गुजरेरा

विवरण महारेरा युपीरेरा गुजरेरा

गुजरेरा क्या है?

गुजरात विनियमन और विकास अधिनियम को गुजरात में रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रभावी ढंग से विनियमित करने का श्रेय दिया जाता है। राज्य के अधिकारियों की तरफ से लिखित और कार्यान्वित नीतियां घर खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के अधिकारों की रक्षा करती हैं।

पहले से ही असरदार, रेरा गुजरात राज्य के भीतर 5,600 प्रोजेक्ट का एक बड़ा पोर्टफोलियो समाहित किए हुए है। गुजरात में रेरा के लागू होने से राज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र में जवाबदेहिता और पारदर्शिता आई है।

वर्ष 2016 में भारत सरकार द्वारा पारित रेरा या 'रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट ऐक्ट' कमर्शियल और रेसिडेंशियल डेवलपमेंट प्रॉजेक्ट्स की विश्वसनीयता बहाल की। केंद्र में पारित इस अधिनियम को भारत के सभी राज्यों द्वारा लागू किया गया है, जिसमें गुजरात भी एक है।

रेरा अप्रूव्ड घर चुनकर, आप प्रॉपर्टी का एक सत्यापित हिस्सा खरीद रहे हैं, जहां डेवलपर का पैसे लेकर गायब होकर या आपको घर देने में देरी करके आपके साथ धोखाधड़ी नहीं दे सकता है। इसलिए, यदि आप गुजरात में एक घर खरीदने का प्लान कर रहे हैं तो इस बात को पक्का करें कि यह रेरा गुजरात के तहत स्वीकृत है।

सभी हाउसिंग और कमर्शियल रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए भी इस एक्ट के तहत रजिस्ट्रेशन कराना अनिवार्य है। कानून के मुताबिक़ वे बिल्डर्स जो रजिस्टर नहीं हैं, गुजरात या कहीं और अपनी प्रॉपर्टी को प्रमोट या बेच नहीं सकते हैं। तो अगर आप राज्य में आवासीय या कमर्शियल प्रोजेक्ट पर काम कर रहे डेवलपर या बिल्डर हैं, तो अपना और अपने प्रोजेक्ट को समय पर रजिस्टर कराना पक्का करें।

गुज रेरा-स्वीकृत प्रॉपर्टी खरीदने का मतलब है एक ऐसे वैध घर में निवेश करना जहां डेवलपर के पास सभी लाइसेंस और मंजूरी मौजूद हों। इस ऐक्ट ने न केवल क्रेता और विक्रेताओं के बीच भरोसा बढ़ाया है, बल्कि खरीदारी और होम लोन को राज्य के भीतर की एक अबाध प्रक्रिया बनाई, जो पहले नहीं थी।

गुजरेरा के प्राथमिक लक्ष्य क्या हैं?

रेरा गुजरात का उद्देश्य अपने नियमों और नीतियों के जरिए निम्न को हासिल करना है।

यह नियामक संस्था रियल एस्टेट संकट के लिए ग्राहक केंद्रित समाधान उपलब्ध कराने के लिए काम करती है।
यह सेवा वितरण पर भी नज़र रखता है और रियल एस्टेट खरीदारों और विक्रेताओं के लिए एक पारदर्शी वातावरण का निर्माण करता है।
इसका उद्देश्य खरीदारों के धन की रक्षा करना है। कैसे? रेरा के तहत, डेवलपर्स को निर्माणाधीन योजनाओं के लिए अपने संग्रह का 70% जमा करना होगा। यह पैसा बिल्डर्स को तभी दिया जाता है जब वे खरीदार को प्रॉपर्टी को सौंप देते हैं।
गुजरात रेरा का उद्देश्य समय पर प्रोजेक्ट को पूरा करने और सौंपने के लिए डेवलपर्स में अधिक जवाबदेही लाना है।
खरीदार अब कानूनी तौर पर खरीदी जाने वाली प्रॉपर्टी के बारे में विस्तृत जानकारी ले सकते हैं, गुजरात में रेरा के लिए धन्यवाद।
गुजरात रेरा में सूचीबद्ध नीतियों का उद्देश्य प्रोजेक्ट में देरी के लिए खरीदारों को उचित मुआवजा देना है।
इसका एक अहम उद्देश्य नाखुश खरीदारों को शिकायत के लिए मंच और फटाफट समाधान देना है। इसके लिए, गुजरात में रेरा ने अपीलीय न्यायाधिकरण स्थापित किए गए है, जहां इस निकाय का लक्ष्य सभी मामलों को 60 दिनों में निपटाना है।

गुजरेरा के साथ रजिस्टर करने के क्या लाभ हैं?

रेरा गुजरात के साथ रजिस्टर करने के कुछ उच्च दर्जे के फायदे यहां पर दिए गए हैं:

खरीदारों में विश्वास उत्पन्न करता है

गुजरात में रेरा के तहत रजिस्टर की गई प्रॉपर्टी या जमीन का भाग खरीदारों की तरफ से खरीद के लिए प्रामाणिक और सुरक्षित माना जाता है। खरीदार इस तरह के घर की गुणवत्ता और डिलीवरी टाइमलाइन के बारे में भी आश्वस्त होते हैं।

निर्माण गुणवत्ता को पक्का करता है

डेवलपर्स को प्रॉपर्टी के निर्माण में किसी भी गलती के लिए स्वामित्व की तारीख से 5 साल तक जवाबदेह ठहराया जा सकता है। और क्या है, गुजरेरा के लिए धन्यवाद, खरीदार के शिकायत दर्ज करने के बाद डेवलपर्स को 30 दिनों के अन्दर मरम्मत करना अनिवार्य है।

त्वरित निवारण किया जाता है

चूंकि गुजरात रेरा सभी रियल एस्टेट हितधारकों के लिए एक गॉडपेरेंट की तरह काम करता है, इसलिए शिकायतों के साथ उन तक पहुंचना आसान है, और समाधान त्वरित है। यह घर खरीदारों, विक्रेताओं और स्वतंत्र रियल एस्टेट एजेंटों और ब्रोकर्स के लिए सही है।

संदिग्ध प्रोजेक्ट और बिल्डरों को हतोत्साहित करता है

सभी डेवलपर्स के लिए रेरा रजिस्ट्रेशन करना अनिवार्य है। संदिग्ध प्लान वाले फ्लाई-बाय-नाइट बिल्डरों को मिटाता है जो घर खरीदारों के धन को भरोसा से लेकर गायब हो जाते हैं।

सभी हितधारकों का समर्थन करता है

रेरा गुजरात न केवल घर खरीदारों को बल्कि डेवलपर्स और स्वतंत्र रियल एस्टेट एजेंटों को भी निवारण प्रदान करता है, क्योंकि वे भी नियामक निकाय के साथ मामला या शिकायत दर्ज कर सकते हैं।

गुजरेरा द्वारा रजिस्टर प्रोडक्ट के बारे में आप कैसे जान सकते हैं?

यह जांचना कि क्या कोई प्रोजेक्ट रेरा गुजरात के साथ रजिस्टर है, आसान है, और आप इसे ऑनलाइन कर सकते हैं। इन कदमों का पालन करें :

यहां क्लिक करके आधिकारिक गुज रेरा वेब पोर्टल पर जाएं।
आपको पेज के ठीक बीच में एक खाली जगह मिलेगी जहाँ आप अपनी खोज में टाइप कर सकते हैं।
अपने प्रोजेक्ट, डेवलपर या एजेंट का नाम लिखकर खोजें। उदाहरण के लिए, यदि आपके बिल्डर का नाम शिवालिक है, तो सर्च बार में 'शिवालिक' टाइप करें और 'सर्च' पर क्लिक करें।
एक बार जब आप 'खोज' दबाते हैं, तो पोर्टल प्रदर्शित करेगा कि वे गुजरात रेरा के साथ रजिस्टर हैं या नहीं।
आप 'एडवांस खोज' विकल्प भी आज़मा सकते हैं। जब आप केवल 'खोज' के बजाय 'एडवांस खोज' पर क्लिक करते हैं, तो पोर्टल न केवल आपको यह दिखाएगा कि क्या कोई डेवलपर गुजरात रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) के साथ रजिस्टर है, बल्कि उनका पता, प्रोजेक्ट का प्रकार, जिला, उप-जिला और अधिक भी दिखाएगा।

अगर आपका परिणाममें कुछ भी नहीं दिखता, तो उस खरीदार से सावधान रहें। शायद वे राज्य के रेरा प्राधिकरण के साथ रजिस्ट्रेशन नहीं कर सकते हैं या करने की प्रतीक्षा कर रहे हैं। हालांकि, विशेषज्ञ केवल पहले से ही रेरा लाइसेंस वाले बिल्डरों से खरीदारी करने की सलाह देते हैं।

आप गुजरेरा पर रेरा पर रजिस्टर किए गए प्रोजेक्ट को कैसे ढूंढ सकते हैं?

रेरा गुजरात पर किसी प्रोजेक्ट की लिस्टिंग ढूँढना सरल है। यहां वह प्रक्रिया दी गई है जिसका आपको पालन करना चाहिए।

गुजरात रेरा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।
वेबसाइट के टॉप सेक्शन पर आपको 'रेजिस्ट्रशन' नाम का एक टैब मिलेगा।
ड्रॉप-डाउन मेनू से, या तो 'प्रोजेक्ट' या 'एजेंट' चुनें।
जब आप किसी भी टैब पर क्लिक करते हैं, तो स्क्रीन पर रजिस्टर किए गए प्रोजेक्ट या एजेंटों की सूची खुल जाएगी।
आप 'अफोर्डेबल हाउसिंग' कहने वाले रेडियो बटन का चयन करके अपनी खोज के दायरे को कम कर सकते हैं।
आप 'ऑल' विकल्प को छोड़ कर और जिस श्रेणी को आप देखना चाहते हैं उसे चुनकर आप अपनी खोज को और फ़िल्टर कर सकते हैं।

गुजरेरा रजिस्ट्रेशन के लिए किन-किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है?

रेरा गुजरात के साथ रजिस्ट्रेशन करना चाहते हैं? यहां वे दस्तावेज़ हैं जिनकी आपको आवश्यकता होगी:

यदि आप एक व्यक्तिगत प्रमोटर हैं तो अपनी तस्वीर सबमिट करें।
अगर आप एक रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी चलाते हैं, तो आपका पंजीकरण प्रमाणपत्र और अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता की तस्वीर चाहिए।
सभी प्रोजेक्ट प्रमुखों या विकास कंपनी के भागीदारों के फोटो चाहिए।
पिछले 5 वर्षों में निर्मित प्रोजेक्ट की जानकारी।
आर्किटेक्ट से फॉर्म 1, स्ट्रक्चरल इंजीनियर से फॉर्म 2 और डेवलपमेंट प्रोजेक्ट में शामिल चार्टर्ड एकाउंटेंट से फॉर्म 3।
कंपनी की बैलेंस शीट और पिछले 3 वर्षों का लाभ और हानि विवरण।
नकदी प्रवाह का विवरण और पिछले 3 वर्षों की निदेशक की रिपोर्ट।
लेखा परीक्षक की रिपोर्ट और टैक्स रिटर्न (आईटीआर) की प्राप्ति सूचना।
कंपनी के पैन कार्ड की एक प्रति।
भार और प्रोजेक्ट प्रारंभ प्रमाणपत्र
स्वीकृत बिल्डिंग/प्लाट और लेआउट प्लान
बिक्री समझौता प्रोफार्मा
भूमि दस्तावेज़
संबंधित अधिकारियों से सभी एनओसी
गुजरेरा के अनुसार फॉर्म बी
वर्तमान में चल रहे सभी प्रोजेक्ट के ब्रोशर
साइट तस्वीरें

अगर आप गुजरात रेरा के साथ एजेंट के तौर पर रजिस्ट्रेशनकरना चाहते हैं, तो यहां वे दस्तावेज़ हैं जिनकी आपको चाहिए:

आपके संगठन की विस्तृत जानकारी जैसे नाम, पता और एंटरप्राइज का प्रकार।
नाम और संपर्क जानकारी और रियल एस्टेट एजेंट की एक तस्वीर जो रजिस्ट्रेशन करना चाहता है।
उनके पैन कार्ड की एक प्रति।
आपके व्यवसाय के पते के प्रमाण की एक प्रति।

आप गुजरेरा पर किस तरह प्रोजेक्ट रजिस्टर कर सकते हैं?

यदि आप गुजरात में काम करने वाले डेवलपर या बिल्डर हैं, तो चाहे वह पूरा हो गया हो या निर्माणाधीन हो आपको स्वीकृति पाने के लिए अपने प्रॉजेक्ट को पंजीकृत करना होगा। अधिकतम सुविधा प्रदान करने के लिए, गुजरेरा ऐसे सभी पंजीकरणों के लिए एक डिजिटल पोर्टल ऑफ़र करता है। रेरा गुजरात के तहत पंजीकरण करने के लिए आपको बस कुछ चरणों को पूरा करना होगा। जो इस प्रकार हैं:

गुजरात के लिए रेरा की आधिकारिक साइट पर जाएं।
होम पेज पर, आपको 'प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन' का विकल्प दिखाई देगा।
उस पर क्लिक करें, और आपको 'प्रमोटर टाइप', 'ईमेल आईडी', आदि जैसे विवरण के लिए पूछने वाले डिजिटल फॉर्म के साथ दूसरे पेज पर ले जाया जाएगा।
गुजरात रेरा साइट पर फॉर्म भरें, और अपना 'प्रमोटर टाइप' भी चुनें। आप 'कंपनी, पार्टनरशिप, लिमिटेड लायबिलिटी पार्टनरशिप' और कई अन्य विकल्पों में से चुन सकते हैं।
इसके बाद ओटीपी पाने के लिए 'अगला' पर क्लिक करें। ओटीपी को सत्यापित करने करने के बाद आप अपने प्रोजेक्ट का रेरा गुजरात रजिस्ट्रेशन पूरा करेंगे।

इसके अतिरिक्त, गौर करें: आप केवल प्रोजेक्ट के प्रमोटर और डेवलपर को पहले रजिस्टर करने के बाद ही अचल प्रॉपर्टी प्रोजेक्ट को रजिस्टर कर सकते हैं।

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गुजरेरा के प्राथमिक लक्ष्य क्या हैं?