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जब नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क लागू नहीं होते हैं: दरें, गणना और अपवाद

Q: हाउसिंग सोसाइटी में NOC शुल्क क्या हैं?

NOC शुल्क का अर्थ है सोसायटी में नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क . यह एक फीस है जिसका भुगतान प्रॉपर्टी के मालिक को हाउसिंग सोसाइटी को करना होता है अगर वे अपनी प्रॉपर्टी को किराए पर लेने के बजाय किराएदार को देते हैं. अधिकांश राज्यों में, यह सर्विस या मेंटेनेंस शुल्क का 10% है.

टाटा कैपिटल द्वारा
30 दिसंबर 2025
पढ़ने में लगने वाला समय - 9 मिनट
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When Non-Occupancy Charges Do Not Apply: Rates, Calculation, and Exceptions

जब आप हाउसिंग सोसाइटी में घर खरीदते हैं, तो आपको कुछ मासिक फीस और शुल्क का भुगतान करना होगा. इसमें मेंटेनेंस, प्रॉपर्टी टैक्स, पार्किंग और सुविधाओं के लिए शुल्क आदि शामिल हैं. इनमें से एक कम ज्ञात फी नॉन-ऑक्यूपेंसी फी है.

हालांकि सभी हाउसिंग सोसाइटी आपको नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान करने की उम्मीद नहीं करती हैं, लेकिन आपको इसके बारे में पता होना चाहिए. इस ब्लॉग में, हम उन सभी बातों पर चर्चा करते हैं जो आपको नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क के बारे में जानने की आवश्यकता है, सोसायटी उन्हें कैसे कैलकुलेट करती है और किन स्थितियों में आप उन्हें भुगतान करने से बच सकते हैं.

आइए हाउसिंग सोसाइटी में नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क के बारे में जानें और जानें.

नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क क्या हैं?

नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क, उन प्रॉपर्टी मालिकों पर लगाए गए फीस हाउसिंग सोसाइटी हैं जो अपनी हाउसिंग यूनिट में नहीं रहते हैं लेकिन उन्हें किराएदारों को लीज पर देते हैं. सोसाइटी इस फी को शुल्क करती है क्योंकि पट्टा को एक कमर्शियल गतिविधि माना जाता है, और आप इससे वित्तीय लाभ प्राप्त करते हैं. किराए के फ्लैट के लिए नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क सोसाइटी बाय-लॉज़ के अनुसार हैं, जिसमें यह भी बताया गया है कि उनकी गणना कैसे की जाएगी.

हाउसिंग सोसाइटी के लिए, नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क इनकम का अतिरिक्त स्रोत हैं, और जनरेट किए गए फंड सोसाइटी में सुधार कर सकते हैं. नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क को मेंटेनेंस शुल्क के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि आप उन्हें मेंटेनेंस और सर्विस शुल्क के अलावा भुगतान करते हैं. जहां हाउसिंग सोसाइटी के प्रत्येक सदस्य मेंटेनेंस शुल्क का भुगतान करते हैं, वहीं नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान केवल उन सदस्यों द्वारा किया जाता है जो अपनी यूनिट को लीज पर देते हैं.

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नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क की गणना

वर्षों के दौरान, घर के स्वामित्व में नॉन-ऑक्युपेंसी शुल्क एक अत्यधिक विवादित विषय रहा है. एक ट्रेंड रहा था जहां हाउसिंग सोसाइटी ने प्रॉपर्टी मालिकों से मनमाने ढंग से राशि ली थी. यह राशि आमतौर पर काफी बड़ी होगी, जिससे मालिकों को लगता है कि यह अनुचित है और इसके परिणामस्वरूप हाउसिंग सोसायटी के खिलाफ कानूनी कार्रवाई की जाती है.

इसके परिणामस्वरूप, बॉम्बे हाई कोर्ट ने 2007 में निर्णय दिया कि नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क हाउसिंग सोसाइटी द्वारा एकत्र किए गए मेंटेनेंस शुल्क के 10% से अधिक नहीं हो सकते हैं. इस कानून के आधार पर, अगर आप रखरखाव और सेवा शुल्क के रूप में ₹ .3000 का भुगतान करते हैं, तो सोसायटी आपसे अधिकतम ₹ 300 का शुल्क ले सकती है.

हालांकि, यह जानना आवश्यक है कि नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क से संबंधित कानून अलग-अलग राज्य में अलग-अलग होते हैं. कुछ राज्य नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क लगाने पर प्रतिबंध लगाते हैं, ऐसे मामले में, अगर कोई हाउसिंग सोसाइटी इस शुल्क की मांग करती है, तो यह गैरकानूनी होगा. अपने राज्य में कानून और हाउसिंग सोसाइटी के उपनियमों के बारे में जानने के लिए समय लेने से आपको घर के मालिक के रूप में अपने हितों की रक्षा करने में मदद मिलेगी.

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नॉन-ऑक्युपेंसी शुल्क कब लागू नहीं होते हैं?

अधिकांश हाउसिंग सोसाइटी में, तीन स्थितियां होती हैं जिनमें नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क लागू नहीं होता है:

1. अगर हाउसिंग यूनिट को खाली छोड़ दिया जाता है, अर्थात कोई भी वहां नहीं रहता है, और यह लॉक रहता है.

2. अगर घर के मालिक के परिवार के सदस्य यूनिट में रहते हैं.

3. अगर कोई अन्य हाउसिंग सोसाइटी सदस्य घर के मालिक को किराए का भुगतान किए बिना फ्लैट में रहता है.

ध्यान दें कि ये मानदंड विशिष्ट हाउसिंग सोसाइटी उपनियम के आधार पर बदल सकते हैं.

अगर आप नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान नहीं करते हैं, तो क्या होगा?

जब आप हाउसिंग सोसाइटी द्वारा निर्धारित नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान नहीं करते हैं, तो वे पहले आपको रिमाइंडर नोटिस भेजेंगे. अगर आप नोटिस प्राप्त करने के बाद भी पेमेंट नहीं करते हैं, तो आपको बकाया बकाया राशि वाला डिफॉल्टर माना जाएगा. इसका मतलब है कि अगर ऐसी स्थिति है जहां आपको समाज से नो-ड्यूज सर्टिफिकेट की आवश्यकता है, तो वे इसे अस्वीकार कर देंगे.

जब आप पासपोर्ट, डोमिसाइल सर्टिफिकेट या बैंक लोन के लिए अप्लाई करते हैं, तो कई संस्थानों द्वारा नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट की आवश्यकता होती है. इसलिए, अगर आपका समाज आपके राज्य के सभी कानूनों के बाद नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क लेता है, तो भुगतान पर डिफॉल्ट न करने की सलाह दी जाती है.

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नॉन-ऑक्युपेंसी शुल्क के प्रभाव

#1 प्रॉपर्टी के मालिक पर

प्रॉपर्टी के मालिक के लिए, नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क वह अतिरिक्त राशि है जिसका भुगतान उन्हें मेंटेनेंस और सर्विस शुल्क का भुगतान करने के बाद करना होगा. इस तरह, वे हाउसिंग सोसाइटी के रखरखाव और रखरखाव में सकारात्मक योगदान दे सकते हैं, जिससे प्रॉपर्टी की वैल्यू बनी रहती है. लेकिन अगर हाउसिंग सोसाइटी नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क लगाते समय सभी दिशानिर्देशों का पालन नहीं करती है, तो क्या होगा? इस मामले में, मालिक या तो अनुचित रूप से मांग किए गए नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान कर सकता है या हाउसिंग सोसाइटी के साथ कानूनी लड़ाई में प्रवेश कर सकता है.

#2 किराएदार पर

कभी-कभी, मालिक किराएदार से नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान करने के लिए कह सकता है. इस मामले में, किराएदार को हाउसिंग यूनिट के मालिक के रूप में सभी सुविधाओं का एक्सेस मिलता है. इन सुविधाओं में पार्किंग स्पेस, स्विमिंग पूल, जिम और अन्य सामान्य क्षेत्र शामिल हो सकते हैं. हालांकि, नॉन-ऑक्यूपेंसी फीस उन्हें अतिरिक्त खर्च के साथ बोझ डाल सकती है.

#3 हाउसिंग सोसाइटी पर

हाउसिंग सोसाइटी पर नॉन-ऑक्यूपेशन शुल्क का महत्वपूर्ण प्रभाव यह है कि उन्हें अतिरिक्त फंड प्राप्त होते हैं, जिसका उपयोग विभिन्न विकास गतिविधियों के लिए किया जा सकता है. लंबे समय में, यह हाउसिंग सोसाइटी को यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि मेंटेनेंस और रखरखाव की कमी के कारण प्रॉपर्टी की वैल्यू समय के साथ कम न हो.

क्या किराएदार नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान कर सकते हैं?

नए मॉडल उप-नियमों के अनुसार, हाउसिंग यूनिट के मालिक नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं. हालांकि, अधिकांश मामलों में, घर के मालिक किराएदारों से नॉन-ऑक्यूपेंसी और मेंटेनेंस शुल्क का भुगतान करने के लिए कहते हैं. दोनों पक्ष, मालिक और किराएदार, आमतौर पर इस व्यवस्था के लिए अनौपचारिक एग्रीमेंट करते हैं.

ऐसी व्यवस्था सुविधाजनक है क्योंकि किराएदार किराएदार और मालिक द्वारा दो अलग-अलग भुगतानों के बजाय एक ही राशि के रूप में नॉन-ऑक्यूपेंसी और मेंटेनेंस शुल्क का भुगतान कर सकता है. चूंकि नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क केवल एक छोटी राशि है जब कानूनी रूप से शुल्क लिया जाता है, इसलिए इससे किराएदार को बड़ी असुविधा नहीं होती है.

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नॉन-ऑक्युपेंसी शुल्क से बचने के लिए सुझाव

हाउसिंग सोसाइटी में नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क से पूरी तरह से बचा नहीं जा सकता है, लेकिन उन्हें कम करने या चेक करने के तरीके हैं कि सही राशि का भुगतान किया जा रहा है या नहीं.

महाराष्ट्र जैसे कई राज्यों में, नॉन-ऑक्युपेंसी शुल्क मेंटेनेंस शुल्क के 10% से अधिक नहीं हो सकता है. यह कन्फर्म करने के लिए कि आपको ओवरचार्ज नहीं किया जा रहा है, आपको अपने राज्य के को-ऑपरेटिव हाउसिंग कानूनों और अपने सोसाइटी के उप-नियमों की समीक्षा करनी चाहिए.

अगर फ्लैट परिवार के करीबी सदस्यों द्वारा कब्जा किया जाता है, तो अधिकांश सोसायटी उप-नियमों के लिए नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क की आवश्यकता नहीं होती है. इसका क्लेम करने के लिए, रिलेशनशिप प्रूफ के साथ आधिकारिक डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे.

अगर आप अस्थायी उपयोग का प्रमाण दिखाते हैं या अभिभावक को केयरटेकर के रूप में घोषित करते हैं, तो आप नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान करने से भी बच सकते हैं. हालांकि, इन तरीकों को असली होना चाहिए और समाज द्वारा भी स्वीकृत होना चाहिए.

नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान कौन करता है?

अगर प्रॉपर्टी के मालिक हाउसिंग सोसाइटी या रेजिडेंशियल कम्युनिटी में अपनी यूनिट किराए पर लेने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान करना होगा. शुल्क का उद्देश्य अभी भी समाज में स्वामित्व रखते हुए मालिक की गैर-निवासता के लिए अकाउंट बनाना है.

हालांकि, अगर मालिक और किराएदार के बीच स्पष्ट एग्रीमेंट है, तो इस जिम्मेदारी को किराएदार को ट्रांसफर किया जा सकता है. अगर किरायेदारी एग्रीमेंट में विशेष रूप से उल्लेख है कि किरायेदार नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान करेगा, तो किरायेदार को इस लागत को वहन करना होगा.

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अधिकतम नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क सोसायटी शुल्क ले सकती हैं

हाउसिंग सोसाइटी में नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क राज्य के सहकारी हाउसिंग कानूनों द्वारा निर्धारित सीमाओं से अधिक नहीं हो सकते हैं. अधिकांश राज्यों में अधिकतम नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क मासिक सेवा शुल्क का 10% है. यह नियम उन फ्लैट मालिकों पर अनुचित या अत्यधिक शुल्क लगाकर, जो अपने घरों में नहीं रहते हैं, सोसायटी को अपने प्राधिकरण का दुरुपयोग करने से रोकने के लिए मौजूद है.

उदाहरण के लिए, अगर सोसायटी का मासिक सर्विस शुल्क ₹4,000 है, तो नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क ₹400 से अधिक नहीं हो सकता है. फ्लैट मालिकों को इस सीमा से अधिक होने वाले किसी भी शुल्क पर प्रश्न करने या कानूनी रूप से चुनौती देने का अधिकार है.

सर्विस शुल्क क्या हैं

सर्विस शुल्क वह फीस है जो हाउसिंग सोसाइटी निवासियों द्वारा उपयोग की जाने वाली शेयर्ड स्पेस और सेवाओं को मैनेज करने और बनाए रखने के लिए एकत्र करती है. इन शुल्कों में सामान्य क्षेत्रों की सफाई, सेक्योरिटी सेवाओं और लिफ्ट और कॉरिडोर के लिए बिजली और समाज की देखभाल जैसे रोजमर्रा के खर्चों को कवर किया जाता है. प्रत्येक फ्लैट मालिक को सर्विस शुल्क का भुगतान करना होता है, चाहे वे फ्लैट में रहते हों या नहीं, जब तक कि सोसायटी के उपनियम अन्यथा न हों. समाज में नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क की गणना आमतौर पर सर्विस शुल्क के प्रतिशत के रूप में की जाती है, जिससे मालिकों के लिए उन्हें स्पष्ट रूप से समझना महत्वपूर्ण हो जाता है.

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अन्यायपूर्ण शुल्कों के खिलाफ आप कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं

निवासियों को ओवरचार्ज करने के लिए कई समाजों की आलोचना करने के बाद समाज में गैर-व्यवसाय शुल्क को संशोधित किया गया. जून 1997 में, महाराष्ट्र सरकार ने इस मुद्दे का अध्ययन करने के लिए एक कमेटी का गठन किया और उनकी सिफारिश के आधार पर, महाराष्ट्र सहकारी समितियां अधिनियम, 1960 की धारा 79a के तहत नए दिशानिर्देश जारी किए गए.

वर्तमान उपनियमों के तहत, सोसायटी को सेक्शन 79A दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए, जिसमें कहा गया है कि गैर-व्यवसाय शुल्क सर्विस या मेंटेनेंस शुल्क के 10% से अधिक नहीं हो सकते हैं. जो समाज इन सीमाओं का पालन नहीं करते हैं, वे उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम और भारतीय दंड संहिता के तहत कार्रवाई का सामना कर सकते हैं.

निष्कर्ष

नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क हाउसिंग सोसाइटी द्वारा प्रॉपर्टी मालिकों पर लगाए जाने वाले अपेक्षाकृत छोटे शुल्क हैं. अगर आप किराए पर लेने के लिए नया घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए अच्छी तरह से रिसर्च करें कि हाउसिंग सोसाइटी आपके पर केवल कानूनी रूप से स्वीकार्य राशि लगाती है. इतना ही नहीं,. नया घर खरीदते समय, आपको इसके लिए भुगतान करने के लिए फाइनेंस पर भी विचार करना चाहिए. आपकी फंड आवश्यकताओं के लिए एक आसान समाधान होम लोन है. टाटा कैपिटल आसान पात्रता आवश्यकताओं, तेज़ प्रोसेसिंग और लंबी पुनर्भुगतान अवधि के साथ मल्टी-पर्पज़ होम लोन प्रदान करता है. टाटा कैपिटल होम लोन के साथ, आपको मार्केट में सबसे प्रतिस्पर्धी होम लोन की ब्याज दरें मिलती हैं. अधिक जानकारी के लिए आज ही हमारी वेबसाइट पर जाएं!

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सामान्य प्रश्न

भारत में नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क क्या हैं?

सोसायटी में नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क हाउसिंग सोसाइटी फीस हैं, जो प्रॉपर्टी के मालिकों से शुल्क लेते हैं, जो किराएदारों को अपनी प्रॉपर्टी किराए पर देते हैं, न कि उनमें रहने के. यह शुल्क इसलिए लगाया जाता है क्योंकि किराए को एक कमर्शियल गतिविधि के रूप में देखा जाता है जिससे मालिक को वित्तीय लाभ मिलता है. ये विशिष्ट शुल्क स्टैंडर्ड सर्विस फीस के अलावा एकत्र किए जाते हैं.

नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान करने से किसे छूट दी जाती है?

अगर हाउसिंग यूनिट खाली है और लॉक है या घर के मालिक के परिवार के सदस्य यूनिट में रहते हैं, तो नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क लागू नहीं होते हैं. हालांकि, ये मानदंड विशिष्ट हाउसिंग सोसाइटी के उप-नियमों पर निर्भर करते हैं.

नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार है?

प्रॉपर्टी का मालिक जो यूनिट को किराए पर देता है वह भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होता है हाउसिंग सोसाइटी में नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क. हालांकि, मालिक स्पष्ट किराएदारी एग्रीमेंट के माध्यम से इस जिम्मेदारी को किराएदार को ट्रांसफर कर सकते हैं. अगर किरायेदारी समझौते में उल्लिखित है, तो किरायेदार को फी का भुगतान करना पड़ सकता है.

नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क का भुगतान न करने के क्या परिणाम होते हैं?

अगर नॉन-ऑक्यूपेंसी भुगतान नहीं किए जाते हैं, तो रिमाइंडर नोटिस जारी होने के बाद भी, मालिक को समाज को बकाया राशि वाला डिफॉल्टर माना जाता है. इससे हाउसिंग सोसाइटी नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट जारी नहीं कर सकती है, जो बैंक लोन, पासपोर्ट या डोमिसाइल सर्टिफिकेट जैसे आइटम के लिए अप्लाई करते समय आवश्यक होता है.

क्या नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क टैक्स के अधीन हैं?

हाउसिंग सोसाइटी में नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क टैक्स योग्य इनकम नहीं माना जाता है. उन्हें सदस्य के मेंटेनेंस शुल्क का हिस्सा माना जाता है और GST नहीं लगाया जाता है. यह केवल तभी लागू होता है जब किसी सदस्य से ली गई कुल मेंटेनेंस राशि अनुमत लिमिट के भीतर रहती है.

हाउसिंग सोसाइटी में NOC शुल्क क्या हैं?

NOC शुल्क का अर्थ है सोसायटी में नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क. यह एक फीस है जिसका भुगतान प्रॉपर्टी के मालिक को हाउसिंग सोसाइटी को करना होता है अगर वे अपनी प्रॉपर्टी को किराए पर लेने के बजाय किराएदार को देते हैं. अधिकांश राज्यों में, यह सर्विस या मेंटेनेंस शुल्क का 10% है.

नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क की गणना कैसे की जाती है?

सोसायटी में नॉन-ऑक्यूपेंसी शुल्क समाज के उप-नियमों के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं. इससे पहले, सोसायटी ने नॉन-ऑक्युपेंसी शुल्क की उच्च राशि ली थी, जिससे विवाद पैदा हुए थे. दुरुपयोग से बचने के लिए, महाराष्ट्र जैसे कुछ राज्यों में वर्तमान दिशानिर्देश, इन शुल्कों को सर्विस या मेंटेनेंस शुल्क के अधिकतम 10% तक सीमित करते हैं.