घरासाठी लोन

होम लोनसाठी डाउन पेमेंट समजून घेणे

टाटा कॅपिटलद्वारे
02 एप्रिल 2026
8 मिनिटे वाचा
1583

Understanding the down payment for a home loan

भारतात घर खरेदी करणे हा फायनान्शियल निर्णयापेक्षा भावनिक निर्णय असतो. ब्रिक आणि मॉर्टरच्या पलीकडे, ही संरचना तुमच्या कुटुंबासाठी सुरक्षित आश्रयस्थान दर्शविते - एक अशी जागा जिथे तुम्ही आहात.

जर तुम्ही ही स्मारक खरेदी करण्याची योजना बनवत असाल तर होम लोनसाठी किमान डाउन पेमेंटच्या संकल्पनेसह घर खरेदी प्रक्रियेचा प्रत्येक पैलू समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. होम लोनच्या या भागाबद्दल व्यक्ती अनेकदा गोंधळात पडतात, ज्यामुळे त्यांना त्यांच्या एकूण लोन अटींवर त्याच्या प्रभावाची माहिती नसते.

समान गोंधळाचा सामना करणाऱ्या वाचकांसाठी, आम्ही तुम्हाला वाचत राहण्याची विनंती करतो. या लेखात, आम्ही हाऊस लोनसाठी किमान डाउन पेमेंटची संकल्पना सखोलपणे जाणून घेतो, ही रक्कम निर्धारित करणाऱ्या प्रमुख घटकांवर प्रकाश टाकतो आणि ती तुमच्या लोनवर कसे परिणाम करते.

होम लोन डाउन पेमेंट म्हणजे काय?

आरबीआयच्या आदेशानुसार, फायनान्शियल संस्थांना खरेदी केल्या जात असलेल्या प्रॉपर्टीच्या 80% पर्यंत रक्कम फायनान्स करण्याची परवानगी आहे (₹30 लाखांपेक्षा जास्त प्रॉपर्टीसाठी). याचा अर्थ असा की कर्जदार म्हणून, तुम्हाला खरेदी करावयाच्या किमान 20% प्रॉपर्टीचे अपफ्रंट पेमेंट करणे आवश्यक आहे - याला आम्ही घरासाठी डाउन पेमेंट म्हणतो.

समजा तुम्ही ₹70 लाख किंमतीचे घर खरेदी करण्याची योजना बनवत आहात. तुमच्या इच्छित फायनान्शियल संस्थेशी संपर्क साधल्यानंतर, तुम्हाला घरासाठी किमान डाउन पेमेंट म्हणून प्रॉपर्टी खर्चाच्या 20 % भरावे लागतील. याचा अर्थ असा की तुम्हाला ₹ ₹ 14 लाख आगाऊ भरावे लागतील, तर लेंडर उर्वरित ₹ 56 लाख भरेल.

हे डाउन पेमेंट लेंडिंग संस्थेसाठी एक प्रकारची हमी म्हणून कार्य करते, कारण ते त्यांचे रिस्क एक्सपोजर कमी करते आणि सुरुवातीपासून प्रॉपर्टीमध्ये तुमचा हिस्सा असल्याची खात्री करते. हे अपफ्रंट पेमेंट तुम्हाला लोन घेण्याची गरज असलेली रक्कम तसेच लोनच्या अटींवर थेट परिणाम करते.

होम लोन डाउन पेमेंटवर परिणाम करणारे घटक

होम लोनसाठी डाउन पेमेंटवर परिणाम करणारे घटक वेळोवेळी बदलत राहतात. सामान्यपणे, घरासाठी किमान डाउन पेमेंट 10% ते 20% दरम्यान असते. तथापि, काही घटक या शेअरवर परिणाम करू शकतात:

सरकारी योजना:

प्रधानमंत्री आवास योजना सारखे विशिष्ट सरकारी उपक्रम तुम्हाला घरासाठी किमान डाउन पेमेंट म्हणून प्रॉपर्टी रकमेच्या 5% ते 10% भरून होम लोन ॲक्सेस करण्यास सक्षम करू शकतात.

लेंडर पॉलिसी:

प्रत्येक फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशनकडे त्याची मार्गदर्शक तत्त्वे आणि किमान डाउन पेमेंट आवश्यकता आहेत. तथापि, श्रेणी सामान्यपणे प्रॉपर्टीच्या मूल्याच्या 10% ते 20% दरम्यान येते.

1. वय:

अर्जदाराचे वय देखील फायनान्सिंगच्या निर्णयामध्ये महत्त्वाची भूमिका बजावते. आशादायक करिअर असलेल्या 20 च्या मधल्या तरुण व्यक्तीला निवृत्तीच्या जवळ असलेल्या व्यक्तीपेक्षा अधिक परवडणारे डाउन पेमेंट टर्म मिळू शकतात.

क्रेडिट स्कोअर:

CIBIL किंवा क्रेडिट स्कोअर तुमची क्रेडिट पात्रता मोजण्यास मदत करते. उच्च क्रेडिट स्कोअर तुम्हाला अधिक अनुकूल अटी देऊ शकतो आणि आवश्यक डाउन पेमेंट कमी करण्यास मदत करू शकतो.

प्रॉपर्टी प्रकार आणि लोकेशन:

सामान्यपणे, उच्च-मूल्य प्रॉपर्टी किंवा उच्च-व्याज क्षेत्रातील प्रॉपर्टीला मोठ्या डाउन पेमेंटची आवश्यकता असू शकते.

उत्पन्नाची स्थिरता:

तुमच्या व्यवसायाची स्थिरता आणि मागील लेंडिंग रेकॉर्ड मॉर्टगेज पेमेंट टिकवून ठेवण्याची तुमची क्षमता निर्धारित करतात. मजबूत इन्कम स्त्रोत आणि विश्वसनीय क्रेडिट रेकॉर्ड होम लोनसाठी किमान डाउन पेमेंट कमी करण्यास मदत करू शकतात.

घरासाठी किमान डाउन पेमेंट किती असावे?

भारतात, होम लोनसाठी किमान डाउन पेमेंट सामान्यपणे प्रॉपर्टीच्या मूल्याच्या 10% पासून सुरू होते. तथापि, वर नमूद केलेल्या घटकांवर आधारित हे बदलू शकते. काही लेंडरना तुम्हाला प्रॉपर्टी मूल्याच्या 20% किंवा 25% पर्यंत डाउन पेमेंट करण्याची आवश्यकता असू शकते.

तथापि, सरकारी समर्थित योजना या प्रकरणात काही शिथिलता प्रदान करू शकतात. उदाहरणार्थ, प्रधानमंत्री आवास योजना तुम्हाला प्रॉपर्टी मूल्याच्या केवळ 5% पर्यंत कमी रक्कम भरून होम लोन ॲक्सेस करण्यास सक्षम करू शकते.

होम लोनसाठी किमान डाउन पेमेंट भरण्याचे लाभ

किमान डाउन पेमेंट निवडल्यास अनेक फायदे मिळू शकतात:

वाढलेली बचत: प्रॉपर्टी मूल्याचा मोठा भाग न भरल्यास, तुम्ही तुमची बचत जतन करू शकता. हे तुमच्या फायनान्शियल लवचिकतेत भर देते आणि तुम्हाला अनपेक्षित खर्च मॅनेज करण्यास मदत करते.
गुंतवणूक संधी: संपूर्ण प्रॉपर्टी मूल्यासाठी देय न करण्यापासून सेव्ह केलेली रक्कम, काही उत्पन्न निर्माण मार्गामध्ये गुंतवणूक केली जाऊ शकते. हे तुम्हाला दीर्घकाळासाठी उच्च रिटर्न मिळवण्यास मदत करू शकते.
टॅक्स लाभ: होम लोनसाठी किमान डाउन पेमेंट न भरून, तुम्ही विशिष्ट टॅक्स कपातीचा लाभ घेऊ शकता. जर हाऊस लोन केवळ घेतले असेल तर तुम्ही व्याज घटकावर ₹1.5 लाख पर्यंत टॅक्स कपात क्लेम करू शकता. तथापि, जर तुम्ही जॉईंट हाऊस लोन घेतले असेल तर प्रत्येक कर्जदार टॅक्स कपातीमध्ये ₹2 लाख पर्यंतचा आनंद घेऊ शकतो.

तथापि, हे देखील लक्षात घेणे आवश्यक आहे की होम लोनसाठी किमान डाउन पेमेंट भरून, तुम्हाला जास्त लोन रक्कम मिळू शकते. जेव्हा व्याज रेट्ससह जोडी केली जाते, तेव्हा घराची अंतिम किंमत मोठ्या प्रमाणात वाढू शकते.

म्हणून, तुम्ही होम लोन सुरक्षित करण्यापूर्वी तुम्ही देय करण्यास जबाबदार असलेल्या रकमेची स्पष्ट समज असणे हा आमचा सल्ला असेल. यासाठी व्यावहारिक टूल हे होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर आहे. हे टूल तुमच्या लोनचा व्याज घटक स्पष्ट करेल आणि त्यामुळे, तुम्हाला अधिक व्यवहार्य डाउन पेमेंट रक्कम घेण्यास मदत करेल.

जर तुमच्याकडे हाऊस लोनवर डाउन पेमेंटसाठी फंड नसेल तर काय करावे?

जर तुमच्याकडे हाऊस लोनवर डाउन पेमेंटसाठी फंड नसेल तर डाउन पेमेंटची व्यवस्था कशी करावी हे येथे दिले आहे:

तुमचा सेव्हिंग्स योजना रिव्ह्यू करा आणि मजबूत करा

तुमच्या मासिक खर्चाचे विश्लेषण करून आणि गैर-आवश्यक खर्चात कपात करून सुरुवात करा. या बचतीला समर्पित डाउन पेमेंट फंडमध्ये ठेवा. या प्रकारे, आवश्यक रक्कम अधिक जलद कलेक्ट केली जाते.

सरकारी हाऊसिंग स्कीम साठी पात्रता तपासा

PMAY सारख्या सरकारी योजना सबसिडी ऑफर करतात. परिणामी, तुमचा डाउन पेमेंट भार कमी होतो. हा लाभ विशेषत: पहिल्यांदा घर खरेदीदार आणि कमी-उत्पन्न गटांसाठी उपयुक्त आहे.

पात्र दीर्घकालीन सेव्हिंग्स सुज्ञपणे वापरा

तुम्हाला तुमच्या डाउन पेमेंटसाठी प्रॉव्हिडंट फंड बॅलन्स किंवा इतर दीर्घकालीन सेव्हिंग्स वापरण्याची परवानगी दिली जाऊ शकते. यामुळे तुमच्या नियमित इन्कम प्रवाहावर परिणाम न करता नवीन कॅशची गरज कमी होऊ शकते.

होम लोनसाठी डाउन पेमेंट कॅल्क्युलेटर कसे वापरावे?

होम लोनसाठी डाउन पेमेंट कॅल्क्युलेटर तुम्हाला होम लोनसाठी अप्लाय करताना तुम्हाला भरावयाच्या अपफ्रंट रकमेचा अंदाज घेण्यास मदत करते. त्याचा वापर करण्यासाठी, तुम्हाला प्रॉपर्टी मूल्य, लेंडरचा लोन-टू-वॅल्यू (LTV) रेशिओ आणि तुमची प्राधान्यित लोन रक्कम एन्टर करणे आवश्यक आहे. कॅल्क्युलेटर त्वरित आवश्यक किमान डाउन पेमेंट दर्शविते. हे अंदाजित लोन आकार देखील दर्शविते.

बदल तुमच्या अपफ्रंट खर्चावर कसा परिणाम करतात हे पाहण्यासाठी तुम्ही प्रॉपर्टी किंमत किंवा लोन टक्केवारी ॲडजस्ट करू शकता. हे तुम्हाला तुमची सेव्हिंग्स चांगल्या प्रकारे योजना करण्यास मदत करते. होम लोन DP कॅल्क्युलेटर तुम्हाला विविध परिस्थितींची तुलना करण्याची परवानगी देते.

तुमच्या होम लोन डाउन पेमेंटसाठी सेव्ह करण्याच्या टिप्स

जर तुम्हाला डाउन पेमेंटसाठी सेव्ह कसे करावे हे माहित असेल तर प्रॉपर्टीचा अपफ्रंट खर्च भरणे सोपे होते. काही सुज्ञ डाउन पेमेंट सेव्हिंग टिप्स खालीलप्रमाणे आहेत:

स्पष्ट सेव्हिंग्स गोल सेट करा

एकूण डाउन पेमेंट रकमेचा अंदाज घेऊन आणि वास्तविक लक्ष्य सेट करून सुरू करा. जर तुमच्याकडे लक्ष्य असेल तर ते तुम्हाला लक्ष केंद्रित करण्यास आणि प्रगती अधिक प्रभावीपणे ट्रॅक करण्यास मदत करते.

डाउन पेमेंट अकाउंट वेगळे ठेवा

एक वेगळे बचत अकाउंट तयार करा ज्यामध्ये तुम्ही फक्त तुमच्या डाउन पेमेंटसाठी पैसे ठेवता. नियमित खर्चासाठी त्याचा वापर करू नका. यामुळे कालांतराने खर्च करण्याची आणि फायनान्शियल शिस्त निर्माण करण्याची इच्छा कमी होते.

कमी-जोखीम साधनांमध्ये गुंतवा

डाउन पेमेंटसाठी पैसे वाचवण्याचा आणखी एक मार्ग म्हणजे सुरक्षित गुंतवणूक साधने वापरणे. ते तुमच्या सेव्हिंग्स मध्ये सातत्याने वाढ करण्यास मदत करतात. त्याचवेळी, ते तुमचे पैसे ॲक्सेस करण्यास मदत करतात.

निष्कर्ष

होम लोनसाठी किमान डाउन पेमेंटविषयी कल्पना असल्याने तुम्हाला तुमच्या होम लोन मॅनेजमेंटविषयी माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत होते. तुम्ही एकतर किमान आवश्यक रक्कम भरण्याचा पर्याय निवडू शकता आणि टॅक्स बचत करू शकता किंवा तुम्ही मोठी रक्कम भरू शकता आणि तुमचा व्याज घटक कमी करू शकता.

तुम्ही केलेल्या निवडीची पर्वा न करता, तुम्ही लवचिकता आणि आकर्षक व्याजदर ऑफर करणाऱ्या संस्थेकडून तुमच्या होम लोन ला फायनान्स करणे आवश्यक आहे. आम्ही टाटा कॅपिटलकडून होम लोन सुरक्षित करण्याची शिफारस करतो. मजबूत ग्राहक सर्व्हिस आणि स्पर्धात्मक होम लोन व्याजदर साठी प्रसिद्ध, टाटा कॅपिटल तुमच्या स्वप्नातील घरासाठी फायनान्स करण्यासाठी परिपूर्ण पार्टनर आहे. आजच होम लोनसाठी अप्लाय करण्यासाठी टाटा कॅपिटल वेबसाईटला भेट द्या किंवा टाटा कॅपिटल होम लोन ॲप डाउनलोड करा!

होम लोनसाठी अप्लाय करा

लोकप्रिय शोध

लोन विषयी अधिक

होम लोन होम एक्सटेंशन लोन अफोर्डेबल हाऊसिंग लोन प्रधान मंत्री आवास योजना होम कन्स्ट्रक्शन लोन होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर होम लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स होम लोन व्याज दर होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर होम लोन पात्रता 10 लाखांचे होम लोन 50 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन

अधिक पाहा

सामान्य प्रश्न

भारतातील होम लोनसाठी किमान डाउन पेमेंट किती आवश्यक आहे?

भारतात, लेंडरला सामान्यपणे प्रॉपर्टी मूल्याच्या किमान 10% ते 20% डाउन पेमेंटची आवश्यकता असते. हे तुमचे प्रोफाईल, प्रॉपर्टीचा खर्च आणि RBI मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार बदलू शकते.

होम लोनसाठी डाउन पेमेंट अनिवार्य आहे का?

होय, बहुतांश होम लोनसाठी डाउन पेमेंट अनिवार्य आहे. RBI नियमांनुसार कर्जदारांना प्रॉपर्टी मूल्याचा काही भाग योगदान देणे आवश्यक आहे. हे लेंडर आणि घर खरेदीदार दरम्यान सामायिक रिस्क आणि जबाबदार लोन सुनिश्चित करण्यासाठी आहे.

मला डाउन पेमेंटशिवाय होम लोन मिळू शकेल का?

सामान्यपणे डाउन पेमेंटशिवाय होम लोन मिळवणे शक्य नाही. काही लेंडर उच्च लोन-टू-वॅल्यू रेशिओ ऑफर करू शकतात, जे डाउन पेमेंट कमी करते, परंतु ते दूर केले जाऊ शकत नाही.

कोणत्या सरकारी स्कीम होम लोनवर कमी डाउन पेमेंट ऑफर करतात?

प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) सारख्या सरकारी योजना व्याज सबसिडी ऑफर करतात. यामुळे कमी घरावर डाउन पेमेंट होते. परिणामी, पात्र खरेदीदारांसाठी घराची मालकी अधिक परवडणारी बनते.

मी घरावर डाउन पेमेंटसाठी लोन घेऊ शकतो का?

घराच्या डाउन पेमेंटसाठी स्वतंत्र पर्सनल लोन घेण्याची शिफारस केली जात नाही. पर्सनल लोन एकूण लोन आणि मासिक EMI पेआऊट वाढवते. हे उच्च फायनान्शियल दायित्वांमुळे तुमची होम लोन पात्रता देखील कमी करू शकते.

डाउन पेमेंट होम लोन EMI आणि व्याज रेट्सवर कसा परिणाम करते?

उच्च डाउन पेमेंटमुळे लोन रक्कम कमी होते, ज्यामुळे EMI कमी होते आणि एकूण व्याज खर्च होतो. हे तुम्हाला चांगल्या लोन अटी सुरक्षित करण्यास देखील मदत करू शकते, कारण लेंडर कमी रिस्क म्हणून जास्त अपफ्रंट योगदान असलेल्या कर्जदारांना पाहतात.

होम लोनसाठी डाउन पेमेंट कसे कॅल्क्युलेट करावे?

घरासाठी डाउन पेमेंट कॅल्क्युलेट करण्यासाठी, प्रॉपर्टीच्या एकूण मूल्यामधून मंजूर होम लोन रक्कम वजा करा. तुम्ही लोन पात्रतेवर आधारित आवश्यक अपफ्रंट रकमेचा त्वरित अंदाज घेण्यासाठी ऑनलाईन डाउन पेमेंट कॅल्क्युलेटर देखील वापरू शकता.