ఇంటి కోసం లోన్

ఒక హోమ్ లోన్ మరియు ప్లాట్ లోన్ మధ్య తేడా

కొత్త కార్ లోన్
08 జనవరి 2026
5 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
2388

Difference Between a Home Loan and a Plot Loan

ఒక ఇల్లు కేవలం ఒక పైకప్పు కంటే ఎక్కువ. ఇది మీరు మీ ఉత్తమ జ్ఞాపకాలలో నివసించే ప్రదేశం మరియు పనిలో ఒక అలసట రోజు తర్వాత విశ్రాంతి తీసుకోవడానికి మీరు చూసే ఆవాస స్థలం. మరియు ఇది ఒక ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడాన్ని చాలామందికి ఒక కలగా చేస్తుంది. మీరు ఈ కలను నిజం చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు మీ కలల ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్లాన్ చేస్తున్న దేశంలోని ఏ భాగం ఆధారంగా మీ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ అవసరాలు భిన్నంగా ఉంటాయని గమనించండి.

మెట్రోలు మరియు మెగాసిటీలలో ఖరీదైన రియల్ ఎస్టేట్‌తో, అధిక పెరుగుదల మరియు బిల్డింగ్ కాంప్లెక్స్‌లు మాత్రమే సరసమైన ఎంపిక. అయితే; చిన్న నగరాలు మరియు సెమీ-అర్బన్ ప్రాంతాల్లో, స్టాండ్అలోన్ హౌస్‌లు మరియు మల్టీ-స్టోరీ బంగ్లాలు సాధారణంగా ఉంటాయి.

మీరు రెండు సందర్భాల్లోనూ ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నప్పటికీ, ఒక అపార్ట్‌మెంట్ / హోమ్ లోన్ మరియు భూమి / ప్లాట్ లోన్ కోసం ఫైనాన్సింగ్ ఎలా పనిచేస్తుందో తేడా ఉంది.

రెండింటి మధ్య వ్యత్యాసాలను ఇక్కడ చూడండి:

	హోమ్ లోన్	ప్లాట్ లోన్
ప్రయోజనం	నిర్మాణంలో ఉన్న లేదా నిర్మించబడిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి.	నివాస ఉపయోగం కోసం ఒక ప్లాట్ భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి.
కేటగిరీలు	ఒక అపార్ట్‌మెంట్, బంగ్లా లేదా ఏదైనా నివాస యూనిట్ కోసం లోన్ అయి ఉండవచ్చు.	ప్రత్యేకంగా ఒక భూమి కోసం.
లోన్ టు వాల్యూ రేషియో	హౌసింగ్ లోన్లు ఆస్తి విలువలో 70% - 95% వరకు ఉంటాయి.	భూమి విలువలో 70 % వద్ద లోన్లు పరిమితం చేయబడ్డాయి.
ఫిక్స్‌డ్ ఆదాయ అర్హత	సాధారణంగా మీ (రుణగ్రహీత) ఆదాయంలో 40% నుండి 55% మధ్య ఉంటుంది.	మీ (రుణగ్రహీత) ఆదాయంలో 30% నుండి 40% వరకు వెళ్ళదు.
వడ్డీ రేటు	హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు 8.25% నుండి ప్రారంభం.	ప్లాట్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు 8.95% నుండి ప్రారంభం.
లోన్ అవధి	30 సంవత్సరాల వరకు వెళ్ళవచ్చు.	20 సంవత్సరాలకు అందుబాటులో ఉన్న కొన్ని NBFCల నుండి లోన్లు మినహా, 15 సంవత్సరాలకు పరిమితం చేయబడింది.
లోన్ యొక్క రిస్క్ అసెస్‌మెంట్	మధ్యస్థ	అధిక
పన్ను ప్రయోజనం	అసలు మరియు ఇంట్రెస్ట్ రీపేమెంట్ రెండింటిపై పన్ను ప్రయోజనాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి.	నిర్మాణం కోసం లోన్ పై మాత్రమే పన్ను ప్రయోజనం అందుబాటులో ఉంది.
పన్ను ప్రయోజనం లభ్యత	లోన్ తిరిగి చెల్లించే వరకు ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరం.	మొత్తం నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే.

ప్లాట్ లోన్లు స్టాండర్డ్ హోమ్ లోన్ కంటే ప్రమాదకరమైనవిగా పరిగణించబడతాయి; అందువల్ల, లోన్ విలువ కొద్దిగా తక్కువగా ఉంటుంది మరియు ఇంట్రెస్ట్ కొంచెం ఎక్కువగా ఉంటుంది. మీరు మీ బడ్జెట్‌ను ఖచ్చితంగా అంచనా వేయాలనుకుంటే, మీ జేబులో ఏ ప్రాపర్టీ సరిపోతుందో చూడడానికి మీరు హోమ్ లోన్ కోసం EMI క్యాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు.

మీ పెట్టుబడి అవసరాలు ఏమైనా, టాటా క్యాపిటల్ మీ కోసం లోన్ కలిగి ఉంది. మీరు ఒక అపార్ట్‌మెంట్, భూమి ప్లాట్ కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నా, మీ ఇంటిని విస్తరించాలనుకుంటున్నా, నిర్మాణం చేయాలనుకుంటున్నా లేదా ఆస్తిని ట్రాన్స్‌ఫర్ చేయాలనుకుంటున్నా, టాటా క్యాపిటల్ ఆకర్షణీయమైన ఇంట్రెస్ట్ రేట్లకు సురక్షితమైన లోన్లు అందిస్తుంది.

స్కేల్-అప్ EMI ఎంపిక మీ ఆదాయం పెరిగే కొద్దీ మరింత చెల్లించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. అనేక సాధనాలు మరియు హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ మీ భవిష్యత్తు కోసం ప్లాన్ చేసుకోవడాన్ని సులభతరం మరియు పారదర్శకంగా చేస్తుంది.

రెండింటి మధ్య కొన్ని వ్యత్యాసాలు ఉన్నప్పటికీ, అప్లికేషన్ కోసం విధానం, అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు, ప్లాట్ లోన్ కోసం ప్రమాణాలు మరియు హోమ్ లోన్ అర్హత ఒకే విధంగా ఉంటాయి.

హోమ్ లోన్ క్యాలిక్యులేటర్‌తో మీ అర్హతను మెరుగ్గా అర్థం చేసుకోండి మరియు మీ కలల ఇంటిని నిజం చేసుకోండి.

ఒక ప్లాట్ లోన్ మరియు హోమ్ లోన్ మధ్య ఎలా ఎంచుకోవాలి

ప్లాట్ లోన్ మరియు హోమ్ లోన్ మధ్య ఎంచుకోవడం ప్రాథమికంగా మీ తక్షణ హౌసింగ్ లక్ష్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రెండూ మీకు ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి సహాయపడుతున్నప్పటికీ, అవి చాలా విభిన్న ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి మరియు ప్రత్యేక ఆర్థిక పరిణామాలతో వస్తాయి.

నిర్ణయం తీసుకునే ముందు మీరు గుర్తుంచుకోవలసిన విషయాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:

1. కొనుగోలు ఉద్దేశ్యం: మీరు భవిష్యత్తు నిర్మాణం లేదా దీర్ఘకాలిక హోల్డింగ్ కోసం భూమిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే ఒక ప్లాట్ లోన్ అనుకూలంగా ఉంటుంది. మీకు సిద్ధంగా ఉన్న ఇల్లు కావాలనుకుంటే లేదా వెంటనే నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడానికి ప్లాన్ చేస్తే హోమ్ లోన్ మెరుగ్గా పనిచేస్తుంది.

2. లోన్ అవధి మరియు అఫోర్డబిలిటీ: ప్లాట్ లోన్లు సాధారణంగా తక్కువ అవధులు మరియు అధిక EMIలతో వస్తాయి, అయితే హోమ్ లోన్లు దీర్ఘకాలిక రీపేమెంట్ వ్యవధులను అందిస్తాయి, ఇది నెలవారీ చెల్లింపును మరింత నిర్వహించదగినదిగా చేస్తుంది.

3. లోన్ మొత్తం అర్హత: అధిక రిస్క్ అవగాహన కారణంగా నిర్మించబడిన ఆస్తితో పోలిస్తే మీరు సాధారణంగా భూమి కోసం తక్కువ లోన్ మొత్తాన్ని అందుకుంటారు.

4. పన్ను ప్రయోజనాలు: హోమ్ లోన్లు తక్షణ పన్ను మినహాయింపులను అందిస్తాయి, అయితే ప్లాట్ లోన్లు నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి.

5. లొకేషన్ పరిమితులు: ప్లాట్ లోన్లు సాధారణంగా మునిసిపల్ లేదా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ పరిమితులలో నివాస ప్లాట్ల కోసం మాత్రమే ఆమోదించబడతాయి.

ప్లాట్ లోన్ వర్సెస్ హోమ్ లోన్: అర్హత పోలిక

ప్లాట్ లోన్లు మరియు హోమ్ లోన్లు రెండూ మీ ఆదాయం, వయస్సు మరియు క్రెడిట్ ప్రొఫైల్‌ను అంచనా వేస్తున్నప్పటికీ, రుణదాతలు ప్లాట్ లోన్ల కోసం కఠినమైన నిబంధనలను అప్లై చేస్తారు. ఇది ప్రధానంగా ఎందుకంటే పూర్తి చేయబడిన నివాస ఆస్తితో పోలిస్తే అభివృద్ధి చేయబడని భూమి పై అధిక రిస్క్ ఉంటుంది.

ఫీచర్	ప్లాట్ లోన్	హోమ్ లోన్
లోన్-టు-వాల్యూ (LTV)	భూమి విలువలో 60%-75%	ఆస్తి విలువలో 80%-90%
గరిష్ట అవధి	15 సంవత్సరాల వరకు (20 వరకు కొంతమంది రుణదాతలు)	30 సంవత్సరాల వరకు
వడ్డీ రేటు	సాధారణంగా 0.5%-1% ఎక్కువ	తక్కువ, మార్కెట్-లింక్డ్ రేట్లు
పన్ను ప్రయోజనాలు	నిర్మాణం తర్వాత మాత్రమే	వెంటనే అందుబాటులో ఉంది
ఆస్తి అర్హత	మునిసిపల్ పరిమితులలో నివాస ప్లాట్లు	సిద్ధంగా ఉన్న లేదా నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాలు
NRI అర్హత	తరచుగా పరిమితం చేయబడింది	విస్తృతంగా అందుబాటులో ఉంది

ప్లాట్ లోన్ వర్సెస్ హోమ్ లోన్: డాక్యుమెంటరీ అవసరాలు

రెండు లోన్ల కోసం అవసరమైన ప్రాథమిక వ్యక్తిగత మరియు ఆర్థిక డాక్యుమెంట్లు ఒకే విధంగా ఉంటాయి. అయితే, ఆస్తి సంబంధిత డాక్యుమెంటేషన్ గణనీయంగా భిన్నంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే రుణదాతలు భూమి మరియు నిర్మించబడిన ఆస్తుల కోసం రిస్క్‌ను భిన్నంగా అంచనా వేస్తారు.

ప్లాట్ లోన్ కోసం అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు

ప్లాట్ లోన్‌ను ఆమోదించడానికి, రుణదాతలు నివాస నిర్మాణానికి భూమి చట్టబద్ధంగా అర్హత కలిగి ఉందని ధృవీకరిస్తారు. మీరు సాధారణంగా సబ్మిట్ చేయవలసి ఉంటుంది:

– స్పష్టమైన యాజమాన్యాన్ని చూపుతున్న సేల్ డీడ్ లేదా టైటిల్ డీడ్

– చట్టపరమైన బకాయిలు లేదా వివాదాలు లేకుండా నిర్ధారించే నాన్-ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్

– స్థానిక అధికారం నుండి ఆమోదించబడిన లేఅవుట్ లేదా జోనింగ్ ప్లాన్

– ప్లాట్ మునిసిపల్ లేదా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ పరిమితులలో వస్తుందని రుజువు

– నాన్-అగ్రికల్చరల్ (NA) కన్వర్షన్ సర్టిఫికెట్, వర్తించే చోట

హోమ్ లోన్ కోసం కావలసిన డాక్యుమెంట్లు

ఒక హోమ్ లోన్ కోసం, రుణదాతలు నివాస నిర్మాణం యొక్క స్థితి మరియు చట్టబద్ధతను అంచనా వేస్తారు. సాధారణంగా అవసరమైన డాక్యుమెంట్లలో ఇవి ఉంటాయి:

– సేల్ డీడ్ (రీసేల్ ప్రాపర్టీ కోసం) లేదా బిల్డర్-కొనుగోలుదారు అగ్రిమెంట్ (కొత్త ప్రాజెక్టుల కోసం)

– స్థానిక అధికారం ద్వారా మంజూరు చేయబడిన ఆమోదించబడిన బిల్డింగ్ ప్లాన్

– కొత్తగా నిర్మించబడిన గృహాల కోసం ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ (ఒసి) లేదా కంప్లీషన్ సర్టిఫికెట్ (సిసి)

– వర్తిస్తే, బిల్డర్ నుండి పొసెషన్ లెటర్

– స్వాధీనం రుజువుగా ఆస్తి పన్ను రసీదులు లేదా యుటిలిటీ బిల్లులు

హౌసింగ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

హోమ్ లోన్ హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్ సరసమైన హౌసింగ్ లోన్ ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ హోమ్ లోన్ కోసం కావలసిన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ హోమ్ లోన్ అర్హత 10 లక్షల హోమ్ లోన్ 50 లక్షల హోమ్ లోన్ 30 లక్షల హోమ్ లోన్ 40 లక్షల హోమ్ లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

నేను తర్వాత ఒక ఇంటిని నిర్మించడానికి ప్లాట్ లోన్‌ను ఉపయోగించవచ్చా?

ఒక ప్లాట్ లోన్ భూమి కొనుగోలుకు మాత్రమే ఫైనాన్స్ చేస్తుంది. మీకు తర్వాత ఒక ప్రత్యేక కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ అవసరం లేదా భూమి కొనుగోలు మరియు భవిష్యత్తు నిర్మాణం రెండింటినీ కవర్ చేసే ఒక కాంపోజిట్ లోన్ ఎంచుకోవచ్చు.

భారతదేశంలో ప్లాట్ లోన్ కోసం గరిష్ట అవధి ఎంత?

ప్లాట్ లోన్ కోసం గరిష్ట అవధి సాధారణంగా 15 సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది, అయితే కొంతమంది రుణదాతలు దానిని ఎంపిక చేయబడిన సందర్భాల్లో 20 సంవత్సరాలకు పొడిగించవచ్చు.

ప్లాట్ లోన్లు పన్ను ప్రయోజనాలకు అర్హత కలిగి ఉంటాయా?

ఒక ప్లాట్ లోన్ కొనుగోలుపై పన్ను ప్రయోజనాలను అందించదు. నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే పన్ను మినహాయింపులు వర్తిస్తాయి మరియు లోన్ ఒక హోమ్ లోన్‌గా పరిగణించబడుతుంది.

భూమి విలువ ప్లాట్ లోన్ అప్రూవల్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

రుణదాతలు ప్లాట్ విలువలో 60%-75% మాత్రమే ఫండ్ చేస్తారు కాబట్టి భూమి విలువ లోన్ మొత్తాన్ని నిర్ణయిస్తుంది. ఆమోదం లొకేషన్, చట్టపరమైన స్పష్టత మరియు మునిసిపల్ పరిమితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఏది మెరుగైనది: ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ కోసం ప్లాట్ లోన్ లేదా హోమ్ లోన్?

తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, తక్షణ పన్ను ప్రయోజనాలు మరియు అద్దె ఆదాయ సామర్థ్యం కారణంగా పెట్టుబడి కోసం హోమ్ లోన్ సాధారణంగా మెరుగైనది, అయితే ప్లాట్ లోన్లు దీర్ఘకాలిక హోల్డింగ్ వ్యూహాలకు సరిపోతాయి.