प्रॉपर्टीवर लोन

प्रॉपर्टी वर लोन वरील विविध फी आणि शुल्क काय आहेत?

टाटा कॅपिटलद्वारे
08 जुलै 2026
8 मिनिटे वाचा
3278

What Are the Different Fees and Charges on Loan Against Property?

प्रॉपर्टी वर लोन हा तुम्हाला मिळू शकणाऱ्या क्रेडिटचा सर्वात अष्टपैलू प्रकार आहे. तुमच्या मुलांच्या शिक्षणासाठी वित्तपुरवठा करण्यापासून ते विवाह ते घराच्या नूतनीकरण पर्यंत, तुम्ही मोठ्या खर्चासाठी एलएपीसाठी सोयीस्करपणे अप्लाय करू शकता.

परंतु सर्वोत्तम LAP रेटसह लेंडर अंतिम करण्यापूर्वी आणि तुमचे ॲप्लिकेशन सबमिट करण्यापूर्वी, तुम्ही माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यासाठी विचारात घेणे आवश्यक असलेले काही शुल्क आहेत. यामध्ये फोरक्लोजर शुल्क, LAP दर, लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीसाठी प्रोसेसिंग फी आणि इतर LAP शुल्क समाविष्ट आहे.

चला त्यांना तपशीलवारपणे समजून घेऊया.

प्रॉपर्टी वर लोन व्याजदर

LAP लोन व्याजदर सामान्यपणे पारंपारिक लोनपेक्षा जास्त असतात. परंतु मार्केटमधील तीव्र स्पर्धेसह, तुम्ही ते स्पर्धात्मक रेट्सवर मिळवू शकता. तुमचा प्रॉपर्टी वर लोन व्याजदर तुमच्या प्रिन्सिपल लोन रक्कम आणि लोन कालावधीवर अवलंबून असेल.

भारतात, LAP लोन व्याजदर 9 % आणि 12 % दरम्यान असतो. बहुतांश लेंडर तुम्हाला तुमच्या प्राधान्य आणि उत्पन्नातील अपेक्षित वाढीवर अवलंबून फिक्स्ड आणि फ्लोटिंग व्याजदर दरम्यान निवडण्याची परवानगी देतात.

प्रॉपर्टी वर लोन प्रोसेसिंग फी

जेव्हा तुम्ही LAP लोनसाठी अप्लाय करता, तेव्हा लेंडर तुमच्या ॲप्लिकेशनचे मूल्यांकन आणि प्रोसेसिंग करण्यासाठी प्रोसेसिंग फी आकारतील. प्रॉपर्टी वर लोन साठी प्रोसेसिंग फी सामान्यपणे 0.5% आणि 2% दरम्यान असते आणि लेंडर तुमचे ॲप्लिकेशन नाकारले तरीही नॉन-रिफंडेबल आहे.

त्यामुळे तुम्ही विविध लेंडरची काळजीपूर्वक तुलना केल्याची खात्री करा आणि निर्णय घेण्यापूर्वी त्यांचे प्रॉपर्टी वर लोन प्रोसेसिंग फी तपासा.

प्रॉपर्टी वर लोन वरील फोरक्लोजर शुल्क

जर तुम्ही कालावधी संपण्यापूर्वी लोन बंद केले तर लेंडर लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीवर फोरक्लोजर शुल्क आकारतो. लेंडरनुसार, हे शुल्क थकित लोन रकमेच्या 2 % आणि 4 % दरम्यान असू शकते.

जर वैयक्तिक कर्जदाराने वैयक्तिक हेतूसाठी लोन घेतले असेल आणि फ्लोटिंग व्याजदर निवडले असेल तर फोरक्लोजर शुल्क लागू होणार नाही. वैयक्तिक व्यतिरिक्त लोनच्या उद्देशाने गैर-वैयक्तिक कर्जदार आणि कर्जदारांसह इतर सर्व परिस्थितीत, फोरक्लोजर शुल्क लागू होईल

पार्ट पेमेंट शुल्क

हे फोरक्लोजर सारखेच आहे, परंतु संपूर्ण लोन रक्कम प्री-पेमेंट करण्याऐवजी, तुम्ही त्यासाठी केवळ आंशिक पेमेंट करता. अशा परिस्थितीत, लेंडर तुमच्यावर पार्ट-पेमेंट शुल्क म्हणून शुल्क लावेल. भारतात, ते सामान्यपणे 1 % आणि 2 % दरम्यान असते.

EMI बाउन्स शुल्क

जर तुम्ही अपुरा फंड किंवा इतर तांत्रिक समस्यांमुळे तुमचे EMI वेळेवर भरण्यात अयशस्वी झाला तर लेंडर EMI बाउन्स शुल्क आकारेल. हे शुल्क सामान्यपणे चुकलेल्या EMI पेमेंट रकमेची लहान टक्केवारी असतात आणि लेंडरनुसार बदलतात.

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीसाठी कायदेशीर शुल्क

जेव्हा तुम्ही तुमचे प्रॉपर्टी वर लोन ॲप्लिकेशन सबमिट करता, तेव्हा लेंडर कायदेशीर विवादांपासून मुक्त आहे का हे व्हेरिफाय करण्यासाठी प्रॉपर्टीवर तपासणी करेल. यामध्ये कायदेशीर डॉक्युमेंटेशनचे मूल्यांकन करणे आणि प्रॉपर्टीचे ऑन-साईट मूल्यांकन करणे समाविष्ट आहे. तुम्हाला कायदेशीर शुल्काच्या स्वरूपात या मूल्यांकनाच्या खर्चासाठी देय करावे लागेल.

लोन रिशेड्यूलिंग आणि अकाउंट मेंटेनन्स शुल्क

अनेक लेंडर तुम्हाला तुमचा लोन कालावधी वाढविण्याची परवानगी देतात, ज्यामुळे तुम्हाला तुमचा मासिक EMI भार कमी करण्यास मदत होते. याला लोन पुनर्निधारित करणे असे म्हणतात. तथापि, तुम्हाला लोन रिशेड्यूलिंग शुल्क भरावे लागेल जे लेंडर निहाय बदलते.

सर्वसमावेशक यादी: भारतातील सर्व प्रॉपर्टी वर लोन फी आणि शुल्क

खाली, आम्ही तुम्हाला सामना करू शकणाऱ्या सर्व प्रॉपर्टी वर लोन फी आणि शुल्कांची कॉम्प्रिहेन्सिव्ह यादी ऑफर करतो:

प्रोसेसिंग फी: हे वन-टाइम शुल्क आहे (सामान्यपणे लोन रकमेच्या 0.5%-2% अधिक GST, लेंडरनुसार).
CIBIL रिपोर्ट शुल्क: तुमचा क्रेडिट स्कोअर रिव्ह्यू करण्यासाठी लेंडरसाठी नाममात्र शुल्क आकारले जाते.
कायदेशीर शुल्क: या शुल्कामध्ये प्रॉपर्टी व्हेरिफिकेशन आणि रिस्क मूल्यांकन कव्हर केले जाते.
स्टेटमेंट फी: या शुल्कामध्ये व्याज आणि प्रिन्सिपल पेमेंट ट्रॅक करण्यासाठी लोन स्टेटमेंट प्रिंटिंग आणि मेलिंग कव्हर केले जाते.
लोन रिशेड्यूलिंग फी: जेव्हा लोन कालावधी किंवा EMI रक्कम सुधारित केली जाते तेव्हा हे फी लागू होतात.
EMI बाउन्स शुल्क: जर EMI चेक बाउन्स झाला किंवा फंड अपुरा असेल तर आकारले जाते.
दंडात्मक व्याज शुल्क: विलंबित पेमेंटसाठी अतिरिक्त व्याज (सामान्यपणे प्रति महिना 2%).
पार्ट-पेमेंट शुल्क: संपूर्ण कालावधीपूर्वी लोनचा भाग भरण्यासाठी फी.
फोरक्लोजर शुल्क: एकाच पेमेंटमध्ये थकित लोन रिपेमेंट करण्याचा खर्च.
सिक्युरिटी फी: अकाउंट, ट्रान्झॅक्शन आणि संवेदनशील डाटाचे संरक्षण करण्यासाठी आकारले जाते; अनेकदा ऑनलाईन लोन मॅनेजमेंटसह टाळता येते.

कृपया लक्षात घ्या की हे शुल्क लोन प्रदात्यानुसार बदलू शकतात.

तुमचा LAP प्रदाता निवडताना प्रोसेसिंग फीच्या पलीकडे काय तुलना करावी?

प्रोसेसिंग फी आवश्यक असताना, इतर अनेक घटक तुमच्या प्रॉपर्टी वर लोन (LAP) प्रदात्याच्या निवडीवर प्रभाव टाकतात. यामध्ये समाविष्ट असेल:

व्याजदर: हे महत्त्वाचे आहेत कारण किंचित फरक देखील तुमच्या एकूण रिपेमेंटवर लक्षणीयरित्या परिणाम करू शकतात.
प्रीपेमेंट आणि फोरक्लोजर शुल्क: प्रीपेमेंट आणि फोरक्लोजर शुल्काचा विचार करा, विशेषत: जर तुम्ही लोन लवकर रिपेमेंट करण्याचा योजना करत असाल.
लोन कालावधी आणि EMI पर्याय: लोन कालावधी पर्याय आणि EMI रिशेड्यूल करण्याची लवचिकता तुलना करणे महत्त्वाचे आहे, कारण हे तुमच्या कॅश फ्लोवर आणि काही प्रकरणांमध्ये, व्याज रेट्सवर परिणाम करेल.
छुपे शुल्क: कायदेशीर आणि मूल्यांकन शुल्क वाढू शकतात आणि तुमचा एकूण खर्च वाढवू शकतात.
लेंडर पॉलिसी: व्याजदर, रिस्क क्षमता आणि लेंडर पॉलिसी तुमच्या एलएपीवर तुम्हाला ऑफर केलेल्या व्याज रेट्सवर परिणाम करतील. तुमच्या आवश्यकतांसाठी कोणता सर्वोत्तम आहे हे समजून घेण्यासाठी विविध लेंडरचे मूल्यांकन करणे लक्षात ठेवा.

सामान्य फी लेंडरनुसार असते: प्रायव्हेट बँक, NBFC, पब्लिक सेक्टर

लोन देणाऱ्या संस्थेच्या प्रकारानुसार लोनसाठी फी आणि व्याजदर लक्षणीयरित्या बदलू शकतात. विस्तृतपणे, खालील शुल्क खासगी बँका, सार्वजनिक क्षेत्रातील बँका आणि NBFC मध्ये भिन्न आहेत:

फी आणि शुल्क	पब्लिक सेक्टर	खासगी बँक	एनबीएफसी
व्याज दर	8.5% – 10.5%	9% – 12%	10% – 13.5%
प्रोसेसिंग फी	लोन रकमेच्या 0.5-1 %	लोन रकमेच्या 0.5-1 %	एकूण लोन रकमेच्या 1-3 %

या शुल्कांव्यतिरिक्त, इतर घटकांचा विचार करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, खासगी आणि सार्वजनिक-क्षेत्रातील बँक सामान्यपणे कमी व्याजदर आणि प्रोसेसिंग फी ऑफर करत असताना, एनबीएफसी अनेकदा अधिक रिपेमेंट आणि डॉक्युमेंटेशन लवचिकता ऑफर करतात.

तथापि, एनबीएफसी सामान्यपणे पारंपारिक बँकांपेक्षा जास्त प्रीपेमेंट आणि फोरक्लोजर शुल्क आकारतात. कायदेशीर फी, EMI बाउन्स शुल्क आणि इतर फी देखील लेंडर आणि लोन रकमेनुसार बदलू शकतात.

प्रॉपर्टी वर लोन प्रोसेसिंग फी कशी कमी करावी आणि वाटाघाटी कशी करावी?

LAP प्रोसेसिंग फी आणि इतर शुल्क सामान्यपणे निश्चित असताना, ऑफरची वाटाघाटी करण्यासाठी काही पावले उचलू शकतात. यामध्ये खालील गोष्टींचा समावेश होतो:

तुमचा क्रेडिट स्कोअर सुधारा: तुम्ही क्रेडिट पात्र आहात आणि रिपेमेंट क्षमता प्रदर्शित करते असे लेंडरना किमान 750 किंवा त्यापेक्षा जास्त क्रेडिट स्कोअर सिग्नल देते.
स्थिर इन्कम राखणे: उत्पन्नाचा स्थिर स्त्रोत लेंडरना दर्शवू शकतो की तुमची रिपेमेंट क्षमता मजबूत आहे आणि विश्वास निर्माण करण्यास मदत करते.
ज्या लेंडरकडे तुमचे विद्यमान संबंध आहे त्यांना अप्लाय करा: बँक आणि इतर फायनान्शियल संस्था ज्यांच्याशी त्यांचे विद्यमान संबंध आहे त्यांच्याशी शुल्काची वाटाघाटी करण्यास तयार असू शकतात.
लेंडरची तुलना करा: त्यांच्या प्रोसेसिंग फीचे पुनरावलोकन केल्याने कोणते चांगले व्याजदर आणि इतर शुल्क ऑफर करते हे ओळखण्यास मदत होऊ शकते.
सणासुदीच्या कालावधीदरम्यान अप्लाय करा: अनेक बँक आणि फायनान्शियल संस्था त्यांच्या लोन ऑफरिंगवर सुट्टी किंवा सणासुदीच्या ऑफर ऑफर देतात. या कालावधीदरम्यान अप्लाय केल्याने तुम्हाला डिस्काउंट किंवा कमी फी आणि शुल्क मिळू शकते.

तसेच, वाचा – स्टेप बाय स्टेप प्रॉपर्टी वर लोन प्रोसेस

प्रॉपर्टी वर लोन शुल्कावर GST आणि स्टँप ड्युटी

प्रॉपर्टी वर लोन सामान्यपणे स्टँप ड्युटी आणि GST शुल्कासह देखील येते. बहुतांश लोनवर GST 18 % आहे.

स्टँप ड्युटी हा कायदेशीर डॉक्युमेंट्सवर एक प्रकारचा अनिवार्य टॅक्स देखील आहे. स्टँप ड्युटी हे डॉक्युमेंट कायदेशीररित्या वैध असल्याची खात्री करते आणि सामान्यपणे फी आकारते. ही रक्कम राज्य, लोन रक्कम, लेंडर आणि प्रॉपर्टी मूल्यानुसार बदलेल.

राज्य सरकारद्वारे स्टँप ड्युटी आकारली जाते आणि लोन डॉक्युमेंटच्या नोंदणी पूर्वी देय करणे आवश्यक आहे. ते कर्जदार आणि लेंडर दोघांनाही कायदेशीर संरक्षण प्रदान करतात, ज्यामुळे त्यांना लोनचा महत्त्वाचा घटक बनते.

दंडात्मक आणि सर्व्हिस शुल्क: अतिदेय, स्टेटमेंट, डॉक्युमेंट जारी करणे, कायदेशीर

2023 मध्ये, आरबीआयने "लोन अकाउंटमधील फेअर लेंडिंग प्रॅक्टिस-पेनल शुल्क ('सर्क्युलर') शीर्षक परिपत्रक जारी केले. या परिपत्रकानुसार, संस्थांना लोन अकाउंटवर दंडात्मक व्याज आकारण्याची परवानगी नाही. त्याऐवजी, ते दंड किंवा स्वतंत्र दंडात्मक शुल्क आकारणे आहेत.

हे कोणत्याही कमर्शियल बँक, एनबीएफसी, एचएफसी, प्रायमरी अर्बन को-ऑपरेटिव्ह बँक आणि इंडिया फायनान्शियल संस्थांना लागू होते.

याव्यतिरिक्त, थकित पेमेंट आणि डॉक्युमेंट जारी करण्यासाठी दंड आकारले जाऊ शकतात. कायदेशीर शुल्क देखील आकारले जाऊ शकते (उदाहरणार्थ, जर कर्जदाराचे अकाउंट नॉन-पेमेंटमुळे कायदेशीर प्राधिकरणाकडे बदलले असेल तर कायदेशीर खर्च अतिरिक्त शुल्क म्हणून जोडला जाईल).

तसेच, वाचा –मला प्रॉपर्टी वर 100% लोन मिळू शकेल का?

निष्कर्ष

एलएपीसाठी अप्लाय करताना, तुम्ही केवळ आकर्षक प्रॉपर्टी वर लोन व्याजदर च्या पलीकडे जाणे आवश्यक आहे. लेंडर तुमचे ॲप्लिकेशन मंजूर करण्यापूर्वीच प्रोसेसिंग फी आणि कायदेशीर शुल्क यासारखे शुल्क तुमचा एकूण लोन भार वाढवू शकतात. त्यामुळे सुरळीत रिपेमेंट अनुभवासाठी विविध लेंडरची काळजीपूर्वक तुलना करण्याची खात्री करा.

तुम्ही इंडस्ट्रीमध्ये सर्वोत्तम व्याजदर आणि लवचिक रिपेमेंट पर्याय मिळविण्यासाठी टाटा कॅपिटलचे प्रॉपर्टी वर लोन देखील तपासू शकता. अधिक जाणून घेण्यासाठी आमच्या वेबसाईट ला भेट द्या.

लोकप्रिय शोध

लोन विषयी अधिक

प्रॉपर्टी वर लोन प्रॉपर्टी वर लोन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स प्रॉपर्टी वर लोन व्याजदर प्रॉपर्टी वर लोन EMI कॅल्क्युलेटर LAP टर्म लोन प्रॉपर्टी वर लोन वर टॉप-अप प्रॉपर्टी वर लोन बॅलन्स ट्रान्सफर मायक्रो प्रॉपर्टी वर लोन

अधिक पाहा

सामान्य प्रश्न

भारतातील लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीसाठी सामान्य प्रोसेसिंग फी काय आहे?

भारतातील लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीसाठी प्रोसेसिंग फी लोन प्रदात्यानुसार बदलतात. बहुतांश सार्वजनिक आणि खासगी-क्षेत्रातील बँक एकूण लोन रकमेच्या 0.5% आणि 1% दरम्यान शुल्क आकारतात, तर एनबीएफसी जास्त शुल्क आकारू शकतात.

सर्व कर्जदारांना प्रॉपर्टी वर लोन फोरक्लोजर शुल्क लागू आहे का?

नाही, सर्व कर्जदारांवर फोरक्लोजर शुल्क आकारले जात नाही. 2024 मध्ये, आरबीआयने अनिवार्य केले की फ्लोटिंग व्याजदर लोन शोधणाऱ्या वैयक्तिक कर्जदारांवर फोरक्लोजर शुल्क आकारले जाणार नाही.

मी एलएपीवर कमी प्रोसेसिंग किंवा लीगल फीची वाटाघाटी कशी करू शकतो/शकते?

कर्जदार मजबूत क्रेडिट स्कोअर, स्थिर इन्कम आणि सातत्यपूर्ण रिपेमेंट रेकॉर्ड सादर करून कमी प्रोसेसिंग आणि कायदेशीर शुल्काची वाटाघाटी करू शकतात.

LAP डॉक्युमेंट्सवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी मी इतर कोणते छुपे किंवा वन-टाइम शुल्क तपासावे?

होय, LAP डॉक्युमेंट्सवर अनेकदा स्वतंत्र वन-टाइम शुल्क असतात. कोणत्याही LAP डॉक्युमेंट्सवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी तुमच्या लेंडरसह सर्व शुल्कांची कन्फर्म करणे आवश्यक आहे.

सर्व लेंडर पार्ट-प्रीपेमेंट किंवा फोरक्लोजरसाठी समान दर आकारतात का?

नाही, सर्व लेंडर फोरक्लोजर किंवा आंशिक प्रीपेमेंटसाठी समान दर आकारत नाहीत. RBI च्या मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार, फ्लोटिंग व्याजदर लोनवर कोणतेही प्रीपेमेंट दंड नाही.

LAP प्रोसेसिंग आणि कायदेशीर फी वर GST लागू आहे का?

होय, GST LAP प्रोसेसिंग आणि कायदेशीर फी वर लागू होते. सामान्यपणे, लोनवर 18 % GST आकारले जाते, परंतु तुमच्या लेंडरसह सर्व शुल्काची कन्फर्म करणे आवश्यक आहे.