ఇంటి కోసం లోన్

ప్రీ EMI అంటే ఏమిటి మరియు దానిని ఎలా లెక్కించాలి?

కొత్త కార్ లోన్
14 డిసెంబర్ 2025
7 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
1923

ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసే విషయానికి వస్తే, చాలా మంది ఒక హోమ్ లోన్‌ను ఎంచుకుంటారు. అయితే, హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్‌ను అనేక మార్గాల్లో చేయవచ్చని చాలా మందికి తెలియదు.

మీ ప్రాధాన్యతను బట్టి మీరు ప్రీ-EMI మరియు పూర్తి EMI ఎంపికల మధ్య ఎంచుకోవచ్చు. మీరు ఒక హోమ్ లోన్ పొందడానికి ప్లాన్ చేస్తున్నట్లయితే, ప్రాపర్టీ నిర్మించబడినప్పుడు మీ ఫైనాన్సులను సమర్థవంతంగా నిర్వహించడానికి ఈ ఎంపికలను అర్థం చేసుకోవడం అవసరం.

ఈ ఆర్టికల్‌లో, ప్రీ-EMI అంటే ఏమిటి, దాని ప్రయోజనాలు మరియు దానిని ఎలా లెక్కించాలో మేము లోతుగా పరిశీలిస్తాము.

ప్రీ-EMI అంటే ఏమిటి?

ప్రీ-EMI అనేది నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కోసం బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సంస్థలు అందించే ఒక రీపేమెంట్ స్కీం.

ఈ స్కీం కింద, మీరు రుణదాత పంపిణీ చేసిన మొత్తం పై మాత్రమే ఇంట్రెస్ట్ చెల్లించాలి. అంటే ప్రాపర్టీ యొక్క నిర్మాణ దశలో, మీరు లోన్ యొక్క అసలు మొత్తాన్ని చెల్లించవలసిన అవసరం లేదు. బదులుగా, మీరు లోన్ యొక్క ఇంట్రెస్ట్ భాగాన్ని మాత్రమే EMI లుగా చెల్లించాలి. ఈ ఇంట్రెస్ట్-మాత్రమే చెల్లింపును ప్రీ-EMI అంటారు.

అయితే, పంపిణీ అనేది వివిధ ప్రాజెక్ట్ దశలను పూర్తి చేయడం ఆధారంగా ఉంటుంది కాబట్టి, రుణదాత పూర్తి మొత్తాన్ని 3-6 భాగాలలో విడుదల చేయవచ్చు. మీరు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత, మీ వాస్తవ రీపేమెంట్లు ప్రారంభమవుతాయి, మరియు మీరు పూర్తి EMI (అసలు మొత్తం + వడ్డీ) చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

ఇవి కూడా చదవండి – మీ హోమ్ లోన్‌ను ప్రీపే చేయడానికి ముందు గుర్తుంచుకోవలసిన ప్రధాన విషయాలు

ప్రీ-EMI ప్రయోజనాలు

ఇప్పుడు మీరు ప్రీ-EMI అంటే ఏమిటో తెలుసుకున్నారు కాబట్టి, దాని ప్రయోజనాల్లో కొన్నింటిని చూద్దాం.

1. తక్కువ EMIలు

ఆస్తి నిర్మాణ దశలో, మీరు పంపిణీ చేయబడిన మొత్తం పై మాత్రమే వడ్డీ చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఇది ప్రీ-EMI వ్యవధిలో తక్కువ EMIలకు దారితీస్తుంది, ఇది మీ ఫైనాన్సులను సమర్థవంతంగా నిర్వహించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.

2. తగ్గించబడిన ఆర్థిక భారం

ఒక ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుంటున్న కానీ ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న వ్యక్తులకు ప్రీ-EMI స్కీం గొప్పది. ప్రాపర్టీ సిద్ధంగా ఉన్నంత వరకు ఇది వారికి వారి హోమ్ లోన్ పై ఇంట్రెస్ట్ మాత్రమే చెల్లించడానికి అనుమతిస్తుంది.

ఇది భవిష్యత్తు కోసం భరించడం మరియు ప్లాన్ చేయడం సులభతరం చేస్తుంది, ఎందుకంటే వారు పూర్తి EMI చెల్లింపులను ప్రారంభించడానికి ముందు వారి ఆదాయం పెరుగుతుందని ఆశించవచ్చు.

3. ప్రీ-EMI పన్ను ప్రయోజనం

ఆదాయపు పన్ను చట్టం 24 క్రింద, మీరు మీ హోమ్ లోన్ కోసం ఒక ఎంపికగా ఎంచుకున్నప్పుడు ప్రీ EMI పన్ను ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు. అయితే, ఒక సమస్య ఉంది నిర్మాణ కాలంలో మీరు చెల్లించే వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపు పొందలేరు.

కానీ మీరు ఆస్తిని కలిగి ఉన్న తర్వాత, సంవత్సరానికి ₹ 2 లక్షల పరిమితి వరకు పన్ను మినహాయింపు కోసం ఐదు సమాన వాయిదాలలో నిర్మాణం సమయంలో చెల్లించిన వడ్డీని మీరు క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

ఇవి కూడా చదవండి – మీ హోమ్ లోన్‌ను చెల్లించిన తర్వాత ఎన్ఒసి ప్రాముఖ్యత

పూర్తి EMI మరియు ప్రీ-EMI మధ్య తేడా

1. లోన్ పంపిణీ

మీరు పూర్తి-EMI ఎంపికను ఎంచుకుంటే, మీరు పూర్తి లోన్ మొత్తాన్ని ఒకేసారి అందుకుంటారు. అయితే, మీరు ప్రీ-EMI ఎంపికను ఎంచుకుంటే, లోన్ మొత్తం వాయిదాలలో పంపిణీ చేయబడుతుంది.

2. వడ్డీ రేటు

ప్రీ-EMI ఇంట్రెస్ట్ పంపిణీ చేయబడిన లోన్ మొత్తం పై లెక్కించబడుతుంది. మరోవైపు, పూర్తి-EMI ఇంట్రెస్ట్ అసలు లోన్ మొత్తం పై లెక్కించబడుతుంది.

3. రీపేమెంట్ వ్యవధి

ప్రీ-EMI పై పూర్తి-EMI ఎంచుకోవడం అనేది వేగవంతమైన డెట్ రీపేమెంట్‌కు దారితీస్తుంది ఎందుకంటే నెలవారీ వాయిదాలు అసలు మొత్తంలో పెద్ద భాగాన్ని కవర్ చేస్తాయి.

4. అసలు మొత్తం

పూర్తి-EMI అసలు లోన్ మొత్తం మరియు లోన్ అవధి ప్రతి నెలవారీ చెల్లింపుతో తగ్గుతుంది. అయితే, ప్రీ-EMI ఎంపిక కింద లోన్ అవధి, అసలు లోన్ మొత్తం లేదా ఇంట్రెస్ట్ రేటుపై ఎటువంటి ప్రభావం ఉండదు.

5. EMI చెల్లింపులు

నిర్మాణం ప్రారంభమైన వెంటనే ప్రీ-EMI నెలవారీ చెల్లింపులు ప్రారంభమవుతాయి. పూర్తి అయిన తర్వాత మీరు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత మాత్రమే పూర్తి-EMI చెల్లింపులు ప్రారంభమవుతాయి.

ఇవి కూడా చదవండి – భారతదేశంలో ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవడం వర్సెస్ కొనుగోలు చేయడం: లాభాలు మరియు నష్టాలు

ప్రీ-EMI ఎలా లెక్కించాలి?

ప్రీ-EMI ఎలా లెక్కించాలో అర్థం చేసుకోవడానికి, ఒక ఉదాహరణ తీసుకుందాం.

రోహన్ 8% ఇంట్రెస్ట్ రేటుకు 20 సంవత్సరాల కోసం ₹ 20 లక్షల లోన్ పొందుతారని అనుకుందాం. అతను 2 సంవత్సరాలలో పూర్తి చేయబడే కొత్త నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం ఈ లోన్ తీసుకుంటాడు. కాబట్టి, మొదటి భాగంలో, రుణదాత ₹4 లక్షలను పంపిణీ చేస్తారు.

ఇది ఇలా కనిపిస్తుంది:

పంపిణీ కాలపరిమితి	పంపిణీ చేయబడిన డబ్బు	పంపిణీ చేయబడిన పూర్తి మొత్తం	ప్రీ-EMI (₹)	సాధారణ EMIలు (24 నెలల తర్వాత ప్రారంభించండి)
తొలి	4,00,000	4,00,000	2,666	16,729
6 నెలలు	4,00,000	8,00,000	5,333	16,729
12 నెలలు	4,00,000	12,00,000	8,000	16,729
18 నెలలు	4,00,000	16,00,000	10,667	16,729
24 నెలలు	4,00,000	20,00,000	16,729	16,729

ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన ఆధారంగా రుణదాత అసలు మొత్తాన్ని 5 భాగాలలో పంపిణీ చేస్తారు, ఇంటి స్వాధీనం తర్వాత తుది ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ పంపిణీ చేయబడుతుంది. లోన్ యొక్క అసలు అవధిలో ప్రీ-EMI చేర్చబడదని గమనించడం ముఖ్యం, మరియు ఇది లోన్ యొక్క వాస్తవ వ్యవధికి మించి విస్తరిస్తుంది. ఫలితంగా, రోహన్ ఇతరత్రా కంటే ఎక్కువ ఇంట్రెస్ట్ చెల్లిస్తారు.

పూర్తి EMI మరియు ప్రీ-EMI మధ్య వ్యత్యాసం, పైన పేర్కొన్న ఉదాహరణ ప్రకారం, మీరు 20 సంవత్సరాలలోపు లోన్ తిరిగి చెల్లించవచ్చు. తర్వాత, మీరు 22 సంవత్సరాలలో లోన్ తిరిగి చెల్లిస్తారు.

ఇవి కూడా చదవండి – హోమ్ లోన్ టాప్-అప్ ఎలా పనిచేస్తుంది - ఒక పూర్తి గైడ్

హోమ్ లోన్లలో ప్రీ EMI వడ్డీపై పన్ను ప్రయోజనాలు

ప్రీ EMI పన్ను ప్రయోజనాలు మీ హోమ్ లోన్ పై తెలివిగా ఆదా చేసుకోవడానికి మీకు సహాయపడతాయి. కీలక హౌసింగ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాలుతో హోమ్ లోన్ పన్ను మినహాయింపు మరియు ప్రీ EMI వడ్డీ మినహాయింపు ఎలా పనిచేస్తుందో ఇక్కడ ఇవ్వబడింది.

కాబట్టి ప్రీ EMI ఇంట్రెస్ట్ అంటే ఏమిటి? ప్రీ EMI ఇంట్రెస్ట్ అనేది పూర్తి EMIలు ప్రారంభమయ్యే ముందు నిర్మాణ వ్యవధిలో చెల్లించిన ఇంట్రెస్ట్.

మీరు ప్రాపర్టీ స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24(b) కింద ఈ ప్రీ EMI ఆదాయపు పన్ను మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు.

ఇవి కూడా చదవండి – రుణం కోసం ఉపయోగించగల కొలేటరల్ ఆస్తుల రకాలు

మీరు ప్రీ EMI ఎప్పుడు ఎంచుకోవాలి?

ప్రీ EMIని ఎప్పుడు ఎంచుకోవాలో నిర్ణయించడానికి నిర్దిష్ట పరిస్థితులు మీకు సహాయపడతాయి. ప్రీ EMI అనేది లోన్ పురోగతిని ఆపకుండా మీకు స్వల్పకాలిక ఉపశమనం అవసరమైనప్పుడు ఉత్తమ సమయం.

ప్రీ EMI ఎంచుకునేటప్పుడు మీకు సహాయపడటానికి ప్రీ EMI వర్సెస్ పూర్తి EMI సమయం ఇక్కడ ఇవ్వబడింది.

హోమ్ లోన్ లో ప్రీ EMI అంటే ఏమిటి? పూర్తి EMIలు తర్వాత ప్రారంభమైనప్పుడు ప్రాపర్టీ నిర్మాణం సమయంలో ప్రీ EMI హోమ్ లోన్‌ను ఎంచుకోండి.
ఇది ప్రారంభంలో వడ్డీని మాత్రమే చెల్లించడం ద్వారా నగదు ప్రవాహాన్ని నిర్వహించడానికి సహాయపడుతుంది, అసలు చెల్లింపులను ఆలస్యం చేస్తుంది.
మీరు ఆదాయం పెరుగుతుందని లేదా తక్షణ EMI భారాన్ని తగ్గించాలనుకుంటే ఆదర్శవంతంగా ఉంటుంది.
ప్రీ EMI అనుకూలత అనేది స్వాధీనానికి ముందు చెల్లించిన వడ్డీపై పన్ను ప్రయోజనాలను అనుమతిస్తుంది.
ఇప్పుడు మీకు హోమ్ లోన్‌లో ప్రీ EMI అంటే ఏమిటో తెలుసు కాబట్టి, మీ ఆస్తి సిద్ధంగా ఉన్న తర్వాత లేదా మీ ఆదాయాలు స్థిరపడిన తర్వాత మీరు పూర్తి ఇఎంఐకి మారవచ్చు.

ఇవి కూడా చదవండి – ఒక హోమ్ లోన్ అవధిని ఎలా తగ్గించాలి

ఎడ్యుకేషన్ లోన్లు మరియు ఇతర లోన్ రకాలలో ప్రీ EMI

ప్రీ EMI అంటే ప్రీ EMI ఎడ్యుకేషన్ లోన్ లాగానే అనేక లోన్ రకాలు ఉన్నాయి. ఇక్కడ మేము ప్రీ EMI అంటే లోన్లను పరిశీలిస్తాము:

మొదట, ప్రీ EMI ఇంట్రెస్ట్ అంటే ఏమిటి? ప్రీ EMI అంటే పూర్తి EMIలు ప్రారంభమయ్యే ముందు లోన్ మొత్తం పై వడ్డీని మాత్రమే చెల్లించడం.
ప్రీ EMI తో ఎడ్యుకేషన్ లోన్ రకాలు విద్యార్థుల చదువు సమయంలో నగదు ప్రవాహాన్ని నిర్వహించడానికి అనుమతిస్తాయి.
హోమ్ లోన్లు, నిర్మాణం కోసం పర్సనల్ లోన్లు మరియు ఇలాంటి దీర్ఘకాలిక లోన్ల కోసం అప్లై చేయబడింది.
ఎడ్యుకేషన్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ ప్రీ EMI చెల్లింపులు కొన్ని షరతుల క్రింద పన్ను ప్రయోజనాలకు అర్హత కలిగి ఉంటాయి.
ప్రీ EMI హోమ్ లోన్లు లోన్ పంపిణీ పురోగతిలో ఉన్నప్పుడు తక్షణ రీపేమెంట్ ఒత్తిడిని తగ్గించడానికి కూడా సహాయపడతాయి.
కోర్సు పూర్తయిన తర్వాత లేదా ప్రాపర్టీ స్వాధీనం తర్వాత పూర్తి EMI కు మారండి.
ప్రీ EMI ఇతర లోన్ల ఎంపికలు ఫైనాన్సులను మెరుగ్గా ప్లాన్ చేసుకోవడానికి మీకు సహాయపడతాయి.

ఇవి కూడా చదవండి – ఒక హోమ్ లోన్ రుణగ్రహీత మరణించినప్పుడు ఏం జరుగుతుంది?

మీ ఫైనాన్సులను ప్లాన్ చేసుకోవడానికి ప్రీ EMI క్యాలిక్యులేటర్లను ఉపయోగించడం

స్మార్ట్ ప్రీ EMI ఫైనాన్షియల్ ప్లానింగ్ సరైన సాధనాలతో ప్రారంభమవుతుంది. ఒక ప్రీ EMI క్యాలిక్యులేటర్ మీ ఖచ్చితమైన ఖర్చులను ముందుగానే చూపుతుంది. ప్రీ EMI ను సులభంగా ఎలా లెక్కించాలో ఇక్కడ ఇవ్వబడింది.

లోన్ మొత్తం, ఇంట్రెస్ట్ రేటు మరియు నిర్మాణ అవధిని టూల్‌లో నమోదు చేయండి. ఇది ఒక హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ లాగానే పనిచేస్తుంది.
ఇది ప్రీ-EMI దశలో నెలవారీ ఇంట్రెస్ట్-మాత్రమే చెల్లింపులను లెక్కిస్తుంది.
లోన్ ఇంట్రెస్ట్ క్యాలిక్యులేటర్ ఉపయోగించి క్యాష్ ఫ్లో ప్రభావాన్ని చూడడానికి పూర్తి EMI తో సరిపోల్చండి.
మీరు మీ బడ్జెట్‌కు సరిపోయే సందర్భాలను సర్దుబాటు చేయవచ్చు మరియు ఆశ్చర్యాలను నివారించవచ్చు.

హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

హోమ్ లోన్ హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్ సరసమైన హౌసింగ్ లోన్ ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ హోమ్ లోన్ కోసం కావలసిన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ హోమ్ లోన్ అర్హత 10 లక్షల హోమ్ లోన్ 50 లక్షల హోమ్ లోన్ 30 లక్షల హోమ్ లోన్ 40 లక్షల హోమ్ లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

ప్రీ EMI యొక్క అప్రయోజనాలు ఏమిటి?

ప్రీ-EMI యొక్క ప్రతికూలతలలో పొడిగించబడిన లోన్ అవధి, ఆలస్యమైన అసలు రీపేమెంట్, అధిక ఇంట్రెస్ట్ ఖర్చు మరియు ఆస్తిపై పరిమిత యాజమాన్యం ఉంటాయి.

ప్రీ-EMI ఒక మంచి ఎంపిక?

ప్రీ-EMI హోమ్ లోన్ కింద ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ దశలో ఇంట్రెస్ట్ మొత్తం మాత్రమే చెల్లించబడుతుంది కాబట్టి ప్రీ-EMI చాలా మందికి ఒక మంచి ఎంపికగా ఉండవచ్చు. ఇది పూర్తి-EMI ఎంపికతో పోలిస్తే మీ ఆర్థిక వనరులను మెరుగ్గా నిర్వహించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

ప్రీ-EMI పై వడ్డీ అంటే ఏమిటి?

ప్రీ-EMI పై వడ్డీ అనేది EMI చెల్లింపు సైకిల్ ప్రారంభమయ్యే వరకు రుణగ్రహీత చెల్లించగల పంపిణీ చేయబడిన లోన్ మొత్తం పై వడ్డీ భాగాన్ని సూచిస్తుంది.

ఎప్పుడైనా ప్రీ EMI ని పూర్తి EMI గా మార్చవచ్చా?

స్వాధీనం అందుకున్న తర్వాత మీ ప్రీ EMI పూర్తి EMI గా మారుతుంది. స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు ప్రీ EMI హోమ్ లోన్‌ను పూర్తి EMI గా మార్చడానికి, మీ రుణదాతను సంప్రదించండి.

అన్ని హోమ్ లోన్లలో ప్రీ EMI తప్పనిసరా?

లేదు, ప్రీ EMI హోమ్ లోన్ తప్పనిసరి కాదు. ఇది ప్రధానంగా నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులకు వర్తిస్తుంది.

ప్రీ EMI చెల్లింపును మిస్ చేయడం నా క్రెడిట్ స్కోర్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

ప్రీ EMI హోమ్ లోన్ వంటి చెల్లింపులను మిస్ చేయడం వలన మీ క్రెడిట్ స్కోర్ తగ్గవచ్చు. ఇది ఆలస్యమైన ఇంట్రెస్ట్ చెల్లింపును ప్రతిబింబిస్తుంది, ఇది మీ క్రెడిట్ యోగ్యతను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.