प्रॉपर्टी पर लोन

इक्विटेबल मॉरगेज: अर्थ, प्रोसेस, लाभ और प्रमुख अंतर

टाटा कैपिटल द्वारा
23 जून 2026
पढ़ने में लगने वाला समय - 9 मिनट
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Equitable mortgage: Meaning, process, benefits & key differences

निष्कर्ष

इक्विटेबल मॉरगेज डिपॉजिट करके लोन के लिए सिक्योरिटी बनाने का एक सामान्य रूप से उपयोग किया जाने वाला तरीका है

लोनदाता के साथ ओरिजिनल प्रॉपर्टी टाइटल डीड. इसका इस्तेमाल होम लोन और लोन में व्यापक रूप से किया जाता है

प्रॉपर्टी क्योंकि प्रोसेस तुलनात्मक रूप से आसान, तेज़ और कुछ की तुलना में कम महंगी है

अन्य मॉरगेज के प्रकार. बॉरोअर प्रॉपर्टी के स्वामित्व और उपयोग को बनाए रखता है

जबकि लोनदाता के पास पुनर्भुगतान पूरा होने तक डॉक्यूमेंट होते हैं. इसकी कानूनी जानकारी

रजिस्टर्ड मॉरगेज से फ्रेमवर्क, लाभ, जोखिम और अंतर उधारकर्ताओं की मदद कर सकते हैं

बेहतर वित्तीय निर्णय लें. लोन की शर्तों और प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट का उचित रिव्यू है

किसी भी मॉरगेज व्यवस्था में प्रवेश करने से पहले महत्वपूर्ण.

इक्विटेबल मॉरगेज एक प्रकार का मॉरगेज है जहां उधारकर्ता प्रॉपर्टी के स्वामित्व को ट्रांसफर किए बिना लोन के लिए सिक्योरिटी के रूप में लोनदाता को प्रॉपर्टी टाइटल डीड प्रदान करता है.

जब लोग बड़े लोन के लिए अप्लाई करते हैं, विशेष रूप से प्रॉपर्टी पर, तो लोनदाता आमतौर पर राशि अप्रूव करने से पहले कुछ प्रकार की सिक्योरिटी मांगते हैं. कई मामलों में, यह सिक्योरिटी बॉरोअर के प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट से जुड़ी होती है. इस व्यवस्था का उपयोग होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन में व्यापक रूप से किया जाता है क्योंकि यह अभी भी लोनदाता के हितों की सुरक्षा करते हुए उधार लेने की प्रक्रिया को आसान बनाता है.

फिर भी कई उधारकर्ता पूरी तरह से नहीं जानते हैं कि यह सिस्टम कैसे काम करता है या इसके साथ आने वाले अधिकारों और जिम्मेदारियों के बारे में. इस गाइड में, हम इक्विटेबल मॉरगेज के अर्थ, प्रोसेस कैसे काम करता है, इसके लाभ, सीमाओं और यह अन्य प्रकार के मॉरगेज से कैसे अलग है, इस बारे में बताएंगे.

इक्विटेबल मॉरगेज क्या है?

इक्विटेबल मॉरगेज एक प्रकार का मॉरगेज है जहां उधारकर्ता लोनदाता के पास मूल प्रॉपर्टी टाइटल डीड जमा करके लोन के लिए सिक्योरिटी बनाता है. आसान शब्दों में, प्रॉपर्टी का मालिक बैंक या वित्तीय संस्थान को महत्वपूर्ण स्वामित्व डॉक्यूमेंट प्रदान करता है, जो इस बात का प्रमाण है कि प्रॉपर्टी को लोन के लिए कोलैटरल के रूप में रखा जा रहा है.

कुछ अन्य प्रकार के मॉरगेज के विपरीत, प्रॉपर्टी का स्वामित्व लोनदाता को ट्रांसफर नहीं किया जाता है. उधारकर्ता लोन का पुनर्भुगतान करते समय प्रॉपर्टी का उपयोग जारी रख सकता है. उदाहरण के लिए, अगर कोई व्यक्ति होम लोन लेता है और विस्तृत रजिस्टर्ड मॉरगेज डीड को निष्पादित किए बिना मूल प्रॉपर्टी पेपर बैंक में सबमिट करता है, तो इसे आमतौर पर इक्विटेबल मॉरगेज माना जाता है.

इक्विटेबल मॉरगेज की प्रमुख विशेषताएं क्या हैं?

इक्विटेबल मॉरगेज में कुछ विशेषताएं होती हैं जो इसे अन्य प्रकार के प्रॉपर्टी मॉरगेज से अलग बनाती हैं. इसका इस्तेमाल आमतौर पर होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन में किया जाता है क्योंकि यह प्रोसेस तुलनात्मक रूप से आसान और कम महंगी है. जानने लायक कुछ महत्वपूर्ण विशेषताएं यहां दी गई हैं:

टाइटल डीड जमा करना: बॉरोअर लोनदाता को ओरिजिनल प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट सबमिट करके मॉरगेज बनाता है.
स्वामित्व का कोई ट्रांसफर नहीं: मॉरगेज बनने के बाद भी, बॉरोअर प्रॉपर्टी का कानूनी मालिक रहता है.
सीमित रजिस्ट्रेशन औपचारिकताएं: कई मामलों में, स्थानीय कानूनों और लोनदाता की नीतियों के आधार पर अलग से रजिस्टर्ड मॉरगेज डीड की आवश्यकता नहीं हो सकती है.
तेज़ प्रोसेसिंग: क्योंकि डॉक्यूमेंटेशन प्रोसेस आमतौर पर आसान होता है, इसलिए इक्विटेबल मॉरगेज अक्सर अधिक तेज़ी से बनाए जा सकते हैं.
कम लागत: व्यापक रजिस्ट्रेशन औपचारिकताओं की अनुपस्थिति कुछ मामलों में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन से संबंधित खर्चों को कम कर सकती है.
चुनिंदा शहरों में आम: प्रॉपर्टी ट्रांसफर एक्ट के सेक्शन 58(f) के तहत, कुछ अधिसूचित शहरों और शहरों में इक्विटेबल मॉरगेज पारंपरिक रूप से मान्यता दी जाती है, हालांकि बैंकिंग प्रैक्टिस और राज्य-विशिष्ट नियम अब अलग-अलग हो सकते हैं.

रियल एस्टेट में इक्विटेबल मॉरगेज क्यों महत्वपूर्ण हैं?

इक्विटेबल मॉरगेज रियल एस्टेट और लेंडिंग सेक्टर में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं क्योंकि वे लोनदाता और उधारकर्ताओं दोनों के लिए सुरक्षित उधार लेना आसान बनाते हैं. क्योंकि इस प्रोसेस में मुख्य रूप से प्रॉपर्टी टाइटल डीड जमा करना शामिल है, इसलिए लोन को अक्सर कुछ अन्य मॉरगेज व्यवस्थाओं की तुलना में तेज़ी से प्रोसेस किया जा सकता है. यह एक कारण है कि आमतौर पर होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन में इक्विटेबल मॉरगेज का उपयोग किया जाता है.

यह व्यवस्था उधारकर्ताओं और लोनदाता दोनों को विभिन्न तरीकों से लाभ पहुंचाती है. उधारकर्ताओं के लिए, यह पेपरवर्क और उधार लेने की लागत को कम करने में मदद कर सकता है. लोनदाता के लिए, यह लोन के पुनर्भुगतान का आश्वासन देता है क्योंकि लोन का पूरी तरह से पुनर्भुगतान होने तक मूल प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट उनके पास रहते हैं.

इक्विटेबल मॉरगेज कैसे बनाएं?

इक्विटेबल मॉरगेज बनाने के लिए लोन के लिए लोनदाता को आपकी प्रॉपर्टी का टाइटल डीड सबमिट करना आवश्यक है. इसके लिए प्रॉपर्टी के स्वामित्व के ट्रांसफर की आवश्यकता नहीं है, बल्कि केवल डीड के डिपॉजिट की आवश्यकता है.

ऐसा करने के लिए चरण-दर-चरण गाइड यहां दी गई है:

1. योग्यता जानें

सबसे पहले, समान मॉरगेज के माध्यम से सुरक्षित किए जा सकने वाले लोन के लिए अपनी पात्रता चेक करें. लोनदाता के पात्रता मानदंड उधारकर्ता की आय, प्रॉपर्टी के प्रकार, क्रेडिट स्कोर और अन्य कारकों पर निर्भर कर सकते हैं.

2. लोनदाता के साथ शर्तों पर चर्चा करें

अगर आप पात्र हैं, तो अपना टाइटल डीड जमा करने से पहले लोनदाता के साथ लोन की शर्तों पर चर्चा करें. आपको अन्य पैरामीटर के साथ लोन राशि, ब्याज दर और पुनर्भुगतान अवधि पर सहमत होना चाहिए.

3. डिपॉज़िट टाइटल डीड

अब, आप इक्विटेबल मॉरगेज बनाने के लिए लोनदाता के पास ओरिजिनल टाइटल डीड जमा कर सकते हैं. जब तक आप लोन राशि का पूरी तरह से पुनर्भुगतान नहीं करते हैं, तब तक यह डीड लोनदाता के पास रहेगी.

4. लोन एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करें

डिस्बर्स की गई राशि प्राप्त करने के लिए लोन एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करें. हस्ताक्षर करने से पहले लागू ब्याज दर, लोन अवधि और छिपे हुए शुल्क चेक करें.

इक्विटेबल मॉरगेज कैसे काम करता है?

एक इक्विटेबल मॉरगेज उधारकर्ता और लोनदाता के बीच एक आसान व्यवस्था के माध्यम से काम करता है. लोन के लिए अप्लाई करते समय, बॉरोअर उधार ली गई राशि के लिए सिक्योरिटी के रूप में बैंक या वित्तीय संस्थान को मूल प्रॉपर्टी टाइटल डीड सबमिट करता है. इन डॉक्यूमेंट को जमा करके, बॉरोअर लोनदाता के पक्ष में प्रॉपर्टी पर शुल्क बनाता है.

प्रॉपर्टी पेपर को सत्यापित करने और लोन अप्रूव करने के बाद, लोनदाता लोन का पूरी तरह से पुनर्भुगतान होने तक ओरिजिनल डॉक्यूमेंट रखता है. इस अवधि के दौरान, बॉरोअर प्रॉपर्टी का उपयोग जारी रख सकता है या उसमें रहता है, लेकिन प्रॉपर्टी लोन के दायित्व के अधीन रहती है. बॉरोअर द्वारा सभी बकाया राशि का भुगतान करने और पुनर्भुगतान पूरा करने के बाद, लोनदाता टाइटल डीड वापस करता है और मॉरगेज रिलीज़ करता है. अगर बॉरोअर पुनर्भुगतान नहीं कर पाता है, तो लोनदाता मॉरगेज की गई प्रॉपर्टी की नीलामी करके बकाया राशि को रिकवर करने के लिए कानूनी कदम उठा सकता है.

इक्विटेबल मॉरगेज के फायदे और नुकसान क्या हैं?

इक्विटेबल मॉरगेज लोन दोनों लाभ और सीमाएं प्रदान करते हैं.

इक्विटेबल मॉरगेज के लाभ

कई मामलों में कम रजिस्ट्रेशन और डॉक्यूमेंटेशन की लागत.
कुछ अन्य मॉरगेज प्रकारों की तुलना में तेज़ लोन प्रोसेसिंग.
बॉरोअर प्रॉपर्टी के स्वामित्व और उपयोग को बनाए रखता है.
कम पेपरवर्क और आसान औपचारिकताएं.
आमतौर पर होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन के लिए इस्तेमाल किया जाता है.

इक्विटेबल मॉरगेज की सीमाएं

कानूनी प्रवर्तन में कभी-कभी विवादों के दौरान लंबी प्रक्रियाएं शामिल हो सकती हैं.
अगर बॉरोअर लोन का पुनर्भुगतान नहीं कर पाता है, तो फोरक्लोज़र का रिस्क.
पुनर्भुगतान तक मूल प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट लोनदाता के पास रहते हैं.
उपलब्धता और नियम हर लोकेशन और लोनदाता के लिए अलग-अलग हो सकते हैं.
मॉरगेज ऐक्टिव होने के दौरान प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन मुश्किल हो सकते हैं.

इक्विटेबल और रजिस्टर्ड मॉरगेज के बीच क्या अंतर है?

नीचे दी गई टेबल में इक्विटेबल और रजिस्टर्ड मॉरगेज के बीच अंतर दिखाया गया है:

बेसिस	इक्विटेबल मॉरगेज	रजिस्टर्ड मॉरगेज
क्रिएशन	मूल टाइटल डीड को लोनदाता के पास जमा करके बनाया गया.	औपचारिक रूप से रजिस्टर्ड मॉरगेज डीड के माध्यम से बनाया गया.
रजिस्ट्रेशन की आवश्यकता	कानून और लोनदाता की पॉलिसी के आधार पर रजिस्ट्रेशन हमेशा अनिवार्य नहीं हो सकता है.	सब-रजिस्ट्रार के साथ रजिस्ट्रेशन अनिवार्य है.
डॉक्यूमेंटेशन	तुलनात्मक रूप से कम पेपरवर्क.	विस्तृत कानूनी डॉक्यूमेंटेशन शामिल है.
शामिल लागत	आमतौर पर सीमित रजिस्ट्रेशन शुल्क के कारण कम होता है.	स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस के कारण अधिक.
प्रोसेसिंग स्पीड	आमतौर पर तेज़.	रजिस्ट्रेशन औपचारिकताओं के कारण अधिक समय लग सकता है.
ओनरशिप ट्रांसफर	कोई स्वामित्व ट्रांसफर नहीं होता है.	औपचारिक रजिस्ट्रेशन के माध्यम से प्रॉपर्टी पर एक मज़बूत कानूनी क्लेम बनाता है, अक्सर स्वामित्व ट्रांसफर के माध्यम से.
क़ानूनी स्थिति	मान्य है लेकिन इसमें प्रवर्तन के दौरान अतिरिक्त कानूनी प्रक्रियाएं शामिल हो सकती हैं.	औपचारिक रजिस्ट्रेशन के कारण कानूनी रूप से मज़बूत माना जाता है.
फ्लेक्सिबिलिटी	आसान डॉक्यूमेंटेशन और कम औपचारिकताओं के कारण प्रोसेस को आमतौर पर अधिक सुविधाजनक माना जाता है.	लोन की शर्तें आमतौर पर अधिक मानकीकृत और कम सुविधाजनक होती हैं.
प्रयोज्यता	अर्जेंट फाइनेंसिंग आवश्यकताओं के लिए इस्तेमाल किया जाता है.	पारंपरिक और विनियमित मॉरगेज ट्रांज़ैक्शन के लिए.

इक्विटेबल मॉरगेज के प्रमुख तत्व क्या हैं?

यहां कुछ प्रमुख तत्व दिए गए हैं जो दूसरों से इक्विटेबल मॉरगेज को अलग करते हैं:

सिक्योरिटी बनाने का उद्देश्य: बॉरोअर को लोन राशि के लिए प्रॉपर्टी पर मॉरगेज बनाना होगा.
प्रॉपर्टी का स्वामित्व: बॉरोअर को सिक्योरिटी के रूप में प्रदान की जाने वाली प्रॉपर्टी का कानूनी मालिक होना चाहिए.
टाइटल डीड जमा करना: लोन के प्रमाण और सिक्योरिटी के रूप में मूल प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट लोनदाता को जमा किए जाते हैं.
वैध प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट: टाइटल डीड लोनदाता के लिए असली, पूर्ण और कानूनी रूप से स्वीकार्य होनी चाहिए.
लोन एग्रीमेंट लिंकेज: मॉरगेज उधारकर्ता और लोनदाता के बीच सहमत पुनर्भुगतान दायित्व से जुड़ा होता है.
अधिसूचित शहर की आवश्यकता: पारंपरिक रूप से, लागू प्रॉपर्टी कानूनों के तहत कुछ अधिसूचित शहरों और शहरों में इक्विटेबल मॉरगेज को मान्यता दी जाती है.

भारत में इक्विटेबल मॉरगेज को कौन सा लीगल फ्रेमवर्क नियंत्रित करता है?

भारत में, इक्विटेबल मॉरगेज की अवधारणा मुख्य रूप से प्रॉपर्टी ट्रांसफर अधिनियम, 1882 की धारा 58 (एफ) द्वारा नियंत्रित की जाती है. यह प्रावधान बताता है कि लोन के लिए सिक्योरिटी के रूप में प्रॉपर्टी प्रदान करने के इरादे से टाइटल डीड जमा करके मॉरगेज कैसे बनाया जा सकता है. कानून आवश्यक शर्तों को पूरा करने पर ऐसे मॉरगेज की वैधता को भी मान्यता देता है.

पारंपरिक रूप से, कुछ अधिसूचित शहरों और शहरों में इक्विटेबल मॉरगेज लागू होते हैं, हालांकि बैंकिंग प्रैक्टिस और राज्य-विशिष्ट नियम अलग-अलग हो सकते हैं. क्योंकि मॉरगेज मूल प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट से लिंक है, इसलिए लोनदाता इसका उपयोग लोन राशि पर कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त सिक्योरिटी के रूप में करते हैं.

लोन डिफॉल्ट के मामले में, लोनदाता रिकवरी की कार्यवाही के लिए SARFAESI एक्ट, 2002 के तहत प्रावधानों पर भी भरोसा कर सकते हैं.

मॉरगेज में चल और अचल प्रॉपर्टी पर अधिकार

मॉरगेज व्यवस्था में, बॉरोअर और लोनदाता दोनों के पास सिक्योरिटी के रूप में प्रदान की गई प्रॉपर्टी से जुड़े कुछ अधिकार हैं. ये अधिकार इस बात पर निर्भर करते हैं कि एसेट चल या अचल है और इसमें शामिल मॉरगेज के प्रकार पर अलग-अलग हो सकते हैं.

इक्विटेबल मॉरगेज में, प्रॉपर्टी आमतौर पर भूमि, फ्लैट या घर जैसी अचल प्रॉपर्टी होती है. मॉरगेज बनाने के बाद भी बॉरोअर प्रॉपर्टी का उपयोग और कब्जा जारी रखता है. हालांकि, लोन का पूरी तरह से पुनर्भुगतान होने तक लोनदाता को प्रॉपर्टी में कानूनी ब्याज मिलता है. सभी बकाया राशि का भुगतान करने के बाद बॉरोअर को मूल टाइटल डीड को रिकवर करने का अधिकार भी है.

चल आस्तियों के मामले में, अधिकार और प्रवर्तन विधियां अलग-अलग हो सकती हैं क्योंकि सेक्योरिटी में भूमि या भवनों के बजाय चल प्रॉपर्टी शामिल होती है.

निष्कर्ष

एक इक्विटेबल मॉरगेज का उपयोग प्रॉपर्टी-आधारित लेंडिंग में व्यापक रूप से किया जाता है क्योंकि यह लोन प्राप्त करने का एक आसान, अधिक व्यावहारिक तरीका प्रदान करता है. लोनदाता के पास टाइटल डीड जमा करके, उधारकर्ता प्रॉपर्टी के स्वामित्व और उपयोग को बनाए रखते हुए फाइनेंसिंग को एक्सेस कर सकते हैं. साथ ही, लोनदाता को लोन राशि पर कानूनी सुरक्षा प्राप्त होती है.

इक्विटेबल मॉरगेज कैसे काम करते हैं, उनके कानूनी फ्रेमवर्क, लागत, जोखिम और रजिस्टर्ड मॉरगेज से अंतर को समझने से उधारकर्ताओं को अधिक सूचित वित्तीय निर्णय लेने में मदद मिल सकती है. कोई भी मॉरगेज बनाने से पहले, हमेशा लोन की शर्तों, प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट और पुनर्भुगतान दायित्वों को ध्यान से रिव्यू करने की सलाह दी जाती है.

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सामान्य प्रश्न

आसान शब्दों में इक्विटेबल मॉरगेज क्या है?

इक्विटेबल मॉरगेज एक प्रकार का मॉरगेज है जिसमें उधारकर्ता लोनदाता को लोन के लिए सिक्योरिटी के रूप में मूल प्रॉपर्टी टाइटल डीड देता है. जब तक लोन का पुनर्भुगतान नहीं हो जाता है, तब तक उधारकर्ता प्रॉपर्टी का मालिक होता है और उसका उपयोग करता रहता है, जबकि लोनदाता डॉक्यूमेंट रखता है.

क्या भारत में इक्विटेबल मॉरगेज कानूनी रूप से मान्य है?

हां, प्रॉपर्टी ट्रांसफर अधिनियम, 1882 की धारा 58(f) के तहत भारत में इक्विटेबल मॉरगेज को कानूनी रूप से मान्यता दी जाती है. बैंक और वित्तीय संस्थान आमतौर पर होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन के लिए इस मॉरगेज प्रकार का उपयोग करते हैं, जो लागू कानूनों और लेंडिंग शर्तों के अधीन हैं.

इक्विटेबल और रजिस्टर्ड मॉरगेज के बीच क्या अंतर है?

एक इक्विटेबल मॉरगेज आमतौर पर लोनदाता के पास टाइटल डीड जमा करके बनाया जाता है, जबकि रजिस्टर्ड मॉरगेज में औपचारिक रूप से रजिस्टर्ड मॉरगेज डीड शामिल होता है. इक्विटेबल मॉरगेज में आमतौर पर कम लागत और आसान प्रक्रियाएं शामिल होती हैं, जबकि रजिस्टर्ड मॉरगेज अधिक विस्तृत कानूनी और रजिस्ट्रेशन औपचारिकताओं का पालन करते हैं.

क्या इक्विटेबल मॉरगेज को रजिस्टर्ड मॉरगेज में बदला जा सकता है?

हां, कुछ स्थितियों में, अगर लोनदाता या उधारकर्ता मज़बूत कानूनी डॉक्यूमेंटेशन चाहते हैं या अतिरिक्त कानूनी आवश्यकताएं लागू होने पर इक्विटेबल मॉरगेज को बाद में रजिस्टर्ड मॉरगेज में बदला जा सकता है. प्रक्रिया और शुल्क राज्य के नियमों और लोनदाता की नीतियों के आधार पर अलग-अलग हो सकते हैं.

इक्विटेबल मॉरगेज के लिए कौन सी प्रॉपर्टी पात्र हैं?

आवासीय घर, फ्लैट, अपार्टमेंट और भूमि जैसी अचल प्रॉपर्टी का उपयोग आमतौर पर इक्विटेबल मॉरगेज के लिए किया जाता है. बॉरोअर के पास लोन पर सिक्योरिटी के रूप में प्रदान की जा रही प्रॉपर्टी के लिए मान्य स्वामित्व अधिकार और उचित टाइटल डॉक्यूमेंट होने चाहिए.

क्या इक्विटेबल मॉरगेज के लिए स्टाम्प ड्यूटी की आवश्यकता होती है?

इक्विटेबल मॉरगेज के लिए स्टाम्प ड्यूटी के नियम विभिन्न राज्यों में अलग-अलग हो सकते हैं. कई मामलों में, रजिस्टर्ड मॉरगेज की तुलना में शुल्क कम होते हैं क्योंकि इस प्रोसेस में मुख्य रूप से पूरी तरह से रजिस्टर्ड मॉरगेज डीड को निष्पादित करने के बजाय टाइटल डीड जमा करना शामिल होता है.

क्या उधारकर्ता इक्विटेबल मॉरगेज के तहत प्रॉपर्टी बेच सकता है?

ऐक्टिव इक्विटेबल मॉरगेज के तहत प्रॉपर्टी बेचने की कोशिश करते समय बॉरोअर को प्रतिबंधों का सामना करना पड़ सकता है क्योंकि मूल टाइटल डीड लोनदाता के पास रहते हैं. आमतौर पर, बकाया लोन को क्लियर करने की आवश्यकता होती है और बिक्री प्रक्रिया पूरी होने से पहले मॉरगेज रिलीज़ किया जाता है.