घर के लिए लोन

मौजूदा होम लोन के लिए प्रधानमंत्री आवास योजना के बारे में सभी आवश्यक जानकारी

टाटा कैपिटल द्वारा
10 अगस्त 2026
पढ़ने में लगने वाला समय - 10 मिनट
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All you Need to Know About Pradhan Mantri Awas Yojana for Existing Home Loan

भारत में कई लोगों के लिए, घर खरीदना एक असंभव सपना है. इस सपने को साकार करने के लिए, भारत सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) नामक एक पहल शुरू की है.

PMAY स्कीम क्या है?

PMAY स्कीम का उद्देश्य समाज के वित्तीय रूप से कमजोर वर्गों को किफायती आवास प्रदान करना है. आप PMAY स्कीम के तहत आसान शर्तों और लाभों पर घर का मालिक बन सकते हैं. इस प्रोग्राम के प्रमुख वर्टिकल में से एक - क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी स्कीम, होम लोन की ब्याज दरों पर प्रधानमंत्री आवास स्कीम सब्सिडी प्रदान करती है. यह होम लोन सब्सिडी शहरी गरीबों को सस्ती ROI पर हाउसिंग फाइनेंस का लाभ उठाने में लाभ देती है. PMAY सब्सिडी की राशि आवेदक की इनकम और कैटेगरी पर निर्भर करती है.

PMAY-U के लाभार्थियों में शामिल हैं.

PMAY-U शहरी घरों की विस्तृत रेंज को सपोर्ट करता है, जिसमें आय के स्तर और अधिक हाउसिंग बाधाओं का सामना करने वाले समूहों के लिए प्राथमिकता उपचार द्वारा निर्धारित पात्रता होती है. लाभार्थी की कैटेगरी हैं:

इनकम कैटेगरी

EWS (आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन): सबसे कम वार्षिक आय वाले परिवार, जो स्कीम का मुख्य फोकस बनाते हैं.
LIG (कम-इनकम ग्रुप): परिवार इनकम पर EWS से ऊपर एक कदम उठाते हैं, फिर भी घर खरीदने के लिए सब्सिडी सहायता की आवश्यकता होती है.
MIG (मध्यम आय वर्ग): मध्यम आय वाले परिवार होम लोन पर ब्याज सब्सिडी सहायता के लिए पात्र हैं.

प्राथमिकता समूह

पात्र इनकम कैटेगरी के भीतर, यह स्कीम निम्न को प्राथमिकता देती है:

विधवा और एकल महिला
विकलांग व्यक्ति (दिव्यांगजन)
वरिष्ठ नागरिक
अनुसूचित जाति (SC), अनुसूचित जनजाति (ST), और अन्य पिछड़े वर्ग (OBC)
अल्पसंख्यक और ट्रांसजेंडर व्यक्ति

अतिरिक्त विशेष फोकस ग्रुप

झुग्गी निवासी, इन-सिटू स्लम रीडेवलपमेंट के तहत कवर किए जाते हैं
स्ट्रीट वेंडर्स और मैनुअल स्कैवेंजर
कारीगर और निर्माण और घरेलू कामगार
आंगनवाड़ी कार्यकर्ता और औद्योगिक श्रमिक

PMAY होम लोन सब्सिडी के लिए पात्रता मानदंड

PMAY पात्रता मानदंड मुख्य रूप से घरेलू इनकम और पहली बार घर खरीदने की स्थिति पर आधारित हैं.

ये निम्नानुसार हैं:

PMAY होम लोन सब्सिडी पात्रता के लिए पात्र होने के लिए आवेदक के पास भारत में कहीं भी पक्का घर नहीं होना चाहिए.
परिवार को किसी पूर्व केंद्रीय या राज्य आवास स्कीम से लाभ प्राप्त नहीं होना चाहिए.

PMAY पात्रता मानदंड इनकम कैटेगरी का पालन करें:

EWS: ₹3 लाख तक की वार्षिक घरेलू इनकम
LIG: ₹3-6 लाख के बीच वार्षिक घरेलू इनकम
MIG: जैसा कि पोर्टल पर CLSS मानदंडों के तहत परिभाषित है
होम लोन और प्रॉपर्टी को PMAY योग्यता नियमों के तहत अप्रूव्ड लिमिट के भीतर आना चाहिए.
केवल पहली बार लाभार्थी CLSS घटक के तहत सब्सिडी का लाभ उठा सकते हैं.

PMAY पात्रता की विस्तृत रूपरेखा यहां दी गई है

लाभार्थी	वार्षिक घरेलू आय	सब्सिडी प्राप्त करने के लिए अधिकतम लोन की अनुमति है	ब्याज दर की सब्सिडी
EWS,	₹.3 लाख तक	₹.6 लाख	6.5% प्रति वर्ष.
LIG,	₹.3 से 6 लाख	₹.6 लाख	6.5% प्रति वर्ष.
MIG-1	₹.6 से 12 लाख	₹.9 लाख	4% प्रति वर्ष.
MIG-2	₹ 12 से 18 लाख	₹.12 लाख	3% प्रति वर्ष.

इसे भी पढ़ें – PMAY ग्रामीण और PMAY शहरी में अंतर

प्रधानमंत्री आवास योजना सब्सिडी के लाभ

PMAY स्कीम कई लाभ प्रदान करती है जो पहली बार घर खरीदने वालों के लिए घर का मालिक बनने को अधिक किफायती बनाती है. PMAY की प्रमुख सब्सिडी लाभों को समझने से उधारकर्ताओं को सूचित निर्णय लेने और CLSS प्रोग्राम के तहत PMAY होम लोन के लाभों को अधिकतम करने में मदद मिलती है:

कम EMI का बोझ: इंटरेस्ट सब्सिडी मासिक EMI को कम करती है, जिससे होम लोन अधिक किफायती हो जाते हैं.
कुल ब्याज में कमी: उधारकर्ता लोन अवधि के दौरान कम ब्याज का भुगतान करते हैं.
पहली बार खरीदने वाले लोगों के लिए सहायता: भारत में परिवार को अपना पहला पक्का घर खरीदने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया.
EWS/LIG के लिए उच्च सहायता: कम इनकम वाले परिवारों के लिए हाउसिंग सब्सिडी स्कीम के लाभ.
सुविधाजनक उपयोग के मामले: घर खरीदने, निर्माण करने, विस्तार करने या सुधार करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है.
विश्वसनीय, सरकारी समर्थित सिस्टम: सब्सिडी को पारदर्शिता के लिए अधिकृत लेंडिंग संस्थानों के माध्यम से प्रोसेस किया जाता है.

इसे भी पढ़ें – PM आवास योजना फॉर्म ऑनलाइन कैसे भरें - PMAY

PMAY का लाभ कौन ले सकता है?

PMAY की पात्रता दो चीज़ों पर निर्भर करती है: आपके परिवार की किस इनकम कैटेगरी में आती है, और क्या आप स्कीम की पहली होम कंडीशन को पूरा करते हैं. यहां बताया गया है कि दोनों कैसे काम करते हैं.

इनकम कैटेगरी

आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन (EWS): ₹3 लाख तक की वार्षिक घरेलू इनकम.
कम इनकम वर्ग (LIG): ₹3 लाख से अधिक और ₹6 लाख तक की वार्षिक घरेलू इनकम.
मध्यम इनकम वर्ग (MIG): PMAY-U 2.0 के तहत ₹6 लाख से अधिक और ₹9 लाख तक की वार्षिक घरेलू इनकम.

प्रमुख मानदंडों का विवरण

प्रॉपर्टी का स्वामित्व: लाभार्थी परिवार, जिसे पति, पत्नी और अविवाहित बेटे या बेटियों के रूप में परिभाषित किया जाता है, के पास भारत में कहीं भी, एप्लीकेंट के नाम या परिवार के किसी भी सदस्य के नाम पर पक्का घर नहीं होना चाहिए. लाभार्थी पहली बार घर खरीदने वाला होना चाहिए.
महिला सह-स्वामित्व: किसी महिला के नाम पर या किसी महिला के साथ संयुक्त रूप से घर को रजिस्टर करने के लिए पूरे स्कीम में प्रोत्साहित किया जाता है और कुछ वर्टिकल और कैटेगरी के तहत आवश्यक है. यह कई राज्यों में कम स्टाम्प ड्यूटी जैसे अतिरिक्त लाभ भी ला सकता है.
पिछली सब्सिडी: परिवार को पहले PMAY या किसी अन्य सरकारी हाउसिंग स्कीम के तहत केंद्रीय सहायता प्राप्त नहीं होनी चाहिए. विवाहित जोड़े व्यक्तिगत या संयुक्त स्वामित्व के तहत अप्लाई कर सकते हैं, लेकिन घर को किसी भी तरह से केवल एक सब्सिडी प्राप्त होती है.

क्या मौजूदा होम लोन उधारकर्ता PMAY लाभ प्राप्त कर सकते हैं?

आधिकारिक PMAY-शहरी दिशानिर्देशों के अनुसार, मौजूदा होम लोन उधारकर्ताओं के लिए PMAY की अनुमति नहीं है. सब्सिडी प्राप्त करने के लिए, लोन को PMAY स्कीम के हिस्से के रूप में ही स्वीकृत किया जाना चाहिए, और आवेदक को सभी पात्रता मानदंडों को पूरा करना होगा जैसे कि भारत में कहीं भी पक्का घर नहीं होना और पहले हाउसिंग सहायता प्राप्त न होना.

इसलिए, पुराने लोन या पहले स्वीकृत होम लोन के लिए PMAY सब्सिडी की अनुमति नहीं है. केवल नए लोन जो सभी CLSS इनकम, प्रॉपर्टी और टाइमलाइन शर्तों को पूरा करते हैं, वे मौजूदा होम लोन PMAY नियमों के तहत पात्र हैं.

PMAY के घटक: शहरी और ग्रामीण स्कीम

प्रधानमंत्री आवास योजना दो प्रमुख घटकों के माध्यम से काम करती है - PMAY शहरी बनाम ग्रामीण, प्रत्येक को विभिन्न हाउसिंग चुनौतियों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है. PMAY-U (शहरी) चार प्रमुख क्षेत्रों के माध्यम से शहरों में किफायती आवास प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित करता है: इन-सिटू स्लम रीडेवलपमेंट, क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS), पार्टनरशिप में किफायती आवास और लाभार्थी के नेतृत्व वाले निर्माण. यह उन शहरी क्षेत्रों में रहने वाले कम आय और मध्यम आय वाले परिवारों को लक्षित करता है जिन्हें औपचारिक, सुरक्षित आवास की आवश्यकता है.

दूसरी ओर, PMAY-G (ग्रामीण) का उद्देश्य कच्चा या अर्ध-पक्का घरों में रहने वाले ग्रामीण परिवारों को है. यह स्वच्छता, बिजली और स्वच्छ पानी जैसी बुनियादी सुविधाओं से लैस सुरक्षित, टिकाऊ घरों के निर्माण के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करता है.

संक्षेप में, PMAY-U और PMAY-G का अंतर उनके लक्षित लाभार्थियों, फंडिंग मानदंडों और प्रदान की गई हाउसिंग सहायता के प्रकार में है. PMAY-U के तहत चार वर्टिकल इस प्रकार काम करते हैं:

इन-सिटू स्लम रीडेवलपमेंट (ISSR): अपनी लॉक-इन वैल्यू का उपयोग करके स्लम लैंड को रीडेवलप करता है, जिससे पात्र स्लम निवासियों को प्राइवेट डेवलपर्स के साथ साझेदारी में उसी भूमि पर औपचारिक पक्के मकान मिलते हैं.
क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस): स्कीम के पहले चरण के तहत पात्र ईडब्ल्यूएस, एलआईजी और एमआईजी घरों के लिए होम लोन पर इंटरेस्ट सब्सिडी प्रदान की गई है. PMAY-U 2.0 के तहत, यह भूमिका इंटरेस्ट सब्सिडी स्कीम (ISS) द्वारा आगे बढ़ाई जाती है.
किफायती हाउसिंग इन पार्टनरशिप (AHP): EWS लाभार्थियों के लिए आरक्षित यूनिट का हिस्सा राज्यों, केंद्रशासित प्रदेशों या निजी भागीदारों द्वारा निर्मित किफायती हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए फाइनेंशियल सहायता प्रदान करता है.
लाभार्थी-नेतृत्व वाले निर्माण/वृद्धि (BLC): पात्र परिवारों को नया घर बनाने या अपनी भूमि पर मौजूदा घर को बढ़ाने के लिए सीधे केंद्रीय सहायता प्रदान करता है.

ब्याज सब्सिडी स्कीम (ISS) और यह आपके होम लोन की लागत को कैसे कम करती है

PMAY-U 2.0 की ब्याज सब्सिडी स्कीम (ISS) वर्टिकल के तहत, पात्र लाभार्थी 1 सितंबर 2024 से स्वीकृत और डिस्बर्स किए गए होम लोन पर ब्याज सब्सिडी प्राप्त कर सकते हैं. इस CLSS ब्याज लाभ से EMI कम हो जाती है और कुल पुनर्भुगतान बोझ कम हो जाता है.

आपके होम लोन की लागत को कैसे कम करता है

अपफ्रंट प्रिंसिपल रिडक्शन: पात्र EWS, LIG और MIG उधारकर्ताओं के लिए ₹1.80 लाख तक की सब्सिडी, आपके होम लोन अकाउंट में क्रेडिट की जाती है और आपको कैश में भुगतान करने के बजाय बकाया मूलधन के लिए एडजस्ट की जाती है. छोटे मूलधन का मतलब है कि उस समय से कम इंटरेस्ट प्राप्त होता है.
कम प्रभावी EMI: क्योंकि मूलधन कम हो जाता है, इसलिए आपकी EMI या प्रभावी पुनर्भुगतान का बोझ शेष अवधि के लिए कम हो जाता है. लोन की अवधि के दौरान लाभ कंपाउंड होता है, जिससे सब्सिडी राशि से अधिक आपके कुल ब्याज खर्च में कटौती होती है.
डिस्बर्समेंट: सब्सिडी आपके लेंडिंग संस्थान के माध्यम से किश्तों में जारी की जाती है, जो आपके लोन अकाउंट में प्रत्येक किश्त को क्रेडिट करती है. आपको इसे अलग से क्लेम करने की आवश्यकता नहीं है; आपकी पात्रता सत्यापित होने के बाद लेंडर इसे प्रोसेस करता है.

PMAY एप्लीकेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

अपनी PMAY एप्लीकेशन को पूरा करने के लिए, आपको पात्रता और सत्यापन प्रोसेस के हिस्से के रूप में निम्नलिखित PMAY डॉक्यूमेंट की लिस्ट की आवश्यकता होगी:

1. पर्सनल और आइडेंटिटी प्रूफ

PAN कार्ड, वोटर ID, पासपोर्ट या ड्राइविंग लाइसेंस के साथ आधार कार्ड (अनिवार्य)
एड्रेस प्रूफ: आधार, यूटिलिटी बिल, पासपोर्ट या रजिस्टर्ड रेंट या ओनरशिप डॉक्यूमेंट
पक्का घर न होने की पुष्टि करने वाली स्व-घोषणा आवेदक या परिवार के स्वामित्व में नहीं है
कैटेगरी सर्टिफिकेट, अगर लागू हो: SC/ST/OBC, अल्पसंख्यक या विकलांगता सर्टिफिकेट

2. इनकम और फाइनेंशियल प्रमाण

वेतनभोगी एप्लीकेंट: सैलरी स्लिप, फॉर्म 16 और हाल ही के बैंक स्टेटमेंट
स्व-व्यवसायी एप्लीकेंट: इनकम टैक्स रिटर्न, बिज़नेस रजिस्ट्रेशन और बैंक स्टेटमेंट
सब्सिडी क्रेडिट और सत्यापन के लिए बैंक अकाउंट का विवरण

3. प्रॉपर्टी और भूमि के डॉक्यूमेंट (अगर लागू हो)

सेल एग्रीमेंट और टाइटल डीड या अलॉटमेंट लेटर
एप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान
बिल्डर रसीद, जहां भुगतान किया गया है

इसे भी पढ़ें – PMAY सब्सिडी प्राप्त करने में कितना समय लगता है?

2026 में PMAY स्कीम के लिए ऑनलाइन अप्लाई कैसे करें

अगर आप सोच रहे हैं कि PMAY स्कीम के लिए ऑनलाइन अप्लाई कैसे करें, तो नीचे एक गाइड दी गई है:

आधिकारिक PMAY-U पोर्टल (https://pmay-urban.gov.in/) पर जाएं और "PMAY-U 2.0 के लिए अप्लाई करें" पर क्लिक करें यह आपको PMAY ऑनलाइन एप्लीकेशन प्रोसेस के लिए निर्धारित एप्लीकेशन पोर्टल पर ले जाएगा.
CLSS के तहत पात्र किसी अधिकृत लोनदाता या राज्य-स्तरीय नोडल एजेंसी से संपर्क करें. PMAY-U के तहत PMAY लाभ ऐसे अप्रूव्ड संस्थानों के माध्यम से प्रोसेस किए जाते हैं.
PMAY रजिस्ट्रेशन 2026 के नियमों के अनुसार आवश्यक डॉक्यूमेंटेशन (पहचान, इनकम प्रूफ, प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट, बिना किसी पूर्व पक्का घर की घोषणा आदि) प्रदान करें.
अगर आप पात्र हैं, तो उधार देने वाले संस्थान द्वारा CLSS के तहत सब्सिडी लागू की जाती है, जिससे ब्याज का बोझ ऑटोमैटिक रूप से कम हो जाता है.

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अपने PMAY एप्लीकेशन का स्टेटस ट्रैक करें

एप्लीकेशन सबमिट होने के बाद, आप आधिकारिक PMAY-अर्बन पोर्टल के माध्यम से आसानी से प्रगति को ट्रैक कर सकते हैं. PMAY स्टेटस ऑनलाइन चेक करने के लिए, PMAY-U वेबसाइट पर जाएं और PMAY सब्सिडी स्टेटस चेक करने के लिए अपनी असेसमेंट ID, आधार नंबर या एप्लीकेशन विवरण का उपयोग करें. यह पोर्टल दिखाता है कि आपका एप्लीकेशन अप्रूव हो गया है, सत्यापन लंबित है या लेंडिंग संस्थान के साथ प्रोसेस में है.

नियमित रूप से अपने PMAY एप्लीकेशन की स्थिति की निगरानी करने से आपको अप्रूवल, डॉक्यूमेंट की आवश्यकताओं या सब्सिडी डिस्बर्सल की समयसीमा के बारे में अपडेट रहने में मदद मिलती है.

इसे भी पढ़ें – अभी PMAY के लिए असेसमेंट ID कैसे प्राप्त करें?

PMAY स्कीम अपडेट और सरकारी पहल

सरकार ने अपडेट किए गए प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत कई महत्वपूर्ण बदलाव किए हैं, जो किफायती हाउसिंग को नई गति प्रदान करते हैं. PMAY के लेटेस्ट अपडेट के हिस्से के रूप में, यह स्कीम शहरी और ग्रामीण परिवारों के लिए विस्तारित सहायता के साथ एक नए चरण में चली गई है.

PMAY सरकार की पहल के तहत, शहरी घटक (PMAY-U 2.0) में अब संशोधित सब्सिडी दिशानिर्देश, लाभार्थी के नेतृत्व वाले निर्माण पर मजबूत ध्यान और प्रवासी कामगारों और कम इनकम वाले किराएदारों को सहायता देने के लिए किफायती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (ARHC) के नए प्रावधान शामिल हैं.

इन नई PMAY स्कीम में बदलावों का उद्देश्य अप्रूवल को तेज़ी से ट्रैक करना, पारदर्शिता में सुधार करना और राज्यों को निर्माण की प्रगति को तेज़ करने के लिए प्रोत्साहित करना है. आने वाले वर्ष के लिए कई रिफाइनमेंट की योजना बनाई गई है, PMAY 2026 के अपडेट पूरे भारत में सुरक्षित, किफायती आवास तक पहुंच को बढ़ाने के सरकार के लक्ष्य को दर्शाते हैं.

अगर आप इस स्कीम के तहत होम लोन के लिए अप्लाई करने के बारे में सोच रहे हैं, तो टाटा कैपिटल पर जाएं. मौजूदा होम लोन के लिए प्रधानमंत्री आवास योजना के बारे में अधिक जानने के लिए आप हमारी वेबसाइट पर भी जा सकते हैं. तो, आप किसकी प्रतीक्षा कर रहे हैं? अपनी प्रधानमंत्री आवास योजना की पात्रता चेक करें और आज ही टाटा कैपिटल के होम लोन ऐप के साथ हाउसिंग लोन के लिए अप्लाई करें!

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सामान्य प्रश्न

PMAY सब्सिडी के लिए अप्लाई करने के लिए कौन से डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है?

PMAY स्कीम के लिए, आवेदक को आधार कार्ड, पहचान और पते का प्रमाण, इनकम प्रूफ, हाल ही के बैंक स्टेटमेंट, प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट और एक घोषणा की आवश्यकता होती है जो कन्फर्म करती है कि उनके पास पक्का घर नहीं है. अगर लागू हो, तो लोनदाता कैटेगरी सर्टिफिकेट का अनुरोध भी कर सकते हैं.

PMAY स्कीम के लिए ऑनलाइन अप्लाई कैसे करें?

आधिकारिक PMAY-अर्बन पोर्टल पर जाएं और निर्धारित एप्लीकेशन लिंक या अधिकृत बैंक/एचएफआई के माध्यम से अप्लाई करें. आधार विवरण सबमिट करें, पर्सनल और इनकम की जानकारी भरें, आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करें और अपने लोनदाता के माध्यम से होम लोन सब्सिडी 2026 के लिए सत्यापन पूरा करें.

PMAY के तहत महिलाओं को सह-मालिक के रूप में रखने का क्या लाभ है?

सह-मालिक के रूप में महिला को सूचीबद्ध करना अतिरिक्त पात्रता लाभ प्रदान करता है और PMAY के तहत प्राथमिकता सुनिश्चित करता है. कई राज्य महिला सह-मालिकों के लिए कम स्टाम्प ड्यूटी भी प्रदान करते हैं, जिससे घर खरीदने की कुल लागत कम हो जाती है.

PMAY एप्लीकेशन का स्टेटस कैसे ट्रैक करें?

आप अपनी एप्लीकेशन या असेसमेंट ID का उपयोग करके आधिकारिक PMAY-अर्बन पोर्टल के माध्यम से अपने PMAY एप्लीकेशन की स्थिति को ट्रैक कर सकते हैं. अगर आप लोनदाता के माध्यम से अप्लाई करते हैं, तो बैंक रियल-टाइम सब्सिडी स्टेटस अपडेट भी प्रदान कर सकता है.

क्या PMAY स्कीम ग्रामीण क्षेत्रों के लिए मान्य है?

हां. PM हाउसिंग स्कीम में दो घटक हैं- शहरों के लिए PMAY-शहरी (PMAY-U) और ग्रामीण क्षेत्रों के लिए PMAY-ग्रामीण (PMAY-G). PMAY-G पात्र ग्रामीण परिवारों के लिए पक्का घरों के निर्माण को सपोर्ट करता है.