अनेक लोक प्रॉपर्टी खरेदी करण्याच्या बिझनेसमध्ये आहेत. काही व्यक्ती वैयक्तिक वापरासाठी खरेदी करतात. तथापि, त्यांची इच्छित प्रॉपर्टी यापूर्वीच अन्य व्यक्तीच्या मालकीची असल्याची किंवा प्रॉपर्टीची किंमत खूपच जास्त असण्याची शक्यता असू शकते. अशा प्रकरणांमध्ये, भाडे हा एक पर्याय आहे ज्याद्वारे ते भाड्याच्या स्वरूपात विचाराच्या पेमेंटसाठी प्रॉपर्टी वापरू शकतात. भारतात, भाडे ॲग्रीमेंट सामान्यपणे 11 महिन्यांसाठी केले जातात, त्यानंतर त्यांना ते रिन्यू करणे आवश्यक आहे. जर एखाद्याला दीर्घ कालावधीसाठी प्रॉपर्टी भाड्याने घ्यायची असेल तर काय होईल?
ते घरांवर लीजहोल्ड घेऊ शकतात. चला कसे ते पाहूया!
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी म्हणजे काय?
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी ही एक प्रकारची रिअल इस्टेट आहे जिथे मालक, ज्याला लेसर म्हणून ओळखले जाते, दुसऱ्या व्यक्तीला प्रॉपर्टी वापरण्याचा अधिकार देते, ज्याला लेसी म्हणून ओळखले जाते, विशिष्ट कालावधीसाठी, सामान्यपणे दशके. फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीप्रमाणेच, जिथे खरेदीदाराला अनिश्चित काळासाठी जमीन आणि प्रॉपर्टी असते, लीजहोल्ड प्रॉपर्टीमध्ये तात्पुरती मालकी व्यवस्था समाविष्ट असते.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टीची प्रमुख वैशिष्ट्ये
आम्ही लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचा अर्थ चर्चा करत असताना, चला त्याच्या काही प्रमुख वैशिष्ट्यांवर चर्चा करूया. लीजहोल्ड जमीन सामान्यपणे दीर्घ कालावधीसाठी घेतली जाते जी 25-30 वर्षे ते 99 वर्षांपर्यंत असू शकते. ते 999 वर्षांपर्यंत वाढविले जाऊ शकते. हे जमीन विक्री करण्यासारखे आहे परंतु कायदेशीर अर्थाने नाही. कारण विक्री विचाराच्या स्वरूपात प्रॉपर्टीच्या धारकाला अपफ्रंट पेमेंट केले जात नाही. पुढे, प्रॉपर्टीची मालकी भाड्याने असेल.
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी आणि लीजहोल्ड प्रॉपर्टी दरम्यान फरक आहे. फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीच्या बाबतीत, खरेदीदार प्रॉपर्टीचे संपूर्ण मालक असतात आणि ते प्रॉपर्टीशी संबंधित सर्व अधिकारांचा वापर करू शकतात. पुढे, फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीच्या मालकाला प्रॉपर्टीमध्ये बदल किंवा बदलांसाठी कोणत्याही परवानगीची आवश्यकता नाही. तर, लीजहोल्ड प्रॉपर्टीच्या बाबतीत, खरेदीदार पूर्णपणे प्रॉपर्टी ठेवत नाही आणि वास्तविक मालकी फ्रीहोल्ड मालकाकडे असते.
सामान्यपणे खरेदीदार असतो ज्यामध्ये प्रॉपर्टी टॅक्स, कराराचे रिन्यूवल इ. सारख्या सहाय्यक खर्च असतात.
लीजहोल्ड जमिनीवर बांधलेल्या प्रकल्पांच्या पुनर्विकासासाठी, सर्व पक्षांची मंजुरी आवश्यक आहे. फ्रीहोल्ड मालक, भाडेकरू आणि घर खरेदीदार यांच्यात सहमती असावी.
लीज डीड अंमलात आणण्यासाठी आणि लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचे बांधकाम करण्यासाठी राज्य विभागांची संमती आवश्यक आहे.
काही राज्ये भाडेतत्वावरील प्रॉपर्टीचे फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीमध्ये रूपांतरण करण्याचा पर्याय ऑफर करतात. जर पर्याय उपलब्ध असेल तर एखाद्याने त्याचा वापर करावा.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी खरेदी करण्याचे टॉप फायदे
आम्ही लीजहोल्ड म्हणजे काय याचा शोध घेतला आहे, आता त्याचे लाभ पाहूया. लीजहोल्ड प्रॉपर्टी खरेदी करणे ही भारतात एक सामान्य प्रथा आहे.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचे काही फायदे खालीलप्रमाणे आहेत जे रिअल इस्टेटमध्ये प्राधान्यित पर्याय बनवतात:
फ्रीहोल्ड जमिनीवर बांधलेल्या जमिनीच्या तुलनेत लीजहोल्ड जमिनीवर बांधलेल्या प्रकल्पावर प्रॉपर्टी खरेदी करण्याचा खर्च कमी आहे.
जेव्हा मेट्रो शहरांचा विषय येतो, तेव्हा जमिनीचा खर्च लक्षणीयरित्या जास्त असतो. जमीन खरेदी करणे आणि नंतर प्रोजेक्ट निर्माण करणे प्रकल्पाचा खर्च लक्षणीयरित्या वाढवते ज्यामुळे खरेदीदारांसाठी ते कमी परवडणारे बनते. त्यामुळे, डेव्हलपर्स मेट्रो शहरांमध्ये लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचा अवलंब करतात.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचे नुकसान
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी खरेदीदाराला माहित असावे असे काही तोटे प्रदान करते:
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी सबलेट करू शकत नाही.
लीज रेंट प्रॉपर्टीच्या मालकाला देय करणे आवश्यक आहे जे लीजहोल्डर्स शुल्क वाढवू शकते.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टीच्या खरेदीदारांना अनेकदा नियम आणि रेग्युलेशन्सच्या संदर्भात निर्बंधांचा सामना करावा लागतो.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टीवर तयार केलेल्या रिअल इस्टेट प्रॉपर्टीचे खरेदीदार केवळ लीज कालावधीसाठी त्यांची प्रॉपर्टी ठेवू शकतात.
लीजहोल्डर्सना लीजहोल्ड प्रॉपर्टीमध्ये कोणत्याही बदलासाठी फ्रीहोल्डरची परवानगी आवश्यक असू शकते.
लीजहोल्डर्सना सामान्यपणे लीजहोल्ड प्रॉपर्टीमध्ये पाळीव प्राणी ठेवण्यास अनुमती नाही.
जर घरांवर लीजहोल्ड असेल तर प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी त्याच्या खरेदीदारांनी लीजचा कालावधी तपासावा. लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचे घरमालक केवळ लीज कालावधीपर्यंत प्रॉपर्टी ठेवू शकतात, त्यामुळे त्यांच्याकडे प्रॉपर्टी कधी असू शकते हे निर्धारित करणे आवश्यक आहे. पुढे, लीज कालबाह्य झाल्यानंतर प्लॅन्स काय आहेत? लीज वाढविली जाईल का? किंवा घर खरेदीदारांना प्रॉपर्टी रिक्त करावी लागेल?
लीजहोल्ड प्रॉपर्टीच्या घर खरेदीदारांनी खालील गोष्टी सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे:
त्यांच्या नावावर प्रॉपर्टी रजिस्टर करा.
ट्रान्सफर मेमोरँडम मिळवा. ही अधिकृत परवानगी आहे जी विकास प्राधिकरणाद्वारे प्रॉपर्टीच्या मालकाला किंवा विक्रेत्याला दिली जाते जे त्यांना त्यांचे प्रॉपर्टी अधिकार घर खरेदीदाराला ट्रान्सफर करण्याची परवानगी देते.
खरेदीदाराने सुनिश्चित करावे की होम लोन कालावधी लीज कालावधीपेक्षा जास्त नाही. हे प्रामुख्याने कारण लीजचा कालावधी होम लोन कालावधीपेक्षा कमी असल्यास, लीज रिन्यू न करण्याची रिस्क लेंडरवर येते. अशा परिस्थितीत, ते लोन मंजूर करण्यास नकार देऊ शकतात.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी खरेदी करण्यासाठी सुरक्षित आहे का?
भारतातील लीजहोल्ड जमिनीवर बांधलेली प्रॉपर्टी खरेदी करणे सुरक्षित आणि कायदेशीररित्या वैध आहे. त्यामध्ये गुंतवणूक करणे सुरक्षित आणि संरक्षित आहे आणि लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचा खरेदीदार लीज कालबाह्य होईपर्यंत प्रॉपर्टी होल्ड करू शकतो.
लीजहोल्ड वर्सिज फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी - प्रमुख फरक
लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी कसे भिन्न आहेत हे येथे पाहा:
फरकाचा आधार
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी
प्रॉपर्टी मालकीचे प्रकार
तुमच्याकडे निश्चित कालावधीसाठी संरचना आहे, तर जमीन कमीत कमी आहे. This is a core point in leasehold vs freehold.
You enjoy complete ownership of both land and building. This is a defining difference between leasehold and freehold.
कालावधी
The ownership is time-bound. Typically between 25 and 99 years. This is another vital point in the leasehold property vs freehold property discussion.
The ownership has no expiry.
Control and Modifications
Changes often need the lessor’s approval.
You have the freedom to alter or transfer the property as you see fit.
खर्च
This has a lower upfront cost
This has a higher upfront cost.
Leasehold Property Rules and Legal Aspects in India
Now that you know the advantages and disadvantages of leasehold and freehold properties, let’s discuss the legal aspect of these properties in India. Understanding leasehold property rules is crucial for anyone investing in such properties. The legal aspects of leasehold property ensure clarity, protect rights, and prevent disputes. Key points to note include:
Lease Duration: Varies from 25, 30, 50, or 99 years, depending on the leasehold property laws in India.
Renewal and Extension: Leaseholders can apply for an extension before expiry.
Ground Rent: Annual or periodic rent must be paid to the freeholder.
Permissions: Government or municipal approvals may be required for transfer or modifications.
Lease Deed Registration: Mandatory for legal validity and secure transfer.
Complying with leasehold property laws India ensures smooth ownership and legal protection.
Leasehold Property Transfer Process – Step-by-Step Guide
Transferring a leasehold property requires following a systematic legal process to ensure ownership is valid and enforceable. Here’s a step-by-step guide to the leasehold property transfer:
Obtain No Objection Certificate (NOC): Get a NOC from the freeholder and relevant authorities as the first step in how to transfer leasehold property.
Draft Transfer Deed: Prepare the legal documents specifying rights, liabilities, and consideration for the transfer.
Pay Stamp Duty and Fees: Complete the leasehold property registration process by paying applicable stamp duty and transfer charges.
Register the Transfer: Submit documents to the local registrar or municipal office to legalize the leasehold property sale procedure.
Handover Possession: Update records and hand over physical possession to the buyer.
Financing Leasehold Properties – Home Loans & Considerations
Obtaining a leasehold property home loan is possible, but it requires careful planning. Key points to consider when financing leasehold property include:
Ensure your home loan for leasehold property tenure does not exceed the remaining lease period.
Check leasehold property loan eligibility, as some lenders may have stricter criteria compared.
Tax benefits on principal repayment and interest under Sections 80C and 24(b) are available, just like for freehold properties.
Additional documentation or conditions may be required by lenders due to the leasehold nature of the property.
Early planning helps in securing a suitable loan and avoiding complications during approval.
Key Considerations Before Buying Leasehold Property
Before investing in a leasehold property, it’s important to be thorough. Here’s a quick leasehold property checklist to guide you:
Check the remaining lease tenure and understand renewal provisions to avoid future complications.
Review obligations such as ground rent, service charges, and municipal dues.
Understand ownership rights to ensure clarity on what you can and cannot do with the property.
Consult experts. A legal or real estate professional can review the lease deed and transfer terms.
Verify financing compatibility if planning a home loan, ensuring the lease term aligns with the loan tenure.
Evaluate resale potential and long-term investment prospects.
These buying leasehold property tips and things to check before buying leasehold will make your decision easier. Use this leasehold property buying guide to navigate your purchase confidently.
निष्कर्ष
The land is limited. This is the primary reason why the price of land and plots is skyrocketing. Therefore, to make real estate projects more affordable for homebuyers, developers go with leasing the land for developing their projects. This primarily benefits the people in the metro cities where the population and demand are high and the land is limited leading to high prices.
However, whether the project is built on leasehold or freehold land, homebuyers always go for affordable home loans. Home loans are some of the most affordable loans in India. It not only facilitates the purchase of a house but also provides tax benefits. Home loan principal repayment can be claimed as a deduction under Section 80C of the Income Tax Act whereas the interest payment is deductible under Section 24(b).If potential buyers are looking to purchase a leasehold property, then it’s time they move ahead with their decision with the TATA Capital home loan facility.
जर तुम्हाला लीजहोल्ड प्रॉपर्टी म्हणजे काय याचा विचार होत असेल तर ही एक प्रकारची प्रॉपर्टी आहे जिथे मालक (भाडेकरू) विशिष्ट कालावधीसाठी, सामान्यपणे दशकांमध्ये दुसऱ्या व्यक्तीला (भाडेकरू) प्रॉपर्टी वापरण्याचा अधिकार देतो.
लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी दरम्यान फरक काय आहे?
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी तुम्हाला निश्चित कालावधीसाठी (सामान्यपणे 25-99 वर्षे) बिल्डिंगची मालकी देते, तर जमीन कमी असलेल्या व्यक्तीकडे असते. फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी अनिश्चित काळासाठी जमीन आणि बिल्डिंग दोन्हीची संपूर्ण मालकी प्रदान करते. लीजहोल्डसाठी अनेकदा सुधारणांसाठी मंजुरीची आवश्यकता असते आणि त्याचा अपफ्रंट खर्च कमी असतो, तर फ्रीहोल्ड संपूर्ण नियंत्रण आणि जास्त प्रारंभिक गुंतवणूक ऑफर करते. तुम्ही पाहू शकता लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीचे दोन्ही फायदे आणि तोटे आहेत.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टीमध्ये सामान्य लीज कालावधी किती आहे?
लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचा फायदा म्हणजे विशिष्ट लीज कालावधी 25 आणि 99 वर्षांदरम्यान असू शकतो.
जेव्हा लीजहोल्ड कालावधी कालबाह्य होईल तेव्हा काय होते?
जेव्हा लीजहोल्ड कालावधी कालबाह्य होतो, तेव्हा लीज रिन्यू केल्याशिवाय प्रॉपर्टीची मालकी सामान्यपणे कमी व्यक्तीकडे बदलते. लीजवर गुंतागुंत टाळण्यासाठी पुढे प्लॅनिंग करणे महत्त्वाचे आहे.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी विक्री किंवा ट्रान्सफर केली जाऊ शकते का?
होय, लीजहोल्ड प्रॉपर्टी विकली जाऊ शकते किंवा ट्रान्सफर केली जाऊ शकते, परंतु प्रक्रियेसाठी लीज डीडच्या अटींचे पालन करणे आवश्यक आहे. ट्रान्सफरला सामान्यपणे लेसरच्या संमतीची आवश्यकता असते आणि ट्रान्झॅक्शन पूर्ण करण्यापूर्वी खरेदीदारांना उर्वरित लीज कालावधी, दायित्वे आणि कोणत्याही लागू फी विषयी माहिती असणे आवश्यक आहे.
भारतात लीजहोल्ड प्रॉपर्टी खरेदी करणे सुरक्षित आहे का?
होय, जर तुम्ही योग्य तपासणी केली तर भारतात लीजहोल्ड प्रॉपर्टी खरेदी करणे सुरक्षित असू शकते. तुम्ही उर्वरित लीज कालावधी तपासल्याची खात्री करा, ग्राऊंड भाडे आणि सर्व्हिस शुल्क सारख्या सर्व जबाबदाऱ्या समजून घ्या आणि लीज डीड काळजीपूर्वक रिव्ह्यू करा. कायदेशीर आणि रिअल इस्टेट तज्ज्ञांशी सल्लामसलत करण्याची शिफारस केली जाते.
लीज रिन्यूवल किंवा एक्सटेंशन कसे काम करते?
लीज रिन्यूवल किंवा एक्सटेंशन लीजहोल्ड प्रॉपर्टी मालकाला मूळ लीज टर्म वाढविण्याची परवानगी देते, सामान्यपणे फ्रीहोल्डरला प्रीमियम भरून. या प्रक्रियेमध्ये लीज डीड रिव्ह्यू करणे, अटी वाटाघाटी करणे आणि एक्सटेंशन रजिस्टर करणे समाविष्ट आहे. दीर्घ लीज सामान्यपणे रिसेल वॅल्यू आणि फायनान्सिंग पर्याय सुधारतात.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टीसाठी होम लोन उपलब्ध आहेत का?
होय, लेंडरच्या अटींच्या अधीन, लीजहोल्ड प्रॉपर्टीसाठी होम लोन उपलब्ध आहेत. बँका सामान्यपणे उर्वरित लीज कालावधीचा विचार करतात आणि ते लोन कालावधीसह संरेखित असल्याची खात्री करतात. गुंतागुंत टाळण्यासाठी अप्लाय करण्यापूर्वी तुमच्या लेंडरकडे पात्रता तपासण्याचा सल्ला दिला जातो.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी मालकाची जबाबदारी काय आहे?
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी मालक लीज ॲग्रीमेंटमध्ये नमूद केल्याप्रमाणे ग्राऊंड भाडे, सर्व्हिस शुल्क आणि म्युनिसिपल देय भरण्यासाठी जबाबदार आहे. त्यांनी वेळेवर नूतनीकरण आणि सर्व कायदेशीर दायित्वांचे पालन सुनिश्चित करताना प्रॉपर्टी राखणे, लीज अटींचे पालन करणे आणि फ्री होल्डरच्या अधिकारांचा आदर करणे आवश्यक आहे.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचे फायदे आणि तोटे काय आहेत?
लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचा प्राथमिक फायदा परवडणारी क्षमता आहे, कारण लीजहोल्ड प्रॉपर्टीची किंमत सामान्यपणे फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीपेक्षा कमी असते, विशेषत: मेट्रो शहरांमध्ये. तथापि, खरेदीदारांनी मर्यादित लीज कालावधी, अनिवार्य लीज भाडे, सबलेटिंग मर्यादा आणि सुधारणांसाठी फ्री होल्डरच्या परवानगीची आवश्यकता यासारख्या निर्बंधांची नोंद घेणे आवश्यक आहे.
19 डिसेंबर 2025
9 मिनिटे वाचा
मागील पोस्ट
