ఇంటి కోసం లోన్

అద్దె ఆస్తిపై ఆర్ఒఐ ఎలా లెక్కించాలో తెలుసుకోండి

కొత్త కార్ లోన్
03 జూలై 2026
10 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
2608

Know How To Calculate ROI On A Rental Property

చాలామంది తమ సంపదను పెంచుకోవడానికి పెట్టుబడి పెడతారు. వాస్తవానికి, అటువంటి చర్య వెనుక ఉన్న కారణాలు భిన్నంగా ఉండవచ్చు, కానీ ప్రాథమిక ఉద్దేశం ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ (ROI) పై మంచి రాబడిని సృష్టించడం.

కొత్త తరం పెట్టుబడి ఎంపికల పెరుగుదల చాలా మంది పెట్టుబడిదారులను ఒప్పించడంలో విఫలమైంది. రియల్ ఎస్టేట్ మరియు స్టాక్స్ వంటి సాంప్రదాయ ఆస్తులు సమీప భవిష్యత్తులో కనీసం మార్కెట్ను పాలించే అవకాశం ఎక్కువగా ఉందని దీని అర్థం.

రియల్ ఎస్టేట్ అనేది ఒక స్పష్టమైన ఆస్తిని సూచిస్తుంది, ఇందులో భూమి మరియు దానిపై నిర్మించబడిన నిర్మాణాలు ఉంటాయి. ఇది ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ యొక్క అద్భుతమైన రూపంగా పరిగణించబడుతుంది, ముఖ్యంగా ప్రజలు అద్దె ప్రయోజనాల కోసం ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ పెట్టాలని చూస్తున్నట్లయితే.

కానీ పెట్టుబడిదారులు ROI ని ఎలా లెక్కిస్తారు, మరియు అద్దె ఆస్తిపై అంతర్గత రాబడి రేటు ఏదైనా భిన్నంగా ఉంటుందా?

మనం తెలుసుకుందాం. ఈ ఆర్టికల్ అద్దె ప్రాపర్టీ పై ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ యొక్క రాబడి లెక్కింపు గురించి చర్చిస్తుంది.

అద్దె కోసం కొనుగోలు చేసిన ఇంటిని ఎందుకు అప్పుగా ఇవ్వడం మంచి ఆలోచన?

మానవులు ప్రాథమికంగా నివాస ప్రయోజనాల కోసం ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుండగా, దానిని అద్దెకు తీసుకోవాలనే ఆలోచన వారికి ఎటువంటి ప్రయత్నం లేకుండా నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాన్ని సృష్టించడంలో సహాయపడుతుంది. అద్దె ఆదాయం ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులకు అనుగుణంగా ఉంటుంది మరియు సాధారణంగా ఒక అప్‌వర్డ్ కర్వ్‌ను అనుసరిస్తుంది. వారు దానిని విక్రయించాలని నిర్ణయించే వరకు మంచి రాబడులను సంపాదించడానికి ఇది వారిని అనుమతిస్తుంది.

అదనంగా, పెట్టుబడిదారులు హోమ్ లోన్ ద్వారా అద్దె ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెడుతున్నట్లయితే, ఇది ఆర్థిక ఒత్తిడి అవకాశాలను తగ్గిస్తుంది మరియు విలువైన పన్ను పొదుపులను కూడా సంపాదించడానికి సహాయపడుతుంది.

ఇవి కూడా చదవండి – హోమ్ క్రెడిట్ లోన్ సెటిల్‌మెంట్ ప్రాసెస్

అద్దె ఆస్తిపై ఆర్ఒఐ అంటే ఏమిటి?

ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడం అనేది ఒక అద్భుతమైన ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఎంపిక, ఇది యజమాని పాసివ్ అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి అనుమతిస్తుంది. కానీ వారు కొంత డబ్బు సంపాదిస్తున్నారా లేదా అది సాధించిన ఇన్‌ఫ్లో కంటే ఎక్కువ చెల్లిస్తున్నారా అని తెలుసుకోవడానికి వారికి ఒక కొలత అవసరం.

భారతదేశంలో అద్దె ఆస్తిపై పెట్టుబడిపై ఉత్తమ రాబడి 3% మరియు 4.6% మధ్య ఉంటుంది. దాని అర్థం ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడానికి, పెట్టుబడిపై రాబడి భావన అర్థం చేసుకోవాలి.

ROI లేదా రిటర్న్ ఆన్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ అనేది శాతం పరంగా అద్దె ప్రాపర్టీ యొక్క లాభదాయకతను సూచిస్తుంది. కొంతమంది క్యాష్ రిటర్న్‌పై క్యాష్‌ను అనుసరిస్తున్నప్పటికీ, చాలా మంది ఆర్ఒఐని నికర పరంగా చూస్తారు, అంటే, దానిని నిర్వహించడానికి అవసరమైన అవుట్‌ఫ్లో కోసం అద్దె ప్రాపర్టీ ఎంత రిటర్న్‌లను అందిస్తుంది.

ఇవి కూడా చదవండి – నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు వర్తించనప్పుడు: రేట్లు, లెక్కింపు మరియు మినహాయింపులు

రెంటల్ ప్రాపర్టీ పై ROI ని పెట్టుబడిదారులు లెక్కించవలసి ఉంటుంది?

ఒక పెట్టుబడిదారు పెట్టుబడి పెట్టడానికి సరైన ఆస్తిని కనుగొన్నట్లయితే, వారు దాని ద్వారా కొంత డబ్బు సంపాదిస్తారు మరియు ఖర్చుల రూపంలో ఎక్కువ చెల్లించరు అని నిర్ధారించుకోవాలి. కాబట్టి, దీని కోసం, వారు అద్దె ఆస్తిలో పెట్టుబడిపై రాబడి రేటును లెక్కించాలి, మరియు వారికి అవసరమైన ముఖ్యమైన అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి –

1. ఆస్తి వివరాలు - ఆర్ఒఐ లెక్కింపుకు ఆస్తి విలువ, చదరపు అడుగుల్లో ఉన్న ప్రాంతం, అయిన మరమ్మత్తు ఖర్చు మరియు గదుల సంఖ్య వంటి వివరాలు అవసరం.

2. అద్దె ఖర్చుల వివరాలు - దీనిలో నిర్వహణ, మరమ్మత్తులు, యుటిలిటీలు మరియు యజమాని చేసిన ఇతర నెలవారీ ఖర్చులు ఉంటాయి.

3. లోన్ వివరాలు - ఇందులో లోన్ అవధి, ఇంట్రెస్ట్ రేటు, మూసివేత ఖర్చులు మరియు ప్రీమియం చెల్లింపులు ఉంటాయి.

4. వార్షిక అద్దె ఆదాయం - సాధ్యమైన ఖాళీని పరిగణనలోకి తీసుకున్న తర్వాత ప్రాపర్టీ ద్వారా జనరేట్ చేయబడిన వార్షిక అద్దెను లెక్కించండి.

అద్దె ఆస్తి నుండి వాస్తవ రాబడిని ఎలా లెక్కించాలో వివరించడానికి ఒక వివరణ

అద్దె ఇంటి ఆస్తి నుండి ఉత్పన్నమయ్యే నిజమైన రాబడులను అర్థం చేసుకోవడానికి సహాయపడే ఒక ROI విశ్లేషణ వివరణ ఇక్కడ ఇవ్వబడింది –

ఉదాహరణకు, అద్దె ఆదాయాన్ని అందుకోవడానికి శ్రీ X ₹1 కోట్ల విలువగల ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చారు. అతను దానిని ₹30,000 నెలవారీ అద్దెకు అద్దెకు ఇస్తాడు. అతను వార్షికంగా ₹40,000 చెల్లించినట్లు ఊహించి, అద్దె ప్రాపర్టీ నుండి అతని వార్షిక రాబడిని లెక్కించండి.

వివరాలు	మొత్తం (లక్షలలో)
స్థూల వార్షిక అద్దె (0.30*12)	3.60
తక్కువ: ఆస్తి పన్ను	0.40
నికర అద్దె ఆదాయం (a-b)	3.20
ఇంటి ఖర్చు	100
రిటర్న్ రేటు (c/d*100)	3.20%
39% ఆదాయపు పన్ను ఊహించిన తర్వాత మరియు 30% ప్రామాణిక మినహాయింపును అనుమతించే అద్దె ఆదాయంపై ఆదాయపు పన్ను	0.87
రియల్ రేట్ ఆఫ్ రిటర్న్ (c-f)/d*100	2.33%

పైన పేర్కొన్న ఉదాహరణ నుండి, శ్రీ X యొక్క ఆస్తి నుండి నగదు ప్రవాహం సంవత్సరానికి ₹3.60 లక్షలు, కానీ అతని స్థూల రాబడి 3.20% మాత్రమే. పన్ను అవుట్ఫ్లో పరిగణించబడితే, వాస్తవ రాబడి సంవత్సరానికి 2.33% కు తగ్గుతుంది.

ఇవి కూడా చదవండి – హోమ్ లోన్ ఇన్సూరెన్స్ అంటే ఏమిటి మరియు దాని ప్రయోజనాలు ఏమిటి?

ROI లెక్కించడానికి మార్గాలు

ఇప్పుడు అద్దె ఆస్తిపై నిజమైన రాబడిని ఎలా లెక్కించాలో చర్చించబడింది, తదుపరి విభాగం పెట్టుబడిదారులు అద్దె ఇంటి ROIని లెక్కించగల వివిధ మార్గాలను ప్రవేశపెడుతుంది –

నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయం

నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయం (NOI) ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ యొక్క నికర లాభదాయకతను సూచిస్తుంది. నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయాన్ని లెక్కించడానికి స్థూల అద్దె ఆదాయం నుండి మినహాయించబడిన వారి ఆపరేటింగ్ ఖర్చులను ఇది పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.

క్యాష్-ఆన్-క్యాష్ రిటర్న్

క్యాష్-ఆన్-క్యాష్ రిటర్న్ అనేది నగదు ఆర్ఒఐ, అంటే, అద్దెపై ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం నుండి వారు ఆశించే డబ్బు రిటర్న్‌ను సూచిస్తుంది. దానిని లెక్కించడానికి, ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి చెల్లించిన నగదు మొత్తం ద్వారా ప్రీ-టాక్స్ వార్షిక నగదు ప్రవాహాన్ని విభజించండి.

క్యాప్ రేటు

అద్దె ఆస్తి యొక్క ఆర్ఒఐ లెక్కించడానికి సాధారణంగా ఉపయోగించే పద్ధతి క్యాప్ రేటు. దీని కోసం, ఆస్తి ఖర్చు ద్వారా నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయాన్ని విభజించండి. ఇది అందుబాటులో ఉన్న ఇతర ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ అవకాశాలతో ఈ పెట్టుబడిని పోల్చడానికి సహాయపడుతుంది.

వార్షిక నగదు ప్రవాహం

Annual cash flow refers to the amount that remains after deducting interest on the debt from the net operating income from the rental property. It considers all the expenses and loan payments to help understand annual returns from the property.

Annual Gross Rent Multiplier

It represents the current ROI a rental property is generating. To calculate this, divide the total sales price by the gross annual rent generated by the property.

ఇవి కూడా చదవండి – అవశేష విలువ: అర్థం, ప్రాముఖ్యత, ఎలా లెక్కించాలి మరియు ఉదాహరణలు

What is a good return on investment for a property?

In most parts of the world, the best return on investment on rental property hovers around 10% annually. However, in reality, anything between 5% and 10% is acceptable as most people perceive it to be passive income.

Unfortunately, rental yields are one of the lowest in India. As mentioned above, it hovers between 3% and 4.6% in most parts of the country. One of the major reasons why the yield is lower than the global average is because the country has not experienced a proportional increase in rent compared to property prices.

Another reason behind India’s low rental ROI is job mobility. Unlike in most parts of the world, where people prefer moving across the country to secure better job opportunities, people are content here and prefer to stay longer in the same city.

However, with more and more people willing to rent rather than own a property, the ROI can flourish in the next few years. So, owners shall make smart choices to maximize their property’s rental potential.

ఇవి కూడా చదవండి – నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కోసం హోమ్ లోన్లు: వివరణాత్మక ప్రాసెస్

Step-by-Step Guide: How to Use Our Rental Property ROI Calculator

Once you gather the basic property and rental details, you can use the rental property ROI calculator to estimate your returns instantly. Here’s how to calculate rental ROI accurately before making any investment decision.

1. Enter the property purchase price along with repair and renovation costs incurred.

2, Add the expected monthly rent and annual rental growth, keeping vacancy periods in mind.

3. Enter recurring rental expenses such as repairs, maintenance, utilities, taxes, and insurance.

4. Provide home loan details (if applicable), including interest rate, EMI, and loan tenure.

5. Review the property ROI calculation guide summary generated by the tool to understand annual returns, cash flow, and net profitability.

ఇవి కూడా చదవండి – భారతదేశంలో మీరు తెలుసుకోవలసిన టాప్ 10 హోమ్ లోన్ ప్రయోజనాలు

Common ROI Metrics Explained: Cap Rate, Cash-on-Cash, Gross Rent Multiplier

Here are the different rental ROI metrics that help you evaluate rental opportunities from all angles before investing.

1. Cap Rate Calculation

Cap rate shows the rate of return on the total property value.

Formula: Net Operating Income ÷ Property Cost.

It helps compare multiple properties quickly and decide whether the investment is worthwhile.

2. Cash-on-Cash Return Meaning

Cash-on-cash return focuses on real cash returns generated compared to the actual cash invested.

Formula: Annual Pre-Tax Cash Flow ÷ Total Cash Invested.

This metric is useful when an investor buys a property using a home loan.

3. Gross Rent Multiplier Formula

Gross Rent Multiplier (GRM) highlights how quickly the rental income can cover the purchase price.

Formula: Property Purchase Price ÷ Gross Annual Rent.

A lower GRM typically indicates better returns and faster capital recovery.

Also, read – Can I Claim 80EEA For Under Construction Property?

Factors Influencing Rental Property ROI in India

Multiple rental property ROI factors come together to determine how profitable an investment will be. Together, these real estate return factors in India impact rental income, cash flow, and long-term appreciation, making them important property investment ROI drivers.

1. Location, connectivity, and tenant demand in the surrounding area

2. Quality of construction, amenities, and building age

3. Future development plans such as metro lines, tech parks, or commercial hubs

4. Vacancy periods and turnover frequency

5. Tax implications and deductions on rental income

6. Home loan interest rates and repayment affordability

ఇవి కూడా చదవండి – మీరు మీ హోమ్ లోన్‌ను త్వరగా ఎలా తిరిగి చెల్లించవచ్చు

How to Maximize Your Rental Property ROI

Small improvements and smart management choices can significantly improve rental property ROI over time. These practical upgrades and rental property renovation tips help consistently boost rental income.

1. Renovate kitchens, bathrooms, and flooring to justify higher rent

2. Offer modern amenities such as modular wardrobes, fresh paint, or smart home devices

3. Keep the property well-maintained to boost tenant satisfaction and reduce vacancy

4. Research similar properties in the neighbourhood to increase real estate returns without pricing too high

5. Consider leasing to professionals, students, or corporate tenants for higher rental stability

ఇవి కూడా చదవండి – హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ తీసుకోవడంపై పన్ను మినహాయింపులు

Hidden Costs & Risks to Consider When Calculating ROI on Rental Properties

While rental properties generate steady income, overlooking additional expenses can reduce actual profitability.

Hidden costs to track:

– Repair and replacement costs/

– Property tax revisions and insurance premium hikes.

– Society maintenance charges and special assessments.

Real estate investment risks to consider:

– Prolonged vacancy periods or tenant turnover.

– Rental disputes or property damage.

– Unexpected loan burden due to rising interest rates.

రాపింగ్ అప్

Historically, rental ROI has not yielded the most terrific results in the Indian landscape. GenZ’s changing approach towards housing, however, makes for exciting times ahead and a chance for this market to explode and generate better returns.

So, if an investor is looking to jump the gun and make fresh investments in this ecosystem, the time is ripe, but they must get into the details instead of making hasty decisions. With real estate not coming cheap, one wrong move and they can see a significant dent in their cash flow. Investors would be glad to know that Tata Capital offers home loans of up to INR 5 crores at a special interest rate to its customers. So, if they want to build a passive rental income, getting a home loan from Tata Capital can be a key driver in making their dream a reality. Click here to explore Tata Capital’s Home Loan online.

హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

హోమ్ లోన్ హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్ సరసమైన హౌసింగ్ లోన్ ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ హోమ్ లోన్ కోసం కావలసిన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ హోమ్ లోన్ అర్హత 10 లక్షల హోమ్ లోన్ 50 లక్షల హోమ్ లోన్ 30 లక్షల హోమ్ లోన్ 40 లక్షల హోమ్ లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు నేను ఆర్ఒఐ లెక్కించవచ్చా?

అవును, పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు ఆస్తి ఆర్థికంగా సాధ్యమవుతుందా అని తనిఖీ చేయడానికి మీరు అంచనా వేయబడిన అద్దె, ఖర్చులు, ఖాళీ రేటు మరియు లోన్ వివరాలను ఉపయోగించి అంచనా వేయబడిన ROI ను లెక్కించవచ్చు.

అప్రిసియేషన్ అద్దె ఆస్తి ఆర్ఒఐ ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

అద్దె ఆదాయం మధ్యస్థంగా ఉన్నప్పటికీ ఆస్తి విలువ పెరుగుదల దీర్ఘకాలిక రాబడులను పెంచుతుంది. అద్దె ఆదాయం మరియు మూలధన వృద్ధి యొక్క సంయుక్త ప్రయోజనాలు ఆస్తి యొక్క మొత్తం ఆర్ఒఐ ను పెంచుతాయి.

అద్దె ఆస్తి ఆర్ఒఐ లెక్కించేటప్పుడు నేను ఏ ఖర్చులను చేర్చాలి?

మీరు ప్రాపర్టీ పన్ను, సొసైటీ నిర్వహణ ఛార్జీలు, యుటిలిటీలు, ఇన్సూరెన్స్, మరమ్మత్తులు, ఖాళీ నష్టాలు మరియు లోన్ ఇంట్రెస్ట్ చెల్లింపులు వంటి అన్ని రికరింగ్ మరియు వన్-టైమ్ ఖర్చులను చేర్చాలి. ఈ ఖర్చులను జోడించడం వలన కేవలం స్థూల అద్దె ఆదాయాలకు బదులుగా మీ నికర రాబడుల యొక్క వాస్తవిక చిత్రాన్ని మీకు అందిస్తుంది.

రెంటల్ ప్రాపర్టీ ROI క్యాలిక్యులేటర్‌ను సమర్థవంతంగా ఎలా ఉపయోగించాలి?

ఆస్తి ధర, అద్దె, ఊహించిన ఖాళీ రేటు, నెలవారీ ఖర్చులు మరియు లోన్ వివరాలను క్యాలిక్యులేటర్‌లో నమోదు చేయడం ద్వారా మీరు ఖచ్చితమైన సమాచారాన్ని పొందవచ్చు. నగదు ప్రవాహం, నికర రాబడి శాతం మరియు బ్రేక్-ఈవెన్ కాలపరిమితిని సమీక్షించడం అనేది తుది నిర్ణయం తీసుకునే ముందు అనేక ఆస్తులను సరిపోల్చడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.

భారతదేశంలో అద్దె ఆస్తిపై మంచి ROI అంటే ఏమిటి?

భారతదేశంలో మంచి అద్దె ROI సాధారణంగా నగరం, అద్దెదారు డిమాండ్ మరియు సౌకర్యాల ఆధారంగా 3 % మరియు 4.6 % మధ్య ఉంటుంది. ఈ ప్రదేశం బలమైన అప్రిసియేషన్ సామర్థ్యాన్ని మరియు అధిక ఆక్యుపెన్సీ రేట్లను అందిస్తే, కొద్దిగా తక్కువ అద్దె దిగుబడిని కూడా లాభదాయకమైన పెట్టుబడిగా పరిగణించవచ్చు.

అద్దె ప్రాపర్టీ ROI ను లోన్ వివరాలు ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయి?

హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు మరియు EMI చెల్లింపులు నేరుగా మీ నెలవారీ క్యాష్ ఫ్లో మరియు తుది అద్దె రాబడులను ప్రభావితం చేస్తాయి. సరైన సమయంలో తక్కువ ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు, దీర్ఘకాలిక అవధులు లేదా ప్రీపేమెంట్లు రీపేమెంట్ ఒత్తిడిని తగ్గించడం మరియు నికర అద్దె ఆదాయాన్ని పెంచడం ద్వారా ఆర్ఒఐని మెరుగుపరచవచ్చు.