ఇంటి కోసం లోన్

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం నేను 80EEA క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?

కొత్త కార్ లోన్
30 డిసెంబర్ 2025
7 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
2816

Can I claim 80EEA for an under-construction property?

ఒక ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం అనేది చాలా మందికి ఒక దీర్ఘకాలిక లక్ష్యం. నేడు, హౌసింగ్ లోన్ల పై ఆకర్షణీయమైన రేట్లు ప్రజలు తమ కలల ఇంటిని అవాంతరాలు-లేనిదిగా చేస్తున్నాయి. ఈ లోన్ల ద్వారా, వ్యక్తులు సులభంగా నెలవారీ EMIలు చెల్లించడం కొనసాగించవచ్చు మరియు ఒక ట్రాన్సాక్షన్‌లో వారి సేవింగ్స్ అన్నింటినీ ఖర్చు చేసే భారాన్ని నివారించవచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి చాలా మంది వ్యక్తులు ముందుకు సాగుతున్నారని కూడా ప్రభుత్వం గుర్తించింది, అందుకే ఇది హోమ్ లోన్లకు అనుసంధానించబడిన పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది.

హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాలు మరియు హోమ్ లోన్ పన్ను మినహాయింపులను ప్రవేశపెట్టడంతో, ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారు వారి ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్స్ ఫైల్ చేసేటప్పుడు పన్ను ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు.

ఈ బ్లాగ్ 80EEA అంటే ఏమిటి మరియు నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం మీరు దాని క్రింద క్లెయిమ్ చేయగల పన్ను ప్రయోజనాలను మీకు తెలియజేస్తుంది.

సెక్షన్ 80ఇఇ అంటే ఏమిటి?

సెక్షన్ 80ఇఇ మొదటిసారి ఇంటి కొనుగోలుదారు ద్వారా హోమ్ లోన్ పై చెల్లించిన వడ్డీ కోసం ₹ 50,000 మినహాయింపును అనుమతిస్తుంది. ఈ హోమ్ లోన్ పై ఇంట్రెస్ట్ మినహాయింపు 1 ఏప్రిల్ 2016 మరియు 31 మార్చి 2017 మధ్య ఆర్థిక సంస్థలు మంజూరు చేసిన లోన్ల కోసం. సెక్షన్ 80ఇఇ మినహాయింపు ప్రకారం ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్స్‌లో ప్రకటించబడిన ఆదాయం నుండి నేరుగా ₹ 50,000 మొత్తాన్ని తగ్గించవచ్చు. సెక్షన్ 80ఇఇ మినహాయింపు యొక్క ఇతర షరతులు ఏంటంటే ఇంటి విలువ ₹ 50 లక్షల కంటే తక్కువగా ఉండాలి మరియు లోన్ విలువ ₹ 35 లక్షల కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు.

FY 16-17 లో హోమ్ లోన్ తీసుకున్నవారు మరియు ఈ సెక్షన్ యొక్క ఇతర షరతులను నెరవేర్చేవారు తమ లోన్ తిరిగి చెల్లించే వరకు ప్రతి సంవత్సరం సెక్షన్ 80ఇఇ మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

ఇవి కూడా చదవండి – టోకెన్ మనీ అర్థం మరియు ప్రాపర్టీ డీల్స్‌లో ప్రాముఖ్యత

సెక్షన్ 80EEA అంటే ఏమిటి?

సెక్షన్ 80ఇఇ గురించి తెలుసుకున్న తర్వాత, 80EEA అంటే ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. 2019 బడ్జెట్ సెషన్‌లో ఆదాయపు పన్ను చట్టంలో భాగంగా సెక్షన్ 80EEA ప్రవేశపెట్టబడింది. హోమ్ లోన్ మినహాయింపుపై ఇంట్రెస్ట్ ద్వారా పన్ను ప్రయోజనాలను అనుమతించడం ద్వారా హౌసింగ్ లోన్లను మరింత సరసమైనదిగా చేయడం ఈ సెక్షన్ యొక్క లక్ష్యం. సెక్షన్ 80ఇఇఎ కింద అందుబాటులో ఉన్న గరిష్ట హోమ్ లోన్ వడ్డీ పన్ను ప్రయోజనం రూ. 1,50,000.

సెక్షన్ 80ఇఇఎ కోసం అర్హతా ప్రమాణాలు

ఇది వ్యక్తులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది మరియు వ్యాపార సంస్థలకు కాదు.
మొదటిసారి ఇంటి కొనుగోలుదారులు మాత్రమే ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

సెక్షన్ 80ఇఇఎ యొక్క ఇతర ఫీచర్లు

హోమ్ లోన్ వడ్డీ చెల్లింపులపై మాత్రమే హోమ్ లోన్ మినహాయింపుపై వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
1 ఏప్రిల్ 2019 నుండి 31 మార్చి 2022 మధ్య మంజూరు చేయబడిన రుణగ్రహీతలు ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
మినహాయింపు పరిమితి సంవత్సరానికి రూ. 1,50,000 వరకు ఉంటుంది.
కొనుగోలుదారు తీసుకున్న హోమ్ లోన్ బ్యాంకులు, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు మొదలైనటువంటి ఆర్థిక సంస్థ నుండి ఉండాలి.
ప్రాపర్టీ యొక్క స్టాంప్ విలువ ₹ 45 లక్షలకు మించకూడదు.
ముంబై, చెన్నై, కోల్‌కతా, ఢిల్లీ, బెంగళూరు మొదలైన మెట్రో నగరాల్లో, ఆస్తి యొక్క కార్పెట్ ఏరియా 60 చదరపు మీటర్లు (645 చదరపు అడుగులు) మించకూడదు.
ఇతర చిన్న నగరాలు లేదా పట్టణాలలో, కార్పెట్ ప్రాంతం 90 చదరపు మీటర్ల (968 చదరపు అడుగులు) మించకూడదు.

అలాగే, చదవండి - అద్దె, హైపోథెకేషన్ మరియు తనఖా మధ్య వ్యత్యాసం

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిపై 80EEA మినహాయింపును ఎలా క్లెయిమ్ చేయాలి?

80EEA మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయడానికి దశలవారీ గైడ్ ఇక్కడ ఇవ్వబడింది:

హోమ్ లోన్ 1 ఏప్రిల్ 2019 మరియు 31 మార్చి 2022 మధ్య ఆమోదించబడిందని మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ ₹ 45 లక్షల లోపు ఉందని నిర్ధారించుకోండి.
లోన్ మంజూరు తేదీన మీకు ఎటువంటి రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ లేదని నిర్ధారించండి.
నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్ లోన్ కోసం అర్హతను తనిఖీ చేయండి. నిర్మాణం పూర్తయ్యే వరకు మీరు సెక్షన్ 80EEA కింద మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయలేరు మరియు మీరు స్వాధీనం సర్టిఫికెట్‌ను అందుకున్నారు.
మీ రుణదాత నుండి హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ సర్టిఫికెట్ పొందండి.
ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీతో సహా ఐదు సమాన వాయిదాలలో స్వాధీనం తర్వాత మాత్రమే మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయడం ప్రారంభించండి.
మీ ITR ఫైల్ చేసేటప్పుడు, సెక్షన్ 80EEA కింద వడ్డీని విడిగా ప్రకటించండి.
ధృవీకరణ కోసం అన్ని డాక్యుమెంట్లను ఉంచుకోండి.

ఇవి కూడా చదవండి – స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు నేను హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?

ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ ఇంట్రెస్ట్ మరియు పన్ను ప్రయోజనాలు

ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ ఇంట్రెస్ట్ అనేది ప్రాపర్టీ నిర్మాణంలో ఉన్నప్పుడు హోమ్ లోన్ పై చెల్లించిన వడ్డీని సూచిస్తుంది. ఇది అప్పు తీసుకున్న తేదీ నుండి ప్రారంభమవుతుంది మరియు స్వాధీనం వరకు వెళ్తుంది. అదే సంవత్సరంలో వడ్డీని పన్ను మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేయలేరు. స్వాధీనం పొందిన తర్వాత మాత్రమే ఇది జమ చేయబడుతుంది మరియు మినహాయింపుగా అనుమతించబడుతుంది.

మొత్తం ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీని పూర్తి అయిన సంవత్సరం నుండి ప్రారంభమయ్యే ఐదు సమాన వార్షిక వాయిదాలలో క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఇది సెక్షన్ 24(b) కింద మినహాయింపుకు అర్హత కలిగి ఉంటుంది. వర్తిస్తే, సూచించబడిన పరిమితులకు లోబడి, సెక్షన్ 80EEA క్రింద అదనపు వడ్డీని కూడా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

అలాగే, చదవండి - GPR కాంప్లెక్స్ - ఇసంపడ మరియు ఇ-ఆవాస్ ద్వారా GPRA త్రైమాసికాల కోసం ఎలా అప్లై చేయాలి?

సెక్షన్ 80ఇఇ, 80EEA మరియు సెక్షన్ 24 మధ్య పోలిక

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్లు 80ఇఇ, 80EEA మరియు 24 వివిధ రకాల హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి. సెక్షన్ 80ఇఇ మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. పరిమితి ₹ 50,000 వరకు ఉంటుంది, మరియు లోన్ 1 ఏప్రిల్ 2016 మరియు 31 మార్చి 2017 మధ్య మంజూరు చేయబడి ఉండాలి. సెక్షన్ 80EEA మినహాయింపులు 1 ఏప్రిల్ 2019 మరియు 31 మార్చి 2022 మధ్య మంజూరు చేయబడిన లోన్ల పై చెల్లించిన వడ్డీకి వర్తిస్తాయి. సరసమైన హౌసింగ్ లోన్ల కోసం పరిమితి ₹ 1.5 లక్షల వరకు ఉంటుంది. సెక్షన్ 24(b) ఒక స్వీయ-ఆక్రమిత ఇంటి కోసం హోమ్ లోన్ వడ్డీపై ₹ 2 లక్షల వరకు మినహాయింపును అనుమతిస్తుంది.

అలాగే, చదవండి - హోమ్ లోన్ సెటిల్‌మెంట్ ప్రాసెస్: కీలక దశలు మరియు చిట్కాలు

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కోసం హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాలు

హోమ్ లోన్ యొక్క ఇంట్రెస్ట్ భాగం యొక్క హౌస్ లోన్ పన్ను మినహాయింపును కూడా ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 24 ద్వారా ₹ 2 లక్షల పరిమితి వరకు క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. అయితే, ప్రాపర్టీ నిర్మాణం పూర్తయినప్పుడు మాత్రమే సెక్షన్ 24 క్రింద హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

ఆస్తి నిర్మాణం పూర్తయ్యే వరకు హోమ్ లోన్ తీసుకోబడిన సమయం నుండి, లోన్ పై వడ్డీని సెక్షన్ 24 క్రింద నేరుగా మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేయలేరు మరియు దీనిని ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీ అని పిలుస్తారు. నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత ఐదు సమాన వాయిదాలలో సెక్షన్ 24 క్రింద అటువంటి ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. అయితే, ఒక ఇంటి యజమాని నిర్మాణ దశలో కూడా సెక్షన్ 80EEA ప్రయోజనాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

అందువల్ల, ఒక ఇంటి యజమాని సెక్షన్ 80EEA క్రింద మినహాయింపుకు అర్హత కలిగి ఉంటే, ఈ సెక్షన్ కింద అందుబాటులో ఉన్న మొదటి నిష్క్రమణ పరిమితులకు ఇది ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది మరియు తరువాత సెక్షన్ 24 క్రింద ఐదు సమాన వాయిదాలలో మినహాయింపుగా బ్యాలెన్స్ ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీని క్లెయిమ్ చేస్తుంది.

ఉదాహరణకు, నిర్మాణం సమయంలో మొదటి రెండు సంవత్సరాల కోసం వడ్డీ రూ. 1,50,000 మరియు సంవత్సరం 3 నుండి రూ. 2 లక్షలు అయితే, సెక్షన్ 80EEA ఎలా సహాయపడుతుందో ఇక్కడ ఇవ్వబడింది:

సంవత్సరం	సెక్షన్ 24 ప్రయోజనం మాత్రమే	సెక్షన్ 80ఇఇఎ మరియు సెక్షన్ 24 ప్రయోజనాలు
సంవత్సరం 1 - ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్	ఏది కాదు	1,50,000
సంవత్సరం 2 - ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్	ఏది కాదు	1,50,000
సంవత్సరం 3	2,00,000 (1.5 లక్షలు * 2 సంవత్సరాలు / 5 వాయిదాలు) + సంవత్సరంలో 2 లక్షలు ₹ 2 లక్షలకు పరిమితం చేయబడింది	సెక్షన్ 80EERS క్రింద ₹ 1,50,000. సెక్షన్ 24 క్రింద 50,000 లక్షలు
సంవత్సరం 4	2,00,000 (1.5 లక్షలు * 2 సంవత్సరాలు / 5 వాయిదాలు) + సంవత్సరంలో 2 లక్షలు ₹ 2 లక్షలకు పరిమితం చేయబడ్డాయి	సెక్షన్ 80EERS క్రింద ₹ 1,50,000. సెక్షన్ 24 క్రింద 50,000

అందువల్ల, ఇంటి యజమానులు సెక్షన్ 80EEA యొక్క ప్రమాణాలను నెరవేర్చినట్లయితే ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీ మరియు రెగ్యులర్ వడ్డీ ప్రయోజనాన్ని మెరుగైన మార్గంలో క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

ఇవి కూడా చదవండి – హోమ్ లోన్ ఇన్సూరెన్స్: కవరేజ్ మరియు ప్రయోజనాలు

కీలక అంశాలు

హౌసింగ్ లోన్ యొక్క రెండు భాగాలు వడ్డీ చెల్లింపు మరియు అసలు రీపేమెంట్.

సెక్షన్ 80ఇఇ, సెక్షన్ 80EEA మరియు సెక్షన్ 24 ఇంట్రెస్ట్ భాగంపై హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి. షరతులు నెరవేర్చబడితే సెక్షన్ 24 ను సెక్షన్ 80EEA తో కలపవచ్చు. కానీ నిర్మాణం ఐదు సంవత్సరాలలోపు పూర్తి కాకపోతే, సెక్షన్ 24 క్రింద మినహాయింపు కోసం గరిష్ట పరిమితి సంవత్సరానికి ₹ 30,000 మాత్రమే.

అంతేకాకుండా, హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనం కూడా హోమ్ లోన్ యొక్క అసలు భాగానికి పొడిగించబడుతుంది. ప్రిన్సిపల్ భాగం ₹ 1.5 లక్షల వరకు సెక్షన్ 80C క్రింద మినహాయింపు అనుమతించబడుతుంది. ఇంటి రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ కూడా పన్ను మినహాయింపులకు అర్హత కలిగి ఉంటాయి.

ఒక హోమ్ లోన్ సంయుక్తంగా తీసుకోబడితే, సహ-యజమానులు హోమ్ లోన్ వడ్డీ చెల్లింపుల కోసం ప్రతి ఒక్కదానికి ₹ 2 లక్షల వరకు మినహాయింపు మరియు ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్లపై ₹ 1.5 లక్షల వరకు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

ముగింపు

హోమ్ లోన్లు అనేక పన్ను ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంటాయి. వారు తమ కలల ఇంటిని నిర్మించాలని ఆలోచిస్తున్నప్పుడు కలిగి ఉండగల నిధుల కొరతను ~~అలాగే~~ కవర్ చేయవచ్చు. టాటా క్యాపిటల్ ఆకర్షణీయమైన ఇంట్రెస్ట్ రేట్లతో ఇంటి కొనుగోలుదారుల అవసరాలను తీర్చడానికి విస్తృత శ్రేణి హోమ్ లోన్ ఆఫర్లను కలిగి ఉంది.

హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

హోమ్ లోన్ హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్ సరసమైన హౌసింగ్ లోన్ ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ హోమ్ లోన్ కోసం కావలసిన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ హోమ్ లోన్ అర్హత 10 లక్షల హోమ్ లోన్ 50 లక్షల హోమ్ లోన్ 30 లక్షల హోమ్ లోన్ 40 లక్షల హోమ్ లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం 80EEA క్లెయిమ్ చేయడానికి ఏ డాక్యుమెంట్లు అవసరం?

నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం 80EEA క్లెయిమ్ చేయడానికి అవసరమైన డాక్యుమెంట్లలో రుణదాత నుండి హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ సర్టిఫికెట్, లోన్ శాంక్షన్ లెటర్, ప్రాపర్టీ కొనుగోలు అగ్రిమెంట్, స్టాంప్ డ్యూటీ వాల్యుయేషన్, పొసెషన్ లెటర్ (ఒకసారి అందుకున్న తర్వాత) మరియు లోన్ శాంక్షన్ తేదీన మీకు ఎటువంటి రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ లేదని రుజువు ఉంటాయి.

నేను సెక్షన్ 80EEA మరియు సెక్షన్ 24 మినహాయింపులు రెండింటినీ కలిపి క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?

అవును, మీరు సెక్షన్ 80EEA మినహాయింపు మరియు సెక్షన్ 24 మినహాయింపు రెండింటినీ కలిపి క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. మీరు మొదట సెక్షన్ 24(b) కింద హోమ్ లోన్ వడ్డీపై ₹ 2 లక్షల వరకు క్లెయిమ్ చేయాలి. అప్పుడు, మీరు సెక్షన్ 80EEA క్రింద ప్రత్యేకంగా ₹ 1.5 లక్షల వరకు ఏదైనా అదనపు అర్హతగల వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

సెక్షన్ 80EEA క్రింద మెట్రో మరియు నాన్-మెట్రో నగరాలకు కార్పెట్ ఏరియా పరిమితి భిన్నంగా ఉంటుందా?

అవును. మెట్రో నగరాల కోసం, అనుమతించబడే గరిష్ట కార్పెట్ ఏరియా 60 చదరపు మీటర్లు, అయితే నాన్-మెట్రో నగరాల కోసం, ఇది 90 చదరపు మీటర్లు. మినహాయింపు కోసం అర్హత సాధించడానికి ఆస్తి ఈ పరిమితులను నెరవేర్చాలి.

లోన్ మంజూరు నిబంధనలకు మించి ఆస్తి స్వాధీనం ఆలస్యం అయితే ఏమి జరుగుతుంది?

స్వాధీనం ఆలస్యం అయితే, మీరు 80EEA మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయలేరు. ఎందుకంటే ఆస్తి స్వాధీనం తీసుకున్న లేదా నిర్మాణం పూర్తయిన ఆర్థిక సంవత్సరం నుండి, ఏది ముందు అయితే అది నుండి మీరు పన్ను ప్రయోజనాలకు అర్హత కలిగి ఉంటారు. ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వడ్డీని స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత మాత్రమే క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, ఐదు సంవత్సరాలలో సమానంగా విస్తరించబడింది.

రీసేల్ ఆస్తులు 80EEA మినహాయింపు కోసం అర్హత పొందవచ్చా?

లేదు. కొత్త రెసిడెన్షియల్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే మొదటిసారి ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారికి మాత్రమే సెక్షన్ 80EEA మినహాయింపు వర్తిస్తుంది. రీసేల్ లేదా సెకండ్-హ్యాండ్ ఆస్తులు ఈ సెక్షన్ కింద మినహాయింపుకు అర్హత కలిగి ఉండవు.