ఇంటి కోసం లోన్

హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ అంటే ఏమిటి మరియు దాని లెక్కింపు?

Q: నా ఇంటిని కొలేటరల్గా ఉపయోగించకుండా నేను ఒక హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ పొందవచ్చా?

లేదు, ఒక హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ ప్రత్యేకంగా మీ ఇంటిని కొలేటరల్గా ఉపయోగిస్తుంది, ఇది మీరు మీ ఆస్తిలో నిర్మించిన ఈక్విటీ పై అప్పు తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

కొత్త కార్ లోన్
02 ఏప్రిల్ 2026
8 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
3356

What is a Home Equity Loan & its Calculation?

మీ ఇల్లు కేవలం ఒక వసతి మాత్రమే కాదు, తెలివైన ఆర్థిక నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో మీకు సహాయపడే ఒక సాధనం. ఇది కాలక్రమేణా విలువైన ఆస్తి. మీ ఇంటిపై మీకు తనఖా ఉన్నప్పటికీ, దాని విలువ ప్రతి డౌన్ పేమెంట్ తో పెరుగుతుంది. ఇది మీకు చెందిన విలువ మరియు మీ ఇంటి ఈక్విటీ బ్యాంక్ కాదు. మీరు మీ తక్షణ నగదు అవసరాలను తీర్చుకోవడానికి దానిని ఉపయోగించవచ్చు, మరియు హోమ్ ఈక్విటీ లోన్లు ఖచ్చితంగా అలా చేయడానికి మీకు సహాయపడతాయి.

హోమ్ ఈక్విటీ లోన్లు అంటే ఏమిటి?

ఈక్విటీ లోన్లను అర్థం చేసుకోవడానికి, ఈక్విటీ అంటే ఏమిటో మీరు అర్థం చేసుకోవాలి. హోమ్ ఈక్విటీ అనేది మీ ఇంటి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ మరియు మీ తనఖా పై మీరు చెల్లించవలసిన మొత్తం మధ్య తేడా.

హోమ్ ఈక్విటీ తనఖా లేదా రుణాలు హోమ్ ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా సురక్షితం చేయబడతాయి. మీరు ప్రాథమికంగా మరొక లోన్ కోసం మీ ఇంటిని కొలేటరల్‌గా ఉపయోగిస్తున్నందున అవి రెండవ తనఖాకు సమానంగా ఉంటాయి. మీరు ఈ లోన్లను మీ ఇంటిని పునరుద్ధరించడానికి, విద్య కోసం చెల్లించడానికి, మరొక రుణాన్ని చెల్లించడానికి లేదా ఏదైనా ఇతర ఖర్చు కోసం ఉపయోగించవచ్చు.

హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ల రకాలు

మీరు మీ ఈక్విటీ పై అప్పుగా తీసుకోగల రెండు రకాల లోన్లు ఉన్నాయి:

ఫిక్స్‌డ్-రేట్ ఈక్విటీ హోమ్ లోన్లు
హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్

ఈ లోన్ల గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన అన్ని విషయాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి.

ఫిక్స్‌డ్ రేట్ హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ అంటే ఏమిటి?

మీకు ఒకేసారి చెల్లించవలసిన పెద్ద-టిక్కెట్ ఖర్చులు ఉంటే ఫిక్స్‌డ్-రేటు లోన్ మీకు అనువైనది. మీరు ఒకే చెల్లింపులో రుణదాత నుండి పూర్తి మొత్తాన్ని పొందుతారు. మీరు మీ ఇంటి ఈక్విటీ పై డబ్బును అప్పుగా తీసుకుంటారు మరియు అసలు మొత్తం మరియు ఇంట్రెస్ట్ రెండింటినీ కవర్ చేసే సాధారణ చెల్లింపుల ద్వారా రుణదాతకు తిరిగి చెల్లిస్తారు.

పేరు సూచిస్తున్నట్లుగా, ఈ రకమైన ఈక్విటీ లోన్ మొత్తం రుణ కాలానికి స్థిర ఇంట్రెస్ట్ రేటును కలిగి ఉంటుంది. ఫిక్స్‌డ్ హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ల ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు సాధారణ హోమ్ లోన్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.

హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ అంటే ఏమిటి?

HELOC క్రెడిట్ కార్డులు వంటి రివాల్వింగ్ క్రెడిట్ అందిస్తుంది. మీరు ఒకే చెల్లింపులో ఏకమొత్తంలో లోన్ మొత్తాన్ని పొందరు. బదులుగా, మీకు అవసరమైనప్పుడు మీరు విత్డ్రా చేసుకోగల క్రెడిట్ లైన్ పొందుతారు. మీ హోమ్ ఈక్విటీ ఆధారంగా డ్రా వ్యవధి (5 నుండి 25 సంవత్సరాల మధ్య) మరియు లోన్ మొత్తాన్ని రుణదాత నిర్ణయిస్తారు. అప్పుడు, మీరు డ్రా వ్యవధిలో వివిధ పాయింట్లను కవర్ చేయవలసినప్పుడు ఆమోదించబడిన లోన్ మొత్తంలో కొంత భాగాన్ని విత్‍డ్రా చేసుకోవచ్చు.

ఫిక్స్‌డ్-రేటు హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ల మాదిరిగా కాకుండా, ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు మారుతూ ఉంటాయి. HELOC రేట్లు పబ్లిక్ index ఆధారంగా ఉంటాయి మరియు ప్రతిరోజూ లెక్కించబడతాయి. రీపేమెంట్ కోసం, మీరు డ్రా వ్యవధిలో వడ్డీని మాత్రమే తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది. డ్రా వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత, మీరు నెలవారీ చెల్లింపులలో పూర్తి మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడం ప్రారంభించవచ్చు.

మీకు కొనసాగుతున్న హోమ్ ఇంప్రూవ్‌మెంట్ పనుల కోసం ఫండ్స్ అవసరమైతే మరియు మీ ప్రస్తుత అప్పును తిరిగి చెల్లించడానికి మీకు మరింత సమయం అవసరమైతే ఇది మీకు ఉత్తమమైనది.

హోమ్ ఈక్విటీ లోన్లు వర్సెస్. హెలోక్స్

ఫిక్స్‌డ్-రేట్ ఈక్విటీ హోమ్ లోన్లు మరియు హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ మధ్య పోలిక క్రింద ఇవ్వబడింది

ఫీచర్లు	ఫిక్స్డ్-రేటు లోన్	హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్
వడ్డీ రేటు	రేట్లు ఫిక్స్ చేయబడ్డాయి	HELOC రేట్లు మారుతూ ఉంటాయి
పంపిణీ	సింగిల్ ఏకమొత్తం చెల్లింపు	రివాల్వింగ్ క్రెడిట్ లైన్
తిరిగి చెల్లింపు	స్థిరమైన నెలవారీ చెల్లింపులు	డ్రా వ్యవధిలో ఇంట్రెస్ట్ రీపేమెంట్ తర్వాత పూర్తి నెలవారీ చెల్లింపులు
రుణదాత క్రెడిట్ (డిస్కౌంట్ పాయింట్లు)	రుణదాతలు ఇంట్రెస్ట్ రేట్లను తగ్గించడానికి డిస్కౌంట్ పాయింట్లను ఉపయోగిస్తారు	డిస్కౌంట్ పాయింట్లు ఏవీ ఉపయోగించబడలేదు
ఐడియల్ వాడుక	మీరు పెద్ద వన్-టైమ్ పేమెంట్ చేయవలసి వచ్చినప్పుడు	రికరింగ్ ఖర్చుల కోసం మీకు ఫండ్స్ అవసరమైనప్పుడు
వడ్డీ చెల్లింపు	మొత్తం రుణంపై ఇంట్రెస్ట్ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది	మీరు డ్రా చేసిన మొత్తానికి మాత్రమే ఇంట్రెస్ట్ చెల్లించవచ్చు

హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ అవసరాలు

ఒక హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ కోసం అర్హత సాధించడానికి, రుణగ్రహీతలకు సాధారణంగా అవసరం:

ఆస్తిలో కనీసం 20% ఈక్విటీ
మంచి క్రెడిట్ స్కోర్, సాధారణంగా 600 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ
స్థిరమైన ఆదాయం మరియు ఉపాధి చరిత్ర.

హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ల కోసం అర్హతా ప్రమాణాలు

మీ అర్హతను ప్రభావితం చేసే అంశాల సాధారణ చెక్‌లిస్ట్ ఇక్కడ ఇవ్వబడింది:

ఈక్విటీ: మీ ఇంటి ఈక్విటీ విలువ మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువలో 20% కంటే ఎక్కువ ఉండాలి.
ఆదాయం: మీకు కనీసం గత రెండు సంవత్సరాల నుండి ధృవీకరించదగిన ఆదాయ చరిత్ర ఉండాలి.
క్రెడిట్ స్కోర్: ప్రతి ఇతర లోన్ లాగానే, తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్ లోన్ పొందే అవకాశాలను తగ్గించవచ్చు. మీకు 620 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్ ఉందని నిర్ధారించుకోండి.
డెట్: మీ డెట్/ఆదాయ నిష్పత్తి 43% కంటే తక్కువగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి.
LTV: లోన్ టు వాల్యూ రేషియో అనేది మీ ప్రస్తుత హోమ్ లోన్ పై మీరు ఇప్పటికీ ఎంత చెల్లించవలసి ఉంటుందో చూపుతుంది. సాధారణంగా, ఇది 80% కంటే తక్కువగా ఉండాలి.
CLTV: మీరు HELOC కోసం అప్లై చేస్తే రుణదాతలు కంబైన్డ్ లోన్ టు వాల్యూ రేషియోను ఉపయోగిస్తారు. మీ ప్రస్తుత లోన్ బ్యాలెన్స్‌తో అవసరమైన లోన్‌ను జోడించడం ద్వారా మరియు మీ ఇంటి విలువ ద్వారా మొత్తాన్ని విభజించడం ద్వారా మీరు CLTVని లెక్కించవచ్చు. మీరు అర్హత పొందడానికి చాలామంది రుణదాతలకు 85% లేదా అంతకంటే తక్కువ సిఎల్‌టివి అవసరం.

How to Calculate Home Equity?

To understand the calculation of home equity loan amount, consider this example:

Let’s say you buy a house for Rs. 40 Lakhs, with a home loan of Rs. 30 Lakhs, and your equity is Rs. 10 Lakhs.

Home equity loan = Market value – Loan amount

= Rs. 40,00,000 – Rs. 30,00,000 = Rs. 10,00,000

So, you can take an equity home loan of Rs .10 లక్షలు.

Note: If your current loan amount is zero, the equity home loan amount will be equal to the market value.

House equity fluctuates over time, which means it can improve or reduce depending on the real estate market in your area. Several factors lead to these fluctuations. So, you must connect with a professional real estate appraiser to calculate the home equity for a loan.

Consider this example,

After five years, your Rs. 40 lakhs property is worth Rs. 50 lakhs. At the same time, you have repaid Rs. 10 lakhs of the loan amount.

Then, your equity will be-

Rs. 50,00,000 – Rs. 20,00,000 = Rs 30,00,000

Now, you can take an equity loan of up to Rs. 30 lakhs

How to Improve Home Equity?

Although house equity fluctuates over time depending on the local real estate market, you can still take steps at a personal level to build your equity. అది ఇలా చేయవచ్చు:

Pay off your mortgage quickly: Focus on repaying your loan faster. You can choose a shorter term, make bi-weekly payments, and use bonuses and tax returns to repay the mortgage faster. The more you pay, and the quicker you pay it, the more equity you will build in less time.
Pay big down payment: The down payment you make for the home loan adds to the equity. You can pay a maximum of 20% of the loan amount as a down payment.
Add value to your house: You can renovate your house, upgrade the kitchen, and add rooms to increase your house’s market value, resulting in higher equity.

Average Home Equity Interest Rates

లోన్ టైప్	Average Rate	పరిధి
15-year fixed	5.82%	2.99%–9.03%
10-year fixed	5.60%	2.99%–9.99%
5-year fixed	5.28%	2.50%–9.99%
HELOC	5.61%	3.50%–8.63%

Advantages and Disadvantages of a Home Equity Loan

Here is an overview of the key advantages and disadvantages of a home equity loan-

ప్రయోజనాలు	ప్రతికూలతలు
Lower interest rates than other debt options	Easy to obtain, which can encourage higher borrowing than needed
Easy access to a large amount of funds when needed	Risk of foreclosure if repayments are missed.
Potential for tax benefits on the interest paid	Carries additional costs like processing fees
Fixed interest rate helps build credit history when repaid responsibly	Your home serves as a collateral

Benefits of a Home Equity Loan

ఆకర్షణీయమైన వడ్డీ రేట్లు

Home equity loans interest rates, albeit higher than home loans, is lower as compared to unsecured loans, making them a cost-effective way to borrow large sums.

ఫిక్స్‌‌డ్ రీపేమెంట్ షెడ్యూల్

These loans offer a fixed repayment term with set EMIs, helping you plan your finances with clarity and confidence.

అధిక లోన్ మొత్తాలు

Depending on the equity in your home, you can access substantial funds that wouldn’t be available through traditional personal loans. It’s an easy source of funds for borrowers with a stable income and a strong repayment history.

Better alternative to liquidating assets

Instead of selling investments or dipping into your savings, borrowers can use their property’s equity while retaining ownership.

సులభమైన అప్లికేషన్ ప్రక్రియ

Obtaining a home equity loan is typically a simple process as it is a secured loan. Lenders typically verify your income, credit history, and other eligibility factors for approval.

Benefits of a Home Equity Line of Credit (HELOC)

Draw as needed

Instead of receiving the full loan amount upfront, you can borrow in parts, making it ideal for ongoing or staggered expenses.

Interest on used amount

You pay interest only on the amount you’ve drawn, not the full approved limit. This helps reduce overall borrowing costs.

Revolving credit facility

As you repay the borrowed amount, your credit line is replenished, giving you access to funds repeatedly during the draw period.

ముగింపు

Home equity loans allow you to use the potential of home equity that otherwise would remain idle and take advantage of the market value of your house to fulfill your immediate financial needs.

మీరు మీ కోసం ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, మీ కలల ఇంటిని అవాంతరాలు-లేనిదిగా పొందడానికి మీకు సహాయపడటానికి రూపొందించబడిన టాటా క్యాపిటల్ యొక్క సులభమైన హోమ్ లోన్లను తనిఖీ చేయండి. మరింత తెలుసుకోవడానికి మా వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి.

హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

హోమ్ లోన్ హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్ సరసమైన హౌసింగ్ లోన్ ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ హోమ్ లోన్ కోసం కావలసిన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ హోమ్ లోన్ అర్హత 10 లక్షల హోమ్ లోన్ 50 లక్షల హోమ్ లోన్ 30 లక్షల హోమ్ లోన్ 40 లక్షల హోమ్ లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

నా ఇంటిని కొలేటరల్‌గా ఉపయోగించకుండా నేను ఒక హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ పొందవచ్చా?

లేదు, ఒక హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ ప్రత్యేకంగా మీ ఇంటిని కొలేటరల్‌గా ఉపయోగిస్తుంది, ఇది మీరు మీ ఆస్తిలో నిర్మించిన ఈక్విటీ పై అప్పు తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

హోమ్ లోన్ మరియు హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ మధ్య తేడా ఏమిటి?

ఒక హోమ్ లోన్ ఆస్తి కొనుగోళ్లకు ఫైనాన్స్ చేస్తుంది, అయితే ఒక హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటి యొక్క బిల్ట్-అప్ ఈక్విటీ పై అప్పు తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

నేను ఒక హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ కోసం అప్లై చేస్తే నాకు పన్ను ప్రయోజనాలు లభిస్తాయా?

లేదు, ఈ రుణం పై ఎటువంటి పన్ను ప్రయోజనాలు అందుబాటులో లేవు. మీరు ఒక హోమ్ లోన్ యొక్క అసలు మరియు వడ్డీ భాగం పై మాత్రమే పన్ను ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు.

ఒక హోమ్ ఈక్విటీ లోన్‌ను ఉపయోగించడం వలన కలిగే ఒక ప్రతికూలత ఏమిటి?

ఒక ప్రధాన ప్రతికూలత అనేది మీరు డిఫాల్ట్ అయితే మీ ఇంటిని కోల్పోయే ప్రమాదం, ఎందుకంటే ఇది లోన్ కోసం కొలేటరల్‌గా పనిచేస్తుంది. అదనంగా, హోమ్ ఈక్విటీ లోన్లు సాధారణంగా అధిక ఇంట్రెస్ట్ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి, ఇది మీ ఫైనాన్సులపై ఒత్తిడిని కలిగించవచ్చు.