घरासाठी लोन

होम लोन मंजुरी आणि डिस्बर्समेंट प्रोसेससाठी गाईड

टाटा कॅपिटलद्वारे
30 डिसेंबर 2025
8 मिनिटे वाचा
3323

Guide for home loan sanction and disbursement process

मागील काही महिन्यांमध्ये हाऊसिंग मार्केटच्या किंमतीमध्ये वाढ झाली आहे. तथापि, यामुळे मागणी किंवा विक्रीत मोठ्या प्रमाणात घट झाली नाही. त्याऐवजी, अधिकांश नवीन घर खरेदीदार, अगदी तरुण आणि पहिल्यांदा खरेदी करणारे, मिड-एंड (₹40 - ₹80 लाख) आणि हाय-एंड (₹80 - ₹1.5 कोटी) प्रॉपर्टीवर त्यांचे हृदय सेट केले आहेत. यामागील एक घटक म्हणजे होम लोन मिळविण्याची सरळता:

हाऊसिंग लोनसाठी अप्लाय करणाऱ्या इच्छुक प्रॉपर्टी खरेदीदारांसह सुरू होतो.
कर्जदाराची पार्श्वभूमी, डॉक्युमेंट्स, CIBIL स्कोअर इ. ची संपूर्ण पडताळणी केल्यानंतर लेंडरद्वारे (बँक किंवा इतर फायनान्शियल संस्था) लोन मंजूर केले जाते.
शेवटी, लोन वितरित केले जाते.

या लेखात, होम लोन घेण्यात स्वारस्य असलेल्या व्यक्तींच्या फायद्यासाठी आम्ही होम लोन मंजुरी आणि डिस्बर्समेंट प्रोसेस तपशीलवार पाहू.

होम लोन मंजुरी आणि डिस्बर्समेंट प्रोसेस कशी काम करते?

आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, अर्जदाराची पार्श्वभूमी, आवश्यक डॉक्युमेंट्स आणि CIBIL स्कोअर व्हेरिफाय केल्यानंतर कोणतेही लोन ॲप्लिकेशन मंजूर करणे बँकेवर आहे. मंजूर केले जाऊ शकणारे लोन क्वांटम देखील या घटकांवर अवलंबून असते. एकदा ॲप्लिकेशन मंजूर झाल्यानंतर, बँक होम लोन मंजुरी पत्र जारी करेल, ज्यामध्ये लोन रक्कम, कालावधी आणि व्याजदर संबंधित तपशील आणि उर्वरित होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेससाठी लोनशी संबंधित इतर संबंधित माहिती समाविष्ट असेल.

होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस म्हणजे जेव्हा लोनची रक्कम प्रत्यक्षात कर्जदाराला डिलिव्हर केली जाते. लोन मंजुरी आणि डिस्बर्समेंट दरम्यानचा वेळ म्हणजे जेव्हा बँक तांत्रिक, कायदेशीर आणि संबंधित तपासणी करते. कर्जदाराला वितरणाच्या वेळी विक्रीसाठी वाटप पत्र, टायटल डीडची फोटोकॉपी, एनकम्ब्रन्स सर्टिफिकेट आणि ॲग्रीमेंट सादर करावे लागेल.

बँककडे विशिष्ट होम लोन सॅंक्शन लेटर फॉरमॅट आहे जे ते फॉलो करतात. होम लोन मंजुरी पत्राची वैधता कर्जदाराने तपासणे आवश्यक आहे.

होम लोन मंजुरी पत्र फॉरमॅटमध्ये डिस्बर्समेंट तारखेला प्रचलित व्याज रेटचा तपशील देखील समाविष्ट असेल. जर सर्व डॉक्युमेंट्स वेळेवर सबमिट केले असतील तर ते लोन मंजुरी आणि डिस्बर्समेंट दरम्यानचा वेळ कमी करण्यास मदत करते. ही होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस आहे.

तसेच, वाचा - होम लोन सॅंक्शन लेटर वर्सिज डिस्बर्समेंट स्पष्टीकरण

हाऊसिंग लोन मंजुरी प्रोसेस

जेव्हा बँक लोन मंजूर करते, तेव्हा हे दर्शविते की कर्जदार आता प्रॉपर्टीच्या बुकिंगची कन्फर्म करू शकतो आणि डाउन पेमेंट करू शकतो. होम लोन मंजुरी अर्जदाराच्या उत्पन्नावर अवलंबून असते. बँका सामान्यतः प्रॉपर्टी मूल्याच्या जास्तीत जास्त 80% लोन म्हणून मंजूर करतात. रक्कम निर्धारित कालावधीमध्ये परतफेड करावी लागेल.

होम लोन मंजुरी निकष

अर्जदाराची पात्रता:

बँक अर्जदाराचे इन्कम, फायनान्शियल स्थिरता, CIBIL स्कोअर, दायित्व इ. वर आधारित पात्रता ठरवतात. जर अर्जदाराचे उच्च मासिक इन्कम असेल तर ते मोठ्या लोन रकमेसाठी पात्र असतील. साधारणपणे, बँक असे मानतात की लोन परतफेड करण्यासाठी कर्जदार त्यांच्या मासिक उत्पन्नाच्या 50% चा वापर करेल.

प्रॉपर्टीचा प्रकार:

प्लॉट खरेदी करण्यासाठी बँक लोन मंजूर करू शकतात ज्यावर कर्जदार घर बांधेल किंवा निर्माणाधीन किंवा तयार केलेली प्रॉपर्टी खरेदी करण्यासाठी, नवीन किंवा जुने असो. बँका प्रॉपर्टीच्या दुरुस्ती किंवा समावेशासाठी देखील लोन देतात.

प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स:

अर्जदाराने सक्षम प्राधिकरणाने मंजूर केलेल्या प्रॉपर्टीच्या मंजूर बांधकाम प्लॅनची कॉपी सबमिट करावी. सादर करण्यात विलंब झाल्यास लोन मंजुरी आणि डिस्बर्समेंट दरम्यानचा वेळ वाढू शकतो.

होम लोन मंजुरी लिमिट

अर्जदाराने त्यांच्या खिशातून एकूण प्रॉपर्टी खर्चाच्या किमान 10-20% देय करणे आवश्यक आहे. बँक प्रॉपर्टी मूल्याच्या जास्तीत जास्त 80-90% मंजूर करतात. तथापि, अर्जदार कमी लोन रक्कम निवडू शकतो.

आवश्यक डॉक्युमेंट्स

अर्जदाराचा फोटो
प्रॉपर्टी खरेदीशी संबंधित कायदेशीर प्रमाणपत्रे
ओळखीचा पुरावा
निवास पुरावा
कार्यालयाने प्रमाणित केलेली आणि अर्जदाराद्वारे स्वत: प्रमाणित केलेली नवीनतम सॅलरी स्लिप
सहा महिन्यांचे बँक स्टेटमेंट
फॉर्म 16 / इन्कम टॅक्स रिटर्न

होम लोन मंजुरी पत्र

सँक्शन लेटर हे एक डॉक्युमेंट आहे जे दर्शविते की अर्जदाराचे होम लोन बँकद्वारे मंजूर करण्यात आले आहे.

सँक्शन लेटर काय आहे हे येथे दिले आहे:

होम लोन मंजुरी लिमिट
कालावधी
रिपेमेंट पद्धत
व्याजदर
व्याज रेटचा प्रकार: फिक्स्ड किंवा फ्लोटिंग
कर सूट
बँकेच्या अटी व शर्ती
मंजुरीच्या तारखेपासून बहुतेक सहा महिन्यांपर्यंत "वैध" तारीख

मंजुरी पत्र प्राप्त झाल्यानंतर, अर्जदाराला स्वीकृती कॉपीवर स्वाक्षरी करावी लागेल आणि त्यास "वैध कालावधी" तारखेच्या आत सबमिट करावे लागेल.

तसेच, वाचा – पर्सनल लोन मंजुरी पत्र: अर्थ, फॉरमॅट, महत्त्व आणि वैधता

मंजुरीनंतर होम लोन प्रोसेस

होम लोन मंजूर झाल्यानंतर, हाऊसिंग लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस होते. होम लोन चेक डिस्बर्समेंट प्रोसेसद्वारे वास्तविक डिस्बर्समेंट केले जाते. प्रॉपर्टीच्या विक्रेत्याच्या नावे चेक जारी केला जातो, जो रजिस्ट्रेशनच्या वास्तविक प्रोसेस नंतर सुपूर्द केला जातो.

स्टेप-बाय-स्टेप होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस

हाऊसिंग लोन डिस्बर्समेंट स्टेप्स खालीलप्रमाणे आहेत:

लोन मंजुरी पत्र जारी करणे: पात्रता, क्रेडिट स्कोअर आणि डॉक्युमेंट्सचे मूल्यांकन केल्यानंतर लेंडर लोन मंजूर करतो.
मंजुरी पत्राची स्वीकृती: तुम्ही लोनच्या अटी व शर्तींवर स्वाक्षरी करता आणि स्वीकारता.
कायदेशीर आणि तांत्रिक पडताळणी: लेंडर प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स आणि कन्स्ट्रक्शन स्थिती व्हेरिफाय करतो.
ॲग्रीमेंट अंमलबजावणी: तुम्ही लोन आणि मॉर्टगेज करारावर स्वाक्षरी करता.
प्री-डिस्बर्समेंट शर्तींची पूर्तता: तुम्ही आवश्यक डॉक्युमेंट्स सबमिट करता आणि प्रोसेसिंग फी आणि इतर प्रशासकीय शुल्क यासारखे लागू शुल्क भरता.
लोन रकमेचे डिस्बर्समेंट: प्रॉपर्टी प्रकार आणि बांधकाम प्रगतीवर आधारित लंपसम किंवा टप्प्यांमध्ये फंड जारी केले जातात.

होम लोन डिस्बर्समेंट स्टेज

जेव्हा लेंडर हप्ते मध्ये लोन डिस्बर्स करतो तेव्हा होम लोन डिस्बर्समेंट मध्ये एकाधिक टप्पे (सामान्यपणे तीन) असतात. जेव्हा खरेदी केली जात असलेली प्रॉपर्टी निर्माणाधीन असेल तेव्हा इंस्टॉलमेंटमध्ये डिस्बर्समेंट केले जाते. प्रॉपर्टीच्या बांधकामाच्या टप्प्यानुसार पेमेंट केले जातात.

होम लोन डिस्बर्समेंट निकष

बँक-नियुक्त आर्किटेक्टने प्रमाणित केले पाहिजे की प्रस्तावित बांधकाम मंजूर योजनेचे काटेकोरपणे पालन करत आहे.
अपूर्ण/अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रकल्पांना लोनचे कोणतेही अपफ्रंट डिस्बर्सल केले जाऊ नये. डिस्बर्समेंट ~~केवळ~~ प्रॉपर्टीच्या बांधकामाच्या टप्प्यांवर अवलंबून असेल.
तथापि, सरकार किंवा वैधानिक प्राधिकरणांनी प्रायोजित प्रकल्पांना अशा कोणत्याही प्राधिकरणांनी योग्य वाटेल त्याप्रमाणे लोन वितरणाचा आनंद मिळेल.

व्याजदर पर्याय

होम लोन व्याजदर दोन प्रकारचे आहेत: फिक्स्ड किंवा फ्लेक्सिबल

होम लोन डिस्बर्समेंट स्टेटस ट्रॅक करणे

जेव्हा तुम्ही हाऊसिंग लोन स्टेटस अपडेट घेता, तेव्हा तुम्ही फंड रिलीज टाइमलाईन्स विषयी माहिती देऊन विलंब टाळू शकता. बहुतांश लेंडर वेबसाईट किंवा मोबाईल ॲप्स तुम्हाला तुमचा अकाउंट क्रमांक किंवा लोन ॲप्लिकेशन वापरून होम लोन डिस्बर्समेंट स्थिती ऑनलाईन तपासण्याची परवानगी देतात. प्री-डिस्बर्समेंट शर्ती पूर्ण झाल्यानंतर तुम्हाला SMS किंवा ईमेलद्वारे अपडेट्स प्राप्त होतील.

कायदेशीर तपासणी, डॉक्युमेंट पडताळणी आणि ॲग्रीमेंट अंमलबजावणी पूर्ण झाली आहे का हे जाणून घेण्यासाठी तुम्ही होम लोनची स्थिती ट्रॅक करू शकता. जर विलंब झाला तर तुम्ही तुमच्या रिलेशनशिप मॅनेजर किंवा ग्राहक सपोर्टची मदत देखील घेऊ शकता. ते तुम्हाला कोणत्याही प्रलंबित आवश्यकतांविषयी सूचित करतील आणि त्वरित डिस्बर्समेंटसाठी मदत करतील.

तसेच, वाचा – एज्युकेशन लोन मंजुरी पत्र: सर्वसमावेशक गाईड

डिस्बर्समेंट नंतर EMI कधी सुरू होते?

बहुतांश होम लोन EMI डिस्बर्समेंट नंतर सुरू होतात, परंतु अचूक वेळ प्रॉपर्टी प्रकार आणि लोन अटींवर अवलंबून असते. ready-to-move-in प्रॉपर्टीसाठी पूर्ण डिस्बर्समेंट नंतर महिन्यामध्ये EMI सुरू होते. पूर्व-EMI निर्माणाधीन प्रॉपर्टीवर लागू होते, जिथे तुम्ही ताबा मिळेपर्यंत वितरित रकमेवर केवळ व्याज भरता. अंतिम डिस्बर्समेंट पूर्ण झाल्यानंतर किंवा बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर नियमित EMI सुरू होते. यामध्ये लेंडरच्या होम लोन EMI शेड्यूलमध्ये नमूद केल्याप्रमाणे प्रिन्सिपल आणि व्याज दोन्ही घटकांचा समावेश होतो.

होम लोन मंजुरी आणि डिस्बर्समेंट दरम्यान फरक

होम लोन मंजुरी आणि डिस्बर्समेंट हे होम लोन प्रोसेस मधील दोन भिन्न टप्पे आहेत. लोन मंजुरी वर्सिज डिस्बर्समेंट फरक समजून घेणे तुम्हाला लोनसाठी अप्लाय करताना काय होईल हे जाणून घेण्यास मदत करते. मंजुरी म्हणजे लोन रक्कम, व्याजदर आणि कालावधीची लेंडरची इन-प्रिन्सिपल मंजुरी. लेंडर तुमची पात्रता आणि डॉक्युमेंट्सचे मूल्यांकन केल्यानंतर मंजुरी प्रदान करतात. यामध्ये फंड रिलीजचा समावेश नाही. तुम्ही मंजुरी स्वीकारल्यानंतर, कायदेशीर आणि तांत्रिक तपासणी पूर्ण केल्यानंतर आणि सर्व प्री-डिस्बर्समेंट अटी पूर्ण केल्यानंतर डिस्बर्समेंट होते. डिस्बर्समेंट दरम्यान, लेंडर मंजूर लोन रक्कम पूर्णपणे किंवा टप्प्यांमध्ये थेट विक्रेता किंवा बिल्डरला जारी करतो.

तसेच, वाचा – होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस: टप्पे आणि क्लेम मर्यादा

होम लोन डिस्बर्समेंटसाठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स

होम लोन डिस्बर्समेंटसाठी लोन मंजुरी, प्रॉपर्टी तपशील आणि कर्जदार लेंडरच्या अटींचे अनुपालन कन्फर्म करण्यासाठी विशिष्ट डॉक्युमेंट्स आवश्यक आहेत.

लोन डिस्बर्समेंटसाठी आवश्यक डॉक्युमेंट्सची यादी येथे दिली आहे:

मंजुरी पत्र: तुमच्या लोनच्या अटी व शर्तींच्या स्वीकृतीची पुष्टी करणाऱ्या सँक्शन लेटरची स्वाक्षरी केलेली कॉपी.
लोन ॲग्रीमेंट: योग्यरित्या स्वाक्षरी केलेला लोन ॲग्रीमेंट.
प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स: यामध्ये सेल डीड, वाटप पत्र किंवा बिल्डर-खरेदीदार ॲग्रीमेंटचा समावेश होतो.
पेमेंट पावती: कर्जदाराच्या स्वत:च्या योगदानाचा किंवा भरलेल्या मार्जिन मनीचा पुरावा आवश्यक आहे.
ओळख आणि ॲड्रेस पुरावा: PAN कार्ड, आधार कार्ड इ. सह कोणत्याही वैध KYC डॉक्युमेंटची कॉपी.
बँक अकाउंट तपशील: EMI सेट-अपसाठी कॅन्सल्ड चेक किंवा मँडेट.

निष्कर्ष

घरासारखी कोणतीही जागा नाही. अनेक लोक स्वतःचे घर घेण्याचे स्वप्न पाहतात. होम लोनच्या उपलब्धतेमुळे अनेकांना त्यांचे स्वतःचे मालक होण्याचे स्वप्न साकार करण्यास मदत झाली आहे. विविध हाऊसिंग लोन डिस्बर्समेंट टप्पे समजून घेणे संपूर्ण होम लोन रक्कम डिस्बर्समेंट प्रोसेस जलद करण्यास मदत करते. जर तुम्ही प्रॉपर्टी खरेदी करण्यासाठी होम लोन शोधत असाल तर 7.75% पासून सुरू होणाऱ्या आकर्षक व्याज रेटसह विशेष होम लोनसाठी टाटा कॅपिटल शी संपर्क साधा.

होम लोनसाठी अप्लाय करा

लोकप्रिय शोध

लोन विषयी अधिक

होम लोन होम एक्सटेंशन लोन अफोर्डेबल हाऊसिंग लोन प्रधान मंत्री आवास योजना होम कन्स्ट्रक्शन लोन होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर होम लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स होम लोन व्याज दर होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर होम लोन पात्रता 10 लाखांचे होम लोन 50 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन

अधिक पाहा

सामान्य प्रश्न

होम लोन सॅंक्शन लेटर म्हणजे काय? ती महत्त्वपूर्ण का आहे?

होम लोन मंजुरी पत्र ही एक औपचारिक मंजुरी आहे जी लेंडर मंजूर लोन रक्कम, व्याजदर, कालावधी आणि प्रमुख अटी नमूद करून जारी करतो. हे महत्त्वाचे आहे कारण ते पात्रतेची पुष्टी करते, फायनान्स योजना करण्यास मदत करते आणि प्रॉपर्टी खरेदी आणि लोन डिस्बर्समेंटसह पुढे सुरू ठेवण्यासाठी आवश्यक आहे.

मी होम लोन डिस्बर्सल स्टेटस ऑनलाईन कसे ट्रॅक करू शकतो/शकते?

तुम्ही तुमचे ॲप्लिकेशन किंवा लोन अकाउंट क्रमांक वापरून लेंडरच्या वेबसाईट किंवा मोबाईल ॲपद्वारे तुमची हाऊसिंग लोन डिस्बर्समेंट स्थिती ऑनलाईन ट्रॅक करू शकता. लेंडर SMS किंवा ईमेलद्वारे देखील अपडेट्स पाठवतात. तुम्ही ग्राहक पोर्टलवर प्रलंबित आवश्यकता आणि डिस्बर्समेंट टप्पे तपासू शकता.

माझे लोन मंजूर झाल्यानंतर काय होते?

तुमचे लोन मंजूर झाल्यानंतर, तुम्ही मंजुरी पत्र स्वीकारणे, कायदेशीर आणि तांत्रिक प्रॉपर्टी पडताळणी पूर्ण करणे, लोन करारावर स्वाक्षरी करणे आणि प्री-डिस्बर्समेंट शर्ती पूर्ण करणे आवश्यक आहे. सर्व आवश्यकता पूर्ण झाल्यानंतर लेंडर मंजूर लोन रकमेचे डिस्बर्समेंट सुरू करतो.

डिस्बर्समेंट सुरू करण्यासाठी किती डाउन पेमेंट आवश्यक आहे?

सामान्यपणे, डिस्बर्समेंट पूर्वी तुम्ही डाउन पेमेंट म्हणून प्रॉपर्टी मूल्याच्या 10% ते 20% भरणे आवश्यक आहे. अचूक रक्कम लेंडरच्या लोन-टू-वॅल्यू (LTV) रेशिओ आणि प्रॉपर्टी प्रकारावर अवलंबून असते. तुमचे फायनान्शियल प्रोफाईल देखील महत्त्वाचे आहे. डिस्बर्समेंटसाठी या पेमेंटचा पुरावा आवश्यक आहे.

मंजुरीनंतर होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेसला किती वेळ लागतो?

हाऊसिंग लोन डिस्बर्समेंट साठी सामान्यपणे मंजुरीनंतर 2 ते 3 कामकाजाचे दिवस लागतात, जर सर्व डॉक्युमेंट्स पूर्ण झाले असतील. जर कायदेशीर तपासणी, प्रॉपर्टी व्हेरिफिकेशन किंवा प्री-डिस्बर्समेंट अटी प्रलंबित असतील किंवा अतिरिक्त स्पष्टीकरण आवश्यक असेल तर विलंब होऊ शकतो.

लोन डिस्बर्सलसाठी मला कोणते डॉक्युमेंट्स सबमिट करणे आवश्यक आहे?

तुम्हाला लोन डिस्बर्सलसाठी स्वाक्षरी केलेले सँक्शन लेटर, लोन ॲग्रीमेंट, प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स आणि डाउन पेमेंटचा पुरावा आवश्यक असेल. तुम्हाला EMI सेट-अपसाठी ओळख आणि ॲड्रेस पुरावा आणि बँक तपशील देखील सबमिट करावे लागतील. काही प्रकरणांमध्ये, लेंडर प्रॉपर्टी प्रकार किंवा लेंडर पॉलिसीवर आधारित अतिरिक्त डॉक्युमेंट्सची विचारणा करू शकतो.

मी माझ्या होम लोनवर EMI कधी भरणे सुरू करू?

EMI पेमेंट सामान्यपणे लोन डिस्बर्समेंट नंतर महिन्यात सुरू होतात. रेडी-टू-मूव्ह प्रॉपर्टीसाठी, संपूर्ण डिस्बर्समेंट नंतर फूल EMI सुरू होतो. निर्माणाधीन प्रॉपर्टीच्या बाबतीत, लोन रक्कम टप्प्यांमध्ये वितरित केली जाते. त्यामुळे, तुम्ही अंतिम डिस्बर्समेंट पर्यंत प्री-EMI व्याज भरू शकता.