घरासाठी लोन

खतौनी किंवा खेतावनी म्हणजे काय? – सोप्या अटींमध्ये स्पष्ट केले

Q: खतौनी क्रमांक बदलतो का?

मालकी, सीमा किंवा लागवडीतील बदलांमुळे जमीन रेकॉर्ड अपडेट झाल्यास खतौनी क्रमांक बदलू शकतात. तथापि, कायदेशीर सुधारणा होईपर्यंत क्रमांक सारखाच राहतो.

Q: खतौनी मालकीचा पुरावा आहे का?

खतौनी जमीन लागवडी तपशील आणि मालकीविषयी महत्त्वाची माहिती प्रदान करते, परंतु हा मालकीचा कायदेशीर पुरावा नाही. हे केवळ जमिनीचा अधिकार असलेल्या व्यक्तींची यादी देते.

टाटा कॅपिटलद्वारे
26 डिसेंबर 2025
9 मिनिटे वाचा
3467

What is Khatauni or Khetawni? – Explained in simple terms

जर तुम्ही भारतातील शेतजमिनीमध्ये गुंतवणूक जाणून घेत असाल तर तुम्हाला समजून घेण्यासाठी विविध जमीन महसूल अटी दिसू शकतात. असाच एक शब्द खटोनी किंवा खतौनी किंवा खेतावनी आहे. आणखी एक खसरा आहे. त्यामुळे, खसरा खेतवाणी ही काही संज्ञा आहेत जी तुम्हाला माहित असणे आवश्यक आहे. खटौनी/खतौनीची योग्य समज असणे महत्त्वाचे आहे कारण ते विशेषत: भारताच्या ग्रामीण भागांमध्ये जमीन मालकीमध्ये महत्त्वाची भूमिका बजावते.

या लेखात, आपण खतौनी म्हणजे काय, त्याचे महत्त्व आणि खसरा आणि खतौनी मधील ~~काय~~ फरक स्पष्ट करू. खतौनी तपशील कसे प्राप्त करावे आणि त्यासोबतच उपयुक्त माहिती कशी प्रदान करावी याबद्दल आम्ही तुम्हाला मार्गदर्शन करू.

तर, चला पाहूया ~~म्हणजे~~ खसरा आणि खतौनी काय आहेत:

खतौनी समजून घेणे: व्याख्या आणि प्रमुख वैशिष्ट्ये

खतौनी म्हणजे काय? खतौनी म्हणूनही ओळखले जाते, हा एक प्रकारचा अकाउंट क्रमांक आहे जो कुटुंबातील जमीन मालकीच्या पॅटर्न विषयी माहिती प्रदान करतो. दुसऱ्या शब्दांत, हे कुटुंबाच्या मालकीच्या सर्व खसराची नोंद करते. खसरा म्हणजे ग्रामीण भागातील जमिनीच्या तुकड्याला दिलेला युनिक प्लॉट क्रमांक. खसरा क्रमांक जमिनीच्या वैयक्तिक युनिटचे प्रतिनिधित्व करतो, तर खतौनी व्यक्ती किंवा कुटुंबाच्या मालकीच्या अनेक युनिट्सचे रेकॉर्ड दर्शविते.

खतौनी मध्ये जमिनीविषयी आवश्यक तपशील असतात, ज्यामध्ये त्याचा खसरा क्रमांक, एकूण क्षेत्र, मालक आणि त्यांच्या वडिलांची नावे, वर्षनिहाय मालकी बदल तपशील आणि बरेच काही समाविष्ट आहे. हे कायदेशीर डॉक्युमेंट म्हणून काम करते जे जमीन आणि मालकीचे किंवा शेती करणाऱ्या लोकांविषयी कॉम्प्रिहेन्सिव्ह माहिती प्रदान करते.

खतौनीमध्ये आढळणारी तपशीलवार माहिती

गावचे नाव: हे जमीन असलेल्या गावाचे नाव दर्शविते.
जिल्हाचे नाव: हे गाव ज्या जिल्ह्यात येते ते निर्दिष्ट करते.
खाता क्रमांक: एकाधिक प्रॉपर्टी असलेल्या कुटुंबाला नियुक्त केलेला युनिक अकाउंट क्रमांक.
खसरा क्रमांक: प्रत्येक जमिनीच्या तुकड्यासाठी नियुक्त केलेला युनिक प्लॉट क्रमांक.
मालक आणि त्याच्या वडिलांचे नाव: हे जमीनमालक आणि त्यांच्या वडिलांची नावे प्रदान करते.
वर्षनिहाय मालकी बदल तपशील: उत्तराधिकार किंवा ट्रान्सफरमुळे जमीन मालकीमध्ये कोणतेही बदल तीन महिन्यांच्या आत खतौनीमध्ये दिसून येतात.

कृपया लक्षात घ्या की खतौनी हे B-I फॉर्ममध्ये बनवले आहे आणि त्यात 23 कॉलम आहेत, तर खसरा P-II फॉर्ममध्ये तयार केला जातो आणि त्यात केवळ 12 कॉलम आहेत. फॉरमॅट आणि कॉलमच्या संख्येतील हा फरक त्यांच्या विशिष्ट उद्देशांना दर्शविते.

आता खसरा आणि खतौनी काय आहेत हे आम्हाला समजले आहे, चला आपण खतौनी तपशील कसे मिळवू शकता याबद्दल अधिक जाणून घेऊया.

तसेच, वाचा – मेघालय जमिनीच्या रेकॉर्डविषयी सर्वकाही

खाटौनी तपशील ऑनलाईन आणि ऑफलाईन कसे प्राप्त करावे?

खतौनी तपशील ऑफलाईन मिळवण्यासाठी, तुम्ही गाव तहसील किंवा जन-सुविधा केंद्रांना भेट देऊ शकता. वैकल्पिकरित्या, बहुतांश राज्ये आता त्यांच्या अधिकृत महसूल विभागाच्या वेबसाईटद्वारे या रेकॉर्डचा ऑनलाईन ॲक्सेस प्रदान करतात. या वेबसाईट्सना सामान्यपणे भूलेख वेबसाईट्स म्हणून संदर्भित केले जाते, जिथे तुम्ही जमिनीशी संबंधित माहिती शोधू शकता.

येथे काही राज्यांची यादी आहे जिथे तुम्ही खतौनी तपशील ऑनलाईन मिळवू शकता:

आंध्र प्रदेश: मीभूमी.ap.gov.in
बिहार: lrc.bih.nic.in
छत्तीसगड: भुवियान.सीजी.nic.in
गुजरात: anyror.gujarat.gov.in
हरियाणा: jamabandi.nic.in
हिमाचल प्रदेश: lrc.hp.nic.in
कर्नाटक: landrecords.karnataka.gov.in
केरळ: erekha.kerala.gov.in
मध्य प्रदेश: mpbhulekh.gov.in
महाराष्ट्र: bhulekh.mahabhumi.gov.in
ओडिशा: भूलेख.ओरी.nic.in
पंजाब: jamabandi.punjab.gov.in/
राजस्थान: apnakhata.raj.nic.in
उत्तराखंड: BhuLekh.uk.gov.in
Tamil Nadu: eservices.tn.gov.in

Please note that this list is not exhaustive, and you can check your respective state’s official website for Khatauni details.

तसेच, वाचा – मणिपूर जमिनीचे रेकॉर्ड: तुम्हाला काय माहिती असणे आवश्यक आहे?

Difference between Khasra and Khatauni

While Khasra and Khatauni are both terms used in land records, they represent different aspects of land ownership. A Khasra number is assigned to each parcel of land, while Khatauni represents the record of all the Khasras owned by a person or family.

Here are the key differences between Khasra and Khatauni:

Unit vs. Record: A Khasra number represents an individual unit or parcel of land, whereas a Khatauni is a record of multiple Khasras owned by a person or family.
Format: Khasra is made in P-II form with 12 columns, while Khatauni is made in B-I form with 23 columns.

To understand this better, let’s consider an analogy. Think of a village as a library with several books (Khasras). Each book has its unique identification number (Khasra number), but the library also maintains a record (Khatauni) of all the books it contains.

Also, read – About the E-Rekha Kerala Land Record Portal

Regional variations and terminology

Khasra and Khatauni terminology and usage vary across Indian states due to differences in revenue laws and administrative systems. The following list highlights the different names given to Khasra in different states of the country:

North India – Khasra
Maharashtra – Survey Number
Karnataka – Survey No. or RTC

Khasra, and each of these varied terms, refers to a plot-wise land record.

Now, let’s look at the Khatauni regional terms. Khatauni records landholdings and cultivators.

Telangana – Pahani
Andhra Pradesh – Pahani
Punjab – Jamabandi
Haryana – Jamabandi
South India – Patta

In Gujarat, land records are accessed through the 7/12 extract, which combines plot and ownership details.

तसेच, वाचा – जेके लँड रेकॉर्ड: तुम्हाला माहित असावे असे सर्वकाही

Difference between Khatauni and Khewat

Khatauni and Khewat are important land revenue records, but they serve different purposes. Khewat is an ownership register that records the names of landowners and their respective ownership shares in a village, especially in cases of joint or ancestral holdings. It focuses on the title and co-sharership.

Khatauni offers land ownership patterns within a family. It links specific Khasra numbers to individual cultivators or landholders for a given agricultural year. The record shows who is in actual possession of the land and how it is being used.

To explain Khatauni vs Khewat in simple terms, Khewat reflects ownership structure, while Khatauni reflects possession and cultivation details.

तसेच, वाचा – बिहार भूमीसाठी तुमचे गाईड: बिहार जमीन नोंदी ऑनलाईन ॲक्सेस करा

Importance of mutation and updating Khatauni records

The Khatauni mutation process and prompt updation of Khatauni records are crucial for maintaining accurate land ownership and possession details. Mutation reflects changes in land records due to sale, inheritance, gift, or court orders. It officially records the new owner or legal heir.

An updated Khatauni helps prevent ownership disputes, fraudulent claims, and complications during property transactions or loan approvals. It also lets you benefit from government schemes. You can use the updated record to enjoy agricultural benefits and pay land revenue. Mutation strengthens the credibility of possession and ownership records.

When you update land records in India, it ensures transparency, ease of verification, and smoother dealings with revenue authorities.

तसेच, वाचा – भूमी कर्नाटक लँड रेकॉर्ड पोर्टल वापरण्यासाठी संपूर्ण गाईड

How to verify the authenticity of a Khatauni document?

The step-by-step process to verify Khatauni document authenticity is as follows:

Check the official land records portal: Visit your state’s authorized Bhulekh or land records website and match the Khata number, Khasra details, and owner names.
Review certified copies: Ensure all details are accurate on the certified Khatauni copy received from the Tehsil or revenue office.
Verify revenue stamps and signatures: Ensure the document bears official seals, digital signatures, or QR codes, as applicable.
Cross-check mutation entries: The details on the mutation must include all recent information. This includes transfers and sales.
Talk to revenue officials or a lawyer: You can reach out to experts to confirm the authenticity of a Khatauni.

Legal standing of Khatauni in land ownership and disputes

Khatauni’s role in ownership is significant, but it is not conclusive proof of legal title. It is a revenue record that reflects possession, cultivation, and the names of recorded landholders for a specific period. Courts often rely on Khatauni entries as supporting evidence to establish possession, continuity, and enjoyment of land, especially in rural and agricultural disputes.

A crucial aspect to understand here is that if there are opposing claims, courts rely on registered documents instead of a Khatauni. Incorrect or outdated Khatauni records can be challenged through mutation proceedings or revenue courts.

तसेच, वाचा – गोवा लँड रेकॉर्डसाठी कॉम्प्रिहेन्सिव्ह गाईड - DSLR गोवा

Role of Khatauni in urban and semi-urban land transactions

Khatauni has a supporting role in urban and semi-urban land transactions. While it primarily records agricultural land possession and cultivation, it is often used in semi-urban areas to verify historical ownership, land boundaries, and continuity of possession before conversion or development. Buyers and lenders refer to Khatauni to check for pending disputes, joint holdings, or incorrect entries.

In urbanizing regions, it helps establish the land’s revenue history before applying for land-use conversion, layout approvals, or mutation in municipal records. However, Khatauni isn’t all that you need for urban property transactions. Registered sale deeds, approved layouts, and municipal records are essential land transaction documents for determining legal ownership.

निष्कर्ष

Understanding Khatauni or Khetawni is essential when dealing with rural land ownership in India. It provides crucial information about land ownership patterns within a family and serves as legal documentation for property transactions. By obtaining Khatauni details, you can verify important information such as the owner’s name, total area, and year-wise ownership changes.

To recap, we discussed what Khatauni is, what is the difference between khasra and Khatauni, and how to obtain Khatauni records online. Remember to consult your state’s respective Bhulekh website for accurate and up-to-date information.If you are considering purchasing land or need financial assistance, Tata Capital offers various loans to fulfill your needs. Whether you’re looking for a home loan or need to calculate your monthly installments using our Home Loan EMI Calculator, Tata Capital has you covered. Take the next step towards fulfilling your dreams of land ownership with Tata Capital’s reliable financial solutions.

होम लोन विषयी अधिक जाणून घ्या

लोकप्रिय शोध

लोन विषयी अधिक

होम लोन होम एक्सटेंशन लोन अफोर्डेबल हाऊसिंग लोन प्रधान मंत्री आवास योजना होम कन्स्ट्रक्शन लोन होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर होम लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स होम लोन व्याज दर होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर होम लोन पात्रता 10 लाखांचे होम लोन 50 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन

अधिक पाहा

सामान्य प्रश्न

खतौनी आणि खेवटमध्ये काय फरक आहे?

खटुआणी हे कुटुंबातील सर्व जमीन धारकांच्या तपशीलासह एक डॉक्युमेंट आहे, तर खेवट क्रमांक हा संयुक्तरित्या जमीन असलेल्या मालकांना दिला जाणारा अकाउंट क्रमांक आहे.

खतौनी क्रमांक बदलतो का?

Khatauni numbers can change if the land record is updated due to changes in ownership, boundaries, or cultivation. However, the number remains the same unless a legal modification occurs.

खतौनी मालकीचा पुरावा आहे का?

Khatauni provides important information regarding land cultivation details and ownership, but it is not legal proof of ownership. It only lists the names of individuals who have the right to the land.

खसरा आणि खतौनीची तयारी कोण करते?

पटवारी, जे गाव-स्तरीय महसूल अधिकारी आहेत, खसरा आणि खतौनी तयार करते.

खतौनी क्रमांक कसा मिळवावा?

खटौनी क्रमांक प्राप्त करण्यासाठी, तुमच्या राज्याच्या स्थानिक महसूल विभागाच्या वेबसाईटला भेट द्या किंवा जन-सुविधा केंद्र किंवा गाव तहसील येथे चौकशी करा.

मला माझ्या राज्यात खटौनी तपशील ऑनलाईन कसे मिळेल?

तुम्ही तुमच्या राज्याच्या अधिकृत जमीन रेकॉर्ड पोर्टलद्वारे खतौनी तपशील ॲक्सेस करू शकता, जसे की भूलेख किंवा भूमी. तुमचा जिल्हा, तहसील, गाव निवडा आणि खटाऊनी ऑनलाईन पाहण्यासाठी, डाउनलोड करण्यासाठी किंवा प्रिंट करण्यासाठी खसरा किंवा खाता क्रमांक एन्टर करा.

खसरा आणि खतौनी मधील फरक काय आहे?

खसरा हा प्लॉटनुसार रेकॉर्ड आहे जो क्षेत्र आणि जमीन वापरासह विशिष्ट जमीन पार्सलचा तपशील दर्शवितो. दुसऱ्या बाजूला, खतौनी हा एक मालकीचा रेकॉर्ड आहे जो गावात जमीन मालकाचे सर्व जमीन होल्डिंग्स सूचीबद्ध करतो.

खतौनी आणि खेतावनी सारखीच आहे का?

होय, खतौनी आणि खेतावनी हे समान जमीन रेकॉर्ड डॉक्युमेंटचा संदर्भ देतात. फरक म्हणजे भाषा किंवा प्रादेशिक वापर, कारण "खेतवनी" हा काही राज्यांमध्ये वापरला जाणारा एक कोलॅक्विअल बदल आहे, तर कायदेशीर शब्द खतौनी राहतो.

खतौनी खेवटपेक्षा कसे वेगळे आहे?

खतौनी जमीनदार आणि त्यांच्या विशिष्ट जमीन पार्सलचा तपशील प्रदान करते. खेवट ही व्यापक मालकी रजिस्टर आहे. हे गावात सह-शेअरर्स आणि त्यांचे मालकीचे शेअर्स दर्शविते. खेवत मालकीच्या संरचनेवर लक्ष केंद्रित करते. खतौनी ताबा आणि शेती दर्शविते.

खतौनी मालकीचा पुरावा आहे का?

खतौनी हा महसूल रेकॉर्ड आहे. परंतु हा मालकीचा पुरावा नाही. कायदेशीर मालकी स्थापित करण्यासाठी तुम्हाला रजिस्टर्ड डॉक्युमेंट्सची आवश्यकता आहे. या डॉक्युमेंट्सच्या नोंदणी दरम्यान, तुम्ही खतौनीला सहाय्यक डॉक्युमेंट म्हणून वापरू शकता. हा महसूल रेकॉर्ड आहे जो ताबा आणि लागवडीचे अधिकार दर्शवतो.

मी खतौनी डॉक्युमेंटची सत्यता कशी व्हेरिफाय करू शकतो/शकते?

तुम्ही अधिकृत राज्य जमीन रेकॉर्ड पोर्टलवर क्रॉस-चेक करून खतौनी व्हेरिफाय करू शकता. तुम्ही तपासण्यासाठी तहसील ऑफिसमधून अधिकृत कॉपी मिळवू शकता. तज्ज्ञ देखील मदत करू शकतात. खटौनीमधील तपशील मॅच करा.