होम
होम लोन
भारत में सर्कल दर और प्रॉपर्टी मार्केट के लिए गाइड

सर्कल दर और मार्केट दर

परिचय

प्रॉपर्टी का मूल्यांकन रियल एस्टेट इंडस्ट्री में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है और इस प्रोसेस का एक महत्वपूर्ण पहलू है सर्कल दर को समझना. इस कॉम्प्रिहेंसिव गाइड में, हम देखेंगे कि सर्कल दर क्या होती हैं, उन्हें कैसे निर्धारित किया जाता है और प्रॉपर्टी वैल्यूएशन में उनका क्या महत्व होता है.

प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन या रियल एस्टेट निवेश में शामिल किसी भी व्यक्ति के लिए सर्कल दर को समझना महत्वपूर्ण है. सर्कल दरें प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के लिए एक बेंचमार्क के रूप में काम करती हैं, जो पारदर्शिता, निष्पक्षता और कानूनी आवश्यकताओं के अनुपालन को सुनिश्चित करती हैं. मार्केट दर के साथ सर्कल दर पर विचार करके, खरीदार और विक्रेता सही निर्णय ले सकते हैं और किसी भी विसंगति या कानूनी समस्या से बच सकते हैं. डायनेमिक रियल एस्टेट मार्केट में सोच-समझकर सही विकल्प चुनने के लिए स्थानीय सरकारी अधिकारियों द्वारा प्रकाशित सर्कल दरों के बारे में अपडेट रहना ज़रूरी है.

याद रखें, चाहे आप खरीदार हों, विक्रेता या निवेशक हों, सर्कल दरों की स्पष्ट समझ रखना, रियल एस्टेट में सफलता पाने और लाभदायक स्थिति में रहने के लिए आवश्यक है.

What is Circle Rate?

सर्कल दर, जिसे गाइडलाइन वैल्यू या कलेक्टर दर भी कहा जाता है, वह न्यूनतम कीमत होती है, जिस पर ट्रांज़ैक्शन के दौरान प्रॉपर्टी रजिस्टर की जा सकती है. यह शहर या इलाके के भीतर विभिन्न क्षेत्रों के लिए सरकार द्वारा निर्धारित मानक दर होती है. सर्कल दर आमतौर पर प्रति वर्ग फुट या वर्ग मीटर में परिभाषित की जाती हैं और लोकेशन, इन्फ्रास्ट्रक्चर, सुविधाओं और अन्य कारकों के आधार पर अलग-अलग होती हैं.

सर्कल वैल्यू को समझना

सर्कल वैल्यू, सर्कल दर के आधार पर प्रॉपर्टी की अनुमानित वैल्यू को दर्शाती है. इसकी गणना करने के लिए प्रॉपर्टी के क्षेत्रफल को सर्कल दर से गुणा किया जाता है. उदाहरण के लिए, अगर सर्कल दर प्रति वर्ग फुट ₹100 है और प्रॉपर्टी का क्षेत्रफल 1,000 वर्ग फुट है, तो सर्कल वैल्यू ₹100,000 होगी. सर्कल वैल्यू, प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के लिए एक आवश्यक कारक है, क्योंकि इससे प्रॉपर्टी का मूल्य निर्धारित करने के लिए एक बेसलाइन मिलती है.

मार्केट दर क्या होती है?

सर्कल दरें न्यूनतम कीमत को दर्शाती हैं, जिस पर प्रॉपर्टी रजिस्टर की जा सकती है, तो मार्केट में प्रचलित वास्तविक खरीद और बिक्री कीमतों के आधार पर मार्केट दरें निर्धारित की जाती हैं. मार्केट की दरें मांग, सप्लाई, लोकेशन, सुविधाओं और मार्केट की स्थिति जैसे विभिन्न कारकों से प्रभावित होती हैं. यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सर्कल दर और मार्केट दर अलग-अलग हो सकते हैं, और मार्केट दर आमतौर पर सर्कल दर से अधिक होता है.

Circle Rate vs Market Rate: Key Differences Table

The circle rate is the minimum property value set by the government for registration, while the market rate is the actual price agreed between buyers and sellers. The table below highlights the key differences between these two values in property transactions.

पैरामीटर	सर्कल दर	Market Rate
परिभाषा	The minimum value set by the government for a property in a specific area	The actual price agreed upon between the buyer and the seller
Set by	State Government / Revenue Department (based on locality category)	Determined by market demand and supply
संशोधन	Periodically (generally annually)	Fluctuates continuously based on transactions
Stamp Duty Base	Used as the base if the market price is lower than the circle rate	Used as the base if the market price is higher than the circle rate
Registration Rule	Minimum value for property registration	Taxed on the higher of two
Variability	Varies by locality, property type, and land use	Varies by micro-market, floor, amenities, and condition

Key Points About Circle Rates

सर्कल दरें, प्रॉपर्टी के मूल्यांकन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं क्योंकि वे प्रॉपर्टी की उचित मार्केट वैल्यू निर्धारित करने के लिए बेंचमार्क प्रदान करते हैं. वे यह सुनिश्चित करते हैं कि ट्रांज़ैक्शन के दौरान प्रॉपर्टी का मूल्य कम न हो, इस प्रकार टैक्स चोरी और धोखाधड़ी की प्रथाओं को रोकते हैं. सर्कल दर प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में एकरूपता और पारदर्शिता बनाए रखने, खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के हितों की रक्षा करने में भी मदद करते हैं.

Key Points About Market Rate

प्रॉपर्टी की वैल्यू का मूल्यांकन करते समय मार्केट दर एक महत्वपूर्ण कारक होता है. यह दिए गए क्षेत्र में रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि के स्तर का एक सामान्य संकेतक होता है और यह उस क्षेत्र में मांग और आपूर्ति के आधार पर निर्धारित किया जाता है.

यह दर प्रॉपर्टी की मांग और आपूर्ति पर आधारित होती है, इसलिए इसे इस आधार पर तय किया जाता है कि खरीदार कितना भुगतान करने के लिए तैयार है और विक्रेता कितने भुगतान की उम्मीद करता है. एक तरह से, मार्केट दर जानने से खरीदारों को अपनी खरीद क्षमता निर्धारित करने और उसके अनुसार प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करने में मदद मिल सकती है.

Why You Must Know Both Circle Rate and Market Rate

प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में शामिल किसी भी व्यक्ति के लिए सर्कल दर और मार्केट दर, दोनों की जानकारी होना महत्वपूर्ण है. सर्कल दर को समझने से यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि प्रॉपर्टी का मूल्य सही है और वह उचित कीमत पर रजिस्टर्ड है. दूसरी ओर, मार्केट दर जानने से खरीदारों और विक्रेताओं को प्रभावी रूप से बातचीत करने और मार्केट की प्रचलित स्थितियों के आधार पर सही निर्णय लेने में मदद मिलती है. सर्कल दर और मार्केट दर की तुलना करने से किसी भी विसंगति की पहचान करने में मदद मिलती है और यह रियल एस्टेट मार्केट में उचित डील सुनिश्चित करती है.

How Circle Rate is Determined (Process by State/City)

Circle rates are determined by state governments through their Stamps and Registration or Revenue Departments based on property transactions, local development trends, and prevailing land values.

Authorities review property sales recorded in different localities and compare actual transaction prices with the existing circle rate.
If properties are consistently sold above the current circle rate, officials may consider increasing the rate for that area.
District Collectors or Sub-Divisional Magistrates often recommend updates for localities within their jurisdiction.
Before any revision is finalized, the government usually issues a public notice and may consider feedback from property owners, developers, and industry groups.

Each state follows its own revision framework; for instance, Maharashtra publishes a Ready Reckoner, while Delhi and Karnataka update circle or guidance values periodically.

Circle Rate List by Top Indian Cities

हर शहर की सर्कल दर अलग होती है और उसे अक्सर सरकार द्वारा समय-समय पर संशोधित किया जाता है. किसी शहर की सर्कल दर देखने के लिए, कोई भी व्यक्ति स्थानीय सरकारी अधिकारियों द्वारा प्रकाशित सर्कल दर लिस्ट देख सकता है. ये लिस्ट शहर के विभिन्न क्षेत्रों की सर्कल दर के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करती हैं, जिससे खरीदारों और विक्रेता दोनों को सही निर्णय लेने में मदद मिलती है.

शहर	आधिकारिक साइट
नई दिल्ली	eval.delhigovt.nic.in
कानपुर	igrsup.gov.in
नोएडा	gbnagar.nic.in
लखनऊ	igrsup.gov.in
फरीदाबाद	faridabad.nic.in
गुड़गांव	gurugram.gov.in
आगरा	igrsup.gov.in
देहरादून	dehradun.nic.in

सर्कल दर को प्रभावित करने वाले कारक

सर्कल दर ऐसे कई कारकों से प्रभावित होती हैं, जो प्रॉपर्टी की कुल वैल्यू में योगदान देते हैं. कुछ प्रमुख कारकों में प्रॉपर्टी का स्थान, क्षेत्र में बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता, आस-पास उपलब्ध सुविधाएं, परिवहन के साधन और इलाके की समग्र विकास क्षमता शामिल हैं. इसके अलावा, मार्केट ट्रेंड, डिमांड-सप्लाई डायनेमिक्स और सरकारी पॉलिसी भी सर्कल दर को प्रभावित करती हैं. प्रॉपर्टी की सर्कल दर का मूल्यांकन करते समय इन कारकों पर विचार करना आवश्यक है.

सर्कल प्रॉपर्टी की दर कैसे खोजें

प्रॉपर्टी की सर्कल दर जानने के कई आसान तरीके हैं. एक तरीका स्थानीय सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में संपर्क करना है, जहां विभिन्न क्षेत्रों की सर्कल दर उपलब्ध होती हैं. इसके अलावा, कई राज्य सरकारों ने अपनी आधिकारिक वेबसाइटों के माध्यम से सर्कल दर को ऑनलाइन एक्सेस करने की सुविधा दी है. इन वेबसाइट में अक्सर सर्च करने के विकल्प होते हैं, जिससे यूज़र स्थान, प्लॉट नंबर या सर्वे नंबर जैसे संबंधित विवरण दर्ज करके किसी प्रॉपर्टी की सर्कल दर जान सकते हैं.

Step-by-Step Guide to Checking Circle Rate Online in Major Cities

You can check the circle rate for a property online through the official registration portal of the respective state government by following a few simple steps.

Visit the official state registration portal: Open the property registration website of the state where the property is located.

For example, Delhi provides a Sub-Registrar portal, Maharashtra uses the IGR Maharashtra website, Karnataka offers the Kaveri portal, Uttar Pradesh operates IGRSUP, and Telangana provides its Registration Department portal.

Select the location details: Choose the district, city, or locality where the property is located. Some portals may also require information such as taluka, ward, mandal, or tehsil.
Enter property information: Provide details such as property type, area category, or survey number.
View the applicable circle rate: The portal will display the current circle rate or guidance value.

These portals help buyers verify property values before proceeding with transactions.

सर्कल दर और मार्केट दर में विसंगति

सर्कल दर और मार्केट दर के बीच विसंगति होना असामान्य बात नहीं है, विशेष रूप से उच्च मांग या तेज़ी से विकसित होते क्षेत्रों में. ऐसे मामलों में, मार्केट दर, सर्कल दर से काफी अधिक हो सकती है, जिससे ट्रांज़ैक्शन के दौरान प्रॉपर्टी का कम मूल्यांकन होता है. खरीदारों और विक्रेताओं के लिए इन विसंगतियों के बारे में जानना आवश्यक है और किसी भी वित्तीय नुकसान या कानूनी प्रभाव से बचने के लिए कीमतों पर बातचीत करते समय उन्हें ध्यान में रखना आवश्यक है.

Impact of Circle Rate on Home Loans and Loan Eligibility

The circle rate directly influences how Tata Capital assesses Home Loan eligibility. The loan amount is approved based on the lower of two values: the property's registered value (which cannot be below the circle rate) or the valuation conducted by Tata Capital’s empanelled valuer. This helps determine a reasonable loan amount based on the property's official and assessed value.

When the market price of a property is much higher than the circle rate, buyers may receive a smaller loan compared to the total purchase price. In such cases, the buyer must pay a larger down payment to cover the difference. This situation is common in areas where developers sell properties at prices much higher than the circle rate. Buyers should therefore consider the gap between the market price and the circle rate when planning their Home Loan and down payment with Tata Capital.

सर्कल दर और प्रॉपर्टी टैक्स

सर्कल दरें सरकार द्वारा लगाए गए प्रॉपर्टी टैक्स को भी प्रभावित करती हैं. प्रॉपर्टी टैक्स की गणना अक्सर प्रॉपर्टी की सर्कल वैल्यू पर आधारित होती है, जिसे सर्कल दर से प्राप्त किया जाता है. सर्कल दर अधिक होने से प्रॉपर्टी टैक्स भी अधिक लगते हैं, क्योंकि वे प्रॉपर्टी का उच्च मूल्यांकन दर्शाते हैं. प्रॉपर्टी के स्वामित्व के लिए बजट बनाते समय इस पहलू पर विचार करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि प्रॉपर्टी टैक्स से प्रॉपर्टी के मालिक होने की कुल लागत पर काफी असर पड़ सकता है.

सर्कल दर और प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन

सर्कल दरों का प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर सीधा असर पड़ता है, क्योंकि इनसे वे न्यूनतम कीमत निर्धारित होती हैं, जिस पर प्रॉपर्टी रजिस्टर की जा सकती है. खरीदार और विक्रेता को कानूनी आवश्यकताओं का पालन करना सुनिश्चित करने के लिए खरीदी या बिक्री की कीमत पर बातचीत करते समय सर्कल दर पर विचार करना चाहिए. सर्कल दर पर ध्यान नहीं देने या उसमें हेर-फेर करने से दंड, कानूनी विवाद का जोखिम हो सकता है और ट्रांज़ैक्शन कैंसलेशन भी हो सकता है. इसलिए, किसी भी प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में शामिल होने से पहले सर्कल दर के बारे में अच्छी तरह से जानकारी ले लेना ज़रूरी होता है.

सर्कल दर और रियल एस्टेट निवेश

रियल एस्टेट के इन्वेस्टमेंटकों के लिए, इन्वेस्टमेंट से जुड़े सही निर्णय लेने के लिए सर्कल दर को समझना आवश्यक है. सर्कल दरें, इन्वेस्टमेंट पर मिल सकने वाले रिटर्न और प्रॉपर्टी की कुल वैल्यू के बारे में जानकारी देती हैं. इन्वेस्टमेंटक विभिन्न क्षेत्रों की सर्कल दरों का विश्लेषण कर सकते हैं और उन क्षेत्रों की पहचान कर सकते हैं, जिनकी दरें उनके इन्वेस्टमेंट के लक्ष्यों के अनुरूप अनुकूल हैं. इससे वह प्रॉपर्टी चुनने में मदद मिलती है, जिनकी मार्केट वैल्यू बढ़ने की पूरी संभावना होती है और लंबी अवधि में पर्याप्त रिटर्न दे सकती है.

FAQs on Circle Rate in India

Circle rate is the minimum property value set by the government for registration. Market rate is the actual price agreed between buyers and sellers based on demand, supply, and location.

Circle rates are set by state governments based on local land values, infrastructure, and past property transactions. Rates vary across cities and localities, with higher rates in high-demand urban areas.

Visit your state's Stamps and Registration portal, such as IGR Maharashtra, Kaveri Online Services, IGRS Telangana, or the Delhi Sub-Registrar portal, and enter property details to view the circle rate.

Stamp duty and registration charges are calculated on the circle rate or the property's sale price, whichever is higher.

If a property is sold above the circle rate, capital gains tax for the seller is calculated on the actual sale value under Section 48 of the Income Tax Act, 1961.

Circle rates are generally revised annually by state governments, though the timing and changes vary by state. Always check the latest revision date on the official state portal.

At Tata Capital, we consider the circle rate when assessing Home Loan eligibility. The loan amount is based on the property’s registered price or our internal property valuation, whichever is lower.

हमारे बारे में हमारे ग्राहकों की राय

सूरत वेसु शाखा में मनोज पटेल द्वारा प्रदान की गई सेवा अच्छी थी और उनके सहयोग से हम लोन बंद कर पाए.

प्रकाश पाटिल

होम लोन | 23 अगस्त, 2024

बेहतरीन A1 सेवाएं. ग्राहक डेस्क पर मौजूद महिला बहुत सहयोगी और मददगार है, इसलिए मेरा काम समय सीमा के भीतर पूरा हो गया. महिला का नाम अमृता पाठक है. भगवान उन्हें और उनके परिवार को आशीर्वाद दें. टाटा कैपिटल की पूरी टीम को धन्यवाद और शुभकामनाएं.

नंदलाल लाल अरोड़ा

होम लोन | 13 अगस्त, 2024

बहुत अच्छी और तेज़ सेवा, और हमने श्री मनीष से भी बात की,, और उन्होंने अनुरोध के लिए तुरंत सहायता की. धन्यवाद, सुश्री अपूर्वा शेंडे और मनीष पडवाल

फरहंग अहमद अजर

होम लोन | 24 जुलाई, 2024

मैं सेवा से खुश हूं और मुझे पहले फोरक्लोज़र लेटर के लिए जो मदद मिली थी उससे भी बहुत खुश हूं. आपका बहुत-बहुत धन्यवाद और अलीशा मैम को उनके मार्गदर्शन के लिए धन्यवाद.

अक्षय अनिल पवार

होम लोन | 17 जुलाई, 2024

श्री अविनाश को उनके काम के प्रति पूर्ण प्रतिबद्धता के साथ की गई हमारी मदद के लिए विशेष धन्यवाद, उन्होंने मेरे प्रश्नों का स्पष्ट उत्तर दिया और ग्राहकों की संतुष्टि के लिए निर्धारित समय में काम पूरा करने के लिए फॉलोअप कार्रवाई की.

हन्ना ग्रेस

होम लोन | 02 जुलाई, 2024

श्री अविनाश ने काफी बेहतर तरीके से मेरे मामले को संभाला और वे ग्राहकों की चिंताओं के प्रति विनम्र रहते हैं. हालांकि, टाटा कैपिटल के कुछ प्रोडक्ट अन्य बैंकों के प्रोडक्ट की तुलना में बहुत महंगे हैं

मोहम्मद शकील उर्रहमान

होम लोन | 28 जून, 2024

मेरी लोन प्रक्रिया शुरुआत से लेकर आखिर तक सरल रही और आपकी टीम के सदस्यों का मार्गदर्शन भी सही रहा. मेरा आखिरी संवाद सूरत शाखा के श्री मनोज पटेल से हुआ था, वे बहुत विनम्र और मददगार थे.

अनामिका विजयकुमार तिवारी

होम लोन | 20 जून, 2024

हम ग्राहक सेवा विभाग के वरिष्ठ अधिकारी श्री प्रवीण सागरे का उनकी बेहतरीन सेवा के लिए हार्दिक आभार व्यक्त करते हैं. ग्राहकों के साथ टेलीफोन पर बातचीत के दौरान उनका व्यवहार और कार्यशैली वास्तव में अच्छी थी. पिछले दो वर्षों में, हमने विभिन्न सेवाओं का उपयोग किया है, लेकिन कोई भी श्री सागरे द्वारा प्रदान की गई सेवा सबसे बेहतर है. हम इनकी बेहतरीन सेवा से बहुत प्रभावित हैं, इसी कारण से हमने टाटा कैपिटल हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड से दूसरा होम लोन लेने का निर्णय लिया है.