Circle Rate and Market Rate in India | टाटा कॅपिटल

होम
होम लोन
भारतातील सर्कल दर आणि प्रॉपर्टी मार्केटसाठी गाईड

ओळख

प्रॉपर्टी मूल्यांकन रिअल इस्टेट इंडस्ट्रीमध्ये महत्त्वाची भूमिका बजावते आणि या प्रोसेसचा एक महत्त्वाचा पैलू म्हणजे सर्कल दर समजून घेणे. या सर्वसमावेशक गाईडमध्ये, आम्ही सर्कल दर काय आहेत, ते कसे निर्धारित केले जातात आणि प्रॉपर्टी मूल्यांकनात त्यांचे महत्त्व पाहू.

प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शन किंवा रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंटमध्ये सहभागी असलेल्या कोणासाठी सर्कल दर समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. सर्कल दर प्रॉपर्टी मूल्यांकनासाठी बेंचमार्क म्हणून काम करतात, पारदर्शकता, निष्पक्षता आणि कायदेशीर आवश्यकतांचे अनुपालन सुनिश्चित करतात. मार्केट रेटसह सर्कल रेटचा विचार करून, खरेदीदार आणि विक्रेते माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकतात आणि कोणतीही विसंगती किंवा कायदेशीर समस्या टाळू शकतात. डायनॅमिक रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये चांगली माहितीपूर्ण निवड करण्यासाठी स्थानिक सरकारी प्राधिकरणांद्वारे प्रकाशित सर्कल रेट्ससह अपडेट राहणे महत्त्वाचे आहे.

लक्षात ठेवा, तुम्ही खरेदीदार, विक्रेता किंवा गुंतवणुकदार असाल, यशस्वी आणि फायदेशीर रिअल इस्टेट प्रवासासाठी सर्कल रेट्सची स्पष्ट समज असणे आवश्यक आहे.

What is Circle Rate?

सर्कल दर, ज्याला गाईडलाईन व्हॅल्यू किंवा कलेक्टर दर म्हणूनही ओळखले जाते, ही किमान किंमत आहे ज्यावर ट्रान्झॅक्शन दरम्यान प्रॉपर्टी रजिस्टर केली जाऊ शकते. हा शहर किंवा परिसरात विविध क्षेत्रांसाठी सरकारद्वारे सेट केलेला मानक दर आहे. सर्कल दर सामान्यपणे प्रति स्क्वेअर फूट किंवा स्क्वेअर मीटर परिभाषित केले जातात आणि लोकेशन, पायाभूत सुविधा, आणि इतर घटकांवर आधारित बदलतात.

सर्कल व्हॅल्यू समजून घेणे

सर्कल व्हॅल्यू म्हणजे सर्कल रेटवर आधारित प्रॉपर्टीचे अंदाजित मूल्य. हे प्रॉपर्टीच्या क्षेत्रासह सर्कल दर गुणून कॅल्क्युलेट केले जाते. उदाहरणार्थ, जर सर्कल दर प्रति स्क्वेअर फूट ₹100 असेल आणि प्रॉपर्टीचे 1,000 स्क्वेअर फीट क्षेत्र असेल तर सर्कल व्हॅल्यू ₹100,000 असेल. सर्कल व्हॅल्यू हा प्रॉपर्टी मूल्यांकनात आवश्यक घटक आहे कारण ते प्रॉपर्टीचे मूल्य निर्धारित करण्यासाठी बेसलाईन प्रदान करते.

मार्केट दर म्हणजे काय

सर्कल दर किमान किंमत दर्शवितात ज्यावर प्रॉपर्टी रजिस्टर केली जाऊ शकते, तर मार्केटमध्ये प्रचलित खरेदी आणि विक्री किंमतीद्वारे मार्केट दर निर्धारित केले जातात. मागणी, पुरवठा, लोकेशन, सुविधा आणि मार्केट स्थिती यासारख्या विविध घटकांद्वारे मार्केट दर प्रभावित होतात. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की सर्कल दर आणि मार्केट दर भिन्न असू शकतात आणि मार्केट दर सामान्यपणे सर्कल रेटपेक्षा जास्त असतो.

Circle Rate vs Market Rate: Key Differences Table

The circle rate is the minimum property value set by the government for registration, while the market rate is the actual price agreed between buyers and sellers. The table below highlights the key differences between these two values in property transactions.

मापदंड	सर्कल रेट	Market Rate
व्याख्या	The minimum value set by the government for a property in a specific area	The actual price agreed upon between the buyer and the seller
Set by	State Government / Revenue Department (based on locality category)	Determined by market demand and supply
सुधारणा	Periodically (generally annually)	Fluctuates continuously based on transactions
Stamp Duty Base	Used as the base if the market price is lower than the circle rate	Used as the base if the market price is higher than the circle rate
Registration Rule	Minimum value for property registration	Taxed on the higher of two
Variability	Varies by locality, property type, and land use	Varies by micro-market, floor, amenities, and condition

Key Points About Circle Rates

सर्कल दर प्रॉपर्टी मूल्यांकनात महत्त्वाची भूमिका बजावतात कारण ते प्रॉपर्टीचे योग्य मार्केट मूल्य निर्धारित करण्यासाठी बेंचमार्क प्रदान करतात. ते हे सुनिश्चित करतात की ट्रान्झॅक्शन दरम्यान प्रॉपर्टीचे मूल्य कमी नाही, त्यामुळे टॅक्स चोरी आणि फसवणूकीच्या पद्धती टाळतात. सर्कल दर प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनमध्ये एकरूपता आणि पारदर्शकता राखण्यास, खरेदीदार आणि विक्रेत्यांच्या हिताचे संरक्षण करण्यास देखील मदत करतात.

Key Points About Market Rate

प्रॉपर्टीच्या मूल्याचे मूल्यांकन करताना मार्केट दर हा एक महत्त्वाचा घटक आहे. हे दिलेल्या क्षेत्रात रिअल इस्टेटच्या किंमतीतील वाढीचे सामान्य इंडिकेटर आहे आणि त्या क्षेत्रातील मागणी आणि पुरवठ्याद्वारे निर्धारित केले जाते.

हे प्रॉपर्टीच्या मागणी आणि पुरवठ्यावर आधारित असल्याने, खरेदीदार किती देय करण्यास तयार आहे आणि किती विक्रेत्याची अपेक्षा आहे यावर स्थापित केले जाते. अशा प्रकारे, मार्केट दर जाणून घेणे खरेदीदारांना त्यांची खरेदी क्षमता निर्धारित करण्यास आणि त्यानुसार प्रॉपर्टीमध्ये इन्व्हेस्ट करण्यास मदत करू शकते.

Why You Must Know Both Circle Rate and Market Rate

प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनमध्ये सहभागी असलेल्या कोणासाठी सर्कल दर आणि मार्केट दर दोन्हीची माहिती असणे महत्त्वाचे आहे. सर्कल दर समजून घेणे हे सुनिश्चित करण्यास मदत करते की प्रॉपर्टीचे योग्य मूल्य आहे आणि योग्य किंमतीत रजिस्टर्ड आहे. दुसऱ्या बाजूला, मार्केट दर जाणून घेणे खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना प्रभावीपणे वाटाघाटी करण्यास आणि प्रचलित मार्केट स्थितीवर आधारित माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास सक्षम करते. सर्कल दर आणि मार्केट रेटची तुलना करणे कोणतीही विसंगती ओळखण्यास आणि रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये योग्य व्यवहार सुनिश्चित करण्यास मदत करते.

How Circle Rate is Determined (Process by State/City)

Circle rates are determined by state governments through their Stamps and Registration or Revenue Departments based on property transactions, local development trends, and prevailing land values.

Authorities review property sales recorded in different localities and compare actual transaction prices with the existing circle rate.
If properties are consistently sold above the current circle rate, officials may consider increasing the rate for that area.
District Collectors or Sub-Divisional Magistrates often recommend updates for localities within their jurisdiction.
Before any revision is finalized, the government usually issues a public notice and may consider feedback from property owners, developers, and industry groups.

Each state follows its own revision framework; for instance, Maharashtra publishes a Ready Reckoner, while Delhi and Karnataka update circle or guidance values periodically.

Circle Rate List by Top Indian Cities

सर्कल दर एका शहरापासून दुसऱ्या शहरात बदलतात आणि ते अनेकदा सरकारद्वारे नियमितपणे सुधारित केले जातात. विशिष्ट शहराचा सर्कल दर शोधण्यासाठी, स्थानिक सरकारी प्राधिकरणांद्वारे प्रकाशित सर्कल दर लिस्टचा संदर्भ घेऊ शकता. या यादी शहरातील विविध भागांसाठी सर्कल रेट्सविषयी तपशीलवार माहिती प्रदान करतात, ज्यामुळे खरेदीदार आणि विक्रेते दोन्हींना माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत होते.

शहर	अधिकृत साईट
नवी दिल्ली	eval.delhigovt.nic.in
कानपूर	igrsup.gov.in
नोएडा	gbnagar.nic.in
लखनऊ	igrsup.gov.in
फरीदाबाद	faridabad.nic.in
गुडगाव	gurugram.gov.in
आग्रा	igrsup.gov.in
देहरादून	dehradun.nic.in

सर्कल दर वर परिणाम करणारे घटक

सर्कल दर अनेक घटकांद्वारे प्रभावित होतात जे प्रॉपर्टीच्या एकूण मूल्यात योगदान देतात. काही प्रमुख घटकांमध्ये प्रॉपर्टीचे स्थान, क्षेत्रातील पायाभूत सुविधांची गुणवत्ता, नजीकच्या उपलब्ध सुविधा, वाहतुकीचा ॲक्सेस आणि परिसराची एकूण विकास क्षमता यांचा समावेश होतो. याव्यतिरिक्त, मार्केट ट्रेंड्स, डिमांड-सप्लाय डायनॅमिक्स आणि सरकारी पॉलिसी देखील सर्कल रेट्सवर परिणाम करतात. प्रॉपर्टीच्या सर्कल रेटचे मूल्यांकन करताना या घटकांचा विचार करणे आवश्यक आहे.

सर्कल प्रॉपर्टीचा दर कसा शोधावा

प्रॉपर्टीचा सर्कल दर शोधणे विविध माध्यमांद्वारे सहजपणे केले जाऊ शकते. एक मार्ग म्हणजे स्थानिक उप-रजिस्ट्रार कार्यालयाला भेट देणे, जिथे विविध क्षेत्रांसाठी सर्कल दर उपलब्ध आहेत. याव्यतिरिक्त, अनेक राज्य सरकारांनी त्यांच्या अधिकृत वेबसाईटद्वारे सर्कल दर ऑनलाईन ॲक्सेस करण्यायोग्य केले आहेत. ही वेबसाईट्स अनेकदा शोध पर्याय प्रदान करतात, ज्यामुळे युजरला परिसर, प्लॉट क्रमांक किंवा सर्व्हे क्रमांक सारखे संबंधित तपशील एन्टर करून विशिष्ट प्रॉपर्टीचा सर्कल दर शोधण्याची परवानगी मिळते.

Step-by-Step Guide to Checking Circle Rate Online in Major Cities

You can check the circle rate for a property online through the official registration portal of the respective state government by following a few simple steps.

Visit the official state registration portal: Open the property registration website of the state where the property is located.

For example, Delhi provides a Sub-Registrar portal, Maharashtra uses the IGR Maharashtra website, Karnataka offers the Kaveri portal, Uttar Pradesh operates IGRSUP, and Telangana provides its Registration Department portal.

Select the location details: Choose the district, city, or locality where the property is located. Some portals may also require information such as taluka, ward, mandal, or tehsil.
Enter property information: Provide details such as property type, area category, or survey number.
View the applicable circle rate: The portal will display the current circle rate or guidance value.

These portals help buyers verify property values before proceeding with transactions.

सर्कल दर आणि मार्केट दर विसंगती

सर्कल दर आणि मार्केट रेटमधील विसंगती असामान्य नाहीत, विशेषत: उच्च मागणी किंवा जलद विकासाचा अनुभव घेणाऱ्या क्षेत्रांमध्ये. अशा प्रकरणांमध्ये, मार्केट दर सर्कल रेटपेक्षा लक्षणीयरित्या जास्त असू शकतो, ज्यामुळे ट्रान्झॅक्शन दरम्यान प्रॉपर्टीचे अंडरवॅल्यूएशन होते. खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना या विसंगतींची माहिती असणे आणि कोणतेही आर्थिक नुकसान किंवा कायदेशीर परिणाम टाळण्यासाठी किंमतीची वाटाघाटी करताना त्यांना विचारात घेणे आवश्यक आहे.

Impact of Circle Rate on Home Loans and Loan Eligibility

The circle rate directly influences how Tata Capital assesses Home Loan eligibility. The loan amount is approved based on the lower of two values: the property's registered value (which cannot be below the circle rate) or the valuation conducted by Tata Capital’s empanelled valuer. This helps determine a reasonable loan amount based on the property's official and assessed value.

When the market price of a property is much higher than the circle rate, buyers may receive a smaller loan compared to the total purchase price. In such cases, the buyer must pay a larger down payment to cover the difference. This situation is common in areas where developers sell properties at prices much higher than the circle rate. Buyers should therefore consider the gap between the market price and the circle rate when planning their Home Loan and down payment with Tata Capital.

सर्कल दर आणि प्रॉपर्टी टॅक्स

सर्कल दर सरकारद्वारे आकारलेल्या प्रॉपर्टी टॅक्सवर देखील प्रभाव टाकतात. प्रॉपर्टी टॅक्स कॅल्क्युलेशन अनेकदा प्रॉपर्टीच्या सर्कल व्हॅल्यूवर आधारित असतात, जे सर्कल रेटमधून प्राप्त होते. उच्च सर्कल रेट्समुळे प्रॉपर्टी टॅक्स जास्त होतात, कारण ते प्रॉपर्टीचे उच्च मूल्यांकन सूचित करतात. प्रॉपर्टीच्या मालकीसाठी बजेट करताना या पैलूचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे, कारण प्रॉपर्टी टॅक्स प्रॉपर्टीच्या मालकीच्या एकूण खर्चावर लक्षणीयरित्या परिणाम करू शकतात.

सर्कल दर आणि प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शन

सर्कल रेट्सचा प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनवर थेट परिणाम होतो, कारण ते किमान किंमत निर्धारित करतात ज्यावर प्रॉपर्टी रजिस्टर केली जाऊ शकते. कायदेशीर आवश्यकतांचे अनुपालन सुनिश्चित करण्यासाठी खरेदी किंवा विक्री किंमतीवर वाटाघाटी करताना खरेदीदार आणि विक्रेत्यांनी सर्कल रेटचा विचार करावा. सर्कल रेटकडे दुर्लक्ष किंवा मॅनिप्युलेट केल्याने दंड, कायदेशीर विवाद आणि ट्रान्झॅक्शन कॅन्सलेशन देखील होऊ शकते. त्यामुळे, कोणत्याही प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनमध्ये सहभागी होण्यापूर्वी सर्कल रेटविषयी चांगली माहिती असणे महत्त्वाचे आहे.

सर्कल दर आणि रिअल इस्टेट गुंतवणूक

रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टरसाठी, माहितीपूर्ण गुंतवणूक निर्णय घेण्यासाठी सर्कल दर समजून घेणे आवश्यक आहे. सर्कल दर इन्व्हेस्टमेंटवरील संभाव्य रिटर्न आणि प्रॉपर्टीच्या एकूण मूल्याबद्दल माहिती प्रदान करतात. गुंतवणुकदार विविध क्षेत्रांच्या सर्कल रेट्सचे विश्लेषण करू शकतात आणि त्यांच्या गुंतवणूक लक्ष्यांसह संरेखित अनुकूल दर असलेल्यांना ओळखू शकतात. यामुळे प्रशंसा करण्याची क्षमता असलेली प्रॉपर्टी निवडण्यास मदत होते आणि दीर्घकालीन मोठ्या प्रमाणात रिटर्न निर्माण करू शकते.

FAQs on Circle Rate in India

Circle rate is the minimum property value set by the government for registration. Market rate is the actual price agreed between buyers and sellers based on demand, supply, and location.

Circle rates are set by state governments based on local land values, infrastructure, and past property transactions. Rates vary across cities and localities, with higher rates in high-demand urban areas.

Visit your state's Stamps and Registration portal, such as IGR Maharashtra, Kaveri Online Services, IGRS Telangana, or the Delhi Sub-Registrar portal, and enter property details to view the circle rate.

Stamp duty and registration charges are calculated on the circle rate or the property's sale price, whichever is higher.

If a property is sold above the circle rate, capital gains tax for the seller is calculated on the actual sale value under Section 48 of the Income Tax Act, 1961.

Circle rates are generally revised annually by state governments, though the timing and changes vary by state. Always check the latest revision date on the official state portal.

At Tata Capital, we consider the circle rate when assessing Home Loan eligibility. The loan amount is based on the property’s registered price or our internal property valuation, whichever is lower.

आमच्याविषयी ग्राहकांचा अभिप्राय

सूरत वेसू शाखेतील मनोज पटेल यांनी प्रदान केलेली सेवा उपयुक्त होती आणि त्यांच्या मदतीमुळे आम्ही लोन बंद करू शकलो.

प्रकाश पाटील

होम लोन | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 23 Aug, ,2024

उत्कृष्ट A1 सेवा. कस्टमर डेस्कमधील महिला खूपच सहकारी आणि उपयुक्त आहे जेणेकरून माझे काम वेळेच्या चौकटीशिवाय पूर्ण झाले. महिलेचे नाव अमृता पाठक आहे. देवाने तिला आणि तिच्या कुटुंबाला आशीर्वाद दिला. टाटा कॅपिटलच्या संपूर्ण टीमला धन्यवाद आणि शुभेच्छुक.

नंदलाल लाल अरोरा

होम लोन | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 13 Aug, ,2024

खूपच चांगली आणि त्वरित सर्व्हिस आणि आम्ही श्री. मनीष यांच्याशी देखील बोलले आहे आणि ते नेहमीच आमची विनंती प्रदान करण्यास मदत करतात. धन्यवाद, श्रीमती अपूर्वा शेंडे आणि मनीष पडवाल

फरहंग अहमद अझार

होम लोन | 24 जुलै, 2024

मी सर्व्हिसबद्दल आनंदी आहे आणि फोरक्लोजर लेटरसाठी मला आधी मिळालेल्या मदतीसह. खूप धन्यवाद आणि अलिशा मॅमच्या मार्गदर्शनासाठी धन्यवाद.

अक्षय अनिल पवार

होम लोन | 17 जुलै, 2024

श्री. अविनाश यांनी त्यांच्या कामात पूर्ण समर्पणाने मदत केल्याबद्दल, माझ्या प्रश्नांची स्पष्ट उत्तरे दिल्याबद्दल आणि ग्राहकांचे समाधान मिळण्यासाठी दिलेल्या वेळेत काम पूर्ण करण्यासाठी पाठपुरावा केल्याबद्दल त्यांचे विशेष आभार.

हन्ना ग्रेस

होम लोन | 02 जुलै, 2024

माझे प्रकरण हाताळणारे श्री. अविनाश हे अनुभवी आहेत आणि ग्राहकांच्या समस्यांबद्दल सौजन्याने बोलतात. तथापि, टाटा कॅपिटलची काही उत्पादने इतर बँकांच्या तुलनेत खूप महाग आहेत

मोहम्मद शकील उर्रहमान

होम लोन | 28 जून, 2024

माझी लोन प्रोसेस संपण्याची सुरुवात सोपी होती आणि तुमच्या टीमच्या सदस्यांचे मार्गदर्शन मुद्दे होते. माझा शेवटचा संवाद सुरत शाखेतील श्री. मनोज पटेल यांच्याशी होता तो खूपच विनम्र आणि उपयुक्त होता.

अनामिका विजयकुमार तिवारी

होम लोन | 20 जून, 2024

आम्ही त्यांच्या अपवादात्मक सेवेसाठी श्री. प्रवीण सागरे, ग्राहक सेवेचे वरिष्ठ अधिकारी यांचे हार्दिक आभार मानतो. ग्राहकांसोबत टेलिफोनिक संवादादरम्यान त्यांचे उल्लेखनीय वागणूक आणि प्रोफेशनलिझम खरोखरच उत्कृष्ट आहे. गेल्या दोन वर्षांत, आम्ही विविध सेवांचा वापर केला आहे, तरीही श्री. सागरे यांनी प्रदान केलेल्या गुणवत्तेशी जुळत नाही. आम्ही अनुकरणीय सेवेने अत्यंत प्रभावित आहोत, या कारणांमुळे आम्ही टाटा कॅपिटल हाऊसिंग फायनान्स लिमिटेडकडून दुसरे होम लोन प्राप्त करण्याच्या आमच्या निर्णयावर प्रभाव टाकला आहे.

अविनाश वसंतभाई भेसानिया

होम लोन | 07 जून, 2024

मी टाटा कॅपिटलमध्ये होम लोनसाठी अप्लाय केले होते आणि त्यास तत्काळ अप्रूव्हल मिळाली. प्रक्रिया सुरळीत होती आणि 20 वर्षांच्या कालावधीसह पुरेशा रकमेसह मंजूर केली गेली.