घरासाठी लोन

होम कन्स्ट्रक्शन लोन घेण्यावर टॅक्स सूट

टाटा कॅपिटलद्वारे
19 डिसेंबर 2025
6 मिनिटे वाचा
2588

Tax Exemptions on Taking a Home Construction Loan

तुम्ही दररोज घर खरेदी करत नाही. सत्य सांगायचे तर, हे तुमच्या आयुष्यातील सर्वात महत्त्वाच्या खरेदी निर्णयांपैकी एक आहे. आणि अशाप्रकारे, तुम्ही मोठ्या प्रमाणात निर्मित, पूर्व-बांधणी केलेल्या प्रॉपर्टीसाठी सेटल करू नये. त्याऐवजी, तुम्हाला हवे तसे तुमचे घर बांधणे आवश्यक आहे.

Ready-to-move-in प्रॉपर्टी सामान्यपणे वापरलेल्या सामग्रीच्या किंमतीपेक्षा जास्त राज्य करतात आणि त्यात अनेक छुपे खर्च समाविष्ट आहेत जे किंमत लक्षणीयरित्या वाढवतात. परंतु जेव्हा तुम्ही बांधकाम प्रक्रियेविषयी निर्णय घेत असाल, तेव्हा तुम्ही तुम्हाला हव्या असलेल्या सामग्री खरेदी करू शकता आणि खर्च नियंत्रणात ठेवू शकता. आणखी काय, आजकाल तुम्ही सहजपणे आकर्षक होम लोन दर सह हाऊसिंग कन्स्ट्रक्शन लोन प्राप्त करू शकता.

तुमचे घर बांधण्यासाठी कन्स्ट्रक्शन लोन घेण्याचा आणखी एक फायदा म्हणजे तुम्ही पात्र होणार्या होम लोन टॅक्स सवलतींचे अनुसरण करणे.

सेक्शन 24

इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 24 अंतर्गत, तुम्ही तुमच्या होम कन्स्ट्रक्शन लोनच्या व्याज घटकावर कपातयोग्य क्लेम करू शकता. स्वयं-स्वाधीन प्रॉपर्टीच्या बाबतीत, अनुमती असलेली कमाल कपात ₹2 लाख आहे.

परंतु जर तुम्ही लोन घेतल्यानंतर पाच वर्षांच्या आत तुमच्या प्रॉपर्टीचे बांधकाम पूर्ण केले तरच तुम्ही या कपातीचा क्लेम करू शकता. अन्यथा, तुम्ही ₹30,000 कपातीचा क्लेम करू शकता. जर संबंधित प्रॉपर्टी स्वतःच्या ताब्यात नसेल, तर पूर्णतेची स्थिती लक्षात न घेता, तुम्ही सूट म्हणून क्लेम करू शकणारी रक्कम कोणत्याही मर्यादेच्या अधीन नाही.

ही सूट प्राप्त करण्यासाठी लोन घेण्यापूर्वी, तुमची होम लोन पात्रता ऑनलाईन कॅल्क्युलेट करणे आदर्श आहे.

सेक्शन 80C

या सेक्शन अंतर्गत, तुम्ही बांधकामासाठी तुमच्या होम लोन च्या मुख्य घटकावर कपातीचा क्लेम करू शकता. तुमच्या प्रॉपर्टीचे बांधकाम संपल्यानंतर, तुम्ही कमाल ₹1.5 लाख कपात क्लेम करू शकता.

तथापि, जर तुम्ही ताब्याच्या तारखेपासून पाच वर्षांच्या आत प्रॉपर्टी विकली तर हे लाभ परत केले जातील म्हणजेच तुम्ही कपात म्हणून क्लेम केलेली रक्कम, ज्या वर्षात विक्री केली गेली आहे त्या वर्षासाठी तुमच्या करपात्र उत्पन्नामध्ये परत जमा केली जाईल.

या टॅक्स सवलतीसाठी पात्र होण्यासाठी, ऑनलाईन होम लोन पात्रता कॅल्क्युलेटर च्या मदतीने तुमची पात्रता शोधल्यानंतर हाऊसिंग फायनान्स प्राप्त करा.

सेक्शन 80EE

जर तुम्ही पहिल्यांदा घर खरेदीदार असाल तर तुम्ही हाऊस कन्स्ट्रक्शन लोनच्या व्याज घटकावर ₹50,000 अतिरिक्त कपात क्लेम करू शकता. तुम्ही लोन पूर्णपणे परतफेड करेपर्यंत तुम्ही प्रत्येक फायनान्शियल वर्षात ही कपात क्लेम करू शकता.

तथापि, या लाभाचा लाभ घेण्यासाठी, लोन रक्कम ₹35 लाखांपेक्षा कमी असावी आणि प्रॉपर्टीचे मूल्य ₹50 लाखांपेक्षा कमी असावे. तसेच, लोन मंजूर करण्याची तारीख 01.04.2016 आणि 31.03.2017 दरम्यान असावी. तुम्ही कलम 24 अंतर्गत ₹2 लाखापेक्षा अधिक सवलतीचा क्लेम करू शकता.

सेक्शन 80EEA

सेक्शन 80EEA मध्ये असे नमूद केले आहे की जर पहिल्यांदा घर खरेदीदार सेक्शन 80EE अंतर्गत कपातीसाठी पात्र नसेल तर तो/ती 01.04.2019 आणि 31.03.2020 दरम्यान परवडणाऱ्या हाऊसिंगसाठी घेतलेल्या लोनच्या व्याज घटकावर ₹1.5 लाख अतिरिक्त कपातीचा क्लेम करू शकतो/शकते.

जर तुम्हाला हाऊसिंग कन्स्ट्रक्शनसाठी लोन घ्यायचे असेल तर टाटा कॅपिटल ला भेट द्या. आम्ही आकर्षक होम लोन व्याजदर आणि लवचिक रिपेमेंट पर्याय ऑफर करतो.

आम्ही तुम्हाला विविध रिपेमेंट पर्यायांची तुलना करण्यासाठी आणि तुमच्यासाठी काय सर्वोत्तम आहे हे पाहण्यासाठी आमचे ऑनलाईन होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर वापरण्यास प्रोत्साहित करतो. आमची वेबसाईट तुम्हाला प्राप्त करू शकणाऱ्या रकमेची मर्यादा जाणून घेण्यास मदत करण्यासाठी होम लोन कॅल्क्युलेटर देखील प्रदान करते. अधिक जाणून घेण्यासाठी, आजच आमच्या वेबसाईटला भेट द्या.

कन्स्ट्रक्शन लोन इंटरेस्टवर टॅक्स कपातीचा क्लेम कसा करावा

सेक्शन 80C टॅक्सपेयर्सना स्टँप ड्युटी, नोंदणी शुल्क आणि होम लोन प्रिन्सिपल रिपेमेंटसाठी ₹1.5 लाख पर्यंत कन्स्ट्रक्शन लोन टॅक्स कपात क्लेम करण्याची परवानगी देते. तथापि, होम कन्स्ट्रक्शन लोन रिपेमेंटवर टॅक्स लाभ केवळ तुम्ही प्रॉपर्टीचा ताबा मिळवलेल्या वर्षापासून उपलब्ध आहेत.

बांधकाम पूर्ण होण्यापूर्वी EMI द्वारे परतफेड केलेले कोणतेही प्रिन्सिपल कन्स्ट्रक्शन लोन व्याज कपातीसाठी पात्र नाही. जर प्रोजेक्टला विलंब झाला असेल आणि ताबा नियोजित केल्याप्रमाणे प्राप्त झाला नसेल तर प्रिन्सिपल आणि व्याज संबंधित टॅक्स लाभांवर परिणाम होऊ शकतो. तुमचे इन्कम टॅक्स रिटर्न दाखल करताना या सर्व कपातीचा क्लेम केला जाऊ शकतो.

कन्स्ट्रक्शन लोन टॅक्स लाभांसाठी पात्रता निकष

कन्स्ट्रक्शन लोन टॅक्स पात्रता कर्जदाराद्वारे बदलू शकते. भारतात, कन्स्ट्रक्शन लोन टॅक्स लाभ क्लेम करू शकणाऱ्या लोकांमध्ये निवासी प्रॉपर्टीच्या बांधकामासाठी विशेषत: लोन घेणाऱ्या व्यक्तींचा समावेश होतो.

याव्यतिरिक्त, ज्या बिल्डिंगसाठी लोन घेतले गेले होते ते फायनान्शियल वर्षाच्या शेवटी पाच वर्षांच्या आत पूर्ण करणे आवश्यक आहे. शेवटी, होम कन्स्ट्रक्शन टॅक्स नियम नमूद करतात की बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतरच होम लोन व्याज पेमेंटसाठी कोणतीही कपात क्लेम केली जाऊ शकते.

टॅक्स कपात क्लेमसाठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स

टॅक्स कपात क्लेमसाठी डॉक्युमेंट्समध्ये समाविष्ट आहे:

बांधकामाचा पुरावा: टॅक्स लाभांसाठी बांधकामाचा पुरावा आवश्यक आहे. यामध्ये प्रॉपर्टी खरेदीची तारीख देखील समाविष्ट करावी लागेल.
कर्जदाराचा तपशील: होम लोन तुमच्या नावावर असणे आवश्यक आहे किंवा लाभ क्लेम करण्यासाठी तुम्ही सह-कर्जदार असणे आवश्यक आहे. ओळखीचा पुरावा (आधार कार्ड, PAN कार्ड किंवा पासपोर्ट) देखील आवश्यक असू शकतो.

हे बांधकाम लोन टॅक्स पेपर्स व्यवस्थित ठेवणे आवश्यक आहे. होम लोन व्याज सर्टिफिकेट तुमच्या नियोक्त्याकडे देखील सबमिट केले जाऊ शकते जेणेकरून रक्कम TDS कॅल्क्युलेशनमध्ये विचारात घेतली जाऊ शकते.

टॅक्स लाभांची तुलना: कन्स्ट्रक्शन लोन विरुद्ध तयार प्रॉपर्टी

जेव्हा कन्स्ट्रक्शन लोन वर्सिज रेडी प्रॉपर्टीज टॅक्स लाभांचा विषय येतो, तेव्हा टॅक्स-तुलना होम लोन प्रकारांमधील फरक समजून घेणे आवश्यक आहे. सर्वात महत्त्वाचा फरक म्हणजे कर लाभांची वेळ. तयार प्रॉपर्टीसाठी, खरेदी केल्यानंतर व्याज आणि प्रिन्सिपल पेमेंट त्वरित सुरू होऊ शकतात.

तथापि, याउलट, ताबा मिळेपर्यंत कन्स्ट्रक्शन लोनचे लाभ स्थगित केले जातात. सेक्शन 24(b) आणि 80C अंतर्गत बांधकाम वर्सिज तयार केलेले प्रॉपर्टी टॅक्स नियम समान असताना, कन्स्ट्रक्शन लोनसाठी टॅक्स सेव्हिंग्स होण्यापूर्वी दीर्घ प्रतीक्षा करणे आवश्यक आहे.

कन्स्ट्रक्शन लोन टॅक्स कपातीचा क्लेम करण्यात सामान्य चुका

चुकीचे ITR फायलिंग हे लोक करत असलेल्या सर्वात सामान्य कन्स्ट्रक्शन लोन टॅक्स चुकांपैकी एक आहे. हे चुकीचे आकडे एन्टर करणे, व्याज सर्टिफिकेट अनुपलब्ध करणे किंवा आवश्यक डॉक्युमेंट्स तयार नसणे असू शकते.

पहिल्यांदा खरेदी करणाऱ्यांनी हे देखील पडताळले पाहिजे की ते पात्रता निकष पूर्ण करतात आणि क्लेम करण्यापूर्वी टॅक्स कपात क्लेममध्ये कोणतीही त्रुटी नाही. होम लोन टॅक्स लाभ ॲप्लिकेशन्समधील चुका टाळणे महत्त्वाचे आहे आणि तुमची कपात मिळण्यामधील फरक असू शकतो किंवा नाही.

हाऊस लोनसाठी अप्लाय करा

लोकप्रिय शोध

लोन विषयी अधिक

होम लोन होम एक्सटेंशन लोन अफोर्डेबल हाऊसिंग लोन प्रधान मंत्री आवास योजना होम कन्स्ट्रक्शन लोन होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर होम लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स होम लोन व्याज दर होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर होम लोन पात्रता 10 लाखांचे होम लोन 50 लाखांचे होम लोन 30 लाखांचे होम लोन 40 लाखांचे होम लोन

अधिक पाहा

सामान्य प्रश्न

भारतात कन्स्ट्रक्शन लोनवरील व्याज टॅक्स वजावटयोग्य आहे का?

होय, कन्स्ट्रक्शन लोनवरील व्याज देशात टॅक्स-कपातयोग्य आहे. तथापि, बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतरच हे लागू होते आणि बांधकाम दरम्यान नाही.

कन्स्ट्रक्शन लोन इंटरेस्टसाठी सेक्शन 24 अंतर्गत मी किती कपात करू शकतो/शकते?

सेक्शन 24(b) अंतर्गत, जर बांधकाम योग्य कालावधीमध्ये पूर्ण झाले तर प्रति वर्ष ₹2 लाख पर्यंत कन्स्ट्रक्शन लोन टॅक्स लाभ स्वयं-मालकीच्या प्रॉपर्टीसाठी क्लेम केले जाऊ शकतात.

मी प्रिन्सिपल आणि व्याज दोन्हीवर सेक्शन 80C लाभ क्लेम करू शकतो/शकते का?

नाही, सेक्शन 80C केवळ प्रिन्सिपल रिपेमेंट आणि विशिष्ट शुल्कावर लागू होते, तर व्याज कपातीसाठी कन्स्ट्रक्शन लोन टॅक्स लाभ सेक्शन 24 अंतर्गत स्वतंत्रपणे क्लेम करणे आवश्यक आहे.