ઘર માટે લોન

શું મહારેરા રિડેવલપમેન્ટ પર લાગુ પડે છે?

ટાટા કેપિટલ દ્વારા
17 માર્ચ 2026
9 મિનિટનો વાંચન સમય
2341

Is MahaRERA Applicable to Redevelopment?

પુનઃવિકાસ એગ્રીમેન્ટ એ જમીનના માલિક અને જમીનના વિકાસ માટે કામ કરતી સંસ્થા વચ્ચે હસ્તાક્ષરિત એગ્રીમેન્ટ છે. તે પક્ષકારોની ફરજો અને નિયમો અને માર્ગદર્શિકાઓની રૂપરેખા આપે છે જે પ્રોપર્ટીના વિકાસ પર લાગુ થશે. મહારાષ્ટ્ર રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઑથોરિટી (MahaRERA) એ પુનર્વિકાસના કિસ્સામાં લાગુ પડતા નિયમોની રૂપરેખા આપી છે. આ લેખમાં પુનઃવિકાસ માટેના RERA નિયમો અને પુનઃવિકાસ માટે મુંબઈમાં નવા FSI નિયમો વિશેની માહિતી શામેલ છે.

મહારાષ્ટ્રમાં મહારેરા અધિનિયમનું ઓવરવ્યૂ

દરેક રાજ્ય પાસે રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ, 2016 હેઠળ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી હોવી જોઈએ. તે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની દેખરેખ રાખે છે અને વિવાદના નિરાકરણ માટે પગલાંઓની રૂપરેખા આપે છે. મહારાષ્ટ્ર રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઑથોરિટી, અથવા MahaRERA, RERA અપનાવનારી પ્રથમ હતી. તે નીચેના હેતુઓ માટે સેવા આપે છે:

જમીન, ઘરો અને અન્ય સંપત્તિઓ વેચવા માટે માર્ગદર્શિકા પ્રદાન કરે છે.
રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં ગ્રાહકના હિતોનું રક્ષણ કરે છે.
સેટલમેન્ટ પદ્ધતિનો ઉપયોગ કરીને ઝડપી વિવાદ નિરાકરણ પ્રક્રિયા પ્રદાન કરે છે.
ખરીદનારની ફરિયાદો સાંભળે છે અને તેનું નિરાકરણ કરે છે.

પુનર્વિકાસ માટે MahaRERAના નિયમો

પુનઃવિકાસની વિચારણા કરતી પ્રોપર્ટી માટે, નીચેના પગલાંઓને અનુસરવાની જરૂર છે:

સમુદાયને ઑફરનો પત્ર આપવો આવશ્યક છે
પક્ષો અને સોસાયટી વચ્ચે કરારો પર હસ્તાક્ષર કરવા આવશ્યક છે
સમાજ સાથે સુસંગતતા સુનિશ્ચિત કરવી આવશ્યક છે
એમસીજીએમની મંજૂરીઓ સમાજના પક્ષમાં હોવી જોઈએ
TDR સોસાયટીના નામ પર અપડેટ કરવું આવશ્યક છે
એક IOD મેળવવો આવશ્યક છે
સભ્યોના વિકલ્પો નોંધવા આવશ્યક છે

એકવાર આ પગલાં પૂર્ણ થયા પછી, નીચેની ક્રિયાઓ થાય છે:

માળખાનું નિર્માણ
સીસી મેળવવું
નવું માળખું બનાવવું
OC મેળવી રહ્યા છીએ
હાલના સભ્યોને બદલી રહ્યા છીએ

આ પણ વાંચો – RERA હરિયાણા

પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ્સમાં સામાન્ય ફરિયાદો

મહારાષ્ટ્રમાં, કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઓની માલિકીની ઇમારતો માટે ઘણી પુનર્વિકાસ યોજનાઓ અમલમાં મુકવામાં આવી રહી છે. નવીનીકરણ કરવામાં આવતી સહકારી મંડળીઓનું સંચાલન હાઉસિંગ સોસાયટીઓ, હાઉસિંગ ફેડરેશન અને વ્યક્તિગત સભ્યો તરફથી ઘણી ફરિયાદોનો વિષય છે.

મોટા ભાગની ફરિયાદો નીચે મુજબ છે:

પુનઃવિકાસ પ્રક્રિયા દરમિયાન સભ્યો માટે યોગ્ય વિચારણાનો અભાવ.
અપારદર્શક ટેન્ડર પ્રક્રિયા.
ડેવલપર્સની સ્વૈચ્છિક રીતે નિમણૂક કરવામાં આવે છે.
આર્કિટેક્ટ અને પ્રોજેક્ટ કન્સલ્ટન્ટ દ્વારા કરવામાં આવેલા કાર્યનું સંકલન ન કરવું.
સહકારી કાયદા, નિયમો અને પેટા-કાયદાઓના ઉલ્લંઘનમાં વ્યવસાયનું આયોજન કરવું.
વાજબી એગ્રીમેન્ટ-નિર્ધારણ પ્રક્રિયાને અમલમાં મૂકવામાં નિષ્ફળતા.
વિકાસકર્તાઓ સાથે કરારોમાં સમાનતા નથી.

આ પણ વાંચો –RERA ઓડિશા

પુનર્વિકાસ વિવાદોમાં MahaRERAની ભૂમિકા

રાજ્ય સરકારે ગ્રાહકોના હિતોની સુરક્ષા માટે મહારેરાની સ્થાપના કરી છે. પુનર્વિકાસ સમસ્યાઓ પર તેમના વિકાસકર્તાઓ સાથે સંઘર્ષ કરતી હાઉસિંગ સોસાયટીના નિવાસીઓ આ અધિનિયમ હેઠળ રાહત માટે પાત્ર નથી.

11 વર્ષ માટે નવા નવીનીકરણ કરેલા ફ્લેટ ડિલિવર કરવાની અવગણના બદલ હાઉસિંગ સોસાયટીના સભ્યની તેમની ડેવલપર સામેની ફરિયાદને તાજેતરમાં આ અધિનિયમ હેઠળ રદ કરવામાં આવી હતી. મહારેરાએ આદેશ આપ્યો છે કે ડેવલપર સાથે સોસાયટીના વિવાદને ઉકેલવાનું યોગ્ય સ્થળ નથી કારણ કે ફરિયાદકર્તાઓ RERA અધિનિયમ 2016 ના કોઈપણ ઉલ્લંઘનને ઓળખી શકતા નથી.

મહારેરા ચુકાદા મુજબ, સામાન્ય નાગરિકો, જમીન માલિક અને ડેવલપર વચ્ચેના સંઘર્ષ મહારેરા જોગવાઈઓનું ઉલ્લંઘન કરતા નથી.

મુંબઈના તમામ બિલ્ડિંગ પ્રોજેક્ટમાં પુનઃવિકાસનો હિસ્સો 85 ટકાથી વધુ હોવાને કારણે, ઉપરના આદેશમાં અપીલાર્થીઓને કોઈ પણ મદદ ન મળે તેના પર વ્યાપક અસર પડશે. હાઉસિંગ નિષ્ણાતો ચેતવણી આપે છે કે મહારેરા વર્ષોથી ફસાયેલા હજારો જમીન માલિકોને રાહત આપશે નહીં કારણ કે તેમના પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ્સમાં વિલંબ થયો છે. આ એક નોંધપાત્ર અંતર છે, કારણ કે એવું માનવામાં આવે છે કે અપ્રમાણિક ડેવલપર્સ આ નબળાઈનો લાભ લેશે. તે જ સમયે, અન્ય સભ્યોને ભોગવવાનું ચાલુ રાખશે, અને ભોગ બનેલા લોકોના અધિકારોનું રક્ષણ કરતા ન હોય તેવા કોઈપણ નિયમને નિર્દોષ માનવામાં આવશે.

આ પણ વાંચો –RERA તમિલનાડુ

સ્વ-વિકાસ: વધુ સારો અભિગમ

વિલંબિત પ્રોજેક્ટ ડિલિવરી અને ડેવલપર્સમાં વિશ્વાસના અભાવને કારણે, મહારાષ્ટ્રમાં ઘણી હાઉસિંગ સોસાયટીઓને સ્વ-વિકાસ તરફ વળવાની ફરજ પડી છે. આ પદ્ધતિ સમય-આધારિત, ખર્ચ-નિયંત્રિત અને અનુમાનિત પરિણામોની ખાતરી કરે છે. 750 થી વધુ હાઉસિંગ સોસાયટીઓએ માત્ર મુંબઈમાં સ્વ-પુનઃવિકાસ કરવાનો નિર્ણય લીધો છે.

સરકારી નિરાકરણ સાથે, મહારાષ્ટ્ર સરકારે સપ્ટેમ્બર 2019 માં હાઉસિંગ સોસાયટીઓ માટે સ્વ-વિકાસ કાર્યક્રમનું અનાવરણ કર્યું. આ લક્ષ્ય સ્થાનિક અધિકારીઓને પુનર્નિર્માણ પ્રક્રિયાની જવાબદારી લેવાની મંજૂરી આપવાનો છે. જવાબદારીઓ યોગ્ય આર્કિટેક્ચરલ અથવા કન્સ્ટ્રક્શન કંપનીને ભાડે રાખવાથી અને બાંધકામની દેખરેખ રાખવાથી લઈને અતિરિક્ત રિયલ એસ્ટેટનું વેચાણ કરવા અને કમાણીને સમાન રીતે વિભાજિત કરવા સુધી છે. પ્રક્રિયાની સ્વાયત્તતા દરેક રીતે શ્રેષ્ઠતાની ખાતરી કરે છે; સમાજના સભ્યો ઉચ્ચ ગુણવત્તાના નિર્માણ કાર્ય, સમકાલીન સુવિધાઓ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને સમયબદ્ધ અને ખર્ચ-આધારિત નિર્માણથી નફો મેળવશે. વધુમાં, ડેવલપરને પ્રક્રિયામાંથી દૂર કરીને અને સોસાયટી હેન્ડઓવર માટે RERA નિયમોને જાળવી રાખીને, છેતરપિંડી, ધીમા બાંધકામ અથવા જગ્યાના નુકસાનની કોઈ તક રહેશે નહીં. જમીન માલિકો માત્ર 15-20% ના બદલે 40-50% સુધીના કાર્પેટ વિસ્તારમાં વધારો કરવાની અપેક્ષા રાખી શકે છે.

આ પણ વાંચો – RERA દિલ્હી

પુનર્વિકાસ માટે મુંબઈમાં નવા FSI નિયમો

મુંબઈમાં, યુનિફાઇડ ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ એન્ડ પ્રમોશન (DCPR) ને સંચાલિત કરતા નિયમોમાં ફેરફારોને કારણે હવે હાઇ-રાઇઝનું પુનઃવિકાસ અને નિર્માણ શક્ય છે. જૂની ઇમારતો દ્વારા FSI (ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ) ની પરવાનગી આપવામાં આવી છે, જે એક વખત 50% હતી, જે પાછલા વર્ષમાં 10% સુધી ઘટાડવામાં આવી હતી. જો કે, 50% ની મૂળ FSI હવે ફરીથી સ્થાપિત કરવામાં આવી છે.

બિલ્ડિંગની ઊંચાઈ પર પ્રતિબંધ 24 થી 70 મીટર સુધી વધારવામાં આવ્યો હોવાથી હવે મુંબઈમાં ઉચ્ચ-સ્તરીય ઇમારતો બનાવી શકાય છે. મુંબઈના નવા FSI નિયમો અનુસાર, સામાન્ય પુનઃવિકાસ માટે 0.5 પ્રીમિયમ FSI સાથે મંજૂર FSI (1.1) આપવામાં આવશે. આ ઉપરાંત, સામાન્ય પુનઃવિકાસને પણ સ્વીકાર્ય TDR અને 60% સહાયક એફએસઆઈ મળે છે. જોખમી ઇમારતોનો પુનઃવિકાસ કરતી વખતે, સામાન્ય પુનઃવિકાસ એફએસઆઈ સાથે 50% પ્રોત્સાહન એફએસઆઈ ઉમેરવામાં આવે છે. વધુમાં, 9-મીટર-વ્યાપી રસ્તાઓ 12-મીટર-વ્યાપી માનવામાં આવશે, અને માળખા 70 મીટર સુધીની હોઈ શકે છે.

ઉપરાંત, જાણો - ઉપરાંત, જાણો - RERA ચંદીગઢRERA ચંદીગઢ

મહારેરા લાગુ: વેચાણ વિરુદ્ધ પુનર્વસન ઘટક

પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ માટે મહારેરા હેઠળ, તેની લાગુતાને વેચાણ અને પુનર્વસનના ઘટકોમાં વિભાજિત કરવામાં આવે છે.

વેચાણ ઘટક, જેમાં મૂળ રહેવાસીઓ સિવાય નવા બાહ્ય ખરીદદારોને વેચવામાં અથવા વેચવામાં આવતા વધારાના બિલ્ટ-અપ વિસ્તારનો સમાવેશ થાય છે, RERA અધિનિયમ અને મહારેરાની કલમ 3 મુજબ, કોઈપણ પ્રમોશન અથવા બુકિંગ પહેલાં સંપૂર્ણ રજિસ્ટ્રેશન ફરજિયાત કરે છે. આ સુનિશ્ચિત કરે છે કે નવા ખરીદદારોને મહારેરા પોર્ટલ દ્વારા ત્રિમાસિક અપડેટ, વિલંબ વળતર અને ફરિયાદ નિવારણ જેવા સ્ટાન્ડર્ડ સુરક્ષા પ્રાપ્ત થાય છે.

પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટના પુનર્વસન ભાગ (હાલના સોસાયટીના સભ્યો અથવા ભાડૂતોને આપવામાં આવેલી ફ્લેટ્સ કોઈ વેચાણ અથવા માર્કેટિંગ વગર)ને મહારેરા રજિસ્ટ્રેશનમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવી છે.

આ છૂટ, MREAT Rules દ્વારા સમર્થિત છે, જેનો અર્થ એ છે કે મૂળ રહેવાસીઓ નિશ્ચિત કબજાની તારીખો અથવા વિલંબ દંડ જેવા RERA સુરક્ષાઓને ચૂકી જાય છે. મહારેરા પુનઃવિકાસ હેઠળ, તેઓ સોસાયટી કરારો, કો-ઑપરેટિવ સોસાયટી રજિસ્ટ્રાર સહાય અથવા નિયમિત અદાલતો પર આધારિત હોય છે, જે પ્રોજેક્ટ અટકી જાય તો તેમનું રિસ્ક વધારે છે

આ પણ વાંચો – RERA હિમાચલ પ્રદેશ

Upcoming Redevelopment Reforms Under Maharashtra Housing Policy 2026

મહારાષ્ટ્ર હાઉસિંગ પૉલિસી 2026 હેઠળ આગામી સુધારાઓ પુનર્વિકાસને વધુ સંરચિત, પારદર્શક અને નિવાસી-અનુકૂળ બનાવવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ માટે મહારેરા દ્વારા મજબૂત દેખરેખ સાથે, આ નીતિનો હેતુ સમગ્ર મહારાષ્ટ્રમાં પુનઃવિકાસમાં વિલંબ, વિવાદ અને અનિશ્ચિતતા ઘટાડવાનો છે.

વ્યક્તિગત બિલ્ડિંગ પુનઃવિકાસને બદલે ક્લસ્ટર પુનઃવિકાસ તરફ શિફ્ટ
સરકારી સહાય સાથે હાઉસિંગ સોસાયટીઓ દ્વારા સ્વ-વિકાસને પ્રોત્સાહન
પુનઃવિકાસની સમયસીમાઓને ઝડપી બનાવવા માટે સિંગલ-વિન્ડો મંજૂરીઓની રજૂઆત
જૂની, મંદ અને અસુરક્ષિત ઇમારતોનો ઝડપી પુનઃવિકાસ
પુનઃવિકાસ પ્રક્રિયામાં વધુ પારદર્શિતા અને જવાબદારી
હાલના રહેવાસીઓના અધિકારો અને હિતોની મજબૂત સુરક્ષા
મોટા પાયે પુનર્વિકાસને ટેકો આપવા માટે સરકારી જમીનનો વધતો ઉપયોગ

એકંદરે, આ પુનર્વિકાસ મહારેરા નિયમોનો હેતુ મહારાષ્ટ્ર હાઉસિંગ પૉલિસી 2026 હેઠળ સરળ, ઝડપી અને વધુ અનુમાનિત પુનઃવિકાસ પરિણામોની ખાતરી કરવાનો છે.

આ પણ વાંચો – RERA અંદમાન

મહારાષ્ટ્રમાં પુનઃવિકાસ પ્રક્રિયાના પગલાં

સ્ટાન્ડર્ડ MahaRERA રિડેવલપમેન્ટ પ્રક્રિયા, ત્યારબાદ કોઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઓ અને રિડેવલપમેન્ટ ઑથોરિટીમાં નીચેના પગલાં શામેલ છે:

સંમતિ અને પ્રારંભિક સમાધાનઃ સોસાયટીના સભ્યોએ લેખિત સંમતિ આપવી આવશ્યક છે (હાઉસિંગ સોસાયટીમાં પુનઃવિકાસ માટે ઓછામાં ઓછા 51%). આગળ વધવા માટે પુનર્વિકાસ અને દસ્તાવેજ કરારને ઔપચારિક રીતે મંજૂરી આપવા માટે જનરલ બૉડી મીટિંગ (GBM) આયોજિત કરવામાં આવે છે.
પ્રોજેક્ટ મેનેજમેન્ટ કન્સલ્ટન્ટ (PMC) ની નિમણૂક: સોસાયટી PMC ની નિમણૂક કરે છે જે સંપૂર્ણ પ્રક્રિયાના તકનીકી, કાનૂની અને નાણાંકીય પાસાઓ દ્વારા માર્ગદર્શન આપે છે અને વ્યવહાર્યતા અહેવાલો અને ટેન્ડર દસ્તાવેજો તૈયાર કરવામાં મદદ કરે છે.
વ્યવહાર્યતા અહેવાલ અને ટેન્ડરિંગ: PMC સભ્યોને લાભો, અંદાજિત ખર્ચ, સમયસીમા અને અન્ય મુખ્ય વિગતો દર્શાવતી વ્યવહાર્યતા અહેવાલ તૈયાર કરે છે. પછી આ રિપોર્ટના આધારે ડેવલપર્સ પાસેથી ટેન્ડરને આમંત્રિત કરવામાં આવે છે.
ડેવલપરની પસંદગી: સોસાયટી PMC સાથે ટેન્ડર દરખાસ્તોની સમીક્ષા કરે છે અને યોગ્ય ડેવલપરની પસંદગી કરે છે. એક ડેવલપમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ (DA) પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે અને કાનૂની રીતે રજિસ્ટર્ડ છે, જે જવાબદારીઓ, સમયસીમા, દંડ અને સભ્યના અધિકારોને વ્યાખ્યાયિત કરે છે.
મંજૂરીઓ અને મંજૂરીઓ: ડેવલપર સંબંધિત ઑથોરિટી (એમએચએડીએ, SRA, એમસીજીએમ વગેરે) પાસેથી જરૂરી મંજૂરીઓ માંગે છે, જેમ કે લેટર ઑફ ઇન્ટેન્ટ (એલઓઆઇ), અસ્વીકૃતિની સૂચના (આઇઓડી) અને બાંધકામ શરૂ થાય તે પહેલાં પ્રારંભ સર્ટિફિકેટ (સીસી).
અસ્થાયી સ્થળાંતર અને બાંધકામ: હાલના સભ્યોને ડેવલપર દ્વારા ગોઠવેલ ટ્રાન્ઝિશન આવાસ અથવા ડીએમાં સંમત થયેલા માસિક ભાડાના વળતર દ્વારા અસ્થાયી રૂપે સ્થળાંતર કરવામાં આવે છે. જૂની બિલ્ડિંગને તોડી નાખવામાં આવે છે અને નવું નિર્માણ શરૂ થાય છે.
પૂર્ણતા અને હેન્ડઓવર: બાંધકામ પછી, ડેવલપર વ્યવસાય સર્ટિફિકેટ (ઓસી) મેળવે છે, નવા ફ્લેટ ડીએ મુજબ મૂળ સભ્યોને ફાળવવામાં આવે છે, અને જમીનની માલિકીને સોસાયટીમાં ટ્રાન્સફર કરવા માટે કન્વેયન્સ ડીડ અમલમાં મુકવામાં આવે છે.

આ પણ વાંચો –RERA આંધ્ર પ્રદેશ

શું મહારેરા પુનઃવિકાસ સંબંધિત ફરિયાદોને સંભાળે છે?

મહારેરાએ 2017 માં તેની શરૂઆતથી લગભગ 30,000 ફરિયાદોનું સંચાલન કર્યું છે. જો કે, તેણે સતત ચુકાદો આપ્યો છે કે પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ તેના અધિકારક્ષેત્રની બહાર આવે છે.

પુનર્વિકાસ મહારેરા નિયમોમાં પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટના વેચાણ ઘટક સંબંધિત ફરિયાદોનો સામનો કરવો પડે છે. તેનો અર્થ એ છે કે જો કોઈ ફ્લેટ બાહ્ય ખરીદદારને વેચવામાં આવી રહ્યો હોય અને પ્રોજેક્ટ મહારેરા સાથે રજિસ્ટર્ડ હોય, તો તે ભાગ RERA હેઠળ ફરિયાદ કરી શકાય છે.

પુનર્વસન ફ્લેટ કબજો, પરિવહન ભાડું, ખાલી વિવાદો અથવા આંતરિક સોસાયટી વિરુદ્ધ ડેવલપર વિવાદો જેવી સમસ્યાઓ માટે, મહારેરા પાસે હાલના કાયદા હેઠળ અધિકારક્ષેત્રનો અભાવ છે કારણ કે આ "ફાળવણી" અથવા "વેચાણ" ની અધિનિયમની વ્યાખ્યા હેઠળ આવતી નથી.

આ અંતરને કારણે, મહારાષ્ટ્ર હાઉસિંગ પૉલિસી 2026 મકાનમાલિકો અને સમાજના સભ્યોને ઔપચારિક ફરિયાદ નિવારણ પદ્ધતિ આપવા માટે પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ માટે અલગ RERA જેવા કાયદાની દરખાસ્ત કરે છે.

તારણ

"જૂનાથી નવા" સુધી આ પરિવર્તનનો સૌથી ખરાબ પાસું એ છે કે મુંબઈમાં સેંકડો પુનર્વસન પ્રોજેક્ટ્સને ભ્રષ્ટાચાર અને તેમના પૂર્ણ થવામાં અતિશય વિલંબથી અવરોધિત કરવામાં આવે છે. આ મુદ્દાને મહારેરા દ્વારા ગંભીરતાથી લેવામાં આવતો નથી. પરિણામે, દરેક ડેવલપર અને પ્રમોટર શોષણ કરવા માટે એક લૂફોલની શોધ કરે છે. આ સમસ્યાને સંબોધવા માટે પુનર્વિકાસ માટેના RERA નિયમો અપડેટ કરવાની જરૂર છે, અને આ નિયમો પુનઃવિકાસ પર પણ લાગુ થવા જોઈએ. વ્યાજબી હોમ લોન મેળવવા માટે ટાટા કેપિટલ ની મુલાકાત લો.

હમણાં જ હોમ લોન માટે અરજી કરો

જાણીતી સર્ચ

લોન વિશે વધુ

હોમ લોન હોમ એક્સટેન્શન લોન એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ લોન પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હોમ કન્સ્ટ્રક્શન લોન હોમ લોન બૅલેન્સ ટ્રાન્સફર હોમ લોન માટે જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટ હોમ લોનના વ્યાજ દર હોમ લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર હોમ લોન પાત્રતા 10 લાખની હોમ લોન 50 લાખની હોમ લોન 30 લાખની હોમ લોન 40 લાખની હોમ લોન

વધુ જુઓ

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

શું મહારાષ્ટ્રમાં પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ પર મહારેરા લાગુ પડે છે?

પુનર્વિકાસ મહારેરા નિયમો માત્ર પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટના વેચાણ ઘટક પર લાગુ પડે છે, જ્યાં નવા ફ્લેટ બહારના ખરીદદારોને વેચવામાં આવે છે. તે સંપૂર્ણ પુનઃવિકાસ પ્રક્રિયાને નિયંત્રિત કરતું નથી. હાલના સોસાયટીના સભ્યો માટે પુનર્વસનનો ભાગ સામાન્ય રીતે મહારેરાના સ્કોપની બહાર હોય છે.

મહારેરા હેઠળ રિહેબિલિટેશન ફ્લેટ શા માટે કવર કરવામાં આવતા નથી?

પુનર્વસન ફ્લેટ્સ મહારેરા હેઠળ કવર કરવામાં આવતા નથી કારણ કે તે પૈસા માટે વેચવામાં આવતા નથી. આ ફ્લેટ્સ હાલના સોસાયટીના સભ્યો અથવા ભાડૂતોને મહારેરા પુનઃવિકાસ કરારના ભાગ રૂપે તેમના જૂના ફ્લેટ્સને સોંપવાના બદલામાં પૂરા પાડવામાં આવે છે. મહારેરા વેચાણ વ્યવહારોને નિયંત્રિત કરવા માટે ડિઝાઇન કરેલ હોવાથી, પુનર્વસન ફ્લેટ્સ તેની કાનૂની વ્યાખ્યામાં આવતી નથી.

શું સોસાયટીના સભ્યો પુનર્વિકાસમાં વિલંબ માટે મહારેરા હેઠળ ફરિયાદ કરી શકે છે?

મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં, સોસાયટીના સભ્યો પુનર્વસન ફ્લેટ્સ સંબંધિત વિલંબ માટે મહારેરા હેઠળ ફરિયાદ કરી શકતા નથી. આનું કારણ એ છે કે તેમને RERA અધિનિયમ હેઠળ "ખરીદનાર" માનવામાં આવતા નથી. કબજામાં વિલંબ, ટ્રાન્ઝિટ ભાડાના વિવાદો અથવા એગ્રીમેન્ટ ઉલ્લંઘન જેવી સમસ્યાઓને સામાન્ય રીતે સિવિલ કોર્ટ, સહકારી અદાલતો અથવા અન્ય ઑથોરિટીમાં લઈ જવી જોઈએ.

પુનઃવિકાસના કયા ભાગ માટે મહારેરા રજિસ્ટ્રેશનની જરૂર છે?

પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટના માત્ર વેચાણ ભાગ માટે મહારેરા રજિસ્ટ્રેશનની જરૂર છે. આમાં એવા ફ્લેટ્સનો સમાવેશ થાય છે જે ડેવલપર ઓપન માર્કેટમાં નવા ખરીદદારોને વેચે છે. પુનર્વસન ભાગ, જેમાં હાલના સભ્યોને મફત ફ્લેટ પ્રદાન કરવામાં આવે છે, તેમાં મહારેરા રજિસ્ટ્રેશનની જરૂર નથી કારણ કે તેમાં કોઈ વેચાણ શામેલ નથી.

શું 2026 માં મહારાષ્ટ્રમાં નવા પુનઃવિકાસ નિયમો રજૂ કરવામાં આવ્યા છે?

મહારાષ્ટ્ર હાઉસિંગ પૉલિસી 2026 પુનર્વિકાસ માટે નવા સુધારાઓ રજૂ કરે છે. આમાં ઝડપી મંજૂરીઓ, ક્લસ્ટર પુનઃવિકાસને પ્રોત્સાહન, હાઉસિંગ સોસાયટીઓ દ્વારા સ્વ-વિકાસ માટે સહાય અને વધુ સારી દેખરેખ પદ્ધતિઓ શામેલ છે. જ્યારે આ સુધારાઓ પુનર્વિકાસ શાસનને મજબૂત કરે છે, ત્યારે તેઓ પૉલિસી-સ્તરના ફેરફારો છે અને મહારેરા કાયદામાં સીધા સુધારાઓ નથી.

શું મહારેરા રિહેબ ફ્લેટ્સ વિશેની ફરિયાદો સંભાળે છે?

પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ માટે મહારેરા સામાન્ય રીતે પુનર્વસન ફ્લેટ્સ સંબંધિત ફરિયાદોને હેન્ડલ કરતું નથી. વિલંબિત કબજા, અપર્યાપ્ત ભાડાનું વળતર અથવા રિહેબ ફ્લેટ સાથે સંકળાયેલા પુનર્વિકાસ વિવાદો વિશેની ફરિયાદોને મહારેરાના અધિકારક્ષેત્રની બહાર ગણવામાં આવે છે. આવી બાબતોને પુનઃવિકાસ કરારો, સહકારી કાયદાઓ, નગરપાલિકા અધિકારીઓ અથવા અદાલતો દ્વારા સંબોધિત કરવી આવશ્યક છે.

મહારાષ્ટ્રમાં મહારેરા હેઠળ પુનઃવિકાસ પ્રક્રિયા શું છે?

મહારાષ્ટ્રમાં, પુનઃવિકાસ સોસાયટીની સંમતિ અને ડેવલપરની નિમણૂકથી શરૂ થાય છે. સ્થાનિક અધિકારીઓ પાસેથી મંજૂરીઓ લેવામાં આવે છે. પ્રોજેક્ટનો વેચાણ ભાગ મહારેરા હેઠળ રજિસ્ટર્ડ છે. બાંધકામનું પાલન થાય છે, અને વ્યવસાયનું સર્ટિફિકેટ પ્રાપ્ત થયા પછી નવા ફ્લેટ્સ આપવામાં આવે છે.