प्रॉपर्टीवर लोन

फॉर्म 26QB गाईड: प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनवर टीडीएस कसे डाउनलोड करावे, भरावे आणि फाईल करावे?

Q: फॉर्म 26QB म्हणजे काय, आणि ते कोणी दाखल करावे?

फॉर्म 26QB हा प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनसाठी TDS चलन-सह-स्टेटमेंट आहे. सेक्शन 194IA अंतर्गत निवासी विक्रेत्याकडून ₹50 लाख किंवा अधिकचे स्थावर प्रॉपर्टी खरेदी करताना खरेदीदाराने दाखल करणे आवश्यक आहे.

Q: फॉर्म 26QB दाखल करण्यासाठी PAN अनिवार्य आहे का?

होय, फॉर्म 26QB दाखल करण्यासाठी खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचा PAN अनिवार्य आहे. चुकीचे किंवा अनुपलब्ध PAN तपशील विक्रेत्यासाठी फायलिंग त्रुटी, टॅक्स जुळत नाही आणि TDS क्रेडिटमध्ये विलंब होऊ शकतो.

Q: मी प्रॉपर्टीसाठी TDS पेमेंट ऑनलाईन कसे करू?

प्रॉपर्टीसाठी TDS पेमेंट ऑनलाईन करण्यासाठी, तुम्हाला इन्कम टॅक्स पेमेंट पोर्टलला भेट द्यावी लागेल. प्रॉपर्टी TDS अंतर्गत फॉर्म 26QB निवडा, खरेदीदार, विक्रेता आणि प्रॉपर्टी तपशील भरा आणि फॉर्म सबमिट करा. तुम्ही नेटबँकिंग किंवा इतर उपलब्ध पेमेंट पर्यायांद्वारे पेमेंट पूर्ण करू शकता.

टाटा कॅपिटलद्वारे
12 मे 2026
10 मिनिटे वाचा
2801

Form 26QB guide: How to download, fill, and file TDS on property transactions?

सारांश-

जेव्हा तुम्ही भारतात फ्लॅट, हाऊस किंवा जमीन सारख्या प्रॉपर्टी खरेदी करता, तेव्हा तुम्हाला 1% TDS भरावे लागेल. फॉर्म 26QB हे अनिवार्य ऑनलाईन स्टेटमेंट आहे ज्यामध्ये तुम्हाला सेक्शन 194IA नुसार ही कपात अपडेट करणे आवश्यक आहे. ₹50 लाख किंवा अधिक मूल्याच्या कृषी जमीन वगळून स्थावर प्रॉपर्टीवर कपात लागू होते. ज्या महिन्यात पेमेंट केले होते त्या महिन्याच्या 30 दिवसांच्या आत खरेदीदाराने फॉर्म 26QB दाखल करणे आवश्यक आहे. ते फाईल करण्यासाठी, तुम्हाला अधिकृत इन्कम टॅक्स पोर्टलला भेट द्यावी लागेल, दोन्ही पार्टीचे पॅन, प्रॉपर्टी तपशील आणि पेमेंट माहिती सबमिट करावी लागेल. एकदा सबमिट केल्यानंतर आणि प्रक्रिया केल्यानंतर, तुम्ही फॉर्म 26QB सर्टिफिकेट ऑनलाईन डाउनलोड करू शकता.

फॉर्म 26QB हे आवश्यक चलन-सह-स्टेटमेंट आहे जे खरेदीदार ₹50 लाख किंवा अधिक मूल्याची स्थावर प्रॉपर्टी खरेदीवर 1% TDS रिपोर्ट करण्यासाठी वापरतात.

प्रॉपर्टी खरेदी करणे आकर्षक आहे. तथापि, त्यासह येणारे पेपरवर्क अनेकदा गोंधळात टाकणारे वाटू शकते, विशेषत: जेव्हा तुम्ही सोर्सवर कपात केलेला टॅक्स (TDS) आणि फॉर्म 26QB सारख्या अटी वाचता. अनेक खरेदीदार आणि विक्रेते पहिल्यांदाच फॉर्म 26QB विषयी ऐकतात जेव्हा ते प्रॉपर्टी डील पूर्ण करणार असतात आणि पुढे काय करावे हे माहित नाही.

फॉर्म 26क्यूबी सरकारसह काही प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनवर TDS दाखल करण्यासाठी वापरला जातो. जर तुम्ही प्रॉपर्टी खरेदी किंवा विक्री करीत असाल तर हे गाईड तुम्हाला फॉर्म 26QB म्हणजे काय आणि ते योग्यरित्या कसे डाउनलोड करावे, पूर्ण करावे आणि फाईल करावे हे समजून घेण्यास मदत करेल, ज्यामुळे संपूर्ण प्रोसेस खूपच सोपी आणि कमी तणावपूर्ण होईल.

तसेच तपासा - होम लोन डॉक्युमेंट्स

फॉर्म 26QB म्हणजे काय, आणि ते कधी लागू होते?

फॉर्म 26QB हा चलन-सह-स्टेटमेंट आहे, जो भारतात स्थावर प्रॉपर्टी खरेदीवर TDS रिपोर्ट करण्यासाठी वापरला जातो. जेव्हा खरेदीदार निवासी विक्रेत्याकडून प्रॉपर्टी खरेदी करतात तेव्हा पेमेंट करण्यापूर्वी TDS सबमिट करतात. प्रॉपर्टीच्या प्रकारामध्ये जमीन, फ्लॅट किंवा घर समाविष्ट आहे.

हा नियम, इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 194IA अंतर्गत, सामान्यपणे जेव्हा प्रॉपर्टी मूल्य ₹50 लाख किंवा अधिक असेल तेव्हा लागू होतो. खरेदीदाराने 1% TDS कपात करणे आणि फॉर्म 26QB दाखल करून ते सरकारकडे जमा करणे आवश्यक आहे. तुम्ही फॉर्म 26QB ऑनलाईन किंवा ऑफलाईन फाईल करू शकता. तथापि, ट्रान्झॅक्शन नंतर विहित वेळेच्या मर्यादेच्या आत हे करणे आवश्यक आहे.

प्रॉपर्टी खरेदीदारांसाठी फॉर्म 26QB का दाखल करणे महत्त्वाचे आहे?

टॅक्स नियमांचे अनुपालन सुनिश्चित करण्यासाठी प्रॉपर्टी खरेदीदारांसाठी फॉर्म 26QB दाखल करणे ही एक महत्त्वाची स्टेप आहे. हे तुम्हाला भविष्यात अनावश्यक कायदेशीर किंवा फायनान्शियल समस्यांपासून दूर राहण्यास मदत करते.

पात्र प्रॉपर्टी खरेदीसाठी इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 194IA अंतर्गत फॉर्म 26QB ही कायदेशीर आवश्यकता आहे.
हे खरेदीदारांचा रिपोर्ट करण्यास आणि सरकारकडे TDS योग्यरित्या जमा करण्यास मदत करते.
हे विलंबित किंवा चुकीच्या फायलिंगसाठी दंड, विलंब शुल्क आणि व्याज शुल्क टाळण्यास मदत करते.
हे भविष्यातील टॅक्स नोटीस आणि ट्रान्झॅक्शन संबंधित विवाद टाळते.
फॉर्म 26QB योग्यरित्या दाखल करून, तुम्ही खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांसाठी सुरळीत टॅक्स अनुपालन सुनिश्चित करू शकता.

फॉर्म 26QB कोणाला फाईल करणे आवश्यक आहे? पात्रता निकषांचे स्पष्टीकरण

TDS कपात करणे आवश्यक असलेल्या काही प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनमध्ये सहभागी खरेदीदारांनी फॉर्म 26QB दाखल करणे आवश्यक आहे. इतर पात्रता निकष खालीलप्रमाणे आहेत:

इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 194IA नुसार, प्रॉपर्टी मूल्य ₹50 लाख किंवा अधिक असावे.
विक्रेता निवासी भारतीय असावा, कारण अनिवासी विक्रेत्यांना भिन्न TDS नियम लागू होतात.
व्यवहारामध्ये काही प्रकरणांमध्ये कृषी जमीन वगळता फ्लॅट, घर, इमारत किंवा जमीन यासारख्या स्थावर प्रॉपर्टीचा समावेश असावा.

फॉर्म 26QB भरण्यापूर्वी कोणते डॉक्युमेंट्स आणि तपशील आवश्यक आहेत?

फॉर्म 26QB भरण्यापूर्वी, खरेदीदारांनी चुका आणि विलंब टाळण्यासाठी सर्व आवश्यक तपशील तयार ठेवावे. जेव्हा तुमच्याकडे स्पष्ट, अचूक माहिती असते, तेव्हा तुम्ही फायलिंग प्रोसेस अधिक जलदपणे पूर्ण करू शकता. तुम्हाला काय आवश्यक आहे याची यादी येथे दिली आहे:

अचूक TDS रिपोर्टिंग आणि टॅक्स अनुपालनासाठी खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचे पॅन आवश्यक आहेत.
तुम्ही ॲड्रेस, प्रॉपर्टी प्रकार आणि विक्री मूल्यासह संपूर्ण आणि अचूक प्रॉपर्टी तपशील एन्टर करणे आवश्यक आहे.
पेमेंटची तारीख, भरलेली रक्कम आणि कपात केलेली TDS रक्कम यासह पेमेंट तपशील तयार असावेत.
फाइलिंग प्रक्रियेदरम्यान संवाद आणि पुष्टीकरणासाठी संपर्क तपशील देखील आवश्यक असू शकतात. तुम्ही तुमचा ईमेल ID आणि मोबाईल क्रमांक प्रदान करू शकता.

फॉर्म 26QB ऑनलाईन भरण्यासाठी स्टेप-बाय-स्टेप प्रोसेस काय आहे?

फॉर्म 26QB कसा भरावा हे जाणून घेण्यास खालील स्टेप्स तुम्हाला मदत करू शकतात:

अधिकृत इन्कम टॅक्स पेमेंट पोर्टलला भेट द्या: वेबसाईटवर, फॉर्म 26QB अंतर्गत प्रॉपर्टीवर TDS ट्रान्झॅक्शनसाठी पर्याय निवडा.
योग्य फॉर्म निवडा: अचल प्रॉपर्टी खरेदीवर TDS पेमेंटसाठी सेक्शन 194IA अंतर्गत फॉर्म 26QB निवडा.
खरेदीदार आणि विक्रेत्याचा तपशील एन्टर करा: खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचे PAN, नाव, पत्ता आणि संपर्क तपशील काळजीपूर्वक भरा.
प्रॉपर्टी आणि पेमेंट तपशील जोडा: ट्रान्झॅक्शनमधून कपात केलेली प्रॉपर्टी ॲड्रेस, विक्री रक्कम, पेमेंट तारीख आणि TDS रक्कम एन्टर करा.
आढावा घ्या आणि सादर करा: सर्व तपशील योग्यरित्या तपासा. फॉर्म सबमिट करा आणि पोचपावती पावती निर्माण करण्यासाठी पेमेंट पूर्ण करा.

तसेच वाचा - प्रॉपर्टी खरेदीवर टॅक्स

सबमिशन नंतर फॉर्म 26QB कसे डाउनलोड करावे?

The step-by-step process for Form 26QB download after submission is as follows:

Log in to the tax portal: Visit the official income tax or TIN-NSDL portal. Log in with the credentials used during Form 26QB submission.
Go to Form 26QB details: Find the option for TDS on property transactions. Select the section related to Form 26QB challan or acknowledgment download.
Enter transaction details: Provide details, such as the PAN of the buyer and seller, assessment year, acknowledgment number, and date of payment, to locate the filed form.
Download the challan receipt: After verification, download Form 26QB with the acknowledgment number for future reference, proof of payment, and tax records.

What are the key points to remember while filing Form 26QB?

Here’s what you need to keep in mind when you are filing Form 26QB online or offline:

Verify the PAN details of both the buyer and seller carefully. Entering incorrect PAN details can cause delays.
Make sure the property value and payment details are entered correctly to avoid errors in TDS calculation and reporting.
Deduct the correct TDS on the sale of property for 26QB. This is usually 1% of the sale value when the property value is Rs. 50 lakh or more.
File Form 26QB within the prescribed time limit after making payment to avoid late fees, interest, and penalties.
Keep the challan receipt and acknowledgment safely for future tax records, seller reference, and proof of successful TDS payment.

फॉर्म 26QB दाखल करण्याची देय तारीख काय आहे?

You must file Form 26QB within 30 days from the end of the month in which the TDS deduction and property payment are made. This means if you make the payment and deduct TDS in April, the form should be filed by 30th May. You must also deposit the deducted TDS with the government within the same time limit.

If you miss the deadline, it can result in late-filing fees, interest charges, and penalties under the Income Tax Act. On the other hand, filing on time helps maintain smooth tax compliance, avoids future notices, and ensures that the seller receives proper TDS credit without any delay or confusion in tax records.

What are the penalties for late filing or incorrect submission?

If you are late in filing Form 26QB or if you provide incorrect details, you may face penalties and extra charges. As per Section 234E, you need to pay a late filing fee of Rs. 200 per day until the form is filed. Interest is also charged if TDS is not deducted on time or is deducted but deposited late with the government. There are also consequences of providing incorrect PAN details or transaction information. It can delay the seller’s TDS credit due to tax mismatches. These mistakes may also lead to notices from the Income Tax Department.

Therefore, you must file Form 26QB accurately and on time. It helps you avoid unnecessary stress, penalties, and future legal or financial complications.

Which banks offer online TDS payment on property?

You can make an online payment for TDS on the sale of property through 26QB using the services of authorized banks available on the Income Tax e-Filing portal. These banks support NetBanking and other approved online payment methods, making the process simple and secure. Depending on your preference and the bank’s facilities, you can opt for NetBanking, debit cards, RTGS, and NEFT.

The list of major authorized banks offering online TDS payment on property includes:

स्टेट बँक ऑफ इंडिया
ॲक्सिस बँक
ICICI बँक
एच डी एफ सी बँक
पंजाब नॅशनल बँक
बँक ऑफ बडोदा
कॅनरा बँक
युनिलिव्हर
बँक ऑफ इंडिया
कोटक महिंद्रा बँक
इंडियन बँक
आई.डी.बी.आई. बँक
फेडरल बँक
UCO बँक

What are the common errors to avoid while filing Form 26QB?

Many buyers make the following common mistakes while filing Form 26QB:

चुकीचा PAN तपशील: जर तुम्ही खरेदीदार किंवा विक्रेत्याचा चुकीचा PAN प्रविष्ट केला तर टॅक्स जुळत नाही आणि विलंबित TDS क्रेडिट होऊ शकते. सबमिशन करण्यापूर्वी नेहमीच PAN तपशील व्हेरिफाय करा.
चुकीची प्रॉपर्टी मूल्य किंवा TDS रक्कम: जर विक्री मूल्य किंवा TDS कॅल्क्युलेशनमध्ये त्रुटी असेल तर त्यामुळे चुकीचे टॅक्स पेमेंट होऊ शकते. तुम्ही रक्कम पुन्हा तपासल्याची खात्री करा आणि TDS योग्यरित्या कॅल्क्युलेट करा.
फाईलिंगची अंतिम तारीख चुकणे: विलंब फायलिंगमुळे व्याज, विलंब फी आणि दंड होऊ शकतो. देय तारीख चिन्हांकित करा आणि वेळेवर फायलिंग पूर्ण करा.
चुकीचा पेमेंट तपशील: चुकीची पेमेंट तारीख किंवा चलन तपशील फायलिंग समस्या निर्माण करू शकतात. पेमेंट रेकॉर्ड तयार ठेवा आणि अचूक सबमिशनसाठी त्यांना काळजीपूर्वक एन्टर करा.

तसेच वाचा - इन्कम टॅक्स ॲक्टचे सेक्शन 37(1)

फॉर्म 26QB सुधारित किंवा दुरुस्त करता येईल का?

होय, जर सबमिट केलेल्या तपशिलामध्ये चूक असेल तर तुम्ही फॉर्म 26QB सुधारित आणि अचूक करू शकता. यामध्ये चुकीचा PAN, पेमेंट माहिती, प्रॉपर्टी तपशील किंवा एन्टर केलेली रक्कम समाविष्ट आहे. विक्रेत्यासाठी टॅक्स मिसमॅच, नोटीस किंवा TDS क्रेडिटमध्ये विलंब टाळण्यासाठी त्रुटी त्वरित दुरुस्त करणे महत्त्वाचे आहे. तुम्ही ट्रेसेस पोर्टलद्वारे दुरुस्तीची विनंती करू शकता. However, it is only possible after the original form has been processed.

PAN correction may require approval and supporting documents in some cases.
Payment details, amount, and property information can also be updated if entered incorrectly.

You should keep the acknowledgment number and challan details ready before making a correction request. Correcting details on time helps avoid legal and tax-related complications in the future.

निष्कर्ष

Form 26QB is an important part of property transactions when TDS applies. Buyers must understand what Form 26QB is and know how to download, fill, file, and correct it. It ensures that you follow tax rules correctly. Moreover, it ensures that the seller receives proper tax credit. You must also learn how to know the acknowledgment number of the income tax return to track and maintain records. Filing the form on time with accurate details can help avoid penalties, interest, and future legal issues. If you add incorrect details while filing Form 26QB, you can revise or correct them later. It is advised that you keep all documents ready and stay prepared for the process to stay stress-free, legally compliant, and financially secure.

लोकप्रिय शोध

लोन विषयी अधिक

प्रॉपर्टी वर लोन प्रॉपर्टी वर लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स प्रॉपर्टी वर लोन व्याजदर प्रॉपर्टी वर लोन EMI कॅल्क्युलेटर LAP टर्म लोन प्रॉपर्टी वर लोन वर टॉप-अप प्रॉपर्टी वर लोन बॅलन्स ट्रान्सफर मायक्रो प्रॉपर्टी वर लोन

अधिक पाहा

सामान्य प्रश्न

फॉर्म 26QB म्हणजे काय, आणि ते कोणी दाखल करावे?

Form 26QB is a TDS challan-cum-statement for property transactions. It must be filed by the buyer when purchasing immovable property worth Rs. 50 lakh or more from a resident seller under Section 194IA.

मी पेमेंटनंतर फॉर्म 26QB कसे डाउनलोड करू शकतो/शकते?

PAN तपशील, पोचपावती क्रमांक, मूल्यांकन वर्ष आणि पेमेंट तपशील एन्टर करून इन्कम टॅक्स किंवा TIN-NSDL पोर्टलमधून फॉर्म 26QB सर्टिफिकेट डाउनलोड करणे शक्य आहे. पडताळणीनंतर, चलन आणि पोचपावती सहजपणे डाउनलोड केली जाऊ शकते.

फॉर्म 26QB दाखल करण्याची देय तारीख काय आहे?

तुम्ही पेमेंट केलेल्या महिन्यानंतर तुमच्याकडे फॉर्म 26QB दाखल करण्यासाठी 30 दिवस आहेत आणि TDS कपात समाप्त होते. या कालावधीत ग्राहकाने TDS देखील जमा करावा.

जर फॉर्म 26QB उशिरा दाखल केला तर काय होईल?

फॉर्म 26QB उशीरा दाखल केल्यास व्याज आणि संभाव्य दंडासह सेक्शन 234E अंतर्गत प्रति दिवस ₹200 फी आकारले जाऊ शकते. यामुळे टॅक्स सूचनाही निर्माण होऊ शकतात आणि विक्रेत्याच्या TDS क्रेडिटला विलंब होऊ शकतो.

सबमिट केल्यानंतर फॉर्म 26QB दुरुस्त करता येईल का?

होय, PAN, पेमेंट तपशील, प्रॉपर्टी तपशील किंवा TDS रकमेमधील चुकांसाठी TRACES पोर्टलद्वारे सबमिट केल्यानंतर फॉर्म 26QB दुरुस्त केला जाऊ शकतो. वेळेवर सुधारणा टॅक्स मिसमॅच आणि कायदेशीर समस्या टाळण्यास मदत करते.

भारतात प्रॉपर्टी खरेदीवर TDS दर किती आहे?

जेव्हा ट्रान्झॅक्शन रक्कम ₹50 लाख किंवा अधिक असेल तेव्हा TDS दर सामान्यपणे प्रॉपर्टी विक्री मूल्याच्या 1% आहे. खरेदीदाराने विक्रेत्याला पेमेंट करण्यापूर्वी ही रक्कम कपात करणे आवश्यक आहे.

फॉर्म 26QB दाखल करण्यासाठी PAN अनिवार्य आहे का?

Yes, PAN of both the buyer and seller is mandatory for filing Form 26QB. Incorrect or missing PAN details can cause filing errors, tax mismatches, and delays in TDS credit for the seller.

मी प्रॉपर्टीसाठी TDS पेमेंट ऑनलाईन कसे करू?

To make a TDS payment for property online, you need to visit the income tax payment portal. Select Form 26QB under property TDS, fill in the buyer, seller, and property details, and submit the form. You can complete payment through NetBanking or other available payment options.