घरासाठी लोन

लीव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट म्हणजे काय?

टाटा कॅपिटलद्वारे
19 डिसेंबर 2025
9 मिनिटे वाचा
1953

तुम्ही कामासाठी स्थलांतरित होत असलेले तरुण व्यावसायिक असाल किंवा तुमच्या प्रॉपर्टीतून निष्क्रिय इन्कम कमविण्याची योजना बनवत असाल, तर तुम्हाला कदाचित खूप पेपरवर्क करावे लागतील. असे एक डॉक्युमेंट म्हणजे लीव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट.

ते अनेकदा भाडे किंवा लीज करारासह गोंधळात टाकले जात असताना, त्यात विशिष्ट वैशिष्ट्ये आहेत जे त्यास वेगळे ठेवतात. लीव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट म्हणजे काय हे जाणून घेणे प्रॉपर्टी मालक आणि भाडेकरू दोघांनाही रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत करू शकते.

हा लेख लिव्ह आणि लायसन्स कराराची मूलभूत माहिती देतो; अर्थ, उद्देश आणि परिस्थिती ज्याअंतर्गत ते इतर प्रकारच्या रिअल इस्टेट करारांना प्राधान्य दिले जाते.

लीव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट म्हणजे काय?

लीव्ह आणि लायसन्स अॅग्रीमेंट हा प्रॉपर्टी मालक (लायसन्सर) आणि रहिवासी (लायसन्स) यांच्यातील कायदेशीर अॅग्रीमेंट आहे आणि तो प्रॉपर्टी मधील मालकी हक्क पूर्णपणे राखून ठेवताना प्रॉपर्टी वापरण्यासाठी सशर्त, रद्द करण्यायोग्य परवानगी देतो.

लिव्ह आणि लायसन्स आणि भाडे ॲग्रीमेंट मधील फरक

राज्य स्तरावर लागू असलेल्या भाडे नियंत्रण कृती भाडे संबंधांना नियंत्रित करतात. यामध्ये भाडे कराराचे अनेक पैलू समाविष्ट आहेत, ज्यामध्ये प्रॉपर्टी जमा करू शकणाऱ्या भाड्याची रक्कम, भाड्यात नियतकालिक महागाई वाढीसाठी अटी आणि वैध स्थलांतर अटी यांचा समावेश होतो.

ही मर्यादा आहे की पार्टी त्यांच्या कराराच्या अटी मुक्तपणे ठरवू शकतात आणि याचा अर्थ असा की यापैकी कोणत्याही समस्येसाठी एकतर पार्टी न्यायिक निवारण घेऊ शकते. यामुळे दोन्ही पक्षांना दीर्घ, कंटाळवाण्या आणि महागड्या खटल्याच्या प्रक्रियेच्या मध्यभागी येऊ शकते, ज्यादरम्यान प्रॉपर्टी देखील वापरली जाऊ शकत नाही.

दुसरीकडे लीव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट, भाडे नियंत्रण नियमांच्या कक्षेत येत नाही. याचा अर्थ असा की पार्टी त्यांच्या कराराचे नियमन करणाऱ्या अटी व शर्ती परस्पर पद्धतीने ठरवू शकतात. खालील टेबल प्रमुख फरकांचा सारांश देते:

आधार	लीव्ह आणि लायसन्स अॅग्रीमेंट	भाडे ॲग्रीमेंट
कायदेशीर वर्ण	प्रॉपर्टी वापरण्यासाठी अटी व रद्द करण्यायोग्य परवानगी देते.	प्रॉपर्टीचा ताबा देते.
कालावधी	सामान्यपणे लहान, नूतनीकरणीय अटींसाठी एन्टर केले जाते.	सामान्यपणे रिनिगोशिएशनच्या अधीन दीर्घ अटींसाठी एन्टर केले जाते.
उद्देश	लवचिक - निवासी किंवा व्यावसायिक वापरासाठी.	मुख्यत्वे निवासी हेतूसाठी वापरले जाते.
समाप्ती	अनेकदा जलद, कराराद्वारे नियंत्रित केले जाते.	अनेकदा दीर्घकालीन, लागू कायद्यांतर्गत प्रक्रियेद्वारे नियंत्रित केले जाते.

लिव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट का प्राधान्य दिले जाते?

लायसेन्सरसाठी संरक्षण

हे प्रॉपर्टी मालकाला लक्षणीय संरक्षण प्रदान करते. उदाहरणार्थ, जर परवानाधारक ॲग्रीमेंट कालबाह्य झाल्यानंतर परिसर सोडण्यास नकार देत असेल तर परवानाधारक औपचारिक निर्वासन प्रक्रियेच्या जटिलतेशिवाय कराराच्या अटींनुसार कायदेशीर सहाय्य घेऊ शकतो.

व्यावसायिक आणि निवासी वापरासाठी लवचिकता

लिव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट सामान्यपणे निवासी आणि व्यावसायिक दोन्ही प्रॉपर्टीसाठी वापरले जातात. बिझनेस परवानादारांसाठी, विशेषत: स्टार्ट-अप्स आणि लघु उद्योगांसाठी, ही व्यवस्था दीर्घकालीन भाडे करारांवर अवलंबून न राहता ऑपरेशन्स स्केल करण्याची लवचिकता प्रदान करते.

भारतात लीव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट कसा रजिस्टर करावा

भारतात, तुमचे लीव्ह लायसन्स कसे रजिस्टर करावे हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे. जेव्हा तुम्ही तुमचा लीव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट रजिस्टर करता, तेव्हा ते पूर्णपणे कायदेशीररित्या अंमलबजावणी करण्यायोग्य बनते आणि लायसन्सर (मालक) आणि लायसन्सधारक (भाडेकरू) दोन्हीच्या हक्कांचे संरक्षण करते. तुमची ऑफलाईन किंवा ऑनलाईन लीव्ह लायसन्स नोंदणी कशी पूर्ण करावी हे येथे दिले आहे.

ऑनलाईन लीव्ह लायसन्स नोंदणी प्रोसेस

तुमच्या राज्याच्या नोंदणी आणि मुद्रांक विभागाच्या वेबसाईटला भेट द्या.
अकाउंट तयार करा आणि अॅग्रीमेंट तपशील ऑनलाइन भरा.
आवश्यक डॉक्युमेंट्स आणि फोटो अपलोड करा.
कोणतेही स्टँप ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क डिजिटलपणे भरा.
बायोमॅट्रिक व्हेरिफिकेशन अपॉईंटमेंट बुक करा.
व्हेरिफिकेशन पूर्ण करा.

त्यानंतर तुम्हाला तुमचा डिजिटल स्वाक्षरी केलेला अॅग्रीमेंट प्राप्त होईल.

ऑफलाईन लीव्ह लायसन्स नोंदणी प्रोसेस

भाडे, सिक्युरिटी ठेव, कालावधी आणि दोन्ही पक्षांच्या जबाबदाऱ्या यासारख्या सर्व संबंधित तपशिलासह लीव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट तयार करा.
तुमच्या स्थानिक सब-रजिस्ट्रारला भेट द्या आणि आवश्यक स्टँप ड्युटी आणि फी भरा. त्यानंतर परवाना कराराचा मुद्रांक मिळवा.
आवश्यक डॉक्युमेंट्स तयार सबमिट करा (जसे की दोन्ही पार्टीसाठी ID आणि ॲड्रेसचा पुरावा, पासपोर्ट-साईझ फोटो आणि स्टँप केलेला ॲग्रीमेंट).
किमान दोन साक्षीदारांच्या समोर करारावर स्वाक्षरी करा.
कागदपत्र पडताळणी आणि नोंदणी प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर, तुम्ही सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमधून मुद्रांकित आणि स्वाक्षरी केलेला ॲग्रीमेंट संकलित करू शकता.

लिव्ह आणि लायसन्स करारांसाठी स्टँप ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क

लीव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट हे कायदेशीर डॉक्युमेंट्स आहेत, म्हणजे सरकार लिव्ह लायसन्स फी आकारते, ज्याला "स्टँप ड्युटी" म्हणून ओळखले जाते हे फी न भरता, डॉक्युमेंट अद्याप कायदेशीररित्या वैध किंवा बंधनकारक नाही. हे शुल्क कन्फर्म करते की डॉक्युमेंट सरकारकडे रजिस्टर्ड आहे आणि कायदेशीररित्या अंमलबजावणी करण्यायोग्य आहे.

लीव्ह लायसन्स स्टँप ड्युटी राज्यानुसार बदलते, सामान्यपणे 0.25% ते 4% किंवा त्याहून अधिक दरम्यान. हे अनेक घटकांचा वापर करून कॅल्क्युलेट केले जाते, ज्यामध्ये समाविष्ट आहे:

मासिक भाडे
सिक्युरिटी डिपॉझिट
The agreement tenure

For instance, in Maharashtra, stamp duty is generally around 0.25% of the total rent plus the security deposit. On the other hand, in Delhi, registration may require a stamp duty of about 2% of the average annual rent.

Registration charges for leave and license are usually a fixed charge set by the state registrar’s office. For a more accurate calculation, you can either consult the official state stamp duty portal or use online stamp duty calculators for leave license offered by legal platforms.

Format of Leave And License Agreements

While there is no fixed leave and license agreement format, it typically includes the following components to ensure clarity and legality.

पार्टीचा तपशील

करारामध्ये परवानाधारक आणि परवानादाराचे नाव आणि पत्ता नमूद करणे आवश्यक आहे.

प्रॉपर्टीचे वर्णन

परवाना असलेली प्रॉपर्टी स्पष्टपणे वर्णन करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये त्याचा पत्ता, परिमाण आणि कोणत्याही विशिष्ट वापराच्या निर्बंधांचा समावेश आहे.

कालावधी

The agreement should specify the exact start and end dates. For agreements exceeding 11 months, registration is mandatory.

License fee and security deposit

The agreement must mention the monthly license fee and any refundable security deposit. It should also outline the terms for amending the license free, and adjusting or returning the deposit.

Rights and responsibilities

Details regarding the obligations of each party, including maintenance, repairs, and utility payments should be explicitly mentioned.

समाप्ती

A well-drafted termination clause should outline the circumstances under which either party can terminate the agreement and the notice period required.

Indemnity clause

This protects the licensor against losses incurred from certain acts by the licensee.

वादाचे निराकरण

The agreement should include a preferred dispute resolution mechanism, such as arbitration or mediation.

अतिरिक्त अटी व शर्ती

यामध्ये शासकीय अधिकारक्षेत्र आणि अटींचे उल्लंघन करण्यासाठी कोणतेही दंड यासारखे तपशील समाविष्ट आहेत.

तसेच, वाचा : प्रॉपर्टीवर स्टँप ड्युटी सवलतीचा क्लेम कसा करावा?

लिव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट टेम्पलेट: मोफत डाउनलोड

जर तुम्ही लिव्ह आणि लायसन्स अॅग्रीमेंट लिहिण्यास संघर्ष करत असाल तर ऑनलाईन टेम्पलेट उपयुक्त पर्याय असू शकतात. फ्री लीव्ह लायसन्स टेम्पलेट हे एक पूर्व लिखित, पूर्व फॉरमॅट केलेले डॉक्युमेंट आहे ज्यामध्ये भारतातील कायदेशीर वैधतेसाठी आवश्यक असलेल्या सर्व आवश्यक क्लॉजचा समावेश होतो. Multiple websites offer a leave license draft PDF for users.

Rental agreement leave license formats should include the following information:

Full personal details of both parties, including complete names, ages, and current residential addresses
Clear description and address of the licensed premises
Rent or licence fee details, including amount, payment mode, and due dates
Roles, obligations, and responsibilities of both the licensor and licensee
Licence period or total duration of the agreement
Security deposit amount, refund terms, and adjustment conditions
Clarity on maintenance costs and utility charges, such as electricity and water
Terms for early termination, renewal, or extension of the licence
Penalty provisions outlining the consequences of default or breach by either party
List of fixtures, fittings, and an attached property inventory or schedule
सब-लायसन्सिंगला अनुमती आहे की नाही आणि कोणत्या अटींमध्ये आहे
शासकीय कायदा, विवाद निराकरण, गोपनीयता आणि समाप्ती कव्हर करणारे मानक कायदेशीर कलम
ज्या तारखेला ॲग्रीमेंट अंमलात आणला आणि स्वाक्षरी केली गेली आहे ती तारीख

तुमचे ॲग्रीमेंट रजिस्टर करण्यासाठी स्टेप-बाय-स्टेप गाईड

भारतात, तुम्ही तुमची लीव्ह लायसन्स ॲग्रीमेंट नोंदणी प्रोसेस ऑनलाईन किंवा वैयक्तिकरित्या केली जाऊ शकते. खाली, आम्ही स्टेप-बाय-स्टेप लीव्ह लायसन्स नोंदणी गाईडची रूपरेषा देतो:

ऑफलाईन लीव्ह लायसन्स नोंदणी गाईड

सर्व संबंधित तपशीलांसह ड्राफ्ट ॲग्रीमेंट.
तुमच्या स्थानिक सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट द्या आणि स्टँप ड्युटी भरा. ॲग्रीमेंटला स्टँप ड्युटी पावती जोडा.
Submit the necessary documents (like proof of address and ID, stamped copies of the agreement for both parties, and proof of property ownership).
Submit the documents and sign the agreement in front of at least two witnesses.
Collect the digital and physical copies.

Online registration steps

Visit the state registration portal
Enter agreement details
डॉक्युमेंट्स अपलोड करा
Pay fees online
Book and complete biometric verification

Common Mistakes to Avoid in Your Leave and License Agreement

When drafting a leave and license agreement, mistakes can expose you to legal issues later. Below, we look at some common errors in agreement drafting and agreement drafting tips:

Incorrect stamp duty: Paying less than required can invalidate the agreement or attract penalties. Always check state-specific rates.
No registration: Skipping registration can weaken legal protection, especially during disputes or evictions.
Unclear clauses: Vague terms on rent, notice, maintenance, or exit often lead to conflicts later.
Missing documents: Incomplete IDs or proof of ownership can lead to rejection or delays.
Ignoring state rules: Stamp duty and registration norms differ by state. Remember to check your local requirements.

To avoid mistakes in your leave license, use reliable templates, double-check calculations, and consider professional review before signing and registering the agreement.

सारांश

A leave and license agreement offers flexibility and ease of enforcement. It also protects the interests of the landlord more thoroughly, and provides both parties with a more efficient alternative to lengthy litigation.

While the ownership and letting out of property is a complex process, Tata Capital can help simplify the process of financing your home. In addition to the attractive हाऊसिंग लोन व्याजदर, दी housing emi loan calculator allows you to reliably plan your expenses.

To learn more, visit the Tata Capital website, or download the app.

लोकप्रिय शोध

लोन विषयी अधिक

होम लोन होम एक्सटेंशन लोन अफोर्डेबल हाऊसिंग लोन प्रधान मंत्री आवास योजना होम कन्स्ट्रक्शन लोन होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर होम लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स होम लोन व्याज दर होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर होम लोन पात्रता 10 लाखांचे होम लोन 50 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन

अधिक पाहा

सामान्य प्रश्न

11 महिन्यांसाठी लीव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट का आहे?

It is not mandatory for leave and license agreements entered into for a period of up to 11 months to be registered. The short duration also allows the parties to frequently renegotiate the terms for renewal.

लीव्ह आणि लायसन्स करारासाठी कमाल कालावधी किती आहे?

कायदेशीररित्या, कोणताही निश्चित कमाल कालावधी नाही, परंतु 11 महिन्यांपेक्षा जास्त करारासाठी लागू स्टँप ड्युटीसह अनिवार्य रजिस्ट्रेशन आवश्यक आहे.

लीव्ह आणि लायसन्स करारामध्ये लॉक-इन कालावधी किती आहे?

The lock-in period, if included, is a mutually agreed duration during which neither party can terminate the agreement prematurely.

लीव्ह आणि लायसन्स ॲग्रीमेंट सुरक्षित आहे का?

It is legally binding and ensures the licensor retains property control, while the licensee’s rights are safeguarded through clearly defined terms. It is recommended that a leave and license agreement for any duration be registered to prevent future disputes.

लीव्ह आणि लायसन्स आणि भाडे यामधील फरक काय आहे?

A rent agreement is governed by the state’s rent control laws, including the amendment of its terms, its extension and termination. A leave and license, on the other hand, is governed not by rent control laws, but by terms arrived at by the parties through mutual agreement.

Is registration mandatory for a Leave and License Agreement in India?

In most states, leave and license agreement registration is mandatory, especially if the term exceeds 11 months. In other states, registration is compulsory regardless of the term.

What is the difference between a licensee and a tenant in Indian law?

A licensee’s meaning in rent agreements is someone who has temporary permission to use the property without possession rights. On the other hand, tenants enjoy legal possession and stronger protection under rent control laws.

Can a landlord terminate a Leave and License Agreement early?

Yes, early termination is permitted if the leave and license agreement registration includes a termination clause and the landlord complies with the specified notice period and conditions.

How long can a Leave and License Agreement be valid for?

What is the leave and license agreement's validity? In most cases, they’re valid for up to 11 months, after which they must be renewed or re-executed.

What documents are required to register a Leave and License Agreement?

Typically, for leave and license agreement registration, Aadhaar and PAN of both parties, passport-size photographs, a stamped agreement, proof of property ownership, and the registration fee receipt are required.