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लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट क्या है?

टाटा कैपिटल द्वारा
19 दिसंबर 2025
पढ़ने में लगने वाला समय - 9 मिनट
1953

चाहे आप काम के लिए रिलोकेट करने वाले युवा प्रोफेशनल हों या अपनी प्रॉपर्टी से पैसिव इनकम अर्जित करने की योजना बना रहे हों, आपको बहुत सारा पेपरवर्क करना पड़ सकता है. ऐसा एक डॉक्यूमेंट लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट है.

हालांकि इसे अक्सर किराए या लीज एग्रीमेंट के साथ भ्रमित किया जाता है, लेकिन इसमें अलग-अलग विशेषताएं होती हैं. लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट क्या है, यह जानने से प्रॉपर्टी के मालिकों और किराएदारों दोनों को रियल एस्टेट मार्केट में सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सकती है.

यह आर्टिकल लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट की मूल बातों के बारे में बताता है; इसका अर्थ, उद्देश्य और परिस्थितियां, जिनके तहत इसे अन्य प्रकार के रियल एस्टेट एग्रीमेंट के लिए प्राथमिकता दी जाती है.

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट क्या है?

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट एक कानूनी कॉन्ट्रैक्ट है जो प्रॉपर्टी के मालिक (लाइसेंसर) और एक निवासी (लाइसेंस) के बीच काम करता है और यह प्रॉपर्टी में स्वामित्व के अधिकारों को पूरी तरह से बनाए रखते हुए प्रॉपर्टी का उपयोग करने के लिए एक सशर्त, निरस्त अनुमति प्रदान करता है.

लीव और लाइसेंस और रेंटल एग्रीमेंट के बीच अंतर

किराया नियंत्रण अधिनियम जो राज्य स्तर पर लागू होते हैं किराए के संबंधों को नियंत्रित करते हैं. इसमें किराए के एग्रीमेंट के कई पहलू शामिल हैं, जिनमें प्रॉपर्टी के किराए की राशि, किराए में समय-समय पर बढ़ती महंगाई की शर्तें और मान्य निकासी की शर्तें शामिल हैं.

यह उस सीमा को सीमित करता है जिस तक पार्टियां अपने एग्रीमेंट की शर्तों को स्वतंत्र रूप से निर्धारित कर सकती हैं, और इसका मतलब है कि इनमें से किसी भी मुद्दे के लिए कोई भी पार्टी न्यायिक समाधान की मांग कर सकती है. यह संभावित रूप से दोनों पक्षों को लंबी, थकाऊ और महंगी मुकदमेबाजी प्रक्रिया के बीच में डाल सकता है, जिसके दौरान प्रॉपर्टी को भी उपयोग में नहीं रहना पड़ सकता है.

दूसरी ओर, लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट, रेंट कंट्रोल रेगुलेशन के दायरे में नहीं आता है. इसका मतलब यह है कि पक्ष, कारण के भीतर, अपने एग्रीमेंट को नियंत्रित करने वाले नियम और शर्तों का पारस्परिक रूप से निर्णय ले सकते हैं. नीचे दी गई टेबल में मुख्य अंतरों का सारांश दिया गया है:

बेसिस	लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट	रेंटल एग्रीमेंट
कानूनी चरित्र	प्रॉपर्टी का उपयोग करने के लिए सशर्त और निरस्त अनुमति देता है.	प्रॉपर्टी का कब्जा प्रदान करता है.
अवधि	आमतौर पर छोटी, नवीकरणीय शर्तों के लिए दर्ज किया जाता है.	आमतौर पर रिनेगोशिएशन के अधीन लंबी अवधि के लिए दर्ज किया जाता है.
उद्देश्य	सुविधाजनक - रेजिडेंशियल या कमर्शियल उपयोग के लिए.	मुख्य रूप से आवासीय उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल किया जाता है.
समाप्ति	अक्सर तेज़, एग्रीमेंट द्वारा संचालित होता है.	अक्सर लंबी होती है, जो लागू कानून के तहत प्रक्रियाओं द्वारा नियंत्रित होती है.

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट क्यों पसंद किया जाता है?

लाइसेंसर के लिए सुरक्षा

यह प्रॉपर्टी के मालिक को महत्वपूर्ण सुरक्षा प्रदान करता है. उदाहरण के लिए, अगर लाइसेंसधारक एग्रीमेंट समाप्त होने के बाद परिसर खाली करने से इनकार करता है, तो लाइसेंसधारक औपचारिक निकासी प्रक्रिया की जटिलताओं के बिना, एग्रीमेंट की शर्तों के तहत ही कानूनी सहायता प्राप्त कर सकता है.

कमर्शियल और रेजिडेंशियल उपयोग के लिए सुविधा

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट का उपयोग आमतौर पर रेजिडेंशियल और कमर्शियल दोनों प्रॉपर्टी के लिए किया जाता है. बिज़नेस लाइसेंसधारकों, विशेष रूप से स्टार्टअप और छोटे उद्यमों के लिए, यह व्यवस्था लॉन्ग-टर्म रेंटल कॉन्ट्रैक्ट से जुड़े हुए बिना संचालन को बढ़ाने की सुविधा प्रदान करती है.

भारत में लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर करें

भारत में, यह जानना महत्वपूर्ण है कि अपना लीव लाइसेंस कैसे रजिस्टर करें. जब आप अपना लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट रजिस्टर करते हैं, तो यह पूरी तरह से कानूनी रूप से लागू हो जाता है और लाइसेंसधारक (मालिक) और लाइसेंसधारक (किराएदार) दोनों के अधिकारों की रक्षा करता है. यहां जानें कि अपना ऑफलाइन या ऑनलाइन लीव लाइसेंस रजिस्ट्रेशन कैसे पूरा करें.

ऑनलाइन लीव लाइसेंस रजिस्ट्रेशन प्रोसेस

अपने राज्य की रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प विभाग की वेबसाइट पर जाएं.
अकाउंट बनाएं और एग्रीमेंट विवरण ऑनलाइन भरें.
आवश्यक डॉक्यूमेंट और फोटो अपलोड करें.
किसी भी स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का डिजिटल रूप से भुगतान करें.
बायोमेट्रिक सत्यापन अपॉइंटमेंट बुक करें.
सत्यापन पूरा करें.

फिर आपको अपना डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित एग्रीमेंट प्राप्त होगा.

ऑफलाइन लीव लाइसेंस रजिस्ट्रेशन प्रोसेस

किराए, सिक्योरिटी डिपॉजिट, अवधि और दोनों पक्षों की ज़िम्मेदारियों जैसे सभी संबंधित विवरण के साथ लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट तैयार करें.
अपने लोकल सब-रजिस्ट्रार पर जाएं और आवश्यक स्टाम्प ड्यूटी और फीस का भुगतान करें. फिर लाइसेंस एग्रीमेंट स्टाम्प प्राप्त करें.
आवश्यक डॉक्यूमेंट तैयार रखें (जैसे दोनों पक्षों के लिए ID और पते का प्रमाण, पासपोर्ट-साइज़ फोटो और स्टाम्प किए गए एग्रीमेंट).
कम से कम दो गवाहों के सामने एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करें.
डॉक्यूमेंट सत्यापन और रजिस्ट्रेशन प्रोसेस पूरा होने के बाद, आप सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस से स्टाम्प और हस्ताक्षरित एग्रीमेंट प्राप्त कर सकते हैं.

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट कानूनी डॉक्यूमेंट हैं, जिसका अर्थ है कि सरकार लीव लाइसेंस शुल्क लेता है, जिसे "स्टाम्प ड्यूटी" कहा जाता है इस फीस का भुगतान किए बिना, डॉक्यूमेंट अभी तक कानूनी रूप से मान्य या बाध्यकारी नहीं है. यह शुल्क कन्फर्म करता है कि डॉक्यूमेंट सरकार के साथ रजिस्टर किया गया है और कानूनी रूप से लागू किया जा सकता है.

लीव लाइसेंस स्टाम्प ड्यूटी राज्य के अनुसार अलग-अलग होती है, आमतौर पर 0.25% से 4% या उससे अधिक के बीच. इसकी गणना कई कारकों का उपयोग करके की जाती है, जिनमें शामिल हैं:

मासिक किराया
सेक्योरिटी जमा
एग्रीमेंट की अवधि

उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र में, स्टाम्प ड्यूटी आमतौर पर कुल किराए का लगभग 0.25% और सिक्योरिटी डिपॉज़िट होती है. दूसरी ओर, दिल्ली में, रजिस्ट्रेशन के लिए औसत वार्षिक किराए के लगभग 2% की स्टाम्प ड्यूटी की आवश्यकता हो सकती है.

छुट्टी और लाइसेंस के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क आमतौर पर राज्य रजिस्ट्रार के कार्यालय द्वारा निर्धारित एक निश्चित शुल्क होता है. अधिक सटीक गणना के लिए, आप या तो आधिकारिक राज्य स्टाम्प ड्यूटी पोर्टल से परामर्श कर सकते हैं या कानूनी प्लेटफॉर्म द्वारा ऑफर किए जाने वाले लीव लाइसेंस के लिए ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं.

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट का फॉर्मेट

हालांकि कोई फिक्स्ड लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट फॉर्मेट नहीं है, लेकिन इसमें आमतौर पर स्पष्टता और वैधता सुनिश्चित करने के लिए निम्नलिखित घटक शामिल होते हैं.

पार्टी का विवरण

एग्रीमेंट में लाइसेंसकर्ता और लाइसेंसधारक के नाम और पते निर्दिष्ट होने चाहिए.

प्रॉपर्टी का विवरण

लाइसेंस प्राप्त प्रॉपर्टी का स्पष्ट रूप से वर्णन किया जाना चाहिए, जिसमें उसका पता, माप और किसी विशिष्ट उपयोग प्रतिबंध शामिल हैं.

अवधि

एग्रीमेंट को सटीक प्रारंभ और समाप्ति तिथि निर्दिष्ट करनी चाहिए. 11 महीने से अधिक के एग्रीमेंट के लिए, रजिस्ट्रेशन अनिवार्य है.

लाइसेंस फीस और सिक्योरिटी डिपॉजिट

एग्रीमेंट में मासिक लाइसेंस फीस और किसी भी रिफंडेबल सिक्योरिटी डिपॉजिट का उल्लेख होना चाहिए. इसे लाइसेंस फ्री में संशोधन करने और डिपॉज़िट को एडजस्ट करने या रिटर्न करने के लिए शर्तों की रूपरेखा भी देनी चाहिए.

अधिकार और जिम्मेदारियां

मेंटेनेंस, रिपेयर और यूटिलिटी भुगतान सहित प्रत्येक पार्टी के दायित्वों से संबंधित विवरण का स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए.

समाप्ति

एक अच्छी तरह से तैयार किए गए टर्मिनेशन खंड में उन परिस्थितियों की रूपरेखा होनी चाहिए जिनके तहत कोई भी पक्ष एग्रीमेंट और आवश्यक नोटिस अवधि को समाप्त कर सकता है.

क्षतिपूर्ति खंड

यह लाइसेंसधारक द्वारा कुछ कार्यों से होने वाले नुकसान से लाइसेंसधारक की सुरक्षा करता है.

विवाद का समाधान

एग्रीमेंट में एक पसंदीदा विवाद समाधान तंत्र शामिल होना चाहिए, जैसे मध्यस्थता या मध्यस्थता.

अतिरिक्त नियम व शर्तें

इसमें शासकीय अधिकार क्षेत्र और शर्तों के उल्लंघन के लिए कोई भी दंड जैसे विवरण शामिल हैं.

इसके अलावा, पढ़ें: प्रॉपर्टी पर स्टाम्प ड्यूटी छूट का क्लेम कैसे करें?

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट टेम्पलेट: मुफ्त डाउनलोड

अगर आप छुट्टी और लाइसेंस एग्रीमेंट लिखने में संघर्ष कर रहे हैं, तो ऑनलाइन टेम्पलेट एक मददगार ऑप्शन हो सकते हैं. फ्री लीव लाइसेंस टेम्पलेट एक पूर्व लिखित, पूर्व प्रारूपित डॉक्यूमेंट है जिसमें भारत में कानूनी वैधता के लिए आवश्यक सभी आवश्यक खंड शामिल हैं. कई वेबसाइट उपयोगकर्ताओं के लिए लीव लाइसेंस ड्राफ्ट PDF प्रदान करती हैं.

रेंटल एग्रीमेंट लीव लाइसेंस फॉर्मेट में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

दोनों पक्षों के पूर्ण व्यक्तिगत विवरण, जिसमें पूर्ण नाम, आयु और वर्तमान आवासीय पते शामिल हैं
लाइसेंस प्राप्त परिसर का स्पष्ट विवरण और पता
किराया या लाइसेंस शुल्क का विवरण, जिसमें राशि, भुगतान का तरीका और देय तिथि शामिल हैं
लाइसेंसकर्ता और लाइसेंसधारक दोनों की भूमिकाएं, दायित्व और जिम्मेदारियां
लाइसेंस अवधि या एग्रीमेंट की कुल अवधि
सिक्योरिटी डिपॉज़िट राशि, रिफंड की शर्तें और एडजस्टमेंट की शर्तें
बिजली और पानी जैसे मेंटेनेंस लागत और यूटिलिटी शुल्क पर स्पष्टता
लाइसेंस की शीघ्र समाप्ति, रिन्यूअल या विस्तार की शर्तें
किसी भी पक्ष द्वारा डिफॉल्ट या उल्लंघन के परिणामों की रूपरेखा देने वाले पेनल्टी प्रावधान
फिक्सचर, फिटिंग और संलग्न प्रॉपर्टी इन्वेंटरी या शिड्यूल की लिस्ट
क्या सब-लाइसेंसिंग की अनुमति है और किन शर्तों के तहत
शासकीय कानून, विवाद समाधान, गोपनीयता और समाप्ति को कवर करने वाले मानक कानूनी खंड
वह तारीख जिस पर एग्रीमेंट निष्पादित और हस्ताक्षरित किया जाता है

अपने एग्रीमेंट को रजिस्टर करने के लिए चरण-दर-चरण गाइड

भारत में, आप अपने लीव लाइसेंस एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को ऑनलाइन या व्यक्तिगत रूप से रजिस्टर कर सकते हैं. नीचे, हम एक चरण-दर-चरण लीव लाइसेंस रजिस्ट्रेशन गाइड की रूपरेखा देते हैं:

ऑफलाइन लीव लाइसेंस रजिस्ट्रेशन गाइड

ड्राफ्ट एग्रीमेंट, जिसमें सभी संबंधित विवरण शामिल हैं.
अपने लोकल सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाएं और स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें. एग्रीमेंट के लिए स्टाम्प ड्यूटी रसीद अटैच करें.
आवश्यक डॉक्यूमेंट सबमिट करें (जैसे एड्रेस और ID का प्रमाण, दोनों पक्षों के लिए एग्रीमेंट की स्टाम्प कॉपी और प्रॉपर्टी के स्वामित्व का प्रमाण).
डॉक्यूमेंट सबमिट करें और कम से कम दो गवाहों के सामने एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करें.
डिजिटल और फिज़िकल कॉपी कलेक्ट करें.

ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन के चरण

राज्य रजिस्ट्रेशन पोर्टल पर जाएं
एग्रीमेंट का विवरण दर्ज करें
डॉक्यूमेंट अपलोड करें
शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करें
बायोमेट्रिक सत्यापन बुक करें और पूरा करें

आपके लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट में होने वाली सामान्य गलतियां

छुट्टी और लाइसेंस एग्रीमेंट तैयार करते समय, गलतियां आपको बाद में कानूनी समस्याओं का सामना कर सकती हैं. नीचे, हम एग्रीमेंट ड्राफ्टिंग और एग्रीमेंट ड्राफ्टिंग टिप्स में कुछ सामान्य गलतियों को देखते हैं:

गलत स्टाम्प ड्यूटी: आवश्यक से कम भुगतान करने से एग्रीमेंट अमान्य हो सकता है या दंड लग सकता है. हमेशा राज्य-विशिष्ट दरों को चेक करें.
कोई रजिस्ट्रेशन नहीं: स्कीपिंग रजिस्ट्रेशन कानूनी सुरक्षा को कमजोर कर सकता है, विशेष रूप से विवाद या निकासी के दौरान.
अस्पष्ट क्लॉज़: किराए, नोटिस, मेंटेनेंस या बाहर निकलने पर अस्पष्ट शर्तें अक्सर बाद में टकराव का कारण बनती हैं.
डॉक्यूमेंट मिस करना: अपूर्ण आईडी या स्वामित्व का प्रमाण अस्वीकार या देरी का कारण बन सकता है.
राज्य के नियमों को अनदेखा करना: स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन के मानदंड राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं. अपनी स्थानीय आवश्यकताओं को चेक करना न भूलें.

अपने लीव लाइसेंस में गलतियों से बचने के लिए, भरोसेमंद टेम्पलेट का उपयोग करें, गणनाओं को दोबारा चेक करें और एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने और रजिस्टर करने से पहले प्रोफेशनल रिव्यू पर विचार करें.

समिंग अप

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट सुविधाजनक और आसान प्रवर्तन प्रदान करता है. यह मकान मालिक के हितों को अधिक अच्छी तरह से सुरक्षित करता है, और दोनों पक्षों को लंबे मुकदमे के लिए अधिक कुशल विकल्प प्रदान करता है.

हालांकि स्वामित्व और प्रॉपर्टी से बाहर निकलना एक जटिल प्रोसेस है, लेकिन टाटा कैपिटल आपके घर को फाइनेंस करने की प्रोसेस को आसान बनाने में मदद कर सकता है. आकर्षक के अलावा हाउसिंग लोन की ब्याज दर, इन हाउसिंग emi लोन कैलकुलेटर आपको अपने खर्चों को विश्वसनीय रूप से प्लान करने की अनुमति देता है.

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सामान्य प्रश्न

11 महीनों के लिए लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट क्यों है?

11 महीनों तक की अवधि के लिए किए गए लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट के लिए रजिस्टर करना अनिवार्य नहीं है. छोटी अवधि, पार्टियों को रिन्यूअल के लिए अक्सर शर्तों पर फिर से बातचीत करने की अनुमति देती है.

छुट्टी और लाइसेंस एग्रीमेंट के लिए अधिकतम अवधि क्या है?

कानूनी रूप से, कोई निश्चित अधिकतम अवधि नहीं है, लेकिन 11 महीनों से अधिक के एग्रीमेंट के लिए लागू स्टाम्प ड्यूटी के साथ अनिवार्य रजिस्ट्रेशन की आवश्यकता होती है.

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट में लॉक-इन अवधि क्या है?

लॉक-इन अवधि, अगर शामिल है, तो एक पारस्परिक रूप से सहमत अवधि है, जिसके दौरान कोई भी पार्टी समय से पहले एग्रीमेंट को समाप्त नहीं कर सकती है.

क्या छुट्टी और लाइसेंस एग्रीमेंट सुरक्षित है?

यह कानूनी रूप से बाध्यकारी है और यह सुनिश्चित करता है कि लाइसेंसर प्रॉपर्टी नियंत्रण बनाए रखे, जबकि लाइसेंस प्राप्तकर्ता के अधिकार स्पष्ट रूप से परिभाषित शर्तों के माध्यम से सुरक्षित हैं. यह सलाह दी जाती है कि भविष्य के विवादों को रोकने के लिए किसी भी अवधि के लिए लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट रजिस्टर किया जाए.

लीव और लाइसेंस और किराए के बीच क्या अंतर है?

किराए का एग्रीमेंट राज्य के किराए के नियंत्रण कानूनों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जिसमें इसकी शर्तों में संशोधन, इसके विस्तार और समाप्ति शामिल हैं. दूसरी ओर, लीव और लाइसेंस, किराए के नियंत्रण कानूनों द्वारा नहीं, बल्कि आपसी समझौते के माध्यम से पक्षों द्वारा प्राप्त शर्तों द्वारा नियंत्रित किया जाता है.

क्या भारत में छुट्टी और लाइसेंस एग्रीमेंट के लिए रजिस्ट्रेशन अनिवार्य है?

अधिकांश राज्यों में, लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन अनिवार्य है, विशेष रूप से अगर अवधि 11 महीनों से अधिक है. अन्य राज्यों में, अवधि की परवाह किए बिना रजिस्ट्रेशन अनिवार्य है.

भारतीय कानून में लाइसेंसधारक और किराएदार के बीच क्या अंतर है?

किराए के एग्रीमेंट में लाइसेंसधारक का अर्थ वह होता है, जिसके पास कब्जे के अधिकारों के बिना प्रॉपर्टी का उपयोग करने की अस्थायी अनुमति होती है. दूसरी ओर, किराएदारों को किराए के नियंत्रण कानूनों के तहत कानूनी कब्जा और मज़बूत सुरक्षा मिलती है.

क्या मकान मालिक छुट्टी और लाइसेंस एग्रीमेंट को जल्दी समाप्त कर सकता है?

हां, अगर लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन में टर्मिनेशन क्लॉज़ शामिल है और मकान मालिक निर्दिष्ट नोटिस पीरियड और शर्तों का पालन करता है, तो जल्दी टर्मिनेशन की अनुमति दी जाती है.

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट कितने समय के लिए मान्य हो सकता है?

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट की वैधता क्या है? अधिकांश मामलों में, वे 11 महीनों तक मान्य होते हैं, जिसके बाद उन्हें रिन्यू या दोबारा एग्जीक्यूट किया जाना चाहिए.

लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट रजिस्टर करने के लिए कौन से डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है?

आमतौर पर, लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन के लिए, दोनों पक्षों के आधार और PAN, पासपोर्ट-साइज़ फोटो, स्टाम्प एग्रीमेंट, प्रॉपर्टी के स्वामित्व का प्रमाण और रजिस्ट्रेशन फीस की रसीद आवश्यक है.