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हाउस टैक्स क्या है? अर्थ, गणना और पेमेंट

टाटा कैपिटल द्वारा
23 जून 2026
पढ़ने में लगने वाला समय - 9 मिनट
2016

What is house tax? Meaning, calculation & payment

हाउस टैक्स, जिसे प्रॉपर्टी टैक्स भी कहा जाता है, सार्वजनिक अवसंरचना और नागरिक सेवाओं को बनाए रखने के लिए प्रॉपर्टी मालिकों द्वारा स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरणों को भुगतान किया जाने वाला वार्षिक टैक्स है. टैक्स राशि आमतौर पर प्रॉपर्टी का साइज़, लोकेशन, उपयोग और मार्केट वैल्यू जैसे कारकों पर निर्भर करती है. हाउस टैक्स की गणना, जांच और ऑनलाइन भुगतान कैसे की जाती है, यह समझने से घर के मालिकों को दंड से बचने, रिकॉर्ड अपडेट रखने और अपनी प्रॉपर्टी से संबंधित ज़िम्मेदारियों को अधिक आत्मविश्वास से मैनेज करने में मदद मिल सकती है.

हाउस टैक्स, सार्वजनिक सेवाओं और स्थानीय बुनियादी ढांचे के रखरखाव के लिए फंड प्रदान करने के लिए नगरपालिका अधिकारियों द्वारा प्रॉपर्टी पर लिया जाने वाला टैक्स है.

घर खरीदना केवल खरीद मूल्य या होम लोन EMI का भुगतान करने के बारे में नहीं है. प्रॉपर्टी के स्वामित्व के साथ कई मौजूदा जिम्मेदारियां आती हैं, जिनमें से एक सबसे महत्वपूर्ण हाउस प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना है. हर वर्ष, प्रॉपर्टी मालिकों को इस टैक्स का भुगतान स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण या नागरिक निकाय को करना होता है. प्रॉपर्टी का साइज़, लोकेशन, उपयोग और मार्केट वैल्यू जैसे कारकों के आधार पर राशि अलग-अलग हो सकती है.

कई घर के मालिक अक्सर प्रॉपर्टी टैक्स की गणना, भुगतान विधियों और देय तिथियों के बारे में भ्रमित महसूस करते हैं. भुगतान न करने से बाद में दंड या कानूनी जटिलताएं भी हो सकती हैं. इस गाइड में, हम प्रॉपर्टी टैक्स और कैलकुलेशन विधियों की परिभाषा से लेकर प्रॉपर्टी टैक्स कैसे चेक करें और आसान चरणों में इसका ऑनलाइन भुगतान कैसे करें, सब कुछ समझाएंगे.

हाउस टैक्स और इसका उद्देश्य क्या है?

हाउस टैक्स, जिसे हाउस प्रॉपर्टी टैक्स या प्रॉपर्टी टैक्स भी कहा जाता है, एक टैक्स है जो व्यक्तियों या संगठनों के स्वामित्व वाली आवासीय, कमर्शियल या खाली प्रॉपर्टी पर स्थानीय नगरपालिका अधिकारियों द्वारा लिया जाता है. टैक्स आमतौर पर वार्षिक रूप से एकत्र किया जाता है और इसे प्रॉपर्टी मालिकों की एक महत्वपूर्ण नागरिक जिम्मेदारी माना जाता है.

नगर निगम और स्थानीय नागरिक निकाय अपने शहरों में सार्वजनिक अवसंरचना और आवश्यक सेवाओं के लिए फंड के लिए इस टैक्स का उपयोग करते हैं. इससे होने वाला राजस्व सड़कों, ड्रेनेज सिस्टम, स्ट्रीट लाइटिंग, स्वच्छता सेवाओं, पानी की आपूर्ति, सार्वजनिक पार्कों और अन्य सामुदायिक सुविधाओं को बनाए रखने के लिए होता है.

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हाउस टैक्स की मुख्य विशेषताएं क्या हैं?

यहां कुछ महत्वपूर्ण बिंदु दिए गए हैं, जो प्रॉपर्टी मालिकों को अपनी गणना, भुगतान प्रक्रिया और लागू नियमों को समझने से पहले हाउस टैक्स के बारे में जानना चाहिए:

नगरपालिका प्राधिकरण आवासीय, कमर्शियल और खाली प्रॉपर्टी पर हाउस टैक्स लगाता है.
प्रॉपर्टी मालिकों को आमतौर पर हाउस प्रॉपर्टी टैक्स का वार्षिक या अर्ध-वार्षिक रूप से भुगतान करना होता है.
प्रॉपर्टी के साइज़, लोकेशन, उपयोग और मूल्यांकन विधि के आधार पर टैक्स राशि अलग-अलग हो सकती है.
नगरपालिका निगम, नगरपालिकाएं और स्थानीय नागरिक निकाय टैक्स कलेक्शन के लिए जिम्मेदार हैं.
हाउस टैक्स रेवेन्यू का उपयोग आमतौर पर सार्वजनिक अवसंरचना और नागरिक सेवाओं के लिए किया जाता है.
विलंबित प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान पर दंड या ब्याज शुल्क लग सकता है.

भारत में हाउस टैक्स की गणना कैसे करें?

भारत में हाउस टैक्स आमतौर पर प्रॉपर्टी का साइज़, लोकेशन, उपयोग का प्रकार, आयु, निर्माण का विवरण और अनुमानित किराए या मार्केट वैल्यू जैसे कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाता है.

आमतौर पर इस्तेमाल किए जाने वाले प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने का फॉर्मूला इस प्रकार है:

प्रॉपर्टी टैक्स = बेस वैल्यू x बिल्डिंग टाइप x एज फैक्टर x बिल्ट-अप एरिया x फ्लोर फैक्टर

यहां, फ्लोर फैक्टर उस फ्लोर के आधार पर अलग-अलग हो सकता है जिस पर प्रॉपर्टी स्थित है.

इसके अलावा, विभिन्न नगरपालिकाएं हाउस प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए विभिन्न तरीकों का उपयोग कर सकती हैं:

वार्षिक रेंटल वैल्यू (ARV) सिस्टम: टैक्स की गणना अनुमानित वार्षिक रेंटल इनकम के आधार पर की जाती है, जो प्रॉपर्टी जनरेट कर सकती है.
कैपिटल वैल्यू सिस्टम: टैक्स प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू और उसकी लोकेशन पर आधारित होता है.
यूनिट एरिया वैल्यू (UAV) सिस्टम: टैक्स की गणना, उपयोग और लोकेशन कारकों के साथ प्रॉपर्टी एरिया की प्रति यूनिट कीमत पर आधारित होती है.

हाउस टैक्स दरों को प्रभावित करने वाले कारक क्या हैं?

कई कारक आपके हाउस टैक्स दर को प्रभावित कर सकते हैं. इन कारकों को समझने से आपको अपने देय टैक्स की अधिक सटीक गणना करने में मदद मिल सकती है:

● प्रॉपर्टी लोकेशन:

प्रमुख या विकसित क्षेत्रों में प्रॉपर्टी पर कम विकसित स्थानों की तुलना में अधिक टैक्स दरें लागू हो सकती हैं.

● प्रॉपर्टी का साइज़:

अधिक बिल्ट-अप या भूमि क्षेत्र के कारण बड़ी प्रॉपर्टी की टैक्स देयता आमतौर पर अधिक होती है.

● उपयोग का प्रकार:

कमर्शियल प्रॉपर्टी अक्सर रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की तुलना में अधिक टैक्स दरों को आकर्षित करती हैं.

● प्रॉपर्टी की आयु:

पुरानी इमारतों को कभी-कभी कुछ नगरपालिकाओं में कम मूल्यांकन या डेप्रिसिएशन लाभ प्राप्त हो सकते हैं.

● निर्माण का प्रकार और सुविधाएं:

प्रीमियम कंस्ट्रक्शन क्वालिटी या लग्ज़री सुविधाएं टैक्सेशन के लिए मूल्यांकन की गई प्रॉपर्टी वैल्यू को बढ़ा सकती हैं.

भारत में लागू प्रॉपर्टी टैक्स के प्रकार क्या हैं?

भारत में लागू विभिन्न प्रकार के प्रॉपर्टी टैक्स यहां दिए गए हैं:

रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी टैक्स: पर्सनल लिविंग के उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले घर, फ्लैट, अपार्टमेंट और अन्य रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर लगाया जाता है.
कमर्शियल प्रॉपर्टी टैक्स: बिज़नेस या कमर्शियल गतिविधियों जैसे ऑफिस, दुकान, मॉल, होटल या वेयरहाउस के लिए इस्तेमाल की जाने वाली प्रॉपर्टी पर शुल्क लिया जाता है.
लैंड टैक्स: नगरपालिका की सीमाओं के भीतर खाली प्लॉट या अविकसित भूमि पर लागू होता है.
पानी टैक्स: कुछ इलाकों में पानी की आपूर्ति के लिए लगाया जाता है.
सीवरेज टैक्स: ड्रेनेज और वेस्ट मैनेजमेंट सर्विसेज़ के लिए शुल्क लिया जाता है.

ऑनलाइन हाउस टैक्स कैसे चेक करें और कैलकुलेट करें?

आप अपने स्थानीय नगर निगम की वेबसाइट पर जाकर अपना हाउस टैक्स ऑनलाइन चेक कर सकते हैं. आपको कुछ विवरण दर्ज करने की आवश्यकता हो सकती है, जैसे कि आपका प्रॉपर्टी का पता, प्रॉपर्टी का प्रकार और साइज़.

आपको इन चरणों का पालन करना होगा:

अपने स्थानीय नगर निगम की वेबसाइट पर जाएं.
"प्रॉपर्टी टैक्स" सेक्शन को ब्राउज़ करें, और "प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करें" या "प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करें" ऑप्शन पर क्लिक करें.
प्रॉपर्टी का पूरा एड्रेस, प्रॉपर्टी का प्रकार, आयु और अन्य आवश्यक विवरण दर्ज करें.
वेबसाइट ऑटोमैटिक रूप से आपके प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करेगी और स्क्रीन पर दिखाई देगी.

अपनी प्रॉपर्टी की मूल्यांकित वैल्यू कैसे खोजें?

अपने प्रॉपर्टी टैक्स की सटीक गणना करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी की मूल्यांकित वैल्यू जानना महत्वपूर्ण है. यह टैक्स की गणना के लिए नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा निर्धारित वैल्यू है, और हमेशा प्रॉपर्टी की वर्तमान मार्केट कीमत के समान नहीं हो सकती है. विभिन्न नगरपालिकाएं प्रॉपर्टी के मूल्यांकन मूल्य की गणना करने के लिए विभिन्न तरीकों का उपयोग कर सकती हैं.

आप अपना नगरपालिका टैक्स बिल चेक करके या अपने स्थानीय नगर निगम की वेबसाइट पर जाकर यह वैल्यू देख सकते हैं. यह वैल्यू आधिकारिक प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट और असेसमेंट रिकॉर्ड में भी उल्लिखित है.

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हाउस टैक्स पर उपलब्ध छूट और कटौती क्या हैं?

कुछ प्रॉपर्टी और प्रॉपर्टी के मालिक स्थानीय नगरपालिका नियमों और राज्य के विनियमों के आधार पर हाउस प्रॉपर्टी टैक्स पर छूट, छूट या कटौती के लिए पात्र हो सकते हैं.

सीनियर सिटीज़न रिबेट: कुछ नगरपालिकाएं सीनियर सिटीज़न के लिए कम प्रॉपर्टी टैक्स दरें या छूट प्रदान करती हैं.
महिला प्रॉपर्टी के मालिक: कुछ नगरपालिकाएं महिला मालिकों के नाम पर रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी के लिए कम प्रॉपर्टी टैक्स दरें या विशेष छूट प्रदान कर सकती हैं.
सरकारी प्रॉपर्टी: सरकारी स्वामित्व वाली इमारतों और सार्वजनिक उपयोगिता प्रॉपर्टी को कुछ मामलों में पूर्ण या आंशिक छूट मिल सकती है.
विकलांग व्यक्ति: कुछ स्थानीय अधिकारी विकलांग प्रॉपर्टी मालिकों को टैक्स छूट प्रदान करते हैं.
ग्रामीण क्षेत्रों में प्रॉपर्टी: कुछ ग्रामीण या कृषि प्रॉपर्टी को नियमित नगरपालिका प्रॉपर्टी टैक्स से छूट दी जा सकती है.
धार्मिक और चैरिटेबल प्रॉपर्टी: मंदिर, मस्जिद, चर्च, शैक्षिक संस्थान और चैरिटेबल संगठनों को विशिष्ट नगरपालिका कानूनों के तहत छूट प्राप्त हो सकती है.

विलंब भुगतान और राहत विकल्पों के लिए दंड क्या हैं?

हाउस प्रॉपर्टी टैक्स का देरी से भुगतान या भुगतान न करने पर विशिष्ट दंड लग सकता है. सटीक दंड स्थानीय नगरपालिका के नियमों पर निर्भर कर सकता है. कुछ नगरपालिकाएं एक निश्चित राशि शुल्क करती हैं, जबकि अन्य कुल बकाया टैक्स का एक प्रतिशत शुल्क करती हैं. कई नगरपालिकाएं बकाया प्रॉपर्टी टैक्स राशि पर मासिक या वार्षिक ब्याज भी लेती हैं, जब तक कि बकाया राशि का भुगतान नहीं किया जाता है.

साथ ही, नगरपालिका निकाय कभी-कभी राहत योजनाओं, पेनल्टी छूट या सेटलमेंट अभियान शुरू करते हैं ताकि टैक्सपेयर्स को बकाया राशि का भुगतान करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके. ये स्कीम पात्र प्रॉपर्टी मालिकों के लिए आंशिक ब्याज छूट, डिस्काउंटेड पेनल्टी राशि या विस्तारित पेमेंट समयसीमा प्रदान कर सकती हैं.

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भारत में हाउस प्रॉपर्टी टैक्स दरों में राज्य के अनुसार बदलाव

भारत में हाउस प्रॉपर्टी टैक्स दर पूरे देश में निर्धारित नहीं है. यह राज्य और स्थानीय नगरपालिका के अनुसार अलग-अलग हो सकता है.

यहां कुछ मेट्रो शहरों में औसत दरें दी गई हैं:

शहर	औसत हाउस टैक्स दर
दिल्ली	0.5% से 1%
मुंबई	0.25% से 1.5%
कोलकाता	0.5% से 1.75%
चेन्नई	0.5% से 1%
बेंगलुरु	0.5% से 1.25%

प्रॉपर्टी टैक्स बनाम हाउस टैक्स: मुख्य अंतर के बारे में जानें

प्रॉपर्टी टैक्स और हाउस टैक्स दो शब्द हैं जिनका उपयोग अक्सर प्रॉपर्टी मालिकों द्वारा एक दूसरे के स्थान पर किया जाता है. वे दोनों का अर्थ आमतौर पर एक ही बात है. हालांकि, क्षेत्र और नगरपालिका के आधार पर शब्दावली में थोड़ा अंतर हो सकता है. हालांकि प्रॉपर्टी टैक्स में रेजिडेंशियल और कमर्शियल सहित विभिन्न प्रकार की प्रॉपर्टी पर लगाए गए व्यापक टैक्स को संदर्भित किया जा सकता है, लेकिन हाउस टैक्स आमतौर पर हाउसिंग या रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर लगाए गए टैक्स को दर्शाता है.

नीचे दी गई टेबल में दो शब्दों के बीच तुलना की गई है:

बेसिस	प्रॉपर्टी टैक्स	हाउस टैक्स
अर्थ	आवासीय और कमर्शियल सहित विभिन्न प्रकार की प्रॉपर्टी पर लगाया जाने वाला व्यापक टैक्स.	रेजिडेंशियल या हाउसिंग प्रॉपर्टी पर टैक्स.
इनके द्वारा कलेक्ट किया गयाः	नगर निगम या स्थानीय नागरिक निकाय.	नगरपालिका प्राधिकरण.
प्रयोज्यता	घर, दुकानें, ऑफिस, प्लॉट, फैक्टरी और अन्य प्रॉपर्टी.	घर, फ्लैट, अपार्टमेंट और रेजिडेंशियल यूनिट.
उद्देश्य	सार्वजनिक अवसंरचना और नागरिक सेवाओं के लिए फंड के लिए उपयोग किया जाता है.	प्रॉपर्टी टैक्स के समान उद्देश्य को पूरा करता है.

हाउस टैक्स का भुगतान करते समय किन सामान्य गलतियों से बचना चाहिए?

अपने हाउस प्रॉपर्टी टैक्स की गणना या भुगतान करते समय इन सामान्य गलतियों से बचें:

भुगतान की समय-सीमा खो जाना: देरी से भुगतान करने पर दंड और अतिरिक्त ब्याज शुल्क लग सकते हैं. जब भी संभव हो, देय तिथि के लिए रिमाइंडर सेट करें.
गलत प्रॉपर्टी का विवरण दर्ज करना: गलत प्रॉपर्टी ID, मालिक की जानकारी या असेसमेंट नंबर के कारण भुगतान में गलतियां हो सकती हैं या रिकॉर्ड मेल नहीं खा सकता है.
लंबित देय राशि को अनदेखा करना: नए भुगतान करने से पहले हमेशा पुराने, भुगतान न किए गए टैक्स या बकाया बैलेंस चेक करें.
पुराणी प्रॉपर्टी की जानकारी का उपयोग करना: प्रॉपर्टी में बदलाव, स्वामित्व ट्रांसफर या निर्माण में बदलाव को नगरपालिका रिकॉर्ड में अपडेट किया जाना चाहिए.
टैक्स कैलकुलेशन की जांच नहीं करना: पेमेंट करने से पहले मूल्यांकन की गई वैल्यू, लागू टैक्स दर और छूट चेक करें.
पेमेंट की रसीदें कैंसल करना: हमेशा भविष्य के रेफरेंस के लिए डिजिटल या फिज़िकल टैक्स पेमेंट रसीद को डाउनलोड करें और सुरक्षित रूप से रखें.

निष्कर्ष

घर खरीदना, या कोई अन्य प्रॉपर्टी खरीदना, कुछ ज़िम्मेदारियों के साथ आता है. और प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना उनमें से एक है. यह स्थानीय अधिकारियों को बुनियादी ढांचे का निर्माण करने और नागरिकों को बुनियादी सुविधाएं प्रदान करने में मदद करता है. हालांकि, यह ध्यान देने योग्य है कि पूरे भारत में प्रॉपर्टी टैक्स की दरें एक समान नहीं हैं, और विभिन्न राज्य और नगरपालिकाएं इन टैक्स की गणना करने के लिए विभिन्न तरीकों का उपयोग करती हैं.

प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने से पहले, प्रॉपर्टी के विवरण को सत्यापित करना, उपलब्ध छूट चेक करना और भुगतान रिकॉर्ड को सुरक्षित रखना हमेशा बेहतर होता है. समय पर हाउस टैक्स का भुगतान करने से प्रॉपर्टी से संबंधित भविष्य की कानूनी या वित्तीय समस्याओं से बचने में मदद मिल सकती है.

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सामान्य प्रश्न

हाउस टैक्स क्या है, और इसे किसे भुगतान करना होगा?

हाउस टैक्स, नगरपालिका अधिकारियों द्वारा घर, फ्लैट, दुकानों और अन्य प्रॉपर्टी पर लिया जाने वाला टैक्स है. प्रॉपर्टी के मालिकों को आमतौर पर नियमित रूप से इसका भुगतान करना होता है. एकत्रित राशि का उपयोग सार्वजनिक सेवाओं जैसे सड़कों, ड्रेनेज, स्वच्छता और सड़क की रोशनी के लिए किया जाता है.

भारत में हाउस टैक्स की गणना कैसे की जाती है?

हाउस टैक्स की गणना आमतौर पर प्रॉपर्टी का साइज़, लोकेशन, उपयोग का प्रकार, आयु और मार्केट या रेंटल वैल्यू जैसे कारकों के आधार पर की जाती है. विभिन्न शहर अलग-अलग सिस्टम का पालन कर सकते हैं, जैसे वार्षिक रेंटल वैल्यू, यूनिट एरिया वैल्यू या प्रॉपर्टी टैक्स की गणना के लिए कैपिटल वैल्यू के तरीके.

क्या मैं भारत में हाउस टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कर सकता/सकती हूं?

हां, भारत में कई नगर निगम अब अपनी आधिकारिक वेबसाइटों के माध्यम से ऑनलाइन प्रॉपर्टी टैक्स पेमेंट सुविधाएं प्रदान करते हैं. प्रॉपर्टी के मालिक प्रॉपर्टी ID या असेसमेंट नंबर जैसे विवरण का उपयोग करके बकाया राशि चेक कर सकते हैं, टैक्स की गणना कर सकते हैं, भुगतान कर सकते हैं और रसीद ऑनलाइन डाउनलोड कर सकते हैं.

अगर मैं समय पर हाउस टैक्स का भुगतान नहीं करता/करती हूं, तो क्या होगा?

हाउस प्रॉपर्टी टैक्स के देरी से पेमेंट करने पर दंड, अतिरिक्त ब्याज शुल्क या नगरपालिका प्राधिकरण से कानूनी नोटिस लग सकते हैं. कुछ मामलों में, बकाया राशि प्रॉपर्टी की बिक्री, स्वामित्व ट्रांसफर या लोन से संबंधित सत्यापन प्रोसेस के दौरान भी समस्याएं पैदा कर सकती हैं.

क्या प्रॉपर्टी टैक्स पर कोई छूट है?

कुछ प्रॉपर्टी मालिक हाउस टैक्स पर छूट या छूट के लिए पात्र हो सकते हैं. सीनियर सिटीज़न, महिला प्रॉपर्टी के मालिक, दिव्यांग व्यक्ति, चैरिटेबल संस्थान और कुछ सरकारी या ग्रामीण प्रॉपर्टी को नगरपालिका के नियमों और पात्रता शर्तों के आधार पर लाभ प्राप्त हो सकते हैं.

मैं अपनी हाउस टैक्स राशि ऑनलाइन कैसे चेक करूं?

आप अपने शहर या इलाके के आधिकारिक नगरपालिका पोर्टल के माध्यम से अपनी हाउस टैक्स राशि चेक कर सकते हैं. आमतौर पर, आपको टैक्स बकाया और भुगतान रिकॉर्ड को ऑनलाइन देखने के लिए प्रॉपर्टी ID, मालिक का नाम, असेसमेंट नंबर या एड्रेस जैसे विवरण की आवश्यकता होती है.

क्या हाउस टैक्स प्रॉपर्टी टैक्स के समान है?

कई मामलों में, हाउस टैक्स और प्रॉपर्टी टैक्स का उपयोग एक दूसरे के स्थान पर किया जाता है. हालांकि, प्रॉपर्टी टैक्स एक व्यापक शब्द है जिसमें रेजिडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल और खाली प्रॉपर्टी शामिल हैं, जबकि हाउस टैक्स आमतौर पर रेजिडेंशियल हाउस प्रॉपर्टी पर लगाए गए टैक्स को दर्शाता है.

मुझे कितनी बार हाउस टैक्स का भुगतान करना होगा?

हाउस टैक्स की पेमेंट फ्रीक्वेंसी स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण के नियमों पर निर्भर करती है. कई शहरों में, हाउस प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान वार्षिक रूप से किया जाता है, जबकि कुछ नगरपालिकाएं इसे वित्तीय वर्ष के दौरान अर्ध-वार्षिक या किश्तों में एकत्र कर सकती हैं.