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RERA गुजरात के लिए एक संपूर्ण गाइड: प्रोसेस, फीस, शुल्क और खरीदार के दिशानिर्देश

टाटा कैपिटल द्वारा
27 मई 2026
पढ़ने में लगने वाला समय - 9 मिनट
2014

A complete guide to RERA Gujarat: Process, fees, charges, and buyer guidelines

गुजरात RERA नियम और विनियम?

RERA गुजरात बिल्डर्स और डेवलपर्स को घर खरीदने वालों की सुरक्षा के लिए कुछ नियमों का पालन करना अनिवार्य करता है. ये नियम और विनियम इस प्रकार हैं:

बिल्डर्स को उन्हें बढ़ावा देने या बेचने से पहले सभी रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रोजेक्ट रजिस्टर करना चाहिए.
डेवलपर्स को RERA पोर्टल पर अप्रूवल, लेआउट, समयसीमा और कीमत के बारे में सटीक विवरण अपलोड करना होगा.
फंड के दुरुपयोग को रोकने के लिए बिल्डर्स को खरीदारों के पैसे का 70% समर्पित बैंक अकाउंट में रखना होगा.
डेवलपर्स को निर्धारित समय-सीमा के भीतर प्रोजेक्ट को पूरा करना होगा.
बिल्डर्स और डेवलपर्स को RERA गुजरात शिकायत तंत्र के माध्यम से धोखाधड़ी, देरी या झूठे वादों से संबंधित खरीदार की शिकायतों का समाधान करना होगा.

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गुजरात RERA अथॉरिटी के प्रमुख उद्देश्य और विज़न क्या हैं?

सरकार ने निम्नलिखित प्रमुख उद्देश्यों और विज़न के साथ गुजरात RERA को लागू किया है:

राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर को बढ़ावा दें: अथॉरिटी का उद्देश्य गुजरात को रियल एस्टेट निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य बनाना है.
घर खरीदने वालों के हितों की सुरक्षा: संगठन धोखाधड़ी, प्रॉपर्टी विवाद और प्रोजेक्ट में देरी को रोकने के लिए नियामक सिस्टम के तहत प्रत्येक व्यक्ति को लाने का प्रयास करता है. यह घर खरीदने वालों को 100% रिफंड के लिए भी पात्र बनाता है, अगर वे किसी प्रोजेक्ट से पैसे निकालते हैं, जिसमें देरी हो रही है.
पारदर्शी इकोसिस्टम बनाएं: RERA गुजरात ने प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में पूरी पारदर्शिता, सटीकता और सुरक्षा को बढ़ावा देने के लिए एक सिस्टम डिज़ाइन किया है.

गुजरात RERA रजिस्ट्रेशन प्रोसेस चरण-दर-चरण क्या है?

गुजरात RERA रजिस्ट्रेशन पूरा करने के लिए आपको इन चरणों का पालन करना होगा:

RERA गुजरात की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं - https://gujrera.gujarat.gov.in/.
पेज के ऊपर दाएं कोने पर 'लॉग-इन' बटन खोजें और क्लिक करें.
'साइन अप करें (नए यूज़र के लिए)' बटन पर क्लिक करें.
अपनी ईमेल ID और मोबाइल नंबर भरें. सूचीबद्ध विकल्पों में से अपना प्रकार चुनें - एजेंट, आर्किटेक्ट, नागरिक, कॉन्ट्रैक्ट आदि.
'OTP भेजें' पर क्लिक करें.
अपने मोबाइल नंबर और ईमेल ID पर प्राप्त OTP दर्ज करें, और रजिस्ट्रेशन पूरा करने के लिए निर्देशों का पालन करना जारी रखें.

RERA रजिस्ट्रेशन के लिए कौन से डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है?

RERA रजिस्ट्रेशन के लिए आपको सबमिट करने वाले डॉक्यूमेंट इस प्रकार हैं:

प्रमोटर/बिल्डर के लिए

आर्किटेक्ट से सर्टिफिकेट (फॉर्म 1 - केवल चल रहे प्रोजेक्ट के लिए अनिवार्य)
इंजीनियर से सर्टिफिकेट (फॉर्म 2 - केवल चल रही परियोजनाओं के लिए अनिवार्य)
CA से सर्टिफिकेट (फॉर्म 3)
आर्किटेक्ट से सर्टिफिकेट (फॉर्म 4)
CA से सर्टिफिकेट (फॉर्म 5)
फॉर्म B में घोषणा
आवंटन पत्र और बिक्री के लिए एग्रीमेंट का हस्ताक्षरित प्रोफार्मा
भार का विवरण
लीगल टाइटल रिपोर्ट की कॉपी
लेआउट और बिल्डिंग प्लान अप्रूवल की कॉपी
प्रारंभ प्रमाणपत्र
PAN कार्ड

व्यक्तिगत रियल एस्टेट एजेंट के लिए

मोबाइल नंबर और ईमेल ID
पासपोर्ट साइज़ की फोटो
PAN कार्ड
आधार कार्ड
ब्रोकर का लेटरहेड
ब्रोकरेज रसीद
पिछले 3 वर्षों का इनकम टैक्स रिटर्न

गुजरात में RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट कैसे चेक करें?

RERA गुजरात ने गुजरात में RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट चेक करना आसान और सुविधाजनक बना दिया है. यहां बताया गया है कि आपको क्या करना है:

RERA गुजरात की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं - https://gujrera.gujarat.gov.in/.
होमपेज पर 'प्रोजेक्ट सेक्शन' पर जाएं.
वांछित विकल्प पर क्लिक करें - 'प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड'.
एक टेबल दिखाई देगी, प्रोजेक्ट को प्रकार और शहर के अनुसार क्रमबद्ध किया जाएगा.
अपनी पसंद के अनुसार संबंधित प्रोजेक्ट के प्रकार और शहर पर क्लिक करें.
आपको अपने चुने गए ऑप्शन के लिए RERA-रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी की विस्तृत लिस्ट दिखाई देगी.

डैशबोर्ड आपको राज्य के अहमदाबाद, सूरत, वडोदरा, राजकोट, गांधीनगर, भावनगर, जूनागढ़, जामनगर और अन्य शहरों में प्रॉपर्टी चेक करने की अनुमति देता है.

प्रोजेक्ट स्टेटस को ऑनलाइन सत्यापित करने के चरण क्या हैं?

अगर आप किसी विशेष प्रोजेक्ट की स्थिति को सत्यापित करना चाहते हैं, तो आपको यह करना होगा:

गुजरात रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं - https://gujrera.gujarat.gov.in/.
ऊपर दिए गए सर्च बार में प्रोजेक्ट का नाम दर्ज करें.
RERA रजिस्ट्रेशन नंबर और अन्य गुजरात RERA प्रोजेक्ट का विवरण देखने के लिए परिणाम पर क्लिक करें.
आप रजिस्ट्रेशन स्टेटस, अप्रूवल, प्रोजेक्ट की समय-सीमा और पूरा होने के अपडेट जैसे महत्वपूर्ण विवरण भी देख सकते हैं.
कानूनी डॉक्यूमेंट, लेआउट और प्रमोटर की जानकारी भी ऑनलाइन उपलब्ध हैं.

यह प्रोसेस आपको यह सत्यापित करने में मदद करता है कि प्रॉपर्टी प्रोजेक्ट कानूनी रूप से रजिस्टर्ड और विश्वसनीय है या नहीं.

गुजरात प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन प्रोसेस क्या है?

अगर आप गुजरात में प्रॉपर्टी का कानूनी मालिक बनना चाहते हैं, तो आपको रजिस्ट्रेशन का औपचारिक कदम उठाना चाहिए.

बुकिंग और सेल एग्रीमेंट तैयार करें और हस्ताक्षर करें: एग्रीमेंट को प्रोजेक्ट का विवरण, समय-सीमा और सुविधाएं प्रदान करनी होंगी.
स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान करें: दरें शहर के अनुसार अलग-अलग होती हैं. आप सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस या वेबसाइट पर ऑनलाइन शुल्क का भुगतान कर सकते हैं.
रजिस्ट्रेशन के लिए अप्लाई करें: स्थानीय सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में अपना PAN कार्ड, ID प्रूफ और प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट सबमिट करें.
डॉक्यूमेंट सत्यापन: अधिकारी आपके डॉक्यूमेंट को सत्यापित करेंगे.
रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें: आप अपनी पसंदीदा भुगतान विधि का उपयोग करके इसका ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं.
रजिस्टर्ड सेल डीड प्राप्त करें: डीड कानूनी स्वामित्व के प्रमाण के रूप में कार्य करता है और गुजरात में विवादों को रोकता है.

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RERA गुजरात की फीस और शुल्क का ब्रेकडाउन क्या है?

नीचे दी गई टेबल में RERA गुजरात रजिस्ट्रेशन फीस की लिस्ट दी गई है:

प्रोजेक्ट का प्रकार	रजिस्ट्रेशन शुल्क	फीस की सीमा
ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट फीस	कार्पेट एरिया के प्रति वर्ग मीटर ₹ 8	न्यूनतम: ₹ 10,000 अधिकतम: ₹ 10 लाख
योजनाबद्ध विकास	विकास के लिए प्रस्तावित भूमि का ₹ 10 प्रति वर्ग मीटर	न्यूनतम: ₹ 5,000 अधिकतम: ₹ 5 लाख
मिक्स्ड डेवलपमेंट प्रोजेक्ट फीस	कार्पेट एरिया के प्रति वर्ग मीटर ₹ 15	न्यूनतम: ₹ 12,000 अधिकतम: ₹ 12 लाख
कमर्शियल प्रोजेक्ट फीस	कार्पेट एरिया के प्रति वर्ग मीटर ₹ 20	न्यूनतम: ₹ 15,000 अधिकतम: ₹ 15 लाख
रजिस्ट्रेशन के लिए एप्लीकेशन वापस लेना	रजिस्ट्रेशन फी का 5% या ₹ 25,000
रियल एस्टेट एजेंट रजिस्ट्रेशन फीस	व्यक्ति: ₹ 10,000 अन्य: ₹ 50,000

RERA गुजरात के तहत घर खरीदने वालों के लिए अधिकार और सुरक्षा क्या हैं?

RERA गुजरात के तहत, घर खरीदने वाले अपनी सुरक्षा के लिए निम्नलिखित अधिकारों का उपयोग कर सकते हैं:

पारदर्शिता का अधिकार: आप बिल्डर से प्रोजेक्ट अप्रूवल, लेआउट प्लान, कीमत और कब्जे की समय-सीमा के बारे में सही जानकारी प्राप्त कर सकते हैं.
समय पर डिलीवरी का अधिकार: GUJRERA डेवलपर्स को निर्धारित समय के भीतर प्रोजेक्ट पूरा करने के लिए अनिवार्य करता है. अगर कोई अनावश्यक देरी होती है, तो घर खरीदने वाले व्यक्ति क्षतिपूर्ति प्राप्त कर सकते हैं.
उचित कीमत का अधिकार: बिल्डर्स को कार्पेट एरिया के आधार पर प्रॉपर्टी बेचनी चाहिए. यह छिपे हुए शुल्क और भ्रामक गणनाओं से बचने में मदद करता है.
शिकायत दर्ज करने का अधिकार: अगर आपको धोखाधड़ी, झूठे वादों या निर्माण से संबंधित समस्याओं का सामना करना पड़ता है, तो आप RERA गुजरात से संपर्क कर सकते हैं. यह आपको घर खरीदने वाले के रूप में मज़बूत कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है.

क्या आप गुजरात में रजिस्ट्रेशन से पहले प्रॉपर्टी बेच सकते हैं?

उचित रजिस्ट्रेशन से पहले गुजरात में प्रॉपर्टी खरीदने या बेचने की सलाह नहीं दी जाती ISN. एक अनरजिस्टर्ड प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन आपको पूर्ण कानूनी स्वामित्व अधिकार नहीं दे सकता है और भविष्य में विवाद पैदा कर सकता है. अगर आप किसी एग्रीमेंट या एक्सचेंज मनी पर हस्ताक्षर करते हैं, तो भी प्रॉपर्टी कानूनों के तहत रजिस्ट्रेशन के बिना बिक्री पूरी तरह से मान्य नहीं मानी जाती है.

आपको बाद में ओनरशिप प्रूफ, होम लोन, रीसेल या कानूनी क्लेम से संबंधित समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है. कुछ मामलों में, दंड और कानूनी जटिलताएं उत्पन्न हो सकती हैं. सुरक्षित रहने के लिए, आपको हमेशा प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को पूरा करना चाहिए. इसके अलावा, डील को अंतिम रूप देने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप डॉक्यूमेंट को सावधानीपूर्वक सत्यापित करें और सुनिश्चित करें कि सेल डीड संबंधित प्राधिकरण के साथ आधिकारिक रूप से रजिस्टर्ड है.

गुजरात RERA के तहत प्रॉपर्टी खरीदने के लिए दिशानिर्देश क्या हैं?

निम्नलिखित दिशानिर्देश यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपके प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन सुरक्षित हैं:

RERA रजिस्ट्रेशन चेक करें: सुनिश्चित करें कि आप RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट में निवेश करते हैं. यह आपको अवैध या जोखिम वाले प्रोजेक्ट से बचने में मदद करता है.
प्रोजेक्ट के विवरण की जांच करें: भुगतान करने से पहले RERA गुजरात पर अप्रूवल, लेआउट प्लान, कब्जे की समयसीमा और कानूनी डॉक्यूमेंट सावधानीपूर्वक चेक करें.
बिल्डर की प्रतिष्ठा का आकलन करें: आपको डेवलपर के पिछले प्रोजेक्ट और डिलीवरी रिकॉर्ड चेक करने होंगे. यह आपको निर्माण की गुणवत्ता और विश्वसनीयता का बेहतर विचार देता है.
एग्रीमेंट को ध्यान से पढ़ें: प्रॉपर्टी एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने से पहले, पेमेंट की शर्तों, छिपे हुए शुल्कों और कब्जे की शर्तों को रिव्यू करना न भूलें.

इसे भी पढ़ें – होम लोन रीस्ट्रक्चरिंग के फायदे और नुकसान

गुजरात RERA पोर्टल पर शिकायत कैसे दर्ज करें?

अगर आपको प्रोजेक्ट में देरी, झूठे वादे या निर्माण संबंधी समस्याओं जैसी समस्याओं का सामना करना पड़ता है, तो आप गुजरात RERA पोर्टल पर शिकायत दर्ज कर सकते हैं. आप ऑनलाइन शिकायत दर्ज करने के लिए आधिकारिक वेबसाइट का उपयोग कर सकते हैं या अपनी समस्याओं को ऑफलाइन शेयर करने के लिए स्थानीय ऑफिस में जा सकते हैं. दोनों मामलों में, सुनिश्चित करें कि आपके पास अपने डॉक्यूमेंट तैयार हैं. इसमें एग्रीमेंट, पेमेंट रसीद और कम्युनिकेशन रिकॉर्ड शामिल हैं. आप RERA गुजरात के तहत रजिस्टर्ड रियल एस्टेट प्रोजेक्ट से संबंधित विवादों के लिए घर खरीदने वाले, प्रॉपर्टी के मालिक और बिल्डर के रूप में शिकायत दर्ज कर सकते हैं.

ऑनलाइन शिकायत दर्ज करने की प्रक्रिया

शिकायत दर्ज करने की ऑनलाइन प्रक्रिया इस प्रकार है:

https://gujrera.gujarat.gov.in/ पर आधिकारिक गुजरात RERA पोर्टल पर जाएं.
अपने यूज़र क्रेडेंशियल के साथ अपने अकाउंट में लॉग-इन करें.
'शिकायत रजिस्ट्रेशन' पर क्लिक करें.
प्रोजेक्ट, बिल्डर और समस्या के बारे में विवरण भरें.
फॉर्म सबमिट करें.
एक एक्नॉलेजमेंट नंबर दिखाई देगा. भविष्य में पत्राचार के लिए उपयोग करने के लिए इसे सेव करें.

ऑफलाइन शिकायत सबमिशन प्रोसेस

ऑफलाइन शिकायत जमा करने की प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

गुजरात में RERA ऑफिस पर जाएं.
फॉर्म B में शिकायत दर्ज करें और इसे RERA के न्यायिक अधिकारी को सबमिट करें.
लागू शुल्क का भुगतान करें.

आप RERA एक्ट के सेक्शन 12, 14, 18 और 19 के तहत क्षतिपूर्ति और ब्याज के क्लेम के लिए शिकायतें दर्ज कर सकते हैं.

गुजरात RERA के तहत खरीदारों को कौन सी सामान्य चुनौतियों का सामना करना पड़ता है?

RERA के कार्यान्वयन से पारदर्शिता में सुधार हुआ है. हालांकि, खरीदारों को अभी भी अस्पष्ट प्रॉपर्टी टाइटल, प्रोजेक्ट अप्रूवल और रिफंड से संबंधित कानूनी चुनौतियों का सामना करना पड़ता है. RERA गुजरात के तहत खरीदारों के सामने आने वाली सामान्य चुनौतियों की लिस्ट यहां दी गई है:

प्रोजेक्ट में देरी और अप्रूवल: RERA प्रोजेक्ट पूरा होने में देरी के लिए डेवलपर्स को दंड लगाता है. हालांकि, यह अनुमति प्रदान करने में सरकार के कारण होने वाली देरी को कवर नहीं करता है.
टाइटल विवाद और गलत प्रतिनिधित्व: अस्पष्ट प्रॉपर्टी टाइटल, प्रोजेक्ट सुविधाओं से विचलन या अघोषित देयताएं भी खरीदारों के सामने आम चुनौतियां हैं.
प्रवर्तन में देरी: हालांकि RERA ऑर्डर अनुकूल हैं, लेकिन उन्हें गैर-अनुपालन डेवलपर्स के खिलाफ लागू करना आसान नहीं है. इससे लंबे समय तक परेशानी होती है.

निष्कर्ष

गुजरात में घर खरीदने या रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में निवेश करने से पहले, आपको RERA गुजरात के साथ इसके अनुपालन का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना चाहिए. बिल्डर के पास अथॉरिटी के साथ रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी होनी चाहिए. GUJRERA पारदर्शिता, जवाबदेही और समय पर प्रोजेक्ट पूरा करके खरीदार की सुरक्षा सुनिश्चित करता है. आप आधिकारिक वेबसाइट पर प्रत्येक रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट के विवरण को आसानी से एक्सेस कर सकते हैं. इसके अलावा, अगर आपको अपने प्रोजेक्ट के बिल्डर के बारे में शिकायत है, तो आप इसे ऑनलाइन या व्यक्तिगत रूप से फाइल कर सकते हैं. आप RERA गुजरात के तहत प्रोजेक्ट में देरी और 100% रिफंड के लिए क्षतिपूर्ति का क्लेम करते हैं.

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सामान्य प्रश्न

मैं कैसे चेक कर सकता/सकती हूं कि प्रोजेक्ट गुजरात RERA के तहत रजिस्टर्ड है या नहीं?

प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड है या नहीं, यह चेक करने के लिए आप GUJRERA पोर्टल पर जा सकते हैं. प्रोजेक्ट खोज ऑप्शन का उपयोग करें और ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन स्टेटस देखने के लिए प्रोजेक्ट का नाम, बिल्डर का नाम या रजिस्ट्रेशन नंबर दर्ज करें.

गुजरात में RERA के लिए रजिस्ट्रेशन फीस क्या है?

गुजरात में RERA रजिस्ट्रेशन फीस प्रोजेक्ट के प्रकार, साइज़ और लैंड एरिया पर निर्भर करती है. गुजरात RERA नियमों के तहत रेजिडेंशियल, कमर्शियल और मिक्स्ड-यूज़ प्रोजेक्ट में अलग-अलग फीस स्ट्रक्चर हो सकते हैं.

गुजरात में RERA रजिस्ट्रेशन में कितना समय लगता है?

गुजरात में RERA रजिस्ट्रेशन में आमतौर पर एप्लीकेशन और आवश्यक डॉक्यूमेंट सबमिट करने के लगभग 30 दिन लगते हैं. सत्यापन के दौरान जानकारी या अप्रूवल अधूरे या गलत होने पर देरी हो सकती है.

क्या मैं GUJRERA पर बिल्डर के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकता/सकती हूं?

हां, आप GUJRERA पर बिल्डर के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकते हैं. ये प्रोजेक्ट में देरी, झूठे वादे या खराब निर्माण गुणवत्ता से संबंधित हो सकते हैं.

गुजरात में RERA रजिस्ट्रेशन के लिए कौन से डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है?

बिल्डर्स को आमतौर पर गुजरात में RERA रजिस्ट्रेशन के लिए भूमि डॉक्यूमेंट, अप्रूव्ड प्लान, प्रोजेक्ट का विवरण, प्रमोटर की जानकारी, PAN कार्ड, वित्तीय स्टेटमेंट और सरकारी अप्रूवल की आवश्यकता होती है. वे प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड होने के बाद ही मार्केटिंग शुरू कर सकते हैं.

क्या गुजरात RERA के तहत सभी प्रोजेक्ट रजिस्टर करना अनिवार्य है?

प्रॉपर्टी का विज्ञापन या बिक्री करने से पहले अधिकांश रेजिडेंशियल और कमर्शियल रियल एस्टेट प्रोजेक्ट गुजरात RERA के तहत रजिस्टर्ड होने चाहिए. कुछ छोटे प्रोजेक्ट और विशिष्ट पुनर्विकास के मामलों में छूट मिल सकती है.

गुजरात RERA के तहत गैर-अनुपालन के लिए दंड क्या हैं?

गुजरात RERA नियमों का उल्लंघन करने वाले बिल्डर्स को भारी जुर्माना, प्रोजेक्ट प्रतिबंध या कानूनी कार्रवाई का सामना करना पड़ सकता है. अगर वे लंबी अवधि के लिए अनुपालन नहीं करते हैं, तो इससे प्रोजेक्ट की लागत और गंभीरता के आधार पर दंड हो सकता है.

घर खरीदने वाले लोग गुजरात RERA से कैसे लाभ उठा सकते हैं?

गुजरात RERA बेहतर पारदर्शिता, समय पर प्रोजेक्ट डिलीवरी और उचित कीमत के माध्यम से घर खरीदने वालों की सुरक्षा करता है. आप कानूनी शिकायत दर्ज कर सकते हैं. यह धोखाधड़ी के जोखिमों को भी कम करता है और रियल एस्टेट डेवलपर्स के बीच जवाबदेही में सुधार करता है.