टाटा कॅपिटल ॲपसह लोनकरिता अप्लाय करा आणि तुमचे अकाउंट मॅनेज करा.आत्ताच डाउनलोड करा

ब्लॉग

सहाय्यता

तुमच्यासाठी लोन
बिझनेससाठी लोन
गुंतवणूक
विमा
अप्लाय करा

लोनसाठी तत्काळ लिंक्स

इन्श्युरन्ससाठी क्विक लिंक्स

गुंतवणूक

ऑफर्स क्विक पे
मेन्यू  
 
आत्ताच अप्लाय करा
आत्ताच अप्लाय करा

टाटा कॅपिटल > ब्लॉग > होमसाठी लोन > प्री EMI म्हणजे काय आणि ते कसे कॅल्क्युलेट करावे?

घरासाठी लोन

प्री EMI म्हणजे काय आणि ते कसे कॅल्क्युलेट करावे?

जेव्हा घर खरेदी करण्याची वेळ येते, तेव्हा अनेक लोक होम लोन निवडतात. तथापि, बहुतांश लोकांना माहित नाही की होम लोन रिपेमेंट अनेक प्रकारे केले जाऊ शकते.

तुम्ही तुमच्या प्राधान्यानुसार प्री-EMI आणि पूर्ण EMI पर्याय दरम्यान निवडू शकता. जर तुम्ही होम लोन मिळविण्याचे प्लॅनिंग करीत असाल तर प्रॉपर्टी बांधली जात असताना तुमचे फायनान्स कार्यक्षमतेने मॅनेज करण्यासाठी हे पर्याय समजून घेणे आवश्यक आहे.

या लेखात, आम्ही प्री-EMI म्हणजे काय, त्याचे फायदे आणि त्याची गणना कशी करावी याविषयी सखोल माहिती घेऊ.

प्री-EMI म्हणजे काय?

प्री-EMI ही एक रिपेमेंट स्कीम आहे जी बँक आणि फायनान्शियल संस्था निर्माणाधीन प्रॉपर्टीसाठी होम लोनसाठी ऑफर करतात.

या स्कीम अंतर्गत, तुम्हाला केवळ लेंडरद्वारे वितरित केलेल्या रकमेवर व्याज भरावा लागेल. याचा अर्थ असा की प्रॉपर्टीच्या बांधकामाच्या टप्प्यादरम्यान, तुम्हाला लोनची प्रिन्सिपल रक्कम भरावी लागणार नाही. त्याऐवजी, तुम्हाला केवळ लोनचा व्याज भाग EMI म्हणून भरावा लागेल. या व्याज-ओन्ली पेमेंटला प्री-EMI म्हणतात.

तथापि, डिस्बर्सल विविध प्रोजेक्ट फेज पूर्ण करण्यावर आधारित असल्याने, लेंडर 3-6 ट्रांच मध्ये पूर्ण रक्कम रिलीज करू शकतो. एकदा का तुम्ही प्रॉपर्टीचा ताबा घेतल्यानंतर, तुमचे वास्तविक रिपेमेंट सुरू होते आणि तुम्हाला पूर्ण EMI (प्रिन्सिपल रक्कम + व्याज) भरावा लागेल.

तसेच, वाचा – तुमचे होम लोन प्रीपेमेंट करण्यापूर्वी लक्षात ठेवण्याच्या टॉप गोष्टी

प्री-EMI चे लाभ

आता तुम्हाला प्री-EMI म्हणजे काय याबद्दल माहिती आहे, चला त्याचे काही लाभ पाहूया.

1. कमी EMI

प्रॉपर्टीच्या बांधकामाच्या टप्प्यादरम्यान, तुम्हाला केवळ वितरित रकमेवर व्याज भरावे लागेल. यामुळे प्री-EMI कालावधीदरम्यान EMI कमी होतात, जे तुम्हाला तुमचे फायनान्स प्रभावीपणे मॅनेज करण्यास मदत करते.

2. कमी फायनान्शियल भार

प्री-EMI स्कीम अशा लोकांसाठी उत्तम आहे जे घर भाड्याने घेत आहेत परंतु घर खरेदी करू इच्छितात. प्रॉपर्टी तयार होईपर्यंत हे त्यांना त्यांच्या होम लोनवर केवळ व्याज देण्यास मदत करते.

यामुळे भविष्यासाठी परवडणे आणि योजना करणे सोपे होते, कारण ते पूर्ण EMI पेमेंट सुरू करण्यापूर्वी त्यांचे उत्पन्न वाढण्याची अपेक्षा करू शकतात.

3. प्री-EMI टॅक्स लाभ

इन्कम टॅक्स ॲक्ट 24 अंतर्गत, जेव्हा तुम्ही तुमच्या होम लोनसाठी पर्याय म्हणून निवड करता तेव्हा तुम्हाला प्री EMI टॅक्स लाभ मिळू शकतात. तथापि, एक अडचण आहे बांधकाम कालावधी दरम्यान तुम्ही भरत असलेल्या व्याजावर तुम्ही टॅक्स कपात क्लेम करू शकत नाही.

परंतु एकदा का तुम्ही प्रॉपर्टी खरेदी केली की, तुम्ही टॅक्स कपातीसाठी पाच समान हप्त्यांमध्ये बांधकामादरम्यान भरलेल्या व्याजाचा क्लेम करू शकता, प्रति वर्ष ₹2 लाखांच्या मर्यादेपर्यंत.

तसेच, वाचा - तुमचे होम लोन भरल्यानंतर एनओसीचे महत्त्व

पूर्ण EMI आणि प्री-EMI मधील फरक

1. लोन डिस्बर्समेंट

जर तुम्ही फूल-EMI पर्याय निवडला तर तुम्हाला संपूर्ण लोन रक्कम एकाच वेळी प्राप्त होईल. तथापि, जर तुम्ही प्री-EMI पर्याय निवडला तर लोन रक्कम हप्त्यांमध्ये वितरित केली जाते.

2. व्याजदर

प्री-EMI चे व्याज वितरित लोन रकमेवर कॅल्क्युलेट केले जाते. दुसऱ्या बाजूला, प्रिन्सिपल लोन रकमेवर फूल-EMI व्याज कॅल्क्युलेट केले जाते.

3. रिपेमेंट कालावधी

प्री-EMI वर फूल-EMI निवडल्यास जलद लोन रिपेमेंट होते कारण मासिक हप्ते प्रिन्सिपल रकमेचा मोठा भाग कव्हर करतात.

4. Principal Amount

The Full-EMI principal loan amount and loan tenure decrease with each monthly payment. However, there is no impact on the loan tenure, principal loan amount, or interest rate under the pre-EMI option.

5. EMI payments

बांधकाम सुरू झाल्याबरोबर प्री-EMI मासिक पेमेंट सुरू होते. पूर्ण झाल्यानंतरच तुम्ही प्रॉपर्टीचा ताबा घेतल्यानंतरच पूर्ण-EMI पेमेंट सुरू होतात.

तसेच, वाचा - भारतात घर भाडे घेणे वर्सिज खरेदी करणे: फायदे आणि तोटे

How to Calculate Pre-EMI?

To understand how to calculate pre-EMI, let’s take an example.

Let’s assume Rohan avails a loan of INR 20 lakhs for 20 years at an 8% interest rate. He takes this loan for a new under-construction property that’ll be completed within 2 years. So, in the first tranche, the lender disburses Rs 4 lakhs.

Here’s what it’ll look like:

डिस्बर्समेंट टाइमलाईनDisbursed AmountTotal Disbursed Amountpre-EMI (Rs)Regular EMIs(start after 24 months)
प्रारंभिक4,00,0004,00,0002,66616,729
6 महिने4,00,0008,00,0005,33316,729
12 महिने4,00,00012,00,0008,00016,729
18 महिने4,00,00016,00,00010,66716,729
24 महिने4,00,00020,00,00016,72916,729

The lender disburses the principal amount in 5 tranches based on the completion of the project, with the final instalment being disbursed upon possession of the house. It’s important to note that pre-EMI isn’t included in the original tenor of the loan, and it extends beyond the loan’s actual term. As a result, Rohan ends up paying more interest than he would otherwise.

The stark difference between full EMI and pre-EMI, as per the above example, is that you can repay the loan within 20 years in the former. While in the latter, you’ll repay the loan in 22 years.

तसेच, वाचा – होम लोन टॉप-अप कसे काम करते - संपूर्ण गाईड

Tax Benefits on Pre EMI Interest in Home Loans

Pre EMI tax benefits help you save smart on your home loan. Here’s how home loan tax deduction and pre EMI interest deduction work, with key housing loan tax benefits.

So what is pre EMI interest? Pre EMI interest is the interest paid during the construction period before full EMIs start.

You can claim this pre EMI income tax deduction under Section 24(b) of the Income Tax Act after the possession of the property.

तसेच, वाचा – लोनसाठी वापरल्या जाऊ शकणाऱ्या कोलॅटरल प्रॉपर्टीचे प्रकार

When Should You Opt for Pre EMI?

Specific situations help you decide when to choose pre EMI. Pre EMI best time is when you need short-term relief without stopping the loan progress.

Here’s pre EMI vs full EMI timing, to help you when opting for pre EMI.

  • होम लोनमध्ये प्री EMI म्हणजे काय? Choose pre EMI home loan during property construction when full EMIs start later.
  • It helps manage cash flow by paying only interest initially, delaying principal payments.
  • Ideal if you expect income to rise or want to reduce immediate EMI burden.
  • Pre EMI suitability allows tax benefits on interest paid before possession.
  • Now that you know what is pre EMI in home loan, you can switch to full EMI once your property is ready or your earnings stabilise.

तसेच, वाचा – होम लोन कालावधी कसा कमी करावा

Pre EMI in Education Loans and Other Loan Types

There are many loan types with pre EMI meaning just like the pre EMI education loan. Here we’ll look at the pre EMI meaning loans:

  • Firstly, what is Pre EMI interest? Pre EMI meaning is paying only interest on the loan amount before full EMIs start.
  • Education loan types with pre EMI allow students to manage cash flow during studies.
  • Applied to home loans, personal loans for construction, and similar long-term loans.
  • Education loan interest pre EMI payments qualify for tax benefits under certain conditions.
  • Pre EMI home loans also help reduce immediate repayment pressure while the loan disbursal progresses.
  • Switch to full EMI after course completion or property possession.
  • Pre EMI other loans options help you plan finances better.

तसेच, वाचा – जेव्हा होम लोन कर्जदाराचा मृत्यू होतो तेव्हा काय होते?

Using Pre EMI Calculators to Plan Your Finances

Smart pre EMI financial planning starts with the right tools. A pre EMI calculator shows your exact costs upfront. Here’s how to calculate pre EMI easily.

  • Enter loan amount, interest rate, and construction tenure into the tool. It works just like a home loan EMI calculator.
  • It computes monthly interest-only payments during the pre-EMI phase.
  • Compare with full EMI to see cash flow impact using a loan interest calculator.
  • You can adjust scenarios to match your budget and avoid surprises.
होम लोनसाठी अप्लाय करा

आमच्या सोप्या होम लोनसह तुमच्या नवीन घराला नमस्कार म्हणा!

आत्ताच अप्लाय करा
लोकप्रिय शोध
PMAY कॅल्क्युलेटर सरकारी कर्मचाऱ्यांसाठी होम लोन स्वयं-रोजगारितांसाठी होम लोन महिलांसाठी होम लोन टॉप-अपसह होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर एरिया कॅल्क्युलेटर स्टॅम्प ड्युटी कॅल्क्युलेटर होम लोन टॉप-अप भारतातील मंजूर हाऊसिंग प्रोजेक्ट्स 12 लाखांचे होम लोन 15 लाखांचे होम लोन 25 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 35 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन 45 लाखांचे होम लोन 60 लाखांचे होम लोन 65 लाखांचे होम लोन 70 लाखांचे होम लोन 75 लाखांचे होम लोन 80 लाखांचे होम लोन 85 लाखांचे होम लोन 90 लाखांचे होम लोन 1.5 कोटीचे होम लोन 2 कोटीचे होम लोन 2.5 कोटीचे होम लोन 3 कोटीचे होम लोन 4 कोटीचे होम लोन
लोन विषयी अधिक
होम लोन होम एक्सटेंशन लोन अफोर्डेबल हाऊसिंग लोन प्रधान मंत्री आवास योजना होम कन्स्ट्रक्शन लोन होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर होम लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स होम लोन व्याज दर होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर होम लोन पात्रता 10 लाखांचे होम लोन 50 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन

सामान्य प्रश्न

प्री EMI चे तोटे काय आहेत?

प्री-EMI च्या नुकसानीमध्ये विस्तारित लोन कालावधी, विलंबित प्रिन्सिपल रिपेमेंट, जास्त व्याज खर्च आणि प्रॉपर्टीवर मर्यादित मालकी यांचा समावेश होतो.

प्री-EMI हा चांगला पर्याय आहे का?

प्री-EMI होम लोन अंतर्गत प्री-कन्स्ट्रक्शन टप्प्यात केवळ व्याज रक्कम भरली जात असल्याने प्री-EMI अनेकांसाठी चांगला पर्याय असू शकतो. हे तुम्हाला पूर्ण-EMI ऑप्शनच्या तुलनेत तुमची फायनान्शियल संसाधने चांगल्या प्रकारे मॅनेज करण्याची परवानगी देते.

प्री-EMI वर व्याज म्हणजे काय?

प्री-EMI वरील व्याज म्हणजे डिस्बर्स केलेल्या लोन रकमेवरील इंटरेस्टचा भाग जो EMI पेमेंट सायकल सुरू होईपर्यंत कर्जदार भरू शकतो.

कधीही प्री EMI पूर्ण EMI मध्ये रूपांतरित केले जाऊ शकते का?

ताबा प्राप्त झाल्यानंतर तुमचा प्री EMI पूर्ण EMI मध्ये रूपांतरित होतो. ताब्यापूर्वी प्री EMI होम लोन संपूर्ण EMI मध्ये रूपांतरित करण्यासाठी, तुमच्या लेंडरशी संपर्क साधा.

सर्व होम लोनमध्ये प्री EMI अनिवार्य आहे का?

नाही, प्री EMI होम लोन अनिवार्य नाही. हे मुख्यत्वे निर्माणाधीन असलेल्या प्रॉपर्टीवर लागू होते.

प्री EMI पेमेंट चुकल्याने माझ्या क्रेडिट स्कोअरवर कसा परिणाम होतो?

प्री EMI होम लोन सारखे पेमेंट चुकल्यास तुमचा क्रेडिट स्कोअर कमी होऊ शकतो. हे विलंबित व्याज पेमेंट दर्शविते, ज्यामुळे तुमच्या क्रेडिट पात्रतेवर नकारात्मक परिणाम होतो.

प्री EMI इंटरेस्टवर कोणते टॅक्स लाभ उपलब्ध आहेत?

तुम्ही प्रॉपर्टी ताब्यात घेतल्यानंतर इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 24(b) अंतर्गत प्री EMI इंटरेस्टवर टॅक्स कपात क्लेम करू शकता.

अस्वीकरण

सर्वाधिक पाहिलेले ब्लॉग्स

प्रचलित ब्लॉग

कॅल्क्युलेटर

Personal Loan EMI Calculator

पर्सनल लोन EMI कॅल्क्युलेटर
Home Loan EMI Calculator

होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर
Business Loan EMI Calculator

बिझनेस लोन EMI कॅल्क्युलेटर
Used Car Loan EMI Calculator

यूज्ड कार लोन EMI कॅल्क्युलेटर
Two Wheeler Loan EMI Calculator

टू-व्हीलर लोन EMI कॅल्क्युलेटर
Loan Against Securities Calculator

सिक्युरिटीजवर लोन कॅल्क्युलेटर
Loan Against Property Calculator

प्रॉपर्टी वर लोन कॅल्क्युलेटर
अधिक टूल्स
आमच्या सहाय्यक कंपन्या
आमचे प्रायव्हेट इक्विटी फंड

उपयुक्त लिंक्स आणि संसाधने

टॉप शाखा

पॉलिसी, कोड आणि इतर डॉक्युमेंट्स

टाटा कॅपिटल सोल्यूशन्स अँड सर्व्हिसेस लिमिटेड

पर्सनल लोन

होम लोन

बिझनेस लोन

व्हेईकल लोन

आणखी उत्पादने

कॉपीराईट © 2026 टाटा कॅपिटल लिमिटेड

error-icon

अरेरे, काहीतरी चुकीचे घडले आहे

कृपया नंतर पुन्हा प्रयत्न करा.

सर्वात महत्त्वाच्या अटी व शर्ती - होम लोन

तुमच्या प्राधान्यित भाषेत डाउनलोड करा

डाउनलोड