ఇంటి కోసం లోన్

రీడెవలప్‌మెంట్‌కు మహారేరా వర్తిస్తుందా?

Q: మహారాష్ట్రలో పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులకు మహారేరా వర్తిస్తుందా?

రీడెవలప్మెంట్ మహారేరా నియమాలు ఒక రీడెవలప్మెంట్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క సేల్ కాంపొనెంట్కు మాత్రమే వర్తిస్తాయి, ఇక్కడ కొత్త ఫ్లాట్లు బయటి కొనుగోలుదారులకు విక్రయించబడతాయి. ఇది మొత్తం పునర్నిర్మాణ ప్రక్రియను నియంత్రించదు. ఇప్పటికే ఉన్న సొసైటీ సభ్యుల కోసం ఉద్దేశించబడిన పునరావాస భాగం సాధారణంగా మహారేరా పరిధి వెలుపల ఉంటుంది.

Q: రీడెవలప్మెంట్లో ఏ భాగం కోసం మహారేరా రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం?

రీడెవలప్మెంట్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క విక్రయ భాగం మాత్రమే మహారేరా రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం. ఇందులో డెవలపర్ ఓపెన్ మార్కెట్లో కొత్త కొనుగోలుదారులకు విక్రయించే ఫ్లాట్లు ఉంటాయి. ఇప్పటికే ఉన్న సభ్యులకు ఉచిత ఫ్లాట్లను అందించడం కలిగి ఉన్న పునరావాస భాగం కోసం మహారేరా రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు ఎందుకంటే ఎటువంటి అమ్మకం ఉండదు.

Q: మహారాష్ట్రలో మహారేరా కింద పునరాభివృద్ధి ప్రక్రియ ఏమిటి?

మహారాష్ట్రలో, సొసైటీ సమ్మతి మరియు డెవలపర్ అపాయింట్మెంట్తో పునరాభివృద్ధి ప్రారంభమవుతుంది. స్థానిక అధికారుల నుండి అప్రూవల్స్ తీసుకోబడతాయి. ప్రాజెక్ట్ యొక్క అమ్మకపు భాగం మహారేరా కింద రిజిస్టర్ చేయబడింది. నిర్మాణం కొనసాగుతుంది, మరియు వృత్తి సర్టిఫికెట్ అందుకున్న తర్వాత కొత్త ఫ్లాట్లు అప్పగించబడతాయి.

కొత్త కార్ లోన్
17 మార్చ్ 2026
9 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
2341

Is MahaRERA Applicable to Redevelopment?

రీడెవలప్‌మెంట్ అగ్రిమెంట్ అనేది భూమి యజమాని మరియు భూమిని అభివృద్ధి చేసే సంస్థ మధ్య సంతకం చేయబడిన ఒక ఒప్పందం. ఇది ఆస్తి అభివృద్ధికి వర్తించే పార్టీల విధులు మరియు నియమాలు మరియు మార్గదర్శకాలను వివరిస్తుంది. మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (MahaRERA) పునర్నిర్మాణం విషయంలో వర్తించే నియమాలను వివరించింది. ఈ ఆర్టికల్ రీడెవలప్‌మెంట్ కోసం RERA నియమాలు మరియు రీడెవలప్‌మెంట్ కోసం ముంబైలో కొత్త FSI నియమాల గురించి సమాచారాన్ని కలిగి ఉంది.

మహారాష్ట్రలో మహారేరా చట్టం యొక్క ఓవర్‍వ్యూ

ప్రతి భారతీయ రాష్ట్రానికి రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016 ప్రకారం ఒక రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ ఉండాలి. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని పర్యవేక్షిస్తుంది మరియు వివాద పరిష్కారం కోసం దశలను వివరిస్తుంది. మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ, లేదా MahaRERA, RERAను అవలంబించిన మొదటిది. ఇది ఈ క్రింది ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది:

భూమి, గృహాలు మరియు ఇతర ఆస్తులను విక్రయించడానికి మార్గదర్శకాలను అందిస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ ట్రాన్సాక్షన్లలో వినియోగదారు ప్రయోజనాలను రక్షిస్తుంది.
ఒక సెటిల్‌మెంట్ మెకానిజం ఉపయోగించి త్వరిత వివాద పరిష్కార ప్రక్రియను అందిస్తుంది.
కొనుగోలుదారు ఫిర్యాదులను వినడం మరియు పరిష్కరించడం.

పునరుద్ధరణ కోసం MahaRERA నియమాలు

పునర్నిర్మాణం పరిగణిస్తున్న ఆస్తుల కోసం, ఈ క్రింది దశలను అనుసరించాలి:

కమ్యూనిటీకి ఆఫర్ లెటర్ ఇవ్వాలి
పార్టీలు మరియు సొసైటీ మధ్య ఒప్పందాలు సంతకం చేయబడాలి
సమాజంతో అనుకూలత నిర్ధారించబడాలి
ఎంసిజిఎం మంజూరులు సమాజానికి అనుకూలంగా ఉండాలి
సొసైటీ పేరుతో TDR అప్‌డేట్ చేయబడాలి
ఒక ఐఒడి పొందవలసి ఉంటుంది
సభ్యుల ప్రత్యామ్నాయాలు గమనించాలి

ఈ దశలు పూర్తయిన తర్వాత, ఈ క్రింది చర్యలు జరుగుతాయి:

నిర్మాణం డీకన్‌స్ట్రక్షన్
ఒక సిసి ని పొందడం
కొత్త నిర్మాణాన్ని నిర్మించడం
ఒక OC పొందడం
ఇప్పటికే ఉన్న సభ్యులను మార్చడం

ఇవి కూడా చదవండి – RERA హర్యానా

పునరుద్ధరణ ప్రాజెక్టులలో సాధారణ ఫిర్యాదులు

మహారాష్ట్రలో, కో-ఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీల యాజమాన్యంలోని భవనాల కోసం అనేక పునరాభివృద్ధి పథకాలు అమలు చేయబడుతున్నాయి. పునరుద్ధరణకు గురైన సహకార సంఘాల నిర్వహణ అనేది హౌసింగ్ సొసైటీలు, హౌసింగ్ ఫెడరేషన్ మరియు వ్యక్తిగత సభ్యుల నుండి అనేక ఫిర్యాదులకు లోబడి ఉంటుంది.

చాలా ఫిర్యాదులు ఈ క్రింది వర్గాల కిందకు వస్తాయిః:

రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాసెస్ అంతటా సభ్యులకు తగిన పరిగణన లేకపోవడం.
అపారదర్శక టెండర్ ప్రక్రియ.
డెవలపర్లు తాత్కాలికంగా నియమించబడతారు.
ఆర్కిటెక్ట్స్ మరియు ప్రాజెక్ట్ కన్సల్టెంట్స్ చేసిన పనిని సమన్వయం చేయకపోవడం.
సహకార చట్టం, నియమాలు మరియు ఉప-చట్టాలకు విరుద్ధంగా వ్యాపారాన్ని నిర్వహించడం.
ఫెయిర్ కాంట్రాక్ట్-అవార్డింగ్ ప్రాసెస్‌ను అమలు చేయడంలో వైఫల్యం.
డెవలపర్లతో ఒప్పందాలు సమానత్వం కలిగి ఉండవు.

ఇవి కూడా చదవండి –RERA ఒడిశా

పునరుద్ధరణ వివాదాలలో మహారేరా పాత్ర

వినియోగదారుల ప్రయోజనాలను కాపాడటానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం మహారేరాను ఏర్పాటు చేసింది. పునరాభివృద్ధి సమస్యలపై డెవలపర్లతో సంఘర్షణలో ఉన్న హౌసింగ్ సొసైటీల నివాసులు ఈ చట్టం క్రింద ఉపశమనం కోసం అర్హత కలిగి ఉండరు.

11 సంవత్సరాలపాటు కొత్తగా పునరుద్ధరించబడిన ఫ్లాట్లను అందించడానికి నిర్లక్ష్యం చేసినందుకు వారి డెవలపర్ పై హౌసింగ్ సొసైటీ సభ్యుని ఫిర్యాదు ఇటీవల ఈ చట్టం కింద తిరస్కరించబడింది. డెవలపర్లతో సొసైటీ వివాదాన్ని పరిష్కరించడం సరైన వేదిక కాదని మహారేరా ఆర్డర్ చేసింది ఎందుకంటే ఫిర్యాదుదారులు RERA చట్టం 2016 యొక్క ఏవైనా ఉల్లంఘనలను గుర్తించలేకపోయారు.

మహారేరా తీర్పు ప్రకారం, సాధారణ పౌరులు, భూ యజమాని మరియు డెవలపర్ మధ్య వివాదం మహారేరా నిబంధనలను ఉల్లంఘించదు.

ముంబైలోని అన్ని భవన ప్రాజెక్టులలో పునర్నిర్మాణాలు 85% కంటే ఎక్కువగా ఉన్నందున, అపీలుదారులకు ఏ సహాయం అందించకూడదని పైన పేర్కొన్న ఉత్తర్వు విస్తృత పరిణామాలను కలిగి ఉంటుంది. వారి పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు ఆలస్యం కావడం వలన అనేక సంవత్సరాలపాటు చిక్కుకుపోయిన వేలాది భూ యజమానులకు మహారేరా ఉపశమనం అందించదని హౌసింగ్ నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు. ఇది గమనించదగిన అంతరం, ఎందుకంటే నిజాయితీ లేని డెవలపర్లు ఈ బలహీనత ప్రయోజనాన్ని పొందుతారని నమ్ముతారు. అదే సమయంలో, ఇతర సభ్యులు బాధపడుతూనే ఉంటారు, మరియు బాధితుల హక్కులను రక్షించని ఏదైనా నియమం అనవసరంగా పరిగణించబడుతుంది.

ఇవి కూడా చదవండి –RERA తమిళనాడు

స్వీయ-అభివృద్ధి: ఒక మెరుగైన విధానం

ఆలస్యమైన ప్రాజెక్ట్ డెలివరీ మరియు డెవలపర్లపై నమ్మకం లేకపోవడం కారణంగా, మహారాష్ట్రలోని అనేక హౌసింగ్ సొసైటీలు స్వీయ-పునరుద్ధరణకు మారవలసి వచ్చింది. ఈ పద్ధతి సమయబద్ధమైన, ఖర్చు-నియంత్రిత మరియు అంచనా వేయదగిన ఫలితాలను నిర్ధారిస్తుంది. 750 కంటే ఎక్కువ హౌసింగ్ సొసైటీలు ముంబైలో స్వీయ-పునరుద్ధరణను చేపట్టాలని నిర్ణయించుకున్నాయి.

ప్రభుత్వ తీర్మానంతో, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం సెప్టెంబర్ 2019 లో హౌసింగ్ సొసైటీల కోసం స్వీయ-పునరుద్ధరణ కార్యక్రమాన్ని ఆవిష్కరించింది. పునర్నిర్మాణ ప్రక్రియ యొక్క బాధ్యతను తీసుకోవడానికి స్థానిక అధికారులను అనుమతించడం లక్ష్యం. అర్హత కలిగిన ఆర్కిటెక్చరల్ లేదా కన్‌స్ట్రక్షన్ కంపెనీని నియమించడం మరియు నిర్మాణాన్ని పర్యవేక్షించడం నుండి అదనపు రియల్ ఎస్టేట్‌ను విక్రయించడం మరియు ఆదాయాలను సమానంగా విభజించడం వరకు బాధ్యతలు ఉంటాయి. ప్రక్రియ యొక్క స్వయంప్రతిపత్తి ప్రతి విధంగానూ శ్రేష్ఠతను నిర్ధారిస్తుంది; సమాజ సభ్యులు అధిక నాణ్యత గల నిర్మాణ పని, సమకాలీన సౌకర్యాలు మరియు మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సమయబద్ధమైన మరియు ఖర్చు-బౌండ్ నిర్మాణం నుండి లాభం పొందుతారు. అదనంగా, డెవలపర్‌ను ప్రాసెస్ నుండి తొలగించడం మరియు సొసైటీ హ్యాండ్‌ఓవర్ కోసం RERA నియమాలను నిర్వహించడం ద్వారా, మోసం, నెమ్మదిగా నిర్మాణం లేదా స్థలం కోల్పోయే అవకాశం ఉండదు. భూ యజమానులు కేవలం 15-20% కంటే 40-50% వరకు కార్పెట్ ప్రాంతంలో పెరుగుదలను ఆశించవచ్చు.

ఇవి కూడా చదవండి – RERA ఢిల్లీ

రీడెవలప్‌మెంట్ కోసం ముంబైలో కొత్త FSI నియమాలు

ముంబైలో, యూనిఫైడ్ డెవలప్‌మెంట్ కంట్రోల్ అండ్ ప్రమోషన్ (DCPR) ను నియంత్రించే నిబంధనలలో మార్పుల కారణంగా అధిక-అభివృద్ధి మరియు నిర్మాణం ఇప్పుడు సాధ్యమవుతుంది. పాత భవనాల ద్వారా అనుమతించబడిన FSI (ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్), ఇది ఒకసారి 50%, మునుపటి సంవత్సరంలో 10% కు తగ్గింది. అయితే, 50% యొక్క అసలు FSI ఇప్పుడు తిరిగి స్థాపించబడింది.

బిల్డింగ్ ఎత్తుపై పరిమితి 24 నుండి 70 మీటర్ల వరకు పెంచబడినందున ఇప్పుడు ముంబైలో అధిక-అభివృద్ధిని నిర్మించవచ్చు. కొత్త FSI నిబంధనల ప్రకారం, 0.5 ప్రీమియం ఎఫ్ఎస్ఐతో ఆమోదించబడిన FSI (1.1) సాధారణ పునర్నిర్మాణం కోసం ఇవ్వబడుతుంది. దీనితోపాటు, సాధారణ పునర్నిర్మాణం అనుమతించదగిన TDR మరియు 60% సహాయక FSI కూడా పొందుతుంది. ప్రమాదకరమైన భవనాలను పునర్నిర్మించేటప్పుడు, సాధారణ పునర్నిర్మాణం FSI తో 50% ప్రోత్సాహక FSI జోడించబడుతుంది. అదనంగా, 9-మీటర్-వైడ్ రోడ్లు 12-మీటర్-వైడ్ గా పరిగణించబడతాయి, మరియు నిర్మాణాలు 70 మీటర్ల ఎత్తు వరకు ఉండవచ్చు.

అలాగే, దీని గురించి తెలుసుకోండి - అలాగే, - RERA చండీగఢ్ RERA చండీగఢ్ గురించి తెలుసుకోండి

మహారేరా వర్తింపు: సేల్ వర్సెస్ పునరావాస భాగం

పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కోసం మహారేరా కింద, దాని వర్తింపు అమ్మకం మరియు పునరావాస భాగాలుగా విభజించబడింది.

అసలు నివాసులను మినహాయించి కొత్త బాహ్య కొనుగోలుదారులకు మార్కెట్ చేయబడిన లేదా విక్రయించబడిన అదనపు బిల్ట్-అప్ ప్రాంతాన్ని కలిగి ఉన్న సేల్ భాగం, RERA చట్టం మరియు మహారేరా యొక్క సెక్షన్ 3 ప్రకారం ఏదైనా ప్రమోషన్ లేదా బుకింగ్‌కు ముందు పూర్తి రిజిస్ట్రేషన్‌ను తప్పనిసరి చేస్తుంది. ఇది కొత్త కొనుగోలుదారులు త్రైమాసిక అప్‌డేట్లు, ఆలస్యం పరిహారం మరియు మహారేరా పోర్టల్స్ ద్వారా ఫిర్యాదు పరిష్కారం వంటి ప్రామాణిక రక్షణలను అందుకుంటారని నిర్ధారిస్తుంది.

రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లో పునరావాస భాగం (ఇప్పటికే ఉన్న సొసైటీ సభ్యులు లేదా అద్దెదారులకు ఎటువంటి అమ్మకాలు లేదా మార్కెటింగ్ లేకుండా ఇవ్వబడుతుంది) మహారేరా రిజిస్ట్రేషన్ నుండి మినహాయించబడుతుంది.

ఈ మినహాయింపు, MREAT రూలింగ్స్ ద్వారా సమర్థించబడుతుంది, అంటే స్థిర స్వాధీనం తేదీలు లేదా ఆలస్యం జరిమానాలు వంటి RERA రక్షణలను అసలు నివాసితులు మిస్ అవుతారు. మహారేరా రీడెవలప్‌మెంట్ కింద, అవి సొసైటీ కాంట్రాక్టులు, కోఆపరేటివ్ సొసైటీ రిజిస్ట్రార్ సహాయం లేదా రెగ్యులర్ కోర్టులపై ఆధారపడి ఉంటాయి, ప్రాజెక్టులు చిక్కుకుపోతే వారి రిస్క్‌ను పెంచుతాయి

ఇవి కూడా చదవండి – RERA హిమాచల్ ప్రదేశ్

Upcoming Redevelopment Reforms Under Maharashtra Housing Policy 2026

మహారాష్ట్ర హౌసింగ్ పాలసీ 2026 కింద రాబోయే సంస్కరణలు రీడెవలప్‌మెంట్‌ను మరింత నిర్మాణాత్మకమైన, పారదర్శకమైన మరియు నివాస-స్నేహపూర్వకంగా చేయడంపై దృష్టి సారించాయి. పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కోసం మహారేరా ద్వారా బలమైన పర్యవేక్షణతో, మహారాష్ట్ర అంతటా పునరాభివృద్ధిలో ఆలస్యాలు, వివాదాలు మరియు అనిశ్చితిని తగ్గించడం ఈ పాలసీ లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.

వ్యక్తిగత బిల్డింగ్ రీడెవలప్‌మెంట్‌కు బదులుగా క్లస్టర్ రీడెవలప్‌మెంట్ వైపు మారండి
ప్రభుత్వ మద్దతుతో హౌసింగ్ సొసైటీల ద్వారా స్వీయ-పునరుద్ధరణను ప్రోత్సహించడం
రీడెవలప్‌మెంట్ కాలపరిమితులను వేగవంతం చేయడానికి సింగిల్-విండో అప్రూవల్స్ పరిచయం
పాత, పాడైపోయిన మరియు అసురక్షిత భవనాల వేగవంతమైన పునర్నిర్మాణం
పునర్నిర్మాణ ప్రక్రియలలో ఎక్కువ పారదర్శకత మరియు జవాబుదారీతనం
ఇప్పటికే ఉన్న నివాసుల హక్కులు మరియు ఆసక్తుల యొక్క బలమైన రక్షణ
పెద్ద-స్థాయి పునర్నిర్మాణానికి మద్దతు ఇవ్వడానికి ప్రభుత్వ భూమి యొక్క పెరిగిన ఉపయోగం

మొత్తంమీద, ఈ పునరాభివృద్ధి మహారేరా నియమాలు మహారాష్ట్ర హౌసింగ్ పాలసీ 2026 కింద సులభమైన, వేగవంతమైన మరియు మరింత ఊహించదగిన పునరాభివృద్ధి ఫలితాలను నిర్ధారించడమే లక్ష్యంగా కలిగి ఉన్నాయి.

ఇవి కూడా చదవండి – RERA అండమాన్

మహారాష్ట్రలో అభివృద్ధి ప్రక్రియ దశలు

స్టాండర్డ్ MahaRERA రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాసెస్, తరువాత కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీలు మరియు రీడెవలప్‌మెంట్ అథారిటీలు, ఈ క్రింది దశలను కలిగి ఉంటాయి:

సమ్మతి మరియు ప్రారంభ సెటిల్మెంట్: సొసైటీ సభ్యులు వ్రాతపూర్వక సమ్మతిని ఇవ్వాలి (హౌసింగ్ సొసైటీలలో పునరాభివృద్ధి కోసం కనీసం 51%). కొనసాగడానికి పునర్నిర్మాణం మరియు డాక్యుమెంట్ ఒప్పందాన్ని అధికారికంగా ఆమోదించడానికి ఒక జనరల్ బాడీ మీటింగ్ (GBM) నిర్వహించబడుతుంది.
ప్రాజెక్ట్ మేనేజ్‌మెంట్ కన్సల్టెంట్ (PMC) నియామకం: సొసైటీ మొత్తం ప్రక్రియ యొక్క సాంకేతిక, చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక అంశాల ద్వారా మార్గనిర్దేశం చేసే ఒక PMC ను నియమిస్తుంది మరియు సాధ్యమైన నివేదికలు మరియు టెండర్ డాక్యుమెంట్లను సిద్ధం చేయడానికి సహాయపడుతుంది.
సాధ్యత నివేదిక మరియు టెండరింగ్: సభ్యులకు ప్రయోజనాలు, అంచనా వేయబడిన ఖర్చులు, కాలపరిమితులు మరియు ఇతర కీలక వివరాలను చూపించే ఒక సాధ్యత నివేదికను PMC సిద్ధం చేస్తుంది. ఈ నివేదిక ఆధారంగా డెవలపర్ల నుండి టెండర్లు ఆహ్వానించబడతాయి.
డెవలపర్ ఎంపిక: సొసైటీ PMC తో టెండర్ ప్రతిపాదనలను సమీక్షిస్తుంది మరియు తగిన డెవలపర్‌ను ఎంచుకుంటుంది. ఒక డెవలప్‌మెంట్ అగ్రిమెంట్ (డిఎ) సంతకం చేయబడింది మరియు చట్టపరంగా రిజిస్టర్ చేయబడింది, బాధ్యతలు, కాలపరిమితులు, జరిమానాలు మరియు సభ్యుల హక్కులను నిర్వచిస్తుంది.
అప్రూవల్స్ మరియు శాంక్షన్లు: నిర్మాణం ప్రారంభమయ్యే ముందు డెవలపర్ సంబంధిత అథారిటీ (ఎంహెచ్ఎడిఎ, SRA, ఎంసిజిఎం మొదలైనవి) నుండి అవసరమైన అప్రూవల్స్ కోరుకుంటారు, అవి లెటర్ ఆఫ్ ఇంటెంట్ (ఎల్ఒఐ), ఇంటిమేషన్ ఆఫ్ డిప్రొవల్ (ఐఒడి) మరియు కమెన్స్‌మెంట్ సర్టిఫికెట్ (సిసి).
తాత్కాలిక రీలొకేషన్ మరియు నిర్మాణం: ఇప్పటికే ఉన్న సభ్యులు డెవలపర్ ద్వారా ఏర్పాటు చేయబడిన ట్రాన్సిషన్ వసతి లేదా డిఎ లో అంగీకరించబడిన నెలవారీ అద్దె పరిహారం ద్వారా తాత్కాలికంగా రీలొకేట్ చేయబడతారు. పాత భవనం కూల్చివేయబడుతుంది మరియు కొత్త నిర్మాణం ప్రారంభమవుతుంది.
నిర్మాణం మరియు అప్పగింత: నిర్మాణం తర్వాత, డెవలపర్ ఆక్యుపేషన్ సర్టిఫికెట్ (ఒసి) పొందుతారు, డిఎ ప్రకారం కొత్త ఫ్లాట్లు అసలు సభ్యులకు కేటాయించబడతాయి, మరియు భూమి యాజమాన్యాన్ని సొసైటీకి బదిలీ చేయడానికి కన్వేయన్స్ డీడ్ అమలు చేయబడుతుంది.

ఇవి కూడా చదవండి –RERA ఆంధ్ర ప్రదేశ్

పునరుద్ధరణకు సంబంధించిన ఫిర్యాదులను మహారేరా నిర్వహిస్తుందా?

2017 లో ప్రారంభమైనప్పటి నుండి మహారేరా సుమారు 30,000 ఫిర్యాదులను నిర్వహించింది. అయితే, రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్టులు దాని అధికార పరిధి వెలుపల ఉన్నాయని ఇది నిరంతరం తీర్పు ఇచ్చింది.

పునరాభివృద్ధి మహారేరా నియమాలలో పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్ట్ యొక్క విక్రయ భాగానికి సంబంధించిన ఫిర్యాదులను పరిష్కరించడం ఉంటుంది. అంటే ఒక ఫ్లాట్ బాహ్య కొనుగోలుదారునికి విక్రయించబడుతుంటే మరియు ప్రాజెక్ట్ మహారేరాతో రిజిస్టర్ చేయబడితే, ఆ భాగం RERA కింద ఫిర్యాదు చేయవచ్చు.

రీహాబ్ ఫ్లాట్ స్వాధీనం, ట్రాన్సిట్ అద్దె, ఖాళీ వివాదాలు లేదా అంతర్గత సొసైటీ వర్సెస్ డెవలపర్ వివాదాలు వంటి సమస్యల కోసం, మహారేరా ఇప్పటికే ఉన్న చట్టం క్రింద అధికార పరిధిని కలిగి ఉండదు ఎందుకంటే ఇవి "అలాటీ" లేదా "సేల్" యొక్క చట్టం యొక్క నిర్వచనం క్రింద రావు.

ఈ అంతరం కారణంగా, మహారాష్ట్ర హౌసింగ్ పాలసీ 2026 ఇంటి యజమానులు మరియు సొసైటీ సభ్యులకు అధికారిక ఫిర్యాదు పరిష్కార యంత్రాంగాన్ని అందించడానికి పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కోసం ప్రత్యేక RERA వంటి చట్టాన్ని ప్రతిపాదిస్తుంది.

ముగింపు

"పాత నుండి కొత్త" కు ఈ మార్పు యొక్క చెత్త అంశం ఏంటంటే ముంబైలో వందల పునరావాస ప్రాజెక్టులు అవినీతి మరియు వాటి పూర్తిలో అధిక ఆలస్యాల ద్వారా ఆటంకం కలిగించబడతాయి. ఈ సమస్యను మహారేరా తీవ్రంగా పరిగణించలేదు. ఫలితంగా, ప్రతి డెవలపర్ మరియు ప్రమోటర్ దోపిడీ చేయడానికి ఒక లూఫోల్ కోసం చూస్తారు. ఈ సమస్యను పరిష్కరించడానికి రీడెవలప్‌మెంట్ కోసం RERA నియమాలను అప్‌డేట్ చేయాలి, మరియు ఈ నియమాలు రీడెవలప్‌మెంట్‌కు కూడా వర్తిస్తాయి. సరసమైన హోమ్ లోన్ పొందడానికి టాటా క్యాపిటల్‌ను సందర్శించండి.

ఇప్పుడే హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

హోమ్ లోన్ హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్ సరసమైన హౌసింగ్ లోన్ ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ హోమ్ లోన్ కోసం కావలసిన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ హోమ్ లోన్ అర్హత 10 లక్షల హోమ్ లోన్ 50 లక్షల హోమ్ లోన్ 30 లక్షల హోమ్ లోన్ 40 లక్షల హోమ్ లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

మహారాష్ట్రలో పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులకు మహారేరా వర్తిస్తుందా?

రీడెవలప్‌మెంట్ మహారేరా నియమాలు ఒక రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క సేల్ కాంపొనెంట్‌కు మాత్రమే వర్తిస్తాయి, ఇక్కడ కొత్త ఫ్లాట్లు బయటి కొనుగోలుదారులకు విక్రయించబడతాయి. ఇది మొత్తం పునర్నిర్మాణ ప్రక్రియను నియంత్రించదు. ఇప్పటికే ఉన్న సొసైటీ సభ్యుల కోసం ఉద్దేశించబడిన పునరావాస భాగం సాధారణంగా మహారేరా పరిధి వెలుపల ఉంటుంది.

మహారేరా కింద రీహాబిలిటేషన్ ఫ్లాట్లు ఎందుకు కవర్ చేయబడవు?

పునరావాస ఫ్లాట్లు MahaRERA కింద కవర్ చేయబడవు ఎందుకంటే అవి డబ్బు కోసం విక్రయించబడవు. ఈ ఫ్లాట్లు ఇప్పటికే ఉన్న సొసైటీ సభ్యులకు లేదా అద్దెదారులకు వారి పాత ఫ్లాట్లను సరెండర్ చేయడానికి బదులుగా, మహారేరా పునర్నిర్మాణ ఒప్పందంలో భాగంగా అందించబడతాయి. అమ్మకపు లావాదేవీలను నియంత్రించడానికి మహారేరా రూపొందించబడింది కాబట్టి, రీహాబ్ ఫ్లాట్లు దాని చట్టపరమైన నిర్వచనంలో ఉండవు.

పునరాభివృద్ధి ఆలస్యాల కోసం సొసైటీ సభ్యులు మహారేరా కింద ఫిర్యాదులను ఫైల్ చేయవచ్చా?

చాలా సందర్భాలలో, పునరావాస ఫ్లాట్లకు సంబంధించిన ఆలస్యాల కోసం సొసైటీ సభ్యులు మహారేరా కింద ఫిర్యాదులను దాఖలు చేయలేరు. ఎందుకంటే వారు RERA చట్టం కింద "కొనుగోలుదారులు"గా పరిగణించబడరు. స్వాధీనంలో ఆలస్యం, ట్రాన్సిట్ అద్దె వివాదాలు లేదా అగ్రిమెంట్ ఉల్లంఘనలు వంటి సమస్యలు సాధారణంగా సివిల్ కోర్టులు, సహకార న్యాయస్థానాలు లేదా ఇతర అధికారులకు తీసుకోవాలి.

రీడెవలప్‌మెంట్‌లో ఏ భాగం కోసం మహారేరా రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం?

రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క విక్రయ భాగం మాత్రమే మహారేరా రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం. ఇందులో డెవలపర్ ఓపెన్ మార్కెట్‌లో కొత్త కొనుగోలుదారులకు విక్రయించే ఫ్లాట్లు ఉంటాయి. ఇప్పటికే ఉన్న సభ్యులకు ఉచిత ఫ్లాట్లను అందించడం కలిగి ఉన్న పునరావాస భాగం కోసం మహారేరా రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు ఎందుకంటే ఎటువంటి అమ్మకం ఉండదు.

2026 లో మహారాష్ట్రలో కొత్త పునరాభివృద్ధి నియమాలు ప్రవేశపెట్టబడ్డాయా?

మహారాష్ట్ర హౌసింగ్ పాలసీ 2026 పునరాభివృద్ధి కోసం కొత్త సంస్కరణలను ప్రవేశపెట్టింది. వీటిలో వేగవంతమైన అప్రూవల్స్, క్లస్టర్ రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రోత్సాహం, హౌసింగ్ సొసైటీల ద్వారా స్వీయ-పునరుద్ధరణ కోసం మద్దతు మరియు మెరుగైన పర్యవేక్షణ విధానాలు ఉంటాయి. ఈ సంస్కరణలు పునరాభివృద్ధి పాలనను బలోపేతం చేస్తుండగా, అవి విధాన-స్థాయి మార్పులు మరియు మహారేరా చట్టానికి నేరుగా సవరణలు కావు.

మహారేరా రీహాబ్ ఫ్లాట్ల గురించి ఫిర్యాదులను నిర్వహిస్తుందా?

పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులకు మహారేరా సాధారణంగా పునరావాస ఫ్లాట్లకు సంబంధించిన ఫిర్యాదులను నిర్వహించదు. ఆలస్యమైన స్వాధీనం, తగినంత అద్దె పరిహారం లేదా రీహాబ్ ఫ్లాట్లతో సహా పునరాభివృద్ధి వివాదాల గురించి ఫిర్యాదులు మహారేరా యొక్క అధికార పరిధి వెలుపల పరిగణించబడతాయి. అటువంటి విషయాలను పునరాభివృద్ధి ఒప్పందాలు, సహకార చట్టాలు, మునిసిపల్ అధికారులు లేదా కోర్టుల ద్వారా పరిష్కరించాలి.

మహారాష్ట్రలో మహారేరా కింద పునరాభివృద్ధి ప్రక్రియ ఏమిటి?

మహారాష్ట్రలో, సొసైటీ సమ్మతి మరియు డెవలపర్ అపాయింట్‌మెంట్‌తో పునరాభివృద్ధి ప్రారంభమవుతుంది. స్థానిక అధికారుల నుండి అప్రూవల్స్ తీసుకోబడతాయి. ప్రాజెక్ట్ యొక్క అమ్మకపు భాగం మహారేరా కింద రిజిస్టర్ చేయబడింది. నిర్మాణం కొనసాగుతుంది, మరియు వృత్తి సర్టిఫికెట్ అందుకున్న తర్వాత కొత్త ఫ్లాట్లు అప్పగించబడతాయి.