चेन्नईमधील स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन फी प्रॉपर्टीच्या मार्केट वॅल्यूवर आधारित निर्धारित केली जाते.
विशिष्ट राज्यात प्रॉपर्टी खरेदी करणे ही मालमत्ता सुरक्षित करण्यासाठी एक योग्य गुंतवणूक आहे. तरीही, प्रॉपर्टीच्या प्रत्येक खरेदीदाराने अधिकृतपणे मालकी प्राप्त करण्यासाठी राज्य सरकारला विशिष्ट रक्कम देणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, चेन्नई घ्या, जिथे रहिवाशांना संबंधित स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन फी देणे आवश्यक आहे. प्रॉपर्टीचा आकार आणि लोकेशन तसेच त्याचा उद्देशित वापर यासारख्या घटकांवर आधारित अचूक रक्कम भिन्न असू शकते. स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्काविषयी तपशीलवार माहितीसाठी वाचणे सुरू ठेवा.
नक्कीच, चेन्नईमध्ये रिसेल प्रॉपर्टी खरेदी करताना, तुम्ही नोंदणी शुल्क विचारात घेणे आवश्यक आहे, जे प्रॉपर्टीच्या मार्केट किंवा ॲग्रीमेंट मूल्याच्या 1% असते. याव्यतिरिक्त, 7% स्टॅम्प ड्युटी लागू आहे.
चेन्नईमध्ये प्रॉपर्टी रजिस्टर करण्यामध्ये अनेक प्रमुख स्टेप्सचा समावेश होतो:
प्रॉपर्टी इन्स्पेक्शन: प्रॉपर्टी वकीलासह संपूर्ण तपासणी आणि योग्य तपासणी करा.
सेल डीड तयार करणे: योग्य स्टँप पेपरवर ड्राफ्ट सेल डीड.
रजिस्ट्रेशन: प्रॉपर्टी सेल डीड अंमलबजावणीच्या चार महिन्यांच्या आत स्थानिक रजिस्ट्रार/सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये रजिस्टर्ड करणे आवश्यक आहे.
| कागदपत्र प्रकार | तमिळनाडूमध्ये स्टँप ड्युटी | तमिळनाडूमध्ये नोंदणी शुल्क |
|---|---|---|
| वाहतूक (विक्री) | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्याच्या 7% | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्याच्या 4% |
| गिफ्ट | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्याच्या 7% | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्याच्या 4% |
| एक्सचेंज | अधिक मूल्य असलेल्या प्रॉपर्टीवर मार्केट मूल्याच्या 7% | अधिक मूल्य असलेल्या प्रॉपर्टीवर मार्केट मूल्याच्या 4% |
| सोपे मॉर्टगेज | लोन रकमेवर 1%, कमाल ₹ 40,000 च्या अधीन | लोन रकमेवर 1%, कमाल ₹ 10,000 च्या अधीन |
| ताब्यासह मॉर्टगेज | लोन रकमेच्या 4% | 1%, कमाल ₹ 2,00,000 च्या अधीन |
| विक्रीचा ॲग्रीमेंट | ₹ 20 | प्रगत पैशांवर 1% (जर ताबा दिला असेल तर एकूण विचारावर 1%) |
| इमारतीच्या बांधकामाशी संबंधित ॲग्रीमेंट | 1% प्रस्तावित बांधकामाच्या किंवा बांधकामाच्या मूल्यावर किंवा करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या विचारावर, जे जास्त असेल ते | 1% प्रस्तावित बांधकामाच्या किंवा बांधकामाच्या मूल्यावर किंवा करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या विचारावर, जे जास्त असेल ते |
| रद्दीकरण | ₹ 50 | ₹ 50 |
| कुटुंबातील सदस्यांमध्ये विभाजन | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्यावर 1%, प्रत्येक शेअरसाठी कमाल ₹ 40,000 च्या अधीन | 1%, प्रत्येक शेअरसाठी कमाल ₹ 10,000 च्या अधीन |
| गैर-कुटुंबातील सदस्यांमध्ये विभाजन | स्वतंत्र शेअर्ससाठी प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्यावर 4% | स्वतंत्र शेअर्ससाठी प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्यावर 1% |
| i) अचल प्रॉपर्टी विकण्यासाठी जनरल पॉवर ऑफ ॲटर्नी | ₹ 100 | ₹10,000 |
| ii) अचल प्रॉपर्टी विकण्यासाठी जनरल पॉवर ऑफ ॲटर्नी (कुटुंबातील सदस्याला पॉवर दिली जाते) | ₹ 100 | ₹1,000 |
| iii) जंगम प्रॉपर्टी व इतर उद्देशांसाठी विक्री करण्यासाठी जनरल पॉवर ऑफ ॲटर्नी | ₹ 100 | ₹ 50 |
| iv) मोबदल्यासाठी दिलेले जनरल पॉवर ऑफ ॲटर्नी | विचाराधीन 4% | 1% विचारात घेतल्यास किंवा ₹ 10,000, जे जास्त असेल ते |
| कुटुंबातील सदस्यांच्या नावे सेटलमेंट | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्यावर 1% परंतु ₹40,000 पेक्षा जास्त नाही | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्यावर 1%, कमाल ₹ 10,000 च्या अधीन |
| अन्य प्रकरणांमध्ये सेटलमेंट | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्यावर 7% | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्यावर 4% |
| भागीदारी ॲग्रीमेंट जेथे भांडवल ₹500 पेक्षा जास्त नाही | ₹ 50 | इन्व्हेस्ट केलेल्या कॅपिटलवर 1% |
| भागीदारी ॲग्रीमेंट (इतर प्रकरणे) | ₹ 300 | इन्व्हेस्ट केलेल्या कॅपिटलवर 1% |
| टायटल डीड्स डिपॉझिटचे मेमोरँडम (MODT) | लोन रकमेवर 0.5%, कमाल ₹ 30,000 च्या अधीन | लोन रकमेवर 1%, कमाल ₹ 6,000 च्या अधीन |
| i) कुटुंबातील सदस्यांमध्ये रिलीज (कोपार्सनर्स) | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्यावर 1% परंतु ₹40,000 पेक्षा जास्त नाही | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्यावर 1%, कमाल ₹ 10,000 च्या अधीन |
| ii) गैर-कुटुंबातील सदस्यांमध्ये रिलीज (सह-मालक आणि बेनामी रिलीज) | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्यावर 7% | प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्यावर 1% |
| 30 वर्षांपेक्षा कमी लीज | भाडे, प्रीमियम, दंड इ. च्या एकूण रकमेवर 1%. | 1%, कमाल ₹ 20,000 च्या अधीन |
| 99 वर्षांपर्यंत लीज | भाडे, प्रीमियम, दंड इ. च्या एकूण रकमेवर 4%. | 1%, कमाल ₹ 20,000 च्या अधीन |
| 99 वर्षांपेक्षा जास्त भाडेपट्टी किंवा कायमस्वरुपी रजा | एकूण भाड्याच्या रकमेवर 7%, दंड, आगाऊ प्रीमियम, जर असल्यास, देय. | 1%, कमाल ₹ 20,000 च्या अधीन |
| ट्रस्टची घोषणा (जर प्रॉपर्टी असेल तर ती विक्री म्हणून विचारात घेतली जाईल) | ₹ 180 | रकमेवर 1% |
स्त्रोत:नोंदणी विभाग, टीएन
या शुल्काचे पेमेंट सामान्यपणे रजिस्ट्रार/सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये केले जाते जिथे प्रॉपर्टी स्थित आहे. SHCIL वेबसाईटवर ई-स्टॅम्पिंगद्वारे ऑनलाईन देयक देखील शक्य आहे.
आवश्यक डॉक्युमेंट्समध्ये समाविष्ट आहे:
भरलेली स्टँप ड्युटी पावती
PAN कार्ड आणि इतर ओळख पुरावे
विक्री ॲग्रीमेंट सारखे प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट, लागू असल्यास
सारांशमध्ये, चेन्नईमध्ये स्टँप ड्युटी आणि प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क समजून घेणे शहरातील कोणत्याही रिअल इस्टेट व्यवहारासाठी महत्त्वाचे आहे. हे सुनिश्चित करते की खरेदीदारांना चांगली माहिती असेल आणि त्यानुसार बजेट करू शकतात. ज्यांना त्यांच्या प्रॉपर्टी खरेदीसाठी फायनान्स करायचे आहे त्यांच्यासाठी, टाटा कॅपिटल स्पर्धात्मक होम लोन प्रॉडक्ट्स ऑफर करते जे विविध गरजा पूर्ण करतात. याव्यतिरिक्त, त्यांचे होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर हे तुमचे फायनान्स प्रभावीपणे प्लॅन करण्यासाठी एक मौल्यवान टूल आहे, जे तुम्हाला सहजपणे मासिक रिपेमेंटचा अंदाज घेण्यास सक्षम करते. लक्षात ठेवा, योग्य फायनान्शियल टूल्ससह सुसज्ज असलेला सुनियोजित घर खरेदीचा प्रवास चेन्नईमध्ये स्वतःचे घर घेण्याचे तुमचे स्वप्न सुरळीत आणि पूर्ण अनुभव बनवू शकतो.
चेन्नईमध्ये, स्टँप ड्युटी दर हा प्रॉपर्टीच्या मार्केट मूल्याच्या 7% आहे आणि रजिस्ट्रेशन फी प्रॉपर्टीच्या मूल्याच्या 1% वर सेट केली जाते.
तमिळनाडूमधील स्टँप ड्युटीची गणना मार्केट व्हॅल्यू आणि प्रॉपर्टीच्या विक्री मूल्यादरम्यानच्या उच्च मूल्यावर आधारित केली जाते. उदाहरणार्थ, जर प्रॉपर्टीचे मूल्य ₹60 लाख असेल तर स्टँप ड्युटी ₹60 लाखांचे 7% असेल.
प्रॉपर्टी रजिस्टर करण्यासाठी शुल्क त्याच्या मार्केट व्हॅल्यूवर आधारित कॅल्क्युलेट केले जाते. उदाहरणार्थ, जर प्रॉपर्टीचे मूल्य ₹50 लाख असेल तर रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹50 लाखाचे 1% असेल.
तमिळनाडूमध्ये, भाडे करारासाठी स्टँप ड्युटी सामान्यपणे भाडे रकमेच्या 1% अधिक डिपॉझिटची रक्कम असते, लीज कालावधीची पर्वा न करता.
चेन्नईमध्ये स्टँप ड्युटीचा वर्तमान दर प्रॉपर्टीच्या मार्केट व्हॅल्यूच्या 7% आहे.
होय, SHCIL वेबसाईटद्वारे स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन फी ऑनलाईन भरली जाऊ शकते.
नाही, प्रॉपर्टी शहरी किंवा ग्रामीण भागात आहे की नाही हे लक्षात न घेता, स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशनसाठी शुल्क संपूर्ण चेन्नईमध्ये एकसमान आहेत.
अंतिम तारखेपर्यंत तुमची प्रॉपर्टी रजिस्टर करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंड होऊ शकतो आणि प्रॉपर्टीशी संबंधित कायदेशीर बाबींची गुंतागुंत होऊ शकते.