घरासाठी लोन

होम लोनवरील GST कसे कॅल्क्युलेट करावे?

टाटा कॅपिटलद्वारे
26 डिसेंबर 2025
6 मिनिटे वाचा
3287

वस्तू आणि सेवा टॅक्स (GST) ही जुलै 1, 2017 रोजी सुरू केलेली कॉम्प्रिहेन्सिव्ह टॅक्स सिस्टीम आहे. या युनिफॉर्म टॅक्सेशन सिस्टीमसह, रिअल इस्टेट सेक्टर त्याच्या व्यवहारांमध्ये अधिक पारदर्शक बनले आहे, ज्यामुळे संभाव्य घर खरेदीदारांवर सकारात्मक परिणाम झाला आहे.

असे म्हटले जात आहे की, जर तुम्ही घर खरेदी करण्यासाठी लोन निवडण्याची योजना बनवत असाल तर त्यावर लागू असलेल्या GST विषयी जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे. GST थेट तुमच्या लोन ईएमआय किंवा होम लोन व्याजदर वर परिणाम करत नसले तरी ते तुमच्या लोनवरील प्रोसेसिंग फी आणि इतर विविध शुल्कांवर लागू होते.

चला खाली होम लोन GST दर तपशीलवारपणे समजून घेऊया.

GST म्हणजे काय आणि त्याचा होम लोनवर कसा परिणाम होतो?

वस्तू आणि सेवा टॅक्स (GST) हा वस्तू आणि सेवांच्या पुरवठ्यावर लागू केलेला अप्रत्यक्ष टॅक्स आहे. हे सर्व्हिस टॅक्स, एक्साइज ड्युटी, एंट्री टॅक्स आणि वॅल्यू-ॲडेड टॅक्स (व्हॅट) यासारख्या अनेक पूर्वीच्या टॅक्सची जागा घेते.

जेव्हा होम लोनवरील जीएसटीचा विषय येतो, तेव्हा ते लोनच्या प्रिन्सिपल किंवा इंटरेस्टवर लागू होत नाही. त्यामुळे, तुमचे ईएमआय प्रभावित होत नाहीत. तथापि, प्रोसेसिंग फी, कायदेशीर फी, मूल्यांकन शुल्क आणि लेंडरद्वारे ऑफर केलेल्या इतर प्रशासकीय सेवा यासारख्या सर्व्हिस संबंधित घटकांवर दर आकारला जातो. लोनवरील जीएसटीचा परिणाम होम लोन घेण्याच्या अपफ्रंट खर्चामध्ये वाढ आहे. याव्यतिरिक्त, GST प्रॉपर्टी किंमतीमध्ये भूमिका बजावते. निर्माणाधीन प्रॉपर्टी नियमित हाऊसिंगमध्ये 5% आणि परवडणाऱ्या हाऊसिंगमध्ये 1% GST आकर्षित करतात. तथापि, ready-to-move-in घरे GST-मुक्त आहेत. जेव्हा हाऊसिंग प्रोजेक्ट्सवर GST दर कमी केले जातात, तेव्हा ते प्रॉपर्टी खर्च कमी करू शकतात, अप्रत्यक्षपणे कर्जदारांना आवश्यक लोन रक्कम कमी करू शकतात.

तसेच, वाचा - पर्सनल लोनवर GST

होम लोनवर GST: प्रॉपर्टीनुसार ब्रेकडाउन

प्रॉपर्टी निहाय होम लोन GST ब्रेकडाउन येथे दिले आहे:

निर्माणाधीन प्रॉपर्टी

यामुळे स्टँडर्ड हाऊसिंगसाठी 5% आणि परवडणाऱ्या हाऊसिंगसाठी 1% GST आकारले जाते. GST पूर्णता सर्टिफिकेटपूर्वी केलेल्या पेमेंटवर लागू होत असल्याने, प्रॉपर्टीचा एकूण खर्च वाढू शकतो, ज्यामुळे आवश्यक लोन रक्कम प्रभावित होऊ शकते.

परवडणारे हाऊसिंग प्रोजेक्ट्स

प्रॉपर्टी खरेदीवर 1 % GST आणि कोणतेही इनपुट टॅक्स क्रेडिट नसल्यामुळे, हे प्रोजेक्ट तुमच्यासाठी अधिक बजेट-फ्रेंडली राहतात. कमी प्रॉपर्टी किंमत तुम्हाला लहान लोन रक्कम निवडण्यास मदत करू शकते, ज्यामुळे ईएमआय मॅनेज करण्यायोग्य असतात.

Ready-to-move-in प्रॉपर्टीज

कम्प्लिशन सर्टिफिकेट जारी केल्यानंतर GST लागू होत नाही. खरेदीदार केवळ स्टँप ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क देय करतात, ज्यामुळे आगाऊ टॅक्स भार कमी होतो आणि लोन आवश्यकता तुलनेने कमी असतात.

होम लोन शुल्कावर GST दर - प्रोसेसिंग, लीगल, प्री-पेमेंट

GST होम लोन संबंधित शुल्कावर वेगळ्या प्रकारे लागू होतो. होम लोन शुल्क जीएसटीचे ब्रेकडाउन येथे दिले आहे:

लोन प्रोसेसिंग फी वर GST

बँक आणि लेंडर प्रोसेसिंग फी वर 18% GST आकारतात. उदाहरणार्थ, ₹10,000 फी ₹1,800 GST आकारेल.

होम लोनच्या कायदेशीर शुल्कावर GST

कायदेशीर व्हेरिफिकेशन, डॉक्युमेंटेशन किंवा प्रॉपर्टी टायटल तपासणीसाठी शुल्क देखील 18% GST च्या अधीन आहेत. उदाहरणार्थ, जर कायदेशीर फी ₹5,000 असेल तर GST ₹900 असेल. यामुळे सेवा थोडे अधिक महाग होतात.

प्री-पेमेंटवर GST

जर लेंडर त्याला सर्व्हिस शुल्क म्हणून मानतो तर प्री-पेमेंट फी मध्ये 18% GST समाविष्ट असू शकते. यामुळे प्रिन्सिपल किंवा इंटरेस्टवर परिणाम होत नाही परंतु वन-टाइम खर्चात वाढ होते.

होम लोन प्रोसेसिंग फी वर GST कसे कॅल्क्युलेट करावे?

होम लोनवर GST कॅल्क्युलेट करण्यासाठी तुम्ही खाली नमूद केलेल्या स्टेप्सचे अनुसरण करणे आवश्यक आहे.

प्रोसेसिंग फी तपासा: तुमच्या लेंडर शुल्काची रक्कम नोंद घ्या. उदाहरणार्थ, ₹15,000.
GST दर ओळखा: बहुतांश बँक प्रोसेसिंग फी वर 18% GST लागू करतात.
GST रक्कम कॅल्क्युलेट करा: GST रेटसह प्रोसेसिंग फी गुणा. ₹15,000 साठी, GST 18% वर ₹2,700 आहे.
फीमध्ये GST जोडा: एकूण देय फी ही प्रोसेसिंग फी आणि GST ची रक्कम आहे. या प्रकरणात, ते ₹15,000 + ₹2,700 = ₹17,700 असेल.
एकूण रक्कम भरा: तुमचे लोन मंजूर होण्यापूर्वी तुम्हाला सेटल करणे आवश्यक असलेला हा अपफ्रंट खर्च आहे.

या स्टेप्स लोनसाठी अचूक GST कॅल्क्युलेशन सुनिश्चित करतात.

तसेच, वाचा – फ्लॅट खरेदीवर GST आणि घर खरेदीदारांवर त्याचा परिणाम

होम लोनवरील GST कसे कॅल्क्युलेट करावे?

हाऊसिंग लोनवर GST कॅल्क्युलेट करण्याची पद्धत खूपच सोपी आहे. तुमच्या हाऊसिंग लोनवरील प्रोसेसिंग फी वर आकारले जात असल्याने, तुम्हाला फक्त तुम्हाला आकारलेल्या एकूण फीच्या 18 % कॅल्क्युलेट करावे लागेल. निर्माणाधीन प्रॉपर्टीच्या बाबतीत, होम लोन GST दर एकूण प्रोसेसिंग फीच्या 12% आहे.

उदाहरणार्थ, जर तुम्ही ₹50 लाखांची लोन रक्कम घेतली असेल, तर प्रोसेसिंग फी ₹12,500 ते ₹50,000 दरम्यान असेल. आता, या फीवर 18% च्या होम लोन GST रेटचा विचार करा आणि तो ₹2,250 ते ₹9,000 असेल. त्यामुळे, लोनवर देय एकूण रक्कम ₹14,750 आणि ₹59,000 दरम्यान येईल.

जर तुम्ही होम लोनवरील GST मॅन्युअली कॅल्क्युलेट करण्यास असमर्थ असाल तर तुम्ही होम लोनसाठी ऑनलाईन GST कॅल्क्युलेटर वापरू शकता.

तसेच, वाचा – यूज्ड कारच्या विक्रीवर GST समजून घेणे

होम लोन EMI वर जीएसटीचा परिणाम

निर्माणाधीन प्रॉपर्टीवर GST आकारला जात असल्याने, ते प्रॉपर्टीची किंमत लक्षणीयरित्या कमी करेल आणि तुमच्यासाठी EMI कमी करेल. हाऊसिंग लोनवरील वर्तमान स्टँडर्ड GST दर 18% असताना, प्रभावी दर 12% पर्यंत कमी होतो. कारण बिल्डर्स खरेदीदाराला 6% चे इनपुट टॅक्स क्रेडिट लाभ ट्रान्सफर करतात.

हाऊसिंग लोन EMI वर GST चे काही परिणाम येथे दिले आहेत:

एप्रिल 1, 2019 पर्यंत, निर्माणाधीन फ्लॅट्ससाठी GST दर 5% पर्यंत कमी करण्यात आला आहे आणि परवडणाऱ्या हाऊसिंगवर 1% पर्यंत कमी करण्यात आला आहे.
ready-to-move-in फ्लॅट्सवर कोणताही GST लागू नसल्याने, डेव्हलपर्सना या प्रकल्पांसाठी टॅक्स भार सहन करावा लागेल. याचा अर्थ असा की प्रॉपर्टीचा जास्त खर्च आणि तुमच्यासाठी हाऊसिंग लोनची जास्त किंमत.
नवीन GST रेट्सने डेव्हलपरला झालेला एकूण उत्पादन खर्च कमी केला आहे. परिणामी, अनेक जण परवडणारे प्रोजेक्ट घेत आहेत. ही सुधारणा तुमच्यासाठी हाऊसिंग लोन अधिक वाजवी बनवू शकते.

बॉटम लाईन

आता, लोनवरील GST दर कमी झाल्यामुळे, तुमचे स्वप्नातील घर खरेदी करणे पूर्वीपेक्षा अधिक परवडणारे झाले आहे. तुमची सेव्हिंग्स जास्तीत जास्त वाढविण्यासाठी, टाटा कॅपिटल सारखे विश्वसनीय फायनान्सिंग पार्टनर निवडा आणि सुलभ होम लोन पात्रता वर आकर्षक लोन पर्यायांचा आनंद घ्या.

जलद वितरणासह जलद ॲप्लिकेशन प्रोसेसचा आनंद घ्या आणि त्वरित तुमचे फंड मिळवा GST शुल्काचा अंदाज घेण्यासाठी तुमचे EMI आणि होम लोनसाठी GST कॅल्क्युलेटरचा अंदाज घेण्यासाठी आमचे होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर वापरा.

होम लोनसाठी अप्लाय करा

लोकप्रिय शोध

लोन विषयी अधिक

होम लोन होम एक्सटेंशन लोन अफोर्डेबल हाऊसिंग लोन प्रधान मंत्री आवास योजना होम कन्स्ट्रक्शन लोन होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर होम लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स होम लोन व्याज दर होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर होम लोन पात्रता 10 लाखांचे होम लोन 50 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन

अधिक पाहा

सामान्य प्रश्न

होम लोन प्रोसेसिंग फी वर GST कसे कॅल्क्युलेट करावे?

होम लोन प्रोसेसिंग फी वर GST कॅल्क्युलेट करण्यासाठी, लेंडरच्या प्रोसेसिंग फी वर 18% GST अप्लाय करा. उदाहरणार्थ, जर फी ₹10,000 असेल, तर GST ₹1,800 असेल, ज्यामुळे एकूण देय ₹11,800 असेल. GST रक्कम बँकेच्या फी संरचनेनुसार बदलते. कॅल्क्युलेशन सुलभ करण्यासाठी तुम्ही होम लोनसाठी GST कॅल्क्युलेटर वापरू शकता.

GST माझ्या होम लोन EMI रकमेवर परिणाम करते का?

GST तुमच्या होम लोन EMI वर थेट परिणाम करत नाही, कारण ते प्रिन्सिपल किंवा इंटरेस्टवर आकारले जात नाही. तथापि, हे प्रोसेसिंग फी, कायदेशीर फी आणि मूल्यांकन फी सारख्या संबंधित सेवांवर आकारले जाते, जे तुमच्या अपफ्रंट लोन संबंधित खर्च वाढवू शकते.

व्याज किंवा प्रिन्सिपल पेमेंटवर GST लागू आहे का?

नाही, होम लोन प्रिन्सिपल किंवा व्याज पेमेंटवर GST लागू होत नाही. हे फायनान्शियल ट्रान्झॅक्शन मानले जातात, जे GST मधून सूट आहेत. GST केवळ प्रोसेसिंग फी, प्रशासकीय शुल्क आणि इतर लेंडर-प्रदान केलेल्या सेवा यासारख्या सेवा घटकांवर आकारले जाते.

निर्माणाधीन प्रॉपर्टीसाठी GST दर काय आहे?

नियमित हाऊसिंगसाठी निर्माणाधीन प्रॉपर्टीसाठी GST दर इनपुट टॅक्स क्रेडिटशिवाय 5% आणि परवडणाऱ्या हाऊसिंगसाठी 1% आहे. हे दर पूर्ण सर्टिफिकेट जारी करण्यापूर्वी बिल्डर्सना केलेल्या पेमेंटवर लागू होतात. एकदा पूर्ण झाल्यानंतर, GST लागू नाही.

ready-to-move-in प्रॉपर्टी GST च्या अधीन आहेत का?

नाही, ready-to-move-in प्रॉपर्टी GST च्या अधीन नाहीत. ते पूर्णता सर्टिफिकेटसह येत असल्याने, त्यांना सेवांपेक्षा पूर्ण मालमत्ता मानले जाते. तुम्हाला केवळ स्टँप ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागेल, GST नाही.

इनपुट टॅक्स क्रेडिटचा खरेदीदारांना कसा फायदा होतो?

बांधकाम व्यवसायात वापरल्या जाणाऱ्या सामग्री आणि सेवांसाठी भरलेल्या GST वर 6% क्रेडिटसाठी बांधकाम व्यावसायिकांना परवानगी देते. यामुळे त्यांचा एकूण प्रोजेक्ट खर्च कमी होतो, ज्यामुळे त्यांना अधिक स्पर्धात्मकपणे प्रॉपर्टीची किंमत करण्यास सक्षम होते. परिणामी, खरेदीदारांना पात्र प्रकल्पांमध्ये अधिक परवडणाऱ्या प्रॉपर्टीच्या किंमतीचा लाभ मिळतो.