ఇంటి కోసం లోన్

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కోసం హోమ్ లోన్లు: వివరణాత్మక ప్రాసెస్

Q: నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం డౌన్ పేమెంట్ ఎంత?

నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం డౌన్పేమెంట్ సాధారణంగా మీ లోన్ అర్హత మరియు రుణదాత పాలసీ ఆధారంగా ప్రాపర్టీ విలువలో 10% నుండి 30% వరకు ఉంటుంది.

కొత్త కార్ లోన్
03 జూలై 2026
9 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
1944

Home loans for under-construction properties: Detailed process

ఒక అధునాతన ఎక్స్‌టీరియర్ డిజైన్ మరియు అసాధారణమైన décor ఎంచుకోవడమే కాకుండా, మీ కలల ఇంటిని నిర్మించడానికి మరొక కీలకం ఏమిటి? ఫండ్స్, ఖచ్చితంగా! ఈ రోజుల్లో, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్‌తో, మీరు కార్మిక ఖర్చులు, నిర్మాణ వస్తువులు మరియు అదనపు నిర్మాణ ఖర్చుల కోసం చెల్లించవచ్చు.

అంతేకాకుండా, నిర్మాణం కోసం హోమ్ లోన్తో, మీరు ఒకేసారి భారీ లోన్ మొత్తాన్ని నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేదు. అవును! నిర్మాణం అవసరమైనప్పుడు మీరు ఖచ్చితంగా ఫండ్స్ పొందుతారు.

సిద్ధంగా ఉన్న గృహాల కోసం, రుణదాతలు తరచుగా ఒకేసారి నిధులను పంపిణీ చేస్తారు. అయితే, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం, రుణదాత అనేక వాయిదాలలో ఆమోదించబడిన లోన్ మొత్తాన్ని విడుదల చేస్తారు. పంపిణీ అనేది నిర్మాణ పురోగతిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

కానీ, మీరు రుణదాతను సంప్రదించడానికి ముందు, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం ఒక హోమ్ లోన్ గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన అన్ని వివరాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి.

నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం హౌసింగ్ లోన్ ప్రాసెస్

1. మీ రుణదాతను ఎంచుకోవడం: అత్యంత ఆకర్షణీయమైన హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు అందించే రుణదాతను ఎంచుకోవడం ఏదైనా రుణగ్రహీత యొక్క మొదటి సూచన. అది ప్రాధాన్యతగా ఉండగా, మీరు ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, ప్రీ-పేమెంట్ ఛార్జీలు, ఫోర్‍క్లోజర్ ఫీజులు మరియు ఇతర ఛార్జీల కోసం కూడా చూడాలి.

అలాగే, బిల్డింగ్ ప్రింట్లు మరియు కన్‌స్ట్రక్షన్ బ్లూప్రింట్ల ఆధారంగా లోన్ మొత్తం ఫైనలైజ్ చేయబడుతుంది. ఒకసారి ఫిక్స్ చేయబడిన తర్వాత, మీరు నిర్మాణ ప్లాన్‌ను మార్చలేరు. అందువల్ల, రుణదాతను సంప్రదించడానికి ముందు ఆస్తి కోసం తుది అవుట్‌లైన్‌ను సిద్ధంగా ఉంచుకోండి.

తగిన EMIలు మరియు ముందుగానే చెల్లించవలసిన వడ్డీని పొందడానికి మీరు ఒక లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్‌ను కూడా ఉపయోగించాలి.

2. లోన్ కోసం అప్లై చేయడం: మీరు రుణదాతను ఎంచుకున్న తర్వాత, మీరు అప్లికేషన్ ప్రాసెస్‌తో ప్రారంభించవచ్చు. ఈ దశలో సాధారణంగా ఒక అప్లికేషన్ ఫారం నింపడం, అవసరమైన డాక్యుమెంట్లను అందించడం మరియు ప్రాసెసింగ్ ఫీజు చెల్లించడం ఉంటుంది. నిర్మాణంలో ఉన్న హౌసింగ్ లోన్ల కోసం అవసరమైన పేపర్‌వర్క్ సాధారణ హౌసింగ్ లోన్ల నుండి మారుతుంది.

నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం మీరు ఒక హోమ్ లోన్ కోసం సబ్మిట్ చేయవలసిన డాక్యుమెంట్ల జాబితా ఇక్కడ ఇవ్వబడింది:

i. మీ ఆదాయ రుజువును చూపించడానికి KYC (మీ కస్టమర్‌ను తెలుసుకోండి) డాక్యుమెంట్లు

ii. ఖాతా సర్టిఫికెట్ మరియు ఖాతా ఎక్స్‌ట్రాక్ట్

iii. నిర్మాణం పురోగతిని సూచిస్తూ బిల్డర్/ఆర్కిటెక్ట్ నుండి లేఖ

iv. బిల్డర్ నుండి వారి లెటర్‌హెడ్ పై నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికెట్ (NOC)

v. సేల్ డీడ్

vi. సరిగ్గా రిజిస్టర్ చేయబడిన మరియు స్టాంప్ చేయబడిన బిల్డర్‌తో అగ్రిమెంట్

మీ రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ ఇప్పటికీ పెండింగ్‌లో ఉంటే, మీరు బిల్డర్ నుండి ఈ క్రింది డాక్యుమెంట్లను కోరాలి:

i. బిల్డర్‌తో అగ్రిమెంట్ యొక్క నిజమైన కాపీ

ii. సబ్-రిజిస్ట్రార్ జారీ చేసిన 'డబ్బు రసీదు' యొక్క అసలు కాపీ

iii. స్వంత సహకారం మొత్తం రుజువు

iv. దరఖాస్తుదారు ద్వారా సబ్-రిజిస్ట్రార్‌కు ఉద్దేశించబడిన అథారిటీ లెటర్ పై అంగీకరించబడిన కాపీ

v. బిల్డర్ ద్వారా అంగీకరించబడిన అథారిటీ లెటర్ కాపీ

3. లోన్ మంజూరు మరియు పంపిణీ: ఒక ఇంటి నిర్మాణం కోసం మీ హోమ్ లోన్ ఆమోదించబడిన తర్వాత మరియు మీ అన్ని డాక్యుమెంట్లు ధృవీకరించబడిన తర్వాత, రుణదాత ఒక వారం లేదా రెండు లోపు హామీ ఇవ్వబడిన లోన్ మొత్తాన్ని మంజూరు చేస్తారు.

నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం హోమ్ లోన్ పంపిణీ ప్రాసెస్

మీరు ఒక ready-to-move-in ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు దాని కంటే నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం హోమ్ లోన్ పంపిణీ ప్రాసెస్ కొద్దిగా భిన్నంగా ఉంటుంది. ఇది నిర్మాణ పురోగతికి అనుగుణంగా ఉండే విధంగా రూపొందించబడింది. పూర్తి లోన్ మొత్తాన్ని ఒకేసారి విడుదల చేయడానికి బదులుగా, రుణదాత నిర్మాణ వేగంతో సరిపోయే దశలలో నిధులను పంపిణీ చేస్తారు. ఇది డబ్బును బాధ్యతాయుతంగా ఉపయోగించడాన్ని నిర్ధారిస్తుంది మరియు రుణగ్రహీత మరియు బ్యాంక్ రెండింటినీ రక్షిస్తుంది.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం హోమ్ లోన్ పంపిణీ ప్రాసెస్‌ను క్రింద అర్థం చేసుకుందాం.

దశ 1: లోన్ అప్రూవల్ మరియు అగ్రిమెంట్

ఇది మీ హోమ్ లోన్ అప్లికేషన్‌తో ప్రారంభమవుతుంది. మీరు మీ రుణదాతను ఎంచుకున్న తర్వాత మరియు మీ డాక్యుమెంట్లను సమర్పించిన తర్వాత, బ్యాంక్ మీ అర్హతను అంచనా వేస్తుంది. ప్రతిదీ తనిఖీ చేస్తే, మీరు ఒక శాంక్షన్ లెటర్ అందుకుంటారు. ఈ లేఖ మీ లోన్ మొత్తం, ఇంట్రెస్ట్ రేటు, అవధి మరియు రీపేమెంట్ నిబంధనలను పేర్కొంటుంది.

తరువాత లోన్ అగ్రిమెంట్, మీ లోన్ యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులను వివరించే ఒక ముఖ్యమైన డాక్యుమెంట్ వస్తుంది. ఇది మీకు మరియు రుణదాత మధ్య ఒక అధికారిక నిబద్ధత, కాబట్టి సంతకం చేయడానికి ముందు ఫైన్ ప్రింట్ చదవడానికి మీ సమయాన్ని తీసుకోండి.

దశ 2: నిర్మాణ మైలురాళ్లకు కట్టుబడి ఉంది

సాధారణ లోన్లు కాకుండా నిర్మాణంలో ఉన్న హోమ్ లోన్లను సెట్ చేసేది ఏమిటంటే పంపిణీ అనేది నిర్మాణ దశలకు అనుసంధానించబడుతుంది. దీనిని "ప్రొగ్రెస్-లింక్డ్ పంపిణీ" అని కూడా పిలుస్తారు ఆలోచన సులభం: ఫౌండేషన్, నిర్మాణం, బ్రిక్‌వర్క్ మరియు ఫినిషింగ్ వంటి కీలక దశలను బిల్డర్ పూర్తి చేసినందున ఫండ్స్ ట్రాంచ్‌లలో విడుదల చేయబడతాయి.

దశ 3: పంపిణీ కోసం అభ్యర్థన

బిల్డర్ ఒక దశను పూర్తి చేసిన ప్రతిసారి, వారు చెల్లింపు కోసం డిమాండ్‌ను పెంచుతారు. దీని ఆధారంగా, మీరు మీ రుణదాతకు పంపిణీ అభ్యర్థనను సమర్పించాలి.

దశ 4: ధృవీకరణ మరియు తనిఖీ

ఇప్పుడు, నిర్మాణ పురోగతిని ధృవీకరించడానికి రుణదాత తరచుగా ఒక సివిల్ ఇంజనీర్ లేదా వాల్యూయర్ అనే ప్రతినిధిని సైట్‌కు పంపుతారు. నిర్మాణంలో ఉన్న హోమ్ లోన్ ప్రాసెస్ సమయంలో క్లెయిమ్ చేయబడిన విధంగా పని జరుగుతుందని నిర్ధారించడానికి ఈ దశ ఒక నాణ్యత నియంత్రణ తనిఖీగా పనిచేస్తుంది.

దశ 5: నిధుల పంపిణీ

ప్రతిదీ సరిగ్గా ఉన్న తర్వాత, రుణదాత చెల్లింపు విడుదలతో కొనసాగుతారు. ఇది నేరుగా బిల్డర్‌కు జమ చేయబడుతుంది లేదా అగ్రిమెంట్ ఆధారంగా మీ లోన్ అకౌంట్ ద్వారా రూట్ చేయబడుతుంది. పూర్తి లోన్ మొత్తం పంపిణీ చేయబడే వరకు ఈ ప్రక్రియ దశలవారీగా కొనసాగుతుంది.

దశ 6: రీపేమెంట్ ప్రారంభమవుతుంది

మీ లోన్ రీపేమెంట్ మొదటి పంపిణీ నుండి ప్రారంభమవుతుంది, పూర్తి మొత్తం విడుదల చేయబడిన తర్వాత కాదు. You’ll be given the option to start paying either EMIs (which include principal + interest) or pre-EMIs (interest-only on the disbursed amount). Most people opt for pre-EMIs during the construction period.

Step 7: Final disbursement and loan closure

The last installment is usually paid when the property is almost complete and ready for possession. Once the full loan amount is disbursed, your EMI schedule fully starts. This is the start of your repayment journey after the home loan disbursement process for under under-construction property is complete.

Tips for borrowers applying for a home loan on an under-construction property

If you are buying an under-construction property, you need a well-thought-out loan strategy. These home loans are disbursed in stages, tied to construction milestones, making it essential to plan and stay informed.

Research and compare: Start by comparing home loan offers from different lenders to start the home loan disbursement process for an under-construction property. Look at interest rates, processing fees, tenure, and repayment terms. Prepare all required documents such as income proof, ID, and address verification. Don’t forget to ask about hidden charges, too.
Understand the fine print: Review your loan agreement carefully. Pay attention to whether the interest rate is fixed or floating, what the prepayment penalties are, EMI options, and the disbursement process. Understanding these terms helps avoid surprises later.
Negotiate with the builder: Builders are often open to negotiation, especially during launch offers or slower market phases. Even a slight discount on the property price reduces your loan amount and interest burden over time.
Check for pre-approved loans: Some developers tie up with lenders for pre-approved loans. While they can speed up approvals, always compare the terms with other lenders to ensure you’re getting the best deal.
Monitor construction progress: Since loan disbursals depend on construction stages, keep track of site updates. This helps avoid disbursement delays or interest on idle funds.

Eligibility criteria for a home loan on an under-construction property

Here’s the criteria for eligibility for an under-construction flat loan:

Age: You must be at least 21 years old at the time of loan application and no more than 65 when the loan matures.
Income stability: You must have a regular income as a salaried or self-employed applicant with sufficient repayment capacity.
Credit score: A high CIBIL score (generally 700 or above) improves approval chances.
Employment stability: A continual job or business history is preferred by lenders.
Property approvals: The project must have legal clearances and RERA registration.

Pre-EMI and EMI payments during construction

మీరు నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం ఒక హోమ్ లోన్ తీసుకున్నప్పుడు, రుణదాతలు సాధారణంగా రెండు రీపేమెంట్ ఎంపికలను అందిస్తారు: ప్రీ-EMI మరియు పూర్తి EMI. నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం ప్రీ-EMI నిర్మాణంలో పంపిణీ చేయబడిన మొత్తం పై మాత్రమే ఇంట్రెస్ట్ చెల్లించడం ఉంటుంది. ఇది ప్రారంభంలో నెలవారీ చెల్లింపును తక్కువగా ఉంచుతుంది, కానీ మీరు దీర్ఘకాలంలో అధిక ఇంట్రెస్ట్ మొత్తాన్ని చెల్లిస్తారు.

ప్రత్యామ్నాయంగా, పూర్తి EMIని ఎంచుకోవడం అంటే స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు కూడా, ప్రారంభం నుండి అసలు మరియు ఇంట్రెస్ట్ రెండింటినీ చెల్లించడం. ఇది నెలవారీ చెల్లింపులను పెంచినప్పటికీ, ఇది మొత్తం లోన్ భారం మరియు కాలక్రమేణా చెల్లించవలసిన వడ్డీని తగ్గించడానికి సహాయపడుతుంది.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్ల కోసం హోమ్ లోన్ పొందడంలో సాధారణ సవాళ్లు

నిర్మాణంలో ఉన్న హోమ్ లోన్ అప్రూవల్స్‌లో సాధారణ సవాళ్లు ఇవి:

ప్రాజెక్ట్ అప్రూవల్స్: రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (RERA) మరియు స్థానిక అథారిటీ అప్రూవల్స్ ఆలస్యాలు లేదా లేకపోవడం లోన్ మంజూరును ప్రభావితం చేయవచ్చు.
బిల్డర్ విశ్వసనీయత: రుణదాతలు బలహీనమైన డెవలపర్ ట్రాక్ రికార్డులతో ప్రాజెక్టులను తిరస్కరించవచ్చు.
నిర్మాణ ఆలస్యాలు: బిల్డర్ ప్రాజెక్టులలో కొనసాగుతున్న లేదా గత ఆలస్యాలు ఉంటే, అది రుణదాత రిస్క్ మరియు పరిశీలనను పెంచవచ్చు, ఇది లోన్ అప్రూవల్ సవాళ్లను కలిగిస్తుంది.
Stage-wise disbursement: The funds from an under-construction home loan are released gradually, requiring repeated documentation.
Higher interest burden: Pre-EMI payments can increase total interest cost.
Policy changes: Lending regulations may change during the construction period, impacting eligibility.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం హోమ్ లోన్ పై పన్ను ప్రయోజనాలు

నిర్మాణంలో ఉన్న హోమ్ లోన్ల పై పన్ను ప్రయోజనాలు స్వాధీనం వరకు పరిమితం చేయబడతాయి. మీరు వెంటనే నిర్మాణ వ్యవధిలో మీరు చెల్లించే వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయలేరు. ఇది ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ ఇంట్రెస్ట్‌గా పరిగణించబడుతుంది.

నిర్మాణం పూర్వ ఇంట్రెస్ట్ మినహాయింపును స్వాధీనం తర్వాత సెక్షన్ 24(b) కింద ఐదు సమాన వార్షిక వాయిదాలలో క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఆస్తి పూర్తయిన తర్వాత మరియు స్వాధీనం అందుకున్న తర్వాత మాత్రమే సెక్షన్ 80C క్రింద ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ మినహాయింపులు (₹ 1.5 లక్షల వరకు) అందుబాటులో ఉంటాయి. పూర్తి ఇంట్రెస్ట్ మినహాయింపు ప్రయోజనాలను పొందడానికి ఐదు సంవత్సరాలలోపు సకాలంలో పూర్తి చేయడం ముఖ్యం.

ముగింపు

ఇప్పుడు మీకు నిర్మాణంలో ఉన్న హౌసింగ్ లోన్ ప్రక్రియ తెలుసు కాబట్టి, మీకు ఒక విశ్వసనీయమైన ఫైనాన్షియర్ అవసరం. మేము టాటా క్యాపిటల్ వద్ద 6.90% నుండి ప్రారంభమయ్యే హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ రేట్లతో ప్రత్యేకంగా రూపొందించబడిన హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ ఫైనాన్స్ అందిస్తాము. మా సులభమైన అర్హత నిబంధనలు, పరిమిత డాక్యుమెంటేషన్ అవసరాలు మరియు ఫ్లెక్సిబుల్ రీపేమెంట్ ఎంపికలు కావలసిన అవసరం లేదు. మా హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్తో మీ లోన్ ప్లానింగ్ ప్రారంభించండి. ఈ రోజు కనెక్ట్ అవ్వండి!

హౌస్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

హోమ్ లోన్ హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్ సరసమైన హౌసింగ్ లోన్ ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ హోమ్ లోన్ కోసం కావలసిన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ హోమ్ లోన్ అర్హత 10 లక్షల హోమ్ లోన్ 50 లక్షల హోమ్ లోన్ 30 లక్షల హోమ్ లోన్ 40 లక్షల హోమ్ లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిపై నేను లోన్ పొందవచ్చా?

అవును, మీరు నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం లోన్ పొందవచ్చు. నిర్మాణం పురోగతి మరియు బిల్డర్ డిమాండ్ ఆధారంగా దశలవారీగా లోన్ పంపిణీ చేయబడుతుంది.

నిర్మాణం కోసం నేను ఎంత లోన్ పొందగలను?

మీ ఆదాయం, ప్రాపర్టీ విలువ మరియు మీ రీపేమెంట్ సామర్థ్యం యొక్క రుణదాత యొక్క అంచనా ఆధారంగా మీరు సాధారణంగా నిర్మాణ ఖర్చులో 75% నుండి 90% వరకు లోన్‌గా పొందవచ్చు.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం డౌన్ పేమెంట్ ఎంత?

నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం డౌన్‌పేమెంట్ సాధారణంగా మీ లోన్ అర్హత మరియు రుణదాత పాలసీ ఆధారంగా ప్రాపర్టీ విలువలో 10% నుండి 30% వరకు ఉంటుంది.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిపై మేము పూర్తి EMI ప్రారంభించవచ్చా?

అవును, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిపై పూర్తి EMIలను ప్రారంభించడానికి మీరు ఎంచుకోవచ్చు, అయితే చాలామంది పూర్తయ్యే వరకు ప్రీ-EMIలను (వడ్డీ-మాత్రమే) ఎంచుకుంటారు. ఇది మీ ప్రాధాన్యత మరియు రుణదాత నిబంధనలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

వడ్డీ హౌసింగ్ లోన్ కోసం ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వ్యవధి అంటే ఏమిటి?

ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ వ్యవధి అనేది లోన్ పంపిణీ మరియు ఆస్తి నిర్మాణం ప్రారంభం లేదా నిర్మాణం ప్రారంభమయ్యే ముందు ఆర్థిక సంవత్సరం ముగింపు మధ్య సమయం, ఏది ముందు వస్తే అది.

నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం మేము హోమ్ లోన్ ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం మీరు ఒక హోమ్ లోన్ పై పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, కానీ నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం విలువైనదా?

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వలన తక్కువ ధరలు మరియు మరిన్ని కస్టమైజేషన్ ఎంపికలు వంటి ప్రయోజనాలు లభిస్తాయి. అయితే, ఇది నిర్మాణ ఆలస్యాలు వంటి ప్రమాదాలను కూడా కలిగి ఉంటుంది. పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు ఎల్లప్పుడూ బిల్డర్ యొక్క ట్రాక్ రికార్డ్, చట్టపరమైన క్లియరెన్స్‌లు మరియు మీ ఆర్థిక సంసిద్ధతను తనిఖీ చేయండి.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిపై హోమ్ లోన్ కోసం అర్హతా ప్రమాణాలు ఏమిటి?

నిర్మాణంలో ఉన్న హోమ్ లోన్ కోసం అర్హతా ప్రమాణాలు రుణగ్రహీత వయస్సు, ఆదాయం, క్రెడిట్ స్కోర్, ఉపాధి స్థిరత్వం మరియు ఇప్పటికే ఉన్న బాధ్యతలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. రుణదాతలు బిల్డర్ యొక్క విశ్వసనీయత, ప్రాజెక్ట్ అప్రూవల్స్, నిర్మాణ దశ మరియు లోన్-టు-వాల్యూ (LTV) నిష్పత్తిని కూడా అంచనా వేస్తారు. జీతం పొందే మరియు స్వయం-ఉపాధిగల దరఖాస్తుదారులు ఇద్దరూ ఒక ఇంటి నిర్మాణం కోసం ఒక హోమ్ లోన్ పొందడానికి బ్యాంక్ యొక్క నిర్దిష్ట ప్రమాణాలను నెరవేర్చాలి.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం హోమ్ లోన్ EMI ఎలా లెక్కించాలి?

నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం హోమ్ లోన్ పై EMI పంపిణీ చేయబడిన లోన్ మొత్తం, ఇంట్రెస్ట్ రేటు మరియు అవధిపై లెక్కించబడుతుంది. సాధారణంగా, రుణదాతలు నిర్మాణ దశలో ప్రీ-EMI (పంపిణీ చేయబడిన మొత్తం పై మాత్రమే ఇంట్రెస్ట్) వసూలు చేస్తారు. పూర్తి EMI స్వాధీనం తర్వాత ప్రారంభమవుతుంది లేదా మొత్తం లోన్ పంపిణీ చేయబడిన తర్వాత.

స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు నేను ప్రీ-EMI నుండి పూర్తి EMI కు మారవచ్చా?

అవును, చాలామంది రుణదాతలు స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ముందు ప్రీ-EMI నుండి పూర్తి EMI కు మారడానికి అనుమతిస్తారు. అసలు మొత్తం రీపేమెంట్ ఇంతకు ముందు ప్రారంభమవుతుంది కాబట్టి, మీరు చెల్లించవలసిన మొత్తం వడ్డీని తగ్గించడానికి ఇది సహాయపడుతుంది. అయితే, నెలవారీ అవుట్‌ఫ్లో పెరుగుతుంది. మారడానికి ముందు మీరు మీ రుణదాతతో నిబంధనలు మరియు షరతులను నిర్ధారించాలి.

నిర్మాణంలో ఆలస్యం జరిగితే ఏమి జరుగుతుంది?

నిర్మాణంలో ఆలస్యం జరిగితే, రుణగ్రహీతలు ఎక్కువ కాలం ప్రీ-EMI చెల్లించడం కొనసాగించాల్సి రావచ్చు, ఇది మొత్తం ఇంట్రెస్ట్ ఖర్చును పెంచుతుంది. కొందరు రుణదాతలు ఉపశమన చర్యలను అందిస్తారు, అయితే మీరు అగ్రిమెంట్ మరియు వర్తించే రియల్ ఎస్టేట్ చట్టాల ప్రకారం బిల్డర్ నుండి పరిహారం కోరవచ్చు.

నిర్మాణ కాలంలో పన్ను ప్రయోజనాలను ఎలా క్లెయిమ్ చేయాలి?

నిర్మాణ సమయంలో, చెల్లించిన వడ్డీపై పన్ను ప్రయోజనాలను వెంటనే క్లెయిమ్ చేయలేరు. ఇది నిర్మాణం పూర్వ వడ్డీగా పరిగణించబడుతుంది మరియు స్వాధీనం తర్వాత ఐదు సమాన వాయిదాలలో సెక్షన్ 24(b) కింద క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. సెక్షన్ 80C కింద ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ ప్రయోజనాలు స్వాధీనం తర్వాత మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటాయి.