घरासाठी लोन

होम लोनच्या प्रोसेसिंग फी विषयी तुम्हाला माहित असावे असे सर्वकाही

टाटा कॅपिटलद्वारे
17 मार्च 2026
6 मिनिटे वाचा
3170

Everything You Need To Know About Processing Fees For Home Loan

तुम्ही हाऊसिंग फायनान्स निवडण्याची योजना बनवत आहात का? तर, तुम्ही होम लोन प्रोसेसिंग फी विषयी जाणून घेणे आवश्यक आहे. जाणून घ्या की तुमचे लेंडिंग इन्स्टिट्यूशन तुमचे लोन ॲप्लिकेशन सुलभ करण्यासाठी वन-टाइम फी म्हणून हे आकारते.

काही लेंडिंग संस्था आणि एनबीएफसी हे प्रशासकीय फी देखील म्हणतात, जे ते तुमच्या ईएमआय मधून कपात करत नाहीत. याचा अर्थ असा की तुम्ही तुमच्या खिशातून होम लोन प्रोसेसिंग फी भरणे आवश्यक आहे.

होम लोन प्रोसेसिंग फी म्हणजे काय?

लोन प्रोसेसिंग फी हे सर्वात लोन्स वर स्टँडर्ड फीचर आहे आणि हाऊसिंग फायनान्स भिन्न नाही. तुमची लोन प्रोसेस सुलभ करण्यासाठी तुम्ही सामान्यपणे तुमच्या लेंडिंग संस्था किंवा NBFC ला होम लोन प्रोसेसिंग फी भरता.

यामध्ये विविध प्रशासकीय कार्ये समाविष्ट आहेत जसे की:

पेपरवर्क व्हेरिफिकेशन
साईट तपासणी
कायदेशीर डॉक्युमेंटेशन

आणि अशा इतर ऑपरेशन्स.

सामान्यपणे, बहुतांश लेंडिंग संस्था ही फी एकदाच आकारतात, परंतु ते त्यास दोन भागांमध्ये विभाजित करू शकतात. जर तुमचे लोन मंजूर झाले असेल तर तुम्ही ॲप्लिकेशनच्या वेळी फीचा पहिला अर्धा आणि अंतिम हप्ते भरू शकता.

तुमचे ॲप्लिकेशन मंजूर झाल्यानंतरच इतर संस्था लोन प्रोसेसिंग फी आकारू शकतात. त्यामुळे, लोन प्रोसेसिंग फी पेमेंट प्लॅनविषयी तुमच्या लेंडिंग संस्थेकडे आगाऊ विचार करणे विवेकपूर्ण आहे.

घरांसाठी लोनसाठी प्रोसेसिंग फी काय आहे?

तुमचे प्रोसेसिंग फी तुमच्या लेंडिंग संस्थेवर अवलंबून असते. तथापि, या शुल्कासह सर्वसाधारण ठळक नियम म्हणजे ते होम लोनसाठी मॉर्टगेज शुल्कावर अवलंबून असते. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, तुमचे प्रोसेसिंग फी हे तुमच्या एकूण हाऊसिंग लोनची टक्केवारी आहे.

ही टक्केवारी विविध लेंडरसह बदलू शकते, परंतु सामान्यपणे, ते एकूण लोन रकमेच्या 1% पर्यंत जाते. काही प्रकरणांमध्ये, तुम्हाला कस्टमर्सना त्वरित प्राप्त करण्यासाठी होम लोनसाठी शून्य प्रोसेसिंग फी आकारण्यास इच्छुक नवीन लेंडर आढळू शकतो.

होम लोनसाठी मॉर्टगेज शुल्कांची प्रोसेसिंग फी मध्ये महत्त्वाची भूमिका असल्याने, हा क्रमांक सुज्ञपणे निवडा.

मी होम लोनवर इतर कोणते शुल्क अपेक्षा करू शकतो/शकते?

प्रोसेसिंग फी व्यतिरिक्त, लेंडिंग संस्था खालील होम लोन शुल्क आकारू शकते:

डिफॉल्ट दंड

तुमचे होम लोन EMI वेळेवर रिपेमेंट केल्याने तुमच्या CIBIL स्कोअरवर सकारात्मक परिणाम होतो. यामुळे तुम्हाला भविष्यात अधिक लोन मिळवणे सोपे होते. दुसऱ्या बाजूला, तुमच्या लोन रिपेमेंटला डिफॉल्ट किंवा विलंब केल्यास दंड आकारला जाईल. तुमच्या लेंडिंग संस्थेनुसार, हा क्रमांक लोन घेतलेल्या एकूण रकमेच्या 2 % पर्यंत जाऊ शकतो. त्यामुळे, तुमच्या लेंडरची डिफॉल्ट दंडात्मक पॉलिसी तपासण्याची खात्री करा.

हे होम लोन शुल्क सहजपणे टाळण्यासाठी, तुमच्या प्रायमरी अकाउंटमध्ये स्टँडिंग सूचना प्रदान करा, ज्यामध्ये नेहमीच पुरेसा फंड असेल.

प्रीपेमेंट शुल्क

कर्जदार कालावधी वाढण्यापूर्वी त्यांचे होम लोन फोरक्लोज करू शकतात. किंवा, ते त्यांच्या लोन करारामध्ये निर्धारित केलेल्यापेक्षा आधी त्यांच्या ईएमआयचा मोठा भाग भरू शकतात. याला लोन प्रीपेमेंट म्हणतात, ज्यासाठी लेंडर फी आकारू शकतो.

त्यामुळे, वरील डॉटेड लाईनवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी तुमच्या करारामध्ये नमूद केलेले प्रीपेमेंट शुल्क तपासा. तुम्हाला काही लेंडिंग संस्थांचा देखील सामना करावा लागू शकतो ज्यांच्याकडे प्रीपेमेंट दंड नाही.

काही लेंडर हे फी प्री-क्लोजर किंवा फोरक्लोजर शुल्क टर्म करतात. तुम्ही हे होम लोन शुल्क टाळू शकता अशी लोन डील शोधण्याचा प्रयत्न करा.

प्रॉपर्टी वर विमा

होम लोनसाठी हे पर्यायी प्रोसेसिंग शुल्क आहे, कारण सर्व खरेदीदार त्यांच्या प्रॉपर्टीचा विमा घेऊ इच्छित नाहीत. जे त्यांच्या लोन देणाऱ्या संस्थांना त्यांची प्रॉपर्टी इन्श्युअर करण्याची विनंती करू शकतात. यासाठी, लेंडिंग संस्था EMI सह आवश्यक रक्कम कपात करते.

रूपांतरण फी

होम लोनसाठी आणखी पर्यायी प्रोसेसिंग शुल्क म्हणजे कन्व्हर्जन फी. समजा मार्केटमधील होम लोन व्याजदर कमी झाले आहेत. स्वाभाविकपणे, तुम्हाला ते दर प्राप्त करायचे आहेत. तुम्ही तुमचे विद्यमान लोन त्याच लेंडिंग संस्थेमध्ये ट्रान्सफर करून हे करू शकता. यासाठी, तुमचा लेंडर जुन्या आणि नवीन व्याजदर दरम्यानच्या फरकावर अवलंबून कन्व्हर्जन फी आकारेल.

जर तुम्हाला इतरत्र कमी व्याजदर आढळला तर तुम्ही लेंडर बदलू शकता. त्या प्रकरणात, तुम्ही पूर्णपणे कन्व्हर्जन फी टाळू शकता. तथापि, नवीन लेंडर तुम्हाला होम लोनच्या प्रोसेसिंग फी आकारू शकतो हे लक्षात ठेवा.

बँकेद्वारे वर्तमान होम लोन प्रोसेसिंग फी

2026 मधील होम लोन प्रोसेसिंग फी लोन प्रदात्यानुसार बदलतात. सध्या, प्रमुख लेंडरद्वारे आकारले जाणारे होम लोन बँक प्रोसेसिंग शुल्क सामान्यपणे लोन रकमेच्या 0.25% ते 1% पर्यंत असते. ही रक्कम सामान्यपणे ₹10,000 ते ₹50,000 पर्यंत मर्यादित आहे. काही फायनान्शियल संस्था फ्लॅट-फी संरचना वापरतात, तर इतर मंजूर रकमेची टक्केवारी आकारतात.

हे शुल्क सामान्यपणे प्रशासकीय तपासणी, क्रेडिट मूल्यांकन, कायदेशीर पडताळणी आणि तांत्रिक मूल्यांकन कव्हर करतात. सर्वोत्तम ऑफर सुरक्षित करण्यासाठी, विविध फायनान्शियल संस्थांसह तपासणे लक्षात ठेवा. सर्वोत्तम होम लोन फी तुलना आणि वर्तमान लोन प्रोसेसिंग फी ओळखण्यासाठी ऑनलाईन संशोधन करा.

होम लोन प्रोसेसिंग फी कशी वाटाघाटी करावी किंवा कमी करावी

ते सामान्यपणे निश्चित आणि अपरिहार्य असले तरी, होम लोन फी कमी करण्यासाठी काही पावले उचलू शकतात.

चला लोन फी वर सेव्ह करण्यासाठी काही टिप्स पाहूया:

1. उच्च क्रेडिट स्कोअर: उच्च CIBIL स्कोअर कर्जदारांना लोन प्रोसेसिंग शुल्काची वाटाघाटी करण्याची मजबूत संधी देते.

2. सणासुदीच्या कालावधीदरम्यान अप्लाय करणे: अनेक लेंडर 50% पर्यंत डिस्काउंट ऑफर करू शकतात होम लोन प्रोसेसिंग फी वर कमी.

3. ज्ञात फायनान्शियल संस्थांना अर्ज करा: तुमच्याकडे आधीच अकाउंट किंवा मोठे डिपॉझिट असल्याने विद्यमान कस्टमर्सना सामान्यपणे प्राधान्यित उपचार प्राप्त होतात अशा फायनान्शियल संस्थांशी संपर्क साधणे देखील स्मार्ट आहे.

राज्यनिहाय स्टँप ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क जे एकूण खर्चावर परिणाम करतात

होम लोनवर नोंदणी शुल्क प्रमाणे स्टँप ड्युटी राज्यनिहाय बदलते. राज्यानुसार, ही रक्कम तुमच्या होम लोनचा एकूण खर्च भौतिकरित्या वाढवू शकते. राज्यनिहाय लोन फी सामान्यपणे एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या 4% ते 8% पर्यंत असते आणि नोंदणी शुल्क कधीकधी जवळपास 1% भरतात.

याव्यतिरिक्त, काही राज्ये महिला खरेदीदार किंवा परवडणाऱ्या हाऊसिंग विभागांसाठी कमी दर ऑफर करू शकतात. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की बहुतांश लेंडर या शुल्कांना फायनान्स करत नाहीत, त्यामुळे खरेदीदारांनी त्यांना खिशातून भरावे.

टॉप बँकांकडून प्रोसेसिंग फी माफी ऑफर

अनेक परिस्थितीत, फायनान्शियल संस्था होम लोन फी माफी सुरू करू शकतात. नवीन कर्जदारांना आकर्षित करण्यासाठी टॉप बँक लोन माफी किंवा बँक प्रोसेसिंग फी ऑफर ऑफर करतात. सणासुदीच्या हंगामात किंवा विशेष मोहिमांमध्ये हे विशेषत: खरे आहे.

या माफी केलेल्या लोन शुल्क मध्ये विशिष्ट कर्जदार कॅटेगरीसाठी शून्य प्रोसेसिंग फी किंवा कॅप्ड शुल्क समाविष्ट असू शकतात, जसे की पहिल्यांदा खरेदी करणारे किंवा महिला अर्जदार. हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की अशा माफी अपफ्रंट खर्च कमी करतात, परंतु कर्जदारांनी संपूर्ण लोन पॅकेज आणि दीर्घकालीन खर्चाचे मूल्यांकन करावे. जर लोन घेण्याचा एकूण खर्च स्पर्धात्मक असेल तरच फी माफी फायदेशीर आहे.

होम लोन प्रोसेसिंग फी वर जीएसटीचा परिणाम

लेंडरनी शुल्क घेणे आवश्यक आहे होम लोन फी वर GST. वर्तमान होम लोन प्रोसेसिंग GST 18 % आहे. जेव्हा लोन फी टॅक्स प्रभावप्रिन्सिपल लोन रकमेवर परिणाम करणार नाही, त्यामुळे तुमचा अपफ्रंट खर्च वाढेल.

उदाहरणार्थ, ₹10,000 प्रोसेसिंग फी GST म्हणून अतिरिक्त ₹1,800 आकर्षित करते. प्रक्रिया शुल्कावर GST परिणाम अनिवार्य आणि वाटाघाटीयोग्य नसल्याने, होम लोन घेण्याच्या एकूण खर्चाचा अंदाज घेताना तुम्ही त्याला तुमच्या प्रारंभिक कॅश आऊटफ्लोमध्ये विचारात घेणे आवश्यक आहे.

होम लोनसाठी अप्लाय करा

लोकप्रिय शोध

लोन विषयी अधिक

होम लोन होम एक्सटेंशन लोन अफोर्डेबल हाऊसिंग लोन प्रधान मंत्री आवास योजना होम कन्स्ट्रक्शन लोन होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर होम लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स होम लोन व्याज दर होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर होम लोन पात्रता 10 लाखांचे होम लोन 50 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन

अधिक पाहा

सामान्य प्रश्न

जर माझे ॲप्लिकेशन नाकारले असेल तर होम लोन प्रोसेसिंग फी रिफंडेबल आहे का?

होम लोन प्रोसेसिंग फी सामान्यपणे नॉन-रिफंडेबल असते. जरी ॲप्लिकेशन नाकारला गेला तरीही, ते व्हेरिफिकेशन आणि प्रशासकीय खर्च कव्हर करतील. होम लोन प्रोसेसिंग फी रिफंड विशिष्ट, डॉक्युमेंट केलेल्या प्रमोशनल ऑफर अंतर्गत लागू होऊ शकतात.

मी माझ्या बँकसह प्रोसेसिंग फीची वाटाघाटी करू शकतो/शकते का?

सामान्यपणे, होम लोनसाठी प्रोसेसिंग शुल्क वाटाघाटीयोग्य नाही.. तथापि, जर तुमच्याकडे मजबूत क्रेडिट स्कोअर असेल, लेंडरसह विद्यमान संबंध असेल किंवा स्पर्धात्मक ऑफर असतील तर कधीकधी ते वाटाघाटीयोग्य असू शकतात.

वेतनधारी विरुद्ध स्वयं-रोजगारित अर्जदारांसाठी प्रोसेसिंग फी कशी भिन्न आहे?

मॉर्टगेज लोन प्रोसेसिंग फी कर्जदाराच्या प्रोफाईलनुसार बदलू शकते. उदाहरणार्थ, वेतनधारी अर्जदार अनेकदा त्यांचे इन्कम स्थिर असल्याने कमी दर भरतात, तर स्वयं-रोजगारित कर्जदारांना जास्त फीचा सामना करावा लागतो.

इन्कम टॅक्स अंतर्गत होम लोन प्रोसेसिंग फी टॅक्स पात्र आहे का?

सेक्शन 80C अंतर्गत, होम लोन प्रोसेसिंग फी, प्रिन्सिपल रिपेमेंट आणि स्टँप ड्युटी ₹1.5 लाख पर्यंत कपातयोग्य आहेत. हे पाच वर्षाच्या होल्डिंग कालावधीच्या अधीन आहे.