निवासी असो किंवा व्यावसायिक, प्रॉपर्टी विकसित करताना, डेव्हलपर्सनी सर्व आवश्यक डॉक्युमेंट्स आणि लायसन्ससाठी अप्लाय करणे आवश्यक आहे. यापैकी घोषणापत्र आहे. हे महत्त्वाचे डॉक्युमेंट प्रॉपर्टी तपशील निर्दिष्ट करण्याची आणि मालकी सरकारला सूचित करण्याची महत्त्वाची भूमिका बजावते. पुढे, कोणत्याही मालकी विवादाच्या बाबतीत, हे कायदेशीर डॉक्युमेंट प्रॉपर्टीवरील अधिकार स्थापित करण्यास मदत करू शकते.
आणि विषयावर स्पष्टता प्रदान करण्यास मदत करण्यासाठी, येथे आम्ही घोषणा ॲग्रीमेंट, त्याचे महत्त्व, फॉरमॅट आणि सर्वात महत्त्वाचे, जर घोषणापत्र हरवले किंवा गहाळ झाले तर तुम्ही काय करू शकता यावर चर्चा करतो.
घोषणापत्र म्हणजे काय?
घोषणापत्र हे एक महत्त्वाचे डॉक्युमेंट आहे जे प्रॉपर्टीवर मालकी आणि कायदेशीर अधिकार स्थापित करते. याला ट्रस्ट डीड म्हणूनही ओळखले जाते. हे डॉक्युमेंट अंमलात आणण्याची जबाबदारी सामान्यपणे प्रॉपर्टीच्या डेव्हलपर किंवा बिल्डरवर येते.
हे कायदेशीर डॉक्युमेंट असल्याने आणि मालकीचा पुरावा म्हणून काम करू शकत असल्याने, प्रॉपर्टी संबंधित सर्व तपशील डॉक्युमेंटमध्ये नमूद करणे आवश्यक आहे. यामध्ये समाविष्ट असेल,
#1. प्रॉपर्टीचा आकार आणि प्रकार
डिक्लेरेशन डीडमध्ये संबंधित क्षेत्र आणि प्रॉपर्टी प्रकाराचा तपशील असणे आवश्यक आहे. ते अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, बंगला, कमर्शियल स्पेस किंवा इतर कोणतीही प्रकारची प्रॉपर्टी आहे का हे निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे.
#2. मालकीचा तपशील
ट्रस्ट डीडने प्रॉपर्टीचे मालक नमूद करणे आवश्यक आहे. हे पारदर्शकतेला प्रोत्साहन देते आणि मालकीशी संबंधित भविष्यातील कोणत्याही चुकीच्या समजूतदारपणाला प्रतिबंधित करते.
#3. अन्य संबंधित तपशील
घोषणापत्रात प्रॉपर्टीचे लोकेशन, खर्च, सुविधा इ. सारखी इतर तपशीलवार माहिती देखील समाविष्ट असणे आवश्यक आहे.
घोषणापत्राचा उद्देश आणि महत्त्व
घोषणापत्र हे केवळ डेव्हलपरसाठीच नाही तर प्रॉपर्टी खरेदीदारांसाठीही सर्वात महत्त्वाचे प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्सपैकी एक आहे. कारण पुढीलप्रमाणे.
#1. कायदेशीर आवश्यकता
डिक्लेरेशन डीडसाठी प्रॉपर्टी डेव्हलपरला कायदेशीररित्या दाखल करणे आवश्यक आहे. मालकी शासनाला सूचित करणे हा उद्देश आहे.
#2. मालकी स्थापित करणे
डिक्लेरेशन डीड प्रॉपर्टीवरील मालकीचा निर्विवाद पुरावा म्हणून कार्य करते.
#3. मालकीच्या ट्रान्सफर दरम्यान महत्त्वाचे डॉक्युमेंट
प्रॉपर्टी मालकी ट्रान्सफर दरम्यान, नवीन मालकाच्या नावावर घोषणापत्र ट्रान्सफर करणे मालकीचा बदल रजिस्टर करण्यासाठी आवश्यक आहे. ट्रान्सफर खरेदी किंवा वारसाचा परिणाम आहे की नाही याची पर्वा न करता, ट्रस्ट डीड हे मालकीच्या बदलावर प्रक्रिया करण्यासाठी एक महत्त्वाचे डॉक्युमेंट आहे.
#4. प्रॉपर्टी विवादांचे निराकरण करण्यास मदत करते
प्रॉपर्टी मालकीशी संबंधित विवाद किंवा आव्हानांचे निराकरण करण्यात घोषणापत्र महत्त्वाची भूमिका बजावते. ट्रस्ट डीड मालकीचा निर्विवाद पुरावा प्रदान करत असल्याने, हे डॉक्युमेंट सादर करणारे पार्टी शंकांच्या पलीकडे प्रॉपर्टीवर त्यांचा अधिकार सिद्ध करते.
#5. प्रॉपर्टी ओळखण्यास मदत करते
प्रॉपर्टी डेव्हलपर्सकडे अनेकदा पाईपलाईनमध्ये विविध रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट असतात. अशा प्रकरणांमध्ये, डिक्लेरेशन डीड प्रत्येकाला वेगळे सेट करण्यास मदत करू शकते. यामध्ये प्रॉपर्टी लोकेशन, सीमा, क्षेत्र, मालकी आणि इतर संबंधित माहिती यासारखे आवश्यक तपशील समाविष्ट असल्याने, हे प्रॉपर्टी डेव्हलपर्स किंवा मालकांना त्यांची रिअल इस्टेट जलद ओळखण्यास मदत करू शकते.
घोषणा कराराचा फॉरमॅट
डिक्लेरेशन डीडमध्ये प्रॉपर्टी संबंधित सर्व संबंधित माहिती समाविष्ट आहे. हे डॉक्युमेंट तुमच्या आवश्यकतांसाठी तयार केले जाऊ शकते, परंतु ट्रस्ट डीडमध्ये सामान्यपणे खालील माहिती समाविष्ट असावी.
#1. प्रॉपर्टीच्या मूल्याविषयी सर्व संबंधित पार्टींची संमती.
#2. प्रत्येक पार्टीने डिपॉझिटसाठी योगदान दिलेली रक्कम.
#3. सर्व संबंधित पक्ष गहाण कसे देय करतील याचे स्पष्टीकरण.
#4. सर्व संबंधित पार्टीजची किती प्रॉपर्टी आहे याबद्दल तपशील.
#5. प्रॉपर्टीच्या विक्रीतून कमाईच्या विभागाविषयी तपशील.
डिक्लेरेशन डीडमध्ये हे तपशील निर्दिष्ट केल्याने सर्व तपशील रेकॉर्ड केले जातात आणि दोन्ही पार्टीद्वारे योग्यरित्या स्वीकारले जातात याची खात्री होते. त्यामुळे भविष्यात उद्भवणाऱ्या कोणत्याही गोंधळ किंवा गैरसमज प्रतिबंधित करणे.
एचयूएफ डिक्लेरेशन डीड
हिंदू कायद्यानुसार, हिंदू अविभक्त कुटुंब (एचयूएफ) हे स्वतंत्र संस्था म्हणून ओळखले जाते आणि काही टॅक्स लाभही मिळतात. एचयूएफमध्ये कुटुंबातील सदस्य समाविष्ट असतात जे समान पूर्वज शेअर करतात. एचयूएफचे पुरुष सदस्यांना कोपार्सनर म्हणून ओळखले जाते. सर्वात मोठ्या कोपार्सनरला कर्ता म्हणून ओळखले जाते.
HUF चे अस्तित्व घोषित करणारे कायदेशीर डॉक्युमेंट HUF च्या घोषणापत्राचा ॲग्रीमेंट म्हणून ओळखले जाते. यामध्ये सामान्यपणे खालील तपशील समाविष्ट आहेत.
#1. कर्ताचे नाव आणि तपशील
डीडमध्ये कर्त्याचे नाव आणि तपशील समाविष्ट आहे, जे एचयूएफचे इन्कम आणि ॲसेटच्या मॅनेजमेंटसाठी जबाबदार आहे.
#2. सर्व सहभागींचे नाव आणि तपशील
HUF च्या सहकाऱ्यांशी संबंधित सर्व तपशील डिक्लेरेशन डीडमध्ये नमूद करणे आवश्यक आहे. कारण कोपार्सनर हिंदू उत्तराधिकार कायद्यांतर्गत टायटल, प्रॉपर्टी आणि इन्कम प्राप्त करण्यासाठी कायदेशीर अधिकार सामायिक करतात.
#3. अधिकृतता विवरण
कर्ता HUF च्या वतीने गुंतवणूक करण्यास आणि फॉर्म आणि घोषणांवर स्वाक्षरी करण्यास अधिकृत आहे याची पुष्टी करणारे डीड मध्ये एक स्टेटमेंट देखील आहे.
#4. अंडरटेकिंग
शेवटी, डीडमध्ये सदस्याच्या समावेश किंवा मृत्यूमुळे एचयूएफच्या रचनेतील कोणत्याही बदलांविषयी संबंधित प्राधिकरणाला सूचित करण्यासाठी हमीचा समावेश असणे आवश्यक आहे.
जर घोषणापत्र हरवले तर तुम्ही काय करावे?
जर डिक्लेरेशन डीड गहाळ झाले किंवा हरवले असेल तर तुम्ही विचारात घेऊ शकणारे काही पर्याय येथे आहेत.
#1. भागधारकांशी संपर्क साधा
डीडची कॉपी असलेल्या सर्व वर्तमान आणि मागील ट्रस्टी आणि लाभार्थींशी संपर्क साधा. याव्यतिरिक्त, तुम्ही बँक, अकाउंटिंग आणि लॉ फर्म किंवा डिक्लेरेशन डीड हाताळणाऱ्या इतर कोणत्याही संस्थेशी संपर्क साधू शकता.
#2. ड्युप्लिकेट कॉपी सोर्स करा
पुढील पर्याय तुम्ही सोलिसिटर किंवा लॉ फर्मशी संपर्क साधण्याचा प्रयत्न करू शकता जे डिक्लेरेशन डीड तयार करतात. ते तुम्हाला ड्युप्लिकेट कॉपी किंवा त्या वेळी अंमलात आणलेला स्टँडर्ड डीड प्रदान करू शकतात. नंतरच्या बाबतीत, ते मूळ नसल्याने, ट्रस्टीने स्टँडर्ड डीडच्या अटी मूळ अटी म्हणून विचारात घेतल्या जाऊ शकतात याची पुष्टी करणाऱ्या अतिरिक्त कायदेशीर घोषणापत्रावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.
#3. न्यायालयाशी संपर्क साधा
तुम्ही मूळ डीडची आवृत्ती प्राप्त केली आहे की नाही याची पर्वा न करता घोषणापत्र डीडची पुनर्रचना करण्यासाठी तुम्ही न्यायालयात अपील करू शकता. तुम्हाला मूळ डिक्लेरेशन डीडच्या कंटेंटविषयी पुरावा सबमिट करणे आवश्यक आहे.
जर तुम्ही मूळ डीडची कॉपी सादर केली तर ट्रस्टच्या अटी स्वीकारल्या जातील असा आदेश कोर्ट देऊ शकते.
#4. राज्य कायद्यांच्या अनुपालनात ट्रस्ट प्रशासन
वरील पर्याय अयशस्वी ठरल्यास, तुम्ही राज्य कायद्यांनुसार विश्वास प्रशासित करण्याचा पर्याय निवडू शकता. ही प्रक्रिया तुम्हाला किमान दायित्वांसह मूलभूत प्रशासकीय अधिकार असण्याची परवानगी देईल.
निवडण्यासाठी
डिक्लेरेशन डीड हे सर्वात प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्सपैकी एक आहे, कारण यामध्ये मालकीसह प्रॉपर्टी संबंधित सर्व आवश्यक तपशील समाविष्ट आहेत. हा ट्रस्ट डीड घेणे ही डेव्हलपरची जबाबदारी असली तरी, हे भविष्यातील खरेदीदार आणि मालकांसाठी देखील एक मौल्यवान डॉक्युमेंट आहे.
प्रॉपर्टी गुंतवणूक किंवा स्वप्नातील घर खरेदीसह ट्रान्झॅक्शन करताना किंवा फायनान्शियल गरजा पूर्ण करताना, विश्वसनीय फायनान्शियल पार्टनर असणे महत्त्वाचे आहे. तिथेच टाटा कॅपिटल येते. टाटा कॅपिटल तुमच्या युनिक फायनान्शियल आवश्यकता समजून घेते आणि तुमच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी डिझाईन केलेल्या होम लोन सह विविध प्रकारच्या फायनान्शियल प्रॉडक्ट्स आणि सर्व्हिसेस ऑफर करते. जर तुम्ही घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल किंवा प्रॉपर्टी संबंधित बाबींसाठी फायनान्शियल सहाय्य आवश्यक असेल तर आजच टाटा कॅपिटलशी संपर्क साधा!
11 ऑगस्ट 2023
6 मिनिटे वाचा
मागील पोस्ट
