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होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस: एक संपूर्ण गाइड

टाटा कैपिटल द्वारा
14 दिसंबर 2025
पढ़ने में लगने वाला समय - 10 मिनट
3486

Home Loan Disbursement Process: A Complete Guide

घर खरीदना बहुत से लोगों के लिए एक सपना होता है, और किफायती होम लोन के साथ, उस सपने को साकार करना आसान है. इसलिए अगर आप होम लोन के लिए अप्लाई करने की योजना बना रहे हैं, तो हम आपको कवर करते हैं.

हमारी चरण-दर-चरण गाइड आपको पूरी होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस को समझने में मदद करेगी. आइए शुरू करें!

होम लोन का डिस्बर्समेंट क्या है?

होम लोन डिस्बर्समेंट उस चरण को दर्शाता है जब लोनदाता उधारकर्ता को स्वीकृत लोन राशि जारी करता है. होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस अंतिम चरण है और होम लोन प्राप्त करने की प्रोसेस को बंद करता है.

डिस्बर्समेंट से पहले, लेंडिंग संस्थान इनकम प्रूफ, प्रॉपर्टी पेपर और कानूनी क्लियरेंस सहित सभी सबमिट किए गए डॉक्यूमेंट की पूरी समीक्षा करता है. इसमें प्रॉपर्टी का विस्तृत तकनीकी और कानूनी मूल्यांकन भी शामिल है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सब कुछ ठीक है.

संक्षेप में, होम लोन डिस्बर्समेंट का मतलब है कि सभी आवश्यक सत्यापन पूरा होने के बाद लोनदाता आपकी प्रॉपर्टी खरीदने के लिए फंड प्रदान करने के लिए तैयार है. कोई भी विसंगति या लापता पेपरवर्क प्रोसेस में देरी कर सकता है, इसलिए प्रत्येक चरण को पहले से समझना आवश्यक है.

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होम लोन के डिस्बर्समेंट से पहले चरण

बैंकिंग इंडस्ट्री में टेक्नोलॉजी के बढ़ते उपयोग के साथ, होम लोन के लिए अप्लाई करना आसान है. होम लोन के लिए अप्लाई करने के लिए, आप इसे ऑनलाइन कर सकते हैं. इसके लिए, आपको लोनदाता की वेबसाइट पर जाना होगा और नीचे दिए गए चरणों का पालन करना होगा:

चरण 1: एप्लीकेशन फॉर्म भरें

होम लोन के लिए अप्लाई करते समय होम लोन एप्लीकेशन फॉर्म भरना पहला चरण है. इसमें, आपको अपनी व्यक्तिगत जानकारी और अपनी इनकम, रोज़गार, मौजूदा देयताओं, प्रॉपर्टी आदि के बारे में विवरण प्रदान करना होगा.

फॉर्म को पूरा करने में 10 से 15 मिनट का समय नहीं लगेगा.

चरण 2: डॉक्यूमेंट सबमिट करें

होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस के अगले चरण में फॉर्म में उल्लिखित डॉक्यूमेंट सबमिट करना शामिल है. आपको हाउसिंग लोन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट की स्व-प्रमाणित कॉपी अपलोड करनी होगी.

आयु प्रमाण
फोटो पहचान पत्र
एड्रेस प्रूफ
आय का प्रमाण
मौजूदा लोन विवरण
संपत्ति के डॉक्युमेंट

आप इन डॉक्यूमेंट को ऑनलाइन या ऑफलाइन सबमिट कर सकते हैं. अगर आप ऐसा नहीं करना चाहते हैं, तो कुछ लोनदाता डोरस्टेप सर्विस प्रदान करते हैं. उनके एग्जीक्यूटिव आपके घर या ऑफिस से आपके होम लोन डॉक्यूमेंट प्राप्त करेंगे.

चरण 3: सत्यापन

होम लोन के डिस्बर्समेंट प्रोसेस में यह सबसे महत्वपूर्ण चरण है. आपके डॉक्यूमेंट प्राप्त करने के बाद, लोनदाता सत्यापन प्रोसेस शुरू करेगा. वे होम लोन एप्लीकेशन में आपके द्वारा प्रदान की गई जानकारी को सत्यापित करने के लिए सबमिट किए गए डॉक्यूमेंट और आपके अन्य विवरण को सत्यापित करेंगे.

इस चरण में, लोनदाता आपकी पुनर्भुगतान क्षमता के आधार पर आपकी पात्र राशि निर्धारित करता है. आपके डॉक्यूमेंट को सत्यापित करने के बाद, लोनदाता आपकी होम लोन राशि स्वीकृत करता है.

आपके लोनदाता के संतुष्ट होने के बाद, आप निश्चिंत हो सकते हैं और अपने लोन अप्रूवल के लिए इंतजार कर सकते हैं. इसके बाद, अब हम आपको प्राप्त होने वाली होम लोन की राशि के अंतिम चरण के बारे में बात करेंगे: होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस.

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होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस पर चरण-दर-चरण गाइड

चरण 1: डिस्बर्समेंट के लिए अनुरोध

होम लोन डिस्बर्समेंट के चरण में पहला चरण वित्तीय संस्थान के साथ लोन डिस्बर्समेंट का अनुरोध करना है. आपको प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर डॉक्यूमेंटेशन की व्यवस्था करनी पड़ सकती है. कुछ डॉक्यूमेंट में सेल एग्रीमेंट, एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट, बिल्डर से NOC, प्रॉपर्टी चेन, रजिस्ट्रेशन आदि शामिल हैं.

चरण 2: अंतिम लोन राशि को प्रोसेस करना

वे प्रॉपर्टी पर कानूनी जांच करेंगे ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उसका टाइटल स्पष्ट और निर्विवाद है. वे प्रॉपर्टी का तकनीकी मूल्यांकन भी कर सकते हैं. इसके बाद, मूल्यांकन, आवश्यक डॉक्यूमेंट के सत्यापन, होम लोन प्रोसेसिंग फीस डिपॉजिट और सभी पक्षों द्वारा आवश्यक हस्ताक्षर के आधार पर, अंतिम लोन राशि प्रोसेस और डिस्बर्स की जाएगी. आपके डॉक्यूमेंट सत्यापित होने के बाद, आपको स्वीकृति पत्र प्राप्त होगा.

इसमें निम्नलिखित विवरण शामिल होंगे:

– लोन की स्वीकृत राशि

– लागू ब्याज दर

– ब्याज दर का प्रकार

– पुनर्भुगतान अवधि

– पुनर्भुगतान मोड

– होम लोन के नियम व शर्तें और पॉलिसी

पत्र को ध्यान से पढ़ें. हस्ताक्षर करने और लोनदाता को भेजने के बाद, वे प्रॉपर्टी पर कानूनी जांच करेंगे ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उसका टाइटल स्पष्ट और निर्विवाद है. वे प्रॉपर्टी का तकनीकी मूल्यांकन भी करेंगे.

आवश्यक पार्टियों ने पत्र पर हस्ताक्षर करने और उचित सत्यापन करने के बाद, अंतिम लोन राशि प्रोसेस और डिस्बर्स की जाएगी.

चरण 3: अंतिम डिस्बर्समेंट

यह होम लोन डिस्बर्समेंट का अंतिम चरण है. पूरा होने के बाद, लोनदाता एक औपचारिक एग्रीमेंट जारी करेगा और सहमत शर्तों के अनुसार होम लोन की राशि डिस्बर्स करेगा. आपका बैंक अकाउंट 3 से 5 कार्य दिवसों के भीतर होम लोन राशि दिखाएगा.

हालांकि, याद रखें कि यह कुल या आंशिक डिस्बर्समेंट हो सकता है. बेशक, यह आपकी प्रॉपर्टी के निर्माण के वास्तविक चरण पर निर्भर करता है.

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अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के लिए होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस

कंस्ट्रक्शन के तहत होम लोन डिस्बर्समेंट, बिल्डिंग की प्रगति से जुड़ी चरण-दर-चरण डिस्बर्समेंट प्रोसेस का पालन करता है. यह विधि बिल्डर या प्रोजेक्ट इंजीनियर द्वारा प्रमाणित विशिष्ट चरणों पर ही फंड जारी करके आपको और लोनदाता दोनों को सुरक्षित करती है.

1. अपना बिल्डर-बायर एग्रीमेंट और चरण-दर-चरण फंड रिलीज़ करने का अनुरोध सबमिट करें.

2. लोनदाता साइट विज़िट या इंजीनियर रिपोर्ट के माध्यम से निर्माण की स्थिति को सत्यापित करता है.

3. निर्माण का आधार या प्रारंभिक चरण पूरा होने के बाद पहली किश्त जारी की जाती है.

4. बाद के भुगतान प्लिंथ, ब्रिकवर्क, फ्लोरिंग और कम्प्लीशन जैसे माइलस्टोन पर डिस्बर्स किए जाते हैं.

5. कंस्ट्रक्शन-लिंक्ड होम लोन शिड्यूल पूरा होने के बाद पूरी लोन राशि डिस्बर्स की जाती है.

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रीसेल प्रॉपर्टी के लिए होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस

रीसेल के लिए होम लोन डिस्बर्समेंट में, लोन आमतौर पर एक बार में जारी किया जाता है क्योंकि प्रॉपर्टी पहले से ही पूरी हो चुकी है और सीधे विक्रेता से खरीदार को ट्रांसफर कर दी गई है.

1. सेल एग्रीमेंट, टाइटल डॉक्यूमेंट और प्रॉपर्टी ओनरशिप ट्रांसफर का प्रमाण सबमिट करें.

2. लोनदाता यह सुनिश्चित करने के लिए कानूनी और तकनीकी सत्यापन करता है कि प्रॉपर्टी का टाइटल स्पष्ट हो और कोई बकाया न हो.

3. उचित जांच के बाद, आपको हस्ताक्षरित लोन एग्रीमेंट और पुनर्भुगतान शिड्यूल प्राप्त होता है.

4. लोनदाता सीधे विक्रेता को या रीसेल प्रॉपर्टी लोन प्रोसेस में आपसी सहमति के अनुसार लोन राशि डिस्बर्स करता है.

5. पेमेंट करने के बाद प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन और हैंडओवर पूरा हो जाता है.

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अप्रूवल के बाद होम लोन डिस्बर्समेंट का समय: क्या उम्मीद करें

अप्रूवल के बाद होम लोन डिस्बर्समेंट का समय डॉक्यूमेंटेशन और प्रॉपर्टी की स्थिति के आधार पर अलग-अलग होता है.

– अधिकांश मामलों में, अप्रूवल के बाद लोन की समयसीमा 3 से 7 कार्य दिवसों तक होती है.

– निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए, चरण-दर-चरण सत्यापन के कारण डिस्बर्समेंट प्रतीक्षा अवधि थोड़ी अधिक हो सकती है.

देरी से बचने के लिए, सुनिश्चित करें कि सभी प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट सही हैं, बिल्डर NOC मान्य हैं, और हस्ताक्षर तुरंत पूरे किए जाते हैं.

इसके अलावा, पढ़ें - होम लोन सैंक्शन लेटर बनाम डिस्बर्समेंट के बारे में जानें

होम लोन डिस्बर्समेंट लेटर को समझना

होम लोन डिस्बर्समेंट लेटर कन्फर्म करता है कि लोनदाता ने आपके घर की खरीद के लिए फंड जारी करने को अप्रूव कर दिया है. यह स्वीकृत लोन राशि, ब्याज दर, पुनर्भुगतान अवधि, EMI विवरण और डिस्बर्समेंट के तरीके की रूपरेखा देता है.

डिस्बर्समेंट लेटर के मुख्य घटकों में से एक है निर्माण या रीसेल-लिंक्ड पेमेंट शिड्यूल, साथ ही उन शर्तों को भी पूरा करना, जिन्हें फंड जारी करने से पहले पूरा करना होगा. यह बॉरोअर की ज़िम्मेदारियों और समय-सीमा को भी निर्दिष्ट करता है.

लोन सैंक्शन बनाम डिस्बर्समेंट लेटर में अंतर महत्वपूर्ण है. सैंक्शन लेटर में कहा गया है कि लोनदाता ने आपके लोन को सैद्धांतिक रूप से अप्रूव कर दिया है, जबकि डिस्बर्समेंट लेटर यह कन्फर्म करता है कि लोन राशि वास्तव में कब और कैसे जारी की जाएगी.

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होम लोन डिस्बर्समेंट कैलकुलेटर का उपयोग करके

होम लोन डिस्बर्समेंट कैलकुलेटर एक डिजिटल टूल है जो आपको अनुमान लगाने में मदद करता है कि आपकी प्रॉपर्टी के प्रकार और खरीद चरण के आधार पर आपके लोन का कितना हिस्सा जारी किया जाएगा. यह विशेष रूप से निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए उपयोगी है क्योंकि कैलकुलेटर सभी माइलस्टोन में फंड के डिस्ट्रीब्यूशन को सिमुलेट करता है.

चरण-दर-चरण लोन कैलकुलेटर के साथ, आप बिल्डर को भुगतान की अपेक्षित समयसीमा देख सकते हैं और उसके अनुसार अपने पर्सनल योगदान को प्लान कर सकते हैं. यह इस बात पर भी स्पष्टता प्रदान करता है कि EMI कब शुरू होगी, यह इस बात पर निर्भर करता है कि कितना लोन डिस्बर्स किया जाता है.

कुछ कैलकुलेटर में कंस्ट्रक्शन-लिंक्ड EMI कैलकुलेटर शामिल हैं, जिससे आप पूरी डिस्बर्समेंट के तुरंत बाद EMI शुरू होने पर अपने ब्याज की तुलना कर सकते हैं. यह आपको निर्माण अवधि के दौरान बजट और वित्तीय प्लानिंग पर बेहतर नियंत्रण प्रदान करता है.

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होम लोन डिस्बर्समेंट को प्रभावित करने वाले कारक

1. प्रॉपर्टी का प्रकार

प्रॉपर्टी की प्रकृति, चाहे वह ready-to-move-in हो या निर्माणाधीन हो, सीधे डिस्बर्समेंट प्रोसेस को प्रभावित करती है. अगर प्रॉपर्टी निर्माणाधीन है, तो डिस्बर्समेंट प्रोसेस आमतौर पर चरणों में की जाती है. पूरी तरह से निर्मित प्रॉपर्टी के लिए, लोन राशि आमतौर पर एक बार में डिस्बर्स की जाती है.

2. लोनदाता की पॉलिसी

जब होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस की बात आती है, तो प्रत्येक लोनदाता अपनी आंतरिक पॉलिसी का पालन करता है. ये पॉलिसी डॉक्यूमेंटेशन की आवश्यकताओं, डिस्बर्समेंट की समयसीमा और अप्रूवल की शर्तों के अनुसार अलग-अलग हो सकती हैं. आगे बढ़ने से पहले अपने लोनदाता की विशिष्ट शर्तों को समझना महत्वपूर्ण है.

3. बिल्डर के साथ एग्रीमेंट

निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए, डिस्बर्समेंट शिड्यूल अक्सर बिल्डर के साथ सहमत निर्माण समय-सीमा से जुड़ा होता है. माइलस्टोन-आधारित डिस्बर्सल यह सुनिश्चित करता है कि प्रोजेक्ट की प्रगति के अनुसार फंड जारी किए जाएं.

अधिकतम डिस्बर्समेंट क्लेम

होम लोन के लिए अप्लाई करते समय, अधिकतम डिस्बर्समेंट क्लेम को समझना महत्वपूर्ण है. यह आपकी वित्तीय प्रोफाइल और प्रॉपर्टी की वैल्यू के आधार पर लोनदाता द्वारा डिस्बर्स की जाने वाली उच्चतम लोन राशि को दर्शाता है.

आमतौर पर, लोनदाता प्रॉपर्टी की लागत के एक महत्वपूर्ण हिस्से को फाइनेंस करते हैं, जबकि उधारकर्ता बैलेंस को डाउन पेमेंट के रूप में योगदान देता है. अधिकांश उधारकर्ता डाउन पेमेंट के रूप में प्रॉपर्टी की वैल्यू का 10-30% भुगतान करते हैं, जिससे बैलेंस की फाइनेंसिंग होती है.

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अधिकतम डिस्बर्समेंट को प्रभावित करने वाले कारक

आय का स्तर: आपकी वार्षिक आय महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है. अधिक इनकम के कारण अधिक लोन राशि स्वीकृत हो सकती है
प्रॉपर्टी वैल्यू: लोन राशि अक्सर प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का एक प्रतिशत होती है
क्रेडिट स्कोर: एक मज़बूत क्रेडिट हिस्ट्री उच्च लोन राशि के लिए आपकी पात्रता को बढ़ा सकती है
मौजूदा देयताएं: मौजूदा लोन आपकी पात्र लोन राशि को प्रभावित कर सकते हैं.

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इनकम के आधार पर अनुमानित अधिकतम डिस्बर्समेंट

वार्षिक आय की रेंज (₹)	अधिकतम डिस्बर्समेंट क्लेम (₹)
10-12 लाख	50-60 लाख
12-15 लाख	60-70 लाख
15-70 लाख	80-90 लाख

ध्यान दें: ये आंकड़े संकेतक हैं. व्यक्तिगत प्रोफाइल और लेंडर पॉलिसी के आधार पर वास्तविक लोन राशि अलग-अलग हो सकती है.

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होम लोन डिस्बर्समेंट पात्रता मानदंड

टाटा कैपिटल आसान पात्रता मानदंडों के साथ होम लोन और आसान एप्लीकेशन प्रोसेस प्रदान करता है. नीचे दिए गए हमारे होम लोन डिस्बर्समेंट पात्रता मानदंडों को रिव्यू करें:

1. आयु: 21-65 वर्ष की आयु के बीच के आवेदक पात्र हैं.

2. आय: आवेदक को स्थिर आय का इतिहास दिखाना चाहिए.

3. रोज़गार प्रोफाइल: वेतनभोगी और स्व-व्यवसायी व्यक्ति पात्र हैं.

4. क्रेडिट हेल्थ: अच्छे क्रेडिट स्कोर वाले आवेदक आसान अप्रूवल के साथ अनुकूल लोन शर्तों का लाभ उठा सकते हैं.

डिस्बर्समेंट के लिए आवश्यक महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट

होम लोन अप्रूवल के लिए निम्नलिखित डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है:

– पहचान प्रमाण/KYC डॉक्यूमेंट

– निवास प्रमाणपत्र

– सैलरी स्लिप और बैंक स्टेटमेंट

– ITR

– प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट या सेल्स डीड

निष्कर्ष

अगर आप होम लोन की तलाश कर रहे हैं, तो टाटा कैपिटल प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों के साथ तेज़ डिस्बर्सल प्रोसेस प्रदान करता है. चीज़ों को और अधिक सुविधाजनक बनाने के लिए, आप हमारे होम लोन EMI कैलकुलेटर का उपयोग करके यह जान सकते हैं कि आप कितनी राशि के लिए पात्र हैं और मासिक पुनर्भुगतान राशि की पहले से गणना कर सकते हैं.

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सामान्य प्रश्न

डिस्बर्समेंट का क्या मतलब है?

डिस्बर्समेंट का अर्थ है लेंडर द्वारा उधारकर्ता को फंड जारी करना.

डिस्बर्समेंट के विभिन्न प्रकार क्या हैं?

होम लोन डिस्बर्समेंट के प्रकार में आमतौर पर पूर्ण डिस्बर्समेंट (एक बार), आंशिक डिस्बर्समेंट (चरणों में), एडवांस डिस्बर्समेंट (निर्माण से पहले) और माइलस्टोन-आधारित डिस्बर्समेंट (आंशिक रूप से डिस्बर्स की गई राशि पर पुनर्भुगतान शुरू होता है) शामिल होते हैं

होम लोन पर डिस्बर्समेंट कैसे लागू होता है?

होम लोन में, डिस्बर्समेंट उस प्रोसेस को दर्शाता है जहां लोनदाता प्रॉपर्टी की स्थिति और डॉक्यूमेंटेशन पूरा होने के आधार पर स्वीकृत लोन राशि जारी करता है.

अगर डिस्बर्समेंट प्रोसेस में देरी होती है, तो क्या होगा?

अगर होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस में देरी होती है, तो आपको देरी से भुगतान करने या प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की समय-सीमा में सुस्ती के लिए बिल्डर से दंड का सामना करना पड़ सकता है. अतिरिक्त लागत से बचने के लिए आपको मिसिंग डॉक्यूमेंट या लंबित अप्रूवल को हल करने के लिए तुरंत लोनदाता से संपर्क करना चाहिए.

निर्माणाधीन बनाम रीसेल प्रॉपर्टी के लिए होम लोन डिस्बर्समेंट की गणना कैसे की जाती है?

निर्माणाधीन घरों के लिए, लोनदाता बिल्डर या इंजीनियर द्वारा प्रमाणित निर्माण माइलस्टोन के आधार पर चरणों में लोन जारी करता है. रीसेल प्रॉपर्टी के लिए, कानूनी और तकनीकी जांच पूरी होने के बाद पूरी राशि आमतौर पर एक बार में सीधे विक्रेता को डिस्बर्स की जाती है.

होम लोन डिस्बर्समेंट लेटर क्या है और यह महत्वपूर्ण क्यों है?

होम लोन डिस्बर्समेंट लेटर एक डॉक्यूमेंट है जो यह कन्फर्म करता है कि आपकी लोन राशि कब और कैसे रिलीज़ की जाएगी. यह डिस्बर्समेंट शिड्यूल, राशि, ब्याज दर, अवधि और पुनर्भुगतान की शर्तों की रूपरेखा देता है. यह बिल्डर या विक्रेता के साथ भुगतान प्लान करने में मदद करता है.

क्या डिस्बर्समेंट राशि आंशिक हो सकती है?

हां, डिस्बर्समेंट राशि आंशिक हो सकती है, विशेष रूप से निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए जहां प्रोजेक्ट की प्रगति के अनुसार फंड जारी किए जाते हैं. अगर आप पहले अपने फंड का उपयोग करके विक्रेता को आंशिक भुगतान कर रहे हैं, तो आंशिक डिस्बर्समेंट भी लागू हो सकता है.

होम लोन डिस्बर्समेंट रिजेक्शन के सामान्य कारण क्या हैं?

अधूरे प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट, प्रॉपर्टी पर कानूनी विवाद, मेल न खाने वाले हस्ताक्षर, बिल्डर से लंबित अप्रूवल या बॉरोअर के डॉक्यूमेंटेशन में विसंगतियों के कारण डिस्बर्समेंट अस्वीकार किया जा सकता है. कम क्रेडिट प्रोफाइल या वित्तीय स्थिति में अचानक बदलाव से भी अस्वीकृति हो सकती है.