MahaRERA ऑनलाईन - महाराष्ट्राचा RERA ॲक्ट

MAHARERA

ओव्हरव्ह्यू MAHARERA UPRERA GUJRERA

MahaRERA म्हणजे काय

RERA म्हणजे रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट ॲक्ट, ज्याचे उद्दीष्ट घर खरेदीदारांच्या हिताचे संरक्षण करणे आणि रिअल इस्टेट सेक्टरमध्ये इन्व्हेस्टमेंटला प्रोत्साहन देणे आहे. RERA भारत सरकारद्वारे 2016 मध्ये लागू करण्यात आला होता आणि त्यापासून, प्रत्येक राज्याकडे घर खरेदी मार्केटचे नियमन करणारे स्वत:चे RERA प्राधिकरण आहे.

उदाहरणार्थ, जर तुम्ही महाराष्ट्र राज्यात घर खरेदी करण्याची योजना बनवत असाल तर महाराष्ट्र RERA द्वारे प्रॉपर्टी पूर्व-मंजूर असल्याची खात्री करा. हे देखील जाणून घ्या की, हे भारतीय राज्य देशात पहिले होते ज्याने RERA पूर्णपणे लागू केला.

संसदेने मंजूर केलेल्या RERA विधेयकानुसार महाराष्ट्रातील नियमन आणि विकास कायदा त्याच वर्षी लागू झाला. ही नियामक प्राधिकरण राज्यातील सर्व रिअल इस्टेट तक्रारींची देखरेख करते आणि घर खरेदीदार आणि मालकांना त्वरित निराकरण प्रदान करते.

RERA ॲक्ट महाराष्ट्राद्वारे, संबंधित प्राधिकरणांनी फसवणूक केलेल्या खरेदीदारांकडून अधिकृत तक्रारी नोंदविण्यासाठी अपीलीय न्यायाधिकरणांना सुविधा दिली आहे. या संस्थेच्या धोरणांनी खरेदीदार आणि डेव्हलपर्स दरम्यानच्या प्रत्येक रिअल इस्टेट व्यवहारामध्ये अधिक पारदर्शकता आणली आहे.

महाराष्ट्रातील प्रत्येक निवासी तसेच व्यावसायिक कॉम्प्लेक्स RERA अंतर्गत नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. ते असेपर्यंत, बिल्डर संभाव्य खरेदीदारांना विकसित होत असलेल्या प्रॉपर्टीची विक्री किंवा जाहिरात करू शकत नाहीत.

महाराष्ट्रातील RERA महाराष्ट्र रिअल इस्टेट सेक्टरला सुरक्षित बनवत आहे कारण त्यांनी मागील वर्षी 2200 हून अधिक तक्रारींचा सामना केला आहे. तसेच, या नियामक संस्थेने 18,000 पेक्षा जास्त RERA ॲप्लिकेशन्सवर प्रक्रिया केली आहे, जे भारतातील सर्व RERA ॲप्लिकेशन्सपैकी 60% बनवते.

MahaRERA चे प्राथमिक ध्येय काय आहेत

RERA ॲक्ट, महाराष्ट्राच्या प्राथमिक उद्दिष्टांचा आढावा येथे दिला आहे:

या कायद्याचे एकूण उद्दीष्ट जमीन, पूर्णपणे बांधलेल्या इमारती किंवा अपार्टमेंट्सच्या प्लॉटची अखंड विक्री सुलभ करणे आहे.
त्यांच्या पॉलिसीद्वारे, विक्रेते आणि खरेदीदार यांच्यात पारदर्शकता स्थापित करण्याचे याचे उद्दीष्ट आहे. उदाहरणार्थ, खरेदी करण्यापूर्वी खरेदीदार आता डेव्हलपर्सकडून संपूर्ण फ्लोअर प्लॅन्स आणि ब्लूप्रिंट्सची मागणी करू शकतात.
हे खरेदीदार आणि डेव्हलपर्स दरम्यानच्या विवादांचे त्वरित निराकरण प्रदान करते.
RERA च्या नियमांचे पालन करणाऱ्या डेव्हलपर्समुळे, प्लॉट, होम आणि अपार्टमेंट सेल विषयी स्पष्ट माहिती उपलब्ध आहे.
MahaRERAने अपीलीय न्यायाधिकरणाची संकल्पना स्थापित केली आहे जी खरेदीदारांना कोणत्याही डेव्हलपरविषयी तक्रार दाखल करण्याची परवानगी देते.

हे सांगणे सुरक्षित आहे की जर प्रॉपर्टी - मग ती कमर्शियल असो किंवा निवासी असो - जर या रेग्युलेटरी बॉडीसह रजिस्टर्ड असेल तर ती अधिकृत आहे आणि तुम्ही कोणत्याही चिंतेशिवाय ते खरेदी करू शकता.

त्यामुळे, तुम्ही घेण्यापूर्वीचहोम लोनराज्यात कोणतेही निवासी घर खरेदी करण्यासाठी, आम्ही तुम्हाला शिफारस करतो की तुम्ही ती प्रॉपर्टी RERA महाराष्ट्र कडे रजिस्टर्ड आहे की नाही ते तपासा.

महारेरा सह नोंदणी करण्याचे लाभ काय आहेत

दिवाळखोरीपासून खरेदीदारांचे संरक्षण करते

RERA अधिनियम महाराष्ट्राकडे दिवाळखोरीपासून खरेदीदारांचे संरक्षण करण्यासाठी एस्क्रो अकाउंट आहे. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, जर तुम्ही निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरेदी करीत असाल तर डेव्हलपरला तुम्ही त्यांना एकाच अकाउंटमध्ये देय केलेल्या 70% पैसे डिपॉझिट करावे लागतील. डेव्हलपर संबंधित खरेदीदाराला घर सोपवल्यानंतरच हे फंड ॲक्सेस करू शकतात.

सर्व भागधारकांच्या हक्कांचे संरक्षण करते

केवळ खरेदीदारच नाही तर RERA-रजिस्टर्ड ब्रोकर्स आणि डेव्हलपर्सना त्यांच्या पेमेंटवर डिफॉल्ट करणाऱ्या संशयास्पद डील्स आणि खरेदीदारांविरुद्ध तक्रार दाखल करण्याचा अधिकार आहे.

विकासकांना पुरस्कार प्रकल्प पूर्ण करण्याची लवचिकता

MahaRERA महाराष्ट्र विकासकांना प्रकल्प पूर्ण होण्याची तारीख निवडण्याची परवानगी देऊन लवचिकता प्रदान करते.

रिअल इस्टेट क्षेत्रातील विश्वास आणि उत्तरदायित्व सुधारते

या कायद्यामुळे, नियम स्पष्टपणे मांडले गेले आहेत आणि प्रक्रिया सुलभ झाल्या आहेत, त्यामुळे अधिकाधिक लोक रिअल इस्टेट क्षेत्रात काम करू इच्छितात.

योग्य किंमत सुनिश्चित करते

महाराष्ट्र RERA हे सुनिश्चित करते की खरेदीदारांनी फक्त कार्पेट एरियाच्या आधारावर पैसे द्यावेत. त्यामुळे, कोणतेही बिल्डर घराच्या स्क्वेअर फूटेजवर मोठा प्रीमियम आकारू शकत नाही.

तुम्ही महारेरा नोंदणीकृत प्रकल्प कसे तपासू शकता

महाराष्ट्र RERA सह प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड आहे की नाही हे तपासणे सोपे आहे आणि तुम्ही ते ऑनलाईन करू शकता. तुम्हाला फक्त खाली सूचीबद्ध स्टेप्सचे अनुसरण करावे लागेल:

क्लिक करून अधिकृत MahaRERA पोर्टलवर लॉग-इन करायेथे. एकदा तुम्ही पूर्ण केल्यानंतर, 'रजिस्ट्रेशन' वर क्लिक करा'. तुम्हाला पेजच्या टॉप मेन्यू बारवर हे आयटम दिसेल.
'नोंदणी' ड्रॉप-डाउन मेन्यूमधून, बाह्य वेब पोर्टलवर नेण्यासाठी 'नोंदणीकृत प्रकल्प' निवडा. जर ते पेज उघडले नाही तर तुमच्या ब्राउजरवर पॉप-अप सेटिंग तपासा. तुम्ही ही प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी सर्व पॉप-अप्सना अनुमती देणे आवश्यक आहे.
बाह्य पेजवर, विशिष्ट तपशिलाची विचारणा करणारा एक छोटा फॉर्म उघडेल. येथे, प्रकल्प आणि प्रमोटरचे नाव जोडा. एकदा तुम्ही पूर्ण केल्यानंतर, पेज सर्व MahaRERA महाराष्ट्र तपशील दाखवेल. येथे, तुम्ही डेव्हलपरचे RERA सर्टिफिकेट आणि इतर संबंधित तपशील तपासू शकता.
आणि, बस्स! महाराष्ट्र RERA ॲक्ट तुम्हाला प्रॉपर्टी खरोखरच त्यांच्याकडे रजिस्टर्ड आहे की नाही हे जाणून घेण्याची परवानगी देतो.

तुम्ही महारेरावर रजिस्टर्ड एजंट कसे तपासू शकता

केवळ डेव्हलपर्स आणि त्यांची प्रॉपर्टीच नाही, तर इंडिपेंडंट ब्रोकर्स आणि रिअल इस्टेट एजंट देखील महाराष्ट्र RERA सह रजिस्टर्ड आहेत. आणि, जर तुम्ही एखाद्याशी व्यवहार करत असाल तर ते रजिस्टर्ड आहेत की नाही हे तपासणे विवेकपूर्ण आहे. कसे ते पाहा:

MahaRERA महाराष्ट्र वेब पोर्टलवर लॉग-इन करा आणि टॉप मेन्यूमधून 'रजिस्ट्रेशन' टॅबवर क्लिक करा.
हे ड्रॉप-डाउन मेन्यू अनेक पर्याय प्रदर्शित करेल. बाह्य वेबसाईटवर नेण्यासाठी 'नोंदणीकृत रिअल इस्टेट एजंट' निवडा.
बाह्य वेबसाईटवर फॉर्म उघडेल. येथे, एजंटचा रजिस्ट्रेशन क्रमांक किंवा नाव एन्टर करा. जर एजंट खरोखरच महाराष्ट्र RERA ॲक्टसह रजिस्टर्ड असेल तर तुम्हाला त्यांचा उल्लेख दिसेल. जर नसेल तर शोध रिक्त परत येईल आणि तुम्हाला कळेल की ते विश्वासार्ह नाहीत.

MahaRera नोंदणी साठी कोणते डॉक्युमेंट्स आवश्यक आहेत?

RERA ॲक्ट महाराष्ट्र अंतर्गत तुमचा प्रोजेक्ट किंवा स्वत:ची नोंदणी करण्यासाठी आवश्यक डॉक्युमेंट्सची संपूर्ण यादी रेफर करा:

जर स्वतंत्र व्यक्ती म्हणून अर्ज केला तर तुमचे पूर्ण नाव, पत्ता, मोबाईल क्रमांक आणि फोटो.
जर तुम्ही पार्टनरशिप फर्म किंवा कंपनी म्हणून अप्लाय करीत असाल तर तुमचे कंपनी रजिस्ट्रेशन डॉक्युमेंट्स सबमिट करा.
प्रकल्पाच्या मालकी, भाडेपट्टी किंवा विकासाशी संबंधित ॲग्रीमेंट.
मंजूर बिल्डिंग प्लॅन आणि संपूर्ण लेआऊट.
तुमच्या RERA बँक अकाउंटचा तपशील (सामान्यपणे MahaRERAसाठी अप्लाय करण्यापूर्वी उघडले जाते).
तुमच्या आर्किटेक्टकडून फॉर्म 1, तुमच्या स्ट्रक्चरल इंजिनिअरकडून फॉर्म 2 आणि तुमच्या चार्टर्ड अकाउंटंटकडून फॉर्म 3.
विशिष्ट डेव्हलपरसाठी प्रॉपर्टी प्रमोट करण्याच्या प्रभारी व्यक्तीचे PAN कार्ड, नाव, पत्ता, मोबाईल क्रमांक आणि फोटो.
तुमच्याकडे हे सर्व डॉक्युमेंट्स असल्यानंतर, महाराष्ट्र RERA मंजुरीसाठी अप्लाय करणे सुरळीत होते.

तुम्ही महारेरा वर प्रकल्पांची नोंदणी कशी करू शकता

महाराष्ट्र RERA अंतर्गत तुमचा प्रोजेक्ट रजिस्टर करायचा आहे का? तुम्ही ऑनलाईन असे करू शकता आणि प्रक्रिया खूपच सरळ आहे.

अधिकृत वर लॉग-इन कराRERA साईटमहाराष्ट्राचे आणि 'ऑनलाईन ॲप्लिकेशन' टॅबवर क्लिक करा.
तुम्ही नवीन यूजर असल्याने, तुम्हाला पोर्टलसह रजिस्टर करावे लागेल. यासाठी, 'नवीन नोंदणी' टॅबवर क्लिक करा.
महाराष्ट्र अधिकाऱ्यांसह तुमचे अकाउंट बनवण्यासाठी देय प्रोसेसचे अनुसरण करा.
रजिस्ट्रेशन पेजवर, तुम्ही तुमचे राज्य महाराष्ट्र म्हणून निवडले पाहिजे आणि उर्वरित तपशील जसे की युजरनेम, रजिस्टर्ड ईमेल ॲड्रेस आणि मोबाईल क्रमांक देखील भरावा. तुम्ही सर्व तपशील भरल्यानंतर, 'यूजर बनवा' वर क्लिक करा'.
एकदा का तुम्ही हे केले की, पोर्टल तुम्हाला तुमच्या नोंदणीकृत ईमेल ॲड्रेसवर व्हेरिफिकेशन लिंक पाठवेल. तुमचा इनबॉक्स उघडा आणि लिंकवर क्लिक करून व्हेरिफाय करा.
यानंतर, तुम्ही तुमच्या युजरचे नाव आणि पासवर्डसह वेबसाईटवर लॉग-इन करू शकता, आवश्यक क्षेत्र भरू शकता, आवश्यक डॉक्युमेंट्स अपलोड करू शकता आणि महाराष्ट्र रेरा ॲक्टसह रजिस्टर करू शकता आणि होम लोन साठी त्रासमुक्त अप्लाय करू शकता.