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कोविड -19 महामारी की वजह से हुए वित्तीय तनाव का प्रबंधन करने के लिए ऋणियों द्वारा लोन पुनर्गठन का फ़ायदा लिया जा सकता है। आरबीआई सर्कुलर के तहत पात्र ऐसे ग्राहक, जिन्होंने कोई भी रिटेल लोन प्राप्त किया है, टाटा कैपिटल वेबसाइट के ज़रिए लोन पुनर्गठन के लिए आवेदन कर सकते हैं।
घर खरीदने की प्रक्रिया में पारदर्शिता लाने के लिए, भारत सरकार ने मई 2016. में रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (रेरा) विधेयक पारित किया था, शुरुआत में, इस विधेयक की {#{Num_3}# में से केवल 52 } धाराओं को रेरा अधिनियम में अधिसूचित किया गया था, मगर बाकी 40 धाराएं 1मई 2017. से प्रभावी हो गईं।
रियल एस्टेट (विनियमन एवं विकास) अधिनियम को भारत सरकार ने भारत में घर खरीदने वाले लोगों के हितों की रक्षा करने और देश भर में रियल एस्टेट निवेश को बढ़ावा देने के लिए पेश किया था। रेरा अधिनियम ने अपने गठन के बाद से रियल एस्टेट उद्योग में काफी सारे सुधार किए हैं, जैसे कि धोखाधड़ी से बेहतर सुरक्षा, कार्पेट एरिया के बारे में ज्यादा पारदर्शिता, प्रॉजेक्टों की समय पर डिलीवरी, और रिजर्व अकाउंट के जरिए धन के दुरुपयोग पर रोकथाम इत्यादि।
यही कारण है कि घर या व्यावसायिक जगह खरीदते समय रेरा द्वारा रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी को चुनना हमेशा एक स्मार्ट विकल्प होता है। रेरा अधिनियम सभी भारतीय राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में लागू है। यदि आप भारत में रेरा-पंजीकृत प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, तो आप कुछ सरल स्टेप्स में टाटा कैपिटल होमलोन का फ़ायदा उठा सकते हैं।
घर खरीदारों को गलत बिल्डरों के धांधली से बचाने के लिए भारत सरकार द्वारा अनिवार्य रूप से रेरा अधिनियम की शुरुआत की गई थी। इसे रियल एस्टेट उद्योग के खरीदारों, दलालों, बिल्डरों और रियल एस्टेट एजेंटों समेत तमाम स्टेकहोल्डर्पं की चिंताओं को दूर करने के लिए भी लागू किया गया था। रेरा अधिनियम का समग्र उद्देश्य इस सेक्टर में प्रचलित समस्याओं को समाप्त करना और प्रत्येक पहलू में सकारात्मक बदलाव लाना है।
इसके परिणामस्वरूप रेरा अधिनियम द्वारा तय नियमों और दिशा-निर्देशों का कड़ाई से पालन किया जा रहा है या नहीं, यह देखने के लिए भारत के विभिन्न राज्यों में सरकार द्वारा कई रेरा कम्युनिटीज की स्थापना की गई है। वर्तमान में, भारत के सभी बिल्डरों और डेवलपरों के प्रॉजेक्टों को इन राज्य निकायों के साथ मंजूरी के लिए पंजीकृत कराना कानून द्वारा अनिवार्य कर दिया गया है।
रेरा अधिनियम के लागू होने के बाद रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता और एकरूपता बढ़ी है। रेरा ने इस इंडस्ट्री के तमाम पहलुओं में कई सकारात्मक बदलाव किए हैं। रेरा अधिनियम के कुछ मुख्य फ़ायदे इस प्रकार हैं:
रेरा अधिनियम के लागू होने से घर के खरीदारों और डेवलपरों के बीच मानकीकरण, जवाबदेही और पारदर्शिता तय करने के लिए कुछ क्रांतिकारी बदलाव हुए हैं। नीचे इस अधिनियम के मुख्य खूबियां दी गई हैं:
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के अनुसार, भारत में प्रत्येक राज्य और केंद्र शासित प्रदेश (यूटी) को अपना रेरा नियामक निकाय गठित करना होगा। किसी भी बिल्डर या डेवलपर को अपने राज्य के रेरा नियामक निकाय से स्वीकृति लिए बगैर अपने प्रॉजेक्ट का मार्केटिंग करने की अनुमति नहीं है। आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय से मिली नवीनतम जानकारी के अनुसार, भारत में लगभग 30 राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों ने रेरा अधिनियम के तहत रेरा प्राधिकरण निकायों की स्थापना की है। नीचे कुछ प्रमुख भारतीय राज्यों के रेरा विवरण दिए गए हैं:
रेरा अधिनियम के अनुसार, सभी बिल्डरों और डेवलपरों को अपने आने वाले प्रॉजेक्टों को अपने राज्य के रेरा प्राधिकरण में पंजीकृत करना आवश्यक है। रेरा पंजीकरण प्रक्रिया सभी राज्यों में एक जैसी है। रेरा अधिनियम के तहत किसी प्रॉजेक्ट को पंजीकृत करने के लिए निम्नांकित स्टेप्स का पालन करना होता है:
रेरा प्राधिकरण में किसी प्रॉजेक्ट को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक दस्तावेज नीचे बताए गए हैं:
सभी बिल्डरों और डेवलपर्स को अपनी प्रॉपर्टीज को रेरा अधिनियम के तहत पंजीकृत करना जरूरी है। यहां बताया गया है कि आप कैसे जांच सकते हैं कि कोई प्रॉपर्टी रेरा के अनुरूप है या नहीं:
आरईआरए रजिस्ट्रेशन आइडी की जांच करने के लिए आप अमुक प्रॉपर्टी की वेबसाइट पर विजिट कर सकते हैं। आप उस आइडी को आरईआरए की आधिकारिक वेबसाइट में डाल कर उस प्रॉजेक्ट की जानकारी निकाल सकते हैं।
रेरा अधिनियम के उल्लंघन के लिए बिल्डरों/प्रमोटरों और रियल एस्टेट एजेंटों पर कड़ा जुर्माना लगाया जाता है। इस अधिनियम के अध्याय VIII की धारा 59 से 72 तक उल्लंघनों और दंडों का वर्णन किया गया है।
रेरा अधिनियम के तहत बिल्डरों या प्रमोटरों पर लगाए जाने वाले दंड नीचे बताए गए हैं:
| अपराध | दंड |
|---|---|
| गैर-पंजीकृत प्रोजेक्ट | प्रॉजेक्ट की अनुमानित लागत के 10% तक |
| प्रोजेक्ट के बारे में गलत जानकारी देना | प्रॉजेक्ट की अनुमानित लागत के 5% तक |
| कानूनों का उल्लंघन | या तो अनुमानित प्रॉजेक्ट लागत का 10% अथवा तीन साल तक की कैद |
| रेरा को गंभीर रूप से ताक पर रखना | अनुमानित प्रॉजेक्ट लागत का 5% तक दैनिक जुर्माना |
रियल एस्टेट एजेंटों पर लगाए जाने वाले रेरा पेनल्टीज नीचे दिए गए हैं:
| अपराध | दंड |
|---|---|
| किसी गैर-पंजीकृत प्रॉजेक्ट को प्रोमोट करना | रु. डिफ़ॉल्ट के लिए 10,000 प्रति दिन |
| अपीलीय न्यायाधिकरण के साथ गैर-अनुपालन | अनुमानित प्रॉजेक्ट लागत का 10% या एक वर्ष तक की कैद |
जरूरी फाइनेंस की चिंता किए बिना होम लोन आपको अपने सपनों का घर खरीदने या बनाने में मदद कर सकता है। टाटा कैपिटल में, हम आपकी हाउसिंग फाइनेंस आवश्यकताओं को समझते हैं और आपको सर्वोत्तम होम लोन प्रदान करते हैं।
टाटा कैपिटल होम लोन के कुछ फायदे इस प्रकार हैं:
टाटा कैपिटल होम लोन में फेर-बदल किया जा सकता है ताकि आपकी सभी हाउसिंग फाइनेंस जरूरतों को पूरा किया जा सके। आप निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए हमारे होम लोन का उपयोग कर सकते हैं:
हां, आप स्वीकृत होने के बाद भी आप अपना होम लोन कैंसल कर सकते हैं। हालांकि, हो सकता है कि लेंडर होम लोन स्वीकृत करने के दौरान लगे होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क वापस न करे।
यदि आप सैंक्शन लेटर पाने के बाद अपना होम लोन कैंसल करना चाहते हैं, तो आप हमें लिख सकते हैं या हमारे हेल्पलाइन नंबर पर हमसे संपर्क कर सकते हैं। लेकिन सुनिश्चित करें कि आप लोन के डिस्बर्सल होने से पहले कैंसल करते हैं।
हां, आप अपने होम लोन की अवधि को उस सीमा तक बढ़ा सकते हैं, जब तक यह आपके लेंडर्स के अधिकतम लोन अवधि के अंदर हो। टाटा कैपिटल में, हम होम लोन की अधिकतम अवधि 30 वर्ष ऑफर करते हैं।
अपनी होम लोन अवधि को बढ़ाकर आप अपना ईएमआई बोझ कम कर सकते हैं। अपनी होम लोन अवधि बढ़ाने के लिए, आप हमारे ग्राहक हेल्पलाइन नंबर हमसे संपर्क कर सकते हैं या अपने निकट के टाटा कैपिटल ब्रांच में जा सकते हैं।
होम लोन अस्वीकृत होने के कुछ सामान्य कारणों में शामिल हैं:
यदि आपका लोन एप्लीकेशन लेंडर द्वारा अस्वीकृत कर दिया जाता है, तो इसका सटीक कारण पता करें। यदि इसके लिए कम क्रेडिट स्कोर जिम्मेदार है, तो दुबारा आवेदन करने से पहले अपना क्रेडिट स्कोर सुधारने का प्रयास करें। और, ध्यान दें कि आपने सब्मिट करने से पहले अपने होम लोन एप्लीकेशन को अच्छी तरह से जांच लिया है।
टाटा कैपिटल में, हम दो प्रकार के होम लोन प्लान प्रदान करते हैं - मानक ईएमआई प्लान और स्टेप-अप फ्लेक्सी ईएमआई प्लान। मानक ईएमआई प्लान से आपको अपने पूरे होम लोन अवधि के लिए निश्चित ईएमआई भुगतान करने की सुविधा मिलती है। दूसरे ओर, स्टेप-अप फ्लेक्सी ईएमआई से आपको हाउसिंग लोन चुकाने की बेहतर फ्लेक्सिबिलिटी मिलती है। बाद के विकल्प में, आप शुरू में कम ईएमआई का भुगतान कर सकते हैं और आपकी आय बढ़ने पर अधिक ईएमआई का भुगतान कर सकते हैं।
टाटा कैपिटल के साथ, आप निम्नांकित तरीकों से होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं:
टाटा कैपिटल होम लोन के लिए ऑनलाइन आवेदन करने के लिए, इन स्टेप्स का पालन करें:
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