ఇంటి కోసం లోన్

టిడిఎస్ అంటే ఏమిటి మరియు ఇది హోమ్ లోన్ కోసం ఎలా పనిచేస్తుంది?

కొత్త కార్ లోన్
19 జనవరి 2026
9 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
1678

What Is TDS & How Does It Work For Home Loan?

మీ స్వంత ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అనేది భారతదేశం మరియు ప్రపంచవ్యాప్తంగా గొప్ప గౌరవం మరియు సాధించిన వనరు. కానీ పెరుగుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ ధరలతో, చాలా తక్కువ మంది ఎటువంటి ఆర్థిక లోన్ తీసుకోకుండా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి తరచుగా చాలా ఆలోచన, పరిశోధన మరియు ప్రణాళిక అవసరం. అంతేకాకుండా, ఒక ఆస్తి కోసం హోమ్ లోన్ పొందడం సంక్లిష్టమైన మరియు గందరగోళంగా ఉండే ప్రక్రియ కావచ్చు. అప్పుడు కొనుగోలుదారులు TDS భావనతో మరింత గందరగోళానికి గురవుతారు.

కాబట్టి TDS పై ఒక గైడ్ ఇక్కడ ఇవ్వబడింది - దాని పూర్తి రూపం, TDS రేట్లు, ఇది హోమ్ లోన్ల కోసం ఎలా పనిచేస్తుంది మరియు మరిన్ని.

TDS అంటే ఏమిటి - TDS అర్థం మరియు TDS పూర్తి రూపం?

TDS పూర్తి రూపం మూలం వద్ద మినహాయించబడుతుందని చాలా మందికి తెలుసు. ఇది చెల్లింపు సమయంలో ఒక మొత్తం నుండి మినహాయించబడిన ప్రత్యక్ష పన్ను. TDS పూర్తి రూపం స్వీయ-వివరణాత్మకమైనది; TDS అంటే ఆదాయ వనరు నుండి సేకరించబడిన పన్ను అని ఇది సూచిస్తుంది.

TDS యొక్క భావన ఏంటంటే మరొకదానికి పేమెంట్ చేయవలసిన వ్యక్తి మూలం మొత్తం నుండి పన్ను మినహాయించబడాలి మరియు దానిని కేంద్ర ప్రభుత్వానికి చెల్లించాలి. పన్ను విధించడానికి బదులుగా ఉత్పత్తి అయిన వెంటనే పన్ను విధించడం ద్వారా పన్ను ఎగవేతను తగ్గించడానికి ప్రభుత్వం దానిని ఉపయోగిస్తున్నందున TDS అకౌంటింగ్ అవసరం.

TDS మినహాయింపు ఎప్పుడు వర్తిస్తుంది?

వివిధ రకాల చెల్లింపులకు వర్తింపజేయబడినందున TDS అర్థం ప్రసిద్ధి చెందింది. ఈ చెల్లింపులో ప్రొఫెషనల్ ఫీజు, అద్దె, జీతం, సంపాదించిన కమిషన్లు, బ్యాంక్ చెల్లింపు వడ్డీ, లాటరీ విన్నింగ్స్ మరియు మరిన్ని వాటిపై TDS ఉంటుంది. వివిధ మార్గాల్లో ఈ ఎక్స్‌పోజర్ కారణంగా, ప్రజలు TDS అర్థం మరియు భావనను అర్థం చేసుకుంటారు.

ఆదాయపు పన్ను చట్టం కింద, వివిధ వర్గాల లావాదేవీల కోసం మూలం వద్ద మినహాయించబడిన ఇంటి ప్రాపర్టీ కొనుగోలుపై TDS వివిధ విభాగాల క్రింద కవర్ చేయబడుతుంది. కాబట్టి, ఉదాహరణకు, సెక్షన్ 192A జీతం చెల్లింపుపై టిడిఎస్‌తో వ్యవహరిస్తుంది, సెక్షన్ 194D ఇన్సూరెన్స్ కమిషన్ పై టిడిఎస్‌తో వ్యవహరిస్తుంది మరియు సెక్షన్ 194J ప్రొఫెషనల్ ఫీజుపై టిడిఎస్‌తో వ్యవహరిస్తుంది.

TDS రేట్లు అంటే ఏమిటి?

వివిధ రకాల లావాదేవీలు మరియు గ్రహీతలకు వేర్వేరు ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు ఉన్నాయి.

నివాస భారతీయుల కోసం వివిధ ట్రాన్సాక్షన్ కేటగిరీల క్రింద TDS రేట్లను వివరించే ఒక పట్టిక ఇక్కడ ఇవ్వబడింది.

ఆదాయపు పన్ను చట్టం కింద సెక్షన్	ట్రాన్సాక్షన్ కేటగిరీ	నివాస భారతీయ వ్యక్తులు లేదా హిందూ అవిభక్త కుటుంబాలు (HUFలు) కోసం TDS రేటు
సెక్షన్ 192	జీతం చెల్లింపుపై TDS	పన్ను స్లాబ్ రేటు ప్రకారం
సెక్షన్ 194b	లాటరీ మరియు గేమ్ విన్నింగ్స్ పై TDS (మొత్తం ₹ 10000 మించకూడదు)	30%
సెక్షన్ 194EE	జాతీయ పొదుపు స్కీం (NSS) డిపాజిట్లపై చెల్లించే టీడీఎస్ (ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో మొత్తం రూ. 2500కు మించకూడదు)	10%
సెక్షన్ 194F	మ్యూచువల్ ఫండ్ యూనిట్ల రీపర్చేజ్ కోసం చెల్లింపుపై TDS	20%
విభాగం 194D	ఇన్సూరెన్స్ కమిషన్ పై TDS	5%
సెక్షన్ 194H	బ్రోకరేజ్ లేదా కమిషన్ పై TDS	5%
సెక్షన్ 194I	అద్దెపై TDS	ప్లాంట్ మరియు మెషినరీ - 2% భూమి, భవనం, ఫర్నిచర్, ఫిక్స్చర్లు - 10%
సెక్షన్ 194J	ప్రొఫెషనల్ ఫీజు పై TDS	సాంకేతిక సేవలు - సినిమాటోగ్రాఫిక్ సినిమాల పై 2% రాయల్టీలు - 2% ఇతరులు - 10%
సెక్షన్ 194LA	స్థిరాస్తి స్వాధీనం పై TDS (మొత్తం రూ. 50 లక్షలకు మించకూడదు)	1%
సెక్షన్ 194S	వర్చువల్ డిజిటల్ అసెట్ ట్రాన్స్‌ఫర్ కోసం చెల్లింపుపై TDS	1%

TDS అకౌంటింగ్‌కు సంబంధించి, ప్రతి వ్యక్తి లేదా ఆదాయం నుండి TDS వసూలు చేయబడదు అని గమనించడం అవసరం. NSS డిపాజిట్ల కోసం పేమెంట్ ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరానికి ₹2500 మించనిప్పుడు హౌస్ ప్రాపర్టీ కొనుగోలుపై TDS వర్తించదు. NSS వైపు డిపాజిట్లు ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరానికి ₹2500 ని మించినప్పుడు మాత్రమే TDS మినహాయించబడుతుంది.

మినహాయించబడిన TDS మొత్తాన్ని ఎలా తెలుసుకోవాలి?

కొన్నిసార్లు ఒక వ్యక్తికి ఆర్థిక సంవత్సరం కోసం మూలం మొత్తం వద్ద మినహాయించబడిన TDS తెలియదు. ఈ సందర్భంలో, ఫారం 26AS ను యాక్సెస్ చేయడం ద్వారా TDS మొత్తాన్ని కనుగొనవచ్చు, ఇది ఆర్థిక సంవత్సరంలో వివరణాత్మక TDS నివేదికను అందించే పన్ను క్రెడిట్ స్టేట్‌మెంట్.

ఫారం 26AS ను యాక్సెస్ చేయడానికి దశలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:

భారతదేశ ఆదాయపు పన్ను విభాగం యొక్క అధికారిక వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి మరియు ఒక కొత్త యూజర్‌గా రిజిస్టర్ చేసుకోండి
PAN వివరాలు వంటి అవసరమైన సమాచారాన్ని నమోదు చేయండి మరియు పాస్‌వర్డ్ జనరేట్ చేయండి
రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన తర్వాత, రిజిస్టర్డ్ ID మరియు పాస్‌వర్డ్ ఉపయోగించి లాగిన్ అవ్వండి
ఫారం 26AS లేదా పన్ను క్రెడిట్ స్టేట్‌మెంట్‌ను చూడడానికి ఎంపికను ఎంచుకోండి
TDS సమాచారంతో సహా పన్ను చెల్లింపుదారుల పన్ను బాధ్యతల వివరాలను అందించే TDS రీకన్సిలియేషన్ విశ్లేషణ మరియు కరెక్షన్ ఎనేబులింగ్ సిస్టమ్ కోసం పేజీ ఒక కొత్త పేజీకి మళ్ళించబడుతుంది.

హోమ్ లోన్ల కోసం TDS ఎలా పనిచేస్తుంది?

ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 194ఎల్ఎ క్రింద, స్థిరాస్తి (వ్యవసాయం మినహా) కొనుగోలు కోసం ఒక నివాస భారతీయుని చెల్లించడానికి బాధ్యత వహించే వ్యక్తి ప్రభుత్వానికి TDS గా చెల్లించవలసిన 1% మినహాయించబడాలి.

Section 194LA of Income Tax Act indicates that the buyer has to pay the TDS. However, in the case of home loans, the buyer is not paying the seller directly but has the lender paying the seller on their behalf.

So, to know how does TDS work, the buyer should ask the lender to deduct the TDS on their behalf by submitting an application requesting the same. The buyer must provide the lender with relevant computations for TDS in their application. The buyer should inform the seller of the property that TDS will be deducted from the loan amount as per the law. Details of the TDS deducted from source should be provided in the Deed/Agreement to avoid future conflict or confusion and provide clarity on how does TDS work.

The lender deducts the TDS on purchase of house property and pays the remaining amount to the seller.

TDS on Purchase of House Property

TDS on property purchase applies when a residential property is bought for ₹50 lakh or more. Under TDS Section 194IA, the buyer must deduct 1% TDS on the total sale value before making payment to the seller. This rule applies to residential houses and apartments and does not cover agricultural land.

The responsibility of deducting and depositing TDS on house buying lies entirely with the buyer, not the seller. TDS must be deducted at the time of payment, even if the purchase amount is paid in instalments.

Once deducted, the buyer must deposit the TDS using Challan 26QB on the TIN-NSDL portal within 30 days from the end of the month in which the payment is made. After payment, Form 16B must be downloaded and issued to the seller as proof of TDS deduction.

It is important to verify the seller’s PAN before making the payment. If PAN details are incorrect or unavailable, TDS may be deducted at a higher rate of 20%. Delays in deduction or payment can attract interest at 1% to 1.5% per month, along with penalties.

Understanding TDS on Interest on Loan

TDS on loan interest is governed by Section 194A of the Income Tax Act, which applies to interest payments other than on securities. గ్రహీత యొక్క PAN అందించబడినప్పుడు ఈ సెక్షన్ కింద ప్రామాణిక TDS రేటు 10 % ; PAN అందించబడకపోతే, రేటు 20 % కు పెరుగుతుంది.

ఇప్పుడు లోన్ ఇంట్రెస్ట్ TDS నియమాలను పరిశీలిద్దాం. బ్యాంకులు లేదా గుర్తింపు పొందిన ఆర్థిక సంస్థల నుండి తీసుకున్న హోమ్ లోన్ల కోసం, రుణగ్రహీతలు వారు చెల్లించే వడ్డీపై TDS మినహాయించవలసిన అవసరం లేదు, ఎందుకంటే ఈ రుణదాతలు సాధారణ హోమ్ లోన్ వడ్డీ చెల్లింపుల క్రింద TDS మినహాయింపు బాధ్యతల నుండి మినహాయించబడతారు.

మీరు ఇతర పార్టీలకు ఇంట్రెస్ట్ చెల్లింపులు చేస్తున్నట్లయితే మాత్రమే TDS నిబంధనలు వర్తిస్తాయి (ఉదా., నాన్-బ్యాంకులు లేదా అన్‍సెక్యూర్డ్ లోన్లు) మరియు ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో చెల్లించిన మొత్తం ఇంట్రెస్ట్ నిర్దిష్ట థ్రెషోల్డ్లను మించిపోతుంది (సాధారణంగా బ్యాంకులు/పోస్ట్ ఆఫీసుల కోసం ₹40,000 మరియు ఇతర సందర్భాల్లో ₹5,000).

సేవింగ్స్ అకౌంట్ల నుండి సంపాదించిన ఇంట్రెస్ట్ లోన్ వడ్డీపై TDS కు లోబడి ఉండదు, మరియు రుణగ్రహీతలు వారి మొత్తం ఆదాయం పన్ను పరిమితి కంటే తక్కువగా ఉంటే అనవసరమైన మినహాయింపులను నివారించడానికి ఫారం 15G/15H ఫైల్ చేయవచ్చు.

హోమ్ లోన్ల కోసం TDS ను ఎలా డిపాజిట్ చేయాలి మరియు ఫైల్ చేయాలి

TDS 194IA ఎలా ఫైల్ చేయాలో మీరు ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి హోమ్ లోన్ పై TDS డిపాజిట్ చేయడానికి మరియు ఫైల్ చేయడానికి కొన్ని సులభమైన దశలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:

ఆన్‌లైన్‌లో TDS డిపాజిట్ చేయడానికి, TIN-NSDL పోర్టల్‌లో చలాన్ 26QB ఉపయోగించండి. కొనుగోలుదారు/విక్రేత PAN, ఆస్తి వివరాలు మరియు 1 % TDS మొత్తాన్ని నమోదు చేయండి. The buyer must pay via net banking or debit card within 30 days of the month.

Once the TDS payment process is completed, the buyer receives a generated acknowledgement. The buyer has to then file TDS for property by registering on TRACES and downloading Form 16B – a proof to be issued to the seller.

Common Penalties and Compliance Tips for TDS on Property

Late deposits trigger TDS late fee rules and penalties such as:

TDS penalty for late payment applies if the deducted amount is not deposited on time. Interest is charged at 1% per month for non-deduction and 1.5% per month for delay after deduction.
As per TDS late fee rules, a late filing fee of ₹200 per day may apply for delays in filing Form 26QB, subject to the TDS amount.
A property TDS penalty under Section 271H can range from ₹10,000 to ₹1,00,000 for late or incorrect filing, in addition to interest.

Compliance Tips

Follow TDS compliance tips by verifying the seller’s PAN to avoid deduction at a higher 20% rate.
Deduct TDS at the time of payment, including instalments, and deposit it within 30 days from the end of the month using Challan 26QB.
Download and issue Form 16B to the seller promptly after depositing TDS.
Review filings regularly and correct errors through the TRACES portal to prevent penalties and disputes.

ముగింపు

TDS accounting is essential and should not be undermined. Failure to pay TDS on interest on loan for an immovable property can result in a penalty of up to Rs 1 lakh under Section 271H. The responsibility for the deduction and deposit of TDS on immovable property via home loan lies in the hands of the buyer. They should ensure that the lender deducts TDS on interest on loan, and a deposit of the same should be made to the government timely. The process for depositing TDS can be done online. If you are looking for a good home loan, you can contact the experts of Tata Capital to assist you with the same.

హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

హోమ్ లోన్ హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్ సరసమైన హౌసింగ్ లోన్ ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ హోమ్ లోన్ కోసం కావలసిన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ హోమ్ లోన్ అర్హత 10 లక్షల హోమ్ లోన్ 50 లక్షల హోమ్ లోన్ 30 లక్షల హోమ్ లోన్ 40 లక్షల హోమ్ లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

ప్రాపర్టీ కొనుగోలు మరియు హోమ్ లోన్లకు వర్తించే TDS రేట్లు ఏమిటి?

సెక్షన్ 194-IA క్రింద ₹50 లక్షలకు పైగా ఆస్తి అమ్మకం విలువపై TDS రేటు 1%. హోమ్ లోన్ వడ్డీపై లేదా రుణదాతల నుండి అసలు మొత్తంపై TDS వర్తించదు.

హోమ్ లోన్ల పై TDS మినహాయించడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు?

హోమ్ లోన్ పై TDS మినహాయించడానికి ఆస్తి కొనుగోలుదారు బాధ్యత వహిస్తారు.

హోమ్ లోన్ల కోసం నేను TDS ఎలా ఫైల్ చేయాలి మరియు డిపాజిట్ చేయాలి?

ప్రాపర్టీ మూల్యాంకన ₹50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే హోమ్ లోన్ ఉపయోగించి ఇంటి ప్రాపర్టీ కొనుగోలుపై TDS ఫైల్ చేయడం మరియు డిపాజిట్ చేయడం కొనుగోలుదారు బాధ్యత. మీరు ఫారం 26QB ఉపయోగించి మొత్తం ప్రాపర్టీ విలువపై 1% TDS లెక్కించాలి మరియు విక్రేతకు ఫారం 16B జారీ చేయాలి.

నేను సకాలంలో TDS మినహాయించకపోతే ఏమి చేయాలి?

ఆలస్యపు మినహాయింపుల కోసం సెక్షన్ 201(1A) కింద హోమ్ లోన్ పై TDS పై మీకు 1-1.5% నెలవారీ ఇంట్రెస్ట్ వసూలు చేయబడుతుంది.

అదనంగా మినహాయించబడినట్లయితే TDS రిఫండ్ చేయవచ్చా?

అవును, విక్రేతలు వారి ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్ ద్వారా హోమ్ లోన్ రిఫండ్లపై అదనపు TDS క్లెయిమ్ చేయవచ్చు మరియు కొనుగోలుదారులు ఫారం 26AS లో క్రెడిట్ పొందవచ్చు.