने वाली लोन राशि पर सीधा प्रभाव पड़ता है, जिसे लोन-टू-वैल्यू (LTV) रेशियो भी कहा जाता है. आप सुविधाजनक डाउन पेमेंट निर्धारित कर सकते हैं और अगर आप जानते हैं कि आपके घर की कीमत कितनी है, तो आप अधिक उधार लेने से बच सकते हैं, जिससे आपकी फाइनेंसिंग प्लानिंग कुशल हो जाती है.

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