बिझनेसला सुरळीत ऑपरेशन्ससाठी मोठ्या भांडवलाची आवश्यकता आहे - मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी, खेळत्या भांडवलाच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी, कॅश फ्लो मॅनेज करण्यासाठी किंवा बिझनेसचा विस्तार करण्यासाठी. तथापि, मर्यादित कॅश रिझर्व्ह किंवा दीर्घ सेल्स सायकल तुमच्या फायनान्सवर ताण निर्माण करू शकतात. आणि तुम्ही फायनान्सचा पर्यायी स्त्रोत शोधत आहात.
येथे, जर तुमच्याकडे कमर्शियल प्रॉपर्टी असेल तर तुम्हाला लीज रेंटल डिस्काउंटिंग द्वारे या प्रॉपर्टीवर प्राप्त झालेल्या भाड्याचे मुद्रीकरण करण्याची संधी आहे. लीज रेंटल डिस्काउंटिंग हे तारण म्हणून भाडे पावती वापरून टर्म लोन सुरक्षित करण्यासाठी एक टूल आहे. लहान व्यवसायांना त्यांच्या भांडवली गुंतवणूकीसाठी किंवा त्यांच्या खेळत्या भांडवलाची आवश्यकता पूर्ण करण्यासाठी हा एक फायदेशीर पर्याय आहे.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग कसे काम करते (प्रोसेस आणि उदाहरण)
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग प्रॉपर्टीचे मालक असलेले कर्जदार, भाडेकरू आणि फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशन यांच्यातील विचार आहे. मालक लोनसाठी तारण म्हणून लीज मधून काढलेल्या मासिक भाडे पावत्या वापरतो. आणि लेंडर कर्जदाराच्या दीर्घकालीन कॅश फ्लोचे मूल्यांकन करतो आणि रकमेसाठी एलआरडी-आधारित लोन मंजूर करतो.
दुसऱ्या शब्दांत, लेंडर कर्जदाराकडून प्राप्त करण्यायोग्य भाडे "खरेदी करतो" आणि पैशांचे मूल्य कपात केल्यानंतर लोन रक्कम मंजूर करतो. लोन लेंडरला वचन दिलेल्या भाड्याद्वारे देय आहे - जे भाडेकरू थेट लेंडरकडे डिपॉझिट करतात आणि कर्जदार/भाडेकरू नसतात.
जर तुम्हाला तुमच्या बिझनेसच्या शॉर्ट-टर्म फायनान्शियल गरजा त्वरित पूर्ण करायचे असेल तर लीज रेंटल डिस्काउंटिंग हा एक फायदेशीर फायनान्शियल पर्याय आहे.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग उदाहरण: स्टेप-बाय-स्टेप केस
येथे, आम्ही लीज रेंटल डिस्काउंटिंग उदाहरण पाहू.
कमर्शियल प्रॉपर्टीचा मालक गृहीत धरा, त्याला भाडेकरूला भाडेतत्वावर देते. भाडे म्हणून प्रति महिना ₹3 लाख सह 8-वर्षाचा ॲग्रीमेंट आहे. दीर्घकालीन भाडे आणि भाडे प्रॉपर्टी लीज रेंटल डिस्काउंटिंग साठी योग्य बनवतात.
मालक बँकशी संपर्क साधतो, जे लीज कालावधी, भाडेकरू विश्वसनीयता आणि भाडे स्थिरतेचे मूल्यांकन करते.
आठ वर्षांपेक्षा जास्त, एकूण भाडे इन्कम ₹2.88 कोटी (₹3 लाख × 12 महिने × 8 वर्षे) येते. जर बँक फायनान्सिंग ऑफर करत असेल (70% लोन-टू-वॅल्यू रेशिओवर) पात्र लोन रक्कम अंदाजे ₹2.01 कोटी असेल. भाडेकरूचे भाडे बँक अकाउंटमध्ये जमा केले जाते, ज्यामधून EMI कपात केले जातात, ज्यामुळे लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोन सक्षम होते.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (एलआरडी) लोनची प्रमुख वैशिष्ट्ये
1. तीन पक्षांमध्ये ॲग्रीमेंट
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग अंतर्गत, लोन प्रॉपर्टीद्वारे सुरक्षित नाही तर अपेक्षित रेंटल कॅश फ्लोद्वारे. लेंडर कर्जदाराला लोन म्हणून सवलतीची रक्कम देण्यास सहमत आहे. आणि भाडेकरू लेंडरसह भाडे करारावर स्वाक्षरी करतात, एकदा डील लागू झाल्यानंतर त्यांना थेट भाडे पेमेंट करण्यास सहमत होतात.
हा अॅग्रीमेंट लोन प्रोसेस सुव्यवस्थित करतो कारण लोन रिपेमेंटसाठी भाडे थेट लेंडरला EMI म्हणून ट्रान्सफर केले जाते.
2. स्पर्धात्मक व्याजदर
बहुतांश प्रकरणांमध्ये, लेंडर भाड्याने घेतलेल्या कमर्शियल किंवा औद्योगिक प्रॉपर्टीवर लीज रेंटल डिस्काउंटिंग वाढवतो. या स्त्रोतांकडून रिटर्न खूपच जास्त असल्याने, बिझनेस स्पर्धात्मक व्याज रेट्सवर परवडणारे लोन सुरक्षित करू शकतात.
3. प्रॉपर्टीचा दुहेरी वापर
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग मालकांना त्यांची प्रॉपर्टी अधिक प्रभावीपणे वापरण्यास सक्षम करते. बिझनेस मालकांना प्रॉपर्टी वर लोन सुरक्षित करण्याची संधी आहे आणि त्याचवेळी, अन्य लोन प्राप्त करण्यासाठी भाडे कॅश फ्लोचा लाभ घ्या - अशा प्रकारे, त्यांची लिक्विडिटी वाढवते.
4. बॅलन्स्ड कॅश-फ्लो
बहुतांश लेंडर जास्त लोन रक्कम कव्हर करण्यासाठी विस्तारित लोन कालावधी ऑफर करतात. नियमित भाडे इन्कम ईएमआयच्या स्वरूपात लोनची परतफेड करते आणि बिझनेस मालकाला रिपेमेंटची चिंता करण्याची गरज नाही. हे बिझनेससाठी संतुलित कॅश फ्लो सुनिश्चित करते.
भारतात एलआरडी लोनसाठी पात्र प्रॉपर्टीचे प्रकार
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग सामान्यपणे नियमित आणि स्थिर भाडे उत्पन्न कमविणाऱ्या प्रॉपर्टीवर ऑफर केले जाते. लोन मंजूर करण्यापूर्वी बँका प्रथम प्रॉपर्टीचे मूल्य, लोकेशन आणि लीज अटींचे मूल्यांकन करतील.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोन्स साठी पात्र प्रॉपर्टी येथे आहेत:
- व्यावसायिक प्रॉपर्टी: यामध्ये ऑफिस, रिटेल स्पेस, मॉल्स आणि वेअरहाऊसचा समावेश होतो.
- निवासी प्रॉपर्टी: यामध्ये फ्लॅट्स किंवा व्हिलाज समाविष्ट आहेत. जर प्रॉपर्टी वैध ॲग्रीमेंटसह आर्थिकदृष्ट्या स्थिर भाडेकरूंना भाड्याने दिली असेल तर ते पात्र ठरू शकतात.
- औद्योगिक प्रॉपर्टी: स्थिर भाडे निर्माण करणाऱ्या औद्योगिक प्रॉपर्टी किंवा कॉर्पोरेट किंवा सरकारी संस्थांना लीज दिलेल्या व्यक्तींना प्राधान्य दिले जाते.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोन मंजुरीची शक्यता काय वाढवू शकते? प्राईम लोकेशन, लाँग-टर्म लीज आणि क्लिअर मालकी डॉक्युमेंट्स मंजुरीची शक्यता सुधारतात.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोनसाठी पात्रता आणि पूर्व-आवश्यकता
या सेक्शनमध्ये, आम्ही लीज रेंटल डिस्काउंटिंग म्हणजे काय पात्रता निकषांवर चर्चा करू.
1. कॉर्पोरेट भाडेकरू
लेंडर आजच लोन मंजूर करण्यासाठी भविष्यातील कॅश फ्लो अंदाज वापरतात, लीज रेंटल डिस्काउंटिंग केवळ मौल्यवान आहे जिथे कॅश फ्लो निश्चित आहे. परिणामी, लेंडर भाड्याच्या दायित्वांची पूर्तता करण्यासाठी भाडेकरू आर्थिकदृष्ट्या योग्य असलेल्या भाडे प्राप्तीवर लोन मंजूर करतात.
2. दीर्घ लीज टर्म
भाडेकरू प्राप्त करू शकतात लीज रेंटल डिस्काउंटिंग दीर्घ लीज कालावधीसह प्रॉपर्टी सापेक्ष. दीर्घ रिपेमेंट कालावधीसह एलआरडी हा हाय-फायनान्सिंग पर्याय असल्याने, लेंडर लीज रेंटलवर शॉर्ट-टर्म डिस्काउंटिंग ऑफर करत नाहीत.
तसेच, वाचा: इक्विपमेंट फायनान्सिंग आणि लीजिंग सोल्यूशन्स
लाभ आणि उपयोग प्रकरणे: लीज रेंटल डिस्काउंटिंग कधी वापरावे
एलआरडी हे मल्टीपर्पज लोन असल्याने, कोणत्याही उत्पादक हेतूसाठी फंडचा वापर केला जाऊ शकतो.
जेव्हा कमी करणारे अधिक प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करताना त्यांचा वैयक्तिक खर्च कमी करण्याचा विचार करत असतात तेव्हा भाड्याच्या प्राप्य सापेक्ष दीर्घ एक आदर्श पर्याय आहे. प्रॉपर्टी मालक कोणत्याही प्रकारचा बिझनेस वाढविण्यासाठी फंड वापरू शकतात. हे त्यांना त्यांच्या आर्थिक तणावाशिवाय त्यांच्या बिझनेसच्या गरजा पूर्ण करण्याचा फायदा देते.
प्रॉपर्टी मालक त्यांच्या विद्यमान लोनला रिफायनान्स किंवा रिपेमेंट करण्यासाठी सहजपणे या फंडचा लाभ घेऊ शकतात. दीर्घ रिपेमेंट कालावधी आणि आकर्षक व्याज रेट्ससह, लीज रेंटल डिस्काउंटिंग उच्च-व्याज लोन्स सहजपणे रिपेमेंट करण्यासाठी परवडणारी निवड बनते.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग हा कर्जदारांसाठी एक आकर्षक फायनान्शियल पर्याय आहे ज्यांचा प्राथमिक इन्कम सोर्स रेंटल पेमेंट आहे. त्यामुळे, त्यांचा पोर्टफोलिओ वाढविण्यासाठी आणि भाडे उत्पन्नाचे अतिरिक्त स्त्रोत निर्माण करण्यासाठी, कमीतरू या फंडसह नवीन प्रॉपर्टी खरेदी करू शकतात.
तसेच, एलआरडी-आधारित लोनसह, विद्यमान प्रॉपर्टी लोन रिपेमेंटचा स्त्रोत बनते कारण कमी व्यक्तीला त्याच्या खिशातून ईएमआय भरण्याची गरज नाही. भाड्याच्या बिझनेसचा विस्तार करण्याचा हा एक बुद्धिमान मार्ग आहे.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग सह रिस्क आणि प्रमुख विचार
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग चा विचार करताना, कर्जदारांनी काही जोखमींचे काळजीपूर्वक मूल्यांकन करावे:
- लोन रिपेमेंट भाडेकरू पेमेंटवर अवलंबून असल्याने, कोणताही विलंब किंवा डिफॉल्ट रिपेमेंटमध्ये व्यत्यय आणू शकतो. वेळेवर भाडे देणाऱ्या विश्वसनीय भाडेकरू असणे आवश्यक आहे.
- आणखी एक चिंता म्हणजे व्याजदर मधील उतार-चढाव, ज्यामुळे रिपेमेंटवर देखील परिणाम होऊ शकतो.
- जर लीज संपली किंवा लोन लवकर रिपेड केले असेल तर प्री-क्लोजर दंड लागू होऊ शकतात. यामुळे एकूण खर्च वाढतो.
- लोन कालावधी दरम्यान भाडे रकमेतील बदल कॅश फ्लोवर परिणाम करू शकतात.
कर्जदारांना लीज रेंटल डिस्काउंटिंग म्हणजे काय, विश्वसनीय भाडेकरू शोधावे आणि लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोन निवडण्यापूर्वी लीज स्थिरतेचे मूल्यांकन करावे.
तसेच, वाचा:ऑपरेटिंग लीज वर्सिज फायनान्शियल लीज: तुम्हाला माहित असावे असे सर्वकाही
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोनसाठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोन साठी अप्लाय करताना, लेंडर खालील डॉक्युमेंट्स शोधतील:
- प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स: कायदेशीर मालकीची कन्फर्म करण्यासाठी टायटल डीड, मागील विक्री डीड, प्रॉपर्टी टॅक्स पावती आणि नगरपालिका मंजुरी.
- लीज ॲग्रीमेंट: भाडे, लॉक-इन कालावधी आणि इतर अटींसह लोन कालावधी कव्हर करणारा रजिस्टर्ड लीज.
- फायनान्शियल डॉक्युमेंट्स: रिपेमेंट क्षमतेचे मूल्यांकन करण्यासाठी इन्कम टॅक्स रिटर्न, बँक स्टेटमेंट आणि नफा आणि तोटा स्टेटमेंट.
- क्रेडिट तपासणी: रिपेमेंट रेकॉर्डचे मूल्यांकन करण्यासाठी CIBIL सारख्या एजन्सीकडून क्रेडिट स्कोअर आणि क्रेडिट रिपोर्ट.
- KYC डॉक्युमेंट्स: KYC आवश्यकता पूर्ण करण्यासाठी PAN कार्ड, ओळखीचा पुरावा, ॲड्रेसचा पुरावा आणि अलीकडील पासपोर्ट-साईझ फोटो.
निष्कर्ष
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग तुम्हाला तुमच्या भाडे उत्पन्नाचा सर्वाधिक लाभ घेण्यास मदत करते आणि कोणत्याही फायनान्शियल आवश्यकतेला नेव्हिगेट करण्यासाठी कंपन्यांसाठी हे एक कार्यक्षम टूल आहे. लोन कालावधी, व्याजदर आणि अधिक मार्गदर्शनासाठी टाटा कॅपिटल येथे तज्ञांशी संपर्क साधा!
सामान्य प्रश्न
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग म्हणजे असे लोन जिथे बँक किंवा एनबीएफसी भविष्यातील भाड्यावर लोन देतात. लोन रक्कम निर्धारित करण्यासाठी मासिक भाडे वापरले जाते आणि लेंडरला EMI म्हणून दिले जाते.
पात्रतेसाठी लीज रेंटल डिस्काउंटिंगच्या अर्थात वेतनधारी कर्मचारी, स्वयं-रोजगारित व्यक्ती आणि 24 पेक्षा जास्त वयाच्या व्यावसायिकांचा समावेश होतो. जे भाडे इन्कम कमवतात, लागू असल्यास रिटर्न दाखल करतात आणि लेंडर-विशिष्ट निकषांची पूर्तता करतात.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग उदाहरण म्हणजे जेव्हा कमर्शियल प्रॉपर्टी मालक कॉर्पोरेट भाडेकरूला ऑफिस लीज करतात. भाडे तारण म्हणून गहाण ठेवले जाते, ज्यामुळे मालकाला आवश्यक फंड मिळवण्यास सक्षम होते.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोन्स लीज कमर्शियल, निवासी, औद्योगिक किंवा कॉर्पोरेट-भाडे प्रॉपर्टी कव्हर करतात. प्राईम लोकेशन, लाँग-टर्म ॲग्रीमेंट, विश्वसनीय भाडेकरू, स्पष्ट मालकी टायटल आणि स्थिर भाडे इन्कम हे असणे चांगले आहे.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोनमध्ये सामान्यपणे पाच आणि दहा वर्षांदरम्यान कालावधी असतो. व्याजदर लेंडर, भाडेकरू गुणवत्ता, लीज कालावधी, प्रॉपर्टी प्रकार आणि मार्केट स्थितीनुसार बदलू शकतात.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोन्स सामान्यपणे कालावधीदरम्यान प्रीपेमेंटला अनुमती देतात. तथापि, लेंडर प्रीपेमेंट शुल्क आकारू शकतात. हे लोनच्या अटी, थकित रक्कम आणि मान्य रिपेमेंट वेळ यावर अवलंबून असते.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोनवर भरलेला व्याज रेंटल इन्कम सापेक्ष कपात केला जाऊ शकतो. ज्यामुळे टॅक्स सवलत मिळते. रिस्क मध्ये भाडेकरू डिफॉल्ट, रिक्तता, भाडे कपात आणि व्याज रेटमधील बदल यांचा समावेश होतो.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग म्हणजे सिक्युरिटीसाठी लीज प्रॉपर्टी मधून भविष्यातील भाड्यावर अवलंबून असते. प्रॉपर्टी वर लोन प्रॉपर्टी प्रॉपर्टी मार्केट मूल्यावर अवलंबून असते, भाड्याची स्थिती काहीही असली तरी.
05 जानेवारी 2026
7 मिनिटे वाचा
मागील पोस्ट
