ఇంటి కోసం లోన్

మీరు స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు హోమ్ లోన్ వడ్డీ పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?

Q: హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయడానికి ఒక స్వాధీనం సర్టిఫికెట్ తప్పనిసరా?

అవును, హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయడానికి ఒక స్వాధీనం సర్టిఫికెట్ తప్పనిసరి. ప్రాపర్టీ ఆక్యుపెన్సీ కోసం సిద్ధంగా ఉందని మరియు మీకు అప్పగించబడిందని అధికారిక రుజువుగా ఇది పనిచేస్తుంది. ఈ డాక్యుమెంట్ లేకుండా, మీరు సెక్షన్ 24(B) క్రింద హోమ్ లోన్ వడ్డీపై మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయలేరు.

కొత్త కార్ లోన్
02 ఏప్రిల్ 2026
10 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
3124

Can you claim home loan interest tax benefits before possession?

స్వాధీనానికి ముందు హోమ్ లోన్ వడ్డీని అర్థం చేసుకోవడం

మీరు ఒక హోమ్ లోన్, రుణదాత లోన్ మొత్తంపై ఇంట్రెస్ట్ వసూలు చేస్తారు. ముందుగా అంగీకరించబడిన ఇంట్రెస్ట్ రేటు వద్ద తగ్గుతూ ఉండే ప్రాతిపదికన ఇంట్రెస్ట్ లెక్కించబడుతుంది, సాధారణంగా ఇది సంవత్సరానికి శాతంగా వ్యక్తం చేయబడుతుంది. ఉదాహరణకు, మీరు ఒక ₹ 50 లక్షల హోమ్ లోన్ 20 సంవత్సరాలపాటు సంవత్సరానికి 8% ఇంట్రెస్ట్ రేటు వద్ద, మీ మొత్తం ఇంట్రెస్ట్ ₹ 50,37,281 ఉంటుంది.

మీరు ప్రతి నెలా చెల్లించే EMI (ఈక్వేటెడ్ మంత్లీ ఇన్స్టాల్మెంట్) లో కొంత భాగం అసలు మొత్తానికి వెళ్తుంది, మిగిలిన భాగం వడ్డీకి వెళ్తుంది. ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో, మీ ఇఎంఐలో ఎక్కువ భాగం వడ్డీ చెల్లింపులకు వెళ్తుంది, అయితే తరువాతి నెలల్లో, దానిలో ఎక్కువ భాగం అసలు మొత్తాన్ని కవర్ చేస్తుంది.

కానీ మీరు ఒక హోమ్ లోన్ తీసుకున్నట్లయితే నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి? మీరు స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు ఇప్పటికీ మీ హోమ్ లోన్ పై ఇంట్రెస్ట్ చెల్లిస్తారా? సమాధానం "అవును". ఎందుకంటే అటువంటి సందర్భంలో, నిర్మాణం పురోగతి చెందుతున్నప్పుడు రుణ మొత్తం దశలలో పంపిణీ చేయబడుతుంది. ప్రతి పంపిణీ తేదీ నుండి పంపిణీ చేయబడిన మొత్తం పై రుణదాత వడ్డీ వసూలు చేయడం ప్రారంభిస్తారు. మీ EMIలు మొదటి పంపిణీ తర్వాత వెంటనే ప్రారంభమవుతాయి మరియు సాధారణంగా వడ్డీ భాగాన్ని మాత్రమే కలిగి ఉంటాయి. ఈ EMIలను ఇలా పిలుస్తారు ప్రీ-EMIలు.

అంటే మీరు ఇంటి స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు కూడా మీ హోమ్ లోన్ పై ఇంట్రెస్ట్ చెల్లించడం ప్రారంభిస్తారు. ఒక హోమ్ లోన్‌లో స్వాధీనం తేదీ అనేది బిల్డర్ మీకు పూర్తిగా నిర్మించబడిన ఆస్తిని అధికారికంగా అప్పగించే రోజును సూచిస్తుంది. ప్రీ-పొజెషన్ వ్యవధిలో ఇంట్రెస్ట్ ఎలా లెక్కించబడుతుందో ఇక్కడ ఇవ్వబడింది:

నిర్మాణం యొక్క వివిధ దశలలో బిల్డర్‌కు పంపిణీ చేయబడిన మొత్తం ఆధారంగా రుణదాత వడ్డీని లెక్కిస్తారు.
ఇప్పటి వరకు పంపిణీ చేయబడిన మొత్తం పై మాత్రమే ఇంట్రెస్ట్ వసూలు చేయబడుతుంది మరియు పూర్తిగా మంజూరు చేయబడిన మొత్తం పై కాదు.
నిర్మాణం పురోగతి చెందుతున్నప్పుడు మరియు మరిన్ని ఫండ్స్ విడుదల చేయబడినప్పుడు, మీ ప్రీ-EMI మొత్తం క్రమంగా పెరుగుతుంది.

హోమ్ లోన్ వడ్డీపై పన్ను ప్రయోజనాలు

ఒక హోమ్ లోన్ ఫైనాన్సుల గురించి ఆందోళన చెందకుండా మీ కలల ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి మాత్రమే కాకుండా భారతీయ ఆదాయపు పన్ను చట్టం కింద కొన్ని పన్ను ప్రయోజనాలకు మీకు అర్హత కల్పిస్తుంది. కీలక నిబంధనలలో సెక్షన్ 24(బి) ఉంటాయి, ఇది ఇంట్రెస్ట్ మినహాయింపులను కవర్ చేస్తుంది, మరియు సెక్షన్ 80సి, ఇది అసలు రీపేమెంట్ల కోసం మినహాయింపులను అనుమతిస్తుంది.

సెక్షన్ 24(B): 1961 ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 24(B) ప్రకారం, మీరు స్వీయ-ఆక్రమిత ప్రాపర్టీ కోసం హోమ్ లోన్ వడ్డీని చెల్లించడానికి ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరానికి ₹ 2 లక్షల వరకు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. మీరు మీ ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకున్నట్లయితే, మీరు ఎటువంటి గరిష్ట పరిమితి లేకుండా మినహాయింపుగా చెల్లించిన పూర్తి వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
సెక్షన్ 80C: ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 80C పన్ను మినహాయింపుగా ఒక హోమ్ లోన్ యొక్క అసలు మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి చెల్లించిన మొత్తాన్ని క్లెయిమ్ చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో అనుమతించబడే గరిష్ట మినహాయింపు ₹ 1.5 లక్షలు.

ఇంటి కొనుగోలుదారులకు తరచుగా ఆందోళన కలిగించే ఒక ప్రశ్న ఏమిటంటే, "నేను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు హోమ్ లోన్ వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?" సమాధానం "లేదు". సెక్షన్ 24 (బి) కింద గృహ రుణంపై ఇంట్రెస్ట్ మినహాయింపు పొందొచ్చు. కానీ మీరు స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు చెల్లించిన వడ్డీపై ఎటువంటి పన్ను ప్రయోజనాలు పొందరు అని దీని అర్థం కాదు.

మీరు స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయలేనప్పటికీ, మీరు మీ ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత మీరు అలా చేయవచ్చు. అది ఇలా చేయవచ్చు:

1. మొత్తం ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీని లెక్కించండి

ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వ్యవధిలో మీ హోమ్ లోన్ పై చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీ మొత్తం. ఈ ఇంట్రెస్ట్ మొదటి పంపిణీ తేదీ నుండి ప్రాపర్టీ స్వాధీనం తేదీ వరకు లెక్కించబడుతుంది.

2. దానిని ఐదు సమాన భాగాలుగా విభజించండి

మీ మొత్తం ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీని ఐదు సమాన వాయిదాలలోకి విభజించండి. మీరు స్వాధీనం చేసుకున్న సంవత్సరం నుండి పన్ను మినహాయింపులుగా మీరు వాటిని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

3. సెక్షన్ 24 (బి) కింద పన్ను మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయండి

మీ ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ ఇంట్రెస్ట్ యొక్క మొదటి ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్‌ను క్రమం తప్పకుండా జోడించండి హోమ్ లోన్ వడ్డీ పై మరియు సెక్షన్ 24 (బి) క్రింద పన్ను మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేయండి. ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో అనుమతించబడే గరిష్ట మినహాయింపు ₹ 2 లక్షలు (ప్రస్తుత సంవత్సరం వడ్డీ + ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీతో సహా).

స్వాధీనానికి ముందు మరియు తర్వాత అసలు మరియు ఇంట్రెస్ట్ క్లెయిమ్‌ల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని క్రింద పట్టిక సంక్షిప్తంగా తెలియజేస్తుంది:

పన్ను మినహాయింపు కోసం భాగం	స్వాధీనానికి ముందు	స్వాధీనం తర్వాత
మూలధనం తిరిగి చెల్లింపు	ఏ సెక్షన్ కింద పన్ను మినహాయింపుకు అర్హత కలిగి లేదు.	సెక్షన్ 80సి క్రింద పన్ను మినహాయింపు కోసం అందుబాటులో ఉంది (₹ 1.5 లక్షల వరకు)
వడ్డీ రీపేమెంట్	స్వాధీనానికి ముందు క్లెయిమ్ చేయలేరు. ఐదు సమాన వాయిదాలలో స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత మాత్రమే క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.	సెక్షన్ 24(బి) కింద పన్ను మినహాయింపు కోసం అందుబాటులో ఉంది (₹ 2 లక్షల వరకు)

ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వర్సెస్ పోస్ట్-పొసెషన్ హోమ్ లోన్ వడ్డీ

ఇప్పుడు మీకు ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ మరియు పోస్ట్-పొసెషన్ హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ కోసం పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయడానికి నియమాలు మరియు ప్రాసెస్ తెలుసు కాబట్టి, మీరు ఈ రెండు నిబంధనల గురించి మరింత తెలుసుకోవాలనుకోవచ్చు. నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మీరు ఒక హోమ్ లోన్ తీసుకున్నప్పుడు, మీరు కీలను అందుకోవడానికి ముందు మీ EMIలు తరచుగా ప్రారంభమవుతాయి. స్వాధీనం తేదీకి ముందు మీరు చెల్లించే వడ్డీని ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ ఇంట్రెస్ట్ అని పిలుస్తారు. స్వాధీనం తర్వాత మీ హోమ్ లోన్ EMIల ద్వారా మీరు చెల్లించే వడ్డీని పోస్ట్-పొసెషన్ హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ అని పిలుస్తారు.

ఈ రెండు నిబంధనలు మరియు వాటి పన్ను పరిణామాల మధ్య వ్యత్యాసాలను తెలుసుకుందాం:

ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీ

హోమ్ లోన్ పై ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ ఇంట్రెస్ట్ అనేది అప్పుగా తీసుకున్న తేదీ మరియు స్వాధీనం చేసుకున్న సంవత్సరానికి వెంటనే మునుపటి మార్చి 31 మధ్య చెల్లించిన వడ్డీని సూచిస్తుంది. ఉదాహరణకు, మీ హోమ్ లోన్ యొక్క మొదటి విడత 25 ఆగస్ట్ 2021 నాడు పంపిణీ చేయబడిందని అనుకుందాం, మరియు మీరు 14 జూన్ 2025 నాడు మీ ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకున్నారు. 25 ఆగస్ట్ 2021 మరియు 31 మార్చి 2025 మధ్య మీ హోమ్ లోన్ పై చెల్లించిన వడ్డీని ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ ఇంట్రెస్ట్ అని పిలుస్తారు.

చెల్లించిన సంవత్సరంలో మీరు ఈ వడ్డీ కోసం పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయలేరు. అయితే, మీరు మీ మొత్తం ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీని జోడించవచ్చు మరియు మీరు స్వాధీనం పొందే ఆర్థిక సంవత్సరం నుండి ఐదు సమాన వాయిదాలలో క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

పోస్ట్-పొసెషన్ ఇంట్రెస్ట్

మీరు మీ ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత, మీ సాధారణ EMIలు ప్రారంభమవుతాయి. ఒక హోమ్ లోన్‌లో పొసెషన్ తేదీ నుండి మీరు చెల్లించే వడ్డీని పోస్ట్-పొసెషన్ ఇంట్రెస్ట్ అని పిలుస్తారు. ఈ మొత్తం సెక్షన్ 24(B) కింద పన్ను మినహాయింపుల కోసం అందుబాటులో ఉంది, ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరానికి ₹ 2 లక్షల వరకు.

స్వాధీనానికి ముందు హోమ్ లోన్ వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయడానికి అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు

మీరు స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు పన్ను మినహాయింపులుగా హోమ్ లోన్ వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయలేనప్పటికీ, మీరు చివరికి మీ కొత్త ఇంటికి తాళం చెవులు అందుకున్న తర్వాత అలా చేయవచ్చు. హోమ్ లోన్‌లో స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీ అధికారికంగా మీ ఆస్తి యాజమాన్యం ప్రారంభం మరియు సెక్షన్లు 24(B) మరియు 80C కింద పన్ను ప్రయోజనాలను ఆనందించడానికి మీ అర్హతను సూచిస్తుంది.

ఈ మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయడానికి, మీరు కొన్ని డాక్యుమెంట్లను ఆదాయపు పన్ను విభాగానికి సమర్పించాలి. వారు ప్రాపర్టీ యాజమాన్యం, లోన్ తిరిగి చెల్లింపు మరియు స్వాధీనం స్థాపించడానికి అవసరం. అవసరమైన కీలక డాక్యుమెంట్లు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:

హోమ్ లోన్ కోసం పొజిషన్ లెటర్ లేదా పొజిషన్ సర్టిఫికెట్

ఒక హోమ్ లోన్ కోసం పొసెషన్ లెటర్ అనేది పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయడానికి అవసరమైన అత్యంత ముఖ్యమైన డాక్యుమెంట్లలో ఒకటి, ఎందుకంటే అవి స్వాధీనం తర్వాత మాత్రమే జారీ చేయబడతాయి. ఇది మీ బిల్డర్ లేదా హౌసింగ్ అథారిటీ ద్వారా జారీ చేయబడుతుంది మరియు ప్రాపర్టీ అధికారికంగా మీకు అప్పగించబడిన తేదీని సూచిస్తుంది.

రుణదాత నుండి లోన్ స్టేట్‌మెంట్లు

పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయడానికి మీరు మీ హోమ్ లోన్ రుణదాత నుండి పొందిన లోన్ స్టేట్‌మెంట్లను కూడా సబ్మిట్ చేయవలసి రావచ్చు. ఈ డాక్యుమెంట్ ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వ్యవధిలో చెల్లించిన వడ్డీ రుజువుగా పనిచేస్తుంది.

వడ్డీ సర్టిఫికెట్

మీరు మీ రుణదాత నుండి వడ్డీ సర్టిఫికెట్‌ను కూడా పొందవచ్చు మరియు మీరు ఇప్పటికే చెల్లించిన ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ హోమ్ లోన్ వడ్డీకి రుజువుగా దానిని సమర్పించవచ్చు.

రుణదాత/డెవలపర్ నుండి ఇతర అప్రూవల్స్

లోన్ అగ్రిమెంట్ వంటి అదనపు డాక్యుమెంట్లు, సేల్ అగ్రిమెంట్, అభ్యంతరంలేదని సర్టిఫికెట్, మొదలైనవి, కూడా అవసరం కావచ్చు.

ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ హోమ్ లోన్ వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపును ఎలా క్లెయిమ్ చేయాలి?

ఇప్పుడు మీకు ఈ ప్రశ్నకు సమాధానం బాగా తెలుసు: "నేను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు హోమ్ లోన్ వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?" ఆదాయపు పన్ను చట్టం స్వాధీనానికి ముందు హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాలను అనుమతించదు. అయితే, మీరు స్వాధీనం సర్టిఫికెట్ కలిగి ఉన్న తర్వాత ఐదు సమాన వాయిదాలలో మీ ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీని పన్ను మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

మీ ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ హోమ్ లోన్ వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయడానికి దశలవారీ గైడ్ ఇక్కడ ఇవ్వబడింది:

1. మీరు స్వాధీనం అందుకునే వరకు వేచి ఉండండి

నిర్మాణం-ముందస్తు వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపు స్వాధీనం తర్వాత మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. మీరు మీ చేతిలో పొజిషన్ లెటర్‌ను కలిగి ఉన్న తర్వాత, మీరు ఈ ప్రయోజనాన్ని క్లెయిమ్ చేయడం ప్రారంభించవచ్చు.

2. మీ మొత్తం ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీని మొత్తం చేయండి

మీరు లోన్ తీసుకున్న తేదీ నుండి మీరు స్వాధీనం అందుకున్న ఆర్థిక సంవత్సరానికి వెంటనే ముందు 31 మార్చి వరకు మీరు చెల్లించిన మొత్తం ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీని లెక్కించండి.

3. మీ ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీని ఐదు సమాన భాగాలుగా విభజించండి

మీరు ఒకే ఆర్థిక సంవత్సరంలో మొత్తం ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయలేరు. బదులుగా, మీరు దానిని ఐదు సమాన వాయిదాలుగా విభజించవచ్చు మరియు తదుపరి ఐదు సంవత్సరాలపాటు ప్రతి వాయిదాను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీ మొత్తం ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీ ₹ 1 లక్షలు అయితే, మీరు స్వాధీనం అందుకున్న సంవత్సరం నుండి ఐదు సంవత్సరాలపాటు ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరానికి ₹ 20,000 క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

4. సెక్షన్ 24 (బి) కింద పన్ను మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయండి

ఈ సంవత్సరం సాధారణ హోమ్ లోన్ వడ్డీకి మీ ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీ యొక్క మొదటి వాయిదాను జోడించండి మరియు మీ ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్ (ITR) ఫైల్ చేసేటప్పుడు సెక్షన్ 24(బి) క్రింద పన్ను మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేయండి.

5. గరిష్ట మినహాయింపు పరిమితిని అర్థం చేసుకోండి

స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి కోసం ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో అనుమతించబడే గరిష్ట పన్ను మినహాయింపు ₹ 2 లక్షలు. ఈ పరిమితిలో నిర్మాణ పూర్వ ఇంట్రెస్ట్ అలాగే ప్రస్తుత సంవత్సరం యొక్క సాధారణ ఇంట్రెస్ట్ ఉంటుంది. అయితే, మీరు మీ ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకున్నట్లయితే, అటువంటి పరిమితి వర్తించదు.

6. సరైన డాక్యుమెంట్లను నిర్వహించండి

మీ క్లెయిమ్‌ను ధృవీకరించడానికి సరైన డాక్యుమెంట్లను (పైన పేర్కొన్నది) సమర్పించమని ఆదాయపు పన్ను శాఖ మిమ్మల్ని అడగవచ్చు. పన్ను ఫైలింగ్ మరియు ఏదైనా భవిష్యత్తు ధృవీకరణ కోసం ఈ అన్ని డాక్యుమెంట్లను సిద్ధంగా ఉంచుకోండి.

పొజెషన్ ఆలస్యాలు: పన్ను పరిణామాలు మరియు పరిష్కారాలు

ఇప్పటి వరకు, మీరు ఒక హోమ్ లోన్‌లో స్వాధీనం తేదీ పాత్రను అర్థం చేసుకున్నారు. ఇది సెక్షన్ 24(B) కింద పన్ను మినహాయింపులుగా మీరు మీ ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయడం ప్రారంభించగల సమయాన్ని సూచిస్తుంది. హ్యాండ్‌ఓవర్ లేదా స్వాధీనంలో అనవసరమైన ఆలస్యం ఈ మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయడానికి మీ అర్హతను ప్రభావితం చేయడమే కాకుండా అనేక ఇతర సమస్యలకు కూడా మిమ్మల్ని బహిర్గతం చేస్తుంది.

ఆలస్యమైన స్వాధీనం పన్ను ప్రయోజనం ప్రభావాలు మరియు వాటి సంభావ్య పరిష్కారాలను చూద్దాం:

క్లెయిమ్‌లో ఆలస్యం

ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 24(B) క్రింద, మీరు హోమ్ లోన్ కోసం స్వాధీనం సర్టిఫికెట్ జారీ చేయబడిన తర్వాత మాత్రమే చెల్లించిన వడ్డీపై మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. స్వాధీనం ఆలస్యం అయితే, మీరు వెంటనే ఇంట్రెస్ట్ మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయలేరు మరియు సంభావ్య పన్ను ప్రయోజనాలను కోల్పోవచ్చు.

అనుమతించబడిన గరిష్ట మినహాయింపులో తగ్గింపు

మీరు లోన్ తీసుకున్న ఆస్తి నిర్మాణం ఐదు సంవత్సరాలలోపు పూర్తి చేయబడితే మాత్రమే సెక్షన్ 24(B) క్రింద గరిష్టంగా ₹ 2 లక్షల మినహాయింపు అనుమతించబడుతుంది. ఒకవేళ నిర్మాణం ఈ వ్యవధికి మించి పొడిగించబడితే, గరిష్ట మినహాయింపు పరిమితి ₹ 30,000 కు తగ్గుతుంది.

అయితే, 2016 యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ మరియు డెవలప్‌మెంట్) చట్టం అనవసరమైన స్వాధీనం ఆలస్యం కారణంగా ఆర్థిక నష్టాల నుండి మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది. మీరు దీనితో ఫిర్యాదును ఫైల్ చేయవచ్చు RERA మరియు బిల్డర్ లేదా డెవలపర్ నుండి పరిహారం కోరడం.

పన్ను ప్రయోజనాలను సురక్షితం చేయడానికి కొన్ని ఆచరణాత్మక చిట్కాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:

బిల్డర్ నుండి ఒక హోమ్ లోన్ కోసం ఎల్లప్పుడూ ఒక స్వాధీనం సర్టిఫికెట్ పొందండి
అన్ని ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీ చెల్లింపులను ట్రాక్ చేయండి
స్వాధీనం తర్వాత ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయడం మర్చిపోకండి
అది స్వాధీనం ఆలస్యం అయితే మీ బిల్డర్ నుండి స్పష్టీకరణలను కోరండి
అవసరమైతే, RERAను సంప్రదించడానికి సంకోచించకండి

ఇవి కూడా చదవండి- నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాలు

ముగింపు

ఒక హోమ్ లోన్ పై ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీని మరియు దాని పన్ను ప్రభావాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఒక ఇంటి కొనుగోలుదారు మరియు రుణగ్రహీతగా, మీరు మీ హక్కులు మరియు బాధ్యతల గురించి తెలుసుకోవాలి. చిన్న శ్రద్ధతో, మీరు పన్నులను ఆదా చేయడమే కాకుండా భవిష్యత్తులో అనవసరమైన ఇబ్బందులను కూడా నివారించవచ్చు.

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

హోమ్ లోన్ హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్ సరసమైన హౌసింగ్ లోన్ ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ హోమ్ లోన్ కోసం కావలసిన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ హోమ్ లోన్ అర్హత 10 లక్షల హోమ్ లోన్ 50 లక్షల హోమ్ లోన్ 30 లక్షల హోమ్ లోన్ 40 లక్షల హోమ్ లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు చెల్లించిన మొత్తం హోమ్ లోన్ వడ్డీని నేను ఒకేసారి క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?

లేదు. మీరు ఒకేసారి స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు చెల్లించిన మొత్తం హోమ్ లోన్ వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయలేరు. బదులుగా, మీరు దానిని ఐదు సమాన భాగాలుగా విభజించవచ్చు మరియు మీరు స్వాధీనం చేసుకున్న సంవత్సరం నుండి తదుపరి ఐదు ఆర్థిక సంవత్సరాల కోసం ప్రతి భాగాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయడానికి ఒక స్వాధీనం సర్టిఫికెట్ తప్పనిసరా?

అవును, హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయడానికి ఒక స్వాధీనం సర్టిఫికెట్ తప్పనిసరి. ప్రాపర్టీ ఆక్యుపెన్సీ కోసం సిద్ధంగా ఉందని మరియు మీకు అప్పగించబడిందని అధికారిక రుజువుగా ఇది పనిచేస్తుంది. ఈ డాక్యుమెంట్ లేకుండా, మీరు సెక్షన్ 24(B) క్రింద హోమ్ లోన్ వడ్డీపై మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయలేరు.

స్వాధీనం తేదీ పదేపదే ఆలస్యం అయితే ఏమి జరుగుతుంది?

మీరు ఆస్తి స్వాధీనం పొందే వరకు మీరు ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీ కోసం పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయలేరు. అంతేకాకుండా, స్వాధీనం ఐదు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ సమయం పాటు ఆలస్యం అయితే, మీరు సెక్షన్ 24(B) క్రింద ₹ 30,000 కంటే ఎక్కువ మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయలేరు. కాబట్టి, మీ బిల్డర్ పదేపదే స్వాధీనం చేసుకోవడాన్ని ఆలస్యం చేస్తున్నట్లయితే, మీ ఉత్తమ ఎంపిక RERAను సంప్రదించడం.

స్వాధీనానికి ముందు అసలు మొత్తం పై నేను పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?

లేదు. స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు మీరు అసలు మొత్తం పై పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయలేరు. హోమ్ లోన్ ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ పై పన్ను మినహాయింపులు ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 80C క్రింద స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత మాత్రమే అనుమతించబడతాయి.

స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు పన్ను ప్రయోజనాన్ని క్లెయిమ్ చేయడానికి EMI ప్రారంభించాల్సిన అవసరం ఉందా?

సాంకేతికంగా, మీరు మీ హోమ్ లోన్ EMIలను చెల్లిస్తున్నట్లయితే మాత్రమే సెక్షన్లు 80C మరియు 24(B) కింద పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఎందుకంటే ఈ ప్రయోజనాలు మీ హోమ్ లోన్ అసలు మరియు ఇంట్రెస్ట్ రీపేమెంట్ పై అందుబాటులో ఉంటాయి, ఇది మీ EMIల భాగాలుగా ఉంటుంది.

నేను ఒక స్నేహితుడు లేదా బంధువు నుండి హోమ్ లోన్ తీసుకున్నట్లయితే నేను పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?

అవును. మీరు మీ స్నేహితుడు లేదా బంధువు నుండి తీసుకున్న హోమ్ లోన్ యొక్క ఇంట్రెస్ట్ భాగాన్ని ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24 (B) కింద పన్ను మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. అయితే, మీరు సెక్షన్ 80C కింద ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ భాగంపై మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయలేరు.