टाटा कॅपिटल ॲपसह लोनकरिता अप्लाय करा आणि तुमचे अकाउंट मॅनेज करा.आत्ताच डाउनलोड करा

ब्लॉग

सहाय्यता

तुमच्यासाठी लोन
बिझनेससाठी लोन
गुंतवणूक
विमा
अप्लाय करा

लोनसाठी तत्काळ लिंक्स

इन्श्युरन्ससाठी क्विक लिंक्स

गुंतवणूक

ऑफर्स क्विक पे
मेन्यू  
 
आत्ताच अप्लाय करा
आत्ताच अप्लाय करा

Tata Capital > Blog > Loan for Home > Fractional Ownership of Real Estate Assets Through SM REITs & RE AIFs

घरासाठी लोन

SM REITs आणि RE AIFs द्वारे रिअल इस्टेट ॲसेटची फ्रॅक्शनल मालकी

Fractional Ownership of Real Estate Assets Through SM REITs & RE AIFs

भारतीय रिअल इस्टेट मार्केट आपल्या उच्च-विकास क्षमतेमुळे एक आकर्षक गुंतवणूक सेगमेंट बनले आहे. तथापि, त्याचवेळी, वाढत्या किंमतीमुळे बहुतांश व्यक्तींसाठी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे आव्हानात्मक आहे. परंतु फ्रॅक्शनल मालकीची संकल्पना हे सोपे करते.

रिअल इस्टेटच्या आंशिक मालकीमध्ये एकत्रितपणे उच्च-मूल्य प्रॉपर्टीचा भाग असलेल्या अनेक व्यक्तींचा समावेश होतो. हे गुंतवणूकदारांना त्यांची संसाधने एकत्रित करून आणि मालकीचा आनंद घेऊन रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याची परवानगी देते, अगदी लहान भांडवली खर्चासह.

फ्रॅक्शन प्रॉपर्टी च्या मालकीमध्ये, दोन नवीन गुंतवणूक पर्यायांनी लोकप्रियता मिळवली आहे - स्मॉल अँड मीडियम रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्ट्स (SM REITs) आणि रिअल इस्टेट-केंद्रित पर्यायी गुंतवणूक फंड (RE AIFs).

SM REIT म्हणजे काय?

रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्ट लोकांना थेट मालकीच्या त्रासाशिवाय रिअल इस्टेट व्हेंचर्समध्ये गुंतवणूक करण्याची परवानगी देतात. रिअल इस्टेटसाठी म्युच्युअल फंड्स म्हणून आरईआयटीचा विचार करा. आरईआयटी ही कंपन्या आहेत ज्या इन्कम निर्मिती रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करतात, जसे कार्यालये, मॉल्स आणि अपार्टमेंट इमारती. ते या प्रॉपर्टी भाड्याने घेतात आणि इन्व्हेस्टरना हे बहुतेक व्याज डिव्हिडंड म्हणून वितरित करतात.

SM REITs ची स्थापना फ्रॅक्शनल मालकीमध्ये गुंतवणूक एकत्रित करण्यासाठी आणि कमर्शियल रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट प्राप्त करण्यासाठी केली गेली आहे. सेबीने फ्रॅक्शनल ओनरशिप प्लॅटफॉर्म (एफओपी) नियंत्रित करण्यासाठी आणि वर्धित पारदर्शकता, नियंत्रण आणि विश्वासार्हतेसह इन्व्हेस्टरच्या हिताचे संरक्षण करण्यासाठी SM REIT ची ही नवीन कॅटेगरी सुरू केली.

आता, ते एफओपी संरचना SM REIT मध्ये स्थलांतरित होतील, जे ₹50 कोटी किंवा त्यापेक्षा जास्त गुंतवणूक एकत्रित करतात आणि रिअल इस्टेट मालमत्ता प्राप्त करण्यासाठी आणि मॅनेज करण्यासाठी किमान 200 गुंतवणूकदारांना युनिट्स जारी करतात. गुंतवणुकदार किमान ₹10 लाखांच्या सबस्क्रिप्शनसह SM REIT च्या युनिट्समध्ये गुंतवणूक करू शकतात. सामान्यपणे, प्रॉपर्टीचे टायटल खरेदी आणि टिकवून ठेवण्यासाठी विशेष उद्देश वाहन (SPV) स्थापित केले जाते. प्रॉपर्टीद्वारे निर्माण केलेले भाडे उत्पन्न वेळोवेळी एसपीव्हीद्वारे इन्व्हेस्टर्सना वितरित केले जाते.

फायदे

1. ॲक्सेसिबिलिटी: आरईआयटी मार्फत फ्रॅक्शनल मालकी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याची अडथळा कमी करते, कारण गुंतवणुकदार लहान रकमेसह सुरू करू शकतात.

2. पारदर्शकता: SM REIT चे उद्दीष्ट लहान REIT साठी फ्रेमवर्क तयार करणे आहे आणि SM REIT संरचना अंतर्गत रजिस्टर करण्यास प्रोत्साहित करून अनेक अनरजिस्टर्ड एफओपींना औपचारिक करण्याची अपेक्षा आहे. यामुळे गुंतवणुकीची पारदर्शकता वाढेल आणि योग्य पद्धतींसह गुंतवणूकदारांचे संरक्षण होईल.

3. पॅसिव्ह उत्पन्न: लाभांश म्हणून त्यांच्या उत्पन्नाचा महत्त्वपूर्ण भाग वितरित केला जातो, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना पॅसिव्ह उत्पन्नाचा स्थिर प्रवाह मिळतो.

तोटे

1. उच्च सेट-अप खर्च: SM REITs सेट-अप आणि ऑपरेटिंग मध्ये SEBI नोंदणी फी, स्वतंत्र संचालकांची नियुक्ती करण्याचा खर्च, लिस्टिंग फी, अंडररायटिंग फी आणि बरेच काही समाविष्ट आहे. कंपनीने केलेला हा खर्च इन्व्हेस्टरच्या रिटर्नवर परिणाम करू शकतो.

2. मॅनेजमेंट रिस्क: एसएम आरईआयटीची कामगिरी प्रभावीपणे प्रॉपर्टी प्राप्त, मॅनेज आणि डिस्पोज करण्याच्या मॅनेजमेंटच्या क्षमतेवर अवलंबून असते.

आरई AIF म्हणजे काय?

रिअल इस्टेट सेक्टरमधील वैकल्पिक गुंतवणूक फंड हे SEBI-नियंत्रित गुंतवणूक फंड आहेत, जे भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करतात. हे एका किंवा अधिक अंडर-डेव्हलपमेंट, निर्माणाधीन किंवा पूर्ण झालेल्या निवासी किंवा व्यावसायिक प्रकल्पांमध्ये मालकी मिळविण्यासाठी संबंधित आरई AIF योजनेंतर्गत योजनेनुसार अनेक गुंतवणूकदारांचे फंड एकत्रित करते.

आरई एआयएफचा निश्चित कालावधी आणि फंड लाईफ असतो, त्यामुळे अंतर्निहित मालमत्ता विकली जाणे आवश्यक आहे आणि त्यातून मिळणारे उत्पन्न स्कीममध्ये असलेल्या युनिटला रिडीम करून इन्व्हेस्टरला दिले जाते.

आरईआयटी प्रमाणेच, आरई एआयएफ द्वारे आंशिक मालकी इन्व्हेस्टरला रिअल इस्टेट प्रॉपर्टी किंवा प्रॉपर्टीचा भाग खरेदी करण्याची परवानगी देते. गुंतवणूकदार एआयएफमध्ये भांडवलाचे योगदान देतात; त्या बदल्यात त्यांना निधीमध्ये त्यांच्या मालकीचा हिस्सा प्रतिनिधित्व करणारे युनिट्स किंवा शेअर्स प्राप्त होतात.

फायदे

1. व्यापक गुंतवणूक संधींचा ॲक्सेस: आरई एआयएफसह, विकसित व्यावसायिक आणि निवासी प्रकल्पांमध्ये अंशतः मालकी असणे शक्य आहे.

2. व्यावसायिक व्यवस्थापन: आरई एआयएफ अनुभवी रिअल इस्टेट व्यावसायिकांकडून व्यवस्थापित केले जातात जे योग्य तपासणी करतात, प्रॉपर्टी निवडतात आणि गुंतवणूकदारांच्या वतीने ॲसेट मॅनेज करतात.

3. विविधता: आरई एआयएफ मध्ये गुंतवणूक केल्याने गुंतवणूकदारांना त्यांच्या रिअल इस्टेट एक्सपोजरमध्ये एकाधिक व्यावसायिक आणि निवासी प्रोजेक्ट आणि भौगोलिक प्रदेशांमध्ये विविधता निर्माण करता येते.

तोटे

1. मर्यादित निधी जीवन: आरई एआयएफ कडे निधी जीवन समाप्त होण्यापूर्वी अंतर्निहित मालमत्ता लिक्विडेट करण्याच्या आवश्यकतेसह मर्यादित निधी जीवन असल्याने, लहान ते मध्यम-स्तरीय प्रकल्पांमध्ये आंशिक मालकी आव्हानात्मक असू शकते.

2. किमान तिकीट साईझ: काही आरई AIF स्कीममध्ये प्रति गुंतवणुकदार किमान ₹1 कोटी तिकीट साईझ आहे, जे आरई AIF द्वारे रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रवेश करण्यापासून लहान गुंतवणूकदारांना प्रतिबंधित करू शकतात.

निष्कर्षामध्ये

SM REITs आणि RE AIFs द्वारे रिअल इस्टेट ॲसेटची फ्रॅक्शनल मालकी वैयक्तिक इन्व्हेस्टरना रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सहभागी होण्याची, त्यांच्या गुंतवणूक पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्याची आणि संभाव्यपणे योग्य रिटर्न निर्माण करण्याची परवानगी देते. तथापि, कॅपिटल घेण्यापूर्वी तुम्ही या इन्व्हेस्टमेंटचे फायदे आणि तोटे काळजीपूर्वक विचारात घेणे आवश्यक आहे.

टाटा कॅपिटल वेल्थमधील व्यावसायिकांच्या तज्ज्ञांच्या सल्ल्यासह तुमचा गुंतवणूक प्रवास सुरू करा. आजच वेबसाईटला भेट द्या.

आमच्या सोप्या होम लोनसह तुमच्या नवीन घराला नमस्कार म्हणा!

आत्ताच अप्लाय करा
लोकप्रिय शोध
PMAY कॅल्क्युलेटर सरकारी कर्मचाऱ्यांसाठी होम लोन स्वयं-रोजगारितांसाठी होम लोन महिलांसाठी होम लोन टॉप-अपसह होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर एरिया कॅल्क्युलेटर स्टॅम्प ड्युटी कॅल्क्युलेटर होम लोन टॉप-अप भारतातील मंजूर हाऊसिंग प्रोजेक्ट्स 12 लाखांचे होम लोन 15 लाखांचे होम लोन 25 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 35 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन 45 लाखांचे होम लोन 60 लाखांचे होम लोन 65 लाखांचे होम लोन 70 लाखांचे होम लोन 75 लाखांचे होम लोन 80 लाखांचे होम लोन 85 लाखांचे होम लोन 90 लाखांचे होम लोन 1.5 कोटीचे होम लोन 2 कोटीचे होम लोन 2.5 कोटीचे होम लोन 3 कोटीचे होम लोन 4 कोटीचे होम लोन
लोन विषयी अधिक
होम लोन होम एक्सटेंशन लोन अफोर्डेबल हाऊसिंग लोन प्रधान मंत्री आवास योजना होम कन्स्ट्रक्शन लोन होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर होम लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स होम लोन व्याज दर होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर होम लोन पात्रता 10 लाखांचे होम लोन 50 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन
अस्वीकरण

सर्वाधिक पाहिलेले ब्लॉग्स

प्रचलित ब्लॉग

कॅल्क्युलेटर

Personal Loan EMI Calculator

पर्सनल लोन EMI कॅल्क्युलेटर
Home Loan EMI Calculator

होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर
Business Loan EMI Calculator

बिझनेस लोन EMI कॅल्क्युलेटर
Used Car Loan EMI Calculator

यूज्ड कार लोन EMI कॅल्क्युलेटर
Two Wheeler Loan EMI Calculator

टू-व्हीलर लोन EMI कॅल्क्युलेटर
Loan Against Securities Calculator

सिक्युरिटीजवर लोन कॅल्क्युलेटर
Loan Against Property Calculator

प्रॉपर्टी वर लोन कॅल्क्युलेटर
अधिक टूल्स
आमच्या सहाय्यक कंपन्या
आमचे प्रायव्हेट इक्विटी फंड

उपयुक्त लिंक्स आणि संसाधने

टॉप शाखा

पॉलिसी, कोड आणि इतर डॉक्युमेंट्स

टाटा कॅपिटल सोल्यूशन्स अँड सर्व्हिसेस लिमिटेड

पर्सनल लोन

होम लोन

बिझनेस लोन

व्हेईकल लोन

आणखी उत्पादने

कॉपीराईट © 2026 टाटा कॅपिटल लिमिटेड

error-icon

अरेरे, काहीतरी चुकीचे घडले आहे

कृपया नंतर पुन्हा प्रयत्न करा.

सर्वात महत्त्वाच्या अटी व शर्ती - होम लोन

तुमच्या प्राधान्यित भाषेत डाउनलोड करा

डाउनलोड