RERA-कम्प्लायंट होम लोन मिळविण्यासाठी पात्रता निकष काय आहेत?

भारतातील सर्व बिल्डर्स आणि डेव्हलपर्सनी रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अँड डेव्हलपमेंट ॲक्ट अंतर्गत त्यांचे प्रोजेक्ट्स रजिस्टर करणे आवश्यक आहे. तुमचा प्रोजेक्ट RERA-रजिस्टर्ड आहे किंवा अधिकृत वेबसाईटला भेट देऊन नाही हे तुम्ही तपासू शकता. टाटा कॅपिटलमध्ये, आम्ही सोप्या पात्रता निकषांसह अशा प्रकल्पांसाठी होम लोन प्रदान करतो. RERA प्रकल्पांसाठी होम लोन मिळविण्यासाठी तुम्हाला खालील आवश्यकता पूर्ण कराव्या लागतील: तुम्ही भारताचे नागरिक असणे आवश्यक आहे तुमचे वय 24 ते 65 वर्षांदरम्यान असावे जर तुम्ही वेतनधारी कर्मचारी असाल तर तुमचे किमान वेतन ₹30,000 असणे आवश्यक आहे जर तुम्ही स्वयं-रोजगारित व्यक्ती असाल तर तुमच्याकडे तीन वर्षांचा बिझनेस अनुभव असणे आवश्यक आहे तुमची अचूक पात्रता जाणून घेण्यासाठी, तुम्ही आमचे होम लोन पात्रता कॅल्क्युलेटर वापरू शकता .

भारतातील रिअल इस्टेट सेक्टरचे नियमन करण्यात RERA ची भूमिका काय आहे?

रिअल इस्टेट रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट ॲक्टने भारतीय रिअल इस्टेट उद्योगात बदल केला आहे. 2016 मध्ये सुरू झाल्यापासून, या सेक्टर मध्ये सुधारणा झाल्या आहेत, जसे की चांगले फसवणूक संरक्षण, वर्धित पारदर्शकता, प्रकल्पांचे वेळेवर डिस्बर्समेंट आणि फंड्सचा गैरवापर टाळणे. भारतातील सर्व बिल्डर्स आणि डेव्हलपर्सना त्यांचे प्रोजेक्ट कायद्यांतर्गत नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. रिअल इस्टेट सेक्टरला मदत करणाऱ्या ॲक्टचे काही फायदे येथे दिले आहेत: या प्रोजेक्ट्सना ॲक्टनुसार प्रॉपर्टीच्या कार्पेट एरियाची गणना करण्यासाठी स्टँडर्ड पद्धत राखणे आवश्यक आहे ॲक्टनुसार, कोणताही डेव्हलपर आगाऊ पेमेंट म्हणून प्रॉपर्टीच्या किंमतीच्या 10% पेक्षा जास्त मागू शकत नाही जर एखाद्या बिल्डरने निर्धारित तारखेच्या आत त्याच्या प्रकल्पाचे बांधकाम पूर्ण केले नाही, तर त्याला खरेदीदाराला दंड भरावा लागू शकतो डेव्हलपर्सना त्यांच्या प्रकल्पांची सर्व माहिती अधिकृत वेबसाईटवर उघड करणे अनिवार्य आहे डेव्हलपर्सना प्रकल्पासाठी स्वतंत्र रिझर्व्ह अकाउंट तयार करणे आणि खरेदीदारांकडून मिळालेल्या फंडपैकी 70% निधी त्यामध्ये ठेवणे आवश्यक आहे घर खरेदीदार अधिकृत अधिकाऱ्यांकडे तक्रारी करू शकतात आणि त्या 30 दिवसांच्या आत सोडवल्या जातील बांधकामाच्या पाच वर्षांच्या आत प्रॉपर्टीमधील कोणत्याही संरचनात्मक दोषांची दुरुस्ती बिल्डरला स्वतःच्या खर्चाने करावी लागेल या सर्व नियमांमुळे भारतीय रिअल इस्टेट उद्योगाचे कडक नियमन होण्यास मदत झाली आहे.

RERA ॲक्ट - RERAचे लाभ आणि वैशिष्ट्ये

होम
होम लोन
RERA ओव्हरव्ह्यू

ओव्हरव्ह्यू

आत्ताच अप्लाय करा

ओव्हरव्ह्यू MAHARERA UPRERA GUJRERA

RERA म्हणजे काय?

घर खरेदी प्रक्रियेत पारदर्शकता आणण्यासाठी, भारत सरकारने मे 2016 मध्ये रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी ऑथोरिटी (RERA) बिल पास केले. सुरुवातीला, या बिलातील केवळ 92 सेक्शनपैकी 52 RERA ॲक्टमध्ये सूचित केले गेले, परंतु उर्वरित 40 सेक्शन देखील 1 मे 2017 रोजी लागू झाले.

भारतातील घर खरेदीदारांच्या हिताचे संरक्षण करण्यासाठी आणि देशभरातील रिअल इस्टेट गुंतवणूक वाढविण्यासाठी सरकारने रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा सुरू केला होता. सुरुवातीपासून, RERA ॲक्टने रिअल इस्टेट इंडस्ट्रीमध्ये सुधारणा केल्या आहेत, जसे की चांगले फसवणूक संरक्षण, कार्पेट क्षेत्राविषयी वर्धित पारदर्शकता, प्रकल्पांचे वेळेवर डिस्बर्समेंट आणि रिझर्व्ह अकाउंटद्वारे फंडचा गैरवापर टाळणे.

म्हणूनच घर किंवा कमर्शियल स्पेस खरेदी करताना RERA-नोंदणीकृत प्रॉपर्टी निवडणे नेहमीच स्मार्ट निवड आहे. RERA ॲक्ट सर्व भारतीय राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांमध्ये लागू आहे. जर तुम्हाला भारतात RERA-नोंदणीकृत प्रॉपर्टी खरेदी करायची असेल तर तुम्ही काही सोप्या पायऱ्यांमध्ये टाटा कॅपिटल होम लोन प्राप्त करू शकता.

RERA चे उद्दिष्ट काय आहे?

अनुचित बिल्डरच्या गैरवापरांपासून घर खरेदीदारांना संरक्षित करण्यासाठी भारत सरकारद्वारे RERA ॲक्ट अनिवार्यपणे सुरू करण्यात आला होता. खरेदीदार, ब्रोकर्स, बिल्डर्स आणि रिअल इस्टेट एजंटसह रिअल इस्टेट इंडस्ट्रीतील विविध भागधारकांच्या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी देखील त्याची अंमलबजावणी केली गेली. RERA ॲक्टचे एकूण उद्दिष्ट क्षेत्रातील प्रचलित समस्या दूर करणे आणि प्रत्येक पैलूमध्ये सकारात्मक बदल आणणे आहे.

परिणामी, RERA ॲक्ट द्वारे निर्दिष्ट केलेल्या नियम आणि मार्गदर्शक तत्त्वांचे काटेकोरपणे पालन केले जात आहे की नाही याची देखरेख करण्यासाठी भारताच्या विविध राज्यांमध्ये सरकारद्वारे अनेक RERA समुदायांची स्थापना केली गेली आहे. सध्या, भारतातील सर्व बिल्डर्स आणि डेव्हलपर्सना मंजुरीसाठी या राज्य संस्थांकडे त्यांचे प्रकल्प नोंदणी करणे कायद्यानुसार अनिवार्य आहे.

थेट WhatsApp मधून टाटा कॅपिटल लोन प्राप्त करा

WhatsApp द्वारे अप्लाय करा

RERA चे प्रमुख लाभ आणि मुख्य वैशिष्ट्ये

RERA ॲक्टच्या अंमलबजावणीनंतर, रिअल इस्टेट क्षेत्रात पारदर्शकता आणि एकरूपता वाढविण्यात आली आहे. RERA ने उद्योगाच्या विविध पैलूंमध्ये अनेक सकारात्मक बदल केले आहेत. RERA ॲक्टचे काही प्रमुख लाभ येथे दिले आहेत:

कार्पेट एरियाचे मानकीकरण

रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी प्राधिकरणाच्या अनेक फायद्यांपैकी एक म्हणजे रिअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये कार्पेट क्षेत्रांचे मानकीकरण. पूर्वीप्रमाणेच, बिल्डर्स आता त्यांच्या प्रकल्पांचं युनिट्सच्या कार्पेट एरिया मोजण्यासाठी मानक फॉर्म्युलाचा वापर करतात. RERA ॲक्ट विक्री किंमती वाढविण्यासाठी जाहिरातीत वाढलेले कार्पेट क्षेत्र दाखवण्यापासून प्रमोटर्सना मनाई करतो.

आगाऊ पेमेंटमध्ये कपात

RERA ॲक्टच्या अंमलबजावणीनंतर, बिल्डर्स किंवा डेव्हलपर्स खरेदीदाराने सेल्स ॲग्रीमेंटवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी प्रॉपर्टीच्या खर्चाच्या 10% पेक्षा जास्त आगाऊ पेमेंटची विचारणा करू शकत नाहीत. हे प्रॉपर्टी खरेदी करण्यासाठी होम लोन घेण्यापूर्वी खरेदीदारांना त्यांचे फायनान्स चांगले प्लॅन करण्यास मदत करेल.

प्रोजेक्ट्सचे वेळेवर डिस्बर्समेंट

रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी ऑथोरिटी अंतर्गत, जर बिल्डर वचन दिलेल्या तारखेपर्यंत प्रोजेक्ट पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाला तर खरेदीदाराला प्रोजेक्टमधून पैसे काढण्याचा अधिकार आहे आणि ते बिल्डरकडून पूर्ण रिफंड प्राप्त करण्यास पात्र असतील. अन्यथा, प्रोजेक्ट पूर्ण होईपर्यंत बिल्डरला त्यांच्याद्वारे गुंतवणूक केलेल्या रकमेवर खरेदीदाराला विशिष्ट व्याज देणे आवश्यक आहे.

त्वरित संघर्ष निराकरण

RERA बिलाचे एक उद्दिष्ट म्हणजे खरेदीदारांचे त्वरित विवाद निराकरण आणि तक्रार निवारण सुनिश्चित करणे. RERA ॲक्ट अंतर्गत, जर खरेदीदारांना बिल्डर विरुद्ध कोणतीही तक्रार असेल तर ते त्यांना सरकारद्वारे सेट केलेल्या राज्य प्राधिकरणाकडे नेऊ शकतात. ते अपीलीय न्यायाधिकरणाकडे अपील देखील दाखल करू शकतात, जे 60 दिवसांच्या आत त्यांच्या तक्रारींचे निवारण करेल.

खरेदीदाराच्या हक्कांचे संरक्षण

जर खरेदीदारांना ताब्याच्या तारखेपासून पाच वर्षांच्या आत प्रॉपर्टीमध्ये कोणतीही गुणवत्ता किंवा संरचनात्मक दोष आढळल्यास, बिल्डर कोणतेही अतिरिक्त शुल्क न घेता 30 दिवसांच्या आत ते सुधारण्यास जबाबदार आहे. याशिवाय, जर बिल्डरच्या आणि वास्तविक प्रोजेक्टद्वारे केलेल्या वचनबद्धता जुळत नसतील तर खरेदीदाराला प्रोजेक्टमधून पैसे काढण्याचा अधिकार आहे आणि त्यापर्यंत त्यांनी भरलेल्या रकमेचा पूर्ण रिफंड मागण्याचा अधिकार आहे.

घर खरेदी करणाऱ्यांवर RERA चा काय परिणाम होतो?

RERA ॲक्टच्या अंमलबजावणीमुळे घर खरेदीदार आणि डेव्हलपर्स दरम्यान मानकीकरण, उत्तरदायित्व आणि पारदर्शकता सुनिश्चित करण्यासाठी काही आमूलाग्र परिवर्तन आले आहेत. या ॲक्टचे प्रमुख फायदे खालीलप्रमाणे आहेत:

वाढलेली पारदर्शकता

RERAॲक्ट अंतर्गत, डेव्हलपर्सना त्यांच्या वेबसाईटवर सर्व प्रोजेक्ट तपशील जसे की प्रोजेक्ट लेआऊट, अप्रूव्हल्स, अंमलबजावणी प्लॅन, स्टेज-निहाय पूर्णता स्थिती इ. उघड करणे अनिवार्य आहे. RERA-अपृव्ह्ड प्रोजेक्ट्सचा सर्व तपशील RERA च्या अधिकृत वेबसाईटवर देखील प्रदर्शित केला जातो.

खरेदीदारांची सिक्युरिटीज

RERA-अप्रूव्ह्ड प्रोजेक्ट्ससाठी, डेव्हलपर्सना आरक्षित प्रोजेक्ट अकाउंट तयार करणे आवश्यक आहे आणि त्या अकाउंट्समध्ये खरेदीदारांकडून प्राप्त फंड्सच्या 70% पार्क करणे आवश्यक आहे. अशा विकासामुळे खरेदीदारांमध्ये सुरक्षेची भावना प्रदान होते, ज्यामुळे बिल्डरद्वारे त्यांच्या फंड्सच्या गैरवापरापासून त्यांचे संरक्षण होते.

प्रमाणित विक्री ॲग्रीमेंट

घर खरेदीदारांसाठी RERA लाभांमध्ये खरेदीदार आणि प्रमोटर्स दरम्यान विक्री ॲग्रीमेंट तयार करण्यासाठी प्रमाणित फॉरमॅट देखील समाविष्ट आहे. हे सुनिश्चित करते की खरेदीदारांच्या हिताचे नुकसान करू शकणारे कोणतेही एकतर्फी क्लॉज नाहीत.

उल्लंघनावर दंड

बिल्डर किंवा प्रमोटर RERA मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास, कठोर दंड भरावा लागेल, जो प्रोजेक्टच्या एकूण खर्चाच्या 10% पर्यंत असू शकतो. हे सुनिश्चित करते की ते कायदा गंभीरपणे घेतात आणि योग्य तपासणीसह RERA मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करतात.

विविध राज्यांमध्ये RERA ॲक्ट विषयी तुम्हाला काय माहिती असावे?

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) ॲक्टनुसार, भारतातील प्रत्येक राज्य आणि केंद्रशासित प्रदेशाला (UT) आपली RERA नियामक संस्था स्थापित करणे आवश्यक आहे. कोणत्याही बिल्डरला किंवा डेव्हलपरला त्यांच्या संबंधित राज्याच्या RERA नियामक संस्थेकडून अप्रूव्हल न घेता त्याचा प्रोजेक्ट मार्केट करण्याची परवानगी नाही. गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालयाकडून उपलब्ध नवीनतम माहितीनुसार, भारतातील जवळपास 30 राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांनी RERA ॲक्ट अंतर्गत RERA प्राधिकरण संस्था स्थापित केल्या आहेत. काही प्रमुख भारतीय राज्यांचे RERA तपशील खालीलप्रमाणे आहेत:

MAHARERA

महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (MAHARERA) 1 मे, 2017 रोजी लागू झाली. ही RERA नियामक संस्था आहे जी महाराष्ट्र आणि केंद्रशासित प्रदेश जसे की दमन आणि दीव आणि दादरा आणि नगर हवेली मध्ये RERA नोंदणी आणि अनुपालन हाताळते.

GUJRERA

गुजरात रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (GujRERA) देखील 1 मे, 2017 रोजी लागू झाली. हे गुजरातमधील रिअल्टी सेक्टरची देखरेख आणि नियमन करते. खरेदीदार म्हणून, तुम्ही गुजरातमधील RERA-नोंदणीकृत प्रोजेक्ट्सचा तपशील GujRERA च्या वेबसाईटवर तपासू शकता.

TNRERA

तमिळनाडू रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (TNRERA) 22 जून, 2017 रोजी लागू झाली. हे तमिळनाडू राज्य आणि अंदमान आणि निकोबार बेटांमध्ये RERA मार्गदर्शक तत्त्वे आणि नियमांच्या अंमलबजावणीची देखरेख करते.

UPRERA

RERA ॲक्टच्या नियमांची अंमलबजावणी करणाऱ्या पहिल्या राज्यांपैकी उत्तर प्रदेश हे एक होते. RERA ॲक्टच्या सेक्शन 20 अंतर्गत मे 2016 मध्ये उत्तर प्रदेश रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी ऑथोरिटी (UPRERA) ची स्थापना करण्यात आली. हे रिअल इस्टेट ट्रान्झॅक्शनला सुव्यवस्थित करते आणि UP च्या रहिवाशांच्या तक्रारींचे निवारण करते.

RERA ॲक्ट अंतर्गत रजिस्टर कसे करावे?

RERA ॲक्ट नुसार, सर्व बिल्डर्स आणि डेव्हलपर्सना त्यांच्या संबंधित राज्याच्या RERA प्राधिकरणाकडे त्यांचे आगामी प्रोजेक्ट नोंदवणे आवश्यक आहे. सर्व राज्यांमध्ये RERA नोंदणी प्रक्रिया सारखीच आहे. RERA ॲक्ट अंतर्गत प्रोजेक्ट नोदवण्यासाठी खालील पायऱ्यांचे अनुसरण करणे आवश्यक आहे:

अकाउंट उघडणे

प्रथम, त्यांना रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) ॲक्टच्या सेक्शन 4 (2) (I) (D) अंतर्गत निर्दिष्ट केल्याप्रमाणे बँक अकाउंट उघडणे आवश्यक आहे.

डॉक्युमेंटेशन

पुढे, त्यांना RERA नोंदणीसाठी आवश्यक असलेली अनिवार्य डॉक्युमेंट्स ऑनलाईन कोलेट करणे आणि सबमिट करणे आवश्यक आहे.

फॉर्म सबमिट करणे

पुढे, त्यांना RERA नोंदणीसाठी योग्यरित्या भरलेला फॉर्म A सबमिट करणे आवश्यक आहे. एजंट आणि प्रमोटर्सनी फॉर्म B सबमिट करणे आवश्यक आहे, उद्योगात त्यांची भूमिका परिभाषित करणे आवश्यक आहे.

फी पेमेंट

आता, त्यांना RERA वेबसाईटवर आवश्यक RERA नोंदणी शुल्क भरावे लागेल. हे शुल्क राज्य-निहाय बदलू शकते.

RERA ID वाटप

RERA नोंदणी शुल्काच्या यशस्वी पेमेंटनंतर, प्रोजेक्टसाठी युनिक RERA ID वाटप केला जातो. हा RERA ID RERA वेबसाईटवर प्रोजेक्टविषयी कोणतेही तपशील पाहण्यासाठी वापरला जाऊ शकतो.

आत्ताच अप्लाय करा

RERA नोंदणी साठी कोणते डॉक्युमेंट्स आवश्यक आहेत?

RERA प्राधिकरणाकडे प्रोजेक्ट नोंदवण्यासाठी खालील डॉक्युमेंट्स आवश्यक आहेत:

प्रमोटरचे PAN कार्ड आणि त्यांच्या आधार कार्डची कॉपी
प्रमोटरचा पासपोर्ट-साईझ फोटो. जर प्रमोटर फर्म किंवा कंपनी असेल तर सर्व संस्थापक सदस्यांचे फोटो आवश्यक आहेत
मागील तीन वर्षांसाठी प्रमोटरचे इन्कम टॅक्स रिटर्न (ITR)
प्रमोटरचा ऑडिटर रिपोर्ट, बॅलन्स शीट आणि नफा आणि तोटा स्टेटमेंट
जमीन तपशील (कायदेशीर टायटल डीड, मॉर्टगेज, हक्क)
लेआऊट प्लॅन आणि मंजुरी प्लॅनसह प्रोजेक्टचे तपशील
एकूण अपार्टमेंट्सची संख्या, त्यांचे कार्पेट एरिया, बाल्कनी, ओपन टेरेस इ. तपशील.
मालकीचा पुरावा (विक्री ॲग्रीमेंट, वाटप पत्राचा प्रोफोर्मा)
प्रमाणित कायदेशीर टायटल डीड किंवा इतर कोणतेही संबंधित डॉक्युमेंट
संबंधित राज्य प्राधिकरणाद्वारे आवश्यक इतर RERA नोंदणी डॉक्युमेंट्स

प्रॉपर्टी RERA-अनुरुप आहे का ते कसे तपासावे?

सर्व बिल्डर्स आणि डेव्हलपर्सना RERA ॲक्ट अंतर्गत त्यांची प्रॉपर्टी नोदवणे आवश्यक आहे. प्रॉपर्टी RERA अनुरुप आहे की नाही हे तुम्ही कसे तपासू शकता हे येथे दिले आहे:

नवीन प्रोजेक्ट प्रमोट करण्यापूर्वी सर्व बिल्डर्स आणि डेव्हलपर्सकडे आवश्यक संमती आणि परवाना असणे आवश्यक आहे. प्रॉपर्टी RERA अनुरुप असल्याची खात्री करण्यासाठी तुम्ही ही डॉक्युमेंट्स तपासू शकता
रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सना RERA-नोंदणीकृत प्रोजेक्ट्सच्या खरेदीदारांनी जमा केलेले फंड सेव्ह करण्यासाठी रिझर्व्ह अकाउंट तयार करणे आवश्यक आहे. बिल्डरने लागू RERA प्राधिकरणाकडे त्याची प्रॉपर्टी नोंदवली आहे याची खात्री करण्यासाठी तुम्ही या अकाउंटचा पुरावा तपासू शकता
जर जमीनीची एरिया 500 चौरस मीटरपेक्षा जास्त असेल तर बिल्डरला त्या जमिनीवर बांधलेली कोणत्याही प्रॉपर्टीची जाहिरात करण्यापूर्वी RERA प्राधिकरणाकडून मंजुरी घेणे आवश्यक आहे.

याशिवाय, तुम्ही RERA नोंदणी ID तपासण्यासाठी प्रॉपर्टीच्या वेबसाईटला भेट देऊ शकता. तुम्ही प्रोजेक्टचा तपशील मिळवण्यासाठी अधिकृत RERA वेबसाईटवर हा ID एन्टर करू शकता.

RERA ॲक्ट अंतर्गत टॅक्स बचत

तुमच्या होम लोन EMI मध्ये दोन घटक समाविष्ट आहेत - प्रिन्सिपल आणि व्याज. तुम्हाला प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्यास प्रोत्साहित करण्यासाठी, भारत सरकार 1961 च्या इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या विविध सेक्शन अंतर्गत काही टॅक्स लाभ ऑफर करते. हे लाभ तुमच्या होम लोन EMI च्या प्रिन्सिपल आणि व्याज घटकांवर ऑफर केले जातात.

भारतातील होम लोन कर्जदारांसाठी उपलब्ध टॅक्स लाभ खालीलप्रमाणे आहेत:

सेक्शन 80C

इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 80C अंतर्गत, तुम्ही तुमच्या होम लोन EMI च्या प्रिन्सिपल घटकासाठी टॅक्स कपातीचा क्लेम करू शकता. तथापि, जर तुम्ही स्वत:च्या ताब्यात असलेल्या प्रॉपर्टीसाठी होम लोन रिपेमेंट करीत असाल तरच या कपातीचा क्लेम केला जाऊ शकतो. आर्थिक वर्षात या सेक्शन अंतर्गत उपलब्ध कमाल टॅक्स कपात ₹1.5 लाख आहे.

सेक्शन 24

इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 24 अंतर्गत, तुम्ही तुमच्या होम लोन EMI च्या व्याज घटकासाठी टॅक्स कपातीचा क्लेम करू शकता. आर्थिक वर्षात या सेक्शन अंतर्गत अनुमती असलेली कमाल कपात ₹2 लाख आहे. पुन्हा, जर तुम्ही स्वत:च्या ताब्यात असलेल्या प्रॉपर्टीसाठी होम लोन रिपेमेंट करीत असाल तर तुम्ही ही कपात क्लेम करू शकता.

वर नमूद केलेले टॅक्स लाभ प्राप्त करण्यासाठी आणखी एक महत्त्वाची अट म्हणजे तुमच्या घराचे बांधकाम पूर्ण होणे आवश्यक आहे. याचा अर्थ असा की निर्माणाधीन प्रॉपर्टीचे बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर किंवा जर तुम्ही रेडी-टू-मूव्ह-इन प्रॉपर्टी खरेदी केली असेल तरच हे लाभ उपलब्ध आहेत.

याव्यतिरिक्त, जर तुमच्या घराचे बांधकाम पाच वर्षांच्या आत पूर्ण झाले असेल तरच सेक्शन 24 अंतर्गत टॅक्स लाभांचा क्लेम केला जाऊ शकतो. जर तुमच्या घराचे बांधकाम पूर्ण होण्यासाठी पाच वर्षांपेक्षा जास्त वेळ घेत असेल तर तुम्ही तुमच्या होम लोनच्या व्याज घटकाच्या रिपेमेंट सापेक्ष कमाल ₹30,000 टॅक्स कपात म्हणून क्लेम करू शकता.

सेक्शन 80C आणि 24 अंतर्गत टॅक्स बचत सुनिश्चित करण्यासाठी या प्रोजेक्ट्समध्ये गुंतवणूक करणे हा एक उत्तम मार्ग असू शकतो. RERA-नोंदणीकृत प्रोजेक्ट्सचा एक फायदा म्हणजे तुम्ही त्यांच्या वेळेवर बांधकामाची खात्री बाळगू शकता. परंतु जर RERA प्रोजेक्टच्या बांधकामासाठी पाच वर्षांपेक्षा जास्त वेळ लागला आणि तुम्ही संभाव्य टॅक्स बचत गमावली तर प्रोजेक्टचा बिल्डर कायद्यानुसार तुमच्या नुकसानीसाठी देय करण्यास जबाबदार असेल.

चला उदाहरणाच्या मदतीने या प्रोजेक्ट्स अंतर्गत टॅक्स बचत समजून घेऊया. समजा तुम्ही 20 वर्षांच्या कालावधीसाठी वार्षिक 9% व्याजावर ₹80 लाखांचे होम लोन घेतले आहे. याचा अर्थ असा की तुम्हाला तुमच्या होम लोनवर भरावयाचे एकूण व्याज ₹93 लाख (अंदाजे) असेल आणि सेक्शन 24 अंतर्गत तुम्ही करू शकणारी कमाल टॅक्स बचत ₹40 लाख (अंदाजे) असेल.

तथापि, जर तुमचा बिल्डर पाच वर्षांच्या आत तुमच्या प्रॉपर्टीचे बांधकाम पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाला तर तुम्ही 20 वर्षांमध्ये कमाल ₹6 लाख टॅक्स लाभ क्लेम करू शकता. बांधकामाच्या विलंबामुळे तुम्हाला प्राप्त होऊ शकणाऱ्या ₹34 लाखांचा फरक तुमच्या बिल्डरद्वारे तुम्हाला दिला जाईल.

RERA ॲक्ट अंतर्गत दंड काय आहेत?

RERA ॲक्टचे उल्लंघन केल्याबद्दल बिल्डर्स/प्रमोटर्स आणि रिअल इस्टेट एजंटवर कठोर दंड आकारला जातो. या ॲक्टच्या चाप्टर VIII च्या सेक्शन 59 ते 72 मध्ये गुन्हे आणि दंड वर्णन केले आहेत.

RERA ॲक्ट अंतर्गत बिल्डर्स किंवा प्रमोटर्सवर आकारलेले दंड खालीलप्रमाणे आहेत:

गुन्हा	दंड
प्रोजेक्टची नोंदणी न करणे	प्रोजेक्टच्या अंदाजित खर्चाच्या 10% पर्यंत
प्रोजेक्टविषयी चुकीची माहिती प्रदान करणे	प्रोजेक्टच्या अंदाजित खर्चाच्या 5% पर्यंत
कायद्यांचे उल्लंघन	एकतर अंदाजित प्रोजेक्ट खर्चाच्या 10% किंवा तीन वर्षांपर्यंत कारावास
RERA सह गंभीर गैर-अनुपालन	अंदाजित प्रोजेक्ट खर्चाच्या 5% पर्यंत दैनंदिन दंड

रिअल इस्टेट एजंटवर लादलेले RERA दंड खालीलप्रमाणे आहेत:

गुन्हा	दंड
नोंदणी न केलेले प्रोजेक्टला प्रमोट करणे	डिफॉल्टसाठी प्रति दिवस ₹10,000
अपीलीय न्यायाधिकरणाचे पालन न करणे	अंदाजित प्रोजेक्ट खर्चाच्या 10% किंवा एक वर्षाच्या कारावासापर्यंत शुल्क

अधिक होम लोन उत्पादने तुमच्यासाठी

सरकारी कर्मचाऱ्यांसाठी होम लोन

टाटा कॅपिटलसह, तुम्ही काही सोप्या स्टेप्समध्ये सरकारी कर्मचाऱ्यांसाठी होम लोनसाठी अप्लाय करू शकता आणि स्पर्धात्मक व्याजदरावर हाऊसिंग फायनान्स मिळवू शकता.

आत्ताच अप्लाय करा

स्वयं-रोजगारितांसाठी होम लोन

टाटा कॅपिटलसह, तुम्ही काही सोप्या स्टेप्समध्ये स्वयं-रोजगारितांसाठी होम लोनसाठी अप्लाय करू शकता आणि स्पर्धात्मक व्याजदरावर हाऊसिंग फायनान्स मिळवू शकता.

आत्ताच अप्लाय करा

महिलांसाठी होम लोन

टाटा कॅपिटलसह, तुम्ही काही सोप्या स्टेप्समध्ये महिलांसाठी होम लोनसाठी अप्लाय करू शकता आणि स्पर्धात्मक व्याजदरावर हाऊसिंग फायनान्स मिळवू शकता.

आत्ताच अप्लाय करा

आमच्याविषयी ग्राहकांचा अभिप्राय

सूरत वेसू शाखेतील मनोज पटेल यांनी प्रदान केलेली सेवा उपयुक्त होती आणि त्यांच्या मदतीमुळे आम्ही लोन बंद करू शकलो.

प्रकाश पाटील

होम लोन | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 23 Aug, ,2024

उत्कृष्ट A1 सेवा. कस्टमर डेस्कमधील महिला खूपच सहकारी आणि उपयुक्त आहे जेणेकरून माझे काम वेळेच्या चौकटीशिवाय पूर्ण झाले. महिलेचे नाव अमृता पाठक आहे. देवाने तिला आणि तिच्या कुटुंबाला आशीर्वाद दिला. टाटा कॅपिटलच्या संपूर्ण टीमला धन्यवाद आणि शुभेच्छुक.

नंदलाल लाल अरोरा

होम लोन | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 13 Aug, ,2024

खूपच चांगली आणि त्वरित सर्व्हिस आणि आम्ही श्री. मनीष यांच्याशी देखील बोलले आहे आणि ते नेहमीच आमची विनंती प्रदान करण्यास मदत करतात. धन्यवाद, श्रीमती अपूर्वा शेंडे आणि मनीष पडवाल

फरहंग अहमद अझार

होम लोन | 24 जुलै, 2024

मी सर्व्हिसबद्दल आनंदी आहे आणि फोरक्लोजर लेटरसाठी मला आधी मिळालेल्या मदतीसह. खूप धन्यवाद आणि अलिशा मॅमच्या मार्गदर्शनासाठी धन्यवाद.

अक्षय अनिल पवार

होम लोन | 17 जुलै, 2024

श्री. अविनाश यांनी त्यांच्या कामात पूर्ण समर्पणाने मदत केल्याबद्दल, माझ्या प्रश्नांची स्पष्ट उत्तरे दिल्याबद्दल आणि ग्राहकांचे समाधान मिळण्यासाठी दिलेल्या वेळेत काम पूर्ण करण्यासाठी पाठपुरावा केल्याबद्दल त्यांचे विशेष आभार.

हन्ना ग्रेस

होम लोन | 02 जुलै, 2024

माझे प्रकरण हाताळणारे श्री. अविनाश हे अनुभवी आहेत आणि ग्राहकांच्या समस्यांबद्दल सौजन्याने बोलतात. तथापि, टाटा कॅपिटलची काही उत्पादने इतर बँकांच्या तुलनेत खूप महाग आहेत

मोहम्मद शकील उर्रहमान

होम लोन | 28 जून, 2024

माझी लोन प्रोसेस संपण्याची सुरुवात सोपी होती आणि तुमच्या टीमच्या सदस्यांचे मार्गदर्शन मुद्दे होते. माझा शेवटचा संवाद सुरत शाखेतील श्री. मनोज पटेल यांच्याशी होता तो खूपच विनम्र आणि उपयुक्त होता.

अनामिका विजयकुमार तिवारी

होम लोन | 20 जून, 2024

आम्ही त्यांच्या अपवादात्मक सेवेसाठी श्री. प्रवीण सागरे, ग्राहक सेवेचे वरिष्ठ अधिकारी यांचे हार्दिक आभार मानतो. ग्राहकांसोबत टेलिफोनिक संवादादरम्यान त्यांचे उल्लेखनीय वागणूक आणि प्रोफेशनलिझम खरोखरच उत्कृष्ट आहे. गेल्या दोन वर्षांत, आम्ही विविध सेवांचा वापर केला आहे, तरीही श्री. सागरे यांनी प्रदान केलेल्या गुणवत्तेशी जुळत नाही. आम्ही अनुकरणीय सेवेने अत्यंत प्रभावित आहोत, या कारणांमुळे आम्ही टाटा कॅपिटल हाऊसिंग फायनान्स लिमिटेडकडून दुसरे होम लोन प्राप्त करण्याच्या आमच्या निर्णयावर प्रभाव टाकला आहे.

अविनाश वसंतभाई भेसानिया

होम लोन | 07 जून, 2024

मी टाटा कॅपिटलमध्ये होम लोनसाठी अप्लाय केले होते आणि त्यास तत्काळ अप्रूव्हल मिळाली. प्रक्रिया सुरळीत होती आणि 20 वर्षांच्या कालावधीसह पुरेशा रकमेसह मंजूर केली गेली.

सुमित वर्मा

होम लोन | 14 मार्च, 2022

सर्व वाचा

तुमच्यासाठी योग्य लोन शोधा

अफोर्डेबल हाऊसिंग लोन

टाटा कॅपिटलमध्ये, आम्हाला विश्वास आहे की प्रत्येक व्यक्ती, त्यांच्या आर्थिक पार्श्वभूमीची पर्वा न करता, स्वत:चे घर म्हणून ओळखण्यास पात्र आहे.

या व्हिजनसह, टाटा कॅपिटल हाऊसिंग फायनान्स स्पर्धात्मक व्याजदरावर परवडणारे होम लोन ऑफर करते.

अधिक जाणून घ्या

होम एक्सटेंशन लोन

जसजसे वर्ष वाढत जातात आणि तुमचे कुटुंब वाढत राहते, तसतसे तुमचे घर कमी वाटते का?

टाटा कॅपिटलचे होम एक्सटेंशन लोन हे तुमच्या कुटुंबाला त्यांना पात्र अतिरिक्त जागा देण्यास मदत करण्यासाठी एक परिपूर्ण उपाय आहे.

अधिक जाणून घ्या

स्वयं-बांधकामासाठी होम लोन

रेडी-टू-मूव्ह-इन घर खरेदी करण्याऐवजी, तुम्ही जमिनीचा तुकडा खरेदी करू शकता आणि टप्प्याटप्याने घराचं बांधकाम करू शकता.

स्वयं-बांधकामासाठी होम लोन किंवा केवळ होम कन्स्ट्रक्शन लोन हे एक विशेष प्रकारचे होम लोन आहे जे कर्जदारांना जमीन किंवा प्लॉटवर त्यांचे स्वत:चे घर बांधण्यास मदत करण्यासाठी दिले जाते.

अधिक जाणून घ्या

होम लोन टॉप-अप

होम लोन टॉप-अप ही लेंडरद्वारे ऑफर केलेली सुविधा आहे ज्याअंतर्गत कर्जदार त्यांच्या विद्यमान होम लोनपेक्षा अधिक अतिरिक्त लोन घेऊ शकतो.

होम लोन टॉप-अप सुविधा केवळ कोणत्याही अतिरिक्त सिक्युरिटी किंवा हमीशिवाय विद्यमान होम लोन कर्जदारांसाठी उपलब्ध आहे.

अधिक जाणून घ्या

क्विक कॅश

क्विक कॅश लोन हे तुमच्या विद्यमान टाटा कॅपिटल हाऊसिंग फायनान्स लिमिटेड (TCHFL) लोनसह लिंक असलेले एक युनिक प्री-अप्रूव्ह्ड पर्सनल फायनान्स टॉप-अप आहे. हे लोन केवळ विद्यमान TCHFL होम लोन आणि होम इक्विटी कस्टमर्ससाठी आहे.

त्याच्या युनिक वैशिष्ट्यांव्यतिरिक्त, हे जलद प्रोसेसिंग आणि पेपरलेस प्रवास यासारखे इतर फायदे देखील ऑफर करते, तथापि हे सर्व तुमच्या सोयीनुसार कोणत्याही दिवशी 24*7 केवळ काही क्लिकमध्ये प्राप्त केले जाऊ शकते.

अधिक जाणून घ्या

बॅलन्स ट्रान्सफर

जेव्हा तुम्ही तुमची थकित होम लोन रक्कम तुमच्या विद्यमान लेंडरकडून नवीन लेंडरकडे ट्रान्सफर करता तेव्हा होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर किंवा फक्त होम लोन ट्रान्सफर होते.

टाटा कॅपिटल होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफरसह, तुम्ही तुमचा थकित होम लोन बॅलन्स परवडणाऱ्या व्याजदरात ट्रान्सफर करू शकता. आमचे होम लोन व्याजदर केवळ 7.50% प्रति वर्ष पासून सुरू होतात*.

अधिक जाणून घ्या