घरासाठी लोन

प्लॉट लोन टॅक्स लाभांविषयी सर्वकाही

Q: मला प्लॉट लोन टॅक्स मधून लाभ कधी प्राप्त होणे सुरू करता येईल?

प्लॉट लोन टॅक्स लाभ तुम्ही जमिनीवर घर बांधल्यानंतरच उपलब्ध व्हा. एकदा निवासी उद्देशांसाठी प्लॉट विकसित झाल्यानंतर, तुम्ही भरत असलेल्या व्याज आणि काही संबंधित खर्चावर कपातीचा क्लेम करू शकता. प्लॉट लोन टॅक्स सूट साठी पात्र होण्यासाठी, लोन मंजूर केलेल्या फायनान्शियल वर्षाच्या शेवटी पाच वर्षांच्या आत बांधकाम पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

टाटा कॅपिटलद्वारे
02 एप्रिल 2026
8 मिनिटे वाचा
1913

जेव्हा स्वत:चे घर तयार करण्याची वेळ येते तेव्हा प्रत्येकाला समान चव असू शकत नाही. काहीजण तयार घराला प्राधान्य देऊ शकतात तर इतरांना घर बांधण्यासाठी प्लॉट खरेदी करायचा असू शकतो. आता बहुतांश लेंडरद्वारे निवासी प्रॉपर्टी आणि प्लॉट खरेदीसाठी सहजपणे ऑफर केलेल्या लोनसह, खरेदीदार सहजपणे त्यांची निवड करू शकतात.

प्लॉट लोन म्हणजे लेंडरद्वारे कर्जदाराला त्यांचे घर बांधण्यासाठी जमिनीचा तुकडा (प्लॉट) खरेदी करण्यासाठी प्रदान केलेले लोन. प्लॉट लोन हा एक प्रकारचा होम लोन आहे जो केवळ निवासी प्रॉपर्टी बांधण्यासाठी प्राप्त केला जाऊ शकतो. कोणतेही लोन अंतिम करताना, कर्जदार अशा लोनद्वारे ऑफर केलेला टॅक्स लाभ पाहतात.

तथापि, प्लॉट लोनसह प्लॉट खरेदी करताना, अनेक खरेदीदारांना अनेकदा आश्चर्य वाटते की ते प्लॉट अधिक कन्स्ट्रक्शन लोन टॅक्स लाभ घेऊ शकतात का. प्लॉट खरेदी लोनवरील इन्कम टॅक्स लाभ कर्जदाराने खरेदी केलेल्या प्लॉटसह काय करायचे आहे यावर अवलंबून असेल.

प्लॉट लोन टॅक्स सवलतीसाठी पात्र आहे का, प्लॉट लोनवर किती टॅक्स रिबेट शक्य आहे किंवा दुसऱ्या शब्दांमध्ये, प्लॉट लोन टॅक्स लाभ जाणून घेण्यासाठी हा लेख वाचत राहा.

प्लॉट लोन म्हणजे काय आणि ते कसे वेगळे आहे?

प्लॉट लोन किंवा लँड लोन हे जमिनीचा तुकडा खरेदी करण्याच्या एकमेव उद्देशाने वितरित केले जाते, जे भविष्यात घर किंवा रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ तयार करण्यासाठी वापरले जाऊ शकते.

स्टँडर्ड होम लोन प्रमाणेच, जे निर्माणाधीन किंवा राहण्यासाठी तयार निवासी प्रॉपर्टीसाठी घेतले जाते, प्लॉट लोन केवळ रिक्त जमीन खरेदी करण्यासाठी डिझाईन केलेले आहे, सामान्यपणे नगरपालिका किंवा कॉर्पोरेशनच्या मर्यादेच्या आत आढळते, ज्यामुळे तुम्हाला नंतर निर्माण करण्याची लवचिकता मिळते.

प्लॉट लोन्स सामान्यपणे होम लोनपेक्षा कमी रिपेमेंट कालावधी आणि थोडे जास्त व्याज रेट्ससह येतात. कारण त्यावर बिल्डिंग न ठेवता प्लॉट खरेदी करणे लेंडरद्वारे जोखीम म्हणून पाहिले जाते. जर बांधकाम झाले नाही तर प्रॉपर्टीचे मूल्य अपेक्षेप्रमाणे वाढू शकत नाही.

तसेच, वाचा – टोकन मनी: अर्थ, उद्देश आणि महत्त्वाच्या गोष्टी जाणून घ्या

प्लॉट लोन टॅक्स लाभ: ते कसे काम करते हे जाणून घ्या

होम लोन घेताना टॅक्स लाभ उपयुक्त ठरतात. त्यामुळे, कर्जदार प्लॉट लोनवर इन्कम टॅक्स रिबेटची अपेक्षा करतात, तसेच. प्लॉट लोन टॅक्स सूट उपलब्ध आहे का याचा प्रश्न प्लॉट खरेदी केलेल्या उद्देशासाठी वापरला जाईल यावर अवलंबून असतो.

खरेदीदार घर, विला इ. निर्माण करण्याच्या उद्देशाने गुंतवणूक म्हणून प्लॉट खरेदी करू शकतात. त्यांनी दीर्घकालीन दृष्टीकोनातून गुंतवणूक केली असेल आणि कालांतराने प्लॉट मूल्यामध्ये वाढ अपेक्षित आहे. त्यामुळे, जेव्हा प्लॉटचे मूल्य वाढते तेव्हा ते रिक्त ठेवू इच्छितात आणि नंतर नफ्यासाठी विक्री करू इच्छितात. अशा परिस्थितीत, ते प्लॉट लोन टॅक्स लाभांसाठी पात्र नाहीत.

जर खरेदीदार घर, व्हिला किंवा इतर कोणतीही बिल्डिंग बांधण्यासाठी प्लॉट खरेदी करत असेल तर ते प्लॉट लोनवर इन्कम टॅक्स लाभ क्लेम करू शकतात. प्लॉट प्लस कन्स्ट्रक्शन लोन दोन्ही प्रकारचे टॅक्स लाभ खरेदीदार घेऊ शकतात. याचा अर्थ असा की त्यांना प्लॉट खरेदी करण्यासाठी घेतलेल्या प्लॉट लोनचा लाभ मिळतो अधिक प्लॉट टॅक्स लाभासाठी होम लोन प्लॉटवर घर बांधण्यासाठी. त्यामुळे, कर्जदाराला ट्विन टॅक्स सूट मिळते.

प्लॉट लोनच्या लाभांचा आनंद घेण्यास तुम्हाला मदत करण्यासाठी टिप्स

तुम्हाला तुमच्या प्लॉट लोनचा सर्वाधिक लाभ घेण्यास आणि त्याच्या संपूर्ण लाभांचा आनंद घेण्यास मदत करण्यासाठी काही स्मार्ट टिप्स येथे दिल्या आहेत:

1. प्लॉटवर तुम्ही जे काही बांधकाम करणार आहात ते 5 वर्षांच्या आत पूर्ण झाल्याची खात्री करा जेणेकरून तुम्ही टॅक्स लाभांचा आनंद घेऊ शकाल.

2. जर तुम्ही कुटुंबातील सदस्यासह प्रॉपर्टी खरेदी केली आणि जॉईंट लोन घेतले तर तुम्ही दोन्ही टॅक्स कपातीचा क्लेम करू शकता. याचा अर्थ असा की तुमच्या घराची एकूण टॅक्स बचत दुप्पट होते.

3. तुमच्या EMI स्लिप, सँक्शन लेटर आणि कम्प्लिशन सर्टिफिकेटचे योग्य रेकॉर्ड ठेवा. हे डॉक्युमेंट्स टॅक्स कपात आणि भविष्यातील पडताळणीसाठी आवश्यक पुरावा आहेत.

4. बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर तुम्ही प्लॉट खरेदी किंवा बांधकाम कालावधीदरम्यान भरलेल्या कोणत्याही व्याजाचा क्लेम करू शकता.

5. शेवटी, तुम्ही कोणतेही पात्र लाभ चुकवत नाही याची खात्री करण्यासाठी तुम्ही टॅक्स सल्लागाराचाही सल्ला घेऊ शकता.

तसेच, वाचा – प्लेज वि. हायपोथिकेशन वि. मॉर्टगेज: प्रमुख फरक

प्लॉट लोन टॅक्स लाभ कोण घेऊ शकतो

प्लॉट लोन टॅक्स लाभ क्लेम करण्याची तुमची पात्रता मालकी, कन्स्ट्रक्शन टाइमलाईन्स आणि लोन कसे वापरले जाते याच्याशी संबंधित काही प्रमुख शर्तींवर अवलंबून असते. तुम्हाला काय माहिती असावी हे येथे दिले आहे:

लोन केवळ निवासी प्लॉट खरेदी करण्यासाठी वापरले पाहिजे, कृषी किंवा व्यावसायिक जमीन नाही.
जमीन नगरपालिका किंवा कॉर्पोरेशन क्षेत्रात असावी.
लोन मंजूर झाल्यानंतर 5 वर्षांच्या आत प्लॉटवर बांधकाम पूर्ण करणे आवश्यक आहे.
जर तुम्ही स्वत: प्रॉपर्टीमध्ये राहत असाल तर तुम्ही ते भाड्याने देण्यापेक्षा जास्त टॅक्स कपातीसाठी पात्र असू शकता.
तुम्ही प्लॉटचे कायदेशीर मालक असणे आवश्यक आहे आणि कन्स्ट्रक्शन पुरावे, पेमेंट पावती आणि फायनान्शियल रेकॉर्डसह सर्व डॉक्युमेंट्स योग्यरित्या राखणे आवश्यक आहे.

तसेच, वाचा – तुम्ही ताब्यापूर्वी होम लोन व्याज टॅक्स लाभ क्लेम करू शकता का?

प्लॉट खरेदी लोनवर टॅक्स लाभ कसा प्राप्त करावा

आता, तुम्ही प्लॉट खरेदी लोनवर कोणताही टॅक्स लाभ कसा मिळवू शकता ते पाहूया.

वरील उदाहरण दर्शविते की प्लॉट लोन इन्कम टॅक्स लाभ केवळ तेव्हाच क्लेम केला जाऊ शकतो जेव्हा समान प्लॉटवर घर बांधले जाते. तसेच, जेव्हा बांधकाम पूर्ण होते तेव्हा प्लॉट लोन टॅक्स सूट पात्र ठरते. घर किंवा बिल्डिंग बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर, प्लॉट मालक खालील प्लॉट लोन इन्कम टॅक्स लाभ क्लेम करू शकतात.

1. सेक्शन 80C अंतर्गत प्लॉट लोन टॅक्स लाभ

इन्कम टॅक्स ॲक्ट 1961 च्या सेक्शन 80C नुसार प्लॉट मालक ₹.1.50 पर्यंतच्या प्लॉट लोनवर टॅक्स रिबेट क्लेम करू शकतात प्लॉट लोनच्या मुख्य घटकावर लाख अधिक आर्थिक वर्षात परतफेड होणारे होम लोन. प्रिन्सिपल रक्कम ही लोनची मूळ रक्कम आहे आणि यामध्ये इंटरेस्टचा भाग समाविष्ट नाही. तथापि, नोंदणी आणि प्लॉट टायटल ट्रान्सफरशी संबंधित फी सेक्शन 80 C कपातीचा भाग आहे, जर त्यांचे पेमेंट होम कन्स्ट्रक्शन ॲक्टिव्हिटी पूर्ण झालेल्या वर्षादरम्यान केले असेल.

2. सेक्शन 24 अंतर्गत प्लॉट लोन टॅक्स लाभ

इन्कम टॅक्स ॲक्ट 1961 चे सेक्शन 24 व्याज घटकावर प्लॉट लोन इन्कम टॅक्स लाभांची परवानगी देते. कलम 24 अंतर्गत प्लॉट लोन टॅक्स सवलतीचा क्लेम करण्यासाठी, घराचे बांधकाम खूपच पूर्ण केले पाहिजे आणि कर्जदाराने घराचा ताबा घ्यावा. त्यानंतर, ते वार्षिक ₹2 लाखांपर्यंतच्या इंटरेस्टवर प्लॉट लोन इन्कम टॅक्स लाभ क्लेम करू शकतात. जर तुम्ही घर पूर्ण झाल्यानंतर राहत नसाल आणि ते भाड्याने दिले नाही तर ही कपात मिळू शकत नाही. लेंडरला पूर्णता आणि व्यवसाय सर्टिफिकेट सबमिट करून प्लॉट लोन सहजपणे होम लोनमध्ये रूपांतरित केले जाऊ शकते. त्यानंतर, तुम्ही इंटरेस्टवर प्लॉट खरेदी लोनवर टॅक्स लाभ प्राप्त करू शकता.

3. अतिरिक्त प्लॉट लोन इन्कम टॅक्स लाभ

व्याज रेटवर कपात

इन्कम टॅक्स ॲक्ट 1961 नुसार, जर कोणीही घर बांधण्यासाठी प्लॉट खरेदी केले तर ते कमी व्याज रेटसह प्लॉट लोन मिळवू शकतात. हे कर्जदारासाठी फायदेशीर आहे कारण त्यांना कमी व्याज रेटसह प्लॉट लोन मिळते ज्यामुळे कमी EMI होते.

कमी पूर्व-बांधकाम व्याजदर

इन्कम टॅक्स ॲक्ट 1961 कमी प्री-कन्स्ट्रक्शन व्याज रेटद्वारे प्लॉट खरेदी लोनवर अतिरिक्त टॅक्स लाभ साठी अनुमती देतो. जेव्हा कर्जदार आर्थिक वर्षाच्या सुरुवातीला बिल्डिंग ॲक्टिव्हिटी सुरू करतो, तेव्हा त्यांना प्री-कन्स्ट्रक्शन व्याज रेटची कपात मिळते. ही कपात त्याच वर्षापासून आहे आणि 5 हप्त्यांमध्ये क्लेम केली जाऊ शकते. कर्जदार प्रॉपर्टीमध्ये राहिल्यास ते ₹2 लाखांपर्यंत उपलब्ध आहे.

तसेच, वाचा – होम लोन प्रीपेमेंट म्हणजे काय आणि ते कसे काम करते?

टॅक्स लाभ समजून घेण्यासाठी उदाहरण

आता तुम्हाला समजले आहे की प्लॉट लोनवरील इन्कम टॅक्स रिबेट कधी शक्य आहे, चला एक उदाहरण पाहूया.

मीरा ₹25 लाखांमध्ये जमीन प्लॉट खरेदी करण्याचा निर्णय घेते. 25 लाख रुपयांचे लोन घेण्यासाठी ती बँकेकडे वळते. एका वर्षानंतर, मीराने त्याच प्लॉटवर घर बांधण्याची योजना आखली आहे. बांधकामाचा अंदाजित खर्च ₹40 लाख आहे. ती पुढे ₹40 लाखांसाठी होम लोन घेण्याचा निर्णय घेते. प्लॉट लोन आणि होम लोन एकत्रित करून, मीराद्वारे घेतलेले एकूण लोन ₹65 लाख आहे.

तर, मीरा प्लॉट लोनवर इन्कम टॅक्स रिबेटचा क्लेम करू शकतो का?

होय आणि नाही. प्लॉट खरेदीच्या पहिल्या वर्षासाठी, मीरा प्लॉट लोन टॅक्स सवलतीचा क्लेम करू शकत नाही. कारण प्लॉटवर घराचे कोणतेही बांधकाम नाही.

तथापि, मीरा घराच्या बांधकामाच्या वेळी ते पूर्ण होण्यापर्यंत ₹65 लाखांच्या एकत्रित लोन रकमेवर प्लॉट प्लस कन्स्ट्रक्शन लोन टॅक्स लाभ क्लेम करू शकते.

भारतात प्लॉट खरेदी करण्यासाठी सर्वोत्तम शहरे

आता तुम्हाला प्लॉट लोन टॅक्स सूट समजली आहे, चला प्लॉट खरेदी करण्याची शिफारस कशी केली जाते ते पाहूया.

प्लॉट खरेदी करता येणाऱ्या सर्वोत्तम शहरांची यादी खाली दिली आहे आणि तुम्ही प्लॉट लोन इन्कम टॅक्स लाभ क्लेम करू शकता

बंगळुरू
अहमदाबाद
गुरुग्राम
नवी दिल्ली
चेन्नई
हैदराबाद
नोएडा
पुणे
ठाणे
गाझियाबाद
फरीदाबाद

निष्कर्ष

कर्जदार घराचे बांधकाम पूर्ण केल्यास प्लॉट लोन टॅक्स सूट क्लेम करू शकतो. नंतर निराशा टाळण्यासाठी टॅक्स सवलतीसाठी पात्र प्लॉट लोन समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. टाटा कॅपिटल आकर्षक व्याजदरावर प्लॉट लोनसह अनुरूप होम लोन ऑफर करते. हे लोन्स कस्टमाईज्ड EMI प्लॅन्स, लवचिक रिपेमेंट पर्याय, त्रासमुक्त प्रोसेसिंग आणि जलद डिस्बर्सलसह येतात. प्लॉट लोन्स विषयी अधिक तपशिलासाठी, भेट द्या टाटा कॅपिटल वेबसाईट.

होम लोनसाठी अप्लाय करा

लोकप्रिय शोध

लोन विषयी अधिक

होम लोन होम एक्सटेंशन लोन अफोर्डेबल हाऊसिंग लोन प्रधान मंत्री आवास योजना होम कन्स्ट्रक्शन लोन होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर होम लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स होम लोन व्याज दर होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर होम लोन पात्रता 10 लाखांचे होम लोन 50 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन

अधिक पाहा

सामान्य प्रश्न

मला प्लॉट लोन टॅक्स मधून लाभ कधी प्राप्त होणे सुरू करता येईल?

प्लॉट लोन टॅक्स लाभ तुम्ही जमिनीवर घर बांधल्यानंतरच उपलब्ध व्हा. एकदा निवासी उद्देशांसाठी प्लॉट विकसित झाल्यानंतर, तुम्ही भरत असलेल्या व्याज आणि काही संबंधित खर्चावर कपातीचा क्लेम करू शकता. प्लॉट लोन टॅक्स सूट साठी पात्र होण्यासाठी, लोन मंजूर केलेल्या फायनान्शियल वर्षाच्या शेवटी पाच वर्षांच्या आत बांधकाम पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

माझ्या प्लॉट लोनवर टॅक्स लाभ प्राप्त करण्यासाठी मला कोणते पेपर्स प्रदान करावे लागतील?

प्लॉट लोनवर टॅक्स लाभ क्लेम करण्यासाठी, तुम्हाला तुमचे लोन मंजुरी पत्र, व्याज सर्टिफिकेट आणि पूर्ण किंवा व्यवसाय सर्टिफिकेट प्रदान करणे आवश्यक आहे.

एकदा का पाच वर्षाच्या मर्यादेच्या आत बांधकाम पूर्ण झाले की, तुम्ही तुमचे ITR दाखल करताना इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 24 आणि 80C अंतर्गत कपातीचा क्लेम करण्यासाठी या डॉक्युमेंट्सचा वापर करू शकता.

टॅक्समधून प्लॉट लोनवर प्री-कन्स्ट्रक्शन व्याज कपात करणे शक्य आहे का?

होय, तुम्ही तुमच्या प्लॉट लोनवर प्री-कन्स्ट्रक्शन व्याज कपातीचा क्लेम करू शकता, परंतु घर पूर्णपणे बांधल्यानंतरच. बांधकाम पूर्ण झालेल्या वर्षापासून, एकूण व्याज पाच समान वार्षिक हप्त्यांमध्ये क्लेम केला जाऊ शकतो. लक्षात ठेवा की जर तुम्ही किंवा तुमचे जवळचे कुटुंब प्रॉपर्टीचा वापर करत असेल तरच हा लाभ लागू होतो.

प्लॉटच्या दोन्ही सह-मालकांना टॅक्स लाभ क्लेम करण्याचा अधिकार आहे का?

होय, सह-मालकांना क्लेम करण्याचा अधिकार देखील आहे प्लॉट लोन इन्कम टॅक्स लाभ, परंतु जर ते सह-कर्जदार देखील असतील आणि प्रत्येकाने लोनचा त्यांचा शेअर भरला तरच. कलम 24 नुसार, प्रत्येक सह-मालक आपला व्याज भाग कपात करू शकतो, तर कलम 80 सी आपल्याला मूळ रिपेमेंटचा क्लेम करण्यास मदत करते.

मी जमीन कशी खरेदी करू शकतो आणि कर भरू शकत नाही?

जरी तुम्ही कायदेशीररित्या टॅक्स टाळू शकत नसाल, तरीही सूट आणि कपातीद्वारे तुमचा टॅक्स भार कमी करणे शक्य आहे.

उदाहरणार्थ, आपण क्लेम करू शकता प्लॉट लोन इन्कम टॅक्स लाभ जेव्हा प्लॉटवर निवासी घर बांधण्यासाठी लोन वापरले जाते. या कर्जावरील व्याज आयकर कायद्याच्या कलम 24 सी अंतर्गत वजा केले जाऊ शकते आणि 80 सी अंतर्गत मूळ परतफेड केली जाऊ शकते.