होम लोन से संबंधित चार शर्तें, जिन्हें अक्सर गलत समझा जाता है, वे हैं सह-उधारकर्ता, सह-मालिक, सह-हस्ताक्षरकर्ता और सह-आवेदक. सतह पर, शब्द समान लग सकते हैं, या शायद आप उनके बीच स्पष्ट अंतर कर सकते हैं. लेकिन अगर आपको उपरोक्त किसी भी भूमिका में शामिल होना है, तो आपको इस बारे में स्पष्ट जानकारी होनी चाहिए कि आप क्या कर रहे हैं, ताकि आप लोन पुनर्भुगतान के समय बच सकें.
होम लोन का सह-उधारकर्ता कौन है?
जॉइंट होम लोन के तहत, कई लोग लोन का बोझ शेयर कर सकते हैं. सह-बॉरोअर एक अतिरिक्त बॉरोअर होता है जिसका नाम लोन डॉक्यूमेंट पर दिखाई देगा और जिसका क्रेडिट इतिहास भी लोन पात्रता के लिए उपयोग किया जाएगा. नतीजतन, वह लोन राशि का पुनर्भुगतान करने के लिए समान रूप से बाध्य होगा.
सह-उधारकर्ता की भूमिका
सह-बॉरोअर प्राथमिक बॉरोअर के साथ लोन पुनर्भुगतान के लिए समान जिम्मेदारी शेयर करता है. लोन पर कई सह-उधारकर्ता हो सकते हैं.
बेहतर पात्रता: सह-उधारकर्ता की इनकम प्रोफाइल और क्रेडिट हिस्ट्री का उपयोग लोन के लिए पात्रता प्राप्त करने, अप्रूवल की संभावनाओं को बेहतर बनाने के लिए किया जाता है.
संयुक्त देयता और स्वामित्व: प्राथमिक बॉरोअर के साथ सह-बॉरोअर संयुक्त रूप से लोन के लिए उत्तरदायी होता है. वे एसेट के स्वामित्व को भी शेयर कर सकते हैं.
आमतौर पर, लोन पर सह-उधारकर्ता प्राथमिक उधारकर्ता के पार्टनर, पति/पत्नी या परिवार के करीबी सदस्य होते हैं.
होम लोन में सह-उधारकर्ता होने के लाभ
बेहतर लोन पात्रता: अगर मुख्य आवेदक लोनदाता के क्रेडिट या इनकम मानदंडों को पूरा नहीं करता है, तो सह-बॉरोअर को जोड़ने से एप्लीकेशन मज़बूत हो सकती है और लोन अप्रूवल की संभावनाओं में सुधार हो सकता है.
बेहतर शर्तें: मज़बूत वित्तीय प्रोफाइल और उच्च क्रेडिट स्कोर वाले सह-उधारकर्ता उच्च लोन राशि या बेहतर ब्याज दरों को प्राप्त करने में मदद कर सकते हैं, क्योंकि लोनदाता संयुक्त क्रेडिट योग्यता का आकलन करते हैं.
कम डिफॉल्ट जोखिम: दो ज़िम्मेदार उधारकर्ताओं के साथ, डिफॉल्ट का जोखिम कम हो जाता है, जिससे लोनदाता के लिए लोन कम जोखिम वाला हो जाता है. इससे कम ब्याज दरों सहित अधिक अनुकूल शर्तें हो सकती हैं.
होम लोन का सह-मालिक कौन है?
सह-मालिक वह व्यक्ति होता है जो स्वामित्व एग्रीमेंट में सेटल किए गए एसेट या प्रॉपर्टी के अनुपात में एसेट या प्रॉपर्टी का स्वामित्व लेता है. इसके परिणामस्वरूप, होम लोन के सह-मालिक को होम लोन पुनर्भुगतान की ज़िम्मेदारी स्वीकार करनी होगी, अगर वे होम लोन टैक्स लाभ प्राप्त करना चाहते हैं.
सह-मालिक की भूमिका
शेयर्ड ओनरशिप: को-ओनर दूसरों के साथ कानूनी स्वामित्व शेयर करता है. वे एसेट के संबंध में कुछ अधिकारों और जिम्मेदारियों को सुरक्षित रखते हैं, जैसा कि एग्रीमेंट की शर्तों द्वारा निर्धारित किया जाता है.
एसेट में निर्धारित शेयर: प्रत्येक सह-मालिक के पास एसेट का एक निश्चित प्रतिशत होता है, जिस पर एडवांस में सहमति दी जाती है. प्रॉपर्टी के मामलों में, इसमें संयुक्त किरायेदारी या अन्य साझा स्वामित्व संरचनाएं शामिल हो सकती हैं.
व्यक्तिगत जिम्मेदारी: सह-मालिक केवल अपने शेयर के लिए जवाबदेह होता है और संपत्ति या अन्य सह-मालिकों के हित में कार्य करने के लिए कानूनी रूप से बाध्य नहीं होता है.
होम लोन में सह-मालिक होने के लाभ
टैक्स लाभ: भारत में, सह-मालिक इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80C और 24(b) के तहत मूलधन और ब्याज दोनों के पुनर्भुगतान पर व्यक्तिगत टैक्स कटौती का क्लेम टैक्स सकते हैं. ये लाभ प्रॉपर्टी में उनके हिस्से के अनुपात में होते हैं और केवल तभी लागू होते हैं जब प्रॉपर्टी पूरी तरह से बनाई गई हो.
लागत शेयरिंग: सह-मालिक के साथ उच्च मूल्य वाली प्रॉपर्टी खरीदना अधिक मैनेज करने योग्य हो जाता है, क्योंकि डाउन पेमेंट से लेकर ईएमआई और अन्य संबंधित लागतों तक वित्तीय बोझ शेयर किया जाता है.
बेहतर पात्रता: सह-बॉरोअर भी सह-बॉरोअर है, जो कुल इनकम और क्रेडिट प्रोफाइल में वृद्धि करता है, होम लोन अप्रूवल की संभावनाओं में सुधार करता है और संभवतः बेहतर लोन शर्तें प्राप्त करता है.
होम लोन का को-साइनर कौन है?
को-साइनर एक अच्छा क्रेडिट स्कोर वाला व्यक्ति होता है, जो बॉरोअर की ओर से किसी भी डिफॉल्ट के मामले में लोन का पुनर्भुगतान करने के लिए होम लोन की गारंटी लेता है. सह-हस्ताक्षरकर्ता जमानत के लिए सहमत होने और अपने पर्सनल क्रेडिट स्कोर को जोखिम में डालने के बाद अपनी स्थिति से खुद को हटा नहीं सकता है.
को-साइनर की भूमिका
कानूनी गारंटी: को-साइनर कानूनी रूप से जिम्मेदार पार्टी के रूप में कार्य करता है, जो प्राथमिक बॉरोअर के साथ पुनर्भुगतान की गारंटी देता है.
कोई स्वामित्व नहीं: को-साइनर को मासिक EMI भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है और प्रॉपर्टी पर कोई स्वामित्व अधिकार नहीं है.
कोई टैक्स लाभ नहीं: क्योंकि को-साइनर प्रॉपर्टी का मालिक नहीं है या सीधे लोन का पुनर्भुगतान नहीं करता है, इसलिए वे किसी भी टैक्स कटौती के लिए पात्र नहीं हैं.
डिफॉल्ट के मामले में देयता: अगर प्राथमिक उधारकर्ता डिफॉल्ट करता है और लोन का पुनर्भुगतान नहीं कर पाता है, तो को-साइनर बकाया कर्ज़ के लिए उत्तरदायी होता है. ऐसी स्थिति में, को-साइनर के क्रेडिट स्कोर को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया जा सकता है.
होम लोन में को-साइनर होने के लाभ
मज़बूत एप्लीकेशन: मज़बूत क्रेडिट हिस्ट्री वाले को-साइनर प्राथमिक बॉरोअर को होम लोन के लिए पात्रता प्राप्त करने में मदद कर सकते हैं, विशेष रूप से अगर उनका क्रेडिट स्कोर कम है.
बेहतर लोन शर्तें: को-साइनर बेहतर लोन शर्तें, अधिक लोन राशि और कम ब्याज दरों को प्राप्त करने में मदद कर सकता है.
लोनदाता के लिए कम जोखिम: वित्तीय लोनदाता के लिए, को-साइनर की उपस्थिति लोनदाता के जोखिम को कम करती है, जिससे लोन अप्रूवल की संभावना अधिक होती है और शर्तें अधिक अनुकूल होती हैं.
होम लोन का को-आवेदक कौन है?
को-आवेदक वह व्यक्ति होता है जो प्राथमिक बॉरोअर के साथ होम लोन के लिए अप्लाई करता है. होम लोन का को-एप्लीकेशन आमतौर पर जॉइंट होम लोन पात्रता को बेहतर बनाने के लिए किया जाता है, जहां को-आवेदक की इनकम का उपयोग बॉरोअर की इनकम को पूरा करने के लिए किया जाता है.
को-आवेदक की भूमिका
ऐक्टिव पार्टनर: को-आवेदक प्राइमरी बॉरोअर के साथ होम लोन के लिए संयुक्त रूप से अप्लाई करता है और लोन प्रोसेस के दौरान एक्टिव भूमिका निभाता है.
नज़दीकी संबंध: को-आवेदक आमतौर पर पति/पत्नी, पार्टनर या नज़दीकी परिवार का सदस्य होता है.
शेयर की गई वित्तीय और कानूनी जिम्मेदारी: को-आवेदक प्राथमिक बॉरोअर के साथ वित्तीय जिम्मेदारी शेयर करता है और प्रॉपर्टी पर शेयर स्वामित्व रखता है.
होम लोन में को-आवेदक होने के लाभ
बेहतर पात्रता: संयुक्त आय के साथ, को-आवेदक लोन अप्रूवल की संभावनाओं में सुधार कर सकते हैं और उच्च लोन राशि के लिए पात्र हो सकते हैं.
साझा ज़िम्मेदारी: को-आवेदक प्रॉपर्टी और होम लोन के लिए कानूनी और वित्तीय दोनों ज़िम्मेदारियों को शेयर करता है. यह लोन को लोनदाता के लिए कम जोखिम वाला विकल्प बनाता है.
टैक्स लाभ: इनकम टैक्स एक्ट के अनुसार, दोनों को-आवेदक लोन और प्रॉपर्टी में अपने हिस्से के आधार पर होम लोन के ब्याज और मूलधन के पुनर्भुगतान पर व्यक्तिगत रूप से टैक्स कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
सह-उधारकर्ता, सह-मालिक, सह-हस्ताक्षरकर्ता और सह-आवेदक के बीच अंतर
केटेगरी
सह-उधारकर्ता
को-ओनर
को-साइनर
सह-आवेदक
परिभाषा
सह-बॉरोअर एक व्यक्ति होता है जो प्राथमिक बॉरोअर के साथ जॉइंट लोन लेता है.
सह-मालिक का प्रॉपर्टी में कानूनी हिस्सा होता है, जिसके लिए लोन लिया जाना है.
एक को-साइनर मुख्य बॉरोअर के साथ होम लोन एप्लीकेशन पर हस्ताक्षर करता है, मुख्य रूप से अपनी क्रेडिट स्टैंडिंग को बेहतर बनाने के लिए.
को-आवेदक मुख्य बॉरोअर के साथ होम लोन के लिए अप्लाई करता है.
लोन का बोझ
सह-बॉरोअर लोन पुनर्भुगतान की जिम्मेदारी शेयर करने के लिए उत्तरदायी होता है.
सह-मालिक लोन का बोझ शेयर करने के लिए उत्तरदायी होता है.
हालांकि, को-साइनर ईएमआई का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार नहीं है; उधारकर्ता की ओर से डिफॉल्ट के मामले में वह बकाया लोन राशि का पुनर्भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है.
को-आवेदक की लोन पुनर्भुगतान के प्रति एक साझा जिम्मेदारी होती है.
टैक्स में लाभ
अगर वह सह-मालिक नहीं है, तो टैक्स लाभ का लाभ नहीं उठा सकता है
टैक्स लाभ का लाभ उठाने के हकदार
टैक्स लाभ प्राप्त करने के हकदार नहीं हैं
टैक्स लाभ का लाभ उठा सकते हैं, बशर्ते वह सह-मालिक भी हो
को-साइनर और को-आवेदक के बीच चुनना आपकी विशिष्ट वित्तीय स्थिति और लॉन्ग-टर्म लक्ष्यों पर निर्भर करता है.
वित्तीय हेल्थ: अगर आपकी इनकम अपर्याप्त है, तो को-साइनर की मौजूदगी आपको होम लोन के पात्रता मानदंडों को पूरा करने में मदद कर सकती है.
क्रेडिट स्कोर: मज़बूत क्रेडिट हिस्ट्री वाला को-आवेदक बेहतर शर्तों के साथ होम लोन प्राप्त करने की संभावनाओं में सुधार कर सकता है, विशेष रूप से अगर आपका अपना स्कोर कम है.
लॉन्ग-टर्म प्लान: अगर आप चाहते हैं कि व्यक्ति प्रॉपर्टी का स्वामित्व शेयर करे और लोन के लिए संयुक्त ज़िम्मेदारी ले, तो को-आवेदक चुनें. अगर स्वामित्व की आवश्यकता नहीं है, तो को-साइनर अधिक उपयुक्त है.
कब चुनें?
सह-उधारकर्ता:
अगर आपको संयुक्त इनकम और क्रेडिट क्षमता के माध्यम से मज़बूत एप्लीकेशन की आवश्यकता है, तो होम लोन के लिए सह-उधारकर्ता चुनें.
पति/पत्नी, पार्टनर या साझा परिवार या बिज़नेस सेटअप में जॉइंट होम लोन के लिए आदर्श, जहां जिम्मेदारियां और पुनर्भुगतान शेयर किए जाते हैं.
को-ओनर:
अगर शेयर की गई कानूनी और वित्तीय ज़िम्मेदारी एक लॉन्ग-टर्म लक्ष्य है, तो सह-मालिक चुनें.
अगर सभी पक्ष रीसेल वैल्यू, टैक्स लाभ या विरासत के रूप में एसेट में निवेश करना चाहते हैं और उसका लाभ उठाना चाहते हैं, तो सह-मालिक चुनना लाभदायक है.
को-साइनर:
अगर आपका क्रेडिट स्कोर कम है और आपको लोन सुरक्षित करने में मदद करने के लिए मज़बूत प्रोफाइल वाले किसी व्यक्ति की आवश्यकता है, तो को-साइनर चुनें.
उन लोगों के लिए उपयोगी है जो पुनर्भुगतान या स्वामित्व की जिम्मेदारियों के बिना किसी की वित्तीय यात्रा का समर्थन करना चाहते हैं.
सह-आवेदक:
अगर संयुक्त आय लोन पात्रता मानदंडों को पूरा करने में मदद कर सकती है, तो को-आवेदक चुनें.
सबसे अच्छा, जब व्यक्ति पति/पत्नी या परिवार के करीबी सदस्य हो, और आप लंबे समय में लोन के पुनर्भुगतान और प्रॉपर्टी के स्वामित्व दोनों को शेयर करने की योजना बना रहे हों.
क्या भारत में होम लोन के लिए को-आवेदक अनिवार्य है?
भारत में होम लोन के लिए को-आवेदक होना अनिवार्य नहीं है. अगर आपकी आयु, इनकम, क्रेडिट स्कोर और पुनर्भुगतान क्षमता लोनदाता के पात्रता मानदंडों को पूरा करती है, तो आप व्यक्तिगत रूप से होम लोन के लिए पात्र हैं. हालांकि, आपके लोन एप्लीकेशन में को-आवेदक जोड़ने के लाभ हैं.
होम लोन में को-आवेदक आपके पति/पत्नी, भाई-बहन या परिवार का कोई अन्य सदस्य हो सकता है. को-आवेदक लोन की पात्रता में सुधार करता है, स्वीकृत लोन राशि को बढ़ाने में मदद करता है, और पुनर्भुगतान जोखिम को कम करता है. कुछ मामलों में, को-आवेदक अप्रूवल की संभावनाओं और लोन की शर्तों को काफी बढ़ा सकता है. अप्लाई करने से पहले सुनिश्चित करें कि आप भारत में होम लोन को-आवेदक के नियम चेक करते हैं.
होम लोन में कई को-आवेदक लाभ हैं. वे उधार लेना आसान और अधिक किफायती बना सकते हैं. को-आवेदक के मुख्य लाभ इस प्रकार हैं:
लोन अप्रूवल की बेहतर संभावनाएं: अगर को-आवेदक के पास मज़बूत क्रेडिट प्रोफाइल है, तो यह अप्रूवल की संभावनाओं में सुधार कर सकता है, विशेष रूप से अगर आपकी इनकम या क्रेडिट स्कोर मध्यम है.
कम ब्याज दरें: कुछ लोनदाता अधिक अनुकूल ब्याज दरें प्रदान करते हैं, जब वे जानते हैं कि जॉइंट पुनर्भुगतान जिम्मेदारी के कारण कुल जोखिम कम होता है.
साझा वित्तीय दायित्व: अगर आपके होम लोन में को-आवेदक है, तो EMI संयुक्त रूप से मैनेज की जाती है. इसके परिणामस्वरूप, आपको केवल वित्तीय बोझ को मैनेज करने की आवश्यकता नहीं है.
होम लोन पात्रता और CIBIL स्कोर पर को-आवेदक का प्रभाव
को-आवेदक होम लोन पात्रता और CIBIL स्कोर दोनों निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है. लोनदाता प्राथमिक बॉरोअर और को-आवेदक की इनकम की समीक्षा करते हैं. अगर को-आवेदक की आय स्थिर है, तो यह पुनर्भुगतान क्षमता में सुधार करके आपकी पात्र लोन राशि को बढ़ाता है. इसी प्रकार, अगर होम लोन में को-आवेदक का CIBIL स्कोर मज़बूत होता है, तो यह आपके लोन अप्रूवल की संभावनाओं को बढ़ाता है और बेहतर लोन शर्तें प्राप्त करने में मदद करता है.
यह भी ध्यान रखना आवश्यक है कि लोन प्राथमिक बॉरोअर और को-आवेदक दोनों की क्रेडिट प्रोफाइल पर रिपोर्ट किया जाता है. इसके परिणामस्वरूप, दोनों पक्ष पुनर्भुगतान के लिए समान रूप से जिम्मेदार हैं. समय पर EMI भुगतान दोनों उधारकर्ताओं के लिए CIBIL स्कोर को सकारात्मक रूप से प्रभावित करते हैं, जबकि डिफॉल्ट या देरी इसे नकारात्मक रूप से प्रभावित करती है.
निष्कर्ष
होम लोन के लिए अप्लाई करते समय को-बॉरोअर, को-ओनर, को-साइनर और को-आवेदक के बीच अंतर को समझना विशेष रूप से उपयोगी है. अपनी स्थिति के लिए सही विकल्प निर्धारित करने के लिए अपने क्रेडिट स्कोर और वित्तीय इतिहास के साथ समानता और अंतर पर विचार करें.
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सह-उधारकर्ता और संयुक्त आवेदक के बीच क्या अंतर है?
सह-बॉरोअर और संयुक्त आवेदक दोनों प्राथमिक बॉरोअर के साथ लोन के लिए वित्तीय जिम्मेदारी लेते हैं. हालांकि, सह-उधारकर्ताओं की आमतौर पर अधिक वित्तीय देयता होती है और वे प्रॉपर्टी के स्वामित्व में भी योगदान दे सकते हैं, जबकि जॉइंट आवेदक हो सकते हैं या नहीं भी.
को-साइनर और को-आवेदक के बीच क्या अंतर है?
को-साइनर का प्रॉपर्टी पर कोई क्लेम नहीं होता है और अगर मुख्य बॉरोअर डिफॉल्ट करता है, तो ही वे ज़िम्मेदार होते हैं. को-आवेदक प्रॉपर्टी का स्वामित्व शेयर करते हैं और लोन पुनर्भुगतान के लिए समान रूप से जिम्मेदार होते हैं.
को-साइनर और बॉरोअर के बीच एग्रीमेंट क्या है?
अगर प्राथमिक बॉरोअर ऐसा नहीं कर पाता है, तो को-साइनर एग्रीमेंट कानूनी रूप से को-साइनर को लोन का पुनर्भुगतान करने के लिए बाध्य करता है, हालांकि को-साइनर के पास एसेट में कोई स्वामित्व नहीं है.
क्या होम लोन में को-आवेदक होना आवश्यक है?
होम लोन के लिए अप्लाई करते समय को-आवेदक होना अनिवार्य नहीं है. हालांकि, कुछ लोनदाता को आपकी इनकम, क्रेडिट प्रोफाइल या लोन राशि की आवश्यकताओं के आधार पर इसकी आवश्यकता पड़ सकती है.
होम लोन में को-आवेदक की भूमिका क्या है?
को-आवेदक होम लोन का पुनर्भुगतान करने में प्राथमिक बॉरोअर की सहायता करता है. उनकी इनकम और क्रेडिट प्रोफाइल लोन की पात्रता में सुधार कर सकती है. वे स्वीकृत लोन राशि को बढ़ाने में भी मदद कर सकते हैं. कभी-कभी, वे बेहतर ब्याज दरों को प्राप्त करने में मदद कर सकते हैं.
क्या को-आवेदक सह-उधारकर्ता के समान है?
को-आवेदक और को-बॉरोअर के शब्दों का इस्तेमाल आमतौर पर लोन डॉक्यूमेंट में एक दूसरे के स्थान पर किया जाता है. दोनों होम लोन की पात्रता को बेहतर बनाने में मदद करते हैं और लोन का पुनर्भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होते हैं. दोनों एसेट के स्वामित्व को शेयर करते हैं.
क्या को-आवेदक के बिना होम लोन के लिए अप्लाई किया जा सकता है?
हां, अगर आपकी इनकम, क्रेडिट स्कोर और पुनर्भुगतान क्षमता लोनदाता के पात्रता मानदंडों को पूरा करती है, तो आप को-आवेदक के बिना होम लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं. हालांकि, अगर आप को-आवेदक के साथ अप्लाई करते हैं, तो आपके अप्रूवल की संभावनाएं बढ़ जाती हैं, और आप उच्च लोन राशि के लिए भी पात्र हो सकते हैं.
क्या को-आवेदक को प्राइमरी बॉरोअर के समान टैक्स लाभ मिलते हैं?
हां, अगर कोई को-आवेदक प्रॉपर्टी का सह-स्वामित्व रखता है और EMI भुगतान में योगदान देता है, तो उसे प्राथमिक बॉरोअर के समान टैक्स लाभ मिलते हैं. वे मूलधन और ब्याज भुगतान पर टैक्स कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
को-आवेदक जोड़ने से मेरी लोन राशि कैसे प्रभावित होती है?
पुनर्भुगतान क्षमता का पुनर्मूल्यांकन करते समय, लोनदाता सभी आवेदक की आय का आकलन करते हैं. स्थिर इनकम स्रोत वाला को-आवेदक आपको उच्च लोन राशि के लिए पात्र होने में मदद करता है.
होम लोन में को-आवेदक के लिए कौन से डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है?
को-आवेदक को पहचान का प्रमाण, पते का प्रमाण, इनकम डॉक्यूमेंट जैसे सैलरी स्लिप या ITR, बैंक स्टेटमेंट, फोटो और PAN कार्ड सबमिट करना होगा. स्व-व्यवसायी को-आवेदक को लोनदाता की आवश्यकता के अनुसार बिज़नेस और वित्तीय डॉक्यूमेंट की आवश्यकता पड़ सकती है.
क्या को-आवेदक बाद में लोन से अपना नाम हटा सकता है?
हां, को-आवेदक का नाम बाद में लोन ट्रांसफर, रीफाइनेंसिंग या लोनदाता के साथ म्यूचुअल एग्रीमेंट के माध्यम से लोन से हटाया जा सकता है. इसके लिए आमतौर पर उचित डॉक्यूमेंटेशन और लोनदाता अप्रूवल के साथ प्राथमिक बॉरोअर की पात्रता और क्रेडिट योग्यता का पुनर्मूल्यांकन की आवश्यकता होती है.