ఇంటి కోసం లోన్

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు వర్తించనప్పుడు: రేట్లు, లెక్కింపు మరియు మినహాయింపులు

Q: నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను చెల్లించడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు?

యూనిట్ను అద్దెకు ఇచ్చే ఆస్తి యజమాని చెల్లించడానికి బాధ్యత వహిస్తారు హౌసింగ్ సొసైటీలో నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు . అయితే, యజమానులు ఒక స్పష్టమైన అద్దె ఒప్పందం ద్వారా ఈ బాధ్యతను అద్దెదారుకు బదిలీ చేయవచ్చు. అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొన్నట్లయితే, అద్దెదారు ఫీజు చెల్లించవలసి రావచ్చు.

కొత్త కార్ లోన్
30 డిసెంబర్ 2025
9 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
2777

When Non-Occupancy Charges Do Not Apply: Rates, Calculation, and Exceptions

మీరు హౌసింగ్ సొసైటీలో ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు కొన్ని నెలవారీ ఫీజులు మరియు ఛార్జీలను భరించాలి. ఇందులో నిర్వహణ, ఆస్తి పన్ను, పార్కింగ్ మరియు సౌకర్యాల కోసం ఛార్జీలు మొదలైనవి ఉంటాయి. వీటిలో తక్కువ ప్రసిద్ధి చెందిన ఫీజు నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఫీజు.

అన్ని హౌసింగ్ సొసైటీలు మీరు నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీ చెల్లించాలని ఆశించకపోయినప్పటికీ, మీరు దాని గురించి తెలుసుకోవాలి. ఈ బ్లాగ్‌లో, నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు, సొసైటీలు వాటిని ఎలా లెక్కిస్తాయి మరియు మీరు వాటిని చెల్లించడాన్ని నివారించగల పరిస్థితుల గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన అన్ని విషయాలను మేము చర్చిస్తాము.

హౌసింగ్ సొసైటీలలో నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీల గురించి తెలుసుకుందాం.

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు అంటే ఏమిటి?

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు అనేవి వారి హౌసింగ్ యూనిట్లలో నివసించని కానీ అద్దెదారులకు లీజుకు ఇచ్చే ప్రాపర్టీ యజమానులపై విధించే ఫీజు హౌసింగ్ సొసైటీలు. లీజింగ్ ఒక వాణిజ్య కార్యకలాపంగా పరిగణించబడుతుంది కాబట్టి సొసైటీ ఈ ఫీజును వసూలు చేస్తుంది, మరియు మీరు దాని నుండి డబ్బు ప్రయోజనాన్ని పొందుతారు. అద్దె ఫ్లాట్ కోసం నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు సొసైటీ బై-లాస్ ప్రకారం ఉంటాయి, ఇవి అవి ఎలా లెక్కించబడతాయో కూడా పేర్కొంటాయి.

హౌసింగ్ సొసైటీ కోసం, నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు అదనపు ఆదాయ వనరు, మరియు జనరేట్ చేయబడిన ఫండ్స్ సొసైటీ మెరుగుదల దిశగా వెళ్లవచ్చు. నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు నిర్వహణ ఛార్జీలతో గందరగోళంగా ఉండకూడదు, ఎందుకంటే మీరు వాటిని నిర్వహణ మరియు సర్వీస్ ఫీజుకు అదనంగా చెల్లిస్తారు. హౌసింగ్ సొసైటీలోని ప్రతి సభ్యుడు నిర్వహణ ఛార్జీలను చెల్లించినప్పటికీ, వారి యూనిట్లను లీజ్ చేసే సభ్యుల ద్వారా మాత్రమే నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు చెల్లించబడతాయి.

ఇవి కూడా చదవండి – జరిమానా ఛార్జీలు అంటే ఏమిటి?

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీల లెక్కింపు

సంవత్సరాలుగా, నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు ఇంటి యాజమాన్యంలో అత్యంత చర్చించబడిన అంశం. హౌసింగ్ సొసైటీలు ఆస్తి యజమానుల నుండి ఒక ఆర్బిట్రరీ మొత్తాన్ని వసూలు చేసే ట్రెండ్ ఉంది. ఈ మొత్తం సాధారణంగా పెద్దదిగా ఉంటుంది, ఇది అన్యాయమైనది అని యజమానులు భావిస్తారు మరియు హౌసింగ్ సొసైటీలకు వ్యతిరేకంగా చట్టపరమైన చర్యకు దారితీస్తుంది.

ఫలితంగా, హౌసింగ్ సొసైటీ సేకరించిన నిర్వహణ ఛార్జీలలో నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు 10% ని మించకూడదని బాంబే హైకోర్టు 2007 లో తీర్పునిచ్చింది. ఈ చట్టం ఆధారంగా, మీరు నిర్వహణ మరియు సేవా ఛార్జీలుగా ₹ .3000 చెల్లిస్తే, సొసైటీ మీకు ఛార్జ్ చేయగల గరిష్ట నాన్-ఆక్యుపెన్సీ మొత్తం రూ. 300.

అయితే, నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలకు సంబంధించిన చట్టం రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి మారుతుందని తెలుసుకోవడం అవసరం. కొన్ని రాష్ట్రాలు నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను విధించడాన్ని నిషేధిస్తాయి, ఈ సందర్భంలో, ఒక హౌసింగ్ సొసైటీ ఈ ఫీజును డిమాండ్ చేస్తే, అది చట్టవిరుద్ధంగా ఉంటుంది. మీ రాష్ట్రంలోని చట్టాలను మరియు మీ హౌసింగ్ సొసైటీ బైలాస్ గురించి మీరు తెలుసుకోవడానికి సమయం తీసుకోవడం ఒక ఇంటి యజమానిగా మీ ప్రయోజనాలను రక్షించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.

ఇవి కూడా చదవండి – హోమ్ లోన్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు: పూర్తి గైడ్ మరియు ఛార్జీలు

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు ఎప్పుడు వర్తించదు?

చాలా హౌసింగ్ సొసైటీలలో, నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జ్ వర్తించని మూడు పరిస్థితులు ఉన్నాయి:

1. హౌసింగ్ యూనిట్ ఖాళీగా వదిలివేస్తే, అది, ఎవరూ అక్కడ నివసించరు, మరియు అది లాక్ చేయబడి ఉంటుంది.

2. ఇంటి యజమాని యొక్క కుటుంబ సభ్యులు యూనిట్‌లో నివసిస్తే.

3. మరొక హౌసింగ్ సొసైటీ సభ్యుడు ఇంటి యజమానికి అద్దె చెల్లించకుండా ఫ్లాట్‌లో నివసిస్తే.

నిర్దిష్ట హౌసింగ్ సొసైటీ బైలా ఆధారంగా ఈ ప్రమాణాలు మారవచ్చు అని గమనించండి.

మీరు నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను చెల్లించకపోతే ఏం జరుగుతుంది?

మీరు హౌసింగ్ సొసైటీ ద్వారా ఏర్పాటు చేయబడిన నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను చెల్లించనప్పుడు, వారు మొదట మీకు ఒక రిమైండర్ నోటీసు పంపుతారు. నోటీసు అందుకున్న తర్వాత కూడా మీరు చెల్లింపు చేయకపోతే, మీరు బాకీ ఉన్న బకాయిలతో ఒక డిఫాల్టర్‌గా పరిగణించబడతారు. అంటే మీకు సమాజం నుండి నో-డ్యూస్ సర్టిఫికెట్ అవసరమైన పరిస్థితి ఉంటే, వారు దానిని తిరస్కరించారు.

మీరు పాస్‌పోర్ట్, నివాస సర్టిఫికెట్ లేదా బ్యాంక్ లోన్ కోసం అప్లై చేసినప్పుడు అనేక సంస్థలకు నో-డ్యూస్ సర్టిఫికెట్ అవసరం. కాబట్టి, మీ రాష్ట్రంలోని అన్ని చట్టాలను అనుసరించి మీ సొసైటీ నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఫీజును వసూలు చేస్తే, చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ చేయకూడదని సలహా ఇవ్వబడుతుంది.

అలాగే, చదవండి - ఒక హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేసేటప్పుడు వర్తించే ఫీజులు మరియు ఛార్జీలు

Implications of non-occupancy charges

#1 On the property owner

For the property owner, the non-occupancy charge is the additional amount they must pay after paying maintenance and service charges. This way, they can positively contribute towards the upkeep and maintenance of the housing society, thereby maintaining property value. But what if the housing society does not follow all guidelines when levying non-occupancy charges? In this case, the owner can either pay the unfairly demanded non-occupancy charge or enter a legal battle with the housing society.

#2 On the tenant

Sometimes, the owner may ask the tenant to pay the non-occupancy charges. In this case, the tenant gets access to all the amenities as the owner of the housing unit. These amenities may include parking spaces, swimming pools, gyms, and other common areas. However, the non-occupancy fee may burden them with an additional expenditure.

#3 On the housing society

The significant implication of a non-occupation charge on the housing society is that they receive additional funds, which can be used for various development activities. In the long run, it helps the housing society ensure that the property’s value does not decline over time due to a lack of maintenance and upkeep.

Can tenants pay non-occupancy charges?

According to the new model bye-laws, the owner of the housing unit is responsible for paying the non-occupancy charges. However, in most cases, homeowners ask tenants to pay the non-occupancy and maintenance charges. Both the parties, owner and tenant, usually enter an informal agreement for this arrangement.

Such an arrangement is convenient because the tenant can pay the non-occupancy and maintenance charges as a single amount instead of two separate payments by the tenant and the owner. Since the non-occupancy charge is only a tiny amount when charged legally, this does not cause major inconvenience to the tenant.

ఇవి కూడా చదవండి – హోమ్ లోన్ పాక్షిక-ప్రీపేమెంట్: పని మరియు దాని ప్రయోజనాలు

Tips to Avoid Non-Occupancy charges

While non-occupancy charges in housing society cannot be completely avoided, there are ways to decrease them or check if the right amount is being paid.

In many states, such as Maharashtra, non-occupancy charges cannot be more than 10% of the maintenance charges. To confirm that you are not being overcharged, you should review your state’s co-operative housing laws and your society’s bye-laws.

Most society bye-laws do not require non-occupancy charges if the flat is occupied by close family members. To claim this, official documents along with relationship proof need to be submitted.

You can also avoid paying non-occupancy charges if you show proof of temporary use or declare the occupant as a caretaker. However, these methods need to be genuine and also approved by the society.

Who pays the non-occupancy charges?

If property owners decide to rent out their units in a housing society or residential community, then they have to pay non-occupancy charges. The purpose of the charge is to account for the owner’s non-residency while still holding ownership within the society.

However, this responsibility can be transferred to the tenant if there is a clear agreement between the owner and the tenant. If the tenancy agreement specifically mentions that the tenant will pay the non-occupancy charges, then the tenant is required to bear this cost instead.

Also, read – What Are The Different Fees And Charges On Loan Against Property

Maximum Non-Occupancy Charges Societies Can Charge

Non-occupancy charges in housing society can not exceed the limits set by the state’s cooperative housing laws. In most states the maximum non-occupancy charge permitted is 10% of the monthly service charges. This rule exists to prevent societies from misusing their authority by imposing unfair or excessive fees on flat owners who do not live in their homes.

ఉదాహరణకు, ఒక సొసైటీ యొక్క నెలవారీ సర్వీస్ ఛార్జ్ ₹4,000 అయితే, నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జ్ ₹400 కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు. ఈ పరిమితిని మించిన ఏవైనా ఛార్జీలను ప్రశ్నించడానికి లేదా చట్టపరంగా సవాలు చేయడానికి ఫ్లాట్ యజమానులకు హక్కు ఉంటుంది.

సర్వీస్ ఛార్జీలు అంటే ఏమిటి

సర్వీస్ ఛార్జీలు అనేవి నివాసితులు ఉపయోగించే భాగస్వామ్య ప్రదేశాలు మరియు సేవలను నిర్వహించడానికి మరియు నిర్వహించడానికి ఒక హౌసింగ్ సొసైటీ సేకరించే ఫీజు. ఈ ఛార్జీలు సాధారణ ప్రాంతాలను శుభ్రం చేయడం, భద్రతా సేవలు మరియు లిఫ్ట్స్ మరియు కారిడార్ల కోసం విద్యుత్ మరియు సమాజం యొక్క నిర్వహణ వంటి రోజువారీ ఖర్చులను కవర్ చేస్తాయి. ప్రతి ఫ్లాట్ యజమాని సర్వీస్ ఛార్జీలను చెల్లించాలి, వారు ఫ్లాట్‌లో నివసిస్తున్నా లేదా కాకపోయినా, సొసైటీ యొక్క ఉప-చట్టాల రాష్ట్రం లేకపోతే. సమాజంలో నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు సాధారణంగా సర్వీస్ ఛార్జీల శాతంగా లెక్కించబడతాయి, ఇది యజమానులు వాటిని స్పష్టంగా అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.

అలాగే, చదవండి - హోమ్ లోన్ కోసం నోటీసు ఆఫ్ ఇంటిమేషన్ (ఎన్ఒఐ) ఛార్జీలు

అన్యాయమైన ఛార్జీలపై మీరు తీసుకోగల చట్టపరమైన చర్యలు

నివాసితులను ఓవర్‌చార్జ్ చేసినందుకు అనేక సొసైటీలు విమర్శించబడిన తర్వాత సమాజంలో నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు సవరించబడ్డాయి. జూన్ 1997 లో, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం సమస్యను అధ్యయనం చేయడానికి ఒక కమిటీని ఏర్పాటు చేసింది మరియు వారి సిఫార్సు ఆధారంగా, మహారాష్ట్ర కోఆపరేటివ్ సొసైటీస్ యాక్ట్, 1960 యొక్క సెక్షన్ 79a క్రింద కొత్త మార్గదర్శకాలు జారీ చేయబడ్డాయి.

ప్రస్తుత ఉప చట్టాల క్రింద, సొసైటీలు సెక్షన్ 79A మార్గదర్శకాలను అనుసరించాలి, ఇది నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు సర్వీస్ లేదా నిర్వహణ ఛార్జీలలో 10% కంటే ఎక్కువగా ఉండకూడదు అని పేర్కొంటుంది. ఈ పరిమితులను అనుసరించని సొసైటీలు వినియోగదారు రక్షణ చట్టం మరియు భారతీయ జరిమానా కోడ్ కింద చర్యను ఎదుర్కోవచ్చు.

ముగింపు

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు అనేవి హౌసింగ్ సొసైటీ ద్వారా ఆస్తి యజమానులపై విధించబడే సాపేక్షంగా చిన్న ఛార్జీలు. మీరు అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఒక కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్నట్లయితే, హౌసింగ్ సొసైటీ మీపై చట్టపరంగా ఆమోదయోగ్యమైన మొత్తాన్ని మాత్రమే విధిస్తుందని నిర్ధారించడానికి క్షుణ్ణంగా పరిశోధన చేయండి. కానీ అంతే కాదు. ఒక కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు దాని కోసం చెల్లించడానికి ఫైనాన్సులను కూడా పరిగణించాలి. మీ నిధుల అవసరాలకు సరళమైన పరిష్కారం ఒక హోమ్ లోన్. టాటా క్యాపిటల్ సులభమైన అర్హత అవసరాలు, త్వరిత ప్రాసెసింగ్ మరియు దీర్ఘ రీపేమెంట్ అవధులతో మల్టీ-పర్పస్ హోమ్ లోన్ అందిస్తుంది. టాటా క్యాపిటల్ హోమ్ లోన్లతో, మీరు మార్కెట్లో అత్యంత పోటీకరమైన హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు పొందుతారు. మరింత తెలుసుకోవడానికి నేడే మా వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి!

హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

హోమ్ లోన్ హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్ సరసమైన హౌసింగ్ లోన్ ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ హోమ్ లోన్ కోసం కావలసిన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ హోమ్ లోన్ అర్హత 10 లక్షల హోమ్ లోన్ 50 లక్షల హోమ్ లోన్ 30 లక్షల హోమ్ లోన్ 40 లక్షల హోమ్ లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

భారతదేశంలో నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు అంటే ఏమిటి?

సొసైటీలో నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు అనేవి ఫీజు హౌసింగ్ సొసైటీలు వారిలో నివసించడానికి బదులుగా అద్దెదారులకు వారి ఆస్తులను అద్దెకు ఇచ్చే ఆస్తి యజమానులను వసూలు చేస్తాయి. అద్దెను ఒక వాణిజ్య కార్యకలాపంగా పరిగణిస్తారు, దీని నుండి యజమాని డబ్బు ప్రయోజనాన్ని పొందుతారు కాబట్టి ఈ ఫీజు విధించబడుతుంది. ప్రామాణిక సర్వీస్ ఫీజులకు అదనంగా ఈ నిర్దిష్ట ఛార్జీలు సేకరించబడతాయి.

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు చెల్లించడం నుండి ఎవరు మినహాయించబడతారు?

హౌసింగ్ యూనిట్ ఖాళీగా ఉండి మరియు లాక్ చేయబడి ఉంటే లేదా ఇంటి యజమాని యొక్క కుటుంబ సభ్యుడు యూనిట్‌లో నివసిస్తే నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు వర్తించవు. అయితే, ఈ ప్రమాణాలు నిర్దిష్ట హౌసింగ్ సొసైటీ ఉప-చట్టాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి.

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను చెల్లించడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు?

యూనిట్‌ను అద్దెకు ఇచ్చే ఆస్తి యజమాని చెల్లించడానికి బాధ్యత వహిస్తారు హౌసింగ్ సొసైటీలో నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు. అయితే, యజమానులు ఒక స్పష్టమైన అద్దె ఒప్పందం ద్వారా ఈ బాధ్యతను అద్దెదారుకు బదిలీ చేయవచ్చు. అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొన్నట్లయితే, అద్దెదారు ఫీజు చెల్లించవలసి రావచ్చు.

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను చెల్లించకపోవడం వలన కలిగే పరిణామాలు ఏమిటి?

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ చెల్లింపులు చేయబడకపోతే, రిమైండర్ నోటీసు జారీ చేయబడిన తర్వాత కూడా, యజమాని సొసైటీకి బాకీ ఉన్న బకాయిలతో డిఫాల్టర్‌గా పరిగణించబడతారు. ఇది హౌసింగ్ సొసైటీ ఒక నో-డ్యూస్ సర్టిఫికెట్ జారీ చేయనందుకు దారితీయవచ్చు, ఇది బ్యాంక్ లోన్లు, పాస్‌పోర్ట్‌లు లేదా నివాస సర్టిఫికెట్లు వంటి వస్తువుల కోసం అప్లై చేసేటప్పుడు అవసరం.

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు పన్నుకు లోబడి ఉంటాయా?

హౌసింగ్ సొసైటీలో నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు పన్ను విధించదగిన ఆదాయంగా పరిగణించబడదు. అవి సభ్యుని నిర్వహణ ఛార్జీలో భాగంగా పరిగణించబడతాయి మరియు GSTని ఆకర్షించవు. ఒక సభ్యునికి వసూలు చేయబడే పూర్తి నిర్వహణ మొత్తం అనుమతించబడిన పరిమితిలో ఉంటే మాత్రమే ఇది వర్తిస్తుంది.

హౌసింగ్ సొసైటీలో NOC ఛార్జీలు ఏమిటి?

NOC ఛార్జీలు వీటిని సూచిస్తాయి సొసైటీలో నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు. ఇది ఒక ఆస్తి యొక్క యజమాని తమ ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చినట్లయితే, దానిలో నివసించడానికి బదులుగా ఒక అద్దెదారుకు చెల్లించవలసిన ఫీజు. చాలా రాష్ట్రాల్లో, ఇది సర్వీస్ లేదా నిర్వహణ ఛార్జీలలో 10%.

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు ఎలా లెక్కించబడతాయి?

సొసైటీలో నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు సొసైటీ బై-లాస్ ప్రకారం సెట్ చేయబడింది. ఇంతకుముందు, సొసైటీలు అధిక మొత్తంలో నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను వసూలు చేశాయి, ఇది వివాదాలకు దారితీసింది. దుర్వినియోగాన్ని నివారించడానికి, మహారాష్ట్ర వంటి కొన్ని రాష్ట్రాల్లో ప్రస్తుత మార్గదర్శకాలు, ఈ ఛార్జీలను సర్వీస్ లేదా నిర్వహణ ఛార్జీలలో గరిష్టంగా 10% వరకు పరిమితం చేస్తాయి.