घरासाठी लोन

होम लोनमधील छुपे शुल्क: तुम्हाला माहित असाव्यात अशा अतिरिक्त खर्चाची संपूर्ण यादी

टाटा कॅपिटलद्वारे
03 एप्रिल 2026
8 मिनिटे वाचा
3103

Hidden charges in home loan: Complete list of extra costs you must know

अनेक घर खरेदीदार होम लोन घेताना केवळ एका गोष्टीवर लक्ष केंद्रित करतात - व्याजदर. पण केवळ व्याजदर हाच नाही. खरं तर, होम लोन अनेकदा अनेक छुपे शुल्कांसह येते जे तुम्हाला पहिल्यांदा लक्षात येत नाही.

हे अतिरिक्त खर्च लोन प्रोसेसच्या विविध टप्प्यांवर दिसू शकतात. काही लोन मंजुरी टप्प्यावर आकारले जातात, तर रिपेमेंट किंवा लोन क्लोजर दरम्यान इतर अप्लाय केले जाऊ शकतात. जर तुम्हाला या होम लोन अतिरिक्त शुल्काविषयी माहिती नसेल तर ते तुमच्या होम लोनचा एकूण खर्च वाढवू शकतात.

हे शुल्क आगाऊ समजून घेणे तुम्हाला चांगले योजना करण्यास आणि नंतर अप्रिय आश्चर्य टाळण्यास मदत करू शकते. या ब्लॉगमध्ये, आम्ही लोन करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी प्रत्येक कर्जदाराला माहित असावेत असे होम लोन मधील छुपे शुल्क पाहू.

होम लोनमध्ये छुपे शुल्क काय आहेत?

जेव्हा तुम्ही होम लोन साठी अप्लाय करता, तेव्हा लेंडर व्याजदर व्यतिरिक्त काही अतिरिक्त शुल्क आकारतो. हे शुल्क अनेकदा होम लोनमध्ये छुपे शुल्क म्हणून संदर्भित केले जातात. त्यामध्ये प्रोसेसिंग फी, कायदेशीर शुल्क, डॉक्युमेंटेशन खर्च, मूल्यांकन शुल्क आणि प्रशासकीय शुल्क समाविष्ट असू शकतात.

होम लोनमधील छुपे शुल्क लोन प्रोसेसच्या विविध टप्प्यांवर संकलित केले जातात. उदाहरणार्थ, प्रॉपर्टी मूल्यांकनादरम्यान लोन मंजुरीपूर्वीही कायदेशीर आणि मूल्यांकन शुल्क आकारले जातात. याउलट, वितरणाच्या वेळी प्रोसेसिंग फी आकारली जाते.

होम लोनमध्ये छुपे शुल्क काय आहेत हे समजून घेणे तुम्हाला लोन घेण्याच्या वास्तविक खर्चाचा अंदाज घेण्यास आणि नंतरचे आश्चर्य टाळण्यास मदत करू शकते.

अप्लाय करण्यापूर्वी होम लोन शुल्क समजून घेणे का महत्त्वाचे आहे?

कर्जदार म्हणून, होम लोनसाठी अप्लाय करताना मॉर्टगेजचे छुपे खर्च समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. हे शुल्क तुमचा एकूण लोन खर्च वाढवू शकतात आणि दीर्घकालीन परवडणाऱ्या क्षमतेवर परिणाम करू शकतात. ते तुमच्या संपूर्ण फायनान्शियल नियोजनात देखील व्यत्यय आणू शकतात.

होम लोनमधील छुपे शुल्क समजून घेण्यासाठी, तुम्ही लोन डॉक्युमेंट्स रिव्ह्यू करू शकता आणि फाईन प्रिंट काळजीपूर्वक वाचू शकता. अस्पष्ट असलेले काहीही स्पष्ट करण्यासाठी तुमच्या लेंडरला विचारण्यास संकोच करू नका. सर्वात कमी व्याजदर ऑफर करणाऱ्या लेंडरकडे जाण्याऐवजी, कमी लपविलेले शुल्क आकारणाऱ्या लेंडरची निवड करणे चांगले आहे.

खाली विविध होम लोन अतिरिक्त शुल्क खाली स्पष्ट केले आहे:

प्रोसेसिंग फी आणि लागू GST

होम लोनमध्ये प्रोसेसिंग फी ही सर्वात सामान्य लपविलेल्या शुल्कापैकी एक आहे. लेंडर तुमचे ॲप्लिकेशन रिव्ह्यू करणे, डॉक्युमेंट्स तपासणे आणि तुमच्या पात्रतेचे मूल्यांकन करण्याचा खर्च कव्हर करण्यासाठी हे शुल्क आकारतो.

बहुतांश लेंडर प्रोसेसिंग फी म्हणून लोन रकमेची लहान टक्केवारी आकारतात. ही टक्केवारी 0.5 % ते 2 % दरम्यान असू शकते. काही लेंडर होम लोन प्रोसेसिंग फी म्हणून फ्लॅट फी आकारू शकतात. याव्यतिरिक्त, प्रोसेसिंग फी वर वस्तू आणि सेवा टॅक्स (GST) आकारला जातो.

प्रॉपर्टी मूल्यांकन, कायदेशीर आणि तांत्रिक शुल्क

होम लोन ॲप्लिकेशन मंजूर करण्यापूर्वी लोन प्रदात्याला प्रॉपर्टीशी संबंधित अनेक तपासणी करणे आवश्यक आहे. या तपासणीमध्ये मूल्यांकन, कायदेशीर पडताळणी आणि प्रॉपर्टीचे तांत्रिक तपासणी यांचा समावेश होतो. यासाठी, लेंडरला व्यावसायिक तज्ज्ञांची मदत घेणे आवश्यक असू शकते.

या तज्ञांची फी कव्हर करण्यासाठी, लेंडर कर्जदाराकडून प्रॉपर्टी मूल्यांकन, कायदेशीर आणि तांत्रिक शुल्क संकलित करतो. बहुतांश प्रकरणांमध्ये, लेंडर होम लोन ॲप्लिकेशन टप्प्यावर फ्लॅट फी म्हणून हे शुल्क कलेक्ट करतो. जरी शुल्क खूपच जास्त नसेल, तरीही ते लोनच्या एकूण खर्चात वाढ करते.

स्टँप ड्युटी आणि नोंदणी खर्च

जेव्हा तुम्ही प्रॉपर्टी खरेदी करता, तेव्हा तुम्ही सरकारला स्टँप ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क भरावे. तुमच्या नावावर कायदेशीररित्या प्रॉपर्टी रजिस्टर करण्यासाठी हे शुल्क आवश्यक आहेत. त्यांना प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशनच्या वेळी देय केले जाते.

अचूक रक्कम प्रॉपर्टी स्थित असलेल्या राज्य आणि प्रॉपर्टी मूल्यावर अवलंबून असते. जरी तुम्ही हे शुल्क लेंडरला भरले नाही, तरीही ते मॉर्टगेजच्या छुप्या खर्चाचा भाग मानले जातात कारण ते घर खरेदी करण्याचा एकूण खर्च वाढवतात.

प्रीपेमेंट आणि फोरक्लोजर शुल्क

जेव्हा तुम्ही त्याच्या कालावधीदरम्यान तुमच्या होम लोनचा भाग रिपेमेंट करण्याचा निर्णय घेता, तेव्हा त्याला होम लोन प्रीपेमेंट म्हणून ओळखले जाते. हे थकित प्रिन्सिपल रक्कम कमी करण्यास मदत करते. आणि त्यामुळे, यामुळे EMI आणि व्याज खर्च कमी होतो. जर तुम्ही एकूण थकित बॅलन्स भरून तुमचे लोन अकाउंट बंद करण्याची निवड केली तर याला लोन फोरक्लोजर म्हणून ओळखले जाते.

बहुतांश लेंडर लवकर रिपेमेंटसाठी फी आकारतात, ज्याला प्रीपेमेंट आणि फोरक्लोजर शुल्क म्हणून ओळखले जाते. प्रीपेमेंटच्या वेळी थकित होम लोन बॅलन्सची निश्चित टक्केवारी म्हणून हे शुल्क आकारले जाते.

लेट EMI दंड आणि बाउन्स शुल्क

तुम्ही प्रत्येक महिन्याला शेड्यूल्ड तारखेला तुमचे होम लोन EMI भरणे आवश्यक आहे. जर EMI पेमेंटला विलंब झाला तर लेंडर विलंब पेमेंट दंड आकारू शकतो. हे सामान्यपणे थकित रकमेची लहान टक्केवारी आहे. काही प्रकरणांमध्ये, ते फ्लॅट फी म्हणून आकारले जाते.

जर बँक अकाउंटमध्ये अपुऱ्या फंडमुळे EMI अयशस्वी झाला तर EMI बाउन्स शुल्क देखील आकारले जाऊ शकते. कालांतराने, हे दंड तुमचा होम लोन खर्च लक्षणीयरित्या वाढवू शकतात. चुकलेल्या किंवा विलंबित EMI पेमेंटच्या वारंवार घटनांचा देखील तुमच्या क्रेडिट स्कोअरवर परिणाम होऊ शकतो.

टायटल डिपॉझिट मेमोरँडम (MODT) डीड शुल्क

जेव्हा घर खरेदीदार होम लोनचा लाभ घेतो, तेव्हा त्यांना लेंडरकडे प्रॉपर्टीचे टायटल डीड कोलॅटरल म्हणून डिपॉझिट करणे आवश्यक आहे. अनेक राज्यांमध्ये, हे ट्रान्झॅक्शन रेकॉर्ड करण्यासाठी टायटल डीड (MODT) च्या डिपॉझिट मेमोरँडम नावाचे डॉक्युमेंट तयार केले जाते.

या डॉक्युमेंटची नोंदणी करण्यासाठी काही शुल्क भरणे आवश्यक असू शकते. अचूक खर्च राज्य नियम आणि लोन रकमेवर अवलंबून असतो. बहुतांश होम लोन कर्जदारांना या गहाण छुप्या शुल्काविषयी माहिती नसते.

प्रशासक, डॉक्युमेंटेशन आणि स्टेटमेंट शुल्क

काही लेंडर प्रशासकीय खर्च कव्हर करण्यासाठी अनेक नाममात्र शुल्क आकारतात. यामध्ये डॉक्युमेंटेशन शुल्क, लोन ॲग्रीमेंट कॉपी शुल्क आणि अकाउंट स्टेटमेंट फी समाविष्ट असू शकतात.

सामान्यपणे, असे शुल्क डिफॉल्टद्वारे आकारले जात नाहीत. त्याऐवजी, जेव्हा तुम्ही काही सर्व्हिसेसची विनंती करता तेव्हा त्यांना अतिरिक्त फी म्हणून आकारले जाते, जसे की ड्युप्लिकेट लोन ॲग्रीमेंट कॉपी जारी करणे, प्रत्यक्ष लोन अकाउंट स्टेटमेंट इ. ही सामान्यपणे लहान रक्कम असते, जी बहुतांश प्रकरणांमध्ये ₹50 ते ₹500 दरम्यान असते.

लोन सुधारणा किंवा कालावधी बदलासाठी शुल्क

कधीकधी, होम लोन कर्जदार लोन कालावधी दरम्यान त्यांच्या लोन अटींमध्ये बदल करू शकतात. उदाहरणार्थ, ते लोन कालावधी किंवा लागू व्याज रेटमध्ये बदल करण्याची विनंती करू शकतात. असे बदल सुलभ करण्यासाठी लेंडर सामान्यपणे नाममात्र लोन सुधारणा फी आकारतात.

जर कर्जदाराने मूळ लोन अटींमध्ये बदलासाठी ॲप्लिकेशन सादर केला तरच हे शुल्क आकारले जाते. लोन सुधारणा विनंती स्वीकारणे की नाही याचा अधिकार केवळ लेंडरकडे आहे.

डिफॉल्टच्या बाबतीत पुनर्प्राप्ती आणि कायदेशीर कृती शुल्क

जर कर्जदार त्यांच्या होम लोनवर डिफॉल्ट करत असेल किंवा विस्तारित कालावधीसाठी ईएमआय भरणे थांबवत असेल तर लेंडर रिकव्हरी प्रोसेस सुरू करू शकतो. यामध्ये लोन रक्कम रिकव्हर करण्यासाठी कर्जदाराविरुद्ध कायदेशीर नोटीस पाठविणे किंवा कायदेशीर कार्यवाही सुरू करणे समाविष्ट असू शकते. यासाठी, लेंडरला ॲटर्नी आणि रिकव्हरी एजंटला पेमेंट करावे लागू शकते.

अशा प्रकरणांमध्ये देखील, लेंडर कर्जदाराकडून झालेला खर्च कलेक्ट करतो. रिकव्हरी आणि कायदेशीर कृती शुल्क एकूण थकित देय रकमेमध्ये जोडले जातात.

चेकलिस्ट: होम लोन ॲग्रीमेंटवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी काय रिव्ह्यू करावे?

होम लोन ॲग्रीमेंटवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, डॉक्युमेंटमध्ये नमूद केलेल्या सर्व अटी व शर्ती काळजीपूर्वक रिव्ह्यू करणे महत्त्वाचे आहे. असे केल्याने तुम्हाला नंतर होम लोन ॲग्रीमेंटमध्ये अनपेक्षित छुपे शुल्क टाळण्यास मदत होऊ शकते. विशेषत: या क्लॉज पाहा:

फी शेड्यूल: प्रोसेसिंग फी, व्हेरिफिकेशन फी आणि इतर होम लोन अतिरिक्त शुल्कासह शुल्काची संपूर्ण यादी तपासा.
दंडात्मक कलम: विलंबित EMI दंड, बाउन्स शुल्क आणि फोरक्लोजर स्थितीविषयी तपशील पाहा.
GST परिणाम: GST विविध फी वर लागू आहे का याची कन्फर्म करा. हे एकूण देय रक्कम वाढवू शकते.
लिखित पुष्टीकरण: ॲग्रीमेंटवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी होम लोन अटींमध्ये सर्व छुप्या शुल्काच्या लिखित ब्रेकडाउनसाठी लेंडरला विचारा.

सामान्यपणे दुर्लक्षित होम लोन शुल्क

ब्लॉग पोस्टमध्ये आधीच नमूद केलेल्या होम लोन छुप्या शुल्काव्यतिरिक्त, इतर अनेक किरकोळ खर्च आहेत जे कर्जदार अनेकदा दुर्लक्षित करतात. यामध्ये लोन क्लोजरवर नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) जारी करण्यासाठी लोन कन्व्हर्जन शुल्क, लोन कॅन्सलेशन शुल्क, लोन रिव्हॅलिडेशन शुल्क, ड्युप्लिकेट अमॉर्टायझेशन शेड्यूल शुल्क आणि फी समाविष्ट असू शकते.

वैयक्तिकरित्या, हे खर्च कमी दिसू शकतात. परंतु एकत्रितपणे, ते एकूण लोन खर्च वाढवू शकतात. म्हणूनच लोन ॲग्रीमेंट पूर्णपणे वाचणे आणि साईन करण्यापूर्वी सर्व संभाव्य लपविलेले शुल्क समजून घेणे आवश्यक आहे. लक्षात ठेवा, जागरूकता आश्चर्य टाळण्यास मदत करते.

सारांश - तुमच्या होम लोनची खरी किंमत जाणून घ्या

होम लोन तुम्हाला तुमच्या स्वप्नांचे घर खरेदी करण्यास आणि सोयीस्कर कालावधीमध्ये EMI मध्ये देय करण्यास मदत करू शकते. परंतु तुम्ही होम लोनसाठी अप्लाय करण्यापूर्वी, सर्व छुपे शुल्क आणि फी समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. व्याजदर व्यतिरिक्त, प्रोसेसिंग फी, प्रॉपर्टी मूल्यांकन फी, कायदेशीर फी, स्टँप ड्युटी आणि डॉक्युमेंटेशन खर्च यासारखे शुल्क तुमचा एकूण लोन खर्च वाढवू शकतात. तुम्ही हे शुल्क लोन ॲग्रीमेंट किंवा फाईन प्रिंटमध्ये शोधू शकता.

याशिवाय, तुम्ही अनेक लेंडरकडून होम लोन ऑफरची तुलना करणे आवश्यक आहे, लागू व्याजदर आणि फी संरचना तपासा आणि जेथे आवश्यक असेल तेथे लेंडरकडून स्पष्टीकरण घेणे आवश्यक आहे. असे केल्याने तुम्हाला आश्चर्य टाळण्यास आणि लोन घेण्याचा चांगला निर्णय घेण्यास मदत होऊ शकते.

लोकप्रिय शोध

लोन विषयी अधिक

होम लोन होम एक्सटेंशन लोन अफोर्डेबल हाऊसिंग लोन प्रधान मंत्री आवास योजना होम कन्स्ट्रक्शन लोन होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर होम लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स होम लोन व्याज दर होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर होम लोन पात्रता 10 लाखांचे होम लोन 50 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन

अधिक पाहा

सामान्य प्रश्न

होम लोनमध्ये सामान्य छुपे शुल्क काय आहेत?

होम लोनमधील सामान्य छुप्या शुल्कामध्ये प्रोसेसिंग फी, प्रॉपर्टी मूल्यांकन शुल्क, कायदेशीर व्हेरिफिकेशन फी आणि डॉक्युमेंटेशन खर्च यांचा समावेश होतो. कर्जदार स्टँप ड्युटी, MODT शुल्क किंवा प्रशासकीय फी देखील भरू शकतात. काही लेंडर विलंबित EMI पेमेंट किंवा लवकर लोन क्लोजरसाठी दंड देखील आकारू शकतात.

जर लोन मंजूर झाले नाही तर प्रोसेसिंग फी रिफंडेबल आहे का?

बहुतांश प्रकरणांमध्ये, लोन मंजूर नसला तरीही प्रोसेसिंग फी नॉन-रिफंडेबल आहे. लेंडर ॲप्लिकेशन रिव्ह्यू करण्यासाठी, डॉक्युमेंट्स तपासण्यासाठी आणि तपशील व्हेरिफाय करण्यासाठी हे शुल्क आकारतात. तथापि, पॉलिसी लेंडर निहाय बदलू शकतात. त्यामुळे, अप्लाय करण्यापूर्वी अटींची कन्फर्म करणे नेहमीच चांगले असते.

MODT म्हणजे काय आणि होम लोनमध्ये ते का आकारले जाते?

MODT म्हणजे टायटल डीडच्या डिपॉझिटचे मेमोरँडम. हे कायदेशीर डॉक्युमेंट आहे जे सिद्ध करते की कर्जदाराने होम लोनसाठी कोलॅटरल म्हणून लेंडरकडे मूळ प्रॉपर्टी पेपर्स डिपॉझिट केले आहेत. हे डॉक्युमेंट रजिस्टर करण्याचा खर्च कव्हर करण्यासाठी, लेंडर होम लोनवर MODT फी आकारतात.

होम लोन प्रीपेमेंट किंवा फोरक्लोजरसाठी बँक दंड आकारतात का?

जेव्हा कर्जदार होम लोनचा काही भाग परतफेड करण्याचा निर्णय घेतो, तेव्हा त्याला प्रीपेमेंट किंवा फोरक्लोजर म्हणून ओळखले जाते. काही बँक होम लोनवरील प्रीपेमेंटसाठी किंवा फोरक्लोजरसाठी दंड आकारू शकतात. कारण त्यांनी व्याज उत्पन्नात घट केली आहे. विशिष्ट अटींसाठी लोन ॲग्रीमेंट तपासण्याचा नेहमीच सल्ला दिला जातो.

कायदेशीर आणि तांत्रिक पडताळणी शुल्क अनिवार्य आहेत का?

होय, होम लोन प्रोसेस दरम्यान सामान्यपणे कायदेशीर आणि तांत्रिक पडताळणी शुल्क आवश्यक आहे. प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स वैध आहेत आणि बांधकाम स्वीकार्य आहे याची कन्फर्म करण्यासाठी लेंडर या तपासणीचा वापर करतो. हे शुल्क सामान्यपणे पडताळणी प्रक्रियेचा भाग म्हणून लोन मंजुरी टप्प्यादरम्यान संकलित केले जातात.

जर मी होम लोन EMI पेमेंट चुकवले तर काय होईल?

जर तुम्ही तुमचे होम लोन EMI पेमेंट चुकवले तर तुमचा लेंडर थकित रकमेवर विलंब पेमेंट दंड किंवा दंडात्मक व्याज आकारू शकतो. जर तुमच्या बँक अकाउंटमध्ये अपुऱ्या फंडमुळे EMI पेमेंट अयशस्वी झाले तर बाउन्स शुल्क देखील लागू होऊ शकते. वारंवार विलंब तुमच्या क्रेडिट स्कोअरवर परिणाम करू शकतात आणि भविष्यात अन्य लोन मिळविण्याच्या शक्यतेवर परिणाम करू शकतात.

होम लोनसाठी अप्लाय करताना मी छुपे शुल्क कसे टाळू शकतो/शकते?

तुम्ही स्वाक्षरी करण्यापूर्वी लोन ॲग्रीमेंट काळजीपूर्वक वाचून होम लोनमध्ये छुपे शुल्क टाळू शकता. प्रोसेसिंग आणि प्रशासकीय शुल्कासह सर्व फीची संपूर्ण यादी लेंडरला विचारा. विविध लेंडरची तुलना करणे आणि शुल्काची लिखित कन्फर्मेशन मिळवणे नंतर आश्चर्य टाळण्यास देखील मदत करू शकते.